TANUMS BOSTÄDER AB 556513-6263 ÅRSREDOVISNING 2012

Årsredovisning 2012

TANUMS BOSTÄDER AB 556513-6263 ÅRSREDOVISNING 2012 INNEHÅLL Ordförande kommenterar 2 VD kommenterar 3 Förvaltningsberättelse Sammanfattning och nyckeltal 4 Mål med verksamheten 5 Marknad 5 Fastigheter 7 Hyresgästfrågor och hyror 8 Organisation och personal 9 Miljöredovisning 11 Resultatanalys 13 Finansiell analys och ställning 15 Investeringar 16 Möjligheter och risker 17 Utsikter inför framtiden 18 Vinstdisposition 19 Ekonomi Resultaträkning 20 Balansräkning 21 Kassaflödesanalys 23 Redovisningsprinciper 24 Notförteckning 25 Styrelse och revisorer 31 Revisionsberättelse 32 1

ORDFÖRANDE KOMMENTERAR Tanums Bostäder AB är ett allmännyttigt bostadsbolag som ägs av Tanums kommun. Bolagets uppdrag är att äga, bygga samt förvalta fast och lös egendom för att skapa bra bostäder och lokaler till rimliga priser för alla grupper av invånare i vår kommun. Det är utifrån ovanstående mål viktigt att se Tanums Bostäder som ett verktyg för Tanums kommun att skapa attraktiva och bra bostäder för att därmed öka kommunens attraktionskraft. Efterfrågan på bostäder är fortsatt stor bland annat beroende på att inflyttningen till kommunen är stor och att arbetsmarknaden i norra Bohuslän är stark. Tanums Bostäders styrelse tog under året beslut om att riva fastigheten Kyrkonäs samt att göra en ny detaljplan vilket tillskapar cirka 20 nya lägenheter på området. Bolaget planerar för en fortsatt nyproduktion av bostäder i Tanumshede och Grebbestad. Tanums Bostäder har påbörjat byggnation av nya lägenheter i Fjällbacka (Håkebacken, Kyrkskolan). Min vision är att Tanums Bostäder AB ska kunna bygga 10-20 lägenheter årligen för att på sikt komma upp i ett antal på cirka 1 000 lägenheter. Ett större lägenhetsbestånd gör bolaget ekonomiskt starkare, vilket ökar förutsättningen att även i framtiden ha ett bra underhåll på befintliga lägenheter och bra service för våra hyresgäster. I de hyresgästenkäter som har genomförts får Tanums Bostäder ett gott betyg av sina hyresgäster vilket förpliktar oss att hålla en fortsatt hög nivå. Årets resultat efter finansiella poster uppgår till 450 tkr vilket är lägre än tidigare år och det förklaras av en hög underhållsnivå på våra fastigheter. Tanums Bostäder AB stärker successivt sin ställning som kommunens främsta bostadsbolag med det bredaste utbudet av lägenheter och den bästa servicen till hyresgästerna. Kurt Svedberg Ordförande 2

VD KOMMENTERAR Resultatet efter finansiella poster uppgår till 0,5 mkr. Det är elfte året i följd som bolaget redovisar vinst. Resultatet förklaras dels av en god uthyrning och dels av sänkta driftskostnader. Ökade kostnader för uppvärmning, fastighetsunderhåll, räntor och avskrivningar har påverkat resultatet negativt. Uthyrningen är fortsatt god. Under 2012 har i princip samtliga lägenheter varit uthyrda. Tanums Bostäder har den senaste tioårsperioden varit i princip ensam i Tanum om att bygga nya hyresrätter. Bolagets målsättning är att kunna bygga 10-20 nya lägenheter per år. För att möjliggöra detta pågår arbete med nya detaljplaner. Sammantaget ger de detaljplaner som bolaget arbetar med möjlighet till byggnation av 500 nya lägenheter. En ombyggnation av 34 lägenheter i Grebbestad har genomförts under året, fastigheterna har tilläggsisolerats och ett nytt uppvärmningssystem har installerats. Byggnation av 26 lägenheter i Fjällbacka har påbörjats. Den finansieringsmodell som Tanums Bostäder använt för att bygga bostäder på Härlidsberget i Grebbestad har fungerat väl. Förutsättningen för att kunna producera hyresrätter har varit att projekten även innehåller ett antal bostadsrätter/ägarlägenheter eller villatomter som säljs och att överskottet från dessa används för finansieringen av hyresrätterna. Energifrågorna blir allt viktigare, dels beroende på miljöaspekter och dels beroende på de stigande energipriserna. Tanums Bostäder har genom att ställa om värmesystem från oljeuppvärmning minskat miljöbelastningen och dessutom sänkt kostnaden för uppvärmning. Tanums Bostäder kommer tillsammans med Tanums kommun och Rambo AB att bygga ett vindkraftverk vilket gör Tanums Bostäder självförsörjande på miljövänlig el. Under 2012 påbörjades ett större projekt för att minska energiåtgången i fastigheterna. I samband med att bolaget utarbetat en energideklaration har även en åtgärdsplan tagits fram för varje enskild byggnad. Under 2012 har ett arbete genomförts för att miljöcertifiera bolagets verksamhet. Den lagstiftning för de allmännyttiga bostadsbolagen som trädde i kraft 2011 ställer nya krav på hur verksamheten bedrivs. Verksamheten ska bedrivas enligt affärsmässiga principer med normala avkastningskrav samtidigt som bolaget har en viktig uppgift att främja bostadsförsörjningen och bidra till kommunens utveckling genom att tillhandahålla bostäder för helårsboende. Ulf Ericsson VD 3

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE SAMMANFATTNING OCH NYCKELTAL Viktiga händelser under 2012 Tanums Bostäder AB redovisar en vinst på 450 tkr före skatt och bokslutsdispositioner. Alla lägenheter (99,2 procent) har varit uthyrda under hela året. Bostadshyrorna höjdes med i genomsnitt 2,3 procent. Elva lägenheter i Tanumshede har avvecklats och kommer att rivas under 2013. Byggnation av 26 nya lägenheter i Fjällbacka påbörjades. Bolagets verksamhet miljöcertifierades. Ombyggnation av 34 lägenheter i Grebbestad. Den hyresgästenkät som gjorts visade att hyresgästerna är mycket nöjda med sitt boende. Nyckeltal (tkr) 2012 2011 2010 2009 2008 2007 Nettoomsättning 41 082 48 326 39 073 38 025 36 384 35 451 Driftnetto 12 988 19 081 11 380 12 907 13 333 13 393 Resultat efter 450 2 135 2 263 3 303 1 055 1 922 finaniella poster Balansomslutning 245 415 231 569 235 006 205 920 201 599 192 977 Investeringar 24 004 47 158 34 970 11 581 14 146 4 205 Likviditet 4 11 3 17 19 30 Låneskuld 200 000 190 000 175 000 155 000 170 000 161 318 Soliditet, procent 12,9 13,6 12,4 13,1 11,7 11,7 Antal lägenheter 606 617 611 611 602 592 Uthyrningsbar area, 43 317 42 936 42 723 42 723 42 163 41 700 kvm Outhyrda lägenheter 2 2 1 4 1 3 (december) Medelvakans, procent 0,8 0,8 0,2 0,3 0,1 1,0 Utblick 2013 Planering för byggande av lägenheter i Fjällbacka, Östad, Tanumshede och Grebbestad. Byggnation av 26 lägenheter i Fjällbacka. Ombyggnation av 50 lägenheter i Tanumshede påbörjas. Arbetet med att minska energiförbrukning fortsätter. Byggnation av vindkraftverk som ska tillförsäkra bolaget egenproducerad miljövänlig el. Planarbete som skapar möjlighet att bygga 500 nya lägenheter. 4

MÅL MED VERKSAMHETEN Tanums Bostäder AB ska tillhandahålla ändamålsenliga bostäder för helårsboende i en god boendemiljö för alla typer av hushåll. MARKNAD Bostadsmarknad Tanums befolkning minskade under 2012 med 50 personer och uppgick den 31 december 2012 till 12 270 personer. Kommunen har under den senaste tioårsperioden haft ett i princip oförändrat invånarantal. Tanum har sedan år 2000 haft ett inflyttningsöverskott på cirka 1 000 personer. Kommunen har en befolkningsstruktur med en hög andel personer över 65 år. Den vanligaste boendeformen i kommunen är egen villa. Det finns cirka 9 500 småhus i Tanum varav hälften ägs av åretruntboende. Antalet lägenheter med hyresrätt i flerbostadshus uppgår till cirka 1 300 varav 606 ägs av Tanums Bostäder AB. I kommunen finns cirka 200 bostadsrättslägenheter. De senare åren har inflyttningen till kommunen och bra arbetsmarknad gjort att efterfrågan på bostäder varit god. Tanums Bostäder AB har inte haft några vakanser de senaste åren. Nyproduktionen har under många år legat på en låg nivå och de höga produktionskostnaderna tillsammans med avveckling av nybyggnadsstödet har gjort det svårt att bygga hyreslägenheter. De senaste åren har endast ett fåtal nya lägenheter färdigställts. Planering pågår för byggande av ett stort antal nya lägenheter och småhus i Grebbestad, Fjällbacka och Hamburgsund. Tanums Bostäder AB har de senaste åren byggt 66 nya lägenheter varav 50 i Grebbestad och 16 i Östad. Hyresgäster Tanums Bostäders hyresgäster består av tre större grupper: ungdomar under 30 år, personer över 70 år samt ensamstående och andra småhushåll. Av bolagets lägenheter är nära 80 procent två rum och kök eller mindre vilket gör småhushåll till en viktig målgrupp. Uthyrningsläget Efterfrågan på lägenheter har varit fortsatt hög. Antalet outhyrda lägenheter har legat på en låg nivå under hela året. I genomsnitt har 0,8 procent av lägenheterna varit outhyrda. 5

ANDEL OUTHYRDA LÄGENHETER 5 Omflyttning Omflyttningen är fortfarande hög och har ökat något under 2012. Under 2012 har omflyttning skett i 126 lägenheter (20 procent) jämfört med 124 lägenheter under 2011. Av omflyttningen är 24 omflyttningar inom Tanums Bostäders fastighetsbestånd. För att minska omflyttningen arbetar bolaget med olika kvarboendeåtgärder för att stärka kundlojaliteten. Den vanligaste orsaken till omflyttning är att man köper och flyttar till egen villa eller flyttar från kommunen beroende på studie- eller arbetsmarknadsskäl. Bolagets stora antal lägenheter för småhushåll är en bidragande orsak till den höga omflyttningen. OMFLYTTNING Marknadsföring Marknadsföringsinsatserna inriktas i huvudsak mot att stärka relationerna med befintliga hyresgäster genom att premiera kvarboende och satsa på ökad botrygghet. Tanums Bostäder AB ger ut en informationstidskrift till alla hyresgäster två gånger per år. En viktig informationskanal, både till befintliga som presumtiva kunder, är bolagets webbplats. 6

FASTIGHETER Fastighetsbestånd Under 2012 har 11 lägenheter i Tanumshede avvecklats, några nya lägenheter har inte färdigställts under 2012. Bolaget har totalt 606 lägenheter fördelade på 282 lägenheter i Tanumshede, 142 lägenheter i Grebbestad, 151 lägenheter i Fjällbacka och 31 lägenheter i Östad. Den totala uthyrningsbara arean uppgår till 43 317 kvadratmeter varav 39 456 kvadratmeter är lägenheter och 3 861 kvadratmeter lokaler. Av lägenhetsbeståndet är 187 lägenheter byggda före 1970. På 1970-talet byggdes 186 lägenheter och under 1980-talet samt i början på 1990-talet byggdes 114 lägenheter. Bolaget köpte 1999 ett fastighetsbestånd i Fjällbacka med 71 lägenheter som är byggda under 1980-talet. Under 2009 förvärvade Tanums Bostäder nio lägenheter i Grebbestad. Av lägenheterna är 52 producerade efter år 2000. Av bolagets 606 lägenheter är 146 byggda senare än 1990 medan 258 lägenheter byggts om/renoverats under perioden 1990-2006. Ombyggnation av lägenheter 1990-1999 91 lgh 2000 22 lgh 2002 36 lgh 2004 5 lgh 2005 66 lgh 2006 38 lgh 2007-2012 34 lgh Totalt 201 lägenheter har byggts om under perioden 2000-2012 för en kostnad av cirka 70 mkr. Uppvärmning En omställning av uppvärmningssystemen i bolagets fastigheter pågår för att minska oljeberoendet. Under 2004 togs en fjärrvärmeanläggning i bruk i Tanumshede till vilken cirka 270 av bolagets lägenheter har anslutits. Under 2011 byggdes värmesystemen i två fastigheter (nio lägenheter) med oljeuppvärmning om till värmepumpar. Under 2012 konverterades värmesystemet för 34 lägenheter i Grebbestad från elpannor till bergvärmesystem. Sedan år 2000 har värmesystemen för 278 lägenheter konverterats från oljeuppvärmning eller el till bergvärme/ värmepumpar. Inga av bolagets lägenheter har oljeuppvärmning. Olja används endast som spetsvärme vid några av bergvärmeanläggningarna. Oljeförbrukningen har minskat med 750 kubikmeter sedan 2001. 7

HYRESGÄSTFRÅGOR OCH HYROR Kvalitetsmätning Bolaget gör genom hyresgästenkäter regelbundet kvalitetsmätningar. Den senaste kvalitetsmätningen genomfördes under 2012. Mätningen visade att de allra flesta av hyresgästerna är nöjda med sitt boende hos Tanums Bostäder AB. Som sammanfattande omdöme om sitt boende gav hyresgästerna betyget 4,2 (maxbetyg 5,0) vilket är samma betyg som i den förra mätningen som gjordes 2010. Enkäterna ger Tanums Bostäder AB kunskap om vilka områden som hyresgästerna tycker att det är viktigast att bolaget jobbar med för att förbättra servicen och kvalitén på boendet. Trygghet i boendet Undersökningar bland Tanums Bostäders och andra bostadsbolags hyresgäster visar att två av de viktigaste frågorna för hyresgästerna är trygghet och säkerhet. Tanums Bostäder AB har en bovärd anställd som arbetar med att öka tryggheten och trivseln för hyresgästerna och minska störningar. Bovärden jobbar också med åtgärder för att minska bolagets hyresförluster. Bostadssocialt avtal Tanums Bostäder AB och Tanums kommun har träffat ett bostadssocialt avtal i vilket bolaget tar ett ökat ansvar att upplåta lägenheter efter överenskommelse med kommunens omsorgsförvaltning. För närvarande upplåts sju lägenheter med särskilda kontrakt enligt detta avtal. Hyror Bostadshyrorna höjdes den 1 februari 2012 med i genomsnitt 2,3 procent vilket på årsbasis gav ökade intäkter med cirka 800 tkr. Hyreshöjningen är inte tillräcklig för att täcka bolagets kostnadsökningar. Efter höjningen uppgår den genomsnittliga hyresnivån till 1 000 kronor per kvadratmeter och år. Hyresnivån i Tanums Bostäder AB är över genomsnittet i länet (935 kronor) och i riket (945 kronor). Den höga hyresnivån förklaras främst av höga kostnader för fastighetsskötsel, fjärrvärme, el samt vatten och avlopp. 8

ORGANISATION OCH PERSONAL Organisation Tanums Bostäder AB har en verkställande direktör anställd på deltid (25 procent). Bolaget har utöver VD personal anställd som sköter uthyrning, felanmälan och kundkontakter samt svarar för beställarkompetens. Bolaget har även en bovärd anställd som arbetar med bostadssociala frågor. Vid årets slut hade bolaget utöver VD fem anställda (4,6 årsarbetare). Av de anställda var fyra män och en kvinna. Bolagets personalkostnader uppgick till 2 081 tkr vilket är cirka 175 tkr högre än föregående år. Av personalkostnaderna avsåg 1 701 tkr kostnader för de anställda medan 380 tkr avsåg kostnader för VD och styrelse. Genom förvaltningsavtal med externa entreprenörer köper bolaget fastighetsskötsel. Merparten av bolagets administrativa funktioner köps av Tanums kommun. För ombyggnationer och större underhållsarbeten anlitas entreprenörer. Sjukfrånvaro Under året har bolagets sjukfrånvaro uppgått till 0,1 procent. Hela sjukfrånvaron avser kort sjukfrånvaro (kortare än 59 dagar). Styrelse och revisorer Styrelsen för Tanums Bostäder AB väljs av kommunfullmäktige i Tanums kommun. Den styrelse som valdes av kommunfullmäktige i november 2010 tillträdde efter ordinarie bolagsstämma 2011. Vid slutet av 2012 hade styrelsen följande sammansättning: Ordinarie ledamöter: Kurt Svedberg, (fp), Tanumshede, ordförande Sune Karlsson, (m), Tanumshede, vice ordförande Per Fyrvik, (s), Tanumshede Benny Svensson, (fp), Grebbestad Jan Qvillby, (c), Fjällbacka Suppleanter: Thure Zakariasson, (fp), Tanumshede Hans Schub, (m), Fjällbacka Lena Nilsson, (s), Fjällbacka Håkan Andrésen, (c), Tanumshede Louise Thunström, (mvt), Havstensund Verkställande direktör: Ulf Ericsson, Grebbestad 9

Auktoriserad revisor: Kjetil Gardshol, PwC AB Revisorssuppleant: Stefan Frifelt, PwC AB Lekmannarevisorer: Berit Carlsson, (c), Tanumshede Anders Nilsson, (s), Hamburgsund Ersättare: Claes G Hansson, (m), Tanumshede Bertil Engdahl, (fp), Grebbestad 10

MILJÖREDOVISNING Tanums Bostäder AB arbetar målmedvetet och långsiktigt för att minska bolagets belastning på miljön. I årsredovisningens miljöavsnitt redovisas åtgärder och resultat av dessa åtgärder. Minskad oljeförbrukning Genom att ställa om uppvärmningssystem från olja till andra energislag och energibesparande åtgärder har bolagets oljeförbrukning kunnat minskas kraftigt. Under 2012 uppgick oljeförbrukningen till 49 kubikmeter att jämföra med 818 kubikmeter 2001. Under 2012 har oljeförbrukningen minskat med 20 kubikmeter. Minskningen beror dels på energieffektiviseringsåtgärder och dels på att fastigheter med oljeuppvärmning avvecklats. OLJEFÖRBRUKNING Antalet lägenheter som värms upp med olja har minskat i takt med att uppvärmningssystemen ställts om till fjärrvärme, fastbränsle eller värmepumpar. Bolagets nya fastigheter i Östad värms med fjärrvärme. De nya fastigheterna i Grebbestad är så kallade passivhus, vilket innebär att fastigheterna saknar egentligt uppvärmningssystem utan värms genom ett effektivt tillvaratagande av frånluften. Detta möjliggörs genom att fastigheterna är extremt välisolerade. Nedanstående tabell visar hur många lägenheter som värms upp med respektive värmeslag. Merparten av lägenheterna som värms med olja har värmepumpar installerade som minskar oljeförbrukningen. 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 Olja 0 11 36 36 41 41 41 61 71 345 El/värmepump 16 50 50 50 36 54 54 54 54 54 Bergvärme 271 237 228 228 228 210 210 176 166 58 Fjärrvärme 305 305 297 297 297 287 287 287 284 10 Passivhus 14 14 11

Vattenförbrukning Installation av besparingsutrustning i många av bolagets lägenheter har minskat bolagets vattenförbrukning. Sedan 2002 har vattenförbrukningen minskat med cirka 18 procent och uppgår nu till cirka 51 904 kubikmeter trots att antalet lägenheter ökat under perioden. 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 Kubikmeter 51 904 53 796 53 095 52 516 52 375 52 748 49 984 52 935 Elförbrukning Bolagets elförbrukning har ökat med nära 50 procent sedan 2002 och uppgår 2012 till cirka 1 973 000 kwh. Ökningen beror främst på att värmesystem konverterats till bergvärme för att minska oljeförbrukningen. Under 2012 har förbrukningen ökat med cirka 105 000 kwh jämfört med föregående år till följd av en kall vinter som medfört ökad belastning på värmepumpsanläggningarna. Energibesparing Under 2011 har energideklarationer framtagits för samtliga fastigheter. I samband med framtagandet av energideklarationerna har åtgärdsplaner för att minska energiförbrukningen färdigställts för samtliga fastigheter. Åtgärderna påbörjades under 2012 och omfattar förbättrad styrning och uppföljning av värmesystemen men också tilläggsisolering av vindar med mera. Under 2012 genomfördes åtgärder i fyra av bolagets bostadsområden. En större ombyggnad av 34 lägenheter i Grebbestad utfördes under 2012. Ombyggnationen omfattar bland annat tilläggsisolering av fasader samt byte av värmesystem. Vindkraft Bolaget har tillsammans med Tanums kommun och Rambo AB tagit fram en plan som möjliggör byggnation av ett vindkraftverk på Tyft. Målsättningen är att Tanums Bostäder ska bli självförsörjande på el. En byggnation av vindkraftverket kommer att påbörjas under 2013 och vindkraftverket beräknas kunna ta tas i drift under 2014. Återvinning I eller i nära anslutning till nästan alla av Tanums Bostäders bostadsområden finns kärl eller återvinningsstationer som gör det möjligt för hyresgästerna att källsortera hushållssopor. Nybyggnation Vid nybyggnation och ombyggnation sker planering för att minimera belastningen på miljön i allt från källsortering av byggnadsmaterial till val av byggnadsmaterial och utformning av värmesystem. I alla nya lägenheter finns utrustning installerad för individuell mätning av värme och varmvatten. Passivhus i Grebbestad De nya bostäder som bolaget byggt i Grebbestad är så kallade passivhus vilket innebär en mycket låg energiförbrukning vid uppvärmning. 12

Miljörevision Vid tillsyn av Tanums Bostäders egenkontroll enligt miljöbalken, aktualiserades ett stort antal frågor såsom inventering av eventuell förekomst av radon eller PCB i fastighetsbeståndet, energifrågor etcetera. Miljörevisionen gav inte anledning till någon anmärkning av Tanums Bostäders miljöarbete. Miljöcertifiering Under 2012 genomfördes ett arbete som innebar att bolagets verksamhet miljöcertifierades. RESULTATANALYS Årets resultat uppgår till 450 tkr före skatt och bokslutsdispositioner. Resultatet förklaras dels av en god uthyrning och dels av sänkta driftkostnader. Underhållskostnaderna är 1 470 tkr högre än budgeterat. Nybyggnation av lägenheter under 2011 har ökat bolagets ränte- och avskrivningskostnader. Årets resultat är cirka 1 700 tkr sämre än föregående år. I 2011 års resultat låg engångsintäkter för fastighetsförsäljningar, justerat för dessa engångsintäkter är 2012 års resultat i nivå med fjolårets resultat. Det är elfte året i följd som Tanums Bostäder AB redovisar vinst. Under perioden 2002-2012 uppgår den samlade vinsten till 17 500 tkr. RESULTAT 13 Intäkter Hyresintäkterna uppgår, efter hyresrabatter och hyresbortfall för tomma lägenheter och lokaler, till 40 313 tkr vilket är en ökning med 1 210 tkr (3,1 procent) sedan förra året. Av hyresintäkterna avser 38 967 tkr bostadshyror och 1 346 tkr lokal hyror. Intäkter från parkeringsplatser, garage etcetera uppgick till 255 tkr. Bostadshyrorna höjdes den 1 februari med i genomsnitt 2,3 procent vilket på årsbasis gav ökade intäkter med cirka 800 tkr. Efter höjningen uppgår genomsnittshyran till 1 000 kronor per kvadratmeter. Vakansgraden har i genomsnitt under året varit 0,8 procent. Hyresrabatter har lämnats med 346 tkr. Övriga intäkter uppgår till 514 tkr. 13

Driftskostnader Driftskostnaderna har minskat med cirka 100 tkr jämfört med 2011 och uppgår till 17 341 tkr. Kostnaderna för uppvärmning har trots genomförda besparingsåtgärder ökat vilket beror på en kallare vinter än förra året. Kostnaderna för fastighetsskötsel, fastighetsel samt vatten och avlopp har minskat. Bolaget har tagit beslut om kostnadsminskande åtgärder som vid fullt genomslag ger kostnadsminskningar på årsbasis med 5 000 tkr. Merparten av besparingarna avser sänkta kostnader för uppvärmning. driftskostnader 14 Underhållskostnader Underhållskostnaderna uppgick till 5 969 tkr vilket är cirka 1 000 tkr lägre än under 2011. Av underhållet har 2 729 tkr avsett lägenhetsunderhåll medan 3 240 tkr avsett gemensamt fastighetsunderhåll. Lägenhetsunderhållet har minskat med 166 tkr jämfört med 2011 medan övrigt fastighetsunderhåll har minskat med 857 tkr. Omflyttningen har varit fortsatt hög vilket påverkar kostnaderna för lägenhetsunderhåll. Större underhållsåtgärder under året har bland varit fasadförbättringar, byte av tvättstugeutrustning och målningsarbeten. Per kvadratmeter uthyrningsbar area uppgick underhållskostnaden till cirka 138 kronor, en minskning med cirka 20 kronor per kvadratmeter. Fastighetsskatt Kostnaden för fastighetsskatt har ökat med nio tkr och uppgår till 794 tkr. Administrationskostnader Kostnaderna för administration uppgår till 3 990 tkr och är i princip oförändrade jämfört med förra året. Bolaget köper administrativa tjänster av Tanums kommun för 550 tkr. Personalkostnaderna uppgick till 1 701 tkr medan kostnaderna för VD och styrelse uppgick till 380 tkr. Avskrivningar Årets avskrivningar uppgår till 5 449 tkr. Jämfört med förra året har de årliga avskrivningarna minskat med cirka 700 tkr. Minskningen beror på ändrad avskrivningsplan för ombyggnationer. Ny- och ombyggnad av fastigheter skrivs av med två procent årligen. Helårseffekt av 2011 års nybyggnation har ökat avskrivningarna med 250 tkr. 14

Finansnetto Finansnettot uppgår till -7 089 tkr, en försämring med cirka 700 tkr jämfört med föregående år. Försämringen beror på ökad upplåning. Av finansnettot avser 593 tkr kostnaden för den administrativa avgift som Tanums Bostäder AB betalar till Tanums kommun för kommunens borgensåtagande i Tanums Bostäder AB. Bolaget har inte erhållit några räntebidrag under året medan ränteintäkterna uppgick till 32 tkr. FINANSIELL ANALYS OCH STÄLLNING Mål och policy Målet för finansverksamheten är att trygga finansieringen av bolagets verksamhet till så låg kostnad som möjligt. Finansverksamheten får inte utgöra en spekulativ verksamhet. Tanums Bostäder AB har en finanspolicy för bolagets finansverksamhet. Policyn är fastställd av styrelsen 2002. Bolagets strävan är att minska ränterisken, bland annat genom att skapa en lämplig struktur avseende ränteförfall. Finansieringsrisken begränsas genom att bolaget samverkar med kommunen genom ett koncernkonto till vilken en checkkredit på 30 mkr är knuten. Bolaget har ett avtal kring banktjänster som gäller till och med 2013. Ränteutveckling Riksbanken har under året sänkt sin viktigaste styrränta, reporäntan från 1,75 procent till 1,00 procent. De långa räntorna har sjunkit till historiskt låga nivåer. Den femåriga räntan var cirka 1,50 procent i december, vilket är cirka 0,50 procentenheter lägre än under december 2011. Låneskuld Låneskulden uppgår i bokslutet till 200,0 mkr, vilket innebär att låneskulden ökat med 10,0 mkr under året. Nyupplåningen har skett för att finansiera ombyggnationen av lägenheter. Hela låneskulden är upptagen med kommunal borgen som säkerhet. Av borgensramen för 2012 som uppgick till 250,0 mkr var 200,0 mkr utnyttjad vid bokslutstillfället. Kostnadsräntor Ökad genomsnittlig låneskuld har medfört att bolagets upplåningskostnad ökat. De finansiella kostnaderna har ökat från 6 511 tkr till 7 121 tkr. Den genomsnittliga räntenivån är 3,54 procent vilket innebär att den är i princip oförändrad. Likviditet Bolagets likviditet består av medel i kassa och bank med fyra tkr. I bokslutet har Tanums Bostäder en skuld på koncernkontot med 4 746 tkr. 15

Ränteintäkter Bolagets ränteintäkter uppgick till 32 tkr. Räntebidrag Bolaget har inte erhållit några räntebidrag under året. Soliditet Bolagets soliditet uppgår till 12,9 procent vilket är en försämring med 0,7 procentenheter jämfört med föregående år. Det egna kapitalet har genom årets resultat efter skatt 0,3 mkr, ökat med 0,9 procent och uppgår i bokslut 2012 till 31,7 mkr. INVESTERINGAR Investeringarna under året uppgår till 24,0 mkr. Av investeringarna avser 17,7 mkr ombyggnation av fastigheter, pågående byggnation uppgår till 5,6 mkr och 0,8 mkr avser investeringar i exploateringsområden. INVESTERINGAR 16

MÖJLIGHETER OCH RISKER Ränteläge Bolaget strävar efter en låg ränterisk genom att en stor andel av lånen har bunden ränta. Den genomsnittliga räntebindningstiden uppgår till 6,8 år, en förkortning av räntebindningstiden med 0,8 år. Försäkringar Fastigheterna är försäkrade till fullvärde. Ett nytt försäkringsavtal gäller från och med den 1 juli 2008. Avtalet gäller fyra år med möjlighet till två års förlängning. Räntebidrag Tanums Bostäder AB har under 2012 inte erhållit några räntebidrag. RÄNTEBIDRAG Hyror Bostadshyrorna bestäms genom förhandlingar med hyresgästföreningen. 2012 höjdes hyrorna med 2,3 procent. Hyresförhandlingarna avseende 2013 års hyror innebar att hyrorna höjs med 2,15 procent från och med januari. Hyreshöjningarna under den senaste femårsperioden har inte varit tillräckliga för att täcka bolagets kostnadsökningar. Investerings- och underhållsbehov Bolagets fastighetsbestånd har en ålderssammansättning som gör att underhållsbehovet varit förhållandevis högt. Under åren 2000-2012 har ombyggnad skett av 201 lägenheter. Ytterligare minst 70 lägenheter kommer att behöva byggas om inom den närmaste femårsperioden. Skatter, taxor och avgifter Politiska beslut rörande skatter, avgifter och andra regleringar har stor betydelse för bolaget. Vid en jämförelse mellan allmännyttiga bostadsbolag ligger Tanums Bostäder AB:s kostnader för el, vatten och avlopp samt renhållning per kvadratmeter bland de högsta i landet. 17 17

Fastighetsvärdering Tanums Bostäders fastigheter har i bokslut 2012 ett bokfört värde på cirka 231 mkr. NAI SVEFA har under hösten 2010 på Tanums Bostäders uppdrag gjort en värdering av fastighetsbeståndet. Värderingen syftar till att göra en bedömning av fastigheternas marknadsvärden. Värderingen visar att ett bedömt marknadsvärde kraftigt överstiger det bokförda värdet. I NAI SVEFA s värdering ingår inte exploateringsområden och obebyggda markområden. UTSIKTER INFÖR FRAMTIDEN I januari 2011 trädde en ny lagstiftning i kraft för de allmännyttiga bostadsbolagen. Den nya lagen förtydligar definitionen av bolagen och ställer nya krav på hur verksamheten bedrivs. Lagen anger vidare att ett kommunalt bostadsaktiebolags huvudsakliga uppgift ska vara att i allmännyttigt syfte förvalta fastigheter med hyresrätter, främja bostadsförsörjningen i kommunen och erbjuda hyresgästerna inflytande. Bolagen ska dessutom driva verksamheten enligt affärsmässiga principer med normala avkastningskrav. Efterfrågan på lägenheter är fortsatt stor. Tanums Bostäder har de senaste åren klarat att bygga nya hyresrätter trots att de ekonomiska förutsättningarna för nyproduktion av hyresrätter varit hämmande. Målsättningen är att även i framtiden kunna nyproducera 10-20 hyresrätter varje år. Bolaget arbetar för närvarande med olika detaljplaner i Grebbestad, Fjällbacka, Tanumshede och Östad. Sammantaget möjliggör planarbetet nybyggnation av cirka 500 lägenheter. I slutet av 2012 påbörjade bolaget byggnation av 26 lägenheter i Fjällbacka som kommer att stå klara under 2014. Tanums Bostäder har genomfört ombyggnation och renovering av merparten av de fastigheter som byggdes på 1960- och 1970 talen. Det finns dock fortfarande drygt 100 lägenheter där en ombyggnation är nödvändig inom en tioårsperiod. De senaste årens hyreshöjningar har inte varit tillräckliga för att täcka bolagets kostnadsökningar. På sikt måste kostnadsökningarna kunna täckas genom hyreshöjningar om inte bolagets ekonomiska situation ska försämras. Det är nödvändigt att fortsätta arbetet med effektiviseringar för att sänka bolagets driftskostnader. Ett särskilt projekt har påbörjats som syftar till att minska bolagets energiförbrukning. Stigande energipriser belastar bolagets ekonomi och ger på sikt behov av högre hyror. Bolaget planerar därför att tillsammans med Rambo AB bygga vindkraftverk som säkrar bolagens tillgång till närproducerad miljövänlig el till en låg kostnad. 18

FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION Företagets ekonomiska ställning och resultat framgår av balansräkningen per den 31 december 2012 och resultaträkningen för perioden 1 januari 2012 31 december 2012. Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Balanserade vinstmedel 19 384 256 Årets vinst 267 119 kronor 19 651 375 Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att i ny räkning överförs 19 651 375 kronor 19 651 375 19

RESULTATRÄKNING (Belopp i tkr om inget annat anges) 2012 2011 2010 Nettoomsättning Not 1 Hyresintäkter 40 568 39 375 38 541 Övriga förvaltningsintäkter 514 8 951 532 Summa nettoomsättning 41 082 48 326 39 073 Fastighetskostnader Driftskostnader Not 2-17 341-17 468-17 525 Underhållskostnader Not 3-5 969-6 992-5 801 Fastighetsskatt -794-785 -777 Avskrivningar Not 4-5 449-10 573-5 876 Summa fastighetskostnader -29 553-35 818-29 979 Bruttoresultat 11 529 12 508 9 094 Centrala adm- och försäljningskostnader Not 5, 6, 7-3 990-3 998-3 590 Rörelseresultat 7 539 8 509 5 504 Övriga ränteintäkter och liknande 32 113 0 resultatposter Bostadsbyggnadssubventioner (räntebidrag) 0 24 73 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 8-7 121-6 511-3 314 Resultat efter finansiella poster 450 2 135 2 263 Avsättningar till periodiseringsfond -100 - - Resultat före skatt 350 2 135 2 263 Skatt på årets resultat -83 0 0 ÅRETS RESULTAT 267 2 135 2 263 20

BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar 2012 2011 2010 Materiella anläggningstillgångar Byggnader, mark och Not 9 230 753 213 262 190 829 markanläggningar Maskiner, inventarier och konst Not 10 961 962 361 Pågående ny- och ombyggnader Not 11 11 215 10 150 41 806 Summa materiella anläggningstillgångar 242 929 224 374 232 996 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i intresseföretag 50 50 50 Totala anläggningstillgångar 242 979 224 424 233 046 Omsättningstillgångar Varulager Förnödenheter och förråd 647 888 427 Summa varulager 647 888 427 Kortfristiga fordringar Hyres- och kundfordringar 626 536 563 Fordringar hos koncernföretag 443 5 012 461 Övriga kortfristiga fordringar 188 211 219 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 12 528 485 287 Summa kortfristiga fordringar 1 785 6 246 1 530 Kassa och bank 4 11 3 Totala omsättningstillgångar 2 436 7 145 1 960 SUMMA TILLGÅNGAR 245 415 231 569 235 006 21

EGET KAPITAL OCH SKULDER 2012 2011 2010 Bundet eget kapital Aktiekapital 10 000 10 000 10 000 Reservfond 2 000 2 000 2 000 Summa bundet eget kapital 12 000 12 000 12 000 Fritt eget kapital Balanserade vinstmedel 19 384 17 249 14 985 Årets resultat 267 2 135 2 263 Summa fritt eget kapital 19 651 19 384 17 249 Totalt eget kapital 31 651 31 384 29 249 Periodiseringsfond 100 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 13 200 000 190 000 175 000 Summa långfristiga skulder 200 000 190 000 175 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 3 478 2 926 3 886 Skulder till koncernföretag 5 746 794 23 413 Övriga kortfristiga skulder 354 161 148 Förskottsbetalda hyror 1 720 2 805 1 910 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 14 2 366 3 497 1 400 Summa kortfristiga skulder 13 664 10 185 30 757 Totalt kortfristiga och långfristiga skulder 213 664 200 185 205 757 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 245 415 231 569 235 006 Ställda panter Not 15 Inga Inga Inga Ansvarsförbindelser Inga Inga Inga 22

KASSAFLÖDESANALYS 2012 2011 2010 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster 450 2 135 2 263 Reavinst försäljning fastigheter 0-8 137 0 Av- och nedskrivningar som belastat resultatet 5 449 10 573 5 876 Skatt på årets resultat -83 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 5 816 4 571 8 139 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/minskning(+) av förråd 241-461 154 Ökning(-)/minskning(+) av rörelsefordringar 4 462-4 716-161 Ökning(+)/minskning(-) av rörelseskulder 3 479-20 572 6 823 Netto av förändringar i rörelsekapitalet 8 182-25 749 6 816 Kassaflöde från den löpande verksamheten 13 998 30 320 14 955 Investeringsverksamheten Om- och tillbyggnader -19 263-42 769-333 Utbetalning för förvärv av fastigheter 0 0 0 Försäljning av fastigheter 0 53 345 0 Pågående investeringar -4 741-4 389-34 636 Kassaflöde från investeringsverksamheten -24 004 6 185-34 969 Finansieringsverksamheten Inbetalningar från upptagna långfristiga lån 100 000 15 000 20 000 Utbetalning för inlösen av långfristiga lån -90 000 0 0 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 10 000 15 000 20 000 Årets kassaflöde -6 8-14 Likvida medel vid årets början 10 3 17 SUMMA LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT 4 11 3 23

REDOVISNINGSPRINCIPER Bolagets årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagens och Bokföringsnämndens allmänna råd. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år om inget annat anges nedan. Likvida medel Skulden på koncernkontot uppgår i bokslutet till 4 746 tkr vilket redovisas i balansräkningen som kortfristig skuld till koncernföretag. Beviljad kredit på koncernkonto är 30 mkr. Anläggningstillgångar I resultatet belastas bruttoresultatet med avskrivningar enligt plan, vilka beräknas på det ursprungliga anskaffningsvärdet och baseras på tillgångarnas bedömda ekonomiska livslängd. Avskrivningarna påbörjas från den tidpunkt då tillgångarna tas i bruk. Följande avskrivningsprinciper används: - Fordon, maskiner och inventarier Avskrivningar görs för närvarande med tio procent per år på anskaffningsvärdet. - Byggnader Avskrivningar på byggnader görs med två procent på anskaffningsvärdet per år. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell bedömning beräknas bli betalt. Varulager och förnödenheter Varulagret värderas till anskaffningsvärdet, varefter varulagrets bokförda värde bedöms ej överstiga försäljningsvärdet minskat med beräknade försäljningskostnader. Kassaflödesanalys Kassaflödesanalysen upprättas enligt så kallad indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medför in- och utbetalningar. Kassaflödet redovisas uppdelat på: den löpande verksamheten investeringsverksamheten finansieringsverksamheten 24

NOTFÖRTECKNING HYRESINTÄKTER Not 1 Uthyrningsenhet 2012 2011 2010 Bostäder 39 724 38 651 37 432 Hyresbortfall -256-492 -91 Hyresrabatter -346-384 -393 Avskrivna hyresfordringar -155-91 -173 Nettohyror 38 967 37 684 36 775 Lokaler 1 438 1 533 1 565 Hyresbortfall lokaler -92-114 -117 Nettohyra lokaler 1 346 1 419 1 448 Bilplatser, garage 255 272 318 Summa hyresintäkter 40 568 39 375 38 541 Övriga intäkter Försäljning värme 280 232 263 Försäljning tomter, 0 8 137 0 bostadsrättsförening Övriga intäkter 234 582 269 Summa förvaltningsintäkter 514 8 951 532 DRIFTSKOSTNADER Not 2 2012 2011 2010 Reparationer 0 0 0 Skötselkostnader -5 832-6 027-5 926 Uppvärmning -6 268-5 967-6 771 Fastighetsel -1 262-1 331-1 236 Vatten -2 905-3 116-2 692 Sophantering -814-771 -682 Försäkringskostnader -260-256 -218 Summa driftskostnader -17 341-17 468-17 525 UNDERHÅLLSÅTGÄRDER Not 3 2012 2011 2010 Underhåll, bostäder, lokaler -2 729-2 895-2 609 Gemensamt underhåll -3 240-4 097-3 192 Summa underhållskostnader -5 969-6 992-5 801 25

AVSKRIVNINGAR Not 4 2012 2011 2010 Byggnader -3 447-3 229-2 964 Byggnader nedskrivningar 0-4 433 0 Byggnader standardförbättringar -1 689-2 419-2 419 Maskininventarier -312-442 -429 Byggnadsinventarier -1-49 -64 SUMMA -5 449-10 573-5 876 ADMINISTRATIONS- OCH Not 5 2012 2011 2010 FÖRSÄLJNINGSKOSTNADER Administrativa tjänster -3 083-3 194-2 607 Försäljningskostnader/marknadsföring -309-277 -419 Hyresgästernas medel -182-178 -179 VD och styrelsekostnader -416-348 -385 SUMMA -3 990-3 998-3 590 Ersättning till revisorer (PwC) 2012 2011 2010 Revisionsuppdraget 120 85 80 Revisionsverksamhet utöver 6 135 69 revisionsuppdraget Övriga tjänster 0 32 24 Summa 126 252 173 ANTAL ANSTÄLLDA Not 6 2012 2011 2010 Antal anställda 5 5 5 Varav män 4 4 4 LÖNER OCH ERSÄTTNINGAR TILL Not 7 2012 2011 2010 STYRELSE OCH VD Löner och ersättningar 295 263 272 Sociala kostnader 85 79 81 SUMMA 380 342 353 LÖNER OCH ERSÄTTNINGAR TILL ÖVRIGA ANSTÄLLDA Löner och ersättningar 1 243 1 151 813 Sociala kostnader 407 324 210 Pensionskostnader 51 90 86 SUMMA 1 701 1 565 1 109 26

RÄNTEKOSTNADER OCH Not 8 2012 2011 2010 LIKNANDE RESULTATPOSTER Räntekostnader lån -6 771-6 869-4 085 Vinster/förluster swapar 164 165 751 Borgensavgift -593-589 -240 Aktiverade räntor 234 937 413 Övriga finansiella kostnader -155-155 -153 SUMMA -7 121-6 511-3 314 27

BYGGNADER OCH MARKANLÄGGNINGAR Not 9 2012 2011 2010 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 208 469 176 992 176 979 byggnader Årets fastighetsförvärv 181 31 477 13 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 208 650 208 469 176 992 Ingående avskrivningar -37 700-34 471-31 508 Avskrivningar -3 447-3 229-2 963 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -41 147-37 700-34 471 Ingående nedskrivningar -36 533-32 100-32 100 Årets nedskrivning 0-4 433 0 Utgående ackumulerade nedskrivningar -36 533-36 533-32 100 BOKFÖRT VÄRDE BYGGNADER 130 970 134 235 110 421 STANDARDFÖRBÄTTRINGAR Standardförbättringar anskaffningsvärde 76 942 76 574 76 574 Årets förändringar 22 334 368 0 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde standardförbättring 99 276 76 942 76 574 Ingående ackumulerade avskrivningar -18 166-15 747-13 327 Årets avskrivningar enligt plan -1 689-2 419-2 420 Utgående ackumulerade avskrivningar -19 855-18 166-15 747 BOKFÖRT VÄRDE STANDARDFÖRBÄTTRINGAR 79 421 58 776 60 827 MARKANLÄGGNINGAR Markanläggningar anskaffningsvärde 7 953 7 953 7 762 Justering IB 0 0 0 Årets nyanskaffningar 424 0 191 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 8 377 7 953 7 953 Ingående avskrivningar -3 686-3 244-2 815 Årets avskrivningar enligt plan -312-442 -429 Utgående ackumulerade avskrivningar -3 998-3 686-3 244 BOKFÖRT VÄRDE MARKANLÄGGNINGAR 4 379 4 266 4 709 BOKFÖRT VÄRDE BYGGNADER OCH MARKANLÄGGNINGAR 214 770 197 278 175 957 BOKFÖRT VÄRDE MARK 15 983 15 983 14 872 TOTALT BOKFÖRT VÄRDE INKL MARK 230 753 213 262 190 829 28

MASKINER, INVENTARIER OCH KONST Not 10 2012 2011 2010 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 1 591 941 813 Årets anskaffning 0 0 0 Årets anskaffning konstnärlig utsmyckning 0 650 128 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 591 1 591 941 Ingående avskrivningar -629-580 -516 Årets avskrivningar -1-49 -64 Utgående ackumulerade avskrivningar -630-629 -580 BOKFÖRT VÄRDE MASKINER OCH 961 962 361 INVENTARIER PÅGÅENDE NY- OCH OMBYGGNATIONER Not 11 2012 2011 2010 Ingående pågående renoveringar 10 150 41 805 7 169 Pågående investeringar 4 740 4 389 34 637 Överfört färdigställda -3 675-36 045 0 BOKFÖRT VÄRDE PÅGÅENDE NY- OCH OMBYGGNATIONER 11 215 10 150 41 806 TAXERINGSVÄRDEN 2012 2011 2010 Byggnader 191 682 189 913 182 578 Mark 49 106 48 726 44 657 SUMMA TAXERINGSVÄRDEN 240 788 228 639 227 235 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH Not 12 2012 2011 2010 UPPLUPNA INTÄKTER Upplupna räntebidrag 0 3 10 Förutbetalda försäkringar 130 129 117 HBV-återbäring 116 145 113 Övrigt 282 208 47 SUMMA 528 485 287 29

SPECIFIKATION AV RÄNTEBINDNINGSTID Not 13 2012 2011 2010 Räntebindning till Ränteförfall 2010 Ränteförfall 2011 80 000 Ränteförfall 2012 40 000 Ränteförfall 2013 65 000 25 000 Ränteförfall 2014 70 000 30 000 Ränteförfall 2015 30 000 30 000 30 000 Ränteförfall 2016 35 000 35 000 35 000 Ränteförfall 2017 10 000 10 000 Ränteförfall 2018 10 000 10 000 Ränteförfall 2019 10 000 10 000 SUMMA 200 000 190 000 175 000 DERIVAT 2012 2011 2010 Nominellt värde swapkontrakt 185 000 185 000 80 000 Marknadsvärde 2012-12-31 167 254 160 501 76 168 Undervärde 17 746 14 499 3 832 MOTPARTER SWAPAVTAL Nordea 15 000 15 000 0 SEB 110 000 110 000 40 000 Swedbank 60 000 50 000 40 000 SUMMA 185 000 175 000 80 000 UPPLUPNA KOSTNADER OCH Not 14 FÖRUTBETALDA INTÄKTER 2012 2011 2010 Periodiserade leverantörsskulder mm 578 1 731 242 Utgiftsräntor 1 459 1 336 569 Arbetsgivaravgift 55 53 49 Semesterskuld 172 110 110 Resultat derivat 101 266 430 SUMMA 2 366 3 497 1 400 ställda panter Not 15 Bolaget har inga ställda panter. Tanums kommun har beslutat om en borgensram på 250 000 tkr, varav 200 000 tkr var utnyttjad per 2012-12-31. 30

STYRELSE OCH REVISORER Styrelsen för Tanums Bostäder AB väljs av kommunfullmäktige i Tanums kommun. Den styrelse som valdes av kommunfullmäktige i november 2010 tillträdde efter ordinarie bolagsstämma 2011. Tanumshede 2013-03-18 Kurt Svedberg Ordförande Sune Karlsson Vice ordförande Benny Svensson Per Fyrvik Jan Qvillby Ulf Ericsson Verkställande direktör Min revisionsberättelse har avgivits den 3/4 2013. Kjetil Gardshol Auktoriserad revisor 31

32

Affärsvägen 3 457 31 Tanumshede Tel: 0525-183 50 Fax: 0525-183 01 info@tanumsbostader.se www.tanumsbostader.se TRYCK: MUNKREKLAM 2013