Brf Banérsgatan 14, Göteborg Underhållsplan 2013-2042
Innehållsförteckning Underhållsplan, basuppgifter... 3 Introduktion... 4 Underhållsplanens uppbyggnad... 4 Vad är en underhållsplan?... 5 Uppdragets omfattning... 6 Arbetssätt... 6 Besiktningsutlåtande/detaljinventering... 7 Övergripande fastighetsbeskrivning... 7 Tidigare utförda mer omfattande åtgärder... 7 Möjliga saneringsåtgärder:... 7 Utlåtande... 8 Grundläggning, dränering, markanläggning, sophantering... 8 Källare med tvättstuga, torkrum, mangelrum, m.m.... 8 Fasader, fönster... 9 Trapphus, entréer... 9 Värmeanläggning... 10 Vatten/avloppssystem... 10 Ventilation... 11 El, elkraftssystem... 11 Tak, takdetaljer och vind... 11 Myndighetsbesiktningar... 12 Slutkommentar... 13 Appendix: Årssammanställning och nyckeltal år 1-30 Kostnader år 1 per byggdel Kostnader följande år Årskostnader per byggdel år 1-30 Kalkyl och mängdberäkning (Detaljinventering) 2
Underhållsplan, basuppgifter Avseende Brf Banérsgatan 14 Adress Banérsgatan 14a-e, Götaholmsgatan 5a-b, Göteborg Kund nr 1708 Org. Nr 769607-2250 Upprättad datum 2013-06-05 Fastighetsuppgifter: Fastighetsbeteckning Gamlestaden 9:17 Byggnadsår 1927-29 Ombyggnadsår Ca 1980 Byggnadstyp Flerbostadshus landshövdingehus Antal huskroppar 1 Antal våningar 3 Antal lägenheter 23 Antal lokaler - Garage - Tomtyta Ingen uppgift Lägenhetsyta 1299 Lokalyta 0 Yta A-temp Ingen uppgift Byggnadstekniska uppgifter Mark/undergrund Lera Grundläggning Betonggrund med sulor/platta på mark Dränering Äldre Stomme Betong/tegel/trä plankstomme Bjälklag Betong/trä Yttertak Takstol/råspont/betongtegel Vind Kallvind Fasad Aluminium plåtprofil Fönster Trä/aluminium Balkonger - Hiss - Uppvärmning Fjärrvärme Ventilation Självdrag S Värmeåtervinning - Vattenledningar Koppar Avloppsledningar PVC/Järn Elsystem 3-fas Kabel-TV Abonneras Bredband/internet Abonneras Avfallshantering Kärl på gård Upprättad av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Dan Andersson Projektledare Teknik Tel. 031-745 46 73 dan.andersson@sbc.se 3
Introduktion Underhållsplanens uppbyggnad Basfakta/introduktion Här finns grundläggande uppgifter rörande fastigheten; antal lgh, ytor, mm, byggnadstekniska uppgifter, samt en introduktion till begreppet underhållsplan och planens användning. Besiktningsutlåtande I löpande text beskrivs de för byggnaden/byggnaderna gällande delarna och de av besiktningsmannen identifierade underhållspunkterna med bedömningar om intervall och kostnad. Punkterna har inbördes ordnats i en logisk besiktningsordning. Sammanställningar: Årssammanställning och nyckeltal I tabellen redovisas kostnader per byggdel det första året (kallat underhållsprogram), därefter totalkostnader övriga år. Totalkostnad för perioden, årsgenomsnitt samt kostnad per kvadratmeter och år anges, exklusive samt inklusive för tillfället aktuell moms. Detta är enda platsen där en kostnad inkluderar moms. Kostnader innevarande år per byggdel Visar årliga totalsummor för planerade underhållsåtgärder per byggdel under år 1. Kostnader kommande år Visar årliga totalsummor för underhåll under hela resten av perioden. Årskostnader per byggdel Visar kostnader per byggdel och år för hela perioden samt årskostnader. Kalkyl och mängdberäkning (detaljinventering) Indata från besiktning/beräkning förs in i den tabell som genererar diagrammen i sammanställningen. Här är byggnadsdelar sorterade enligt branschkod för fastighetsförvaltning (Aff). Samtliga kostnader i underhållsplanen är satta i den prisnivå som gällde då planen upprättades. Alla kostnader anges exklusive moms bl.a. på grund av att momsen kan förändras vilket skulle skapa tolknings- och uppdateringssvårigheter. 4
Vad är en underhållsplan? Underhållsplanen är en uppsamling av information om byggnadsdelarnas åtgärdsbehov över en viss vald tid, och kostnader för dessa. Underhållet i planen är av en återkommande och förutsägbar art med en period av mer än ett år. Planen för det yttre och periodiska underhållet är ryggraden i fastighetens långsiktiga ekonomiska planering. SBC:s underhållsplan sträcker sig över en vald period, vanligen 10-30 år. Syftet med underhållsplanen är att föreningen skall vara förberedd på kommande arbetsuppgifter kunna jämna ut slitaget och därmed underhållskostnaderna över husets livslängd känna till det årliga avsättningsbehovet skapa trygghet och en riktig och rättvis självkostnad för de boende över husets livslängd kunna följa upp och omprioritera åtgärder underlätta revisorns bedömning om lämplig storlek på fonderade medel och avsättningar kunna höja kreditvärdigheten. Vem har nytta av underhållsplanen? Styrelsen: arbetsredskap för den långsiktiga underhållsplaneringen Förvaltaren: kom ihåg-lista och prioriteringsredskap Ekonomen: analysmaterial för finansieringsstrategi Revisorn: avstämningsmaterial vid kontroll av föreningens status Kreditgivaren: underlag vid kreditbedömning Bostadsköparen: informationsmaterial om framtida kostnadsläge och åtgärder. Att utföra underhållet Det rekommenderas att föreningen gör en årlig genomgång av fastigheten, en statusbesiktning, som varje gång stämmer av de åtgärder som dels förekommer i planen och som dels har uppkommit i övrigt. Vid detta tillfälle omprioriterar man eventuellt planens prognos och skapar en skarp arbetsordning för året eller kommande år. Upphandlingar av större åtgärder görs helst väl i förväg, gärna ett år, ibland mer. När man arbetat på detta sätt ett par eller fler år, kan planen ha påverkats så att det ekonomiska utfallet ändrats eller behöver justeras i planen. Man gör då en uppdatering av hela underhållsplanen så att den stämmer med de nya förhållandena. Förfrågningsunderlaget vid stora såväl som små upphandlingar är viktigt. Detta dels för att kunna jämföra anbud och dels för att tidigt klargöra vad som skall gälla under entreprenaden. Överraskningar kan annars bli kostsamma. Avtalsarbetet och projektledningen är också viktiga delar där man ofta bör anlita professionell hjälp. Beroende på åtgärden kan i ett tidigt skede ett förarbete och projektering vara aktuellt. 5
Uppdragets omfattning SBC:s Tekniska avdelning har fått i uppdrag att för föreningens fastigheter upprätta en underhållsplan för byggnadernas yttre delar bl.a. omfattande yttertak, vindar, fasader inkl. fönster, mark, mm. Dessutom bedöms ventilations- rör- och elanläggningar och den ekonomiska sammanställningen. Observeras bör att endast periodiska underhållsåtgärder som behövs för att bibehålla byggnadernas standard, beständighet och utseende har noterats. Löpande och akut underhåll, eller energisparåtgärder och andra standardhöjande åtgärder, har inte tagits med i sammanställningen. Gränsdragningen mellan dessa och det periodiska underhållet är dock ibland glidande. Arbetsbeskrivningar som i detalj anger material och tillvägagångssätt för åtgärder ingår inte i underhållsplanen, men kan göras av eller tillhandahållas av SBC. Arbetssätt En okulär platsbesiktning av fastigheten har gjorts. Representanter från föreningen har lämnat upplysningar. Information kan även ha inhämtats från arkiv samt utomstående experter och branschrepresentanter. Förebyggande underhåll Följande åtgärder är ett urval över aktiviteter som i mån av förekomst bör utföras regelbundet/årligen för att minimera behovet av byte av byggnadsdelar samt sänka kostnaderna över tiden. Kostnaderna för dessa aktiviteter ligger inom den normala driftsbudgeten. Åtgärderna betecknas alltså vanligen inte som planerat underhåll inom underhållsplanen. Åtgärd Rekommenderat intervall Motionering av ventiler för värme- och tappvattensystem Tillsyn och smörjning av beslag och gångjärn till fönster och dörrar Kontroll av yttertak Rengöring av hängrännor, takfotsrännor och stuprör Rensning och tömning av dagvattenbrunnar Spolning av avlopps-, dagvattens- och dräneringsledningar Rengöring självdragskanaler 1 år 1 år 1 år 1 år 2 år 10-15 år 10-15 år 6
Besiktningsutlåtande/detaljinventering Detaljinventeringen redovisas per byggnad och byggdel med mängdberäkning och kostnadsbedömning. Alla kostnader är uppskattade och bygger på erfarenheter och statistik. Samtliga kostnader inkluderar arbetskostnad och materialkostnad exklusive moms. Att moms utelämnas beror på att indata är kopplat till olika delar av planen och då moms kan förändras över tid försvårar detta uppdatering och läsning. Tidpunkterna för åtgärderna i planen är bedömningar. Övergripande fastighetsbeskrivning Byggnaden är ett landshövdingehus från slutet av 1920-talet uppfört hörnet av Götaholmsgatan och Banérsgatan. Stilen var ursprungligen en lätt 1920-talsklassicism som dolts något genom årens ombyggnader. Butiker i gatuplan har 2003 ombyggts till lägenheter. Tidigare utförda mer omfattande åtgärder 2003 Ombyggnad av butikslokaler till lägenheter 2009 Byte fönster mot gård 2010 Byte maskinutrustning tvättstuga 2012 Byte elstammar m.m. Möjliga saneringsåtgärder: Radon Låg risk Asbest Kan finnas i rörböjar, fogmassor etc. PCB - Bly Vissa äldre rörtätningar Biologiska - 7
Utlåtande Grundläggning, dränering, markanläggning, sophantering Byggnaden är enligt grundritning gjord med betongsulor och platta direkt på lera och utan trävirke eller annan pålning. Detta är dock enbart en slutsats från ritning och inte säkerställt. I källare och i relation till omkringliggande hus/gator ses tecken på att byggnaden har sjunkit avsevärt under åren. I fasad ses dock idag endast mindre ojämnheter mot Götaholmsgatan. Stenvåningen och eventuella sprickor är inte synliga bakom steniplattor mot gården. Gatunivån är högre idag än ursprungligen och i källare förefaller murar ha sjunkit i förhållande till golvytan. Inga tydliga sprickbildningar noterades i källarmurar. Grannfastigheten på Götaholmsgatan är nybyggd och delar troligen inte brandmur med brfs fastighet. Det kan dock ändå uppkomma skador mellan dessa då grannfastigheten enligt uppgift är stödpålad till fast grund. Skador i så fall är sannolikt inte allvarliga utan ligger i fasadkanter. Tätning längs med takfallet kan vara mest väsentligt att kontrollera i detta fall. Dränering längs med fasad är av okänd ålder. Inga generella problem finns, men det finns 3 pumpar i dagvattenbrunnar och pumpgropar i källare. Detta kan bero på att nivåskillnader med tiden blivit för små och/eller att grundvattennivån börjar påverka avrinningen. Eftersom skador kan uppstå på grunden vid sättningar även om inte trävirke finns, t.ex. genom att grunden knäcks, bör man påbörja sättningsavvägning för att ha uppsikt över åtgärdsbehovet. Åtgärder kan för övrigt inte läggas in i underhållsplan i detta skede. Avloppsledningar i mark, se punkt för VA. Vatten tränger ned i källaren via rörgenomföringar i vägg mot portgången. Man bör se till vattenavledningen så att dagvatten inte kommer in från gatan/takavrinning i portgången. Mark i portgången är sprucken och ojämn samt lutar inåt. Har tidigare varit dels gjuten och dels med stenläggning. En åtgärd med avjämning av denna rekommenderas för att förbättra för snubbel/halkrisk samt avfallshantering. Möjligen gör man då en dränering ned i gårdens dagvattenbrunn. Utanför på gatan tillser man att vatten leds utåt. Markanläggningen är gatsten i mönsterläggning samt gräsmatta. Vissa mindre rabatter samt en byggnad för sopkärl finns. Med längre intervaller ca 20-25 år antas åtgärd med justering av sten och kanter samt reparation av träkonstruktioner. 2013 Sättningsavvägning ca 10 000kr 2013 Åtgärd på avrinning i portgång ca 16 000kr 2018/2038 Justering/renovering av markytor/utemiljö ca 90 000kr Källare med tvättstuga, torkrum, mangelrum, m.m. Källaren är hel källare med god ståhöjd under halva huset, resten mer svårtillgänglig. Skicket är normalt och ingen särskild lukt eller liknande noterades, väderleken var dock torr. Målning av använda utrymmen görs av trivselskäl, ofta tolereras långa intervall i källare. Skicket idag gott. Tvättstuga inredd ca 1980-tal med halvkakel och klinkergolv. 2 mindre fastighetsmaskiner samt torktumlare och torkrumsavfuktare. Ca 2010 antas som basår för maskinerna. 8
Ytskikt kakel har en skada under fönster mot gård där kakel släpper och buktar. Detta bör knackas ned och väggen kaklas om. Orsak får sedan klargöras om möjligt. 2015 Kakling/reparation tvättstuga ca 8 000kr 2025 Målning källare/tvättstuga ca 20 000kr 2025/2040 Byte maskinutrustning tvättstuga ca 90 000kr Fasader, fönster Fasader är idag klädda med profilerad aluminium, enligt ritningar möjligen ca 1970-tal mot gatan och 1989 ca mot gården. Gårdsfasaden är tilläggsisolerad. Markvåningen mot gården har steniplattor, medan gatusidan fortfarande har ursprunglig puts synlig. Denna har lagats och målats 2011. Ommålning kan aktualiseras av återkommande lagningar, skador genom klottersanering etc., varför en beredskap för ytterligare målning bör finnas efter ca 20 år. För aluminium finns inte någon helt klar bild av livslängden. Vissa produkter tenderar få oxideringsangrepp i nederkanter, medan andra konstruktioner kan buckla sig eller läcka och orsakar blöta väggar. I sådana fall kan byte av fasaden bli aktuellt även om den inte är tekniskt slut. Idag syns inga skador och ingen periodisk åtgärd förväntas i dagsläget. En beredskap, om än begränsad, för fasad är dock att rekommendera på sikt. Fönster mot gård är bytta till aluminium/trä 2009. Ingen åtgärd förväntas inom plan för dessa. Mot gatan är fönster helt eller delvis ursprungliga, 1+1 kopplade bågar. Framskridet målningsbehov med en del omkittning eller lagning. Ca 68 partier. Arbete utan ställning antas i första hand. Samordnas eventuellt med takåtgärd om denna kräver ställning. 2014 Målning fönster ca 195 000kr 2024/2034 Målning fönster ca 160 000kr 2031 Målning fasadputs ca 40 000kr 2041 Beredskap för fasadåtgärd ca 520 000kr Trapphus, entréer Fastigheten har 4 trapphus med totalt 4 entrédörrar, samt en större slagport från byggnadsåret. Trapphusen har målad väv och panel. Trapplöp/vilplan terrazzo samt trä eller trä med linoleummatta. Slitage finns, varierande från normalt till relativt hårt. Senaste åtgärd bedöms ca 1980-tal. Brf för diskussion om trapphus, det antas att målningsrenovering sker inom 3-5 år. Normalintervall ca 25 år i normalskyddade hus. Entrédörrar 4 st, från ca 1990-tal, trä med utsida laminat. Viss påfrestning genom väder har visat sig ge skador och kortare livslängd för dessa dörrar. Utsida laminat kan målas eller poleras inom fönstermålning. Brf äger 1 låssystem med huvudnyckel till lägenheter. Detta förnyas samtidigt med ett framtida samlat byte av lägenhetsdörrar, dessförinnan löpande byte av delar. 9
2016/2041 Trapphusrenovering ca 160 000kr 2016/2020 Byte 2 entrédörrar ca 30 000kr Värmeanläggning Uppvärmningen är fjärrvärme. Anläggningen ägs till sin primärsida t.o.m. värmeväxlare, av Göteborg Energi. På sekundärsidan förekommande pumpar, termostater och expansionskärl ägs av föreningen, ibland även styrenhet. Kostnader och intervaller för ingående delar varierar och är svåra att lägga in i plan då t.ex. pumpar ofta får mycket olika arbetstid. Kostnad för undercentral läggs därför som en samlad nyinvestering vid normalintervall ca 25 år. Anläggningen är från 1981 och framåt. Man bör ligga på värmeleverantör att inte dröja för länge med att byta värmeväxlare då dessa blir allt effektivare. Ledningar och radiatorer i lägenhet har en mycket svårbedömd hållbarhet, teknisk livslängd brukar anges till 80 år. Beroende på om man ofta byter vatten i systemen (p.g.a. läckage, service eller dylikt), kan denna kortas avsevärt. Betydligt längre tider på ca 100 år förekommer också i sunda system, men det är inte tillrådligt att planera för längre livslängd än detta. Äldre lamellradiatorer kan återanvändas vid byte av ledningar då dessa har god effekt och är tilltalande i övrigt. Kostnaden blir dock inte lägre. Ventiler och termostater måste bytas mer regelbundet, då skräp och avlagringar från systemet försämrar dessa delars funktion. Termostater i fastigheten av blandad ålder, ca år 2000. Normalt bytesintervall ca 10-15 år med samtidig injustering av systemet. Ojämn värme i fastigheten enligt uppgift. Värmeledningar är ursprungliga, i källare finns rördelar som uppvisar betänkliga rostangrepp vilka bör undersökas av rörfirma. Det antas att rörsträckningar i källare kan komma att behöva åtgärd antingen genast eller inom några år, beroende av vad undersökning ger. Sommar är rätt tid att felsöka och åtgärda detta. För ledningsdragningar i övrigt och radiatorer bör man ha en beredskap vid ca 100 år. 2013 Undersökning av värmestammar i källare ca 10 000kr 2014 Byte termostatventiler med injustering ca 80 000kr 2015 Viss åtgärd/ombyggnad värmedistribution i källare ca 50 000kr 2029 Byte distributionsledningar/radiatorer värme ca 800 000kr 2029 Nyinvestering undercentral värme ca 120 000kr Vatten/avloppssystem Stamledningar för spillvatten är järn från ca 1970/80-tal där de syns i källare förutom vissa nyare delar från 2003. Enligt relationsritning för ombyggnad skall stående stammar vara huvudsakligen PVC, vissa delar järn. Normalt anges ca 50-60 år som intervall för byte av spillvattenledningar. Vid åtgärdstillfället kommer brf sannolikt att ha flera alternativ med stora prisskillnader varför kostnad kan snedvrida avsättningar för underhåll. Här antas ett fysiskt byte efter 55 år utan återställande av badrum. 1979 antas som basår. Järndelar har viss synlig ytrost men inga uppenbara genomslag av rost. Byte av delar i källare är också relativt okomplicerat. 10
Samlingsledningar i källare är långa mer eller mindre horisontella delar med stora dimensioner. Även markförlagda ledningar är stora järnledningar. Stamledningar för tappvatten antas vara 1970/80 och för dessa förväntas ingen periodisk åtgärd. I en fastighet som sjunker bör man beakta risken att markledningar ut i gatan går av med tiden varvid avloppsvatten läcker ut, vilket det inte får göra enligt förordning. I detta fall finns det troligen inget trävirke som kan ta skada av detta i den egna fastighetens grund, men det kan finnas i grannfastigheter. Påvisas läckage kan man åläggas att laga skadan. Filmning av servisen kan ofta ge indikation på läget. En beredskap för åtgärd på servis bör finnas. I pumpgropar i och utanför fastigheten finns 3 dräneringspumpar som enligt uppgift skall vara i funktion och bruk. Dessa har till uppgift att hålla undan dels inträngande dagvatten, dels eventuellt hög grundvattennivå. Dessa byts vid haveri, ofta med långa intervall. Kostnad samlas till 1 tillfälle. 2020 byte 3 dränpumpar ca 20 000kr 2023 Byte/infodring servisledning spillvatten ca 300 000kr 2034 Stambyte spillvatten ca 1 840 000kr Ventilation Ventilationen är ett självdragssystem, ingen förväntad åtgärd. Rensning av imkanaler görs som löpande/driftåtgärd på förekommen anledning eller efter indikation i OVK. El, elkraftssystem Fastighetens elstammar är enligt uppgift bytta 2011-12. Med detta antas stigare/servis med centraler etc. Dragningar för belysning i trapphus, källare och vind okänt, en hel del äldre dragningar finns. Det antas att vissa omdragningar kommer att göras i samband med trapphusrenovering etc. Kostnader inom dessa åtgärder. För övrigt ingen förväntad periodisk åtgärd. Tak, takdetaljer och vind Tillträde till tak kunde inte ges vid besiktningen. Särskild takundersökning rekommenderas då taket är relativt gammalt. Yttertak är betongtegel omlagt sannolikt ca 1980, ca 700 m 2. Skick på underlag okänt, inga synliga eller av brf kända läckage genom taket. Normalt omläggningsintervall brukar anges till ca 35-40 år beroende på underlagets skick. Taksäkerhet med bryggor finns, dock inget snörasskydd. Fastighetsägaren ansvarar för olyckor och skador som sker genom snöras varför det rekommenderas att ha snörasskydd. 2013 Takundersökning ca 4 000kr 2014 Komplettering snörasskydd ca 90 000kr 2020 Takomläggning ca 700 000kr 11
Myndighetsbesiktningar OVK (obligatorisk ventilationskontroll) görs med intervall 6 år. 2013/2019/2025/2031/2037 OVK ca 10 000kr Energideklaration: Giltig 10 år. Senaste 2009. 2019/2029/2039 Energideklaration ca 15 000kr Tryckkärl: besiktningsplikt vid > 1000 barliter, övrigt egenkontroll. Systematiskt brandskyddsarbete: löpande, årligen. Observera att även andra besiktningar kan vara föranledda. 12
Slutkommentar Enligt tabell Årssammanställning och nyckeltal framgår det att föreningen under periodens 30 år har kostnader på ca 253 000 kr i snitt/år, vilket ger en kostnad på ca 195 kr/m 2 och år. Årskostnaderna ligger över median (median är ca 90, högt kostnadsläge ca 220) i statistik över kostnader för periodiskt underhåll. Erfarenhetsmässigt kan sägas att snittkostnad för liknande bostadsrättsföreningar i Göteborgstrakten är ca 150 kr/ m 2 och år. Kostnaden är alltså normal till hög men har vissa punkter som är osäkra, vilket kan påverka nyckeltalet i båda riktningar. Flera tunga underhållspunkter faller in under perioden som t.ex. stambyte spillvatten. Man kan rådgöra med ekonom om denna post skall betraktas som underhåll eller investering. Skulle infodring av spillvattenstammar vid tidpunkten vara ett alternativ ändras kostnaden till ca 600 000kr, total årskostnad till ca 200 000kr och ca 154kr/ m 2 och år. Siffrorna anger den bedömda kostnaden för fastighetens underhåll utslaget över hela perioden, och visar den avsättningsnivå som krävs för att täcka det beskrivna underhållet. Hur föreningen utifrån individuella förutsättningar väljer att följa underhållsplanen eller finansiera åtgärderna, är en fråga för teknisk och ekonomisk förvaltning. Det är inte nödvändigt att föreningen vid varje tillfälle skall klara att finansiera underhållet med enbart egna medel. Olika system och kombinationer mellan lån och avsatta medel är tänkbara. Strategin beträffande finansiering av underhåll görs i samråd med ekonomisk förvaltare och utifrån parametrar som bl.a. lånemöjligheter, ränteläge, avskrivningar m.m. Den årliga avsättningen måste varje år indexuppräknas för att reparationsdagens kostnadsläge skall nås. För närvarande rekommenderas byggprisindex/faktorprisindex eller ett genomsnitt av detta. Idag är dessa ca 4-5 %. Det är också väsentligt att underhållsplanen används aktivt, d.v.s. att den revideras och genomgås årligen, då förutsättningar ändras över tiden. Beträffande statligt stöd till det framtida underhållet, har det nu gällande bidragssystemet tagit bort möjligheten att få förmånliga statliga räntebidrag i de flesta fall. Detta medför att föreningen själva till skillnad från den enskilde medlemmen i regel måste bekosta alla underhållsåtgärder fullt ut. SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Dan Andersson 13
Appendix Brf Banérsgatan 14 30 år Årssammanställning och nyckeltal År Byggdel Kostnad UNDERHÅLLSPROGRAM ÅR 1 2013 Marksten etc. 16 000 2013 Takbeklädnad - Betongpannor 4 000 2013 Grundläggning 10 000 2013 Värmeledningar 10 000 2013 OVK-besiktning - Självdrag 11 500 UNDERHÅLLSPLAN 2014 363 000 2015 57 500 2016 190 000 2018 87 000 2019 26 500 2020 748 000 2023 300 000 2024 162 500 2025 132 500 2028 78 000 2029 915 000 2031 53 500 2034 2 002 500 2038 87 000 2039 26 500 2040 261 000 2041 522 000 Totalt för perioden 6 064 000 Genomsnitt per år under perioden 202 133 Underhållskostnad per m² bo- och lokalyta och år för perioden 156 Totalt för perioden inkl moms 7 580 000 Genomsnitt per år under perioden inkl moms 252 667 Underhållskostnad per m² bo- och lokalyta och år inkl moms 195
Kostnader per byggdel år 1 18 000 16 000 14 000 12 000 Belopp 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 OVK-besiktning - Självdrag Värmeledningar Grundläggning Takbeklädnad - Betongpannor Marksten etc. Byggdel
Kostnader följande år 2 500 000 2 000 000 1 500 000 Belopp 1 000 000 500 000 0 2041 2040 2039 2038 2037 2036 2035 2034 2033 2032 2031 2030 2029 2028 2027 2026 2025 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 År
Årskostnader per byggdel K Byggdel 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041 Ytor av sten, tegel, betongplattor och asfalt 16 000 87 000 87 000 Yttertak, skärmtak od 4 000 700 000 Taksäkerhetsdetaljer 90 000 Fasaddelar & detaljer 42 000 522 000 Fönster & fönsterdörrar 195 000 162 500 162 500 Entréer, Dörrar & portar 30 000 30 000 Tvättstuga 7 500 20 000 Trapphus 160 000 160 000 Husgrunder 10 000 Vatten & Avlopp (VA) 18 000 300 000 1 840 000 Värmesystem 10 000 78 000 50 000 78 000 900 000 Tvättstugsinstallationer 101 000 101 000 Myndighetsbesiktningar / -anmälningar 11 500 26 500 11 500 15 000 11 500 26 500 Summa 51 500 363 000 57 500 190 000 87 000 26 500 748 000 300 000 162 500 132 500 78 000 915 000 53 500 2 002 500 87 000 26 500 261 000 522000
Underhållsplan Brf Banérsgatan 14 Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet T1 UTEMILJÖ T1.2 Markbeläggningar T1.21 Ytor av sten, tegel, betongplattor och asfalt Á-Pris (Kronor) Kostnad (Kronor) Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag åtgärdsår Ändring åtgärdsår Anmärkning T1.211 Marksten etc. Renovering 20 m² 800 16 000 40 2013 Markyta i portgång T1.211 Marksten etc. Renovering 290 m² 300 87 000 40 2018 Markytor på gård inkl. träkonstruktioner T1.211 Marksten etc. Renovering 290 m² 300 87 000 40 2038 Markytor på gård inkl. träkonstruktioner T2 BYGGNAD UTVÄNDIGT T2.1 Yttertak, skärmtak od Takbeklädnad - Betongpannor Kontroll 1 st 4 000 4 000 40 2013 Takbeklädnad - Betongpannor Omläggning 700 m² 1 000 700 000 40 2020 Taksäkerhetsdetaljer Snörasskydd Byte 90 m 1 000 90 000 60 2014 T2.2 Fasader T2.21 Fasaddelar & detaljer Plåt - Profilerad Byte 435 m² 1 200 522 000 60 2041 Puts Målning 140 m² 300 42 000 30 2031 T2.23 Fönster & fönsterdörrar Fönster - Trä Målning 65 st 3 000 195 000 10 2014 Exkl ställning Fönster - Trä Målning 65 luft 2 500 162 500 10 2024 Exkl ställning Fönster - Trä Målning 65 luft 2 500 162 500 10 2034 Exkl ställning T2.24 Entréer, Dörrar & portar T3 Entréparti - Trä Byte 2 st 15 000 30 000 60 2016 Entréparti - Trä Byte 2 st 15 000 30 000 60 2020 BYGGNAD INVÄNDIGT T3.2 Gemensamma utrymmen Status vid bes
Underhållsplan Brf Banérsgatan 14 Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris (Kronor) Kostnad (Kronor) Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag åtgärdsår Ändring åtgärdsår Anmärkning Tvättstuga Tak/vägg Målning 100 m² 200 20 000 20 2025 Alla utrymmen i brukad källardel Vägg - Kakel Byte 5 m² 1 500 7 500 30 2015 Rivning och reparation kaklad vägg Trapphus Tak och väggar Målning 16 plan 10 000 160 000 20 2016 Tak och väggar Målning 16 plan 10 000 160 000 20 2040 T3.4 Husgrunder T4 Grundläggning Kontroll 1 st 10 000 10 000 3 2013 Initialt arbete för avvägning, sedan löpande kontroll VA, VVS, KYL-, OCH PROCESSMEDIESYSTEM T4.1 VA-, Värme, fjärrkylnät Vatten & Avlopp (VA) Vattenavledning, pumpar Byte 3 st 6 000 18 000 25 2020 VA - Bad & kök Byte 23 lgh 80 000 1 840 000 55 2034 VA - servis spillvatten Byte 1 st 300 000 300 000 55 2023 T4.6 Värmesystem T7 T7.2 Hiss Fjärrvärmecentral Byte 1 st 120 000 120 000 25 2029 Värmeledningar & radiatorer Byte 130 st 6 000 780 000 80 2029 Värmeledningar Kontroll 1 st 10 000 10 000 80 2013 Värmeledningar Byte 1 st 50 000 50 000 80 2015 Viss åtgärd rör och uc fjärrvärme Radiatorventiler Byte 130 st 600 78 000 15 2014 Radiatorventiler Byte 130 st 600 78 000 15 2028 TRANSPORTSYSTEM T7.82 Tvättstugsinstallationer Tvättmaskin Byte 2 st 26 000 52 000 15 2025 Tvättmaskin Byte 2 st 26 000 52 000 15 2040 Status vid bes
Underhållsplan Brf Banérsgatan 14 Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris (Kronor) Kostnad (Kronor) Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag åtgärdsår Torktumlare Byte 1 st 25 000 25 000 15 2025 Torktumlare Byte 1 st 25 000 25 000 15 2040 Luftavfuktare Byte 1 st 24 000 24 000 15 2025 Luftavfuktare Byte 1 st 24 000 24 000 15 2040 A7.4 Myndighetsbesiktningar / - anmälningar 375 Energideklaration Upprätta rapport 1 st 15 000 15 000 10 2019 375 Energideklaration Upprätta rapport 1 st 15 000 15 000 10 2029 375 Energideklaration Upprätta rapport 1 st 15 000 15 000 10 2039 376 OVK-besiktning - Självdrag Besiktning 23 lgh 500 11 500 6 2013 376 OVK-besiktning - Självdrag Besiktning 23 lgh 500 11 500 6 2019 376 OVK-besiktning - Självdrag Besiktning 23 lgh 500 11 500 6 2025 376 OVK-besiktning - Självdrag Besiktning 23 lgh 500 11 500 6 2031 376 OVK-besiktning - Självdrag Besiktning 23 lgh 500 11 500 6 2039 Ändring åtgärdsår Anmärkning Status vid bes
SBC har arbetat inom bostadsrättsområdet sedan 1921. Idag sköter vi förvaltningen åt små och stora bostadsrättsföreningar över hela landet med erfarna och kompetenta medarbetare inom ekonomi, teknik och juridik. Lägg grunden till en förvaltning med önskat resultat! Välkommen att kontakta närmaste SBC-kontor eller vår centrala Kundtjänst med öppettider måndag-fredag kl 07.00-21.00 på tel 0771-722 722. Mycket information hittar du även på www.sbc.se www.sbc.se Stockholm tel vxl: 08-775 72 00 Göteborg tel vxl: 031-745 46 00 Malmö tel vxl: 040-622 67 70 Uppsala tel vxl: 018-65 64 70 Västerås tel vxl: 021-38 25 00 Sundsvall tel vxl: 060-600 80 00