Datum Vår bet 2016-11-02 Dnr 2015-201 Underrättelse Er bet Adressat Enligt sändlista DETALJPLAN Granskning Härmed översändes handlingar för: Detaljplan för Snäckan 1 m.fl. Ängaryd i Tranås stad Tranås kommun, Jönköpings län Upprättad i juni 2016, reviderad i oktober 2016 av Plan- och byggavdelningen Dnr 2015-212 Planen omfattar del av Snäckan, kvarteret Vega och kvarteret Ormen i Ängaryd, ett område på ungefär 3,7 hektar Planens syfte är göra det möjligt att uppföra bostadshus i kvarteret Snäckan. Bygg- och miljönämnden har lämnat planuppdrag 2015-06-17. Kommunen gör en översyn av planerna i området. I Vega 7, intill kulturhistoriskt värdefull byggnad, prövas möjligheten att bygga bostäder. I kvarteret Ormen ges möjligheter till något större och mer varierat byggande av bostäder och möjlighet till utvidgning av tomter. För förskolan prövas möjligheten till utvidgad tomt, främst i syfte att öka utomhusytor eftersom önskemål om expansion har framförts. Granskningstiden gäller från 2016-11-08 till 2016-11-30 Samma planhandlingar som skickas till sakägarna finns under tiden tillgängliga för granskning och information i Stadshuset måndag - fredag kl. 08-16 Handlingarna finns också på kommunens hemsida www.tranas.se/detaljplan Information och upplysningar om planhandlingarna lämnas av arkitekt Susanna Alexandersson tel 0140-681 74 e-post: susanna.alexandersson@tranas.se Senast den 30 november 2016 kan du framföra dina synpunkter på detaljplanen till Tranås kommun, Plan- och byggavdelningen, 573 82 Tranås eller via e-post till: planbygg@tranas.se Den som inte framfört skriftliga synpunkter på förslaget kan förlora rätten att senare överklaga beslutet att anta detaljplanen. Bygg- och miljönämnden Handlingar: Underrättelse Sändlista Protokollsutdrag Samrådsredogörelse Planbeskrivning och genomförande Fastighetsförteckning Plankarta, förminskad Plan- och byggavdelningen tfn 0140-681 00 573 82 Tranås fax 0140-176 50 www.tranas.se planbygg@tranas.se
Detaljplan för Snäckan 1 m.fl. Ängaryd i Tranås stad Tranås kommun, Jönköpings län Upprättadi juni 2016 av Plan- och byggavdelningen Dnr 2015-212 Sändlista SAMRÅD Namn Samråd Granskning Antagande Enligt fastighetsförteckning Kommunstyrelsen Räddningstjänsten Teknik- och griftegårdsnämnden 8 ex Barn- och utbildningsnämnden Kultur- och fritidsnämnden Länsstyrelsen, jonkoping@lansstyrelsen.se Lantmäteriet, Jönköping,Box 2032, 550 02 Jönköping emma.ramde@lm.se Trafikverket, Borlänge 781 89 Borlänge Tranås Energi Skanova, Box 1058, 551 10 Jönköping Skanova-Remisser-Jonkoping@teliasonera.com Fortum Sverige AB E.ON Sverige AB elnat.planer@eon.se Tranås Naturskyddsförening c/o Bo Håkansson, Karpstigen 2, 573 91 Tranås
Datum Vår bet 2016-09-14 Dnr 2015-212 Samrådsredogörelse Samrådsredogörelse Detaljplan för Snäckan 1 m.fl. Ängaryd i Tranås stad Upprättad i juni 2016 av Plan- och byggavdelningen Samrådsförfarande Detaljplanen har varit föremål för samråd enligt 5 kap. 11 plan- och bygglagen under tiden 2016-07-12 till och med 2016-08-23. Samrådshandlingar har skickats till sakägare och funnits tillgängliga i Stadshuset och på kommunens hemsida på Internet. Detaljplanen handläggs med standardförfarande. Yttranden utan anmärkningar eller synpunkter Yttrande utan erinran har inkommit från kommunstyrelsens arbetsutskott, teknik- och griftegårdsnämndens arbetsutskott, räddningstjänsten och länsstyrelsen. Länsstyrelsen har också tagit del av den till detaljplanen hörande behovsbedömningen och har inget att erinra mot den. Yttranden med synpunkter Lantmäteriet påpekar att det finns en tomtindelning i kvarteret Ormen som bör upphävas. Kommentar: Plankarta förses med upplysning om att tomtindelningen upphör att gälla och planbeskrivningen kompletteras. Trafikverket påpekar att berörda fastigheter ligger inom kommunalt väghållningsområde och berör inte den statliga infrastrukturen. De ser positivt på en förtätning och fortsatt utveckling av Tranås stad och förutsätter att utfallet från Sverigeförhandlingen tas med i beaktande vid genomförande. Eventuell påverkan på korsningen mellan Griftegårdsgatan Grännavägen/väg 0131 till följd av kommunal exploatering ska bekostas av kommunen eller exploatören. Kommentar: Ingen jungfrulig mark tas i anspråk alltså borde detta inte påverkas av utfall i Sverigeförhandlingen. Detaljplanen medför att ungefär 5 nya bostäder kan komma till stånd vilket inte torde påverka trafikflödet på Grännavägen. Kultur- och fritidsnämnden har yttrat sig efter samrådstiden. Förslaget till detaljplan bifalles. Förslaget påverkar inte möjligheterna till friluftsliv beträffande promenad och cykelvägar. Vega 7 utgör inte något registrerat kulturreservat och beskrivningen förvirrar men nya bostadshus intill befintlig byggnad bör utformas med stor respekt för bifintlig omgivande miljö och stenmur. Kultur- och fritidsförvaltningen önskar också bli konsulterade i den vidare plan- och byggnationsprocessen. Kommentar: Beskrivning av pågående markanvändning som har beteckningen Q förtydligas i planbeskrivningen. Granskningshandlingar kommer att överlämnas till kultur- och fritidsnämnden. Barn och utbildningsnämnden framför synpunkter att beakta framtida behov av P-platser och utemiljö för förskolans expansion.
Kommentar: Möjligheten att tillföra förskolan mera av naturmark mot kvarteret Ormen kommer att utredas i samråd med fastighetsägare. Tranås Energi påpekar att det finns kanalisation för data och tele inom kommunens parkområde. Ledningarna till Tranås Energi respektive Tranås kommun. Från hösten 2016 kommer nya anslutningar för fiberkabel till bostadsfastigheter att göras inom området varför det är viktigt att fastställa eventuella nya fastighetsgränser så kablar kan förläggas i kommunal mark. Tranås Energi påtalar också att det finns kablar och kabelskåp som tillhör ComHem i området. Kommentar: Gränser och område för allmänna underjordiska ledningar fastställs i samråd med Tranås Energi. Eventuell flyttning av kablar utan servitut eller avtal ska ombesörjas av ledningsägare. Ormen 4, Ormen 5, Ormen 6 och Ormen 8 har uttryckt önskemål om att eventuellt köpa mark intill befintliga tomter men vill ha en tydligare förklaring på vilket område det gäller och vilka kostnader det innebär. Kommentar: Förtydligande görs i genomförandebeskrivningen. Kommunicering för att klargöra vilka områden som är av intresse och om gångpassage mellan kvarteret Ormen och Snäckan är nödvändig. Namninsamling bestridande av ändring av detaljplan från 11 fastigheter med adress Bågevägen (däri ingår Ormen 4, 5, 6 och 8) och 2 fastigheter med adress Ängsvägen Man vänder sig mot möjligheten att uppföra ett tvåvåningshus på 8,5 m, på mark belägen ca 1 meter över befintliga hus på Bågevägen. En sådan byggnad avviker kraftigt från befintlig bebyggelse och med stor sannolikhet innebär det direkt insyn på kringliggande tomter och därmed en negativ påverkan på fastigheternas värde. Vem är ersättningsskyldig för detta? Varför tas inte hänsyn till skillnad i marknivå för att i så fall tillåta ett lägre hus? Den aktuella tomten utgörs delvis av berg som sträcker sig under andra fastigheter. Mark i Tranås har ofta högrisk beträffande radon. Man befarar att bearbetning av marken kan leda till vibrationer för kringliggande hus och som potentiellt kan skadas och därmed frigöra ytterligare nivåer av markradon. Vem är ersättningsskyldig för detta? Den berörda tomten som är en sammanlänkning av Tranåsbostäders tomt med förskola i södra delen och parkoch griftegårdsförvaltningen i norra. Detta borde vara efterfrågad mark för expansionsmöjligheter för förskolan och parkförvaltningen. En exploatering av befintliga grönytor kring parkförvaltningen med välskötta gräsmattor och möjligheter till fritidsaktiviteter skulle vara katastrofal för områdets attraktivitet. Med förhandlingar om höghastighetståget har kommunen lovat uppföra ca 1500 nya bostäder. Detta borde öka trycket på park- och griftegårdsförvaltningen med flera arbetstillfällen och ökat behov av parkering då är det lämpligt att behålla den aktuella tomten för parkering som den är ämnad för. Sammanfattningsvis bestrider gruppen förändringen av detaljplanen. Man ser brister i kommunens planering för framtida behov. Man befarar bli ekonomiskt drabbade och få sämre levnadsstandard. Man ifrågasätter varför kommunen väljer att inte lösa parkeringsproblem trots egna avdelningars vilja utan istället pressa in ett nytt hus fast det finns flera tillgängliga tomter klara för att bebyggas. Man anser att inte att gruppen sätts som kunden i centrum som är Tranås ledstjärna utan låter en enskilds familjs önskemål gå före flera andra befintliga boendes vilja. Kommentar: Vid sprängning görs kontrollbesiktningar m.m. före och efter som följer särskilda säkerhetsföreskrifter för att kunna fastställa eventuella förändringar. Tranås har på många ställen högrisk för markradon och nya byggnader ska förberedas för radonsäkert byggande. 4 fastigheter av 9 i Samrådsredogörelse 2
kvarteret Ormen har utfört radonmätningar med resultat under riktvärdet för människors hälsa, 200 Bq/m 3 (årsmedelvärde). När det gäller fastigheters värde så förändras de beroende på marknaden. Detaljplanen kommer att medge utökad byggrätt och möjlighet till större tomter i kvarteret Ormen vilket torde bidra till ökat värde. Att bo i en stad medför att omgivningen kan förändras, med nya planer och nya byggnader, vilket är något man får acceptera. Markhöjder och byggnadshöjder ska studeras och eventuellt kompletteras med en bestämmelse och högsta höjd för färdigt golv för aktuell bostadstomt i Snäckan. Beskrivningen kompletteras med beskrivning av park-och griftegårdsförvaltningens framtidsplanering och expansionsmöjligheter för förskolan. Vågen 7, Ringvägen 29, ställer frågor kring markens lämplighet, geotekniskt och kostnadsmässigt, för utbyggnad av förskola, efterfrågar förtydligande kring kulturreservatet i Vega 7 och föreslår ett förtydligande angående parkförvaltningens synpunkter och expansionsplaner. Förskolan bör växa norrut. Det ger en byggnadsmiljö där inte alla hus ligger tätt sammanpressade och skulle också ge barnen en lugnare och bättre utomhusmiljö både vad gäller buller och avgaser och trafik. Redan idag kan marken mellan parkförvaltning och förskola med enkla medel göras till en bra lekyta. Det vore oklokt att göra sig av med denna möjlighet för att kunna erbjuda en ny bostad i Tranås kommun. När det gäller miljön runt Ängaryds prästgård som är omgärdad av en vacker stenmur i tre väderstreck och de kvarvarande husen från Ängaryds gård vore det väldigt synd att bryta den miljön med ett nybyggt hus på höjden mitt emot den gamla längan som tillhör Vega 7. Byggnaderna i kvarteret Ormen består av hus mestadels från 50-talet. Dessa ligger idag avskilda från prästgården med en liten höjd emellan. Enligt förslag till ny detaljplan skulle dessa två områden med skild karaktär sammanbindas med ett nybyggt hus på denna höjd. Vad vi kan utläsa ges möjlighet att bygga ett hus på 325 kvadratmeter i två plan. När det gäller byggnadsstil framgår heller inte att det finns några restriktioner. Om man besöker platsen på denna lilla kulle inser man lätt att detta hus kommer att bli den dominerande i kvartersbilden vilket vore synd i denna fina miljö. Vi tycker som tidigare nämnts att bara genom att slå gräs och enkelt snygga till den norra delen av Snäckan skulle det förstärka den vackra miljön intill den gamla prästgården. Vi lever i en mycket föränderlig tid. Det som idag anses ligga långt i framtiden vad gäller utbyggnader bl.a. kan vara högst aktuellt imorgon, se bara till den stora bristen på skollokaler vi nu har i vår kommun. Förslag till beslut Kommentar: Planbeskrivningen förtydligas angående kommunens planer för parkförvaltningen, markanvändning med beteckningen Q (kulturreservat) samt förskolans möjligheter till expansion. Befintlig bebyggelse i Vega 7 får i förslaget skyddsbestämmelser och att nya byggnader ska anpassas i form och material. Stenmurar har ett allmänt skydd men beskrivningen kompletteras. Markhöjderna kommer att studeras och plankartan kan eventuellt kompletteras med en bestämmelse om byggnaders placering på den nyskapade bostadsfastigheten. att detaljplanen inte medför någon betydande miljöpåverkan att godkänna samrådsredogörelsen med föreslagen förändring att godkänna detaljplanen för underrättelse och allmän granskning Susanna Alexandersson arkitekt SAR/MSA Samrådsredogörelse 3
Detaljplan för Snäckan 1 m.fl. Ängaryd i Tranås stad Tranås kommun, Jönköpings län Upprättad i juni 2016 av Plan- och byggavdelningen, reviderad i september 2016 Dnr 2015-212 PLANOMRÅDE Plan- och genomförandebeskrivning GRANSKNINGSHANDLING Granskningstid 2016-11-08 till och med 2016-11-30 Bygg- och miljönämnden beslut om samråd 2016-06-15 Bygg- och miljönämnden beslut om granskning 2016-09-21
PLANBESKRIVNING 1 Inledning Kommunen har ansvar för att reglera användningen av mark- och vattenområden. I processen att upprätta en detaljplan prövas platsens lämplighet. Kommunen ska i detaljplanen redovisa användningen, utformningen och placering av platser för allmänheten och för tomtplatser, samt bestämma utformningen av bland annat vägar, byggnader, torg och parker. Detaljplanen är också en del av kommunens verktyg för att förverkliga kortsiktiga och långsiktiga mål i översiktsplanen och den lokala byggpolitiken. När detaljplanen har vunnit laga kraft innebär det i princip en rätt att bygga enligt det som planen medger. Detaljplanen fungerar som bindande vid prövning av bygg-, mark-, och rivningslov både under och efter genomförandetiden. Vidare reglerar detaljplanen även rättigheter och skyldigheter för markägare inom planområdet. Att upprätta en detaljplan följer en process med flera väl definierade faser: samråd, granskning och antagande. Reglerna finns i plan- och bygglagen (PBL). Detaljplanen för Snäckan 1 m.fl. handläggs med standard förfarande enligt PBL 2010:900. Förslaget befinner sig nu i granskningsskedet. Förslaget skickas till länsstyrelsen, lantmäterimyndigheten och sakägare som påverkas av planens genomförande. Syftet med granskningen är att presentera förändringar som gjorts efter inkomna synpunkter i samrådet. 2 Planhandlingar Till detaljplanen hör följande handlingar: 3 Planens syfte och bakgrund Plan- och genomförandebeskrivning Plankarta med bestämmelser Fastighetsförteckning Behovsbedömning Planens syfte är göra det möjligt att uppföra bostadshus i kvarteret Snäckan. Bygg- och miljönämnden har lämnat planuppdrag 2015-06-17. Kommunen anser att en översyn av planerna i området kan göras då de emellanåt orsakat hinder vid bygglovprövningar. Förskolan har uttryckt önskemål om expansion. Vega 7 har i stadsplanen en markanvändning som kulturreservat vilket inte preciserar vad byggnaderna kan användas till. Det gör det otydligt för fastighetsägaren vad som är tillåtet. 4 Tidigare ställningstaganden 4.1.1 Översiktsplan Översiktsplanen för Tranås är antagen av kommunfullmäktige 2011-06-13. Området är inte särskilt utpekat men ingår i ett område för bostäder. Ett övergripande mål är att skapa attraktiva bostäder i Tranås kommun. Möjlighet till utökat och varierat bostadsbyggande inom planområdet bedöms ha stöd i översiktsplanen. 4.1.2 Detaljplaner För kvarteret Snäckan, förskolan, växthus och kontor för parkavdelningen gäller Detaljplan för Kv Snäckan m.fl. (Ängaryds förskola) i Tranås med laga kraft 2009-07-06, Lantmäteriets id-nr 0687-P349. I området tillåts byggnader i en våning. Runt gränserna får byggnader inte uppföras. På marken mellan förskolan och parkavdelningens kontor får byggnad inte uppföras, ytan tillåter parkering. Detaljplanen gjordes för att underlätta parkering för förskolans personal och föräldrar och för att kunna föra ihop förskola, kontor och växthus till en fastighet som ägs av AB Tranåsbostäder. Plan- och genomförandebeskrivning Granskningshandling sidan 2 av 8
För kvarteret Ormen, Bågevägen, gäller Förslag till ändring av stadsplan för kv. Fenix, Skytten och Vega m.fl. i Tranås, fastställd 1954-10-07. Lantmäteriets id-nr 06-TRS-187. För kvarteret finns också en tomtindelning som är fastställd 1956-01-11 (Akt 0687K-2/1956). I kvarteret Ormen tillåts fristående bostadshus i 2 våningar, taklutning högst 30 grader, byggnadshöjd på 7,6 m och en yta på högst 130 kvm och att 5/6 av tomtens yta ska lämnas obebyggd. En huvudbyggnad per tomt. För kvarteret Vega och parkområdet mellan kv. Snäckan och kv. Ormen gäller Förslag till ändring och utvidgning av stadsplanen för del av Ängarydsområdet i Tranås kommun fastställd 1974-07-08. För Vega 7 blev ändamålet reservat för befintlig, kulturhistoriskt värdefull bebyggelse. På Vega 2 tillåts bostäder i 2 våningar med en byggnadshöjd på 7,5 meter, all mark runt byggnaderna är mark som inte får bebyggas (prickmark). 4.1.3 Miljöbedömning En behovsbedömning har tagits fram för att avgöra behovet att upprätta en miljökonsekvensbeskrivning. Den aktuella detaljplanen bedöms inte ge upphov till betydande påverkan på miljö, hälsa eller hushållning med mark, vatten eller andra resurser. Någon MKB enligt 4 kap 34 PBL bedöms därför inte vara nödvändig. Planbeskrivningens redovisning av miljökonsekvenser bedöms som tillräcklig. 5 Planeringsförutsättningar 5.1.1 Läge och avgränsning Snäckan 1 ligger i området Ängaryd, ca 1 km nordväst om Tranås centrum. Planområdet omfattar del av kvarteret Snäckan 1, kvarteret Vega och kvarteret Ormen och omkringliggande vägar och parkområde. Detaljplanen omfattar ungefär 3,7 hektar (37 500 kvm). 5.1.2 Markägarförhållanden Kvarteret Snäckan ägs av Tranåsbostäder AB. Bostäder i kvarteret Ormen och Vega 7 är i privat ägo. Vega 2 ägs av ett privat fastighetsbolag. Park och gatumark ligger i fastigheten Ängaryd 4:1 som ägs av Tranås kommun. 5.1.3 Markanvändning Snäckan 1 har ändamålet kontor och förskola (KS 1) med egenskapen parkering för området som ska ändras till bostäder. Park- och griftegårdsförvaltningen har personalutrymmen, växthus och upplagsplatser. För närvarande finns inga planer på att expanders i detta område. Förskolan har uttryckt önskemål om tillbyggnad och med det också ökade ytor för barnens utevistelse. Vega 2 och kvarteret Ormen har ändamålet bostäder och Vega 7 har ändamålet kulturreservat. Park- och griftegårdsförvaltningen har för närvarande inga planer för utvidgning av verksamheten. Inom redan planlagt område finns möjligheter till expansion. BU-förvaltningen har ett generellt behov av att öka antalet förskoleplatser. Inom Snäckan finns möjlighet att bygga ut befintlig förskola. 5.1.4 Bebyggelse Vega 7 är fd. Ängaryds prästgård uppförd i början av 1900-talet i två våningar med vackra frontespiser på varje långsida och en fin veranda på entrésidan mot söder. Fasaden är i ljus puts med markerade fönsteromfattningar, just nu en grön kulör som inte är ursprunglig. Sadeltak med tegelröda pannor. En tidigare magasinsbyggnad, ligger i gränsen mot Prästgatan, i liggande rödfärgat timmer med vita snickerier och sadeltak med pannor. I byggnaden har funnits en bostad. Fastigheten är omgiven av en stenmur på tre sidor. Plan- och genomförandebeskrivning Granskningshandling sidan 3 av 8
Magasinsbyggnad på Vega 7 På Vega 2 finns två tvåvånings flerbostadshus med entréer åt väster och balkonger på östra sidan. Husen är i ljus puts med sadeltak med betongpannor. I Snäckan ligger Ängaryds förskola som byggdes i slutet av 1970-talet. Byggnaderna har rödfärgad träfasad med vita snickerier och sadeltak med betongpannor. Parkförvaltningens kontorsbyggnad är den ursprungliga arrendatorsbostaden på Ängaryds gård. Byggnaden är i två våningar med rödfärgade träfasader och vita snickerier. I kvarteret Ormen finns enbostadshus med källare eller suterrängplan, många har tegelfasader och sadeltak. De flesta uppförda i slutet av 1950-talet. 5.1.5 Natur Del av Snäckan 1 är bevuxen med gräs. Mellan kv. Ormen och Snäckan finns ett parkstråk, en del med klippt gräs och i ett kuperat avsnitt, berg i dagen och en dunge av blandade lövträd. 5.1.6 Geoteknik Del av Snäckan 1 har mark som är lämplig för bostadsbebyggelse. På jordartskartan redovisas berg. 5.1.7 Trafik och infrastruktur Snäckan 1 ligger vid Prästgatan som är en återvändsgata. Angöring sker från Ringvägen som förbinder Grännavägen med Västra vägen. I villaområdet finns inga särskilda cykelvägar. Närmsta busshållplats för stadsbuss finns på Ringvägen vid Ängsvägen. 5.1.8 Teknisk försörjning 5.1.9 Vatten och avlopp Området är anslutet till kommunalt vatten- och avlopp. Plan- och genomförandebeskrivning Granskningshandling sidan 4 av 8
5.1.10 Dagvatten För hantering av dagvatten gäller en gemensam policy för övre Svartådalen, vilket innebär Nässjö, Aneby och Tranås kommuner. Strävan är att primärt minska tillförseln av dagvatten, därefter att åtgärda vid källan och i sista hand att rena dagvattnet. I samband med detaljplaneläggning ska alltid dagvattenhanteringen redovisas med hänsyn till omgivningspåverkan och förutsättningar för ett lokalt omhändertagande. 5.1.11 Avfall Tranås kommun har ansvar för avfallshanteringen inom området. 5.1.12 Elkraft Området ligger inom Tranås Energis elnätsområde. 5.1.13 Teleanläggningar Det finns möjlighet att ansluta till fibernätverket TRAMAN (Tranås Energi). 5.1.14 Fjärrvärme Fjärrvärmeledning finns i Prästgatan. 5.1.15 Kommunal service Området ligger ca 1 km från Tranås centrum Del av Snäckan 1 sett från nordväst Del av Snäckan 1 sett från nordost och parkavdelningens personalparkering Plan- och genomförandebeskrivning Granskningshandling sidan 5 av 8
6 Planförslag 6.1.1 Bebyggelse På del av Snäckan 1 tillåts bostäder (B), friliggande (f 1 ) med en högsta nockhöjd på 8,5 m vilket medför att ett två vånings hus med flackt tak kan uppföras. Byggnadsaren får vara högst 25 % (e 1 25) av fastighetens areal. Fastigheten som kan avstyckas blir ungefär 1480 kvm Illustration av höjdförhållanden, sektion Bågevägen till Prästgatan Ormen 4 är ett suterränghus. På bygglovritningar anges sockelhöjd till 168,77 vilket omräknat till höjdsystemet RH 2000 som på plankartan, motsvarar 169,25. Sockelhöjd är underkant på fasaden på övre planet. Ny byggnad på Snäckan placeras på ung +170 alltså ca 75 cm högre än Ormen 4. Avståndet mellan byggnaderna kan inte understiga 20 meter. Tomterna i Ormen är ungefär 25 meter breda och 28 meter djupa. Del av Snäckan 1, som innehåller förskola, kan utökas med ca 990 kvm åt väster. På marken. Marken närmast gränsen ska hållas tillgänglig för allmännyttiga underjordiska ledningar (u) och byggnader får inte uppföras. På tomten, som medger kontor och förskola, finns möjlighet till utbyggnad, bestämmelsen en våning utgår och ersätts av en högsta nockhöjd på 8,5 meter. Vid utbyggnad kan det vara värdefullt med möjlighet att utvidga utemiljön. Befintlig byggnad är uppförd i en våning med en nockhöjd på ca 6 meter. För kvarteret Ormen ges möjlighet att utöka tomterna med 6 till 16 meter där byggnad inte får uppföras (prickmark) närmare gränsen än 4 meter. Det innebär att byggbar mark utökas inom befintliga tomter. Byggnadsarean ökas till att vara högst 25% (e 1 25)av fastighetens areal, högsta nockhöjd på 8,5 meter, vilket medger ett mera varierat byggande än nuvarande bestämmelser. För att skydda befintliga ledningar avgränsas ett område (u) intill nuvarande tomtgräns för Ormen 6, 7 och 8. För befintliga kulturhistoriskt värdefulla byggnader på del Vega 7 medges bostäder (B), med största byggnadsarea 400 kvm (e 3 400) och med en högsta nockhöjd på 12 m och skyddsbestämmelser, (q 1 ), byggnader får inte rivas och, (q 2 ), befintliga snickerier på gavelspetsar och takfot ska bevaras och varsamhetsbestämmelser (k 1 ) fönster ska till form, material och proportioner vara lika befintliga. Zonen med prickmark närmast gränsen är avsedd att skydda befintlig stenmur. Muren får inte rivas och skyddas genom bestämmelse (q 3 ). Med stor respekt för befintlig byggnad, på fastigheten om ungefär 14 000 kvm, anser kommunen att ny bostadsbebyggelse kan tillåtas (B). Placering bör vara som en traditionell gårdsbebyggelse, parallellt eller vinkelrätt mot befintlig byggnad och i traditionell form och material, (f 2 ), fasader i puts eller täckmålat trä och sadeltak i tegelröd kulör, största byggnadsarea på 300 kvm per fastighet (e 3 300) och en högsta nockhöjd på 8,5 meter. Minsta storlek för nya fastigheter är 1500 kvm (d 1 ). För Vega 2 minskas mark där byggnad inte får uppföras (prickmark) och närmast gränsen i väster tillåts uppförande av uthus och garage med högsta nockhöjd på 4,5 meter. Byggnadsarean får vara högst 25 % av fastighetens area (e 1 25) med en högsta nockhöjd på 12 meter. Nuvarande byggnad har en nockhöjd på ca 10 meter. Byggnader får inte placeras närmare gräns än 4 m utan grannes medgivande. Bygglovbefriade åtgärder ingår inte i beräkning av byggnadsarean. Plan- och genomförandebeskrivning Granskningshandling sidan 6 av 8
För befintlig transformatorstation avgränsas ett område för teknisk anläggning (E). 6.1.2 Risker 6.1.3 Radon Enligt översiktlig prognoskarta för markradonrisker sammanställd av SGU 2012 ligger planomorådet inom högriskområde för radon och ny bebyggelse ska därför uppföras radonskyddat. 6.1.4 Buller Området ligger väster om Västra industriområdet. På de närmast belägna industrifastigheterna har verksamheten karaktär av handel (byggvaror och trädgård) samt lager. Området ligger ca 10 m högre än industriområdet. Inga särskilda åtgärder bedöms nödvändiga. 7 Konsekvenser 7.1.1 Miljökonsekvenser Planen tillåter inte någon verksamhet som motverkar att miljökvalitetsmål uppnås eller medverkar till att en miljökvalitetsnorm enligt 5 kap MB överträds. Inga intresseområden vad gäller flora, fauna eller rödlistade arter finns registrerade. 7.1.2 Hälsa och säkerhet Området ligger 180 m från Västra industriområdet. Området är i dagsläget inte utsatt för bullernivåer över riktvärden. Den förhärskande vindriktningen är från sydväst mot industriområdet. Nya bostäder har god tillgång till närliggande natur för lek och rekreation. 7.1.3 Landskapsbild Den tillkommande bebyggelsen påverkar inte landskapsbilden i någon större utsträckning. Planen medger att befintliga bostäder kan byggas till i begränsad omfattning och i Snäckan och Vega 7 finns möjligheten att bygga ett fåtal nya bostadshus. Som helhet bedöms inte planen medföra några negativa konsekvenser för landskapsbilden. 8 Administrativa frågor 8.1.1 Genomförandetid Planen har en genomförandetid på 10 år från den dag planen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden kan inte planen ändras, ersättas eller upphävas mot berörda fastighetsägares bestridande annat än om det är nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt, vilket inte kunnat förutses vid planläggningen. 8.1.2 Planavgift Bostadsfastighet som avstyckas från Snäckan 1 är befriad från planavgift. Plan- och genomförandebeskrivning Granskningshandling sidan 7 av 8
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 9 Organisatoriska frågor 9.1.1 Tidplan Planarbetet bedrivs enligt följande preliminära tidplan: Beslut om planuppdrag i bygg- och miljönämnden 2015-10-21 Beslut om samråd 2016-06-15 Samrådstid minst 3 veckor Beslut om granskning och underrättelse kan tas i september Underrättelse och granskning minst 3 veckor Beslut om antagande i BMN november Beslutet kan vinna laga kraft 3 veckor efter att protokollet är justerat. 9.1.2 Genomförande Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vinner laga kraft. 9.1.3 Ansvarsfördelning För exploatering inom kvartersmark svarar exploatören. Över området som är tänkt att avstyckas för en bostadsfastighet går en bredbandskabel. Exploatören får bekosta flyttning. 10 Fastighetsrättsliga frågor 10.1.1 Fastighetsreglering Planen medger att en bostadsfastighet kan styckas av från Snäckan 1. Förskolans tomt i Snäckan 1 kan utökas ca 990 kvm från Ängaryd 4:1 till en total areal på ca 6095 kvm. I kvarterer Ormen medges att bostadsfastigheter kan utökas med mark från Ängaryd 4:1 (fastighetsreglering). Ungefärlig utökning kan ske för Ormen 1 och 2 med ungefär 145 kvm, för Ormen 3 med 170 kvm, Ormen 4 med 230 kvm, Ormen 5 med 300 kvm, Ormen 6 med 266 kvm och Ormen 8 med 386 kvm. 10.1.2 Upphävande av tomtindelning För kvarteret Ormen upphävs tomtindelningen som är fastställd 1956-01-11 (Akt 0687K-2/1956). 10.1.3 Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän platsmark. 11 Ekonomiska frågor Avtal finns upprättad mellan kommunen och beställaren om fördelning av kostnader och ansvar för planarbete. Planens genomförande innebär inga ytterligare kostnader för kommunen. 12 Medverkande tjänstemän Planarbetet har utförts av arkitekt Susanna Alexandersson på Plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen i Tranås kommun. Bo Horndahl Samhällsbyggnadschef Susanna Alexandersson arkitekt SAR/MSA Plan- och genomförandebeskrivning Granskningshandling sidan 8 av 8