Årsredovisning för Brf Tärnan Lidingö 2 769622-1543 Räkenskapsåret 2014
2 (10) Styrelsen för Brf Tärnan Lidingö 2 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades 2010-10-06. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2010-12-30 och nuvarande stadgar registrerades 2014-10-21 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag, dvs. en äkta bostadsrättsförening vilket betyder att föreningens intäkter i huvudsak kommer från årsavgifter. Fastigheten Föreningens fastighet Tärnan 2 byggdes 2011 och har värdeår 2011. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 428 kvm varav hela ytan utgör lägenhetsyta Tomtytan är 1921 kvm. Marken till fastigheten innehas med äganderätt. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Brandkontoret. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Binette Consulting AB. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Ventilationen i tvättstugan har setts över då den ej fungerat tillfredställande. Ventilationen kommer att åtgärdas i början av 2015 till en kostnad som understiger 25.000:- En ny cirkulationspump är installerad i fastigheten då den gamla ej hade kapacitet att pumpa runt värmen tillfredställande till de övre lägenheterna den kalla årstiden. Översyn av bergvärmepumpen utförd. Föreningen har även tagit renoveringskostnader för lägenheterna 1101 i port nr 80 och 1101 i port nr 82. Föreningen stod för kostnader upp till 6 000:- för båda lägenheterna. Detta då det uppkommit fuktskador pga dålig ventilation. Sedan föreningens bildande med där tillhörande fastighetsrenovering har fastighetens värme och ventilation varit bristfällig. Efter att under ett flertal år har påtalat detta till den första styrelsen lyckades den nu sittande styrelsen äntligen att få igenom en översyn och en nyinstallation av hela ventilations systemet. Arbetet påbörjades under slutet av 2013 och avslutades under första halvan av 2014 med tillfredställande resultat. Kostnaden för detta togs av föreningsbildaren och de bolag som renoverade fastigheten. Föreningen har således fått en ny ventilations anläggning utan kostnad besiktigad och klar under 2014.
3 (10) Medlemsinformation Fastigheten består av 14 st medlemslägenheter varav 6 st har överlåtits under året. Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Tomas Ljungberg Ann Strömfelt Harald Strömfelt Therese Ergul Gustav Hökstrand Joakim Öhman Ordförande Ledamot/ Kassör Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Revisor har varit Charlotte Renvall. Ordinarie föreningsstämma hölls den 20140602. Extra stämma hölls den 20140908. I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är Tomas Ljungberg. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter. Föreningen har inte haft någon anställd personal. Inga arvoden har utbetalats till styrelsen under året. Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 8 790 000 kr varav 2 390 000 kr avser mark. Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Flerårsöversikt (kr) 2014 2013 2012 Nettoomsättning 410 800 406 600 385 516 Resultat efter finansiella poster -105 793-179 714-252 622 Soliditet (a) 73 73 73 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 945 944 901 Lån/kvm bostadsrättsyta 12 205 12 266 12 266 Elkostnad/kvm totalyta 152 146 199 Vattenkostnad/kvm totalyta 31 44 19 Avsättn.till underhållsfond/kvm tot. 18 18 18 Nettoomsättning - Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster - Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (a) - Justerat eget kapital aeget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning.
4 (10) Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -10 184 423 reservering fond yttre underhåll -15 294 årets förlust -105 793-10 305 510 behandlas så att i ny räkning överföres -10 305 510 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Resultaträkning Not 2014-01-01-2014-12-31 5 (10) 2013-01-01-2013-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 410 801 406 600 Summa rörelseintäkter 410 801 406 600 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 2-186 317-151 751 Övriga externa kostnader 3-16 468-24 627 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -216 327-216 327 Summa rörelsekostnader -419 112-392 705 Rörelseresultat -8 311 13 895 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 300 530 Räntekostnader och liknande resultatposter -97 782-194 139 Summa finansiella poster -97 482-193 609 Resultat efter finansiella poster -105 793-179 714 Resultat före skatt -105 793-179 714 Årets resultat -105 793-179 714
6 (10) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 19 489 824 19 706 150 Summa materiella anläggningstillgångar 19 489 824 19 706 150 Summa anläggningstillgångar 19 489 824 19 706 150 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 1 110 5 150 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 5 7 088 3 090 Summa kortfristiga fordringar 8 198 8 240 Kassa och bank Kassa och bank 145 818 103 912 Summa kassa och bank 145 818 103 912 Summa omsättningstillgångar 154 016 112 152 SUMMA TILLGÅNGAR 19 643 840 19 818 302
7 (10) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 15 520 000 15 520 000 Uppskrivningsfond 9 113 244 9 113 244 Fond för yttre underhåll 22 941 7 647 Summa bundet eget kapital 24 656 185 24 640 891 Fritt eget kapital Balanserat resultat -10 199 717-10 004 709 Årets resultat -105 793-179 714 Summa fritt eget kapital -10 305 510-10 184 423 Summa eget kapital 14 350 675 14 456 468 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 7 5 223 748 5 250 000 Kortfristig del övriga skulder till kreditinstitut -26 252 0 Summa långfristiga skulder 5 197 496 5 250 000 Kortfristiga skulder Kortfristig del övriga skulder till kreditinstitut 26 252 0 Leverantörsskulder 10 309 46 892 Övriga skulder 1 110 0 Förutbetalda avgifter och hyror 29 534 34 500 Upplupna kostnader 8 28 464 30 442 Summa kortfristiga skulder 95 669 111 834 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 19 643 840 19 818 302 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Övriga ställda panter och därmed jämförliga säkerheter Fastighetsinteckningar 5 700 000 5 700 000 Summa ställda säkerheter 5 700 000 5 700 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
8 (10) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Redovisningsprinciperna är förändrade jämfört med föregående år och följer från 1/1 2014 Bokföringsnämndens allmänna råd om K2. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Noter Not Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Markanläggning 1,00 a 20,00 a Not 1 Nettoomsättningens fördelning 2014 2013 Årsavgifter bostäder 404 400 404 200 Hyresintäkter p-plats 6 000 400 Övriga rörelseintäkter 400 2 000 410 800 406 600 Not 2 Fastighetskostnader 2014 2013 Städning grundavtal 36 875 33 813 Städning extradebiteringar 1 250 0 Värme 6 350 0 Övriga rep./underhåll 35 536 11 190 Elavgifter 65 267 62 532 Vatten 13 311 18 655 Sophämtning 20 232 18 170 Fastighetsförsäkring 7 496 7 391 186 317 151 751
9 (10) Not 3 Övriga externa kostnader 2014 2013 Revisionsarvode extern revisor -5 000 0 Arvode ekonomisk förvaltn. 18 338 18 000 Bankkostnader 2 429 1 845 Medlems- och föreningsavgifter 700 0 Övriga externa kostnader 0 4 782 16 467 24 627 Not 4 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden 20 138 804 20 138 804 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 20 138 804 20 138 804 Ingående avskrivningar -432 654-216 327 Årets avskrivningar -216 327-216 327 Utgående ackumulerade avskrivningar -648 981-432 654 Utgående redovisat värde 19 489 823 19 706 150 Taxeringsvärden byggnader 6 400 000 6 400 000 Taxeringsvärden mark 2 390 000 2 390 000 8 790 000 8 790 000 Not 5 Förutbetalda kostnader 2014-12-31 2013-12-31 Förutbetald försäkring 3 148 3 090 Förutbetald medlemsavgift 3 940 0 7 088 3 090 Not 6 Förändring av eget kapital Medlems Uppskrivn. Fond yttre Balanserat Årets insatser fond underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 15 520 000 9 113 244 7 647-10 004 709-179 714 Reservering yttre fond 15 294-15 294 Disposition av föregående års resultat: -179 714 179 714 Årets resultat -105 793 Belopp vid årets utgång 15 520 000 9 113 244 22 941-10 199 717-105 793