Årsredovisning för Brf Bildhuggaren 25-29 Räkenskapsåret 2008
Brf Bildhuggaren 25-29 1(12) Styrelsen för Brf Bildhuggaren 25-29, Stockholms kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2008. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Föreningens fastighet Föreningen förvärvade 2004 fastigheten Konstjutaren 1, i Stockholm. Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus med totalt 29 bostadsrätter samt 2 lägenheter och 1 lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 9 st 1 rum och kök 14 st 2 rum och kök 5 st 3 rum och kök 2 st 4 rum och kök 1 st 5 rum och kök Den totala boytan är c:a 1 555 kvm. Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång 16 063 000 kr varav markvärdet motsvarar 6 872 000 kr och byggnadsvärdet 9 191 000 kr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret Stockholm. Fastighetens tekniska status Till föreningens fond för yttre underhåll skall i enlighet med föreningens stadgar avsättas minst 0,3% av fastighetens taxeringsvärde. Fastighetsförvaltning UBC ek.förvaltning AB är ansvarig för den ekonomiska förvaltningen. Kungsborg Fastigheter AB har ansvaret för fastighetsskötsel och städningen har skötts av Städpoolen AB.
Brf Bildhuggaren 25-29 2(12) Föreningsfrågor Föreningen hade vid årets slut 36 medlemmar fördelade på 29 lägenheter. Samtliga bostadsrätter i bostadsrättsföreningen var vid årets utgång upplåtna. Föreningen har inte haft några anställda under året. Väsentliga händelser under året Parkeringsplatsen har i huvudsak färdigställts. En gemensam grillplats har anlagts inom föreningens område. Bygglov för att göra om hyreslokalen till lägenhet med bostadsrätt har erhållits. Fastigheten har energibesiktigats enl. anvisningar från Boverket. Energiförbrukningen i fastigheten är enligt besiktningen lägre än genomsnittet för motsvarande typ av fastighet. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång Ny underhållsplan är framtagen av extern konsult. Överskott från försäljning av lokalen är planerat att användas för fastighetens underhåll. Nyckeltal 2008 Lån per kvm bostadsyta vid årets ugång 7 439 Genomsnittlig skuldränta % 4,53 Lån i förhållande till taxeringsvärde % 72,01 Fastighetens belåningsgrad % 38,74 Årsavgift kr/kvm 664 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till föreningens balansomslutning.
Brf Bildhuggaren 25-29 3(12) Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, 2008-05-14 och påföljande konstituerande sammanträde haft följande sammansättning: Pär Sjölin Anders Werneberg Helena Nilsson Siamak Khodayari Ewa Johansson Ledamot, Ordförande Ledamot, Kassör Ledamot, Sekreterare Ledamot Suppleant Under våren har Ewa Johansson och Helena Nilsson lämnat sina uppdrag p.g.a. avflyttning. Pär Sjölin lämnar styrelsen vid Föreningsstämman. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året avhållit 15 protokollförda sammanträden. Arvode till styrelsen har under året uppgått till 34.800 kr. Revisorer Charlotte Holmstrand Ernst & Young Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2003-06-27. Förenings ekonomiska ställning Styrelsen har beslutat att inga höjningar av avgifterna ska ske under det första halvåret 2009. Fastighetslån Östgöta Enskilda Bank 1.365.440 5,458 % 2058-08-31 Östgöta Enskilda Bank 3.500.000 3,65 % 2010-05-03 Östgöta Enskilda Bank 1.600.000 4,44 % 2011-07-14 Östgöta Enskilda Bank 3.500.000 2,963 % 2010-06-30 Östgöta Enskilda Bank 1.600.000 2,963 % 2018-10-01
Brf Bildhuggaren 25-29 4(12) Förslag till behandling av ansamlad förlust Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad förlust -1 672 960 årets förlust - 443 624-2 116 584 behandlas så att till yttre fonden reserveras 48 189 i ny räkning överföres -2 164 773-2 116 584 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Bildhuggaren 25-29 5(12) Resultaträkning 2008-01-01 2007-01-01 Not -2008-12-31-2007-12-31 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter 971 313 917 899 Hyresintäkter 1 132 365 142 968 Övriga rörelseintäkter 25 950 32 050 Summa nettoomsättning 1 129 628 1 092 917 RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll 2-85 147-9 402 Driftskostnader 3-457 213-475 572 Administrationskostnader, exkl arvoden 4-184 726-217 908 Personalkostnader, arvoden 5-55 804-51 152 Fastighetsskatt/fastighetsavgift -36 210-54 630 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -819 100-808 664 Avskrivning byggnad 6-62 071-62 072 Avskrivningar övrigt 7-180 730-167 723 Summa avskrivningar -242 801-229 795 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 67 727 54 458 Ränteintäkter 4 050 5 930 Räntekostnader -515 038-456 522 Räntekostnader och liknande resultatposter -363-4 256 Summa kapitalnetto -511 351-454 848 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -443 624-400 390 ÅRETS RESULTAT -443 624-400 390
Brf Bildhuggaren 25-29 6(12) Balansräkning Not 2008-12-31 2007-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 6 11 846 635 11 908 706 Fastighetsförbättringar 7 7 000 276 7 181 002 Mark 10 235 000 10 235 000 Pågående arbete 37 100 0 Summa materiella anläggningstillgångar 29 119 011 29 324 708 Summa anläggningstillgångar 29 119 011 29 324 708 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar, skattekontot 123 586 170 704 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 14 712 25 007 Avräkningskonto förvaltare 596 121 87 454 Summa kortfristiga fordringar 734 419 283 165 Kassa och bank Kassa och bank 5 453 670 476 Summa kassa och bank 5 453 670 476 Summa omsättningstillgångar 739 872 953 641 SUMMA TILLGÅNGAR 29 858 883 30 278 349 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital 9 Insatskapital 17 986 750 17 986 750 Upplåtelseavgift 1 856 050 1 856 050 Föreningens fond för yttre underhåll 186 855 138 666 Summa bundet eget kapital 20 029 655 19 981 466 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 672 960-1 224 381 Årets resultat -443 624-400 390 Summa fritt eget kapital -2 116 584-1 624 771
Brf Bildhuggaren 25-29 7(12) Balansräkning Not 2008-12-31 2007-12-31 Summa eget kapital 17 913 071 18 356 695 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 10 11 565 440 11 541 680 Summa långfristiga skulder 11 565 440 11 541 680 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 10 50 440 25 920 Leverantörsskulder 85 468 16 800 Skatteskulder 54 640 123 670 Övriga skulder 5 000 10 992 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 11 184 824 202 592 Summa kortfristiga skulder 380 372 379 974 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 29 858 883 30 278 349 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 11 600 000 11 600 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Bildhuggaren 25-29 8(12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket är 11 278 kr. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas ursprungliga anskaffningsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid. Byggnaden skrivs av med 0,5%. Fastighetsförbättringar skrivs av med 5%, Tvättstugan 10%, Port/Säkerhetsdörr 5 och Stambytet med 1,66%. Noter 1 Hyresintäkter 2008 2007 Hyresintäkter lokal 28 228 46 956 Hyresintäkt bostäder 101 913 83 712 Outhyrda lokaler/div -20 576 0 Hyra parkering 25 200 12 300 Outhyrda p-platser -2 400 0 132 365 142 968
Brf Bildhuggaren 25-29 9(12) 2 Reparationer och underhåll 2008 2007 Skattereduktion bygg 0-98 315 Löpande reparationer 35 806 87 932 Reparationer ventilation 0 719 Reparationer tvättstuga 1 406 2 122 Trädgårdskostnader 47 935 16 944 85 147 9 402 3 Driftskostnader 2008 2007 Fastighetsskötsel 18 923 18 387 Fastighetsskötsel utöver avtal 29 526 27 131 Trädgårdsskötsel 0 17 648 Snöröjning/sandning 5 689 3 894 Städning 28 362 32 512 El 39 414 52 116 Uppvärmning 237 596 202 955 Vatten 35 846 27 941 Sophämtning 20 286 5 061 Grovsopor 0 29 713 Fastighetsförsäkring 16 423 17 463 Kabel-TV/Bredband 7 344 7 152 Lokalhyra 1 000 0 Förbrukningsinvent. 7 333 1 588 Förbrukningsmaterial 9 471 32 010 457 213 475 571
Brf Bildhuggaren 25-29 10(12) 4 Administrationskostnader exkl arvoden 2008 2007 Telefon & porto 12 426 3 389 IT-kostnader 1 708 0 Hyresförluster 0 4 264 Revisionsarvode 18 750 51 625 Övriga arvoden 19 373 70 703 Arvode förvaltning 43 329 54 801 Övr administrationsk 20 322 16 636 Ek.förv.,uppdrag utö 0 675 Bankkostnader 5 293 0 Övr främmande tjänst 62 625 0 Föreningsavgifter 900 13 276 Förseningsavg ej avdragsgill 0 160 Övriga kostnader 0 2 379 184 726 217 908 5 Arvoden 2008 2007 Styrelsearvode 34 800 38 000 Löner fastighetsskötsel 7 000 0 Bil-och reseersättning 452 1 782 Sociala kostnader, arvode 13 552 11 370 55 804 51 152 6 Byggnad 2008 2007 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 12 111 575 12 111 575 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 12 111 575 12 111 575 Ackumulerade avskrivningar Ingående ackumulerade avskrivningar -202 869-140 797 Årets avskrivningar -62 071-62 072 Utgående ackumulerade avskrivningar -264 940-202 869 Utgående balans 11 846 635 11 908 706 Taxeringsvärden byggnader 9 191 000 9 191 000 Taxeringsvärden mark 6 872 000 6 872 000 16 063 000 16 063 000
Brf Bildhuggaren 25-29 11(12) 7 Fastighetsförbättringar 2008-12-31 2007-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 7 821 316 7 821 316 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 7 821 316 7 821 316 Ackumulerade avskrivningar Ingående ackumulerade avskrivningar -640 310-472 591 Årets avskrivningar -180 730-167 723 Utgående ackumulerade avskrivningar -821 040-640 314 Utgående balans 7 000 276 7 181 002 8 Förutbetalda kostnader 2008-12-31 2007-12-31 Comhem 1 909 1 836 Försäkring 12 803 12 155 Tele 0 500 Förvaltningsarvode 0 10 516 14 712 25 007 9 Eget Kapital Inbetalda Upplåtelse Yttre rep. Balanserat Årets insatser avgift fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 17 986 750 1 856 050 138 666 1 224 381-400 390 Disposition av föregående års resultat 48 189 448 579 400 390 Årets resultat -443 624 Belopp vid årets utgång 17 986 750 1 856 050 186 855 1 672 960-443 624 10 Skulder till kreditinstitut 2008-12-31 2007-12-31 Östgöta Enskilda Bank, rörlig ränta 2,963% 3 531 952 3 500 000 Östgöra Enskilda Bank, ffd 2010-05-03, ränta 3,65% 3 500 000 3 500 000 Östgöta Enskilda Bank, ffd 2011-07-14, ränta 4,44% 1 600 000 1 600 000 Östgöta Enskilda Bank, rörlig ränta 2,963% 1 618 488 1 600 000 Östgöta Enskilda Bank, rörlig ränta 5,458% 1 365 440 1 367 600 Avgår kortfristig del -50 440-25 920 11 565 440 11 541 680
Brf Bildhuggaren 25-29 12(12) 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2008-12-31 2007-12-31 Fastighetsskötsel 0 13 206 Tvättstuga 0 1 056 El 7 475 3 500 Värme 0 32 000 Sopor 2 627 8 020 Telefon 0 163 Administration 0 60 Fredells 1 025 675 Vatten 4 445 3 365 Underhållsplan 25 875 0 Upplupna rev.arvoden 17 500 17 500 Upplupna utg.räntor 23 674 33 088 Förskottsbet. intäkt 102 203 89 958 184 824 202 591 Anders Werneberg Pär Sjölin Siamak Khodayari Helena Nilsson Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den. Charlotte Holmstrand Ernst & Young