1(12) BrfBoKIok Strand Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2014 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida förvaltningsberättelse 2 resultaträkning 6 balansräkning 7 tilläggsupplysningar 9 noter 1 o Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år. U,d
BrfBoKlok Strand 2(12) Förvaltningsberättelse Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadsrättslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens fastighet Föreningens fastighet Strandslutet 3 i Karlstads kommun består av sex st flerbostadshus i två våningar med totalt 30 bostadsrätter. Lägenhetsfördelning: 6 st 2 rum och kök om 52 kvm 12 st 23 rum och kök om 68 kvm 12 st 34 rum och kök om 81 kvm Den totala boytan är 2 100 kvm. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos TryggHansa. Bostadsrättsförsäkring ingår. Fastighetens tekniska status Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll skall göras årligen, med ett belopp motsvarande minst 30 kr per kvm bostadsarea för föreningens hus. Fonderade medel skall täcka planerat underhåll på fastigheten. Fastighetens långsiktiga värde Fastighetens långsiktiga värde förutsätter att eventuellt ökade kostnader kommande år i form av höjda räntor m m kan balanseras med höjda månadsavgifter. Fastighetsförvaltning Föreningen sköter själva den tekniska förvaltningen. Föreningsfrågor Föreningen hade vid årets slut 44 medlemmar. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har två överlåtelser skett. Gemensamhetsanläggning och servitut För fastigheten kommer en gemensamhetsanläggning att bildas med Strandslutet 4 och som kommer att bestå av gemensam in och utfart. Fastigheten belastas av ledningsrätt för Karlstad kommun avseende vatten och avlopp. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. uj
BrfBoKlok Strand 3(12) Verksamhet under året som gått och efter räkenskapsårets utgång Föreningens årsredovisning upprättas numera enligt BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, de så kallade K2reglerna. Som en följd av detta har föreningens princip vad gäller avskrivning på byggnad ändrats. Avskrivningar görs numera med ca 0,8% av anskaffningsvärdet, vilket leder till att föreningen redovisar en förlust. Föreningens kassaflöde är dock fortsatt positivt då amorteringarna ligger kvar på en lägre nivå. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreninsstämma, 20140319 och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Cecilia Lang Magnus Byman Sonia Dalmans Even Mathisen Johan Persson AnnChristine Linder Sofia Svanlund Suppleant Suppleant Ordförande Sekreterare Vid stämman avgick Marko Bosnic och Christina Richardsson ur styrelsen. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit nio protokollförda sammanträden. Extra föreningsstämma hölls 20140517 då ny valberedning utsågs. Arvode till styrelsen har utgått med 29 700 kr, varav 23 100 kr har reserverats och kommer att utbetalas under 2015. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos TryggHansa. Revisorer Urban Johansson Henrik Johansson Ordinarie Suppleant Valberedning Johan Grude Kristina Ling Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 20090428. U,J
BrfBoKlok Strand 4n2\ ^ ; Föreningens ekonomi Fastighetslån Föreningens fastighetslån är placerade till följande villkor: Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Räntesats 1,60% 3,55% 4,10% 3,36% Bundet till 20150130 20210430 20180430 20150730 Lånebelopp 20141231 4 508 000 4 518 000 9 820 000 5 614 000 Amortering år 2015 0 60 000 40 000 0 Med befintliga låns amorteringstakt beräknas den totala låneskulden uppgå till 23 960 000 kr om fem år. Årsavgifter Årsavgifterna är oförändrade för 2015. Genomsnittlig årsavgift är 800 kr per kvm. Fastighetsavgift Fastigheten har värdeår 2010. För åren 20112015 betalar föreningen ingen fastighetsavgift. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Vänerförvaltning AB. Flerårsjämförelse (alla belopp i tkr) Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Balansomslutning Soliditet i % (andel eget kapital) tkr tkr tkr % 2014 1 680 9 47 105 47,4 2013 1690 149 47 293 47,2 2012 1701 188 47 190 47,0 2011 1703 328 47 027 46,8 ^*J
Brf BoKlok Strand 5 ( 12 ) Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande resultat: Årets resultat Balanserad vinst 75"^ jj ' Återstår till föreningsstämmans förfogande 746 076 Styrelsen föreslår att resultatet disponeras så Reservering till yttre fond, enligt stadgarna 6o ono att i ny räkning överförs 6 ^ 746 076 Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat och balansräkning samt JM
Brf BoKlok Strand 6n 2 ) Resultaträkning Not 2014 2013 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 1679 976 1690 416 Summa rörelseintäkter 1 579 97g \ 590 4 j 5 Rörelsekostnader Övriga driftskostnader 2 477 221 552 923 Personalkostnader 3 38 216 54 648 Avskrivningar 4,5 333 000 87 000 Summa rörelsekostnader 848 437 694 571 Resultat före finansiella poster 831539 995 845 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter Räntekostnader för fastighetslån Summa resultat från finansiella investeringar Resultat efter finansiella poster 5 028 845 534 840 506 8 967 8 465 855 598 847 133 148 712 Årets resultat 8 967 148 712 (K
BrfBoKlok Strand 7(12) Balansräkning Not 20141231 20131231 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark Markanläggning 4 5 37 624 000 7 890 000 300 958 37 940 000 7 890 000 317 958 45 814 958 46 147 958 Summa anläggningstillgångar 45 814 958 46 147 958 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattekonto 90 90 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 20 533 9 370 20 623 9 460 Kortfristiga placeringar Kortfristiga placeringar 6 500 000 500 000 Kassa och bank Kassa. 3 000 Bank 769 668 632 438 769 668 635 438 Summa omsättningstillgångar 1290 291 1144 898 Summa tillgångar 47105 249 47 292 856 w
BrfBoKlok Strand 8(12) Balansräkning Not 20141231 20131231 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser Föreningens fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder 21 330 000 237 627 21 567 627 755 043 8 967 746 076 22 313 703 24 460 000 24460 000 86 034 245 512 331 546 47 105 249 21 330 000 174 627 21 504627 669 331 148 712 818 043 22 322670 24 660 000 24 660 000 66 243 363 823 310 186 47 292 856 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 24 830 000 24 830 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga to"j
Brf BoKlok Strand qn~, u ; Tilläggsupplysningar Redovisnings och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och god redovisningssed (bokföringsnämndens allmänna råd) samt med K2reglerna för mindre ekonomiska föreningar (BFNAR 2009:1). Tillämpande principer är förändrade i jämförelse med föregående : ar. En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen år 2010, är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Reservering till föreningens fond för yttre underhåll redovisas över balansräkningen genom att den ingår i styrelsens förslag till vinstdiposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserad vinst till fond för yttre underhåll. Avskrivningar på föreningens fastighet görs enligt plan på 120 år. Avskrivning på markanläggning gör enligt plan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. (JU
Brf BoKlok Strand, nn 0, K } Noter Not 1 Intäkter Årsavgifter Bilplatser Summa 20141231 1 679 976 1 679 976 20131231 1 679 976 10 440 1690 416 Not 2 Övriga kostnader Ventilation El Värme Vatten och avlopp Renhållning Snöröjning Fastighetsförsäkring KabelTV Trädgårdskostnader Övriga driftskostnader Revision Ekonomisk förvaltning Konsultkostnader Övriga administrationskostnader Summa 20141231 14 100 28 030 176 440 69 353 36 401 11 440 31 371 18 820 13 658 23 243 8 875 41 588 3 902 477 221 20131231 38 124 31357 184 045 74 847 38 830 14 284 27 402 18 804 5 644 49 684 7 925 40 708 10 500 10 769 552 923 Not 3 Personalkostnader Styrelsearvode Förlorad arbetsinkomst Sociala avgifter Summa 20141231 29 700 8516 38216 20131231 39 000 2 772 12 876 54 648 «0
BrfBoKlok Strand 11(12) Not 4 Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark 20141231 38 110 000 38 110 000 170 000 316 000 486 000 37 624 000 20 800 000 3 946 000 24 746 000 20131231 38 110 000 38 110 000 100 000 70 000 170 000 37 940 000 20 800 000 3 946 000 24 746 000 Not 5 Markanläggning Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Inköp/Aktiveringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan 20141231 334 958 334 958 17 000 17 000 34 000 300 958 20131231 334 958 334 958 17 000 17 000 317 958 Not 6 Kortfristiga placeringar Lux korträntefond Anskaffningsvärde Marknadsvärde 500 000 525 189 500 000 520 500 U.
BrfBoKlok Strand 12(12) Not 7 Eget kapital Eget kapital 20131231 Disposition av fg års resultat Reservering till yttre fond, enligt stadgarna Reservering till yttre fond, frivillig Ianspråktagande av yttre fond, enl beslut av föreningsstämman Balansering av föregående års resultat Årets resultat Insats Fond för yttre kapital underhåll 21330 000 174 627 _ 63 000 _ Balanserad vinst 669 332 148 712 63 000 _ Årets resultat 148 712 148 712 _ 8 967 Eget kapital 20141231 21 330 000 237 627 755 044 8 967 Karlstads/f ft3q3 (1 Cecilia Lang i j Ordförande L/ Magnus Byman Sekreterare Sonia Dalmans Even Mathiesen Min revisionsberättelse har lämnats 2^o O& / V.?rban Johansson Auktoriserad revisor UK
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen BoKlok Strand, orgnr Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen BoKlok Strand för år 2014. Styroisens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen, Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom alt bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar, Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen BoKlok Strand för år 2014. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Karlstad den 18/32015 Jrban Johansson Auktoriserad revisor