Årsredovisning för Brf Rönninge källa Räkenskapsåret 2012
Brf Rönninge källa 1(10) Styrelsen för Brf Rönninge källa, Salems kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet Föreningen förvärvade 1999-06-02 fastigheten del av Engelsberg 16, Salem kommun. Föreningens fastighet består av 40 st lägenheter i 10 st fyrfamiljshus. Lägenhetsfördelning: 16 st 2 rum och kök 12 st 3 rum och kök 12 st 4 rum och kök Den totala boytan är 3 042,8 kvm. Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång 29 400 000 kr varav markvärdet motsvarar 5 600 000 kr och byggnadsvärdet 23 800 000 kr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa via ett gruppavtal genom UBC. Fastighetens tekniska status I förslaget till vinstdisposition föreslås att 71 400 kr avsätts till den yttre fonden, vilket är miniminivån enligt stadgarna och motsvarar 0,3% av fastighetens byggnadstaxeringsvärde. Fastighetsförvaltning UBC Ekonomisk Förvaltning i Sverige AB har svarat för den ekonomiska förvaltningen till en kostnad av 58 396 kr Föreningsfrågor Föreningen har 52 medlemmar fördelade på 40 lägenheter. Samtliga bostadsrätter i bostadsrättsföreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har två överlåtelser skett.
Brf Rönninge källa 2(10) Under året har föreningen inte haft några anställda. Verksamhet under räkenskapsåret Föreningen har haft 2 gemensamma städdagar under året. Var av den senare inleddes av en uppsnyggning av vårt område. Uppslutningen under dagen var väldigt hög samt förbättringsförslag över vårt område var många. Vi har också effektiviserat vårat förråd, layout mässigt och till bättre nyttjande. Versamhet efter räkenskapsåret Vår ambition och målsättning är att gå vidare med att förbättra innegårdens "parkområde". Det innebär trädvård för hela vårt område samt investeringar i gemensamma inventarier och utrustning. Nyckeltal 2012 2011 2010 2009 2008 Genomsnittlig skuldränta % 4,51 4,09 3,90 4,17 4,88 Lån per kvm bostadsyta kr vid årets utgång 7591 7966 8 077 8 180 8 253 Lån i förhållande till taxeringsvärdet % 78,57 82,45 83,60 90,9 91,7 Fastighetens belåningsgrad % 59,69 62,00 62,49 62,85 61,15 Genomsnittliga årsavgifter bostäder, kr/kvm 703 703 646 703 702 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till föreningens balansomslutning. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 2 maj 2012 och påföljande konstituerande sammanträde haft följande sammansättning: Lasse Andersson Ledamot Ordförande Mi Reinman Ledamot Sekreterare Pär Sundbäck Ledamot Per-Erik Ståhl Ledamot Ingela Nilsson Ledamot Erik Johansson Suppleant Ann-Christine Antons Suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening.
Brf Rönninge källa 3(10) Styrelsen har under året hållit 11 stycken protokollförda sammanträden. Arvodet till styrelsen uppgår till 33 000 kr. Revisorer Tomas Jonasson, BOREV BOREV Ordinarie Suppleant Valberedning Hans Dahlberg Johan Skog Sammankallande Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket den 30 oktober 1997. Förslag till vinstdisposition Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad vinst 1 151 834 årets vinst 68 499 1 220 333 disponeras så att till yttre fonden reserveras 71 400 av yttre fonden ianspråktas -21 389 i ny räkning överföres 1 170 322 1 220 333 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Rönninge källa 4(10) Resultaträkning 2012-01-01 2011-01-01 Not -2012-12-31-2011-12-31 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter 2 146 071 2 139 073 Övriga rörelseintäkter 1 0 Summa nettoomsättning 2 146 072 2 139 073 RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll 1-1 770-83 335 Periodiskt underhåll -21 389 0 Driftskostnader 2-672 434-656 580 Administrationskostnader 3-126 224-120 910 Personalkostnader -10 836 0 Fastighetsavgift -54 600-52 080 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -887 253-912 905 Avskrivning byggnad 4-161 655-157 713 Summa avskrivningar -161 655-157 713 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 1 097 164 1 068 455 Ränteintäkter 21 901 29 451 Räntekostnader -1 049 879-997 674 Övriga finansiella poster -687-430 Summa kapitalnetto -1 028 665-968 653 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 68 499 99 802 ÅRETS RESULTAT 68 499 99 802
Brf Rönninge källa 5(10) Balansräkning Not 2012-12-31 2011-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 4 32 590 773 32 752 428 Mark 4 162 067 4 162 067 Summa materiella anläggningstillgångar 36 752 840 36 914 495 Summa anläggningstillgångar 36 752 840 36 914 495 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattekontot 26 532 52 223 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 5 30 244 93 858 Avräkningskonto förvaltare 246 825 326 192 Summa kortfristiga fordringar 303 601 472 273 Kassa och bank 6 Kassa och bank 1 729 608 1 709 728 Summa kassa och bank 1 729 608 1 709 728 Summa omsättningstillgångar 2 033 209 2 182 001 SUMMA TILLGÅNGAR 38 786 049 39 096 496 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Insatskapital 10 087 000 10 087 000 Upplåtelseavgift 2 476 000 2 476 000 Föreningens fond för yttre underhåll 726 987 655 587 Summa bundet eget kapital 13 289 987 13 218 587 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 151 834 1 123 432 Årets resultat 68 499 99 802 Summa fritt eget kapital 1 220 333 1 223 234 Summa eget kapital 14 510 320 14 441 821
Brf Rönninge källa 6(10) Balansräkning Not 2012-12-31 2011-12-31 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 8 23 483 095 23 867 766 Summa långfristiga skulder 23 483 095 23 867 766 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 384 804 372 000 Leverantörsskulder 45 845 44 191 Skatteskulder 28 466 53 234 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 9 333 519 317 484 Summa kortfristiga skulder 792 634 786 909 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 38 786 049 39 096 496 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 27 387 000 27 387 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Rönninge källa 7(10) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket var 2 182 593 kr. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Markvärde är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas ursprungliga anskaffningsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid. Byggnader skrivs av efter en annuitetsplan på 80 år. Noter 1 Reparationer och underhåll 2012 2011 Yttre reparationer 1 770 81 250 Trädgårdskostnader 0 2 085 1 770 83 335 2 Driftskostnader 2012 2011 Trädgårdsskötsel extradeb 9 374 3 750 Städdagar 2 452 9 536 Snöröjning/sandning 17 500 26 110
Brf Rönninge källa 8(10) Sotning 0 57 750 Fastighetsel 43 056 41 362 Fjärrvärme 296 050 279 732 Vatten- och avlopp 107 873 92 781 Avfallshantering 64 824 40 172 Fastighetsförsäkring 64 783 53 244 Kabel-tv 49 588 48 676 Övrigt 0 1 500 Förbrukningsinventarier och -material 8 035 1 967 Självrisker 8 000 0 Hyra/leasing av maskiner 899 0 672 434 656 580 3 Administrationskostnader 2012 2011 Postbefordran 3 278 2 992 Styrelsearvode 33 000 33 000 Sociala avgifter på arvoden 0 9 320 Revisionsarvode extern revisor 13 919 8 688 Förvaltning UBC 63 021 53 314 Övriga externa kostnader 9 074 9 227 Uppdatering av underhållsplan 2 532 2 469 Medlem/föreningsavgifter 1 400 1 900 126 224 120 910 4 Byggnader 2012 2011 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 34 670 000 34 670 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 34 670 000 34 670 000 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -1 917 572-1 759 859 Årets avskrivningar -161 655-157 713 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 079 227-1 917 572 Utgående redovisat värde 32 590 773 32 752 428 Taxeringsvärden byggnader 23 800 000 23 800 000 Taxeringsvärden mark 5 600 000 5 600 000 29 400 000 29 400 000
Brf Rönninge källa 9(10) 5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2012-12-31 2011-12-31 Comhem kabel-tv 12 766 12 397 UBC Ekonomisk förvaltning 17 478 16 678 If hemförsäkring 0 64 783 30 244 93 858 6 Kassa och bank 2012-12-31 2011-12-31 Kassa 2 224 2 892 Swedbank 243 243 Riksgäldskontoret 1 727 141 1 706 592 1 729 608 1 709 727 7 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Yttre Balanserat Årets insatser avgift fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 10 087 000 2 476 000 655 587 1 123 432 99 802 Disposition av föregående års resultat 71 400 28 402-99 802 Årets resultat 68 499 Belopp vid årets utgång 10 087 000 2 476 000 726 987 1 151 834 68 499 8 Långfristiga skulder 2012-12-31 2011-12-31 Swedbank 0854474152, ränta 5,53 % ff 2014-03-21 8 559 618 8 601 810 Swedbank 0854474160, ränta 4,31 % ff 2016-04-21 6 813 631 7 055 506 Nordea 3978 85 34147, ränta 3,466% 8 494 650 8 582 450 Avgår kortfristig del -384 804-372 000 23 483 095 23 867 766
Brf Rönninge källa 10(10) 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2012-12-31 2011-12-31 Upplupna revisionsarvoden 12 000 9 000 Upplupna styrelsearvoden 33 000 33 000 Beräknade sociala avgifter 10 368 9 900 Upplupna utgiftsräntor 68 003 64 664 Vattenfall el 5 360 5 422 Södertörn fjärrvärme 42 097 34 795 Sophämtning 1 228 1 594 Förutbetalda årsavgifter 158 088 159 108 Övriga exerna tjänster 3 375 0 333 519 317 483 Rönninge 2013- - Lasse Andersson Mi Reinman Ingela Nilsson Pär Sundbäck Per-Erik Ståhl Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den. Tomas Jonasson Godkänd revisor