MALMÖ MARKNADSRAPPORT OMBILDNINGAR. Accelerating success.



Relevanta dokument
Marknadsrapport Ombildningar i Stockholm. sep Accelerating success.

MARKNADSRAPPORT OMBILDNINGAR

RAPPORT HYRESRÄTTSOMBILDNINGAR

MARKNADSRAPPORT OMBILDNINGAR

MARKNADSRAPPORT OMBILDNINGAR

Ombildningsguiden – Ombildning till bostadsrätt

OMBILDNING FRÅN HYRESRÄTT TILL BOSTADSRÄTTSFÖRENING

RETAIL/OFFICE/ RESIDENTIAL/ LOGISTICS&INDUSTRIAL

INFORMATIONSMÖTE Brf Svavlet 4

Ombildning från hyresrätt till bostadsrätt

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas

Så här går det till att bilda en bostadsrättsförening


FASTIGHETSFÖRVÄRV FÖR OMBILDNING TILL BOSTADSRÄTT

Granska ombildningen till bostadsrätt

Växjö kommuns politiker har beslutat att Växjöhem AB och Vidingehem AB ska informera om möjligheten till ombildning av hyresrätten till bostadsrätt.

FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER MARS 2015 SVERIGE- BAROMETERN

11-ÅRSKALKYL BRF SKÄPPLANDSGATAN

Hyresrätt kan bli bostadsrätt. Information till dig som kan få göra din hyresrätt till bostadsrätt

Information om ombildning av fastigheterna Malmö Thora 5 & 6

At t ombilda till bostadsrät t. Information till dig som ges möjlighet att ombilda din hyresrätt till bostadsrätt.

OMBILDNING EN ATTRAKTIV BOSTADSRÄTTSFÖRENING MED RÄTT KVALITET RÄTT EKONOMI RÄTT INFORMATION NÅGRA AV FÖRDELARNA MED ATT OMBILDA TILL EN

Förvaltningsrapport. S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 1 A B. Svenska Bostadsfonden 1 Svalan. Svenska Bostadsfonden 1 Harsyran

Smart skidåkarlägenhet i centrala Björnen! Brf Åreripan 114

Norrtälje merkurius 1

Stora prisskillnader på bostäder på andra sidan sundet

MARKNADSRAPPORT OKTOBER 2016

2:a i centrala Järpen med högt och fint läge! Norra vägen 26A

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas.

Brf Vindsslottet Juli 2007

Vad är det för skillnad. bostadsrätt?

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas

Ombildning till Bostadsrättsförening Tallspinnaren 1 & 2. Presentation inför köpstämma Annelie Andersson

ÄLSKA STADEN. BYGG MER! BOSTADSMARKNADEN I SVERIGE

VÄLKOMMEN TILL ÅRSSTÄMMA 2011

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas.

förnybar energi För kommersiella fastigheter

Norrtälje merkurius 2

MARKNADSRAPPORT APRIL 2017

FAKTA. Sveriges bostadsrättsföreningar 2013

FAKTA. Sveriges bostadsrättsföreningar 2014

Rosengren kommersiella fastigheter augusti Norrtälje Görla 9:20

FAKTA. Sveriges bostadsrättsföreningar 2015

Mäklarstatistik - t.o.m. april

Boplats Syd i siffror 2018

Boplats Syd i siffror 2018

FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER JULI 2013 REGIONALA SKILLNADER FÖRSTÄRKS

Fastighetsbolagen och ekonomin

Agenda Välkomna! Om SBAB. Energi. Räntetro. Carl Lindståhl, Anders Nord SBAB. Anders Granlund, EVU. Tor Borg, SBAB

Motion 15 Motion 16. med utlåtanden

MARKNADSRAPPORT NOVEMBER 2016

FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER 2010 December

B L O M S T E R Ä N G E N I K V I B E R G

Kapitalmarknadsdag. 23 november. Sören Bergström, Affärsenhetschef JM Bostad Riks och Inköpsdirektör

MARKNADSRAPPORT MAJ 2017

Mäklarstatistik - t.o.m. juni

Högt belägen tomt i Åre Sadeln. Övre Sadeln ÅreBjörnen

BRF MUSETTEN 1, GÖTEBORG

DU ÄR TRYGGARE ÄN DU TROR NÄR DU KÖPER BOSTAD AV OSS

EKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN STAPELBÄDDEN 7

VÄLKOMNA. Brf Staren 1 Informationsmöte

Nyproduktion. Så går det till

OMBILDNING AV HYRESMARKNADEN

Mäklarstatistik - t.o.m. januari

Förvaltningsberättelse 2001 Brf Hornsgatan / Hornsbruksgatan Org.nr

Försäljning av fastigheterna Teknikern 1, Teknikern 2 och Operatören 1 i Fjölebro etapp 4, Lindsdal

Kostnadskalkyl för. Brf Lilla Nysjön 2. Org.nr

FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER APRIL 2014 FORTSATT KÖPLÄGE

rosengren kommersiella fastigheter Norrtälje edsbro

Mäklarstatistik - t.o.m. mars

Bostadsrättsföreningen/ApartHotel/Attaché/

Fastighetsägarnas Sverigebarometer FORTSATT MEDVIND I FASTIGHETS- SEKTORN. Juni 2011

Mäklarinsikt 2015:2 Blekinge län

Kundansvarig Johan Harvig. Bakgrund Bank Fastighetsmäklare Ordförande i min förening Arbetsområde Brf Verksam i Stockholm

Mäklarstatistik - t.o.m. september

Mäklarstatistik - t.o.m. juni

Renoveringsskulden i miljonprogrammet. Sammanfattande slutsatser av Prognoscentrets rapport Miljonprogrammet Förutsättningar och möjligheter

Agenda Välkomna! Om SBAB. Ansvar. Räntetro. Tim Pettersson, Gustav Hoorn, Joachim Svenn, SBAB

Mäklarinsikt 2015:2 Skåne län

Åre Fjällby - Lägenhet nära VM8:an. Åre Fjällby, nr 213

Ordlista. Andelstal. Andrahandsuthyrning

Lägenhet med 3 sovrum belägen i centrala Duved. Mitt i Duved/Renen 255

Viss prisminskning för bostads rätter men villapriserna når nya toppnoteringar i Umeå. Aktuellt på bostadsmarknaden januari juni 2017

Per Wieslander NAI Svefa. Fastighetsmarknaden i Skåne

Förvaltningsrapport. S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 4 A B. Svenska Bostadsfonden 4 Arkagården. Svenska Bostadsfonden 4 Gyllebo

Mäklarinsikt 2014:4 Skåne län

B O K L O K A K T R I S E N ORG NR:

Vill du veta mer om Höörs Fastighets AB kan du gå in på vår hemsida, eller skanna QR-koden.

Mäklarinsikt 2014:1 Kalmar län


Mäklarinsikt 2014:1 Stockholms län

arlanda stad broby 1:7

Mäklarstatistik - t.o.m. mars

HSB Brf Pildammen - Nytt tomträttsavtal eller friköp?

Mäklarstatistik - t.o.m. november

Frågor och svar gällande ombildning Vargen 2

Svenska Hus i Skåne 37

Ekonomisk plan. för. Bostadsrättsföreningen Tuna 666 org.nr

Mäklarinsikt 2014:4 Stockholms län

HotellrumDublett- Bostadsrätt Brf Åregårdarna. Åregårdarna Flygel

Transkript:

MALMÖ MARKNADSRAPPORT OMBILDNINGAR 2013 Accelerating success.

2 Colliers International

2013 MARKNADSRAPPORT OMBILDNINGAR MALMÖ INNEHÅLL Sammanfattning 4 Ombildade fastigheter - adresser 5 Ombildade fastigheter - köpeskilling kr/m² 6 Ombildade fastigheter - insats och årsavgift 7 De ombildade fastigheterna 8 Kontaktinformation 10 COLLIERS INTERNATIONAL 3

Sammanfattning ombildningar i malmö 2011-2013 I Malmö har det under perioden 1 september 2010 till 31 januari 2013 ombildats 19 fastigheter från hyresrätt till bostadsrätt till ett värde om 757 Mkr. Det innebär att 522 lägenheter med en total bostadsyta om 35 930 m² har bytt ägandeform. Till detta tillkommer även 3 899 m² lokaler. Bostadsrättsföreningarna har i genomsnitt betalat 19 009 kr/m² för fastigheten (i vår förra rapport var den summan 17 835 kr/m² och vi ser således att nivån gått upp med cirka 6,6 %). Till detta tillkommer förvärvskostnader om 413 kr/m² (500 kr/m²) samt en underhållsfond om 2 864 kr/m² (1 900 kr/m²). Om man ser till den enskilde medlemmen så har hyresgästerna betalat 14 839 kr/m² (13 173 kr/m²) och har en månadsavgift om 574 kr/m² (573 kr/m²). 4 Colliers International

MalMÖ MarKnaDsraPPort ombildningar 2013 Ombildade fastigheter adresser @Stadskartan Exercisgatan 11 Kungsgatan 34 Stora Nygatan 23 Kamrergatan 9 Henrik Smithsgatan Henrik Smithsgatan 8 D Ehrensvärdsgatan 2 A Centrum Regementsgatan 9 Skvadronsgatan 14 Munkgatan 3 Möllevångsgatan 32 Södra Förstadsgatan slottsstaden Ängelholmsgatan 5 Sölvesborgsgatan 10 Karlshamnsgatan 6 limhamn Tegnérgatan 58 B lorensborg Möllevångstorget Trelleborgsgatan 8 A Kristianstadsgatan 7 Värmlandsgatan 2 Möllevångsområdet är fortfarande ett populärt område att ombilda i, likaså Rörsjöstaden. I förra undersökningen såg vi att det började komma ombildningar kring Värnhem och upp mot Kirseberg men där hittar vi nu bara en affär. Colliers international 5

Ombildade fastigheter KÖPesKillinG Kr/M² 18 338 kr/m² 20 017 kr/m² 18 419 kr/m² 15 348 kr/m² 18 632 kr/m² 21 018 kr/m² 19 016 kr/m² 20 451 kr/m² 21 967 kr/m² 20 889 kr/m² 20 293 kr/m² 17 686 kr/m² 18 552 kr/m² 15 990 kr/m² 17 780 kr/m² 17 857 kr/m² 15 319 kr/m² 20 944 kr/m² 16 842 kr/m² Om man ser till föreningarnas totala förvärvskostnad så har den stigit från 20 235 kr/m² till 22 286 kr/m², en ökning med cirka 10 %. Vi kan se att underhållsfondsavsättningen ökat med 50 % vilket tyder på att fastigheterna varit i sämre skick än vid den förre undersökningen och trots det har priserna stigit. 6 Colliers international

MalMÖ MarKnaDsraPPort ombildningar 2013 Ombildade fastigheter insats och ÅrsaVGift @Stadskartan 12 241 kr/m² 566 kr/m² 17 517 kr/m² 537 kr/m² 16 712 kr/m² 539 kr/m² 15 207 kr/m² 533 kr/m² 13 588 kr/m² 560 kr/m² 14 793 kr/m² 576 kr/m² 16 758 kr/m² 544 kr/m² 17 474 kr/m² 582 kr/m² 18 458 kr/m² 630 kr/m² 14 323 kr/m² 568 kr/m² 17 636 kr/m² 590 kr/m² slottsstaden Centrum 14 899 kr/m² 545 kr/m² 13 520 kr/m² 533 kr/m² 10 309 kr/m² 609 kr/m² limhamn 17 895 kr/m² 507 kr/m² 16 913 kr/m² 590 kr/m² lorensborg Möllevångstorget 14 116 kr/m² 675 kr/m² 15 043 kr/m² 594 kr/m² 11 761 kr/m² 625 kr/m² Intresset bland hyresgäster för ombildning är fortfarande stort och den låga räntan talar för ytterligare stigande priser. Bankerna har blivit lite svårare att ha att göra med. De kräver nu allt oftare anslutningsgrader som ligger över 2/3. Colliers international 7

De ombildade fastigheterna Ehrensvärdsgatan 2 A Gotthard 1 Köpeskilling 19 016 kr/m² Excersisgatan 11 Thora 5 och 6 Köpeskilling 18 338 kr/m² Kungsgatan 34 Paula 12 Köpeskilling 20 017 kr/m² Stora Nygatan 23 Concordia 15 Köpeskilling 18 419 kr/m² Kamrergatan 9 Boken 5 Köpeskilling 15 348 kr/m² Henrik Smithsgatan 8 D Boken 34 Köpeskilling 21 018 kr/m² Henrik Smithsgatan 10 B Boken 7 Köpeskilling 18 632 kr/m² Ängelholmsgatan 5 Fanan 3 Köpeskilling 18 552 kr/m² Sölvesborgsgatan 10 Fyndet 6 Köpeskilling 15 990 kr/m² 8 Colliers International

malmö marknadsrapport ombildningar 2013 Karlshamnsgatan 6 Gnistan 10 Köpeskilling 17 780 kr/m² Trelleborgsgatan 8 Ekot 7 Köpeskilling 15 319 kr/m² Kristianstadsgatan 7 Gillet 3 Köpeskilling 20 944 kr/m² Värmlandsgatan 2 Assessorn 1, 2 och 3 Köpeskilling 16 842 kr/m² Södra Förstadsgatan 82 Kråkan 42 Köpeskilling 17 686 kr/m² Regementsgatan 9 Erikstorp 8 Köpeskilling 20 451 kr/m² Skvadronsgatan 14 Reval 8 Köpeskilling 21 967 kr/m² Munkgatan 3 Munken 6 Köpeskilling 20 889 kr/m² Möllesvågsgatan 32 Nötskrikan 16 Köpeskilling 20 293 kr/m² Tegnérgatan 58 Rudan 13 Köpeskilling 17 857 kr/m² Colliers International 9

KUNSKAP OM OMBILDNINGSMARKNADEN 482 kontor i 62 länder på 6 kontinenter USA: 140 Kanada: 42 Latin Amerika: 20 Asien Pacific: 195 EMEA: 85 Colliers International är ledande inom global fastighetsrådgivning. Vi ökar lönsamheten för investerare, fastighetsägare och hyresgäster på den kommersiella fastighetsmarknaden inom marknaderna kontor, industri & logistik, handel samt bostäder. Colliers har ett dedikerat team som jobbar med ombildningar från hyresrätt till bostadsrätt. På fastighetsägarens uppdrag hanterar vi hela ombildningsprocessen från första mötet till slutförd affär. Vårt unika värderingsverktyg garanterar det bästa priset för din fastighet. Colliers arbetar aktivt, drivande och alltid med stor respekt gentemot hyresgästerna. Tveka inte att kontakta oss för en kostnadsfri ombildningsvärdering av din fastighet. $2 miljarder i intäkter 1.1 miljarder m² under förvaltning 13,500 anställda VI HAR TIDIGARE GETT UT OMBILDNINGSRAPPORTER FÖR MARKNADERNA: Stockholm Göteborg Malmö Helsingborg Växjö Kalmar RESEARCHER Urban Blücher Projektledare, Transaktion Ombildningar TEL 040 33 08 87 EMAIL urban.blycher@colliers.com SVERIGE Colliers International Ringvägen 100 118 60 Stockkholm TEL 08 402 36 70 FAX 08 411 68 98 EMAIL marknad@colliers.com REPRESENTATIONSKONTOR MALMÖ Holmgatan 4 211 45 Malmö Informationen i rapporten är tagen från trovärdiga källor. Även om vi har gjort allt vi kan för att ge korrekt information kan vi inte garantera det. Vi avsäger oss ansvaret för eventuella felaktigheter. Läsaren uppmuntras att tillfråga professionella rådgivare innan man eventuellt agerar utifrån resultatet i rapporten. Informationen i rapporten är tillämplig från juni månad 10 COLLIERS INTERNATIONAL

malmö marknadsrapport ombildningar 2013 Colliers International 11

www.colliers.se Accelerating success.