MALMÖ MARKNADSRAPPORT OMBILDNINGAR 2013 Accelerating success.
2 Colliers International
2013 MARKNADSRAPPORT OMBILDNINGAR MALMÖ INNEHÅLL Sammanfattning 4 Ombildade fastigheter - adresser 5 Ombildade fastigheter - köpeskilling kr/m² 6 Ombildade fastigheter - insats och årsavgift 7 De ombildade fastigheterna 8 Kontaktinformation 10 COLLIERS INTERNATIONAL 3
Sammanfattning ombildningar i malmö 2011-2013 I Malmö har det under perioden 1 september 2010 till 31 januari 2013 ombildats 19 fastigheter från hyresrätt till bostadsrätt till ett värde om 757 Mkr. Det innebär att 522 lägenheter med en total bostadsyta om 35 930 m² har bytt ägandeform. Till detta tillkommer även 3 899 m² lokaler. Bostadsrättsföreningarna har i genomsnitt betalat 19 009 kr/m² för fastigheten (i vår förra rapport var den summan 17 835 kr/m² och vi ser således att nivån gått upp med cirka 6,6 %). Till detta tillkommer förvärvskostnader om 413 kr/m² (500 kr/m²) samt en underhållsfond om 2 864 kr/m² (1 900 kr/m²). Om man ser till den enskilde medlemmen så har hyresgästerna betalat 14 839 kr/m² (13 173 kr/m²) och har en månadsavgift om 574 kr/m² (573 kr/m²). 4 Colliers International
MalMÖ MarKnaDsraPPort ombildningar 2013 Ombildade fastigheter adresser @Stadskartan Exercisgatan 11 Kungsgatan 34 Stora Nygatan 23 Kamrergatan 9 Henrik Smithsgatan Henrik Smithsgatan 8 D Ehrensvärdsgatan 2 A Centrum Regementsgatan 9 Skvadronsgatan 14 Munkgatan 3 Möllevångsgatan 32 Södra Förstadsgatan slottsstaden Ängelholmsgatan 5 Sölvesborgsgatan 10 Karlshamnsgatan 6 limhamn Tegnérgatan 58 B lorensborg Möllevångstorget Trelleborgsgatan 8 A Kristianstadsgatan 7 Värmlandsgatan 2 Möllevångsområdet är fortfarande ett populärt område att ombilda i, likaså Rörsjöstaden. I förra undersökningen såg vi att det började komma ombildningar kring Värnhem och upp mot Kirseberg men där hittar vi nu bara en affär. Colliers international 5
Ombildade fastigheter KÖPesKillinG Kr/M² 18 338 kr/m² 20 017 kr/m² 18 419 kr/m² 15 348 kr/m² 18 632 kr/m² 21 018 kr/m² 19 016 kr/m² 20 451 kr/m² 21 967 kr/m² 20 889 kr/m² 20 293 kr/m² 17 686 kr/m² 18 552 kr/m² 15 990 kr/m² 17 780 kr/m² 17 857 kr/m² 15 319 kr/m² 20 944 kr/m² 16 842 kr/m² Om man ser till föreningarnas totala förvärvskostnad så har den stigit från 20 235 kr/m² till 22 286 kr/m², en ökning med cirka 10 %. Vi kan se att underhållsfondsavsättningen ökat med 50 % vilket tyder på att fastigheterna varit i sämre skick än vid den förre undersökningen och trots det har priserna stigit. 6 Colliers international
MalMÖ MarKnaDsraPPort ombildningar 2013 Ombildade fastigheter insats och ÅrsaVGift @Stadskartan 12 241 kr/m² 566 kr/m² 17 517 kr/m² 537 kr/m² 16 712 kr/m² 539 kr/m² 15 207 kr/m² 533 kr/m² 13 588 kr/m² 560 kr/m² 14 793 kr/m² 576 kr/m² 16 758 kr/m² 544 kr/m² 17 474 kr/m² 582 kr/m² 18 458 kr/m² 630 kr/m² 14 323 kr/m² 568 kr/m² 17 636 kr/m² 590 kr/m² slottsstaden Centrum 14 899 kr/m² 545 kr/m² 13 520 kr/m² 533 kr/m² 10 309 kr/m² 609 kr/m² limhamn 17 895 kr/m² 507 kr/m² 16 913 kr/m² 590 kr/m² lorensborg Möllevångstorget 14 116 kr/m² 675 kr/m² 15 043 kr/m² 594 kr/m² 11 761 kr/m² 625 kr/m² Intresset bland hyresgäster för ombildning är fortfarande stort och den låga räntan talar för ytterligare stigande priser. Bankerna har blivit lite svårare att ha att göra med. De kräver nu allt oftare anslutningsgrader som ligger över 2/3. Colliers international 7
De ombildade fastigheterna Ehrensvärdsgatan 2 A Gotthard 1 Köpeskilling 19 016 kr/m² Excersisgatan 11 Thora 5 och 6 Köpeskilling 18 338 kr/m² Kungsgatan 34 Paula 12 Köpeskilling 20 017 kr/m² Stora Nygatan 23 Concordia 15 Köpeskilling 18 419 kr/m² Kamrergatan 9 Boken 5 Köpeskilling 15 348 kr/m² Henrik Smithsgatan 8 D Boken 34 Köpeskilling 21 018 kr/m² Henrik Smithsgatan 10 B Boken 7 Köpeskilling 18 632 kr/m² Ängelholmsgatan 5 Fanan 3 Köpeskilling 18 552 kr/m² Sölvesborgsgatan 10 Fyndet 6 Köpeskilling 15 990 kr/m² 8 Colliers International
malmö marknadsrapport ombildningar 2013 Karlshamnsgatan 6 Gnistan 10 Köpeskilling 17 780 kr/m² Trelleborgsgatan 8 Ekot 7 Köpeskilling 15 319 kr/m² Kristianstadsgatan 7 Gillet 3 Köpeskilling 20 944 kr/m² Värmlandsgatan 2 Assessorn 1, 2 och 3 Köpeskilling 16 842 kr/m² Södra Förstadsgatan 82 Kråkan 42 Köpeskilling 17 686 kr/m² Regementsgatan 9 Erikstorp 8 Köpeskilling 20 451 kr/m² Skvadronsgatan 14 Reval 8 Köpeskilling 21 967 kr/m² Munkgatan 3 Munken 6 Köpeskilling 20 889 kr/m² Möllesvågsgatan 32 Nötskrikan 16 Köpeskilling 20 293 kr/m² Tegnérgatan 58 Rudan 13 Köpeskilling 17 857 kr/m² Colliers International 9
KUNSKAP OM OMBILDNINGSMARKNADEN 482 kontor i 62 länder på 6 kontinenter USA: 140 Kanada: 42 Latin Amerika: 20 Asien Pacific: 195 EMEA: 85 Colliers International är ledande inom global fastighetsrådgivning. Vi ökar lönsamheten för investerare, fastighetsägare och hyresgäster på den kommersiella fastighetsmarknaden inom marknaderna kontor, industri & logistik, handel samt bostäder. Colliers har ett dedikerat team som jobbar med ombildningar från hyresrätt till bostadsrätt. På fastighetsägarens uppdrag hanterar vi hela ombildningsprocessen från första mötet till slutförd affär. Vårt unika värderingsverktyg garanterar det bästa priset för din fastighet. Colliers arbetar aktivt, drivande och alltid med stor respekt gentemot hyresgästerna. Tveka inte att kontakta oss för en kostnadsfri ombildningsvärdering av din fastighet. $2 miljarder i intäkter 1.1 miljarder m² under förvaltning 13,500 anställda VI HAR TIDIGARE GETT UT OMBILDNINGSRAPPORTER FÖR MARKNADERNA: Stockholm Göteborg Malmö Helsingborg Växjö Kalmar RESEARCHER Urban Blücher Projektledare, Transaktion Ombildningar TEL 040 33 08 87 EMAIL urban.blycher@colliers.com SVERIGE Colliers International Ringvägen 100 118 60 Stockkholm TEL 08 402 36 70 FAX 08 411 68 98 EMAIL marknad@colliers.com REPRESENTATIONSKONTOR MALMÖ Holmgatan 4 211 45 Malmö Informationen i rapporten är tagen från trovärdiga källor. Även om vi har gjort allt vi kan för att ge korrekt information kan vi inte garantera det. Vi avsäger oss ansvaret för eventuella felaktigheter. Läsaren uppmuntras att tillfråga professionella rådgivare innan man eventuellt agerar utifrån resultatet i rapporten. Informationen i rapporten är tillämplig från juni månad 10 COLLIERS INTERNATIONAL
malmö marknadsrapport ombildningar 2013 Colliers International 11
www.colliers.se Accelerating success.