Riksbyggens Bostadsrättsförening Drevvikens Strand Förslag till Årsredovisning 2002-01-01--2002-12-31
3 Förvaltningsberättelse Styrelsen för Riksbyggens Bostadsrättsförening Drevvikens Strand får härmed avge berättelse för föreningens förvaltning verksamhetsåret 2002-01-01--2002-12-31. Styrelse Ordinarie styrelseledamöter: Hans Rebane, ordförande Lars Johansson, vice ordförande Barbro Dahlberg-Mårtensson Leif Lövhäll Ann-Kristine Forss, utsedd av Riksbyggen Styrelsesuppleanter: Ingela Hanson, sekreterare Per-Arne Sondell Linda Molin Mekdes Worku Lennart Apelgren, utsedd av Riksbyggen I tur att avgå är: Hela styrelsen och suppleanter förutom Riksbyggens representanter som utses av Riksbyggen. Ordinarie revisorer: Stellan Spångberg, utsedd av föreningen KPMG Revisorssuppleanter: Thomas Hahn, utsedd av föreningen KPMG Studieansvarig: Barbro Dahlberg-Mårtensson. Valberedning: Agneta Bengtsson (sammankallande) och Maria Hoffman. Under verksamhetsåret har 11 styrelsesammanträden hållits. Ordinarie föreningsstämma avhölls 27 maj 2002. Fastigheter Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Klangen 13 i Huddinge kommun. På fastigheten har uppförts 4 bostadshus i 1 våning, 53 bostadshus i 2 våningar och 62 bostadshus i 3 våningar, innehållande 119 lägenheter med en sammanlagd area på 12 742,5 m 2 och med följande fördelning: 57 3 rum och kök 22 4 rum och kök 40 5 rum och kök Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Dessutom finns 1 kvartershus, 112 garage samt 30 parkeringsplatser. Byggnadsår 1982-1983.
4 Taxeringsvärde Allmän fastighetstaxering sker vart sjätte år, men en årlig justering av taxeringsvärdet med ett omräkningstal, som baseras på prisändringarna på fastighetsmarknaden. Taxeringsvärdet fördelar sig enligt följande: 2002 2001 Basvärde Omräkn.tal Omräkn. taxv. Omräkn.tal Omräkn. taxv. Bostäder 32 386 000 1,91 61 856 000 1,60 51 817 000 Varav byggnadsvärde 22 866 000 1,91 43 673 000 1,60 36 585 000 Föreningen är taxerad som småhusenhet. Värdeår 1983. Fastighetsförsäkring Fastighetsförsäkringen som är tecknad i If gäller fullvärde och försäkring mot ohyra ingår. Förvaltning/Organisationsanslutning Riksbyggen Stockholm har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning. Löner och arvoden Föreningen har ingen egen personal. Vicevärdssysslan har ombesörjts av Bertil Andersson. Årets utbetalda arvoden redovisas i not 7. Underhåll och reparationer Planerat underhåll Under året har planerat underhåll utförts för 676 595 som sedan belastat föreningens underhållsfond. Följande arbeten har utförts: Kostnader 2001: Brandvarnare 10 603 Fören.lokal 146 398 Skyddsrum 20 018 Byte kulvert 134 191 Byte stolpbelysning 12 606 Balkonger 322 981 Balkonger 12 350 Förrådsdörrar 50 625 Markytor 58 375 Ståndskivor 42 875 Lekplatser, gårdar 122 433 Byte stolpbel. 82 181 Garage 440 210 Föreningens underhållsfond har under året netto minskat med 326 595 Årets avsättning är 350 000, vilket skall ställas mot årets nyttjade medel 676 595. Årets avsättning utgör 27,47 kronor per m 2.
Utgående behållning utgör 247,02 kronor per m 2. 5 Reparationer Kostnaden för reparationer har under verksamhetsåret uppgått 466 267 till som fördelar sig enligt följande: Fuktskada 16 665 Föreningslokal 37 177 Spolning dagvattenledningar 20 765 Vattenutkastare 9 085 Värme 16 250 Ventilation 26 698 El 5 825 Lås och nycklar 9 026 Fasadpanel 657 Port och dörrar 15 109 Huskropp utvändigt 24 482 Kulvert, dränering 225 136 Hyra kompaktlastare 4 127 Trädfällning, skyltar, jord m m 55 265 Stadgeenlig besiktning Besiktning av föreningens egendom enligt stadgarna har utförts 10 oktober 2002 omfattade tak, fasader och mark. I samband med besiktningen reviderades underhållsplanen. Ekonomi Föreningens lån Föreningens fastigheter är belånade enligt följande: Låneinstitut Ränta i % Ing. skuldränta bundet 2002-01-01till datum Årets amortering Utg.skuld 2002-12-31 S-E-B BOLÅN 6.80 24,953,462 2005-02-05 176,317 24,777,145 SPINTAB 5.80 24,871,941 2004-06-10 188,225 24,683,366 SBAB *) 6.74 21,214,820 2006-12-06 100,000 21,114,820 *)Statens Bostadslåne Aktiebolag 71,039,873 464,542 70,575,331 Varav redovisat som kortfristig skuld 518,144 Varav redovisat som långfristig skuld 70,057,187 I samband med låneomsättningen 2004-06-10 är styrelsen intention att amortera ner en del av lånet.
6 Årsavgifter Årsavgifterna utgjorde 2002-12-31 igenomsnitt 587 kr per kvm. FÖRSLAG TILL RESULTATDISPOSITION Styrelsen föreslår att det balanserade överskottet 694 273 ökas med årets överskott 436 242 tillsammans 1 130 515 balanseras i ny räkning.