STADSBYGGNADSKONTORET TJÄNSTEUTLÅTANDE PLANAVDELNINGEN SID 1 (7) 2010-03-24 Handläggare: Niklas Zetterberg Tfn 08-508 273 35 Till Stadsbyggnadsnämnden Startpromemoria för planläggning för del av Gubbängen 1:1, i stadsdelen Tallkrogen (ca 125 studentlägenheter) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Susanne Lindh Torsten Malmberg Malin Olsson Sammanfattning Byggnads AB Abacus har begärt planändring för del av fastigheten Gubbängen 1:1 för att göra det möjligt att bygga studentbostäder. Planarbetet skall syfta till att utreda möjligheterna till bostadsbebyggelse längs Tallkrogsvägen, vid Tallkrogens t-banestation. Utlåtande Bakgrund Byggnads AB Abacus har begärt planändring för del av fastigheten Gubbängen 1:1 för att göra det möjligt att bygga studentbostäder. Det föreslagna planområdet ligger mellan banvallen och Tallkrogsvägen, väster om spårsträckningen. Bostäderna är tänkta att upplåtas som studentbostäder med hyresrätt. Fastigheten Gubbängen 1:1 ägs av Stockholms Stad. Box 8314, 104 20 Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon 08-508 26 000. Fax 08-508 27 170. stadsbyggnadskontoret@sbk.stockholm.se www.stockholm.se/sbk
SID 2 (7) Historik Tallkrogen är ett egnahemsområde samtida med bl a Norra Ängby och Svedmyra. Området öster om t-banan med sin karaktäristiska stadionform började bebyggas 1931. Området väster om spåren fick ett mer traditionellt utseende med en betydande andel flerbostadshus. 1935 fick Tallkrogen bussförbindelse med Skanstull och 1950 öppnades tunnelbanelinjen Slussen-Hökarängen. Befintliga förhållanden Tallkrogen ligger inom Farsta stadsdelsområde. Det föreslagna planområdet består av mellanrummet mellan spåret och Tallkrogsvägen och norr och söder om t-banestationen. T-banan och vägtrafiken på Tallkrogsvägen gör läget bullerutsatt. En av slänterna som är tänkt att bebyggas används idag som pulkabacke. Gällande planer För det aktuella området gäller detaljplanen Pl 1355 som anger marken som parkmark ( allmän plats, planterad ). FÖRSLAG Orienteringskarta
SID 3 (7) Berört område Situationsplan Bebyggelse Föreslagen bebyggelse innehåller ca 125 enrumslägenheter fördelade i 6 flerbostadshus grupperade parvis längs Tallkrogsvägen. Markparkering ligger i planområdets nordöstra del. Huset närmast t-baneingången vetter mot befintligt
SID 4 (7) trädplanterat torg och innehåller lokaler i bottenvåningen. Entréer till lägenheter sker via väderskyddade loftgångar. Sektion B-B genom Tallkrogsvägen, ny bebyggelse samt banvall Parkering, angöring, tillgänglighet, sophantering Parkering sker på mark i områdets nordöstra del. P-tal är 0,1 p-plats/lägenhet, då planen omfattar studentlägenheter. Angöring som uppfyller krav på tillgänglighet ordnas ifrån Tallkrogsvägen. Soprum utförs där det är möjligt som fristående byggnader med god tillgänglighet både för användare och sophämtare. Gång- och cykeltrafik I Stockholms cykelplan ingår Tallkrogsvägen med blandtrafik utan särskilda cykelbanor. Tallkrogsvägens koppling till Örbyleden i sydväst är tänkt att förstärkas (genom en breddning av skogsvägen). Förslag av flytt av pulkabacke Grönområde och barnkonsekvenser Föreslagen bebyggelse påverkar mark som idag används för bl a pulkaåkning. Nytt läge för pulkabacke är föreslaget. Som förslag till grönkompensation för den yta som tas i anspråk föreslås att naturområdet sydväst om den planerade
SID 5 (7) bebyggelsen rustas upp och iordningsställs för lek och kälkåkning med en ny, tydlig, entré ifrån Tallkrogsvägen. Den nya backen blir längre men säkrare med ett mer skyddat läge ifrån gatan. Kommunikation och service Tallkrogens t-banestation ligger mitt i planområdet och med tunnelbanan når man Stockholm city på 15 min. Närmsta större trafikled är Nynäsvägen. 5 förskolor ligger i närområdet. Närmaste grundskola är Tallkrogens skola (F-6), samt Gubbängens skola (F-9). Närmaste BVC ligger vid Bengt Bagares gränd 9 i Sköndal, närmaste vårdcentral vid Gubbängstorget 114. Tallkrogsplan har verksamheter som pizzeria, frisörer, datorer och telekom, redovisningsbyrå, kapellmakeri, hund&katt-tillbehör, hushållsnära tjänster, fotvård, samt byggfirmor/konsulter. Gestaltning och byggnadsantikvariska hänsyn I enlighet med aktuell översiktsplan är Tallkrogen en kulturhistoriskt värdefull miljö. Stadsdelens särprägel har hållits intakt sedan 1930-talet. Förutom att i sig själv erbjuda höga boendekvaliteter skall den nya bebyggelsen komplettera bebyggelsen vid den mindre centrumbildning som bebyggelsen vid t- banestationen och Tallkrogsplan utgör. Gatumiljön med entrégårdar mot Tallkrogsvägen skall bidra till en levande stadsdel. Tallkrogsvägen
SID 6 (7) Hus med lokal i bottenvåningen, vid entrén till t-banan Utdrag ur Stockholms bullerkarta, berört område för ny bebyggelse angivet i mörkare nyans
SID 7 (7) Genomförande och tidplan Plansamråd 3 kv 2010 Utställning 4 kv 2010 Antagande 1 kv 2011 Konsekvenser för miljön Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 5 kap 18 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget är förenligt med gällande översiktplan. Planförslaget bedöms också vara i linje med andra kommunala och nationella riktlinjer, lagar och förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskaps- eller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. De miljöfrågor som har betydelse för projektet kommer att studeras under planarbetet och redovisas i planbeskrivningen. En av de viktigaste frågorna att belysa är det bullerutsatta läget. Buller Området är bullerstört både av vägtrafik och T-bana. En bullerutredning skall tas fram för att ligga till grund för utformning av bostäderna. Stadsbyggnadskontorets bedömning Kontoret anser att det finns förutsättningar för att den nya bebyggelsen kan bli ett positivt tillskott. Planen föreslås hanteras med normalt förfarande utan program då förslaget är förenligt med de mål och utgångspunkter som redovisas i översiktsplanen. SLUT