Årsredovisning för Bf Munin 37 UPA 702001-4663 Räkenskapsåret 2014
1 (11) Styrelsen för Bf Munin 37 UPA får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsföreningen registrerades 1928-11-03. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2013-09-14 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag, dvs. en äkta bostadsförening vilket betyder att föreningens intäkter i huvudsak kommer från årsavgifter. Fastigheten Föreningens fastighet Munin 37 byggdes 1929 och har värdeår 1930. Byggnadens totalyta är 1326 kvm varav 1174 kvm utgör lägenhetsyta och 152 kvm utgör lokalyta. Tomtytan är 500 kvm. Marken till fastigheten innehas med äganderätt. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom If Skadeförsäkring. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret - Fasadarbete mot innergården Byggnadens tekniska status Genomförd åtgärd År Fasadarbete mot innergård 2014 Planerad åtgärd År Kostnad Måla om fönster 2016 ca 80 000 Innergård
2 (11) Medlemsinformation Fastigheten består av 22 st medlemslägenheter varav 2 st har överlåtits under året. Föreningen upplåter med hyresrätt 2 st lokaler. I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Kontraktets löptid Resebolag 112 kvm 2016-03-31 Telegraf Event & Marketing 40 kvm 2015-09-30 Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Benjamin Tengzelius Anita Sävström Pernilla Martinsson Frida Håglin Lina Larsson Ordförande Kassör Ledamot Ledamot Suppleant Revisor har varit Lars Christer Fröjd, Thoréns Revionsbyrå. Ordinarie föreningsstämma hölls den 27 maj. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 10 st protokollförda sammanträden. Föreningen har inte haft någon anställd personal. Arvoden till styrelse har utbetalts med 11 700 kr. Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 28 159 000 kr varav 16 351 000 kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder 26 000 000 kr samt lokaler 2 159 000 kr. Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Skatter och avgifter För flerfamiljshus är den kommunala fastighetsavgiften 1217 kr per bostadslägenhet under 2014, dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Föreningen betalar även fastighetsskatt för lokalerna, 1 % av taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande tomtmark.
3 (11) Flerårsöversikt (kr) 2014 2013 2012 Nettoomsättning 808 078 862 567 835 272 Resultat efter fin. poster -70 819-2 701-5 240 Soliditet % 54 52 54 Årsavgift / kvm bostadsrättsyta 496 501 496 Lån / kvm bostadsrättsyta 1 801 1 827 1 849 Elkostnad / kvm totalyta 14 14 12 Värmekostnad / kvm totalyta 142 146 145 Vattenkostnad / kvm totalyta 15 13 13 Nettoomsättning - Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster - Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) - Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst 210 719 årets förlust -70 819 139 900 disponeras så att i ny räkning överföres 139 900 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med tilläggsupplysningar.
Resultaträkning Not 2014-01-01-2014-12-31 4 (11) 2013-01-01-2013-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 808 077 862 567 Summa rörelseintäkter 808 077 862 567 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 2-582 266-572 106 Övriga externa kostnader 3-66 800-52 443 Arvoden och personalkostnader 4-31 568-42 872 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -134 647-121 511 Summa rörelsekostnader -815 281-788 932 Rörelseresultat -7 204 73 635 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 212 460 Räntekostnader och liknande resultatposter -63 827-76 796 Summa finansiella poster -63 615-76 336 Resultat efter finansiella poster -70 819-2 701 Resultat före skatt -70 819-2 701 Årets resultat -70 819-2 701
5 (11) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 4 147 870 4 282 517 Summa materiella anläggningstillgångar 4 147 870 4 282 517 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga fordringar 2 400 2 400 Summa finansiella anläggningstillgångar 2 400 2 400 Summa anläggningstillgångar 4 150 270 4 284 917 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 7 960 374 327 Övriga fordringar 30 005 45 971 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 34 725 29 547 Summa kortfristiga fordringar 72 690 449 845 Kassa och bank Kassa och bank 731 930 515 427 Summa kassa och bank 731 930 515 427 Summa omsättningstillgångar 804 620 965 272 SUMMA TILLGÅNGAR 4 954 890 5 250 189
6 (11) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 2 413 245 2 413 245 Reservfond 65 000 65 000 Fond för yttre underhåll 33 958 33 958 Summa bundet eget kapital 2 512 203 2 512 203 Fritt eget kapital Balanserat resultat 210 719 213 420 Årets resultat -70 819-2 701 Summa fritt eget kapital 139 900 210 719 Summa eget kapital 2 652 103 2 722 922 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 8 2 114 830 2 144 518 Kortfristig del övriga skulder till kreditinstitut -29 688-29 688 Summa långfristiga skulder 2 085 142 2 114 830 Kortfristiga skulder Kortfristig del övriga skulder till kreditinstitut 29 688 29 688 Leverantörsskulder 21 407 49 559 Övriga skulder 6 067 108 593 Förutbetalda avgifter och hyror 96 615 187 681 Upplupna kostnader 9 63 868 36 916 Summa kortfristiga skulder 217 645 412 437 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 954 890 5 250 189 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Övriga ställda panter och därmed jämförliga säkerheter Fastighetsinteckningar 2 301 000 2 301 000 Summa ställda säkerheter 2 301 000 2 301 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Kassaflödesanalys Not 2014-01-01-2014-12-31 7 (11) 2013-01-01-2013-12-31 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster -70 819-2 701 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 134 647 121 511 Betald skatt 154 6 128 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 63 982 124 938 Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Förändring av kundfordringar 366 367-374 327 Förändring av kortfristiga fordringar 10 634 213 760 Förändring av leverantörsskulder -28 152-15 793 Förändring av kortfristiga skulder -166 641 237 254 Kassaflöde från den löpande verksamheten 246 190 185 832 Finansieringsverksamheten Upptagna lån -29 688-55 539 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -29 688-55 539 Årets kassaflöde 216 502 130 293 Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets början 515 427 385 134 Likvida medel vid årets slut 731 929 515 427
8 (11) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Redovisningsprinciperna är förändrade jämfört med föregående år och följer från 1/1 2014 Bokföringsnämndens allmänna råd om K2. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Noter Not Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 0,5 % Fastighetsförbättringar 2,0-10,0 % Not 1 Nettoomsättningens fördelning 2014 2013 Årsavgifter bostäder 581 840 588 440 Hyresintäkter lokaler 0 0 Hyresintäkter lokaler, moms 200 962 245 662 Städavgifter 6 000 500 Övernattnings-/gästlägenhet 10 600 9 400 Pantförskrivningsavgift 2 214 1 335 Överlåtelseavgift 4 000 4 226 Öres- och kronutjämning -1 3 Övriga rörelseintäkter 2 463 13 001 808 078 862 567
9 (11) Not 2 Fastighetskostnader 2014 2013 Hyreslokal 0 42 120 Tvättstuga 4 568 0 Källarutrymmen 2 931 0 Dörrar och lås 2 619 0 VA 0 5 656 El 0 22 660 Hissar 2 880 3 597 Fasader 76 989 0 Gård 3 562 0 Vattenskada 0 2 065 Övriga rep./underhåll 0 8 429 Städning grundavtal 29 278 28 835 Ventilation 0 11 603 Serviceavtal 3 058 0 Hiss serviceavtal 5 346 3 124 Elavgifter 18 080 18 777 Uppvärmning 188 457 194 076 Vatten 19 682 17 425 Sophämtning 12 444 11 401 Fastighetsförsäkring 83 708 65 356 Kabel-tv 17 349 17 681 Bredband 62 951 61 124 Övriga driftskostnader 0 9 968 Fastighetsskatt 21 590 21 590 Kommunal fastighetsavgift 26 774 26 620 582 266 572 107 Not 3 Övriga externa kostnader 2014 2013 Förbrukningsmaterial 293 418 Trivselkostnader 679 0 Administration, kontorsmateriel 433 2 028 Revisionsarvode extern revisor 10 992 10 259 Möteskostnader 586 685 Arvode ekonomisk förvaltn. 37 864 28 398 Extradeb. ekonomisk förvaltn. 8 120 8 383 Bankkostnader 3 394 2 271 Medlems- och föreningsavgifter 4 440 0 66 801 52 442 Not 4 Arvoden och personalkostnader 2014 2013 Styrelsearvode 24 440 35 460 Sociala avgifter 7 128 7 412 31 568 42 872
10 (11) Not 5 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden 4 950 769 4 950 769 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 4 950 769 4 950 769 Ingående avskrivningar -668 252-546 741 Årets avskrivningar -134 647-121 511 Utgående ackumulerade avskrivningar -802 899-668 252 Utgående redovisat värde 4 147 870 4 282 517 Taxeringsvärden byggnader 11 808 000 11 808 000 Taxeringsvärden mark 16 351 000 16 351 000 28 159 000 28 159 000 Not 6 Förutbetalda kostnader 2014-12-31 2013-12-31 Förutbetalt bredband 16 170 15 406 Förutbetald kabel-tv 4 649 4 675 Förutbetald ekonomisk förvaltning 9 466 9 466 Förutbetalt medlemsskap Bostadsrätterna 4 440 0 34 725 29 547 Not 7 Förändring av eget kapital Inbetalda Reservfond Fond yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 2 413 245 65 000 33 958 213 420-2 701 Disposition av föregående års resultat: -2 701 2 701 Årets resultat -70 819 Belopp vid årets utgång 2 413 245 65 000 33 958 210 719-70 819 Not 8 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp Långivare % ränteändring 2014-12-31 2013-12-31 Stadshypotek 2,83 rörligt 200 000 200 000 Stadshypotek 2,15 rörligt 100 000 100 000 Stadshypotek 2,62 rörligt 267 750 270 750 Stadshypotek 2,63 rörligt 105 975 108 675 Stadshypotek 3,60 2018-06-041 147 185 148 681 Stadshypotek 2,64 rörligt 244 670 251 662 Stadshypotek 2,22 rörligt 378 000 386 000 Stadshypotek 2,83 rörligt 671 250 678 750 Avgår kortfristig del -29 688-29 688 2 085 142 2 114 830
11 (11) Not 9 Upplupna kostnader 2014-12-31 2013-12-31 Upplupet styrelsearvode 12 740 0 Upplupna arbetsgivaravgifter 4 003 0 Upplupen kostnad städning 5 626 0 Upplupen kostnad el 1 576 1 600 Upplupen kostnad värme 30 533 26 850 Upplupen räntekostnad 9 390 8 466 63 868 36 916 Stockholm den / Benjamin Tengzelius Ordförande Anita Sävström Kassör Pernilla Martinsson Ledamot Frida Håglin Ledamot Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den / Lars Christer Fröjd Revisor