ÅRSREDOVISNING 2015 Bostadsrättsförening Brf Karl X i Helsingborg
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person) som ägs av föreningens medlemmar (bostadsrättshavare). Vem beslutar om vad? Bostadsrättsföreningen förvaltas av styrelsen och det är styrelsen som fattar beslut om underhåll, fastställer årsavgifterna för bostäderna och som driver föreningens utveckling framåt. Styrelsen utses av er bostadsrättshavare på den årliga föreningsstämman. Ni bostadsrättshavare väljer alltså de representanter som ni önskar ska förvalta föreningens egendom. Vad går årsavgiften till? Som bostadsrättshavare betalar du en årsavgift till föreningen, vilket många benämner som hyra. De årsavgifter som ni gemensamt betalar till föreningen ska täcka föreningens kostnader samt avsättningar till kommande planerat underhåll. Ditt underhållsansvar Du som är bostadsrättshavare har ansvar för en del av underhållet i föreningen. I föreningens stadgar anges vem som ansvar för de olika delarna av underhållet. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Har du rätt försäkring? Eftersom du som bostadsrättshavare har ett stort ansvar för din bostad är det viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening redan tecknat bostadsrättstillägg åt dig, detta kan din styrelse svara på. Du kan läsa mer om boende i bostadsrätt på vår hemsida www.hsbhbg.se. HSB NORDVÄSTRA SKÅNE HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av din förenings styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av medlemmarna och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. HSB levererar tjänster till fastighetsägare och har marknadens bredaste utbud av tjänster inom ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. I vår region förvaltar HSB ca 130 bostadsrättsföreningar och fastighetsföretag med knappt 8 500 lägenheter. Vi vet vilket ansvarsfullt och viktigt uppdrag din styrelse har med att förvalta och utveckla föreningen och vår ambition är att stötta och hjälpa din styrelse på bästa vis. Du som är medlem i HSB har tillgång till vår allmänna rådgivning. Du når HSBs juristjour som är öppen vardagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. På vår hemsida www.hsbhbg.se hittar du också bra och nyttig information samt många fina medlemserbjudanden du kan ta del av.
Brf Karl X 1(12) Styrelsen för Bostadsrättsförening Brf Karl X, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Från och med räkenskapsåret 2015 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K2 (K=kategori). Förändringar vad gäller uppställningen förekommer därför i årets redovisning. Se även tilläggsupplysningar. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag som bildades 2005. Föreningen äger fastigheten Samson 12 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Karl X Gustavs Gata 58 och Helmfeltsgatan 7. Inflyttning skedde under år 2005. Föreningen har 34 bostadsrättslägenheter med en totalyta om 2 694 m 2 samt en lokal på 390 m 2, Föreningen har även 13 garageplatser. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rum & kök, 1 st 1,5 rum & kök, 8 st 2 rum & kök, 3 st 2,5 rum & kök, 12 st 3 rum & kök, 2 st 3,5 rum & kök, 7 st 4 rum & kök, 1 st Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Årets resultat blev -507 291 kr, jämfört med -519 595 kr förra året. Nettoomsättningen är ca 10 000 kr högre än föregående år, se not 1 och 2. Ränteintäkterna på föreningens bankkonto har varit något lägre. Driftskostnaderna har varit ca 117 000 kr högre än föregående år. I denna post ingår numera både löpande underhåll och planerat underhåll. Båda dessa poster kan variera mycket mellan åren. I posten drift skiljer sig innehållet något mellan åren eftersom föregeånde års siffror är gjord av en annan förvaltare. För mer information se not 3 Drift och fastighetskostnader. Övriga externa kostnader är betydligt högre än föregående år, dock är det även på denna post svårt att göra jämförelse mellan åren eftersom föregeånde års siffror är gjord av en annan förvaltare och innehållet i posten inte är detsamma. Personalkostnader och arvoden är i nivå med föregående år. Avskrivningarna är desamma som föregående år, se not 8. Räntekostnaderna är ca 260 000 kr lägre och beror på lägre marknadsräntor. Resultat efter disposition av underhåll uppgår till -662 637 kr jämfört med -674 940 kr föregående år. Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren. Den årliga
Brf Karl X 2(12) reservationen till fonden för yttre underhåll är 155 346 kr. Vid årets ingång hade föreningen 1 327 391kr på sitt bankkonto. Den siste december var behållningen 1 483 414 kr. Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning, tkr 2 136 2 134 2 081 2 074 Årets resultat, tkr -507-520 135 54 Resultat efter disposition av underhåll, tkr -663-675 -20-101 Soliditet ( %) 70 % 70 % 70% 70% Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 711 711 672 675 Drift- och fastighetskostnader, kr/kvm 313 275 280 295 Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel. Med undantag av årsavgiften beräknas kr per kvm utifrån totalytan på 3 084 kvm. Under året har 6 bostadsrätt överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Medlemsinformation Den 1 januari 2015 hade föreningen 49 medlemmar. Vid räkenskapsårets slut hade föreningen 55 medlemmar. Ordinarie föreningsstämma hölls den 5 maj 2015 där det antogs en stadgeändring. Föreningen hade även en extra stämma den 16 december avseende balkongrenovering. Vid räkenskapsårets slut hade styrelsen följande sammansättning: Ledamöter: Thomas Emanuelsson, ordförande Per Persson, sekreterare Dan Lundqvist Anette Olofsson Suppleanter: Gitte Svensson Karin Hallgren Ragnar Segersten,avgick i augusti 2015. I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Per Persson, Anette Olofsson och Gitte Svensson. Revisor har BoRevision AB, vald vid föreningensstämman med Åke Befrage som suppleant. Besiktning har genomförts under året av styrelsen. Endast smärre behov av åtgärder i form av fönstermålning samt en del missfärgningar pga algväxt på fasaden på innergården ska åtgärdas. Sedan tidigare besiktningar återstår att åtgärda garagegolvet, vilket skjutits fram pga rådande konflikt avseende brister i balkongkonstruktionen med Garnito. Underhållsplan finns och kommer att uppdateras under 2016. Den tvist som föreningen haft med fastighetsbolaget Garnito angående brister i
Brf Karl X 3(12) balkongkonstruktionen har under året har under året lett fram till ett avtalsförslag som innebär att Garnito tar på sig att åtgärda och bekosta samtliga balkonger i föreningen, vilket enligt plan kommer att ske under 2016. Föreningen har fått preliminära besked från Folksam att föreningen är berättigad ersättning för rättshjälp. Besked om ersättningsnivån har ännu ej erhållits varför någon intäkt inte redovisats under verksamhetsåret. Årsavgifterna höjs med 2% den 1 januari 2016. Ett lån på 10MSEK har under året flyttats från Stadshypotek till Nordea med avsevärt förbättrade räntevillkor som följd (villkoren redovisas i not) Hyresavtalet för lokalen är uppsagt per den 31 juli 2016. Arbete pågår med att hitta en ny hyresgäst. Föreningen har under året bytt förvaltare för såväl teknisk som administrativ förvaltning till HSB Nordvästra Skåne. Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat -507 646,00 Årets resultat -507 291,33 Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag -1 014 937,33 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. Resultatförändring efter disposition av underhåll Årets resultat -507 291-519 594 Till fond för yttre underhåll** -155 346-155 346 Resultat efter disposition av underhåll -662 637-674 940 * Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. ** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (avsättning sker enligt stadgarna).
Brf Karl X 4(12) Resultaträkning Belopp i kr Not 2015-01-01-2014-01-01- Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 2 135 869 2 134 283 Övriga rörelseintäkter 2 105 148 95 992 Summa rörelseintäkter 2 241 017 2 230 275 Rörelsekostnader Drift och fastighetskostnader 3-965 313-848 707 Övriga externa kostnader 4-178 318-46 863 Personalkostnader och arvoden 5-44 564-44 400 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -953 000-953 000 Summa rörelsekostnader -2 141 195-1 892 970 Rörelseresultat 99 822 337 305 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 6 1 352 9 653 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-608 465-866 552 Summa finansiella poster -607 113-856 899 Resultat efter finansiella poster -507 291-519 594 Resultat före skatt -507 291-519 594 Årets resultat -507 291-519 595
Brf Karl X 5(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 8 Byggnader och mark 92 691 818 93 644 818 Summa materiella anläggningstillgångar 92 691 818 93 644 818 Summa anläggningstillgångar 92 691 818 93 644 818 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgiftsfordringar/Kundfordringar 4 606 - Övriga fordringar - 130 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 25 367 48 592 Summa kortfristiga fordringar 29 973 48 722 Kassa och bank 1 483 414 1 327 391 Summa omsättningstillgångar 1 513 387 1 376 113 SUMMA TILLGÅNGAR 94 205 205 95 020 931
Brf Karl X 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER 10 Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser och upplåtelseavgifter 66 400 000 66 400 000 Fond för yttre underhåll 915 059 759 713 Summa bundet eget kapital 67 315 059 67 159 713 Ansamlad förlust Balanserat resultat -507 646 167 294 Årets resultat -507 291-519 594 Summa ansamlad förlust -1 014 937-352 300 Summa eget kapital 66 300 122 66 807 413 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 11 26 934 000 27 454 000 Summa långfristiga skulder 26 934 000 27 454 000 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 520 000 310 000 Leverantörsskulder 137 528 68 200 Aktuella skatteskulder 81 460 80 899 Övriga skulder 12 32 511 7 401 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 199 584 293 018 Summa kortfristiga skulder 971 083 759 518 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 94 205 205 95 020 931 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 36 200 000 36 200 000 Summa ställda säkerheter 36 200 000 36 200 000
Brf Karl X 7(12) Tilläggsupplysningar Allmänna upplysningar Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Då företaget tillämpar det allmänna rådet BFNAR 2009:1 för första gången kan detta innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Ursprunglig byggnad har tidigare skrivits av enligt en progressiv plan men 2014 ändrades modellen till en linjär modell med avskrivning på 1,04% per år. Tillkommande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperiod. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år - Byggnader Rak 1,04% Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens underhållsplan och beslutas av styrelsen. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som en privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % på intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, ex. avkastning på en del placeringar.
Brf Karl X 8(12) Noter Not 1 Nettoomsättning 2015-01-01-2014-01-01- Årsavgifter bostäder 1 915 680 1 917 882 Hyror 220 189 216 401 Summa 2 135 869 2 134 283 Not 2 Övriga rörelseintäkter 2015-01-01-2014-01-01- Övriga avgifter 7 323 1 000 Övriga intäkter 18 529 16 933 Debiterade elkostnader 79 296 78 059 Summa 105 148 95 992 Not 3 Drift och fastighetskostnader 2015-01-01-2014-01-01- El 196 416 216 574 Uppvärmning 228 810 196 458 Vatten 58 591 58 071 Renhållning 21 155 22 490 Fastighetsservice 148 524 142 201 Försäkring 26 079 25 448 Kommunikation 45 416 35 800 Löpande underhåll 199 372 111 156 Fastighetsavgift/-skatt 40 950 40 509 Summa 965 313 848 707 Löpande underhåll 2015-01-01-2014-01-01- Löpande underhåll 138 165 98 128 Löpande underhåll hissar 61 207 13 028 Summa 199 372 111 156
Brf Karl X 9(12) Fastighetsavgift/-skatt 2015-01-01-2014-01-01- Fastighetsavgift/skatt 40 951 40 509 Summa 40 951 40 509 Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus är 0,3% av taxeringsvärdet men med ett maxbelopp för 2015 på 1 243 kr per lägenhet. För Brf Karl X beräknas fastighetsavgiften utifrån maxbeloppet. Föreningen betalar halv fastighetsavgift till och med 2015. Fastighetsskatten för lokaler är 1% av taxeringsvärdet som hör till lokalerna. Föreningens garage är taxerade som lokaler. Not 4 Övriga externa kostnader 2015-01-01-2014-01-01- Kreditupplysning 200 - Kontorsmaterial 1 437 - Telefon 8 911 11 473 Riskkostnader 82 718 - Förvaltningskostnader 23 196 26 260 Konsultkostnader 46 312 - Medlemsverksamhet 15 544 9 130 Summa 178 318 46 863 Not 5 Anställda samt arvode- och lönekostnader Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2015-01-01-2014-01-01- Styrelsearvoden 36 250 36 192 Sociala avgifter 8 314 8 208 Summa 44 564 44 400 Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2015-01-01-2014-01-01- Ränta bankkonto 1 352 9 653 Summa 1 352 9 653 Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter 2015-01-01-2014-01-01- Räntekostnader lån 608 465 866 552 Summa 608 465 866 552
Brf Karl X 10(12) Not 8 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 91 169 875 91 169 875 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 91 169 875 91 169 875 Ingående ackumulerade avskrivningar -2 525 057-1 572 057 Årets avskrivningar -953 000-953 000-3 478 057-2 525 057 Utgående ackumulerade avskrivningar över plan - - Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 5 000 000 5 000 000 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 5 000 000 5 000 000 Utgående redovisat värde byggnader och mark 92 691 818 93 644 818 Från och med i årets bokslut skriver föreningen av på byggnader med 1,04% (K2). Avskrivningsplanen har anpassats till den bedömda nyttjandeperioden. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 34 892 000 14 908 000 49 800 000 Hyreshus lokaler 1 982 000-1 982 000 Summa 36 874 000 14 908 000 51 782 000 Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring 24 131 22 083 Driftskostnader - 9 046 Komfortavräkning 1 236 17 463 Summa 25 367 48 592 Not 10 Eget kapital Medlems Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 66 400 000-759 713 167 294-519 594 Disposition enligt stämmobeslut -519 594 519 594 Till fond för yttre underhåll 155 346-155 346 Årets resultat -507 291 Vid årets slut 66 400 000-915 059-507 646-507 291 Not 11 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Nordea 0,551% 2016-06-30 2016-06-30 9 840 000 10 000 000 SEB 2,41% 2016-10-28 2016-10-28 7 614 000 7 764 000 SEB 3,01% 2017-09-28 2017-09-28 10 000 000 10 000 000 Summa 27 454 000 27 764 000 Avgår kortfristig del -520 000-310 000 Varav långfristig del 26 934 000 27 454 000
Brf Karl X 11(12) Ställda säkerheter Uttagna pantbrev i fastighet 36 200 000 36 200 000 Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 36 200 000 36 200 000 Not 12 Övriga skulder Källskatt & sociala avgifter - 1 221 Övriga kortfristiga skulder 32 500 6 180 Summa 32 500 7 401 Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda avgifter och hyror 188 010 184 597 Räntekostnader lån 4 324 108 421 Arvode BoRevision 7 250 - Summa 199 584 293 018
Revisionsberättelse Till årsstämman i Brf Karl X org nr Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Karl X för år 2015-01-01-2015-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur bolaget upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i bolagets interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Brf Karl Xs finansiella ställning per 2015-12-31 och av dess finansiella resultat [och kassaflöden] för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Karl X för år 2015-01-01-2015-12-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt aktiebolagslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat [styrelsens motiverade yttrande samt ett urval av underlagen för detta för att
Kassaflödesanalys 2015-01-01-2014-01-01- Belopp i kr Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster -507 291-519 594 Justering för poster som inte påverkar kassaflödet: - Avskrivningar 953 000 953 000 445 709 433 406 Kassaflöde från den löpande verksamheten före 445 709 433 406 förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar 18 749-7 592 Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder 1 565-12 720 Kassaflöde från den löpande verksamheten 466 023 413 094 Finansieringsverksamheten Amortering av låneskulder -310 000-200 000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -310 000-200 000 Årets kassaflöde 156 023 213 094 Likvida medel vid årets början 1 327 391 1 114 297 Likvida medel vid årets slut 1 483 414 1 327 391
ANTECKNINGAR
INFORMATION OM ÅRSREDOVISNINGEN Årsredovisning Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelse är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Tillgångar visar de bokförda tillgångsvärdena i föreningen. Det kan t.ex. vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. Eget kapital och skulder visar hur tillgångarna har finansierats eller varifrån pengarna kommer. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten och avlopp. Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen. Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och insatta på ett avräkningskonto i HSB Nordvästra Skåne. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet är sammanställt av HSB Nordvästra Skåne