ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening. Ugnen. i Helsingborg

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2014 HSB Bostadsrättsförening Ugnen i Helsingborg

2 Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan på telefon Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.

3 HSB Brf Ugnen i Helsingborg 1(14) Styrelsen för Bostadsrättsförening HSB Brf Ugnen i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Från och med år 2014 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K2 (K=kategori). Förändringar vad gäller uppställningen förekommer därför i årets redovisning. Se även tilläggsupplysningar. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag som bildades år Föreningen äger fastigheten Ugnen 27 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress Furutorpsgatan 56 A-C och Gustav Adolfs gata Föreningen har 101 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 7601,5 kvm och 1 hyreslokal på 42 kvm. Föreningen har 63 garageplatser. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rum & kök: 9 st 2 rum & kök: 46 st 3 rum & kök: 26 st 4 rum & kök: 20 st Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.

4 HSB Brf Ugnen i Helsingborg 2(14) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Notera att beloppen nedan anges i hela tusental. Stadgeenlig fastighetsbesiktning kommer att utföras under våren Föreningen har uppdaterat sin underhållsplan. Under året har föreningen bland annat utfört fasadarbeten, installerat ledbelysning och byggt om hissarna. Årets resultat blev kr, jämfört med kr förra året. - Intäkterna blev kr högre, vilket främst beror på avgiftshöjning. Se not 1 och 2. - Drift- och fastighetskostnaderna blev kr högre, vilket främst beror på högre kostnader för planerat underhåll. Se not 3. - Personalkostnader och arvoden blev kr högre. Se not 5. - Avskrivningskostnaderna blev kr lägre. Detta beror på ändrad redovisningsprincip. Se redovisningsprinciper och not 8. - Räntekostnaderna blev kr lägre, vilket dels beror på minskad låneskuld, dels på lägre ränta. Resultat efter disposition av underhåll blev kr, jämfört med kr förra året. Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren. Föreningens likvida medel är främst placerade på ett avräkningskonto hos HSB Nordvästra Skåne. Föreningen har även ett bankkonto hos Nordea och en kontantkassa. Vid årets slut var den sammanlagda behållningen kr. Årsavgiften och hyrorna höjdes med 2 % den 1 januari Under året har tre lån motsvarande cirka en tredjedel av föreningens totala låneskuld bundits på en längre tid till mycket låga räntor (avrundat till miljontals kr). - 9 mkr, ränta 2,04 % i 6 år från den 5 november - 5 mkr, ränta 1,81 % i 5 år från den 1 december - 4 mkr, ränta 1,82 % i 5 år från den 31 december Förväntningar avseende den framtida utvecklingen Närmast planerar styrelsen åtgärder på utemiljön (gårdar och gångar). Inom två år kommer troligtvis hissrenovering att ske. Enligt föreningens underhållsplan beräknas de närmaste tio årens kostnader för underhåll/investeringar till följande (avrundat till tusental): : kr : kr : kr : kr : kr (främst balkonger, fönster och tak) Den 1 januari 2015 höjs avgifterna och hyrorna med 2 %. Höjningen görs för att föreningen ska vara förberedd på kommande underhåll och investeringar samt för att kunna öka amorteringstakten på föreningens lån. Under år 2015 kommer lån motsvarande mer än 20 % av föreningens totala låneskuld att skrivas om. Det kommer sannolikt innebära lägre räntekostnader för föreningen. Styrelsen strävar efter att Ugnen ska vara en stark och solid förening. För åstadkomma detta fokuserar styrelsen på försiktighet och lyhördhet.

5 HSB Brf Ugnen i Helsingborg 3(14) Medlemsinformation Den 1 januari hade föreningen 125 medlemmar. Vid årets slut hade föreningen 124 medlemmar. Ordinarie föreningsstämma hölls den 26 mars Styrelse Vid räkenskapsårets slut hade styrelsen följande sammansättning: Ledamöter: Stefan Lundin, ordförande Sten Karlstedt, vice ordförande Inger Lundell, sekreterare Camilla Lundin Barbro Nordström Mats Engström Nicklas Eriksson I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Stefan Lundin, Barbro Nordström och Mats Engström. Revisorer Revisorer har varit Ewa Kjellman med Malin Blomberg som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Stefan Lundin med Sten Karlstedt som suppleant. Valberedning Valberedning har varit Jan Svensson, Igor Gromich och Sten Karlstedt. Övrigt Studieorganisatör har varit Sten Karlstedt. Information och aktiviteter Nyhetsbrev har skickats ut vid sex tillfällen under året. Föreningen har haft ett stormöte med anledning av byte av belysning, solcellspaneler och renovering av gårdar och gångar. Föreningen har även anordnat en fixardag.

6 HSB Brf Ugnen i Helsingborg 4(14) Flerårsöversikt Nettoomsättning, tkr Årets resultat, tkr Resultat efter disposition av underhåll, tkr Soliditet 17 % 16 % 15 % 13 % Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm Drift- och fastighetskostnader, kr/kvm Lån, kr/kvm Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel. Med undantag av årsavgiften beräknas kr per kvm utifrån totalytan på 7 643,5 kvm. Från och med år 2014 presenteras rörelsens kostnader annorlunda i resultaträkningen. Då omklassificeringar har skett redovisas endast två år för drift- och fastighetskostnader. Under året har 13 bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat ,74 Årets resultat ,36 Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag ,10 Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter. Resultatförändring efter disposition av underhåll Årets resultat Från fond för yttre underhåll* Till fond för yttre underhåll** Resultat efter disposition av underhåll * Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. ** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).

7 HSB Brf Ugnen i Helsingborg 5(14) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Drift och fastighetskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader och arvoden Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

8 HSB Brf Ugnen i Helsingborg 6(14) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 8 Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andel i HSB Nordvästra Skåne Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgiftsfordringar/Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 HSB Brf Ugnen i Helsingborg 7(14) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Medlemsinsatser och upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Aktuella skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och därmed jämförliga säkerheter som ställts för egna skulder och avsättningar Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar, se not Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Föreningsavgäld HSB Nordvästra Skåne Summa ansvarsförbindelser

10 HSB Brf Ugnen i Helsingborg 8(14) Tilläggsupplysningar Allmänna upplysningar Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Då företaget tillämpar det allmänna rådet BFNAR 2009:1 för första gången kan detta innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. Från och med 2014 års bokslut är avskrivningsplanen rak och på 120 år beräknat från år Tillkommande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperiod. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år - Byggnader Rak Inventarier Rak 5 Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens underhållsplan och beslutas av styrelsen. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som en privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % på intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar.

11 HSB Brf Ugnen i Helsingborg 9(14) Noter Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyror Summa Den 1 januari 2014 höjdes avgifterna och hyrorna med 2 %. Not 2 Övriga rörelseintäkter Övriga rörelseintäkter Summa Cirka kr avser ersättning för kostnader för sophantering, fastighetsskötsel samt reparationsoch underhållskostnader som betalas av gemensamhetsanläggningen Ugnen GA:1. Cirka kr avser ersättning från försäkringsbolag. Not 3 Drift och fastighetskostnader El Uppvärmning Vatten Renhållning Fastighetsservice Försäkring Kommunikation Förvaltning Löpande underhåll Planerat underhåll Fastighetsavgift/skatt Summa Det planerade underhållet avser främst hissombyggnad och ytterbelysning. Löpande underhåll Löpande underhåll Löpande underhåll hissar Löpande underhåll tvättstugor Löpande underhåll vatten/avlopp Löpande underhåll värme/ventilation Löpande underhåll utemiljö Löpande underhåll belysning Summa

12 HSB Brf Ugnen i Helsingborg 10(14) Fastighetsavgift/-skatt Fastighetsavgift Fastighetsskatt Summa Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift med 0,3 % av taxeringsvärdet. För föreningen beräknas fastighetsavgiften utifrån maxbeloppet. För lokaldelen är fastighetsskatten 1 % av taxeringsvärdet. Not 4 Övriga externa kostnader Bevakning Resekostnader Kreditupplysning Kontorsmaterial Diverse förvaltningskostnader Tele och post Lagsökningskostnader Förvaltningskostnader Övriga externa kostnader Summa Diverse förvaltningskostnader utgörs främst av kostnader för dator (hemsida och konfigurering) och entrémattor. Not 5 Personalkostnader och arvoden Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Anställda och övriga Styrelsearvoden Styrelse (ersättning för utfört arbete) Föreningsvald revisor Sociala kostnader Summa I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - - Enligt stämmobeslut arvoderas styrelsen med 1,5 prisbasbelopp och föreningsvald revisor med 0,1 prisbasbelopp. Arbete utöver styrelsearbete ersätts med 100 kr per timme. Styrelseledamot som behöver ta ledigt från arbetet för att representera föreningen har rätt till ersättning för förlorad arbetsinkomst. Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Summa

13 HSB Brf Ugnen i Helsingborg 11(14) Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader lån Föreningsavgäld Ränta skattekontot Summa Not 8 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark Utgående redovisat värde byggnader och mark Från och med i årets bokslut skriver föreningen av på byggnader samt om- och tillbyggnader (utemiljö från år 2005) i en pott enligt K2. Den totala avskrivningen för byggnader samt om- och tillbyggnader är i år kr, jämfört med kr föregående år. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder Hyreshus lokaler Summa Inventarier, verktyg och installationer Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Årets anskaffningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumlerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Årets anskaffning avser arkivskåp.

14 HSB Brf Ugnen i Helsingborg 12(14) Not 9 Övriga fordringar Skattekonto Avräkning HSB NV Skåne Summa Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Gemensamhetsanläggning Ugnen GA: Ränta HSB avräkning Fastighetsförsäkring Com hem Securitas Klottersanering Summa Not 11 Kassa och bank Handkassa Nordea Summa Not 12 Eget kapital Medlems Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR Disposition enligt stämmobeslut Från underhållsfond Reservering till underhållfond Årets resultat Vid årets slut Det balanserade resultatet innehåller en avrundningsdiff på 1 kr. Not 13 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån SBAB 3,65 % SBAB 2,04 % SBAB 5,80 % SBAB 4,94 % SBAB 3,25 % Stadshypotek 1,82 % Stadshypotek 3,17 % Stadshypotek 3,38 % Stadshypotek 3,15 % Stadshypotek 2,16 % SBAB 1,81 % Summa Avgår kortfristig del Varav långfristig del

15 HSB Brf Ugnen i Helsingborg 13(14) Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar Varav obelånade Summa Not 14 Övriga skulder Övriga kortfristiga skulder Summa Avser justering handkassa. Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Arvode extern revisor Arvode styrelse och föreningsvald revisor Räntekostnader lån Förutbetalda avgifter och hyror Summa

16

17 Revisionsberättelse Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Ugnen i Helsingborg, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Ugnen i Helsingborg för Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Ugnen i Helsingborg för perioden Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.

18

19 Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.

20 Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne