Brf Kajutan i Lmma Org nr 769624-3208 ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2015 t» <^.
Brf Kajutan Lmma 1(12) Styrelsen för Brf Kajutan far härmed avge ärsredvisning för räkenskapsåret l januari 2015 t.. m. Den 31 december 2015 vilket är föreningens fjärde verksamhetsår. Om inte särskilt anges, redvisas alla belpp krnr. Uppgift inm parentes avser föregående år. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten /»"-länt m verksamheten Fi eningen har till ändamål att främja medlemmarnas eknmiska intressen genm att i föreningens hus uppläta bstadslägenheter med nyttjanderätt ch utan tidsbegränsning. Upplåtelse far även mfatta mark sm ligger i anslutning till föreningens hus, m marken skall användas sm kmplement till bstadslägenhet el' r lkal. Bstadsrätt är den rätt i föreningen sm medlem har pä grund av upplåtelsen. Medlem sm innehar bi-.-tadsrätt kallas bstadsrättshavare. Styrelsen är skyldig att snarast, nrmalt inm en manad frän det att skriftlig ansökan m medlemskap km in till föreningen avgöra frågan m medlemskap. Föreningens fastighet Föreningen är ägare till fastigheten Lmma 25:148 i Lmma kmmun. På föreningens fastighet har det uppförts fyra flerbstadshus i två till fyra våningar med ttalt 55 bstadsrättslägenheter, ttala bytan ca 4480 kvm. Föreningen dispnerar över 54 parkeringsplatser i gemensamt garage samt samt 9 markparkeringsplatser ingäende i gemensamhetsförening. Fastigheten ärfullvärdesförsäkrad hs Flksam. Gemensamma utrymmen l fastigheten finns en övemattningslägenhet sm medlemmarna kan hyra. F -nensamhetsanlaggmng Föreningen kmmer att delta i gemensamhetsanläggningar avseende markparkering, 9 platser, planteringar samt andra fr föreningens fastighet erfrderliga gemensamma anläggningar. Väsentliga servitut Område av den fastighet sm kmmer att bildas för de gemensamma markparkeringarna kmmer att belastas av servitut för belysningsstlpar, inkl ledningar, samt dränerings- ch dagvattenledningar. Fastighetens underhällsbehv Eftersm fastigheten är nybyggd finns inget underhåll planerat inm de närmsta fem till ti aren. Avsättning fr föreningens fastighetsunderhåll är i enlighet med eknmisk plan beräknad till ett ärligt belpp mtsvarande 30 kr/kvm barea för föreningens hus. Detta ska i engighet med föreningens stadgar ske senast frän ch med det verksamhetsår sm infaller närmast efter det att slutfinansiering för föreningens fastighet har skett. ^ (^ TO ^
Brf Kajutan i Lmma 2(12) Årsavgifter Verksamheten i föreningen bedrivs enligt självkstnadsprincipen ch inte vinstsyfte. Årsavgiften ska täcka utgifter för föreningens löpande verksamhet samt amrteringar ch avsättning till yttre fnd. Under 2015 ärsavgifterna inklusive TriplePlay men exklusive varmvatten (sm debiteras efter förbrukning) varit rförändrade. Genmsnittlig årsavgift inklusive Triple Play men exklusive varmvatten var 623 kr/kvm. Förenineens skattemässiea status Den skattemässiga statusen för föreningen är att den är en äkta förening. L-"'nt skatt kan uppkmma i de fall föreningen förvärvar fastigheten till ett pris sm understiger tillgångens marknadsvärde t. ex. genm s. k. paketering. Föreningen har förvärvat fastigheten direkt från entreprenören till marknadsvärde. Detta innebär att fastigheten inte har varit föremal för nägn underprisöverlätelse. Därmed finns det inte nägn läten skuld i föreningen. Ftuujghetsavgift Byggnaderna färdigställdes 2013 ch har deklareras sm färdigställda. Fastigheterna har äsatts värdeär 2013. Bstadslägenheterna är frän ch med värdeäret helt befriade frän fastighetsavgift i 15 är. Från ch med är 16 utgär full fastighetsavgift. Förvaltning Te knisk fövaltninp Föreningen har tecknat avtal med JM AB m teknisk förvaltning av installatiner. Avtalet gäller fr.. m. 2014-01-25 t.. m. 2016-01-25. Avtal m inre ch yttre skötsel har tecknats med Städexperten under tiden 2014-01-25 tills vidare med 3 månaders uppsägning. Eknmisk förvaltninp F 'ningen har under 2014 haft avtal med JM AB m eknmisk förvaltning. Avtalet gäller till 2015-12-31. Ny eknmisk förvaltare fr.. m. den l januari 2016 är Bredablick förvaltning. Väsentliga händelser under ch efter räkenskapsåret l' -ler aret har ch föreningens medlemmar varit knstant ch Kajutan aren stabil förening. Garage är uthyrt till ca 85% ch laddningsuttag har installerats för ett frdn. Utemiljö utvecklats väl med smä förändringar av växtvalet. Uppföljning av brister frän besiktningar frtgår ch dialg med JM pågar regelbundet. Gästlägenhet fungerar mycket bra ch är ständigt efterfrågad. Amrteringstakten har ökat i takt med minskade räntekstnader. Det i förhållande till eknmisk plan bättre utfallet har möjliggjrt en reducering med en månadshyra sm utföll i januarimänad 2016. En översyn av eknmin kmmer att göras samband med budgetarbetet. Föreningens eknmi Fö reningens Jångfnstigajan Under året har föreningen amrterat 607 625 (500 000) kr i enlighet med fastställd amrteringsplan, vilket är mer än i den eknmisk planen. Föreningens fastighetslån är placerade till villkr sm framgår av nt nummer 11. Under året har 4 (27) bstadsrätter överlåtits. a» ^ Vk \
Brf Kajutan i Lmma 3(12) Nya väsentliga avtal Föreningen har tecknat nytt avtal med Bredablick förvaltning avseende den eknmiska förvaltningen. Medlemsinfrmatin Antalet medlemmar vid räkenskapsårets början Antalet tillkmmande medlemmar under räkenskapsåret Antalet avgående medlemmar under räkenskapsåret Antalet medlemmar vid räkenskapsårets slut 76 8 4 80 S*- -elsen har efter föreningsstämman den 9 juni 2015 haft följande sammansättning: Pairik Bystedt Ingmari Sjöbäck Pntus Hallqvist N"-Åkerblm Kiiatina Landén Carl-Jhan Magnussn Carlina Olfssn Patrik Mårtenssn Ledamt, rdförande Ledamt Ledamt Ledamt Suppleant Suppleant Suppleant Suppleant Vid föreningsstämman avgick Sfie Jhanssn, Maria Håkanssn, Sebastian Krn ch Ann-Charltte Ekström ur styrelsen. Föreningens firma tecknas, förutm av styrelsen, av styrelsens ledamöter, tvä i förening. Styrelsen har under aret hållit 6 (11) prtkllförda sammanträden utöver stämman. F styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad hs Flksam. Revisrer Ohrlings PricewaterhuseCpers AB h' -udansvarig Björn Bengtssn Fö re ningens stadgar Föreningens stadgar registrerades hs Blagsverket den 13 februari 2012. tn ^ t/å i ^
Brf Kajutan Lmma 4(12) Flerårsöversikt Nv gd redvisningssed För räkenskapsår sm påbörjas den l januari 2014 ch därefter gäller ny gd redvisningssed avseende upprättande av bkslut (de sä kallade K2/K3-regelverken). Bkföringsnämnden har den 28 april 2014 klargjrt att prgressiv avskrivningsplan för byggnad inte är en tillämplig avskrivningsmetd på byggnader enligt K2. Detta innebär att bstadsrättsföreningar sm väljer att redvisa enligt K2 fr.. m. räkenskapsåret 2014 ska tillämpa linjär (rak) avskrivning. Föreningar sm väljer K3 skall tillämpa kmpnentavskrivning. l mänga föreningar medföra detta att kstnaden för de ärliga avskrivningarna kmmer att öka ch resultera i en bkföringsmässig förlust. Den bkförda förlusten sm är hänförlig till arets avskrivningar har inte nägn påverkan pä föreningens kassaflöde (kassabehällning), pä årsavgiften eller den långsiktiga eknmiska uthålligheten. Resultat enligt resultaträkningen A'-fs bkförda avskrivningar på byggnad Resultat exkl. avskrivningar Årets amrteringar Årets likvidöversktt (se nt 2 för en utförlig analys av årets förändring av likvida medel) 2015-391 712 -l 398 948 1007 236 607 625 399611 2014-758 903 l 540 138 781 235 500 000 281 235 Nyckeltal Nettmsattning Resultat efter finansiella pster Bkfört värde pä fastigheten per kvm barea kr Genmsnittlig skuldränta % Fastighetens belåningsgrad % Sliditet % Län per kvm 2015 3 047 591-391 712 43094 2,3 22 78 9463 2014 2 537 293-758 903 43406 2,2 21,9 78 9487 Sliditet definieras sm eget kapital % av balansmslutningen. Genmsnittlig skuldränta definieras sm bkförd räntekstnad i förhållande till genmsnittlig låneskuld. Fastighetens beläningsgrad definieras sm fastighetslän i förhällande till bkfört värde pä fastigheten. Resultatdispsitin Till föreningsstämmans förfgande stär följande resultat: Balanserat resultat Arets resultat Styrelsen föreslår att medlen dispneras enligt följande Reservering till yttre fnd, stadgeenlig reservering Balanseras ny räkning -893 303-391 712 -l 285 015 134400 -l 419 415 -l 285 015 Föreningens eknmiska ställning Föreningens eknmiska ställning i övrigt framgär av efterföljande resultat- ch balansräkning samt tilläggsupplysningar
Brf Kajutan i Lmma 5(12) RESULTATRÄKNING NOT 150101-151231 140101-141231 Rörelseintäkter Nettmsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter 3 047 591 2 537 293 342 605 629 989 3 390 196 3 167 282 Rörelsekstnader Driftskstnader Övriga externa kstnader Persnalkstnader Avskrivningarar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekstnader -901162-809 428-438295 -290051-56 684-35 951 -l 398 948-1 540 138-2795089 -2675568 Rörelseresultat 595 107 491 714 Finansiella pster Övriga ränteintäkter ch liknande resultatpster Räntekstnader ch liknande resultatpster Summa finansiella pster ARETS RESUTAT O 21699-986 819-1 272 316-986819 -1250617-391712 -758 903.fa»
Brf Kajutan i Lmma 6(12) BALANSRÄKNING Nt 151231 141231 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad ch mark Summa materiella anläggningstillgångar 193 060 914 193 060 914 194 459 862 194 459 862 Summa anläggningstillgångar 193 060 914 194 459 862 Omsättningstillångar Krtfristiga frdringar Övriga frdringar Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Summa krtfristiga frdringar 28734 58441 87175 14192 74426 88618 Kassa ch bank Summa msättningstillgångar 799 178 799 178 665 856 665 856 SUMMA TILLGÅNGAR 193 947 267 195214336. ^a
Brf Kajutan 7(12) EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget Kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fndn frän yttre underhåll Summa bundet eget kapital 10 152 500 000 134 400 152 634 400 152 500 000 152 500 000 Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Summa fritt eget kapital -893 303-391 712 -l 285 015-758 903-758 903 Summa eget kapital 151 349 385 151 741097 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder 11 41 748 875 41 748 875 42 500 000 42 500 000 Krtfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder till kreditinstitut Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Summa krtfristiga skulder 11 12 13 67778 643 500 56660 13165 67904 849 007 500 000 28330 13232 431 677 973 239 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 193 947 267 195 214 336 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 43 500 000 43 500 000, 5» A ^
Brf Kajutan Lmma 8(12) TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Nt l Redvisnings- ch värderinbsprincier Årsredvisning har upprättats enligt Årsredvisningslagen ch BFNAR 2009:1 Årsredvisning mindre eknmiska föreningar. Principerna är förändrade jämfört med föregående är. Anläeeninestilleånear Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redvisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivä, ökar tillgångens redvisade värde. Utgifter för reparatin ch underhäll redvisas sm kstnader. Föreningens byggnad har äsatts värdeär 2013 ch fastigheten har erhållit taxeringsvärde. Detta taxeringsvärde ligger sm grund för den slutliga fördelningen av den ttala anskaffningskstnaden mellan byggnad ch mark. AvskrivninesprinciD Byggnader skrivs av över den beräknade nyttjandepersiden varvid en linjär (rak) avskrivningsplan tillämpas. Avskrivningarna päbörjas efter avräkningsdagen. Markvärdet är inte föremal för avskrivning, bestäende värdenedgång hanteras genm nedskrivning. Övriga materialla anläggningstillgängar skrivs av över den beräknade nyttjandepersiden varvid en linjär avskrivningsplan tillämpas. Avskrivningarna päbörjas efter avräkningsdagen. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnad 120 år Föreningens fnd för yttre underhåll Reservering till föreningens fnd för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdispsitin. Efter att beslut tagits på föreningens ärsstämma sker överföring från balanserat resultat till fnd för yttre underhåll. Anställda Föreningen har i likhet med föregående år inte haft nägra anställda eller några löner ch ersättningar har inte utbetalts. Styrelsearvden ch andra erstättning har uppgätt till 44 200 (20 000) krnr samt sciala kstnader till 12 484 (5 285) krnr. Ttala arvden, ersättningar ch sciala kstnader uppger till 56 484 (25 285) krnr. ; fc/a x
Brf Kajutan i Lmma 9(12) Nt 2 Förändring av likvida medel Rapprten över förändring av likvida medel har upprättats enligt direkt metd. Det redvisade förändringar av likvida medel mfattar endast transaktiner sm medför in- ch utbetalningar. Den löpande verksamheten Inbetalningar frän medlemmar ch hyresgäster Utbetalningar till leverantörer ch av styrelsearvden Förändringar av likvida medel från den löpande verksamheten före betalda räntr Erlagd ränta Betald skatt Förändring av likvida medel från den löpande verksamheten Finansieringsverksamheten Amrtering avfastighetslån Förändring av likvida medel från finansieringsverksamheten Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut 151231 3 391 292-1691856 l 699 436-986 819 28330 740 947-607 625 133 322 665 856 779 178 3 Nettmsättning Årsavgifter bstäder Hyresintäkter p-platser 2 647 392 400 199 3 047 591 2 297 625 239 668 2 537 293 4 Övriga rörelseintäkter Kabel-TV Debiterat varmvatten Debiterad el Gästlägenhet Övrigt 142 560 50915 126 930 20800 1400 342 605 123 638 31584 77624 14838 382 305 629 989 5 Driftskstnader El Uppvärmning Vatten Sphämtning Fastighetsskötsel Hissar 333 070 251 506 122 688 46426 126 574 20898 901162 318 458 231 246 109 681 39713 105 619 4711 809 428 ^s
Brf Kajutan i Lmma 10(12) 6 Övriga rörelsekstnader Fastighetsförsäkring inkl ansvarsförsäkring för styrelsen Kabel-TV Hemsida Inköp material Fastighetsskatt Administratinskstnader Revisinsarvde Arvde för eknmisk förvaltning Gemensamhetsanläggning Övriga förvaltningskstnader 16486 146 705 1861 20901 28330 24265 28875 107 000 9450 54422 438 295 13164 114 525 459 18237 28330 6211 28875 80250 290 051 7 Persnalkstnader Styrelsearvde Sciala avgifter 44200 12484 56684 28450 7501 35951 8 Materiella anläggningstillgångar Ingående Ackumulerade anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 151231 196 000 000 196 000 000 141231 185 000 000 11 000 000 196 000 000 Ackumulerade avskrivningar byggnad Ingående ackumulerade avskrivningar Arets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar -l 540 138 -l 398 948-2 939 086 -l 540 138 -l 540 138 Bkfört restvärde byggnad Bkfört restvärde mark 165 075 914 27 985 000 193 060 914 Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark 52 833 000 8 800 000 61 633 000 9 Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Förutbetald försäkring Upplupen el- ch varmvattenkstnad Upplupen teknisk fövaltningskstnad Upplupen kstnad GA Upplupen kstnad hemsida 151231 2772 48293 1666 4050 1660 58441
Brf Kajutan i Lmma 11(12) 10 Eget kapital Belpp vid årets ingång Ökning av insatskapital Omklassificering Dispsitin av föregående ars resultat Arets resultat Belpp vid årets utgång Inbetalda Upplåtelse- Fnd för Balanserat Arets insatser avgifter yttre underhå resultat resultat 93 200000 59 300000-893 303 134 400-758 903 893 303-391712 93200000 59300000 134400-758903 -391712 11 Övriga skulder till kreditinstitut Förfaller inm ett år frän balansdagen Förfaller inm 2-5 år från balansdagen Förfaller senare än fem år från balansdagen 151231 14 885 875 26 863 000 41 748 875 141231 14 850 000 27 150 000 42 000 000 Handelsbanken, ränta 1, 98%, bundet till 2015-03-01 Handelsbanken, ränta 1, 04 %, bundet till 2016-03-01 Handelsbanken, ränta 2, 59 %, bundet till 2017-03-01 Handelsbanken, ränta 3, 14%, bundet till 2019-03-01 Avgår: krtfristig del av långfristig skuld 14 242 375 14 350 000 13 800 000-643 500 41 748 875 14 350 000 14 350 000 13 800 000-500 000 42 000 000 12 Övriga skulder Persnalens källskatt Upplupna sciala avgifter 151231 6660 6505 13165 141231 7035 6197 13232 13 Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Upplupen elkstnad Upplupen fjärrvärmekstnad Upplupen renhållningskstnad Upplupen kstnad eknmisk förvaltning Upplupet revisinsarvde Förskttsbetalda avgifter/hyrr Upplupen teknisk förvaltning Övriga upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter 151231 10125 57779 67904 141231 40872 13658 18468 53500 10125 293 297 1757 431 677. -fa
Brf Kajutan i Lmrpa Ors^-W62AÄ08 12(12). c^\ Bystedt inde...- Ingmarie Sjöbäck Ledamt Nils Äkerbliim Ledamt ^^?, Pntus Ledamt Var revisinsberättselse har lämnats den Öhrlings Pricewa^fhuseCpers AB is n Auktriserad revisr
pwc Revisinsberättelse TiU föremngsstämman i Bstadsrättsföreningen Kajutan i Lmma, rg. nr 769624-3208 Rapprt m årsredvisningen Vi har utfört en revisin av årsredvisningen för Bstadsrättsföreningen Kajutan i Lmma fr är 2015. Styrelsens ansvar för årsredvisningen Det är styrelsen sm har ansvaret för att upprätta en årsredvisning sm ger en rättvisande bud enligt årsredvisningslagen ch för den interna kntrll sm styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fd. Revisrns ansvar Vårt ansvar är att uttala ss m årsredvisningen på grundval av vår revisin. Vi har utfört revisinen enligt Intematinal Standards n Auditing ch gd revisinssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar ch utför revisinen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredcwismngen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revisin innefattar att genm lika åtgärder inhämta revisinsbevis m belpp ch annan infrmatin i årsredvisningen. Revisrn väljer vilka åtgärder sm ska utföras, bland annat genm att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisrn de delar av den interna kntrllen sm är relevanta för hur föreningen upprättar årsredvisningen fr att ge en rättvisande bild i syfte att utfrma granslmmgsåtgärder sm är ändamålsenliga med hänsyn till mständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande m effektiviteten i föreningens interna knb-u. En revisin iimefattar ckså en utvärdering av ändamålsenligheten i de redgfvisningsprmciper sm har använts ch av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen, liksm en utvärdering av den övergripande presentatinen i årsredvisningen. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med åtsredvismngslagen ch ger en i aua väsentliga avseenden rättvisande bud av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 ch av dess finansiella resultat för året enugt årsredvisningslagen. FÖrvaItningsberättelsen är föreidig med årsredvisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkmngen ch balansräkningen för föreningen. Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Utöver vår revisin av årsredvisningen har vi även utfört en revisin av förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bstadsrättsföreningen Kajutan i Lmma för år 2015. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret fr förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust, ch det är styrelsen sm har ansvaret för förvaltningen enligt bstadsrättslagen. Revisrns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala ss m förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust ch m förvaltningen på grundval av vår revisin. Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Sm underlag för vårt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Sm underlag för vårt uttalande m ansvarsfrihet har vi utöver vår revisin av årsredvisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder ch förhållanden i föreningen för att kunna bedöma m någn styrelseledamt är ersättningsskyldig mt föreningen. Vi har även granskat m någn styrelseledamt på annat sätt har handlat i strid med årsredvismngslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Malmö den 16 maj 2016 Ohrlings PricewaterhjpuseCpers AB Björn Benj Auktriserad revisr