2013-11-12 Sida 1 av 5 Mellan Sundbybergs kommun, nedan kallad Staden, org nr 212000-0175, och Einar Mattsson Projekt AB, org nr 556628-1920, nedan kallad Exploatören, har denna dag träffats följande MARKANVISNINGSAVTAL Bakgrund Fastigheten Hjulmakaren 1 vid korsningen Kavallerivägen och Rissneleden i Rissne är bebyggt med en cirka 12 800 kvadratmeter stor kontorsbyggnad. Byggnaden används fram till årsskiftet 2013/2014 av Sundbybergs stads olika förvaltningar. Från och med årsskiftet flyttar staden sina verksamheter till lokaler på en annan plats och byggnaden kommer att tomställas. Med anledning av detta planerar Staden att överlåta fastigheten till en ny ägare för utvecklingen av en ny användning av fastigheten och platsen. Staden äger även den mark som omger Fastigheten. I fördjupad översiktsplan för Rissne- Hallonbergen-Ör (FÖP) från år 2004 framgår att en förtätning av stadsdelarna med nya bostäder ska ske. Fastigheten Hjulmakaren 1 ligger inom ett område som i FÖPen anges som förändringsområde där nybyggnation kan prövas längs det nya tvärbanestråket längs Kavallerivägen. Tvärbanans framkomlighet ska vara styrande för utvecklingen av området. Detaljplanläggning för tvärbanan längs Kavallerivägen pågår och på den motsatta sidan av Kavallerivägen i förhållande till fastigheten pågår planläggning för nya bostäder. Staden har genomfört en markanvisningstävling om utveckling av fastigheten Hjulmakaren 1, nedan kallad Fastigheten. Exploatören har inkommit med förslag i tävlingen och parterna har enats om att pröva förutsättningarna för genomförande av förslaget i ett detaljplanearbete. Detta markanvisningsavtal tecknas för att reglera samarbetet kring en överlåtelse och exploatering av Fastigheten. 1 Markanvisning Genom detta markanvisningsavtal anvisar Staden till Exploatören Fastigheten. Denna markanvisning innebär att Exploatören, under en tid av två år från den dag kommunfullmäktiges beslut om godkännande av avtalet vunnit laga kraft, har en option att ensam förhandla med Staden om överenskommelse om förvärv och exploatering av Fastigheten.
Sida 2 av 5 2 Marköverlåtelse Avsikten är att Exploatören, eller annat bolag inom Einar Mattsson-koncernen, när staden antar detaljplan för området, förvärvar de delar av Fastigheten samt de eventuellt mindre delar av omgivande mark som enligt detaljplanen ska användas för bostadsändamål av Sundbybergs stad. 3 Köpeavtal och köpeskilling Staden och Exploatören ska teckna köpeavtal i samband med antagande av detaljplan. Detta markanvisningsavtal samt den detaljplan som avses antagas ska ligga till grund för sådant avtal. Ersättning om 10 000 000 kronor, nedan kallad Ersättningen, ska erläggas av Exploatören vid Exploatörens undertecknande av detta avtal. Parterna är överens om att priset för marken ska beräknas efter 5 297 kronor per kvadratmeter ljus BTA för bostadsrätt och 1 515 kr per kvm ljus BTA för hyresrätt och förskola med utgångspunkt från den byggrätt som uppkommer i kommande detaljplan enligt 7 nedan. Med ljus BTA menas all BTA ovan mark. I ljus BTA räknas för suterrängvåning de delar in där ovanliggande bjälklag ligger 1.5 meter ovan mark eller mer. Exploatörens tävlingsförslag enligt bilaga 1 kompletterat med hyresrätter och förskola enligt 8 och 10 nedan innehåller preliminärt 22 500 kvm ljus BTA fördelat på 16 875 kvm BTA bostadsrätt och 5 625 kvm BTA hyresrätt och förskola vilket beräknat efter ovannämnda pris per kvm BTA preliminärt skulle ge ett pris på 97.9 mnkr. Den slutliga köpeskillingen ska fastställas genom att priset, beräknat enligt ovan angivna principer, reduceras med Ersättningen. Den slutliga köpeskillingen ska betalas på tillträdesdagen enligt 4 nedan. 4 Tillträde Det överlåtna området ska tillträdas första vardagen tre månader efter det att ny detaljplan enligt 7 nedan vunnit laga kraft. 5 Inteckningar, servitut, ledningsrätt och andra upplåtelser Staden garanterar att det överlåtna området på tillträdesdagen inte belastas av några penninginteckningar. I den befintliga byggnaden på Fastigheten är idag ett s.k nodrum tillhörigt Sundbybergs Stadsnät AB inrymt. Staden och Exploatören ska i samråd ta ställning till om nodrummet kan vara kvar i fastigheten eller ej. Staden åtar sig att träffa den eller de överenskommelser som behövs med Sundbybergs stadsnät AB samt i förhållande till Exploatören bekosta de åtgärder som behövs rörande nodrummet. Under planskedet ska befintliga och tillkommande rättigheter som servitut och ledningsrätter för befintliga och tillkommande ledningar och anläggningar för tele, el, vatten, avlopp och fjärrvärme klargöras. I det fall exploateringen föranleder flytt av kommunala eller andra ledningar ska denna utföras och bekostas av Exploatören. Exploatören ska då så erfordras träffa avtal med
ledningshavaren om sådan flytt. Exploatörens åtagande i detta avseende omfattar inte nodrummet enligt ovan. Sida 3 av 5 6 Fastighetens skick Exploatören ska utföra och bekosta erforderlig miljöteknisk och geoteknisk markundersökning inom berörd fastighet. De åtgärder som dessa undersökningar påvisar som nödvändiga ska Exploatören utföra och bekosta. Exploatörens kostnadsansvar för marksanering är begränsat till en miljon kronor. Eventuella kostnader för marksanering utöver en miljon kronor svarar Staden för. Miljösanering av befintlig byggnad bekostar Exploatören helt själv utan begränsning. Staden ska i köpeavtalet friskrivas från allt miljörättsligt ansvar för fastigheten samt i övrigt friskrivas från alla fel och brister i fastigheten. 7 Detaljplanering Parterna verkar gemensamt för att detaljplan upprättas. Detaljplanearbetet ska pröva förutsättningarna för ny bebyggelse utifrån Exploatörens tävlingsförslag enligt bilaga 1. Sundbybergs stads översiktsplan, antagen av kommunfullmäktige den 25 mars 2013 och kommunens övriga styrande dokument ska ligga till grund för detaljplanearbetet. I stadens översiktsplan slås bland annat fast att vid nybyggnad ska certifiering enligt Miljöbyggnad nivå Guld ske där så är möjligt samt att en så kallad grönytefaktor om minst 0,5 ska uppnås. Staden upprättar förslag till detaljplan avseende uppförande av ny bebyggelse inom fastigheten. Exploatören ska till Staden utge ersättning för Stadens självkostnad för planarbetet. Detta ska regleras i ett särskilt plankostnadsavtal mellan Exploatören och Stadens stadsbyggnads- och miljönämnd. Exploatören ska genomföra och bekosta samtliga för detaljplaneringen nödvändiga utredningar. Parkeringslösning enligt Stadens parkeringsnorm ska lösas inom fastigheten. För parkering av cyklar ska plats för en cykel per rumsenhet finnas varav en plats per lägenhet ska finnas lättillgängligt nära entrén. Exploatören står all ekonomisk risk i samband med detaljplanearbetet. Projektering i samband med detaljplanearbetet ska göras i samråd med Staden. Om projektet avbryts till följd av kommunala beslut eller beslut av utomstående berörda under detaljplaneprocessen har Exploatören ej rätt till ersättning för nedlagda kostnader eller ny markanvisning som kompensation. Om projektet avbryts till följd av ett kommunalt beslut ska Staden snarast återbetala enligt 3 ovan erhållet förskott. Staden får dock alltid innehålla Ersättningen (eller delar av den) för att täcka sina självkostnader för planarbetet. 8 Övriga förutsättningar och villkor för projektets genomförande I anslutning till fastigheten pågår detaljplanläggning för tvärbana i Kavallerivägen och ny bostadsbebyggelse väster om Kavallerivägen. Det kommande detaljplanearbetet avseende Fastigheten ska anpassas till ovan nämnda pågående planarbeten.
Sida 4 av 5 Inom Fastigheten ska lokaler för en 6 avdelningars förskola inrymmas omfattande totalt cirka 1000 kvadratmeter BRA och med vidhängande inhägnat gårdsutrymme om cirka 1800 kvadratmeter. Lokalerna och gårdsutrymmena ska utföras till nyckelfärdigt skick enligt stadens standard och anvisningar och hyran ska uppgå till 1800 kr per kvadratmeter och år inkl. värme men exkl. moms. 9 Fastighetsbildning Staden och Exploatören ska senast inom en månad efter att köpeavtal enligt 3 undertecknats gemensamt ansöka om den fastighetsbildning som behövs för detaljplanens genomförande. Exploatören ska svara för kostnaden för fastighetsbildning och lagfart. 10 Upplåtelseform Exploatören avser att upplåta cirka 75 % av lägenheterna med bostadsrätt och cirka 25 % med hyresrätt. Förskolelokalen ska upplåtas med hyresrätt. Eventuellt övriga verksamhetslokaler upplåts med bostadsrätt eller hyresrätt. 11 Avgifter Exploatören erlägger avgifter för bygglov och anslutning till VA enligt gällande taxor. 12 Genomförande av exploateringen Exploateringsavtal ska tecknas i samband med antagande av detaljplanen. Exploatören ska uppföra bostadshus och annan bebyggelse i enlighet med detaljplanen och ska också utföra och bekosta alla de övriga åtgärder inom Fastigheten och angränsande områden som krävs för detaljplanens genomförande. Åtgärder som det åvilar Exploatören att genomföra och bekosta preciseras under detaljplaneprocessen och i sin helhet i kommande exploateringsavtal. Exploatören förbinder sig att påbörja exploateringen så snart detaljplanen vunnit laga kraft. 13 Överlåtelse av avtal Avtalet får ej utan Stadens skriftliga medgivande överlåtas på annan part än bolag inom Einar Mattsson-koncernen. Exploatören svarar för att det vid överlåtelse av avtalet görs förbehåll om att den nye ägaren till alla delar ska övertaga Exploatörens då kvarstående förpliktelser enligt detta avtal. Exploatören svarar gentemot Staden som för egen skuld för avtalets rätta fullgörande solidariskt med den som övertagit avtalet. 14 Giltighets- och återgångsklausuler Detta avtal förutsätter för sin giltighet att det godkänns av kommunfullmäktige i Sundbyberg med beslut som vinner laga kraft senast den 30 mars 2014. Om detta giltighetsvillkor ej uppfylls är avtalet i dess helhet förfallet utan ersättningsskyldighet för någon av parterna, dock ska Staden återbetala Ersättningen. Något tillägg för ränta ska inte göras.
Sida 5 av 5 Detta avtal är giltigt högst två år från att kommunfullmäktiges beslut om godkännande av avtalet vunnit laga kraft. 15 Tvist Tvister om tillkomsten, tolkningen eller tillämpningen av detta avtal ska göras av allmän domstol enligt gällande svensk rätt med Solna Tingsrätt som första instans. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt. Sundbyberg den Stockholm den.. SUNDBYBERGS STAD Einar Mattsson Projekt AB.. Egenhändiga namnteckningar bevittnas:. Bilaga 1 Exploatörens tävlingsförslag