JOHANNESDAL VARBY 1:10 M FL - SÖDERKÖPING

JOHANNESDAL VARBY 1:10 M FL - SÖDERKÖPING

FASTIGHETSBESKRIVNING JOHANNESDAL Fastigheten erbjuder ett ostört privat boende med rika naturupplevelser. Bostad med sjöläge ligger centralt på egendomen med full kontroll på infartstrafik till fastigheten. Egendomen erbjuder förutom jord och skogsbruk ett unikt tillfälle att bedriva hjortuppfödning med egen förädling och försäljning direkt till konsument. Utvecklingsmöjlighet finns inom jakt, slakt och styckning. Fastighet: Adress: Ägare: Söderköping Varby 1:10, 1:11, 1:13, Mariehov 5:25, Söderköping S:t Anna förs., Norrköping Tingstad 13:1, Norrköping S:t Johannes förs., Östergötlands län Mariehov Johannesdal, Söderköping Inger Widholm Nygatan 85 602 34 Norrköping Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794

Tax.värde: Uppgiftsår 2012 års värde Varby 1:10 Skogsmark 11 121 000:- Skogs imp. 140 000:- Åkermark 2 984 000:- Betesmark 764 000:- Totalt 15 009 000:- Varby 1:11 Tomtmark 295 000:- Bostadsbyggnad 1 288 000:- Totalt 1 583 000:- Varby 1:13 Tomtmark 250 000:- Bostadsbyggnad 400 000:- Industrienhet mark 100 000:- Industrienhet byggn. 169 000:- Totalt 919 000:- Mariehov 5:25 Tomtmark 205 000:- Bostadsbyggnad 0:- Totalt 205 000:- Tingstad 13:1 Skogsmark 842 000:- Skogs imp. 29 000:- Totalt 871 000:- Summa taxvärde: 18 587 000:- Taxeringskod: Varby 1:10, tax kod 110 obebyggd lantbruksfastighet. Varby 1:11, tax kod 220 småhusenhet helårsbostad Varby 1:13, tax kod 220 småhusenhet helårsbostad, tax kod 422 industrienhet livsmedelsindustri. Mariehov 5:25, tax kod 211 småhus, tomtmark fritidshus. Tingstad 13:1, tax kod 110 obebyggd lantbruksfastighet. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794

Enl tax Varby 1:10 Tingstad 13:1 Summa areal: Skogsmark 215 ha 19 ha 234 ha Skogs imp. 55 ha 10 ha 65 ha Åkermark 58 ha 58 ha Betesmark 35 ha 35 ha Övrig mark 75 ha 1 ha 76 ha Totalt 415,48 ha 28,96 ha 444,44 ha Enl tax Varby 1:11 Varby 1:13 Mariehov 5:25 Tomtmark 4 708 m 2 4 420 m 2 2 740 m 2 Summa areal enligt tax: 445,35 ha Areal enligt skogsbruksplanen Pr. skogsmark 267,7 ha Imp. myr 58,5 ha Imp. berg 25,5 ha Inägomark 90,7 ha Övr areal 5,2 ha Summa 447,6 ha Till detta kommer 24,6 ha vatten enligt skogsbruksplanen. Mark: Åker 58 ha åkermark enligt taxeringen, övervägande lerjordar. Av åkermarken är 37,85 ha utarrenderat på ett 5-årigt avtal, arrendeavgift är ca 64 000:-/år. Stödrätterna disponerar arrendatorn under arrendeperioden. Ca 11 ha odlas med vall för egen del, övrig åkermark är hägnad för hjort. Bete: 35 ha betesmarker enligt taxeringen, alla betesmarker är hägnade för hjort. Fastigheten söker inte EU-stöd och har inga stödrätter finns utöver de som arrendatorn disponerar på åkermarken. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794

Hjorthägn Totalt är ca 78 ha av fastigheten hägnad för hjort. Med underlag av skogsbruksplanen utgör hägnet ca 47 ha skogsmark, ca 21 ha inäga och 10 ha imp. Hägnet är indelat i tre fållor. I dag hålls ca 120 dovhjortar och 65 kronhjortar i hängen. All slakt sker i egen regi i slakteri och styckningsanläggning som finns mitt i hägnet. Hjortarna ägs av ett bolag som kontrolleras av säljaren och säljs på separat avtal. Skogsmark Skogsbruksplan finns upprättad (juni 2013) av Södra. Skogen är väl skött och fastigheten har ett bra utbyggt vägnät. Produktiv skogsmark 267,7 ha. Uppskattat virkesförråd 41 368 m 3 sk, (juni 2013) Trädfördelning Tall 61 % Gran 18 % Löv 17 % Öv. ädel löv 3 % Contorta < 1 % Beräknat virkesinnehåll våren 2015 Virkesinnehåll juni 2013 Uttag efter planläggning* Två års tillväxt Beräknat virkesinnehåll april 2014 41 368 m 3 sk./. 1 894 m 3 sk + 2 968 m 3 sk = 42 442 m 3 sk *Efter planläggningen har följande åtgärder utförts: 1:a gallring avd 9-10, del av 15, 18-19, 68, 94, 105, del av 115, 124 2:a gallring avd 60 Totalt är uttaget 1 578 m 3 fub x omräkningsfaktor 1,2 = 1 894 m 3 sk 1 ha kalmark (gäller våren 2015), utgör fg grustagbotten och föryngras genom självsådd. Bonitet 5,5 m 3 sk/ha Tillväxt 5,5 m 3 sk/ha/år, 1 484 m 3 sk/år Virkesvolym 159 m 3 sk/ha Ca 20 % av virkesvolymen beräknas vara i den del av fastigheten som utgör hägn. Fastigheten är delägare i Hammarkinds Häradsallmänning S:1-3, med 1/6 mantal, genomsnittlig årlig utdelning ca 5-600 kr. På Johannedsal kan man se havsörnen sväva. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794

Jakt På fastigheten finns tillgång till småvilt, rådjur, fågel, sporadisk vildsvin, och älg. Jakten bedrivs i egen regi. Jakten är tillgänglig direkt för köpare, god tillgång på vilt. Tilldelning av älg är en kalv. Fiske På fastigheten finns i två sjöar, Lillsjön och Storsjön med tillgång av insjöfisk. BYGGNADER Mangårdsbyggnad (Varby 1:11) BYA ca 6 x 19 + 7 x 7 + 9 x 15 m = 298 m 2. Bostadsyta ca 240 m 2. Uppförd 1990-91 på betonggrund med väggar i trä under tegeltak i ett plan. Öppen planlösning i ett plan med ett tilltalande och enskilt läge vid Lillsjön. Generösa ytor med trädäck i anslutning till bostaden. Huset disponeras med två kök och fem rum. BV: Entré/hall, två kök, fem rum, klädvård, bad, två toa/dusch, toa. Vatten/avlopp: Uppvärmning: Eget vatten från borrad brunn. Enskilt avlopp till trekammarbrunn. Vattenburen värme med golvvärme, bergvärmepump (-90). Två öppna eldstäder. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794

Ekonomi: El privat 35 000:- inkl moms per år för uppvärmning. Energideklaration: Under framtagning. Bastu/sjöbod BYA ca 5 x 6 m = 30 m 2. Uppförd på betongplintgrund med väggar i timmer under tjärpapptak, i ett plan, delvis sovloft. Byggnaden är inredd med dusch/bastu och ett relaxrum, med indraget vatten och avlopp, trinettkök. Byggnaden är integrerad med ett trädäck/ båtbrygga vid Lillsjöns strand. Byggnaden saknar bygglov. Garage BYA ca 7 x 19 m = 133 m 2. Uppförd på betonggrund med isolerade väggar i trä under tegeltak. Byggnad är uppvärmd med förrådsutrymme och 5 bilplatser med motorportar. Torpet (Varby 1:13) BYA ca 5 x 12 + 2 x 4 = 68 m 2. Uppförd på betongplintgrund med väggar i trä under betongpannetak, i ett plan. Byggnaden är inredd med 2 rum, kök och toa/dusch. Tvättstuga delas med personalutrymme i slakteriet. Bostaden genomgick en omfattande renovering på 90-talet. Vatten och avloppsanläggningen är gemensamt med slakteriet, uppvärmning direktverkande el. Uthyrt 4 400:-/månad inkl el. Sjötorpet (Varby 1:10) BYA ca 5 x 10 = 50 m 2. Uppförd på betongplintgrund med väggar i trä under betongpannetak, i ett plan. Byggnaden har ett mycket tilltalande läge vid stranden av storsjön. Byggnaden är integrerad med bryggan och trädäcket vid sjön. Byggnaden genomgick en renovering 2003 och är inredd med ett kök, allrum, dusch och bastu. Torrtoa finns i ett anslutande uthus. Byggnaden är ansluten till veckouthyrning, intäkt ca 25 000:-/år Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794

EKONOMIBYGGNADER På Jonneasdal bedrivs hjortuppfödning med slakt och styckning i egen regi. Hägnet är ett sk B-hägn avsett för uppfödning av djur. Centralt placerat mitt i hägnet finns ett godkänt viltslakteri med tillhörande styckningslokal, kyl och frys anläggning. Hela tillväxten säljs i egen regi direkt till slutkonsument. Tillstånd och kapacitet finns att bedriva legoslakt av vilt, möjligheten utnyttjas inte idag. Slakteri/verkstad BYA ca 9 x 31 m = 279 m 2. Uppfört 1990 på betonggrund med väggar i trä under plåttak. Byggnaden är indelad med: Slakthall med räls och lyftanordningar Sidoutrymme för hantering av inälvor/veterinärbesiktning Kylrum I (12 m 2 ) med takräls Kylrum II (8 m 2 ) med takräls Styckningslokal med bänkar, avställningsytor, hygienutrustning. Kylrum III (24 m 2 ) Frysrum (8 m 2 ) (kylanläggningen behöver nytt köldmedium.) Kontor/personalutrymme/tvättstuga/toa/dusch. Verkstad (80 m 2 ) uppvärmd gårdsverkstad. Stall/kylrum BYA ca 8 x 15 m = 120 m 2. Uppfört 1990 på betonggrund med väggar i trä under plåttak. Byggnaden är indelad med: Kylrum (16 m 2 ) nyttjas som vinkyl. Två hästboxar Service ytor och förrådsytor Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794

Inteckningar: Läge: Servitut: Gemensamhets anläggningar: Övrigt: Det finns inteckningar enligt följande i fastigheterna. Varby 1:10, Tingstad 1:1: 7 342 000:- Varby 1:11: 2 000 000:- Varby 1:13: 2 500 000:- Summa inteckningar 11 842 000:- Övriga fastigheter saknar inteckningar. Fastigheten är belägen nordväst om Söderköping och har ett centralt läge till Norrköping. Bra flygförbindelse med Norrköping och Linköpings flygplatser. Avstånd ca: Söderköping 9 km, Norrköping 15 km, Linköping 55 km, Stockholm 170 km, Göteborg 310 km, Malmö 450 km, Koordinater RT 90: X: 6487940, Y: 1526497 På fastigheten finns servitut enligt utdrag från fastighetsregistret. Servituten omfattar vägar, avlopp, vattenledningar, ledningsrätter. Söderköping Vänneberga GA:1, avseende väg, förvaltas av Vänneberga vägsamfällighetsförening. På fastigheten finns flera återställda grustäkter. Möjlighet finns att ta ut begränsad mängd grus/sand för eget behov. Fastigheten berörs av natura 2000 avseende Vagnsmossen som utgör en högmosse. På fastigheten finns ett antal fornlämningar registrerade. Södra hyr ett område där plantterminal bedrivs hyra ca 3 000:-/år På ett område öster om Storsjön finns ett antal permanent och fritidshus. Området erbjuder möjlighet att exploatera med fler tomter för en ny ägare. Lösöre: Tillträde: Begärt pris: Visning: Lösa inventarier såsom djur och maskiner är tillsalu i samband med försäljningen av fastigheten. Köparen erbjuds att köpa inventarierna som ägs av ett separat driftsbolag som säljaren kontrollerar. Köparen erbjuds också att köpa vissa inre lösöre. Säljaren driver fastigheten med en anställd som är väl insatt i gårdens verksamhet och skötsel. Enligt överenskommelse 40,5 Mkr eller högstbjudande. Visning sker efter anmälan till Skånegårdar. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794

Försäljning: Fastigheten säljs i sin helhet. Bud på fastigheten lämnas till Skånegårdar, senast 1 april 2015, varefter fortsatt förhandling kan komma att ske; dock att avslut kan ske direkt. I enlighet med fastighetsmäklarlagen vill vi upplysa om, och understryka det ansvar att undersöka fastigheten som åligger en köpare. Detta innebär bl a att en köpare utöver att informera sig av mäklaren tillhandahållna uppgifter/handlingar, har ansvaret för att förvissa sig om fastighetens fysiska skick. Observera även att denna beskrivning endast är att betrakta som ett hjälpmedel för intressenter och att intressenter på egen hand får kontrollera måttuppgifter med mera om så önskas. Köpekontraktet kommer att innefattas av en friskrivningsklausul. Vid köpekontraktets undertecknande ska handpenning om 10 procent erläggas. Säljaren är ej tvingad att ta högsta bud och kan dessutom när som helst avsluta eventuell budgivningen och välja köpare. Efter det att eventuell budgivning är avslutad kommer köparen få veta vilken motpart som budgivningen till sist stod emot. Jönköping den 29 januari 2015 Skånegårdar AB Mikael Sjöberg Lantmästare mikael@skanegardar.se 076-768 81 13 Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794

FASTIGHETSVÄRDERING JOHANNESDAL Fastighet: Adress: Ägare: Metod: Söderköping Varby 1:10, 1:11, 1:13, Mariehov 5:25, Söderköping S:t Anna förs., Norrköping Tingstad 13:1, Norrköping S:t Johannes förs., Östergötlands län Mariehov Johannesdal, Söderköping Inger Widholm Nygatan 85 602 34 Norrköping Ortsprismetoden a la carte Underlag: Okulärbesiktning januari 2015. DELVÄRDEN Mark: Åkermark: Lerjordar 38 ha x 125 000:-/ha 4 750 000:- Lerjordar 11 ha x 90 000:-/ha 990 000:- Hjorthägn/betesmark inkl hjortar: 78 ha* x 60 000:-/ha 4 680 000:- Skogsmark Markvärde 1 268 ha - 47 ha** x 15 000:-/ha 3 320 000:- Virkessvärde 2 42 442 m 3 sk x 425:-/m 3 sk 18 040 000:- Marknadsvärde jakt/fiske 3 448-78** ha x 200:-/ha = 74 000:-/år Kapitaliserat jaktvärde 74 000/år / 4 % = 1 850 000:- * Hjorthänget om ca 78 ha utgörs av ca 47 ha skogsmark, ca 21 ha inäga, ca 10 ha imp, ber underlag skogsbr. plan. **hjorthägn 23 210 000:- Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794

Värde per m 3 sk inkl jakt och fiske: 1 3 320 000:- + 2 18 040 000:- + ( 3 1 850 000:- x (268 ha-47 ha*))./. 42 442 m 3 sk = 529:-/m 3 sk (448 ha-78 ha*) * hägn Summa markvärden 33 630 000:- Byggnader: Mangårdsbyggnad/bastu/garage/ tomt/miljö 4 500 000:- Torpet (Varby 1:13)/tomt 500 000:- Sjötorpet/tomt 500 000:- Slakteri/styckningslokal/verkstad/kontor 1 200 000:- Stall/vinkyl 100 000:- Fritidshustomten Mariehov 5:25 200 000:- Summa byggnadsvärden 7 000 000:- Summa delvärden 40 630 000:- Vi uppskattar denna dag fastighetens marknadsvärde med FYRTIOMILJONERFEMHUNDRATUSENKRONOR/ SEK 40 500 000:-/ Jönköping/Lund den 29 januari 2014 Skånegårdar AB Mikael Sjöberg Lantmästare Dag Magnusson Civilekonom Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794

www.skanegardar.se