Årsredovisning för Brf Rosenlunden i Sthlm Räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31
Brf Rosenlunden i Sthlm 1(12) Styrelsen för bostadsrättsföreningen Rosenlunden i Stockholm får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31. Förvaltningsberättelse Styrelse Styrelsen har haft följande sammansättning sedan föregående ordinarie föreningsstämma: Caroline Krook Claes-Göran Arvidsson Indra Åsander Axel Nordegren Irmeli Olsén Göran Brulin ordförande kassör ledamot ledamot suppleant suppleant Styrelsemöten Under året har styrelsen haft styrelsemöten 8 gånger. Firmatecknare Föreningens firma tecknas, förutom av hela styrelsen, av två ledamöter i förening. Revisorer Revisor har varit Revisionsbyrån Add & Subtract. Som föreningens internrevisor har Björn Rauge verkat. Valberedning Valberedningen har bestått av Marita Kiili och Irmeli Olsén Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls 2013-05-29. Föreningen upplåter 28 medlemslägenheter och 6 medlemslokaler. Föreningen upplåter med hyresrätt 3 lokaler.
Brf Rosenlunden i Sthlm 2(12) Lägenhetsöverlåtelser Andel 30 Rosenlundsgatan 12, lägenhets nr.1202 till Erik Artschwager Andel 5 Hornsgatan 59 A, lägenhets nr. 1102 till Joakim Persson Andel 35 Hornsgatan 59 A, lägenhets nr. 1601Kent till Olsson och Susanna Olsson Casas Andel 6 Hornsgatan 59 A, lägenhets nr. 1301 till Henrik och Sarah Sundgren Löner och arvoden Inga arvoden har under året utbetalats till styrelsen. Förvaltning Styrelsen har under året handlagt den löpande tekniska förvaltningen tillsammans med underhållsgruppen med hjälp av köpta tjänster vid behov. Från och med 1.9.2011 anlitar föreningen MSF Fastighetsservice för tillsyn av huset. Den ekonomiska förvaltningen har under året sköts av Fastighetsägarna. Fastigheten Föreningen äger fastigheten Mullvaden andra nr 20 med adresser Hornsgatan 59A och 59B samt Rosenlundsgatans 12. Fastigheten har ett taxeringsvärde på 73 197 000 kronor med fördelning på lägenheter med 67 000 000 kronor och lokaler 6 197 000 kronor. Föreningen har servitut i grannfastigheten Krukmakargatan 24-26 att utnyttja en korridor för soptransporter från soprum och grovsoprum. Föreningen har serviceavtal med: Hissen AB för hisservice MSF Fastighetsservice för fastighetsskötsel Marktjänst HB för trapp- och källarstädning DO-Bygg tak och snöskottning 113 Brf Mullvaden Andra 45 för servitut Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Stockholms Stads Brandförsäkringskontor där fullserviceavtal med Anticimex ingår liksom olycksfallsförsäkring för boende och besökare i fastigheten för skada som inträffar inom fastighetens allmänna utrymmen. I försäkringsavtalet ingår en ansvarsförsäkring för föreningens styrelse.
Brf Rosenlunden i Sthlm 3(12) Underhåll, ombyggnad och reparationer under året och lån Nytt tak på hela fastigheten har byggts och färdigställts under året Ett nytt lån på 4 000 000 kr har tagits för detta Barnvagnsskåp har byggts i trapphuset 59 B Hissen Hornsgatan 59 B har renoverats. Ett nytt lån på 450 000 kr har tagits för detta Injustering av värmen har genomförts och rapport erhållits Plan för framtida underhållsarbeten: Underhållsgruppen bestod av Thomas Kollfeldt, Bo Hafström fram till oktober och från oktober C G Arvidsson, som upprättar underhållsplanen för föreningen som uppdateras årligen. Förbättring målning trapphus 12-an och 59B år 2014 150 000 kr Cykelgarage på gården år 2014 45 000 kr Prognos för 2014 Höjning av årsavgiften med 5 % från och med 1 juli. Underhåll och reparationer ska kunna ske i kontrollerad takt enligt plan. Större projekt bör även i fortsättningen lånefinansieras. Resultatet av verksamheten samt den ekonomiska ställningen vid räkenskapsårets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.
Brf Rosenlunden i Sthlm 4(12) Förslag till vinstdisposition Till stämmans förfogande står följande medel i kronor Årets resultat -357 552 Balanserat resultat -1 390 952-1 748 504 Styrelsen föreslår följande disposition: Återföring från fond för yttre underhåll -251 205 motvarande underhållskonto 45XX Överföring till fond för yttre underhåll 178 460 0,1 % av fastighetens taxvärde Balanserat resultat -1 675 759-1 748 504
Brf Rosenlunden i Sthlm 5(12) Resultaträkning Belopp i kr Not 2013-01-01-2012-01-01- 2013-12-31 2012-12-31 Nettoomsättning 1 2 263 811 2 295 474 2 263 811 2 295 474 Rörelsens kostnader Driftskostnader 2-1 479 107-1 238 063 Underhåll 3-220 937-441 853 Övriga externa kostnader 1 - Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -381 212-268 950 Rörelseresultat 182 556 346 608 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 4 19 422 4 172 Räntekostnader och liknande resultatposter 5-559 530-487 858 Resultat efter finansiella poster -357 552-137 078 Resultat före skatt -357 552-137 078 Årets resultat -357 552-137 078
Brf Rosenlunden i Sthlm 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not 2013-12-31 2012-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 22 921 131 18 854 154 Inventarier - - 22 921 131 18 854 154 Summa anläggningstillgångar 22 921 131 18 854 154 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 647 621 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 72 029 60 037 72 676 60 658 Kortfristiga placeringar 2 800 2 800 Kassa och bank 8 297 652 515 995 Summa omsättningstillgångar 373 128 579 453 SUMMA TILLGÅNGAR 23 294 259 19 433 607
Brf Rosenlunden i Sthlm 7(12) Balansräkning Belopp i kr Not 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 5 047 672 5 047 672 Reservfond 10 000 10 000 Fond för yttre underhåll 388 043 566 051 5 445 715 5 623 723 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -1 390 952-1 431 882 Årets resultat -357 552-137 078-1 748 504-1 568 960 Summa eget kapital 3 697 211 4 054 763 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 10 19 053 332 14 713 815 19 053 332 14 713 815 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 99 673 96 311 Leverantörsskulder 80 912 221 110 Skatteskulder 7 704 5 350 Övriga skulder 60 2 873 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 11 355 367 339 385 543 716 665 029 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 23 294 259 19 433 607 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Pantbrev i fastigheter 14 930 000 14 930 000 Summa 14 930 000 14 930 000 Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Rosenlunden i Sthlm 8(12) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. I de fall det saknas ett allmänt råd från Bokföringsnämnden har i förekommande fall vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekomendationer. Värderingsprinciper m m Om inte annat framgår är principerna oförändrade i jämförelse med föregående år Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar. Avskrivningar sker systematiskt över den bedömda nyttjandetiden enligt följande: Anläggningstillgångar % per år Materiella anläggningstillgångar: -Byggnad 0,5 -Hiss 3,3 -Fönster 5 -Takomläggning 2,5 Fordringar Upptas till det belopp, som efter individuell bedömning beräknas inflyta Redovisning av intäkter Hyres- och avgiftsintäkter aviseras i förskott. De periodiseras därför så att endast den del som belöper på perioden redovisas som intäkter Fond för yttre underhåll Avsättning till och uttag ur fonden görs i enlighet med föreningens stadgar och redovisas efter bokföringsnämndens allmänna råd "BFNAR 2003:4 Redovisning av medel reserverade för framtida underhållet i bostadsrättsföreningar" Övriga tillgångar och skulder Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde med hänsyn taget till befarade förluster om ej annat anges i not nedan. Skatt Enligt en ny dom i Högsta Förvaltningsdomstolen den 29 december 2010 ska bostadsrättsföreningars ränteintäkter som är hänförliga till fastigheten vara skattefria. Om det förekommer verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning sker beskattning med 22 procent.
Brf Rosenlunden i Sthlm 9(12) Noter Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter 1 940 998 1 941 000 Hyror 290 027 295 616 Panter & överlåtelser 9 125 3 080 Övriga intäkter 23 661 55 778 Summa 2 263 811 2 295 474 Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel,hisskötsel 47 500 53 454 Städning 74 827 75 775 Sotning - 43 518 Reparationer 404 808 189 267 El 52 751 47 179 Uppvärmning 513 318 491 512 Vatten 45 522 43 404 Sophämtning 42 640 37 876 Försäkringspremier 44 293 8 063 Fastighetsavgift lägenheter 33 880 38 220 Fastighetsskatt lokaler 68 710 61 970 Övriga fastighetskostnader 31 916 38 458 Kabel TV 9 943 19 724 Revisionsarvoden 15 000 12 500 Förvaltningsarvode 62 480 60 232 Panter & Överlåtelser 9 125 3 080 Övr externa tjänster 12 355 10 839 Övriga driftskostnader 10 039 2 992 Summa 1 479 107 1 238 063 Anställda, föreningen har ingen fast anställd personal Not 3 Underhåll -Installationer 114 237 - -Byggnad 64 223 251 202 178 460 251 202 Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter 19 350 4 195 Ränteintäkter skattefria 72-23 Summa 19 422 4 172 Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader till kreditinstitut 559 530 487 858 Summa 559 530 487 858
Brf Rosenlunden i Sthlm 10(12) Not 6 Byggnader, markanläggning och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: Vid årets början -Byggnad 15 231 037 15 152 662 -Ombyggnad 4 587 316 4 587 316 -Pågående ombyggnad - 105 001 -Nyanskaffning Takomläggning 4 474 815 24 293 168 19 844 979 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -990 825-721 875 -Årets avskrivning enligt plan -381 212-268 950-1 372 037-990 825 Redovisat värde vid årets slut 22 921 131 18 854 154 Taxeringsvärde Byggnader 38 388 000 36 257 000 Mark 38 483 000 36 940 000 76 871 000 73 197 000 Bostäder 70 000 000 67 000 000 Lokaler 6 871 000 6 197 000 76 871 000 73 197 000 Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kommunikation 2 126 2 064 Trygg Hansa 61 105 52 246 Balder vatten 3 071 - Balder värme 5 727 5 727 72 029 60 037 Not 8 Kassa och bank SBAB Bank 18 106 12 355 SHB, klientmedel hos Fastighetsägarna Stockholm AB 279 546 503 640 297 652 515 995
_ Brf Rosenlunden i Sthlm 11(12) Not 9 Eget kapital Bundet eget kapital Fritt eget kapital Upp- Fond för låtelse yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Summa Belopp vid årets ingång 5 047 672 10 000 566 051-1 431 882-137 078 4 054 763 Disposition enligt stämmobeslut -178 008 40 930 137 078 Årets resultat - - -357 552-357 552 Belopp vid årets utgång 5 047 672 10 000 388 043-1 390 952-357 552 5 445 715-1 748 504 3 697 211 Not 10 Skulder till kreditinstitut, långfristiga Konvertering / Skuldbelopp Amortering / Skuldbelopp Långivare slutbetalning Ränta 2013-12-31 upplåning 2012-12-31 SBAB 2014-12-04 2,53% 2 804 938 22 343 2 830 483 SBAB 2014-03-04 3,53% 2 181 689 18 168 2 202 463 SBAB rörlig 2,71% 4 904 439 35 721 4 945 285 SBAB 2014-06-04 3,36% 2 400 000 2 400 000 SBAB rörlig 2,79% 536 316 4 353 536 316 SBAB rörlig 2,71% 991 400 3 689 996 371 SBAB rörlig 2,71% 894 997 15 399 899 208 SBAB 2014-03-07 2,91% 3 989 226 SBAB rörlig 2,90% 450 000 19 153 005 14 810 126 Kortfristig del av långfristig skuld -99 673-96 311 19 053 332 99 673 14 713 815 Lån som förfaller till betalning senare än 5 år 18 654 640