Brf Bällstabacken 4 Årsredovisning 2012

Brf Bällstabacken 4 Årsredovisning 2012

1(9) Årsredovisning Brf Bällstabacken 4 Org.nr 769615-5485 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2012. Fastigheten Förvaltningsberättelse 2012 Bostadsföreningen Bällstabacken 4 registrerades 2006.11.24. Ekonomisk plan registrerades 2007.09.13. Föreningen förvärvade 2007 fastigheten Fredfors 12, Bromma kommun. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Brandkontoret. Fastigheten är bebyggd med 2 byggnader som innehåller 39 lägenheter med bostadsrätt. 1 rum och kök 32 st 1 120 m 2 4 rum och kök 7 st 658 m 2 Total bostadsarea uppgår till 1 778 m 2 Garage Föreningen äger fastigheten Fredsfors 12 med gatuadressen Karlsbodavägen 47-63, Bromma, i Stockholms Kommun. Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. 2 st Styrelsen 2012 Stephan Keier Tomas Ubonér Helén Geissler Sara Pettersson Ewa Ubonér Charlotte Aleman Jesper Helin Revisor Tomas Jonasson Ordförande Vice ordförande Ledamot Ledamot, avgått Ledamot Suppleant Suppleant, ersätter Sara Pettersson BOREV Revisionsbyrå Valberedning Önay Jakobov

2(9) Grannsamverkan Ewa Ubonér Kontaktombud Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls 2012.05.28. Styrelsen har under 2012 haft 12 protokollförda sammanträden. Avtal Föreningen har avtal med följande företag: Norrenergi (fjärrvärme), Stockholms Stad Trafikkontoret och Ragn-Sells (renhållning), Enkla Elbolaget (el), Fortum Distribution (elnät), Stockholm vatten (vatten och avlopp), WIAB (jour/teknisk service), Söder & Söder Städ o Fönsterputs, Hissgruppen (hisservice och underhåll), HSAB (tredjepartsställningåterkommande hissbesiktningar), STOKAB (nyttjanderättsavtal fiber), QT-System (underhåll passagesystem/kodlås), Ownit (bredband och kabel-tv), Canal Digital (tilläggspaket), Mediator (ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister). Överlåtelser Under 2012 har ett antal enrumslägenheter sålts. Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är att tillåta andrahandsuthyrning endast när det kan visas, att bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl samt kommer att återvända och därmed behöver bostadsrätten. Avgiftsändringar Under 2012 har årsavgifterna varit oförändrade. Ekonomi, jämförelsetal 2012 2011 2010 2009 2008 Nettoomsättning (tkr) 1 541 1 560 1 471 1 487 970 Rörelseresultat (tkr) 657 743 600 781 519 Balansomslutning (tkr) 74 854 75 099 74 994 75 469 75 047 Genomsnittlig årsavgift 780 780 757 757 741 bostäder (kr/m 2 ) Förmögenhetsvärde Föreningens förmögenhetsvärde 2012.12.31 uppgick till 5 166 486 kr. Verksamheten under 2012 Föreningens verksamhet under 2012 har, precis som tidigare år, kännetecknats av fortsatt återhållsamhet vad gäller ekonomin. Snöskottning och sandning har utförts av representanter från styrelsen och av frivilliga vilket innebär att föreningen gjort stora besparingar även detta år. Under året beslutades att vi löpande ska byta ut föreningens samtliga ljuskällor till mer energisnåla sådana vilket uppskattas ge en energibesparing på drygt 35 %. Två städdagar har genomförts. Höstens städdag var en succé då 26 personer deltog med liv och lust. Dessutom fullgjorde flera lägenhetsinnehavare uppgifter vid andra tillfällen. Föreningen har anslutits till Stockholms öppna konkurrensneutrala fibernät.

3(9) I åtta lägenheter genomfördes i början av året radonmätning med bra resultat. Tre p-platser för besökande/last och lossning med P-skiva har iordningställts. Taggkodlås till förrådsdörren installerades. Föreningen har sedan i maj en ny mer lättnavigerad hemsida. Gräsytan mellan Brommavik Hotell och vår fastighet har grävts upp, fått ny jord och några stora stenar har tillkommit som skydd och dekoration. Målning av betongpartiet vid entrén har skett, även pelarna på de inglasade gångarna mellan huskropparna har målats. Dropplåt har satts upp på taket över översta loftgången för att förhindra att vatten rinner ner på loftgångarna och förorsakar halka vid kyla. Kretsloppsrummet har målats om. Nu finns skyddslister bakom återvinningskärlen och ovanför varje kärl sitter det nu informativa skyltar som enkelt visar vilket kärl som ska användas för vad. Mattor har lagts in i B-husets entréplan samt på våningarna 1 till 4. Styrelsen har under året haft 12 protokollförda möten. Slutligen kan nämnas att verksamhetsårets underskott kan förklaras med att vi dels kostnadsfört vissa icke budgeterade utgifter som exempelvis reparationer och större inköp istället för att skriva av dessa under ett antal år, dels att vi under året hade fem p-platser outhyrda vilket minskade intäkterna med trettio tusen kronor. Verksamheten under kommande år Styrelsens fortsatta målsättning är att verka för en god ekonomi, skapa fin sammanhållning och därmed skapa trivsel och trygghet för de boende i föreningen. Därför kommer bland annat energimätningar ske för att visa oss på vilket sätt vi kan fortsätta vårt arbete med att ytterligare spara energi för miljön och pengar för föreningen. Den grillplats och sandlåda som var tänkt att anläggas under året kommer att anläggas och färdigställas under 2013. Den målning av betongpartier, pelare med mera som startades under året kommer att slutföras under år 2013. Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat 884 822 kr -88 567 kr 796 255 kr Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfonden ianspråktas Till balanserat resultat överföres 35 880 kr 0 kr 760 375 kr 796 255 kr

Brf Bällstabacken 4 Org. nr 769615-5485 RESULTATRÄKNING 4(9) INTÄKTER Nettoomsättning 2012 2011 Årsavgifter 1 387 335 1 387 176 Hyresintäkter 78 250 1 465 585 90 300 1 477 476 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 75 424 1 82 800 SUMMA INTÄKTER 1 541 009 1 560 276 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -610 604 2-577 636 Administrationskostnader -54 750-53 125 Fastighetsskatt -1 720-667 074 3-1 720-632 481 Reparation och underhållskostnader Reparationer -37 911-10 515 Planerat underhåll -27 158-65 069-46 891-57 406 Personalkostnader -49 563 4-32 883 Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader -101 888 5-94 129 RÖRELSERESULTAT 657 415 743 377 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 12 186 8 781 Räntebidrag 0 39 982 Räntekostnader -758 168-745 982-682 542-633 779 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -88 567 109 598 ÅRETS RESULTAT -88 567 109 598

Brf Bällstabacken 4 Org. nr 769615-5485 BALANSRÄKNING 5(9) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2012 Not 2011 Byggnader 56 641 125 5 56 743 013 Mark 17 442 000 74 083 125 17 442 000 74 185 013 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning skatter och avgifter 1 714 1 895 Övriga kortfristiga fordringar 576 0 Förutbet kostnader/uppl intäkter 35 544 37 834 6 39 245 41 140 Kassa och bank 732 557 873 289 SUMMA TILLGÅNGAR 74 853 516 75 099 442 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital 52 402 000 7 52 402 000 Yttre reparationsfond 92 677 52 494 677 61 238 52 463 238 Fritt eget kapital Balanserat resultat 884 822 806 663 Årets resultat -88 567 796 255 109 598 916 261 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 21 163 621 8 21 372 713 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 119 379 110 287 Leverantörsskulder 106 289 81 688 Egna skatteskulder 1 920 3 440 Personalens källskatt 0 13 028 Sociala avgifter 0 5 734 Upplupna kostnader 69 511 9 13 784 Förskottsinbetalda hyror/avg 101 864 398 963 119 269 347 230 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 74 853 516 75 099 442 Ställda panter Fastighetsinteckningar 22 150 000 22 150 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga

Brf Bällstabacken 4 Org. nr 769615-5485 6(9) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor. NOT NR 1 Övriga intäkter 2012 2011 Bredbandsintäkter 74 253 74 412 Övriga intäkter 1 171 8 388 SUMMA 75 424 82 800 NOT NR 2 Driftskostnader 2012 2011 Fastighetsskötsel, entreprenad 6 300 17 325 Fastighetsskötsel, extra tjänster 11 435 4 008 Städ 33 781 37 095 Obligatoriska besiktningar 0 1 800 Hisskostnader 11 791 8 550 Serviceavtal 14 401 9 469 El 44 990 60 221 Värme 227 249 200 548 Vatten 41 867 36 355 Sophämtning 51 650 42 831 Försäkringar 10 639 10 267 Kabel-TV/bredband 108 424 108 025 Förbrukningsinventarier 6 233 349 Extern revision 7 000 7 438 Övriga förvaltningskostnader 34 844 33 355 SUMMA 610 604 577 636

Brf Bällstabacken 4 Org. nr 769615-5485 NOT NR 3 Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår 2008 och betalar därmed fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Fastigheten är befriad från kommunal fastighetsavgift 2009-2013 och betalar halv kommunal fastighetsavgift 2014-2018. Taxeringsvärdet framgår av annan not. 7(9) NOT NR 4 Personalkostnader Under året har föreningen haft 0 (0) personer anställd, varav kvinnor 0 (0) stycken. Löner och arvoden 2012 2011 Styrelsen 40 000 25 000 Övriga ersättningar 847 2 146 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN 40 847 27 146 Sociala avgifter 8 716 5 737 SUMMA Löner, arvoden och sociala avgifter 49 563 32 883 NOT NR 5 Fredsfors 12 2012 2011 Taxeringsvärde: 25 972 000 25 972 000 Byggnadsvärde 19 957 000 19 957 000 Markvärde 6 015 000 6 015 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 25 972 000 25 972 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 25 800 000 25 800 000 Lokaler 172 000 172 000 Bokfört värde: 2012 2011 Byggnader 57 058 000 57 058 000 Ingående ackumulerade avskrivningar -314 987-220 858 Årets avskrivningar -101 888-94 129 Utgående ackumulerade avskrivningar -416 875-314 987 Utgående restvärde enligt plan 56 641 125 56 743 013 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 56 641 125 56 743 013 Byggnaden skrivs av enligt plan.

Brf Bällstabacken 4 Org. nr 769615-5485 NOT NR 6 8(9) Förutbet. kostn./uppl. intäkter 2012 2011 Förutbetalda försäkringspremier 4 500 4 338 Ownit 27 106 26 896 ObjeQT 3 938 1 125 Upplupna räntebidrag 0 6 886 SUMMA 35 544 39 245 NOT NR 7 Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Utgående upplåtelseavg. tionsfond resultat Saldo Belopp vid årets ingång 52 402 000 61 238 806 663 109 598 Disposition av 2011 års resultat 31 439 78 159-109 598 Årets resultat -88 567 BELOPP ÅRETS UTGÅNG 52 402 000 92 677 884 822-88 567 NOT NR 8 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld SEB 2017.09.28 2,99% 5 170 750 SEB 2016.06.28 4,18% 5 370 750 SEB 2014.06.28 3,71% 5 370 750 SEB 2015.09.28 3,56% 5 370 750 SUMMA FASTIGHETSLÅN 21 283 000 Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering -119 379 SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER 21 163 621 Härav del som förfaller till betalning senare än 2017.12.31 20 579 249

Brf Bällstabacken 4 Budget 2013 Budget Budget Utfall 2013 2012 2012 Huvudintäkter Årsavgifter 1 484 400 1 387 100 1 387 335 Hyra p-platser 60 000 96 000 78 250 Kapitalintäkter Ränteintäkter 10 000 10 000 12 186 Övriga intäkter Kabel-TV/bredband 111 900 78 800 74 253 Övriga intäkter 0 0 1 171 Summa intäkter 1 666 300 1 571 900 1 553 195 Drift/förvaltningskostnader Fastighetsskötsel 0 19 700 6 300 Fastighetsskötsel, extra 20 000 10 000 11 435 Städ 32 000 37 000 33 781 Obligatoriska besiktningar 0 10 000 0 Hiss 10 000 7 000 11 791 Serviceavtal 15 000 12 200 14 401 Löpande underhåll 40 000 30 000 37 911 Periodiskt underhåll 0 0 27 158 Elektricitet 47 000 43 300 44 990 Uppvärmning 251 500 251 500 227 249 Vatten 41 000 40 600 41 867 Renhållning 53 400 42 200 51 650 Försäkringar 11 700 10 800 10 639 Kabel-TV/bredband 108 600 113 000 108 424 Förbrukningsinventarier 0 0 6 233 Extern revision 8 000 8 000 7 000 Redovisningstjänster 56 250 54 800 54 750 Fastighetsskatt 2 000 2 100 1 720 Övriga förvaltningskostnader 25 000 15 000 34 844 Personalkostnader/arvoden Arvoden styr. o rev 30 000 40 000 40 000 Sociala avgifter 9 400 12 600 8 716 Bilersättning 500 0 847 Kapitalkostnader/avskrivningar Avskrivningar 110 300 101 900 101 888 Räntekostnader 769 600 770 200 758 168 Summa kostnader 1 641 250 1 631 900 1 641 762 Årets resultat 25 050-60 000-88 567 I resultatdispositionen Avsättning yttre rep.fond 56 100 35 900 35 880 Resultat efter avsättning fond -31 050-95 900-124 447

Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

tegl.se/noe.nu Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, 750 03 Uppsala Telefon 018-13 14 50 www.mediator.se