Presentation av Fastigheten Varberg Stenbiten 9 Copyright Detta dokument är till idé, text & layoutskyddat enligt lagen om upphovsrätt Vitec Mäklarsystem AB Almers väg 17 Söder Varberg Klassisk tegelfastighet på söder innehållande sju lägenheter i 2,5 plan med hel källare samt fyra garage. Visning 28/9 kl 16:30-17:30, anmälan krävs. Fjärrvärme och fiber indraget. Ring för vidare info mäklare Anders Carlsson på 070-5684200. För mer information, kontakta: Anders Carlsson Tel: : E-post: anders@vffab.se Uppgifterna i beskrivningen kommer från källor som mäklaren och säljaren bedömer vara tillförlitliga. Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande - riktat mot mäklaren eller säljaren. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i det köpekontrakt som tecknas med slutlig köpare av fastigheten.
BESKRIVNING sammandrag Fastighet Fastigheten Varberg Stenbiten 9 Adress Almers väg 17 Varberg Område Tomt Söder 1009 m², friköpt Taxeringsvärde 4 114 000 kr (år 2016) Byggnad 1 (1) Byggnad Areor/Hyres- Intäkter Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Bruksarea, m² Hyra, kr Kr/m² Bostadslägenheter 418 389 136 931 Garageplatser 20 400 Summa: 418 409 536 Snitthyra 980 Omgivning Allmänt Kommunikation Parkering Närservice Attraktiva Söder med promenadavstånd till vackra Strandpromenaden, havet och centrum. Området har blandad bebyggelse med villor, hyreshus och radhus. Närhet till skola & dagis. Cykelbana och busshållplats utanför huset samt promenadavstånd till centrum. Inom fastigheten samt på gatan. All tänkbar service i centrala Varberg Lån/Pantbrev Pantbrev 11 st om totalt 4 506 800 kr Ekonomi Bruttointäkter 409 536 kr Enligt hyreslistor för 2016-04-01, ingen förhandlingsordning. Drift & underhåll c:a 129 200 kr Av säljaren lämnade driftkostnader. Fastighetsavgift/-skatt 9 276 kr Vid taxeringsår 2016 som grund Driftsnetto c:a 271 060 kr Betalnetto c:a 271 060 kr Nyckeltal Direktavkastning tot. kapital c:a 3,61 % Direktavkastning eget kapital c:a 3,61 % Nettoförräntning eget kapital efter lån Pris/Tax.värde (K/T) 1,82 Pris/m² (K/BRA) 17 943 kr/m² Genomsnittspris bruksarea Pris 7 500 000 kr som utgångsbud
FASTIGHETSBESKRIVNING Fastighet Fastigheten Varberg Stenbiten 9 1 (2) Adress Almers väg 17 Varberg Område Söder Lagfaren ägare Berryl Göthe Gottschalk Arvehell Pers.nr: 19470724-2196 Pryssgårdsvägen 45 602 10 Norrköping Göthe Claes-Håkan Arvehell Pers.nr: 19490323-1951 Valinge Gammalsgärde 2 432 92 Varberg Taxeringsvärde Avser år 2016 Värderingsenhet Tax.värde, kr Värdeår Hyreshusbyggn för bostäder 2 729 000 1957 Hyreshusmark för bostäder 1 345 000 Hyreshusmark för lokaler 40 000 Summa: 4 114 000 Planbestämmelse Stenbiten Tomtindelning, beslutad Datum: 1937-11-27 Kvarteren löjan, stenbiten mm Stadsplan, beslutad Datum: 1951-06-26 Tomt 1009 m², friköpt Gårdsplan, p-platser samt gräs och planteringar. Byggnad Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Byggnadsår 1957, löpande visst underhåll såsom vitvaror och badrum. Nya 3-glasfönster 1993. Äldre kök i alla utom en lgh. Inga stambyten utförda. Beskrivning Murad stenfastighet med tegelfasad uppförd i 2 plan med delvis inredd vind och hel källare innehållande totalt 7 lägenheter och fyra garage. Yttertak av tegelpannor, 3-glasfönster. Källarplanet rymmer förutom de fyra garagen, tvättstuga, torkrum, cykelförråd samt elcentral och pannrum. I plan ett finns 2 x 2 rok samt 1 x 3 rok. I plan två finns 2 x 3 rok och i vindsplanet finns 2 x 1 rok samt lägenhetsförråd i den oinredda delen. Fyra balkonger. Värme, VA, El mm Vattenburets system - fjärrvärmenätet. Kommunalt VA Godkänd OVK - självdragsventilation. Radonmätning ej utförd. Fiber indraget. Energideklaration Utförd av Varbergs Energi 20 september 2016 Sidobyggnader
2 (2) Areafördelning Enligt säljarens information Antal Typ Area, m² Hyresintäkt 1 st Lgh 1001 56 52 992 varmhyra exkl el uthyrd 2 st Lgh 1002 51 51 816 varmhyra exkl el uthyrd + garage 3 st Lgh 1003 56 55 320 varmhyra exkl el uthyrd 4 st Lgh 1101 88 75 780 varmhyra exkl el uthyrd + garage 5 st Lgh 1102 75 65 700 varmhyra exkl el uthyrd 6 st Lgh 1201 46 43 764 varmhyra exkl el uthyrd 7 st Lgh 1202 46 43 764 varmhyra exkl el uthyrd 4 st Garageplatser 20 400 Summa 418 m² 409 536 kr/år
EKONOMI sammandrag Fastighet Fastigheten Varberg Stenbiten 9 Taxeringsvärde 3 242 000 kr (år 2016) Taxeringskod 320 Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Pantbrev 11 st om totalt 4 506 800 kr Befintliga lån Långivare Belopp, kr Ränta% Amort kr/år Räntejusteras Bundet t.o.m. Summa 0 0 Kontantinsats 7 500 000 Pris/Värde 7 500 000 som utgångsbud Intäkter Hyresintäkter Enligt hyreslistor för 2016-04-01, ingen förhandlingsordning. m² kr/m² kr Bostadslägenheter (varmhyra exkl el) 418 930 389 136 Garageplatser 20 400 Summa: 418 Snitthyra 980 409 536
Kostnader Räntekostnader Befintliga lån, brutto c:a 0 kr Amorteringar Befintliga lån c:a 0 kr Fastighetsavgift/-skatt Vid taxeringsår 2016 som grund Värderingsenhet Tax.värde, kr Ant lgh Värdeår Avgift/skatt kr Hyreshusbyggn för bostäder 2 167 000 7 1957 8 876 Hyreshusmark för bostäder 1 035 000 0 Hyreshusmark för lokaler 40 000 400 Summa: 9 276 9 276 kr Drift & underhåll Av säljaren lämnade driftkostnader. kr/år Värme 70 000 VA 24 000 Försäkring 12 000 TV-anläggning 3 200 Fastighetsskötsel 10 000 Övrigt 10 000 Totalt: 129 200 129 200 kr BETALNETTO Nettointäkt efter kapitalkostnader enl. ovan c:a 271 060 kr Fördelning av hyresintäkter Fördelning av kostnader Bostadslägenheter Garageplatser Fastighetsavgift/-skatt Drift & underhåll 5,0% 6,7% 95,0% 93,3%
CASHFLOW 1 (1) Fastighet Stenbiten 9 Förutsättningar (Intäkter, kostnader, etc. från specifikation i dokument "Ekonomi sammandrag") Avkastning efter direktavkastning 3,50 % Antagna framtidsparabler Förändring/år i % Förändring/år i % Inflation 2,00 Taxeringsvärden 0,00 Hyresintäkter 2,00 Fastighetsavgift 3,00 Drifts- & underhållskostnader 2,00 Summa: Cashflow 2016 2017 2018 2019 2020 Hyresintäkter 409 536 417 727 426 082 434 604 443 296 Drift & underhåll -129 200-131 784-134 420-137 108-139 850 Fastighetsskatt -400-400 -400-400 -400 Fastighetsavgift -8 876-9 142-9 417-9 699-9 990 Driftsnetto 271 060 276 401 281 845 287 397 293 056 Direktavkastning 3,50 % 3,57 % 3,64 % 3,71 % 3,78 % Betalnetto 271 060 276 401 281 845 287 397 293 056 Avkastning eget kapital 3,50 % 3,57 % 3,64 % 3,71 % 3,78 % Avkastningsvärde 7 744 571 7 897 171 8 052 714 8 211 343 8 373 029 Direktavkastning 3,50 % 3,57 % 3,64 % 3,71 % 3,78 % Värde i kr/m² 18 527 18 892 19 264 19 644 20 031 Avkastningsvärde Direktavkastning Externt kapital Eget kapital Totalt kapital Eget kapital
FASTIGHETSINFO 1 (2) Fastighet Beteckning: Varberg Stenbiten *9 (Tidigare beteckning: N-VARBERG * STENBITEN:9) Fastighetsregistret: Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Inskrivningsregistret: Ändringar t.o.m. 2016-08-10 redovisas, senaste ändring: 2015-08-14 Församling: Varberg (138301) Distrikt: Varberg (104054) Adress(er): Almers Väg 17, Gerlachs Väg 24 Ursprung: Varberg 1:803 Areal: Land: 1009,0 m² Vatten: 0,0 m² Totalt: 1009,0 m² Koordinater: 1. X: 6335539 Y: 1284915 Karta: Åtgärder: Planer: Tomtmätning, 1945-04-17, 1383K-27/1945 Införd i tomtboken, 1945-11-20, Beslutade 1. Stenbiten Tomtindelning: 1383K-19/1938 Datum: 1937-11-27 2. Kvarteren löjan, stenbiten mm Stadsplan: 13-VAR-PEV44 Datum: 1951-06-26 Lagfart 1. Inskrivningsdag: 2015-07-03 Aktnr: 2015-00292151:1 19470724-2196 Berryl Göthe Gottschalk Arvehell Pryssgårdsvägen 45 602 10 Norrköping Fång: Arv 2015-06-16 Köpeskilling: Avser hela fastigheten Andel: 1/2 2. Inskrivningsdag: 2015-07-03 Aktnr: 2015-00292151:2 19490323-1951 Göthe Claes-Håkan Arvehell Valinge Gammalsgärde 2 432 92 Varberg Fång: Arv 2015-06-16 Köpeskilling: Avser hela fastigheten Andel: 1/2 Inteckningar 1. Inskrivningsdag: 1947-09-10 Aktnr: 278 Belopp: 3 500 kr Förmånsordningsnr: 1 2. Inskrivningsdag: 1956-09-26 Aktnr: 373 Belopp: 150 500 kr Förmånsordningsnr: 2 3. Inskrivningsdag: 1956-09-26 Aktnr: 374A Belopp: 2 000 kr Förmånsordningsnr: 3 Anm: Utbyte 57/391 4. Inskrivningsdag: 1956-09-26 Aktnr: 374B Belopp: 31 000 kr Förmånsordningsnr: 4 Anm: Utbyte 57/391 5. Inskrivningsdag: 1956-09-26 Aktnr: 375 Belopp: 24 300 kr Förmånsordningsnr: 5
6. Inskrivningsdag: 1957-10-09 Aktnr: 389 Belopp: 13 200 kr Förmånsordningsnr: 6 7. Inskrivningsdag: 1957-10-09 Aktnr: 390 Belopp: 2 400 kr Förmånsordningsnr: 7 8. Inskrivningsdag: 1978-08-30 Aktnr: 10811 Belopp: 140 000 kr Förmånsordningsnr: 8 9. Inskrivningsdag: 1984-02-22 Aktnr: 2376 Belopp: 74 900 kr Förmånsordningsnr: 9 10. Inskrivningsdag: 1999-08-02 Aktnr: 13182 Belopp: 65 000 kr Förmånsordningsnr: 10 11. Inskrivningsdag: 2015-07-03 Aktnr: 2015-00292151:3 Belopp: 4 000 000 kr Förmånsordningsnr: 11 2 (2) Totalt 11 st, 4 506 800 kr Taxeringsenheter 1. Taxeringsenhet, typ: 320 - Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Senaste taxering: 2013 Uppgiftsår: 2015 Id: 285060-3 Markvärde: 1 075 kkr Byggnadsvärde: 2 167 kkr Summa: 3 242 kkr Hel registerfastighet Värderingsenhet: Hyreshusmark för bostäder Tax.värde: 1 035 kkr Riktvärdeområde: 1383026 Byggrätt: 609 m² Riktvärde : 1 700 kr/m² Värderingsenhet: Hyreshusmark för lokaler Tax.värde: 40 kkr Riktvärdeområde: 1383026 Byggrätt: 62 m² Riktvärde : 650 kr/m² Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad för bostäder Tax.värde: 2 167 kkr Nybyggnadsår: 1957 Värderingsår: 1957 Boarea: 418 m² Tidigare ägare 1. Namn: Axelsson, Ulla-Britt Dagny Kristina Ägd/innehavd andel: 1/2 Fång: Köp 1978-11-01 Överlåten andel: 1/2 2. Namn: Axelsson, Nils Rune Ägd/innehavd andel: 1/2 Fång: Köp 1978-11-01 Överlåten andel: 1/1 Ajourförande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Fastighetsinskrivning 761 80 Norrtälje 0771-636363 Ajourförande lantmäterimyndighet Lantmäterimyndigheten i Varbergs Kommun 432 80 Varberg 0340-88180 ********** Lantmäteriet och Skatteverket 2016-08-10 **********
Fastighetskarta 1 (1)
Stenbiten 9 1 (1) IMG_8378 IMG_8383 IMG_8389 exempel badrum tvättstuga m tumlare o mangel Fastighetskarta