Årsredvisning för Brf Mariehällshöjden Räkenskapsåret 2008
1(1 O) Styrelsen får Brf Mariehällshöj den, Stckhlms kmmun, får härmed avge årsredvisning för räkenskapsåret 2008. Förvaltningsberättelse Infrmatin m verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas eknmiska intresse genm att i föreningens hus upplåta bstadslägenheter ch lkaler under nyttjanderätt ch utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även mfatta mark sm ligger i anslutning till föreningens hus, m marken ska användas sm kmplement ti ll bstadslägenhet eller lkal. Föreningens fastighet Föreningens fastighet består av 38 stycken bstadslägenheter i flerfamiljshus. Bstadsfördelning: 20 st 2 rum ch kök l st 3 rum ch kök l 7 st 4 rum ch kök Den ttala lägenhetsarean är 2. 713 kvm. Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång 50.383.000 kr, varav mark 12.040.000 kr ch byggnad 38 343 000 kr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hs if skadeförsäkring via ett gruppavtal genm UBC. Fastighetsförvaltning Förvaltnings- ch skötselavtal finns med Klara Förvaltning AB m fastighetsskötsel ch lkalvård samt med UBC m eknmisk förvaltning. Föreningsfrågr Föreningen hade vid årets utgång 59 (60) medlemmar fördelade på 38 lägenheter. Under året har 6 (1 2) överlåtelser skett till ett genmsnittspris på 3 1 499 (30 783) kr/kvm. Under året har fören ingen inte haft några anställda. Väsentliga händelser under året Föreningens eknmiska ställning har under verksamhetsåret följt helt enligt budget. Tack vare psitivt resultat ch aktivt styrelsearbete i att mförhandla centrala leverantörsavtal har avgifterna till föreningens medlemmar kunnat hållas förändrade inför 2009. ~
2( 10) Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång Kmmande verksamhetsår bedöms sm ett starkt år för freningen tack vare sänkta marknadsräntr vilket gynnar mläggning 090617av ett fasträntelån a' l 0,75 Mkr, samt påverkan på fåren ingens rörliga lånet a' 8,25 Mkr. Nyckeltal 2008 2007 2006 2005 2004 Genmsnittlig skuldränta% 4,79 4,6 4,27 3,98 4,3 Lån per kvm bstadsyta vid årets utgång lo 045 lo 065 - lo 086 lo 106 10 126 Lån i förhållande till taxeringsvärde % 54,09 54,20 7 1,89 72,03 Fastighetens belåningsgrad % 28,95 29,01 29,07 29,06 29,0 Genmsnittlig årsavgift kr/kvm 743 680 631 612 612 Genmsnittlig skuldränta definieras sm bkfdrd räntekstnad i fårhållande till genmsnittligt fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras sm fastighetslån i fårhållande till freningens balansmslutning. Styrelse Styrelsen har efter rdinarie föreningsstämman, 2008-06-12 ch påfö ljande knstituerande sammanträde haft följande sammansättning: Carlina Hanssn Maria Lundqvist Mats Söderberg Andreas Lignell Daniel Hlmberg Kersthin Bredberg Luis Araya Ledamt Ledamt Ledamt Ledamt Ledamt Suppleant Suppleant Föreningens firma tecknas, fårutm av styrelsen, av styrel sens ledamöter två i förening. styrelsen har hållit l (8) st prtk llförda sammanträden. Arvde till styrelsen har utgått med 22 820 krnr. Revisrer Ordinarie 800 Nrdie Stckhlm AB Huvudansvarig Jhan Wall Valberedning Martin Zaar Madeleine Hedberg
3(1 O) Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hs Patent- ch Registreringsverket 2002-07-02. Föreningens eknmiska ställning Föreningens fastighetslån uppgick per den 3 1 december till 27 252 500 kr. Lånen är fördelade på ett lån hs Östgöta Enskilda Bank ch två lån hs Sparbanken i Enköping. Lånens räntesatser ch dagar fö r villkrsändring framgår av tilläggsupplysningarna. Förslag till behandling av ansamlad förlust Till förfgande för föreningens föreningsstämma står: balanserad förlust årets vinst - 196 617 99 085-97 532 behandlas så att av sättning till yttre fnden i ny räkning överföres 151 149-248 681-97 532 Föreningens resultat ch ställning i övrigt framgår av efterfö lj ande resultat- ch balansräkning med tilläggsupplysningar.
4(10) Resultaträkning Nt 2008-01-01-2008-12-31 2007-01-01-2007-12-31 RÖRELSENSINTÄKTER Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa nettmsättning 2 014 452 134 750 214 191 2 363 393 l 844 775 138 122 189 472 2 172 369 RÖRELSENS KOSTNADER Reparatiner ch underhåll Driftskstnader Administratinskstnader Persnalkstnader Summa kstnader för fastighetsförvaltning 2 3 4-119 729-803 406-84 774-32 057-1 039 966-46 010-790 475-104 995-24 729-966 203 Avskrivning byggnad Avskrivningar övrigt Summa avskrivningar 5-76 641-1 439-78 080-55 000-55 000 RESUL T AT FÖRE FINANSIELLA POSTER 1245 347 1151166 Ränteintäkter Räntekstnader Räntebidrag Räntekstnader ch liknande resultatpster Summa kapitalnett 3 854-13 14 278 166 036-473 -1144 861 3 196-1 253 804 243 621-2 216-1 009 203 RESUL T AT EFTER FINANSIELLA POSTER 100 486 141 963 Inkmstskatt -1 401-770 ÅRETSRESULTAT 99 085 141193 -.J
5(1 O) Balansräkning Nt 2008-12-31 2007-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad Mark Inventarier ch maskiner Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar Hyres- ch avgiftsfrdringar Övriga frdringar Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter A vräkningsknt fårvaltare Summa krtfristiga frdringar Kassa ch bank Kassa ch bank Summa kassa ch bank Summa msättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR 5 6 76 219 159 76 295 800 17 000 000 17 000 000 5 756 93 224 915 93 295 800 93 224 915 93 295 800 2 319 7 236 6 347 98 503 60 209 62 583 852 147 670 072 921 022 838 394 8 533 8 474 8 533 8 474 929 555 846 868 94 154 470 94142 668 -...j
6(10) Balansräkning Nt 2008-12-31 2007-12-31 EGETKAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Insatskapital Upplåtelseavgift Föreningens fnd får yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Krtfristiga skulder Krtfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder skatteskulder Övriga skulder Upplupna kstnader ch fårutbetalda intäkter Summa krtfristiga skulder SUMMA EGETKAPITAL OCH SKULDER 7 8 8 9 58 500 000 58 500 000 7 700 000 7 700 000 349 063 197 913 66 549 063 66 397 913-196 617-186 660 99 085 141 193-97 532-45 467 66 451 531 66 352 446 27 197 500 27 252 563 27 197 500 27 252 563 55 000 55 000 84 400 90 284 l 958 92 192 13 945 5 000 350 136 295 183 505 439 537 659 94154 470 94 142 668 Ställda säkerheter För egna skulder ch avsättningar Fastighetsinteckningar 27 500 000 27 500 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga ~
7(10) Tilläggsupplysningar Redvisningsprinciper Årsredvisningen har upprättats enligt årsredvisningslagen ch Bkfåringsnämndens allmänna råd. Inkmster ch utgifter är peridiserade enligt gd redvisningssed. Redvisningsprinciperna är fårändrade jämfårt med fåregående år. Fnd får yttre underhåll är redvisad sm bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. Skatteskulder/-frdringar värderas till vad sm enligt fåreningens bedömning skall erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Bedömningen görs enligt de skatteregler ch skattesatser sm är beslutade eller sm är aviserade ch med str säkerhet kmmer att fastställas. Värderingsprinciper Tillgångar ch skulder har värderats till anskaffningsvärde m inget annat anges nedan. Markvärdet är inte fåremål får avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genm nedskrivning. Krtfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde ch verkligt värde. Frdringar har efter individuell värdering upptagits till belpp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper Avskrivningarna är beräknade på byggnadens ursprungliga anskaffningsvärde ch skrivis av, fr..m 2008, enligt en l 00-årig prgressiv avskrivningsplan. Nter l Övriga rörelseintäkter Elavgifter Påminnelser ch kravavgifter Övriga intäkter 2008 213 011 l 180 214 191 2007 184 605 1 770 3 097 189 472
769607-809 1 8(10) 2 Driftskstnader Fastighetsskötsel Snöröjning/sandning Städning Entreprenad El Vatten Sphämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV Förbrukningsmaterial Förbrukningsinventarier Lkalhyra 2008 37 460 20 2 17 8 202 594 007 59 525 46 485 27 000 8 720 l 790 803 406 2007 4 1 922 20 259 18 750 558 497 63 670 39 66 1 34 992 8 492 2 982 750 500 790 475 3 Administratinskstnader exkl arvden Telefn & prt Arvde förvaltning Revisinsarvde Övr förvaltningskstnader Krnfgdekstnader, kr e di tupp lys n i ng Föreningsavgifter Bevakningskstnader Gåvr Dröj smålsavgifter 2008 7 5 18 4 1 25 1 27 876 2 683 l 250 4 196 84 774 2007 7 976 42 000 33 013 6 8 10 l 375 5 57 1 2 925 325 5 000 104 995 4 Persnalkstnader ch arvden styrelsearvden Mötesarvde Sciala kstn arvde Företagsstöd 5% Utbildning 2008 22 820 7 243 l 994 32 057 2007 17 180 l 880 5 880-2 17 24 723
9(10) 5 Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redvisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark 2008 76 500 000 76 500 000-204 200-76 641-280 841 76 219 159 38 343 000 12 040 000 50 383 000 2007 76 500 000 76 500 000-149200 -55 000-204 200 76 295 800 38 343 000 12 040 000 50 383 000 6 Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Upplupna räntebidrag Förutbetalda frsäkringar Förutbetald kstnad kabel-tv Förutbetald kstnad ek fårvattning Övriga frutbetalda kstnader 2008-12-31 32 220 25 287 2 267 435 60 209 2007-12-31 45 697 3 800 2 180 lo 313 593 62 583 7 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelseinsatser avgift Belpp vid årets ingång 58 500 000 7 700 000 Dispsitin av fåregående års resultat Årets resultat Belpp vid årets utgång 58 500 000 7 700 000 Yttre Balanserat fnd resultat 197 913-186 660 151 150-9 957 349 063-196617 Årets resultat 141 193-141 193 99 085 99 085 8 Skulder till kreditinstitut Danske Bank, ffd 090617, ränta 5,05 % Sparbanken i Enköping, ffd 160930, ränta 4,31 % Sparbanken i Enköping, rörligt, ränta 0812312 4,15 % A v går krtfristig del 2008-12-31 10 752 500 8 250 000 8 250 000-55 000 27 197 500 2007-12-31 lo 807 563 8 250 000 8 250 000-55 000 2725256~
7 69607-8091 l 0(10) 9 Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Fastighetsskötsel dec Lkalvård dec Elkstnad Vatten Sphämtning Kreditupplysning Utbildning Förutbetalda årsavgifter Upplupna utg.räntr Upp! revisinsarvde Upplupna styrelsearv Beräknade sc.avg. 2008-12-31 69 324 7 300 2 216 250 l 994 177 458 69 594 22 000 350 136 2007-12-31 3 493 l 563 42 248 l 804 144 158 61 470 28 000 9 400 3 047 295 183 Stckhlm den 0~!.0~2 009 Maria Lundqvist Mats Söderberg Revisrspåteckning v:. r A..A.:... b.. l h l" d l\{; '( 1.\l.HH- rev1s1ns eratte se ar amnats en.... BDO Nrdie Stckh m AB 2009 t\...1...1-. Revisr
IBDO BDO Nrdie Stckhlm AB Auktriserade revisrer REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i Bstadsrättsföreningen Mariehällshöjden (Organisatinsn ummer ) Vi har granskat årsredvisningen ch bkföringen samt styrelsens förvaltning i Bstadsrättsföreningen Mariehällshöjden för räkenskapsåret 2008 O l O l - 2008 12 31. Det är styrelsen sm har ansvaret för räkenskapshandlingarna ch förvaltningen ch för att årsredvisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredvisningen. Vårt ansvar är att uttala ss m årsredvisningen ch förvaltningen på grundval av vår revisin. Revisinen har utförts i en lighet med gd revisinssed i Sverige. Det innebär att vi planerat ch genmfört revi sinen för att med hög men inte abslut säkerhet försäkra ss m att årsredvisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revisin innefattar att granska ett urval av underlagen för belpp ch annan infrmatin i räkenskapshandlingarna. I en revisin ingår ckså att pröva redvisningsprinciperna ch styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar sm styrelsen gjrt när den upprättat årsredvisningen samt att utvärdera den samlade infrmatinen i årsredvisningen. Sm underlag för vårt uttalande m ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder ch förhållanden i föreningen för att kun na bedöma m någn styrelseledamt är ersättningsskyldig mt föreningen. Vi har även granskat m någn styrelseledamt på annat sä tt har handlat i strid med lagen m eknmiska föreningar. årsredvisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revi sin ger ss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredvisningen har upprättats i en lighet med årsredvisningslagen ch ger dä rmed en rättvisande bild av föreningens resu ltat ch ställning i enlighet med gd redvisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens övriga delar Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för föreningen, behandlar förl usten en ligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Sllentuna den 14 april 2009 lm AB J an Auktriserad revisr