o Arsredovisning för Brt Strandängen 2 iarlöv Räkenskapsåret 2012
Innehållsförteckning sida Dagordning Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 5 Balansräkning Ansvarsförbindelse och ställda säkerheter 6-7 7 Tilläggsupplysningar och noter Redovisningsprinciper Värderingsprinciper Avskrivningsprinciper 8-12 Revisionsberättelse 13 Förklaringar A - Ö 14
Dagordning vid ordinarie Föreningsstämma 2013-06-03 1. Stämmans öppnande. 2. Godkännande av dagordning. 3. Val av ordförande vid stämman. 4. Anmälan av ordförandens val av protokollförare. 5. Val av justeringsman tillika rösträknare som jämte ordförande ska justera protokollet. 6. Fråga om stämman blivit i behörig ordning utlyst. 7. Fastställande av röstlängd. 8. Föreningens årsredovisning. 9. Revisorernas berättelse. 10. Fastställande av resultat- och balansräkning. 11. Beslut om resultatdisposition. 12. Fråga om ansvarsfrihet för styrelsen. 13. Arvode åt styrelsen. 14. Arvode åt revisorer. 15. a. Val av styrelseledamöter. 15. b. Val av styrelsesuppleant. 16. Val av revisorer och revisorsuppleant. 17. Val av valberedning. 18. Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt ärende enligt 19 i stadgarna. 19. Stämmans avslutande Styrelsen för Brf Strandängen 2 iarlöv
1(12) Styrelsen får Brf Strandängen 2 i Arlöv, Burlövs kommun, får härmed avge årsredovisning får räkenskapsåret 2012. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i fåreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till fåreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet Föreningens fastighet består av 36 bostadslägenheter i två flerfamiljshus. Lägenhetsfördelning: 6 st 2 rum och kök 20 st 3 rum och kök 10 st 4 rum och kök Den totala lägenhetsytan är 3 142 kvm, och tomtytan är 4 305 kvm. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam genom Riksbyggen. Styrelseansvar ingår i fårsäkringen Fastighetens tekniska status Underhållsfond Avsättning till fond får yttre underhåll av föreningens hus har skett enligt av styrelsen godkänd underhållsplan. Fastighetsförvaltning Avtalet med Riksbyggen fortlöper t.o.m. 2012 och skall sedan omförhandlas. Avtalet med Liisas mattor gäller tills vidare. Avtalet med P.Larssons maskintjänst har vi tillsammans med vår grannförening Strandängen l Avtalet med Ångpanneföreningen - DEKRA är en årlig statlig kontroll för hissarnas säkerhet.
7696l-9581 2(12) Avtalet med UBC som ekonomiske förvaltare upphör 12-12-31 och nytt avtal är tecknat med Riksbyggen. Efter en lång upphandling fanns endast Riksbyggen Syd och HSB Malmö kvar och slutligen blev det Riksbyggen med fördelen med komplett upphandling fastighetsförvaltning och ekonomisk förvaltning. Avtalet med Thyssen-Krupp om service för våra hissar upphör 12-12-31 och nytt avtal är tecknat med Schindiers hiss AB. Våra lån hos Nordea omförhandlades i oktober med en offertupphandling. SBAB, Nordea, Swedbank Arlöv och Handelsbanken Arlöv lämnade alla offert enligt förfrågan. Handelsbanken Arlövs offert var den som var bäst och samtidigt fick vi närhet till vår långivare. 5 årslånet blev slutligen på 2,93 % och det rörliga slutade på 2,59 % med förändring var 3:e månad enligt Stibor. För Styrelsens del blev det en arbetsam del att sätta om lånen men slutet blev enligt styrelsen mycket bra för vår förening och dess medlemmar. Parkeringar med Garage, Carportar och Parkeringsplatser har det varit en del omflyttningar på under 2012. Sammanlagt 6 förändringar med nya och byte av garage och parkeringsplatser. Föreningsfrågor Föreningen hade den 31 december 201255 medlemmar fördelade på 36 lägenheter. Under året har vi haft 1 överlåtelse med ett snittpris av 17791:- per kvm. Styrelsen har under 2012 genomfört 13 styrelsemöten, flera avtalsmöten med olika parter och en ordinarie årsstämma den 7 och 28 maj 2012. Anledningen att vi fick ajournera stämman var felaktigheter från UBC i årsredovisningen. Följande gemensamma aktiviteter har genomförts i föreningen: Vi har haft Grill och städdagar och julkaffe med dopp och tändning av ljus i våra granar. Vid samtliga tillfållen har vi haft information om vad som varit på gång inom Bostadstättföreningen och alla aktiviteter har varit besökta av c:a 30-35 boende. Fyra infoblad har getts ut under året för att berätta vad som händer inom föreningen. Vår hemsida har sedan hösten 2012 fungerat bra och ständigt nya info finns där och uppdateras två gånger i månaden av vår sekreterare. Gemensam bussresa till Tyskland med Strandängen l i maj 2012.
Brf Strandängen 2 i Arlöv 3(12) Nyckeltal 2012 2011 2010 2009 Genomsnittlig skuldränta % 3,96 3,99 3,46 3,59 Lån per kvm bostadsyta, kr vid årets utgång 11 546 11 562 1] 573 11 581 Lån i förhållande till taxeringsvärde % 102 115,98 116,10 116,18 Fastighetens belåningsgrad % 42,64 42,69 42,73 42,72 Genomsnittlig årsavgift bostäder kr/kvm 728 707 693 693 Föreningens ekonomiska ställning Föreningens fastighetslån uppgick vid årsskiftet till 36 305468 kr. Villkor för lånen återfinns inotförteckningen. Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift Föreningen har åsatts värde år 2007. Enligt nu gällande bestämmelser om kommunal fastighetsavgift är fastigheten helt befriad från avgiften avseende bostäder fr o m 2008-01-01. Detta gäller under fem år och därefter blir fastigheten belagd med halv avgift under ytterligare fem år. Från och med 2018 blir fastigheten belagd med full kommunal fastighetsavgift. För närvarande är avgiften 1 302 kr per bostadslägenhet. Avgiften kommer årligen att indexeras genom att knytas till inkomstbasbeloppet. Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång 35 320 000 kr, varav mark 4 320 000 kr och byggnad 31 000 000 kr. Inkomstskatt Skatteverket har ändrat reglerna för hur ränteintäkter skall beskattas. Ränteintäkter skall inte tas upp för beskattning till den del som hör till föreningens fastighet. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 7 och 28 maj 2012 och påföljande styrelsekonstituering bestått av följande ledamöter: Alve Nordström Benny Bjerrehus Radisa Savic Veronika Brcan Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant rdförande Sekreterare Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen, av Benny Bjerrehus, Alve Nordström var för SIg Revisor Föreningsvalda revisorer är Lars-Erik Nygren, ordinarie, och Leif-Åke Nilsson, ordinarie. Valberedning Valberedningen har bestått av Ann-Kristin Nordström, Kristina Nilsson och Karin Stanley. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket den 8 november 2010.
4(12) Förslag till vinstdisposition Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad vinst årets förlust disponeras så att till yttre fond avsätts i ny räkning överföres 47496-23941 23555 85000-61 445 23555 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
5(12) Resultaträkning Not 2012-01-01-2012-12-31 2011-01-01-2011-12-31 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter 2286504 2219928 Övriga rörelseintäkter 165201 167401 Summa nettoomsättning 2451705 2387329 RÖRELSENS KSTNADER Reparationer och underhåll -34502-31 830 Driftskostnader 1-752361 -736770 Administrationskostnader 2-80099 -68918 Personalkostnader 3-83344 -97027 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -950306-934545 Avskrivningar övrigt -101476-98312 Summa avskrivningar -101476-98312 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA PSTER 1399923 1354472 Ränteintäkter 10 569 4956 Räntekostnader och liknande resultatposter -1 421440-1 388342 Summa kapitalnetto -1410871-1383386 RESULTAT EFTER FINANSIELLA PSTER -10948-28914 Extraordinära kostnader -12993 Inkomstskatt -1062 ÅRETS RESULTAT -23941-29976
6(12) Balansräkning Not 2012-12-31 2011-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 4 73239489 73337489 Fastighetsförbättringar 98 170 100790 Mark 10610000 10 610 000 Markanläggning 5 14542 15398 Summa materiella anläggningstillgångar 83962201 84063677 Summa anläggningstillgångar 83962201 84063677 msättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 9322 662 Övriga fordringar 34732 34675 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 4914 41495 Avräkningskonto förvaltare 577 087 644138 Summa kortfristiga fordringar 626055 720970 Kassa och bank Kassa och bank 488938 316350 Summa kassa och bank 488938 316350 Summa omsättningstillgångar 1114993 1037320 SUMMA TILLGÅNGAR 85077194 85100997
7(12) Balansräkning Not 2012-12-31 2011-12-31 EGET KAPITAL CH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Insatskapital 47950000 47950000 Föreningens fond för yttre underhåll 363000 278000 Summa bundet eget kapital 48313 000 48228000 Fritt eget kapital Balanserat resultat 47496 162472 Arets resultat -23941-29976 Summa fritt eget kapital 23555 132496 Summa eget kapital 48336555 48360496 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 8 36275468 36299590 Summa långfristiga skulder 36275468 36299590 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 30000 26859 Leverantörsskulder 42714 61080 Övriga skulder 9 664 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter la 392457 352308 Summa kortfristiga skulder 465171 440911 SUMMA EGET KAPITAL CH SKULDER 85077194 85100997 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 36447000 36447000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
8(12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Redovisningsprinciperna är oförändrade järnfört med föregående år. Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. I balansräkningen redovisas avräkningskonto hos förvaltare som en kortfristig fordran. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket är kr. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper En ny progressivavskrivningsplan har upprättats under räkenskapsåret. Avskrivning sker över 100 år. Markanläggningen avskrives 5 % per år. Noter Hyresintäkter 2012 2011 Hyra garage/carport Hyra parkering -100500-64700 -165200-100350 -67050-167400
Brf Strandängen 2 i Arlöv 9(12) 1 Driftskostnader 2012 2011 Fastighetsskötsel Snöröjning/sandning Städning entreprenad El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV IBredband Förbrukningsmaterial Städdag/ Aktivitet Förbrukningsinventarier 175864 1542 15 175 64897 320485 72 322 44632 Il 648 35532 8764 1500 752361 172272 18625 25356 58 179 304052 64 842 43716 10 758 34943 l 133 251 2643 736770 2 Administrationskostnader 2012 2011 Kreditupplysning Revisionsarvode Arvode förvaltning Föreningsavgifter Telefon & porto IT -kostnader Övr administrationskostnader Revisionsarvode lekman Arvode valberedning Representation, avdr F örvaltning extra debitering Föreningskostnader Inkasso- och KFM-avgifter o 52339 2 150 3250 298 l 310 5000 l 500 l 120 10177 2955 80099 350 4863 31363 1400 2437 264 19412 5000 1500 2329 68918 3 Personalkostnader 2012 2011 Övriga löner Bil-och reseersättni Sociala kostn arvode Styrelsearvode Telefonersättning l 593 388 14363 66000 1000 83344 14100 17727 64200 1000 97027
10(12) 4 Byggnad 2012-12-31 2011-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden byggnad Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 73787000 73787000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 73787000 73787000 Ackumulerade avskrivningar Ingående ackumulerade avskrivningar -449511-354675 Årets avskrivningar -98000-94836 Utgående ackumulerade avskrivningar -547511-449511 Utgående balans 73239489 73337489 Taxeringsvärden byggnader 31 000000 31000000 Taxeringsvärden mark 4320000 4320000 35320000 35320000 5 Markanlängging 2012-12-31 2011-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 17110 17 110 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 17110 17110 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -1 712-856 Årets avskrivningar -856-856 Utgående ackumulerade avskrivningar -2568-1 712 Utgående redovisat värde 14542 15398
11(12) 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2012-12-31 2011-12-31 Kabel-TV Upplupna räntebidrag Förvaltningsarvode Försäkring 4914 4914 8883 10083 10 881 11648 41495 7 Eget kapital Inbetalda Yttre rep. Balanserat Årets insatser fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 47950000 278000 162472-29976 Disposition av föregående års resultat: 85000-114976 29976 Arets resultat -23 941 Belopp vid årets utgång 47950000 363000 47496-23941 8 Skulder till kreditinstitut 2012-12-31 2011-12-31 Nordea, ffd 121030, ränta 2,394 %, rörligt Nordea, ffd 121121, ränta 4,51% SBAB, ffd 141105, ränta 4,27 % Handelsbanken ffd 171030, ränta 2,93 % Handelsbanken ffd 131030, ränta 2,28 % Avgår kortfristig del, nästa års amortering 12 117343 12097674 12090451-30000 36275468 12 104553 12 104553 12117343-26859 36299590 9 Övriga skulder 2012-12-31 2011-12-31 Avräkning lagstadgade sociala avgifter 664
12(12) 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2012-12-31 2011-12-31 El Uppvärmning Upplupna revisionsarvoden & valberedning Upplupna räntekostnader Förskottsbetalda intäkter Övriga upplupna kostnader Upplupna styrelsearvoden 6325 58 178 139048 167940 16967 4000 392458 6587 34744 5500 104572 199906 351309 2. DI S- 0",;-6 c.. Arlöv den k ~ J Vl~~oQm rdförande ~.~, Radisa Savic Ledamot Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har lämnats den ~~~~ \ Lars-Erik N~~~ ~ Revisor l4-~ ~~ Leif-Åke Nilsson Revisor
Revisionsberättelse - Brf Strandängen 2 i Arlöv rg nr Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Brf Stranoängen 2 i Arlöv för år 2012. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisnings lagen tillämpas vid upprättande av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revi- SIn. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innebär att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsen tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet hart vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid mot bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller foreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund for våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, disponerarforlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Arlöv den 6 maj 2013 \ \~~,~ \ '-...,1 '_~ Lars-Erik Nygren -. Revisor Leif-Åke Nilsson Revisor