ÅRSREDOVISNING 2011 BRF VÄNSKAPEN 47 Org nr 716416-6881 foto Margareta Nilsson, Gustavsberg Föreningens ordinarie föreningsstämma kommer att hållas Tisdagen den 8 maj 2012 (separat kallelse utsänd)
Brf Vänskapen 47 Org nr 716416-6881 1 ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2011 Styrelsen för Brf Vänskapen 47 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2011, vilket är föreningens trettio tredje verksamhetsår. Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens fastighet Föreningens fastighet benämnd Essingestupet 16 i Stockholms kommun byggdes 1945. Fastigheten består av ett hus i fem våningar med totalt 16 medlemslägenheter. Lägenhetsfördelning 1 st om 1 rum o kök 30 kvm 32,457 i andelsvärde 7 st om 2 rum o kök 45 kvm 53,103 i andelsvärde 7 st om 3 rum o kök 62 kvm 64,356 i andelsvärde 1 st om 5 rum o kök 98 kvm 85,560 i andelsvärde Lägenheternas storlek är baserad på föreningens mätningar 1979. Den totala boytan är 877 kvm. Fastigheten har åsatts taxeringsvärde år 2009, totalt kronor 14 600 000 (9 589 000) varav byggnadsvärde kronor 6 400 000 (4 389 000) och markvärde kronor 8 200 000 (5 200 000). Fastigheten är fullvärde försäkrad hos Trygg-Hansa Stockholm. Fastighetens tekniska status Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll skall, i enlighet med föreningens stadgar, ske med minst 0,3% av taxeringsvärdet. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas som bundet eget kapital. Fonderade medel skall täcka planerat underhåll på fastigheten. Fastigheten har kabel-tv via Com Hem, vilket ger tillgång till diverse andra tjänster som t.ex. bredbandsuppkoppling. Fastighetsförvaltning Föreningen anlitar för närvarande inte någon teknisk förvaltare för fastighetsskötsel resp. felanmälan utan varje lägenhetsinnehavare svarar själv för att åtgärda eventuella problem. Städningen av trapphus har fortsatt i egen regi under året med 1 vecka per medlemslägenhet och har utförts med god uppslutning. Gemensam vårstädning har genomförts med gott resultat. Städningen har avslutats med social samvaro. Under året har även ett antal uppgifter skötts av personer utanför styrelsen som t.ex. glöggfest, inköp av städprodukter. 2012-05-07 cs
Brf Vänskapen 47 Org nr 716416-6881 2 Föreningens ekonomi Fastighetslån Föreningens fastighetslån har varit placerade till följande villkor: Ursprungligt Räntesats Utbetalt Bundet Lånebelopp Amortering lånebelopp 31/12-11 datum till 2011-12-31 år 2012 Swedbank Hypotek 4,310% 14-11-25 1 195 298 40 000 Swedbank Hypotek 3,645% rörligt 600 000 0 Swedbank Hypotek 2 100 000 3,573% 08-10-01 rörligt 2 100 000 0 3 895 298 40 000 2011-års amorteringsskuld 40 000 3 855 298 Årsavgifter Årsavgifterna höjdes med 20% fr.o.m. 2007-04-01 och uppgår till 752 kr/kvm. Fastighetsskatt - Inkomstskatt Ny skattelagsstiftning gäller fr o m år 2008 varefter det betalas en kommunal fastighetsavgift per bostadslägenhet. För år 2011 var beloppet 1 302 kr/lägenhet (1 277), dock får dessa värden ej överstiga 0,75% av gällande taxeringsvärde. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Ingarö Kontorstjänst AB som även innehar skötseln av föreningens lägenhetsregister. Föreningsfrågor Föreningen hade vid årets slut 23(23) medlemmar. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 0 (3) överlåtelse skett. Inga andrahandsuthyrningar har godkänts av styrelsen. Under året har föreningen inte haft några anställda. Verksamhet under åren som gått Installation för fjärravläsning av el har installerats i samtliga lägenheter. Föreningen har antagit anbud från Fortum om indragning av fjärrvärme. Stambyte utfördes under hösten 2008 i badrummen. Efter granskning av offerter beslutades att anlita AWP Rör (Wladic Parocha). Ett lån på totalt 2,1 miljoner kronor togs (enligt stämmobeslut) i Swedbank för att täcka kostnaderna för stambytet samt övriga reparationsåtgärder under åren 2008-2009. 2009 utfördes trapphusmålning 2010 Samtliga dörrar blev utbytta till säkerhetsdörrar och enréporten byttes ute Verksamhet under 2011 Frånluftsventilationen genomgicks, byttes ut och inställningar justerades Utbyte av trasiga taktegel Huvudledningar av el har utbytts och elbesiktning har utförts i vissa lägenheter med anledning av gammalt elsystem 2012-05-07 cs
Brf Vänskapen 47 Org nr 716416-6881 3 Styrelse Styrelsen har efter beslut på ordinarie stämman 2011-05-30 haft följande sammansättning: Tonny E. Carlsson Ledamot Ordf. vald för 2011 Per Blomqvist Ledamot Sekr. vald för 2011 Fredrik Sundström Ledamot vald för 2011 Roger Persson Suppleant vald för 2011 Kerstin Lövén Suppleant vald för 2011 Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit 7(8)protokollförda sammanträden. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos försäkringsbolaget Trygg Hansa. Inga styrelsearvoden har utbetalats under året. Revisorer Michal Kruczek har valts till extern revisor. Valberedning Maria Björk, sammankallande Kerstin Löven Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2004-09-14. Nyckeltal 2011 2010 2009 Bokfört värde per kvm bostadsyta kr 3 957 4 061 3 985 Lån per kvm bostadsyta kr 4 396 4 442 4 487 Genomsnittlig skuldränta % 1) 3,00 2,67 3,00 Fastighetens belåningsgrad % 2) 111% 109% 1) Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till årets skuld per 31/12 före kortfristig del av skulden. 2) Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån före kortfristig del i förhållande till bokfört värde. Föreningens ekonomiska ställning Föreningen redovisar för år 2011 ett underskott med kronor 86 218,54 vilket styrelsen föreslår stämman att balansera enligt nedan: Resultat disposition Till föreningsstämmans förfogande står följande: Balanserat underskott -321 170,64 Årets underskott - 86 218,54-407 389,18 Styrelsen föreslår att till föreningens fond för yttre underhåll, i enlighet med stadgar, avsättes -28 767,00 I ny räkning balanseras ansamlad förlust -436 156,18 Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning. 2012-05-07 cs
Brf Vänskapen 47 Orgnr 716416-6881 RESULTATRÄKNING 1 januari - 31 december 2011 2010 RÖRELSENS INTÄKTER Not 1 Årsavgifter och hyror 657 720 657 720 Övriga rörelseintäkter 2 204 2 915 Summa intäkter 659 924 660 635 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -4 036-11 196 Reparationer -160 631-71 827 Taxebundna kostnader -235 740-204 485 Övriga driftskostnader -27 980-26 772 Fastighetsskatt -20 832-20 432 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -34 706-41 929 Avskrivningar -116 651-116 647 Summa kostnader -600 576-493 287 RÖRELSERESULTAT 59 348 167 348 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 1519,48 17 Räntekostnader -147 086-104 027 Summa finansiella kostnader -145 567-104 010 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -86 219 63 338 ÅRETS RESULTAT -86 219 63 338 4(8)
Brf Vänskapen 47 Orgnr 716416-6881 BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 3 470 508 3 561 761 Maskiner och inventarier Not 4 320 357 345 755 3 790 865 3 907 516 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 3 790 865 3 907 516 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Skattefordringar 25 932 26 332 Obetalda avgifter 0 3 044 Förutbetalda kostnader Not 5 29 145 24 565 55 077 53 941 KASSA OCH BANK Kassa och bank 354 072 321 747 Skattekonto 13 301 13 001 367 373 334 748 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 422 450 388 689 SUMMA TILLGÅNGAR 4 213 315 4 296 205 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 443 200 443 200 Föreningens reparationsfond 126 975 98 208 570 175 541 408 Ansamlad förlust Balanserat resultat -321 171-355 741 Årets resultat -86 219 63 338-407 389-292 404 SUMMA EGET KAPITAL 162 786 249 004 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 7 3 855 298 3 895 298 3 855 298 3 895 298 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörskuld 23 141 4 812 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 40 000 40 000 Skatteskulder 3 897 3 897 Upplupna räntekostnader 26 677 21 332 Förutbetalda avgifter och hyror Not 8 101 516 81 862 195 231 151 903 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 4 213 315 4 296 205 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Inteckningar som pant till kreditinstitut 2 355 000 2 355 000 Varav i eget förvar 0 0 Ansvarsförbindelser Inga Inga 5(8)
Brf Vänskapen 47 Orgnr 716416-6881 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Jämförelseuppgifterna för föregående år har inte omräknats på grund av att en sådan omräkning inte bedöms stå i rimlig proportion till värdet av informationen. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar tillämpas 2011 2010 Byggnad 2,00% 2,00% Inventarier 20,00% 20,00% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. 2011 2010 NOT 1 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter 657 720 657 720 Övriga intäkter 2 204 2 915 659 924 660 635 NOT 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Kabel-tv, bredband 4 036 3 946 Sotning 0 7 250 4 036 11 196 Fastighetsskatt 20 832 20 432 Reparationer Fastigheten 160 631 71 827 160 631 71 827 Taxebundna kostnader Elkostnader 24 673 20 148 Värmekostnader 180 627 148 233 Vattenkostnader 10 786 17 170 Sophämtning 19 654 18 934 235 740 204 485 Övriga driftskostnader Försäkring 27 980 26 772 27 980 26 772 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Förvaltningsarvode 22 180 21 203 Revisionsarvode 5 000 5 000 Konsultarvoden 0 0 Administration och styrelsearvode inkl soc avg 7 526 15 726 34 706 41 929 6(8)
Brf Vänskapen 47 Orgnr 716416-6881 Föreningen har inte haft någon anställd personal, däremot har revisionsarvoden utbetalats. Avskrivningar Byggnad 91 253 91 250 Maskiner o inventarier 25 398 25 397 116 651 116 647 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 600 576 493 287 2011-12-31 2010-12-31 NOT 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 4 249 162 4 090 873 Årets investeringar bla stambyte 0 158 289 Utgående anskaffningsvärde 4 249 162 4 249 162 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -687 401-596 151 Årets avskrivningar enligt plan -91 253-91 250 Utgående avskrivning enligt plan -778 654-687 401 Planenligt restvärde vid årets slut 3 470 508 3 561 761 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 378 500 378 500 Taxeringsvärde - hyreshusenhet Taxeringsvärde byggnad 6 400 000 6 400 000 Taxeringsvärde mark 8 200 000 8 200 000 14 600 000 14 600 000 NOT 4 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 550 813 550 813 Årets anskaffningar 0 0 Utgående anskaffningsvärde 550 813 550 813 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -205 058-179 661 Årets avskrivningar enligt plan -25 398-25 397 Utgående avskrivning enligt plan -230 456-205 058 Redovisat restvärde vid årets slut 320 357 345 755 NOT 5 FÖRUTBETALDA KOSTNADER 2011-12-31 2010-12-31 Försäkring 24 662 23 048 Övriga förutbet kostnader 4 483 1 517 NOT 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året 29 145 24 565 Disposition av föregående års resultat enl stämmans Bundet eget kapital Inbetalda insatser 443 200 443 200 Föreningens reparationsfond 126 975 28 767 98 208 Summa bundet eget kapital 570 175 0 28 767 541 408 Ansamlad förlust Balanserat resultat -321 171 34 571-355 741 Årets resultat -86 219-86 219-63 338 63 338 Summa fritt eget kapital -407 389-86 219-28 767-292 404 Summa eget kapital 162 786-86 219 0 249 004 beslut Belopp vid årets ingång 7(8)
Brf Vänskapen 47 Orgnr 716416-6881 NOT7 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Swedbank Hypotek 2658762410 Swedbank Hypotek 2757145103 Swedbank Hypotek 7356573357 Summa skulder till kreditinstitut Räntesats 2011-12-31 4,310% 3,573% 3,645% Belopp Belopp 2011-12-31 2010-12-31 1 195298 1235298 2100000 2100000 600000 600000 3895298 3935298 Villkorsändringsdag 2014-11-25 rörligt rörligt Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -40000-40000 3855298 3895298 NOT8 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Renhållning/sopor El kostnad Värme kostnad Revisionsarvode Förutbetalda årsavgifter Övriga uppl kostnader 2011-12-31 2010-12-31 1 371 1 371 2797 1886 32548 23320 10000 10000 48314 45095 6486 190 101 516 81862 0~~\Q'\~~ p~~iomqvist ~ \~"-(,\ ~... 1..Y.~. Fredrik Sundström Min revisionsberättelse har avgivits den 7 maj 2012 ku 1/... ~. Michal Kruczek, utsedd under verksamhetsåret av styrelsen n 8(8)
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Vänskapen 47 i Stockholm Organisationsnummer 716416-6881 Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsföreningen Vänskapen 47 i Stockholm för räkenskapsåret 2011-01-01-2011-12-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisions sed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att årsredovisningen inte innerhåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingama. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma och utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen eller årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mitt uttalande nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställningar i enlighet med god revisions sed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, disponerar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den 7 maj 2012 Michal Kruczek Av föreningen vald revisor