Årsredovisning för Brf Landsort 2 Kärrtorp Räkenskapsåret 2008
Brf Landsort 2 Kärrtorp 1(14) Styrelsen för Brf Landsort 2 Kärrtorp, Stockholms stad, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2008. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens tomträtt Föreningen innehar med tomträtt fastigheten Landsort 2 i Stockholms kommun. Föreningens fastighet Fastigheten är uppförd 1950. Den 25 oktober 2006 togs beslutet att bilda bostadsrättsföreningen Landsort 2 Kärrtorp. Föreningen registrerades hos Bolagsverket 2007-03-01 och den ekonomiska planen registrerades 2007-06-19. Fastigheten förvärvades den 25 juni 2007 från Ivarssons Fastigheter av bostadsrättsföreningen Landsort 2 Kärrtorp. Föreningens fastighet består av ett punkthus om 12 våningar samt ett trevåningshus med 13 portar, med totalt 167 lägenheter. Lägenhetsfördelning: 44 st 1 rum och kokskåp 3 st 1 rum och kök 16 st 2 rum och kök 91 st 3 rum och kök 6 st 4 rum och kök 6 st 5 rum och kök 1 st 6 rum och kök Den totala bostadsarean är 9 799 kvm. Tomtens areal är 8 596 kvm. I föreningen finns även 14 lokaler med en sammanlagd yta på 601 kvm. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Brandkontoret. Styrelseansvar ingår i försäkringen. Fastighetsförvaltning Föreningen har sedan förvärvet 2007-06-25 tecknat avtal med UBC Ekonomisk Förvaltning i Sverige AB gällande ekonomisk förvaltning.
Brf Landsort 2 Kärrtorp 2(14) Föreningens ekonomiska ställning Föreningens lån Föreningen har fyra fastighetslån hos Nordea som på bokslutsdagen uppgick till 68 297 526 kr. Räntesatser och omsättningsdatum framgår av tilläggsupplysningarna. Föreningen har även ett lån till den tidigare fastighetsägaren, Ivarssons Fastigheter, som på bokslutsdagen uppgick till 11 774 515 kr. Villkor för lånet framgår av tilläggsupplysningarna. Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift Från och med 2008 ersätts den tidigare fastighetsskatten med en kommunal fastighetsavgift per bostadslägenhet. Fastighetsskatten beräknas år 2007 med 0,4% (0,5%) av 2006-års taxeringsvärde. Den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus uppgår för år 2008 till 1 200 kr per bostadslägenhet. Avgiften kommer årligen att indexeras genom att knytas till inkomstbasbeloppet. Fastighetens taxeringsvärde för taxeringsår 2007 uppgår till 95 080 000 kr varav markvärdet utgör 33 108 000 kr och byggnadsvärdet 61 972 000 kr. Föreningen har värdeår 1950. Inkomstskatt Den statliga schablonberäknade inkomstskatten avskaffades den 1 januari 2007. Inkomstskatt betalas framöver endast med 28% på kapitalintäkter. Väsentliga händelser under året Stambyte Vi har tillsammans med vår konsult Ångpanneföreningen,(ÅF), upphandlat stambyte med tillhörande elinstallationer. Vårt val föll på Kungsfiskaren efter att ha sammanställt alla offerter och intryck vi fått från ett flertal möten. Arbetet med stambyten påbörjades under hösten 2008 och beräknas vara klart vid halvårsskiftet 2009. I samband med detta har våra medlemmar haft tillfälle att göra olika tillval i badrum och kök. Säkerhetsdörrar Vi har monterat nya lägenhetsdörrar, (säkerhetsdörrar), i alla våra lägenheter. Detta för att höja standarden och värdet på våra hus och lägenheter, men också för vår egen trivsel. Nya namnskyltar och dörrklockor har monterats. Sophantering Vi har under året köpt ett flertal sopskåp som placerats utmed Vikstensvägen på fyra ställen och på Kärrtorpsvägen utanför källaringången. I samband med detta har sopnedkasten stängts. Detta gör att vi kommer få en betydligt lägre kostnad för hämtning av sopor framöver. Trapphus Vi har genomfört en renovering av trapphusen med målning, trappräcken och belysning. Återstår gör att polera golv, vilket kommer att ske efter det att stambytet är avslutat 2009.
Brf Landsort 2 Kärrtorp 3(14) Fastighetens tekniska status Till fonden för yttre underhåll skall årligen avsättas ett belopp motsvarande minst 0,3% av anskaffningskostnaden för föreningens hus. Fonderade medel skall täcka planerat underhåll på fastigheten. Föreningsfrågor Vid räkenskapsårets utgång var 115 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. 52 lägenheter var fortfarande hyreslägenheter. Under året har 16 överlåtelser skett till ett snittpris på 28 028 kr/kvm. Under året har föreningen inte haft några anställda. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, 2008-05-27 haft följande sammansättning: Ia Modin Ledamot Ordförande Per Andersson Ledamot Hans Nyberg Ledamot Anna Lindgren Ledamot Jennie Johansson Ledamot Fredrik Lindkvist Ledamot Dan Andersson Ledamot Krister Öqvist Ledamot Emelie Finder Jakobsson Suppleant Avgått hösten 2008 Sascha Beck Suppleant Jonatan Taylor Suppleant Avgått hösten 2008 Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av Ia Modin och Dan Andersson i förening med en av styrelsens ledamöter, eller av Ia Modin / Dan Andersson i förening med en av ledamöterna. Styrelsen har haft 15 protokollförda styrelsemöten. Förutom dessa har styrelsen haft ett tjugotal möten relaterade till stambytet. Revisor Per Engzell Ordinarie KPMG Bohlins AB
Brf Landsort 2 Kärrtorp 4(14) Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2007-03-01. Förslag till behandling av ansamlad förlust Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad vinst 21 145 årets förlust -2 039 415-2 018 270 behandlas så att till yttre fonden reserveras 563 132 i ny räkning överföres -2 581 402-2 018 270 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Landsort 2 Kärrtorp 5(14) Resultaträkning 2008-01-01 2007-03-01 Not -2008-12-31-2007-12-31 RÖRELSENS INTÄKTER (10 mån) Årsavgifter 1 4 332 162 2 031 346 Hyresintäkter 2 3 034 033 1 865 646 Övriga rörelseintäkter 3 45 595 122 780 Summa nettoomsättning 7 411 790 4 019 772 RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll 4-538 278-201 758 Driftskostnader 5-3 550 875-1 218 256 Administrationskostnader exkl. styrelsearvode 6-1 000 341-221 856 Personalkostnader inkl. sociala avgifter 7-283 964-160 096 Fastighetsskatt/ Fastighetsavgift -221 200-177 403 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -5 594 658-1 979 369 Avskrivning byggnad -754 519-301 182 Summa avskrivningar -754 519-301 182 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 1 062 613 1 739 221 Ränteintäkter 1 362 259 654 735 Räntekostnader -3 861 254-1 752 411 Räntekostnader och liknande resultatposter -232 453-5 942 Summa kapitalnetto -2 731 448-1 103 618 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -1 668 835 635 603 Inkomstskatt -370 580-183 326 ÅRETS RESULTAT -2 039 415 452 277
Brf Landsort 2 Kärrtorp 6(14) Balansräkning Not 2008-12-31 2007-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 8 148 274 198 143 409 583 Pågående arbete 10 003 372 171 125 Summa materiella anläggningstillgångar 158 277 570 143 580 708 Summa anläggningstillgångar 158 277 570 143 580 708 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 15 813 0 Hyres- och avgiftsfordringar 152 531 93 476 Övriga fordringar 9 211 457 175 999 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 188 226 502 255 Avräkningskonto förvaltare 742 514 2 861 776 Summa kortfristiga fordringar 1 310 541 3 633 506 Kortfristiga placeringar Kortfristiga placeringar 11 18 000 000 36 050 000 Summa kortfristiga placeringar 18 000 000 36 050 000 Kassa och bank Kassa och bank 10 946 642 5 386 706 Summa kassa och bank 10 946 642 5 386 706 Summa omsättningstillgångar 30 257 183 45 070 212 SUMMA TILLGÅNGAR 188 534 753 188 650 920
Brf Landsort 2 Kärrtorp 7(14) Balansräkning Not 2008-12-31 2007-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatskapital 147 055 031 101 077 500 Upplåtelseavgift 260 164 7 192 Ej inbetalda insatser -45 188 313 0 Föreningens fond för yttre underhåll 431 132 0 Summa bundet eget kapital 102 558 014 101 084 692 Fritt eget kapital Balanserat resultat 21 145 0 Årets resultat -2 039 415 452 277 Summa fritt eget kapital -2 018 270 452 277 Summa eget kapital 100 539 744 101 536 969 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 68 297 526 68 297 526 Reverslån 14 11 774 515 15 992 503 Summa långfristiga skulder 80 072 041 84 290 029 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 5 552 267 1 003 335 Skatteskulder 952 509 360 729 Övriga skulder 35 394 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 1 382 798 1 459 858 Summa kortfristiga skulder 7 922 968 2 823 922 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 188 534 753 188 650 920 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 87 297 526 87 297 526 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Landsort 2 Kärrtorp 8(14) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. I balansräkningen redovisas avräkningskonto som en kortfristig fordran. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas anskaffningsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid. Byggnadens anskaffningsvärde har korrigerats under räkenskapsåret 2008 med aktivering av trapphusrenovering och säkerhetsdörrar som har inkluderats i anskaffningsvärdet. Byggnaden skrivs av enligt en 80-årig progressiv plan. Noter 1 Årsavgifter 2008 2007-03-01-2007-12-31 Årsavgifter bostäder 4 332 162 2 031 346
Brf Landsort 2 Kärrtorp 9(14) 2 Hyresintäkter 2008 2007-03-01-2007-12-31 Hyresintäkter lokal 454 918 219 878 Hyresintäkt bostäder 2 768 443 1 606 403 Hyra garage/carport 95 784 49 215 Hyra parkering 39 420 22 586 Outhyrda lägenheter -302 752-24 936 Outhyrda p-platser -17 980-7 500 Outhyrda garage -3 800 0 3 034 033 1 865 646 3 Övriga rörelseintäkter 2008 2007-03-01-2007-12-31 Betalningspåminnelse 6 800 4 300 Krav 13 760 8 480 Övriga intäkter 25 035 110 000 45 595 122 780 4 Reparationer och underhåll 2008 2007-03-01-2007-12-31 Reparationer hiss 15 962 0 Hiss, besiktning 6 365 0 Hiss, serviceavtal 4 500 0 Löpande reparationer 511 451 201 758 538 278 201 758
Brf Landsort 2 Kärrtorp 10(14) 5 Driftskostnader 2008 2007-03-01-2007-12-31 Fastighetsskötsel 88 318 44 177 Trädgårdsskötsel 93 750 18 800 Snöröjning 76 941 1 250 Städning Entreprenad 121 770 60 000 Städning utöver avtal 13 020 0 Sotning 8 750 0 El 356 701 56 748 Uppvärmning 1 442 180 670 625 Vatten 175 787 105 201 Sophämtning 689 972 120 710 Container/tippavgift 1 875 0 Fastighetsförsäkring 92 310 46 741 Självrisk 61 500 0 Tomträttsavgäld 20 662 5 167 Kabel-TV/Bredband 41 748 19 418 Lokalhyra, tvättstuga 151 680 64 082 Förbrukningsinvent. 85 102 0 Förbrukningsmaterial 28 808 5 337 Öresutjämning 1 0 3 550 875 1 218 256 6 Administrationskostnader exkl. styrelsearvode 2008 2007-03-01-2007-12-31 Kreditupplysning 3 000 0 Kronofogdeavgifter 6 367 0 Telefon & porto 8 857 8 818 IT-kostnader 10 076 0 Revisionsarvode 27 750 20 000 Övriga arvoden 250 61 251 Arvode förvaltning 125 001 75 000 Ek.förv.,uppdrag utöver avtal 8 515 0 Övriga administrationskostnader 22 785 1 986 Bankkostnader 0 125 Juridiska kostnader 171 539 53 776 Övr främmande tjänst 197 214 0 Föreningsavgifter 1 800 900 Övriga kostnader 417 188 0 Öresutjämning -1 0 1 000 341 221 856
Brf Landsort 2 Kärrtorp 11(14) 7 Styrelsearvoden samt ersättningar inkl. sociala avgifter 2008 2007-03-01-2007-12-31 Styrelsearvode 213 129 120 900 Sociala kostnader arvode 66 435 39 196 Telefonersättning 4 400 0 283 964 160 096 8 Byggnad 2008-12-31 2007-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 143 710 765 0 Trapphus,säkerhetsdörrar 5 619 134 143 710 765 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 149 329 899 143 710 765 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -301 182 0 Årets avskrivningar -754 519-301 182 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 055 701-301 182 Utgående redovisat värde 148 274 198 143 409 583 Taxeringsvärden byggnader 61 972 000 61 972 000 Taxeringsvärden mark 33 108 000 33 108 000 95 080 000 95 080 000 9 Övriga fordringar 2008-12-31 2007-12-31 Tidigare betald ränta på lån till Ivarssons Fastigheter 0 175 999 Skattekonto 211 457 0 211 457 175 999
Brf Landsort 2 Kärrtorp 12(14) 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2008-12-31 2007-12-31 Hyra lokal 31 400 44 858 Tomträttsavgäld 5 165 5 165 Arvode ekonomisk förvaltning 0 31 250 Kabel-TV 10 440 9 702 Fastighetsförsäkring 45 371 43 050 Upplupna ränteintäkter 95 850 368 230 188 226 502 255 11 Kortfristiga placeringar 2008-12-31 2007-12-31 Nordea fasträntekonto 4,26% ffd 090216 10 000 000 0 Nordea fasträntekonto 4,26% ffd 090216 8 000 000 0 Nordea fasträntekonto 3,785% ffd 080102 0 7 050 000 Nordea fasträntekonto 3,94% ffd 080327 0 29 000 000 18 000 000 36 050 000
Brf Landsort 2 Kärrtorp 13(14) 12 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Yttre fond Balanserat Årets insatser avgifter resultat resultat Belopp vid årets ingång 101 077 500 7 192 452 277 Ökning av insatskapital 789 218 252 972 Disposition av föregående års resultat: 431 132 21 145-452 277 Årets resultat -2 039 415 Belopp vid årets utgång 101 866 718 260 164 431 132 21 145-2 039 415 13 Skulder till kreditinstitut 2008-12-31 2007-12-31 Nordea, rörlig ränta 12 297 526 12 297 526 Nordea, rörlig ränta 12 000 000 12 000 000 Nordea, rörlig ränta 8 642 445 8 642 445 Nordea, rörlig ränta 35 357 555 35 357 555 68 297 526 68 297 526 Totalt har 46 000 000 kr av förenignens lån räntesäkrats genom en ränteswap. RänteSwap Nominellt belopp Ff.dag Ränta % Ränteform 684416/799816 23 000 000 100510 4,67 Fast 684417/799817 23 000 000 130628 4,88 Fast 14 Reverslån 2008-12-31 2007-12-31 Lån till Ivarssons Fastigheter, ränta 2,5% 11 774 515 15 992 503
Brf Landsort 2 Kärrtorp 14(14) 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2008-12-31 2007-12-31 Vinterskötsel 2 843 1 250 El 37 109 8 660 Värme 182 520 179 144 Sophämtning 2 712 11 266 Juridiska tjänster 10 000 0 Administrationskostnader 5 321 0 Upplupna revisionsarvoden 24 000 20 000 Upplupna styrelsearvoden 70 000 120 900 Beräknade sociala avgifter 21 971 39 196 Upplupna räntekostnader 446 071 505 006 Förskottsbetalda intäkter 580 252 574 436 Öresutjämning -1 0 1 382 798 1 459 858 Stockholm den Ia Modin Per Andersson Hans Nyberg Anna Lindgren Jennie Johansson Fredrik Lindkvist Dan Andersson Krister Öqvist Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den Per Engzell Auktoriserad revisor