Styrelsen för Brf. Midsommarblomman Org nr får härmed avge Årsredovisning för räkenskapsåret den 1 juli 2008-30 juni 2009 Innehåll: sid Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 4 Balansräkning 5 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Noter med redovisningsprincper och bokslutskommen 6 Underskrifter 9
1 Förvaltningsberättelse Föreningen Föreningen och stadgarna för föreningen, registrerades av Bolagsverket 2006-03-23. Föreningens ekonomiska plan registrerades 2006-05-23. Styrelse Styrelsen har under tiden före föreningsstämman 2008-12-15 bestått av Björn Isaksson (ordförande), Johanna Stenman, Peri Kuldkepp samt Håkan Albrecht (ledamöter). På stämman valdes ny styrelse bestående av Magnus Johansson (ordförande), Sten Wiktorsson (Sekreterare), Hasan Tezcan (ledamot), Sorosh Seddigh, Anja Stein samt, den under året utflyttade, Diego Villaman (suppleanter). Föreningens firma har, förutom av hela styrelsen, tecknats av två styrelseledamöter i förening. Styrelsemöten Bostadsrättsföreningen har under verksamhetsperioden avhållit 10 stycken protokollförda möten. Revisorer Föreningens revisor har under året varit Leif Andersson, Bo Revision AB. Till föreningens internrevisor valdes, vid ordinarie föreningsstämma, Johanna Stenman. Fastigheten Föreningen förvärvade 2006-05-31 den obebyggda fastigheten Stockholm Timotejen 22. Genom ett entreprenadavtal med SSM Bygg och Fastigheter AB har på fastigheten uppförts ett flerbostadshus som inrymmer 54 bostadslägenheter, uthyrningslokaler, garage och utomhuspool. Alla bostäder har upplåtits med bostadsrätt. Utomhuspoolen, samt kostnader för driften därav, delas lika med Timotejen 23. Som ett led i beslut som togs att begära återbetalning av mervärdesskatt för den del av byggkostnaden som avser garage har det, av föreningen helägda, mervärdesskattspliktiga aktiebolaget Garage Midsommarblomman AB (556758-4734) startats. Detta bolag har tagit över samtliga hyreskontrakt för parkeringsplatser från Brf Midsommarblomman. Begäran om återbetalning av ovan nämnd mervärdesskatt har sedermera inlämnats till Skatteverket. Begäran av utbetalning av de beslutade bostadsbyggnadssubventionerna, som skickades in under september 2008, avslogs av Länsstyrelsen med hänvisning till att begäran om utbetalning inkommit för sent. Detta beslut har överklagats hos Boverket med hänvisning till att slutbesiktning av lokaler skedde den 1:a oktober 2008, varför projektet ej var att betrakta som färdigställts förrän vid detta datum. Beslut rörande överklagan kommer dock att dröja till efter årsskiftet 2009/2010. Under året gjordes ett försök att åtgärda de brister som funnits vid målningen av poolen, det var utlovat att detta skulle vara genomfört till första juni, något entreprenören ej kunde leverera varför poolen ej kunde öppnas för bad förrän under slutet av juni. Som ett led i den garantibesiktning som genomförts efter verksamhetsperiodens slut påvisades, förutom en del andra brister, brister i åtgärderna.
2 Överlåtelser Under verksamhetsperioden har 3 bostadsrätter överlåtits och nya medlemmar antagits. Förvaltning För ekonomisk och teknisk förvaltning av fastigheten har föreningen anlitat Birkagården Fastighetsförvaltning. Bokslutsdispositioner Styrelsen föreslår att årets överskott för perioden kr 36.986 balanseras i ny räkning. Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.
4 Resultaträkning 2008-07-01 2007-07-01 Belopp i kr Not 2009-06-30 2008-06-30 Föreningens intäkter Årsavgifter bostäder 2 637 624 1 283 096 Hyresintäkter lokal 213 034 6 283 Hyresintäkter Förråd 32 328 14 754 Hyresintäkter Garage 300 374 128 393 Hyresintäkter Parkering 60 000 30 000 Övriga intäkter 2 35 813 197 437 3 279 173 1 659 963 Föreningens kostnader Administrativa kostnader 1-74 933-40 823 Driftskostnader -933 977-550 024 Löpande underhåll -179 294-58 731 Fastighetsskatt -113 200-113 200 Avskrivningar av anläggningstillgångar 3-105 000-70 000-1 406 404-832 778 Föreningens rörelseresultat 1 872 769 827 185 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 27 456 347 834 Räntebidrag 0 141 000 Räntekostnader -1 856 407-859 972-1 828 951-371 138 Resultat efter finansiella poster 43 818 456 047 Skatt på ränteintäkter -6 832-97 393 Årets resultat 36 986 358 654
5 Balansräkning Belopp i kr Not 2009-06-30 2008-06-30 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Byggnader 3 104 825 000 104 930 000 Mark 3 58 193 517 58 175 140 Aktier i dotterföretag 3 100 000 0 163 118 517 163 105 140 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 0 76 000 Hyres-/avgifts fordran 55 119 118 379 Övriga fordringar 4 354 745 576 872 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 5 237 295 461 752 647 159 1 233 003 Kassa och bank 1 490 940 669 977 2 138 099 1 902 980 Summa tillgångar 165 256 616 165 008 120 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 114 770 000 114 770 000 114 770 000 114 770 000 Fritt eget kapital Balanserat resultat 358 654 0 Årets resultat 36 986 358 654 395 640 358 654 115 165 640 115 128 654 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 7 48 542 480 48 564 050 Övriga skulder 8 42 900 0 48 585 380 48 564 050 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut (kortfristig del) 7 28 760 28 760 Leverantörskulder 723 720 376 775 Skatteskuld 330 626 350 930 Övriga kortfristiga skulder 9 18 996 8 312 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 403 494 550 639 1 505 596 1 315 416 Summa Eget kapital och skulder 165 256 616 165 008 120
6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Belopp i kr 2009-06-30 2008-06-30 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Uttagna pantbrev i fastigheterna: 3 st 48 625 000 48 625 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om avvikelser förekommer framgår det av notanteckningarna nedan. Principerna är oförändrade i jämförelse med föregående år. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad ekonomisk livslängd. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Byggnader 0,1% Mark Ingen avskrivning Inventarier, verktyg och installationer 20% Not 1 Arvode och ersättning till revisor 2009-06-30 2008-06-30 BoRevison AB Revisionsuppdrag 15 000 15 000 Andra uppdrag 0 Internrevisor Revisionsuppdrag 15 000 0 Andra uppdrag 0 0 30 000 15 000
7 Not 2 Övriga intäkter 2009-06-30 2008-06-30 SSM Garantiåttagande -28 140 179 166 Kabel TV 28 512 13 959 Erhållen fastighetsskatt, el 24 840 825 Överlåtelseavgifter 3 210 3 075 Pantsättningsavgift 3 798 410 Försäljning nycklar 3 600 0 Öresutjämning -7 0 35 813 197 435 Not 3 Byggnader och Mark Byggnader Föreningens fastighet, Timotejen 22, har ett taxeringsvärde på kr 56 600 000 vafördelat på markvärde kr 15 600 000 och byggnadsvärde 41 000 000. Ackumulerade anskaffningsvärden 2009-06-30 2008-06-30 Vid årets början Byggnader 105 000 000 105 000 000 105 000 000 105 000 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader 70 000 0 Årets avskrivning enligt plan Byggnader 105 000 70 000 175 000 70 000 Planenligt restvärde vid årets slut 104 825 000 104 930 000 Mark Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 58 175 140 58 175 140 Tillkommande lag-/pantbrevskostnad 18 377 0 Planenligt restvärde vid årets slut 58 193 517 58 175 140 Aktier i dotterföretag Avser 100% aktieinnehav i Garage Midsommarlomman AB,556758-4734 100 000 0 Bokfört värde vid årets slut 163 118 517 163 105 140 Not 4 Övriga fordringar 2009-06-30 2008-06-30 Skattekonto 0 150 000 Brf. Midsommarblomster, poolkostnader 37 079 SSM Bygg & Fastigheter 317 666 426 872 354 745 576 872
8 Not 5 Förutbetalda kostnader & upplupna intäkter 2009-06-30 2008-06-30 Upplupen ränta bank 2 998 254 514 Upplupet räntebidrag 141 000 141 000 Kostnader som ska ersättas av SSM 0 25 252 Upplupna parkeringsintäkter 10 platser SSM 0 30 000 Telia för mycket debiterat 0 5 816 Styrelseförsäkring dubbelfakturerad 0 2 200 Försäkringspremie 15 012 0 Telia TV-abb förbetald 0807 2 362 2 970 Förvaltningsuppdrag 0907-0909 75 923 0 237 295 461 752 Not 6 Eget Kapital Inbetalda Fritt eget Summa insatser kapital eget kapital Vid årets början 114 770 000 358 654 115 128 654 Balanserat resultat 0 Årets resultat 36 986 36 986 114 770 000 395 640 115 165 640 Not 7 Skulder till kreditinstitut 2009-06-30 2008-06-30 Kreditinstitut Räntesats Amt. 2008/2009 Villkors änd. Skuld Skuld Ålandsbanken 4,000% Amt. Fritt 091031 27 725 750 27 725 750 Ålandsbanken 4,000% Amt. Fritt 111130 9 720 000 9 720 000 SEB Bolån 1,750% 28 760 rörligt 11 125 490 11 147 060 48 571 240 48 592 810 Avgår kortfristig del -28 760-28 760 Summa långfristig skuld 48 542 480 48 564 050 * rörlig ränta, %-sats anger ränteläge 2009-06-30 Not 8 Övriga långfristiga skulder 2009-06-30 2008-06-30 Mottagen deposition, Lokal 42 900 0 42 900 0 Not 9 Övriga kortfristiga skulder 2009-06-30 2008-06-30 Garage Midsommarblomman AB 2 496 0 Mottagna depositioner, fjärrkontroller 16 500 0 18 996 0
9 Not 10 Upplupna kostnader & förutbetalda intäkter 2009-06-30 2008-06-30 Upplupen räntekostnad 21 672 6 891 Aviserade avgifter och hyror avseende juli 2008 281 504 339 948 Garantifordran SSM 0 145 742 Styrelsearvode 35 000 10 000 Revisionsarvode 30 000 15 000 Fjärrvärme juni 2009 20 502 18 105 Elektricitet juni 2009 10 000 12 939 Vattenkostnad 4 816 0 Övriga fastighetskostnader 0 2 014 403 494 550 639 Stockholm 2009- Magnus Johansson Hasan Tezcan Sten Wiktorsson Min revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 2009- - Bo Revision AB