PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING



Relevanta dokument
Detaljplan för. Samrådshandling PLANBESKRIVNING. Detaljplan för RATTEN 2 och del av Bromölla 11:1 SAMRÅDSHANDLING

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

[Skriv text] 2014/1050 Bromölla kommun Mari Wagner

Detaljplan för del av kv. Aktören m. fl.

Detaljplan för LÖBERÖD 1:119 m.fl. Eslövs kommun, Skåne län

Detaljplan för Del av LÖBERÖD 1:123 Eslövs kommun, Skåne län

ANTAGANDEHANDLING Dnr:

Planbeskrivning Detaljplan för E20 förbi Vårgårda

Detaljplan för Kalix veterinärstation (Kalix 9:47 m.fl.)

# 379. för Guttorp 1:163 (Bensinstation) Götene kommun, juni 2015

i Olofströms samhälle, Olofströms kommun Röd text - förslag på ändringar Överstruken text text från gamla planbeskrivningen som föreslås tas bort

i Olofströms samhälle, Olofströms kommun

Detaljplan för Åkarp 29:15 i Marieholm Eslövs kommun, Skåne län

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för infart till del av fastigheten Lästen 4 Katrineholms kommun. Dnr Plan tillhörande

Detaljplan för del av Kartåsen 2:3, Lidköpings kommun

PLANBESKRIVNING Detaljplan för kv Oljan m m vid Gröndalsvägen i Södertälje Upprättad GRANSKNINGSHANDLING

Detaljplan för KÖPMANNEN 11 Eslövs kommun, Skåne län

Detaljplan- Samrådshandling. För del av Björken 4, Götene tätort, Götene kommun, april 2018

Detaljplan för Åkarp 29:15 i Marieholm Eslövs kommun, Skåne län

Antagen av kommunfullmäktige Laga kraft Genomförandetiden upphör

Detaljplan för del av Hjälmaryd 2:1 (Malmgatans södra del)

Detaljplan för Trillan 2 och del av Hubbarp 2:1 i Tranås stad (Hubbarps industriområde) Planområde

Samhällsbyggnadskontoret. PLANBESKRIVNING Detaljplan för kv Oljan m m Vid Gröndalsvägen i Södertälje Upprättad

Upphävande av del av detaljplan för del av Mariehov 5:26 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län

GULLRISET 6 m fl. Detaljplan för. Kinna, Marks kommun, Västra Götalands län. Diarienummer SBN 2005/ Upprättad

i Stenungsund Ändring av detaljplan för Hallerna, etapp 1 Ändringen avser fastigheten Kyrkenorum 5:67, bostad och förskola Dnr: 0321/11

Plan- och genomförandebeskrivning

Detaljplan för del av Tomelilla 10:224 i Tomelilla, Tomelilla kommun

Upphävande av del av stadsplan för stadsäga 27 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län. 1(8) Dnr: SBF PLANBESKRIVNING DP XX

Detaljplan för Hoby 1:23 m.fl. Ronneby kommun, Blekinge län

Förslag till ändring av detaljplan för del av Getterö Lilla 2:2, Gryt, Valdemarsviks kommun, Östergötlands län

Upphävande och ändring av detaljplan för del av Söderköping 2:1, Slussporten, Söderköpings kommun, Östergötlands län Samrådshandling

PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN AXET 1

Detaljplan för Kv. Indien 1 FASTIGHETEN Indien 1 och del av Sölvesborg 4:5 Sölvesborgs kommun, Blekinge län

Antagandehandling upprättad

Detaljplan för kv. Oljan

Planbeskrivning - Detaljplan för Tofsvipan 2, Ändring genom tillägg, Vaggeryds tätort, Vaggeryds kommun Samrådshandling

Bagaren 10 m.fl. PLANBESKRIVNING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖR. Inom Tyresö kommun, Stockholms län. PLANOMRÅDE

Planprocessen 3 Planbeskrivning... 3 Handlingar Planens syfte 3. Plandata 3. Förenligt med miljöbalkens 3, 4 och 5 kapitel 4

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING. 1 Dnr:KS-SA Detaljplan för fastigheten köpmannen 3 och del av Valdemarsvik 3:1

Detaljplan för Bjälklaget 1 m.fl. fastigheter Vetlanda, Vetlanda kommun Planbeskrivning

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för bostadsbebyggelse vid TROLLE TRÄSKVÄGEN På del av fastigheten Trolldalen 1:1. Katrineholms kommun.

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för fastigheten Kalkonen 8 Katrineholms kommun

Detaljplan för Oljan 1

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för fastigheten Kalkonen 8 Katrineholms kommun

Detaljplan- Samrådshandling För del av Götene 3:3, Götene tätort, Götene kommun, nov 2018

Detaljplan för Hissmoböle 2:281, Krokom, Krokoms kommun

Upphävande av del av detaljplan för del av stadsäga 26 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län. 1(8) Dnr: SBF PLANBESKRIVNING DP XX

Detaljplan för fastigheten Syrsan 1

Detaljplan för Läderlappen 5 m.fl. i Eslöv, Eslövs kommun, Skåne län

Tranås kommun Detaljplan för Hästen 5 Tranås stad Upprättad i juli 2010 av Plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen Dnr 65/10

Upphävande av del av detaljplan för Drothems-Broby 1:65 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län

Planområde ANTAGANDEHANDLING ENKELT PLANFÖRFARANDE. Plan E 273 K Detaljplan för EKETÅNGA 2:19, del av (vid Svanhallavägen) Söndrum, Halmstad

Detaljplan för Slakthuset 4 och del av Ängaryd 4:1 i Tranås stad Planområde

DETALJPLAN FÖR GULMÅRAN 2-4, TÖRNSKOGEN, VAXMORA. Laga kraft Dnr 2012/0748 KS.203 Nr 632

ÅSEN 1 i Älmhult, Älmhults kommun, Kronobergs län

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för del av kv. LÄSTEN 4 Katrineholms kommun ANTAGANDEHANDLING. Antagandehandling. tillhörande

Enbacka skola (Enbacka 13:1 mm), Gustafs

DETALJPLAN FÖR RÖDLUVAN 11, ROTEBRO. Laga kraft Dnr 2012/0180 KS.203 Nr 635

Tillägg till plan- och genomförandebeskrivning. Detaljplan för Del av Västra Industriområdet del av kv. Skrapan

Förslag till ändring av detaljplan för del av Getterö Lilla 2:2, Gryt, Valdemarsviks kommun, Östergötlands län

Upphävande av del av detaljplan för del av Drothems-Broby 1:65 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län

Planbeskrivning Detaljplan för Sangis 38:1

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

Plankarta med bestämmelser, planbeskrivning, genomförandebeskrivning, och fastighetsförteckning.

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING Tillhörande ändring av detaljplan för

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSSHANDLING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN HILLERSTORP 2:69 (RÄDDNINGSSTATIONEN) I GNOSJÖ KOMMUN HANDLINGAR

Detaljplan för Del av Kv. Vipan m.fl.

Enådal 4 m.fl. (Hedmans kiosk) Plan- och genomförandebeskrivning

PLANBESKRIVNING DP 00/01 BESLUT OM DETALJPLANEN. Antagen av Miljö- och byggnadsnämnden Betygar: Ingvar Jälén

Upphävande av del av detaljplan för del av Mariehov 5:26 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län

- MARK OCH PLANERING - 3 JUNI 2015 Dnr 2015/33 DP/ä 225/351

DETALJPLAN FÖR SURAHAMMAR 10:466 m fl.(industrivägen ), SURAHAMMAR. SURAHAMMARS KOMMUN

Ändring, genom tillägg, av del av detaljplan för kvarteren Reklamen, Ritbesticket och Rekylen, avseende fastigheten Ritbesticket

DETALJPLAN FÖR RAVINEN 7, ROTEBRO. Laga kraft Dnr 2011/535 KS.203 Nr 633

Detaljplan för del av Knislinge 43:1 FREJAGATAN

Förslag till ändring, genom tillägg, av del av detaljplan för kvarteren Reklamen, Ritbesticket och Rekylen i Rotebro, Sollentuna

Detaljplan för Mottagningsstation Lima Besparingsskog 1:11 och s:1

Detaljplan för Borrby 43:35, Borrby 43:40 samt del av Borrby 299:1 i Kyhl, Simrishamns kommun, Skåne län

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Del av Gamla stan 2:26 (Hollendergatan/Lönnerbladsgatan) Falköpings stad

Detaljplan för fastigheten Söderby 6:67 Inom stadsdelen Vendelsömalm Haninge kommun. Planbeskrivning. Samrådshandling Enkelt planförfarande

SAMRÅDSFÖRSLAG UTSTÄLLNINGSFÖRSLAG tillhör rev ANTAGANDEHANDLING

DETALJPLAN FÖR DEL AV TUREBERG 29:52, EDSBERGS BÅTKLUBB. Antagandehandling Dnr 2013/0357 KS.203

Läraren 11. Miljö och samhällsbyggnad. Detaljplaneändring för del av stadsplan för område vid Skarpås i Ulricehamn.

Detaljplan för del av fastigheten BROMSREGULATORN 1

Detaljplan för Gräsanden 4, Andvägen 8 och del av Oxelö 8:20, Oxelösunds kommun

PLANBESKRIVNING. Ucklum, Stenungsund kommun Västra Götalands län. Antagandehandling

ANTAGANDEHANDLING Dnr: PLANBESKRIVNING

DETALJPLAN - ANTAGANDEHANDLING

Ny detaljplan för del av Perstorp 21:1 m.fl. (parkeringen vid kyrkan) Perstorps kommun, Skåne län GRANSKNINGSHANDLING 1(9)

i Mariestad Upphävande av detaljplan för kv. Sprinten samt stadsplan för del av Mariefors SAMRÅDSHANDLING Planbeskrivning juni 2018

Tillägg till planbeskrivning

PLANBESKRIVNING UTSTÄLLNINGSHANDLING II DETALJPLAN FÖR DEL AV FASTIGHET KULLTORP 2:2 (KLOCKAREGÅRDEN) I GNOSJÖ KOMMUN

Detaljplan 216. Planbeskrivning och genomförandebeskrivning Detaljplan för Åkarp 18:45 i Åkarp Burlövs kommun, Skåne län.

Simlångsdalen, HALMSTADS KOMMUN Plan 1100 K. Standardförfarande, KS 2014/0579 Samhällsbyggnadskontoret

Detaljplan del av Perstorp 23:4 vid kvarteret Syrenen (ny parkering) Perstorps kommun, Skåne län

Enkelt planförfarande enligt PBL Kap 5 28 Detaljplan för fastigheten Tälje 3:1, Bergrummet i Norrtälje stad

Detaljplan. ning (Antagandehandling)

Transkript:

Detaljplan för Kv. RATTEN, m.fl i Bromölla, Bromölla kommun PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ALLMÄNT Handlingar Plankarta med förslag till planbestämmelser Plan- och genomförandebeskrivning Fastighetsförteckning Uppdrag, syfte Kommunstyrelsen beslutade 2013-09-11 198, att ge tekniska enheten i uppdrag att ta fram ett förslag till ny detaljplan för kv. Ratten i Bromölla. Syftet med planförslaget är att komplettera den i nu gällande planer angivna markanvändningen så att industri, hantverk, kontor, handel samt småskalig livsmedelshandel medges och på så vis anpassa till pågående markanvänding. Planprocess Processen för en detaljplan regleras i Plan- och bygglagen (PBL). Denna detaljplan handläggs med enkelt planförfarande. Planarbetet delas in i två skeden; plansamråd och därefter antagande av Kommunstyrelsen. Planförhållanden och tidigare ställningstagande Översiktsplan I nu gällande detaljplan, Översiktsplan 2000 pekas området ut med verksamhetsområde som pågående markanvändning. Detaljplaner Marken är sedan tidigare planlagd och för området finns i dag tre gällande planer. Detaljplan för INDUSTRIOMRÅDE VÄSTER KV RATTEN (90-03- 26) omfattar fastigheten Ratten 1 samt del av Bromölla 11:1. Angiven markanvändning för Ratten 1 är bilservice, med livsmedelsförsäljning inom högst 30 m². För del av Bromölla 11:1 utmed Kristianstadsvägen är markanvändningen angiven till Skydd, plantering. Ändring av detaljplan för INDUSTRIOMRÅDE VÄSTER KV RATTEN (90-10-18) berör Ratten 2 samt del av Ratten 4 med industri som angiven markanvändning. Detaljplan för INDUSTRIOMRÅDE VÄSTER RATTEN 2 (95-10-19) gäller för fastigheterna Ratten 3, Ratten 5 samt del av fastighetera Ratten 4 och Bromölla 11:1. För Bromölla 11:1 anges markanvändningen till Natur samt Industrigata. I övrigt är angiven markanvändning industri. En tillfart från Kristianstadsvägen pekas även ut i planen.

FÖRUTSÄTTNINGAR Läge, omfattning m.m. Planområdet, kv. Ratten, är beläget i Bromölla tätorts sydvästra del. Området avgränsas i norr av Kristianstasvägen, i öster av Kråkeslättsvägen, i söder av Kråkeslättsvägen och jordbruksmark inom fastigheten Årup 1:1 samt i väster av fastigheterna Årup 1:1 och Bromölla 11:82. Planområdet upptar en areal av drygt 9,9 ha. Ägoförhållanden Fastigheterna Ratten 1-5 är i enskild ägo och Bromölla 11:1 är i kommunal ägo. Mark och vegetation, bebyggelse m.m. Större delen av kvartersmarken inom planområdet (Ratten 2-5) är i anspråkstagen för befintlig industriverksamhet. På fastigheten Ratten 1, ut mot Kristianstadsvägen finns en bilserviceanläggning. Ut med Kristianstadsvägen i planområdets norra del finns en trädbeklädd naturzon som fungerar som buffert mellan väg och verksamhet. Strax söder om planområdet passerar E22 som även är transportled för farligt gods. E22 trafikeras av ca 13 000 fordon per dygn och är klassad som riksintresse. Från E22 krävs ett byggnadsfritt avstånd på 50 meter.

Riksintressen, fornlämningar Området berörs inte av några riksintressen. Vid en arkeologisk förundersökning 2001 påvisades under mark dolda boplatslämningar. I samråd med länsstyrelsen beslutades att fornlämningarna tills vidare skall bevaras. Därför avgränsades skyddsområden för fornlämningarna. För dessa områden gäller 2 kap kulturminneslagen. Det innebär att förändringar inom fornlämningsområdena kräver samråd med och tillstånd från länsstyrelsen. Geotekniska förhållanden Området är sedan tidigare planlagt och utbyggt industriområde. I samband med tidigare planläggning och/eller exploatering har geotekniska undersökningar utförts inom hela planområdet (1989, 1990 och 2001). Dessa geotekniska undersökningar visar att marken består av ett tunt lager sandblandad mulljord följt av 3 meter sand. Grundvattennivån är ca 2 meter under markytan. Radonmätningar visar att marken klassas som lågradonmark. Trafik; Gator gång- och cykelvägar (GC) m.m. Befintligt gatunät inom området utgörs av Kråkeslättvägen som ansluter till Kristianstadsvägen, samt Rattens gränd, infart till fastigheten Ratten 2. Teknisk försörjning Då området redan är exploaterat finns tekniska anläggningar redan utbyggt i området. För vatten- och elförsörjningen i Bromölla svarar Bromölla Energi & Vatten AB. Störningar Störningar på området utgörs av trafikbullerstörningar från E22 och järnvägen Kristianstad- Karlskrona. Andra tänkbara störningar är luktolägenheter från Bromölla reningsverk, beläget ca 250 m öster om planområdet. I detaljplan för BROMÖLLA 12:19 m fl utmed E22, i Bromölla, Bromölla kommun (03-03-31) har man pekat ut en störningszon kring reningsverket inom vilken

personalintensiv verksamhet bör undvikas med avseende på närheten kring reningsverket. Aktuellt planområde berörs ej av denna störningszon. PLANFÖRSLAG Markanvändning Förslag till detaljplan för kvarteret Ratten ska öka flexibiliteten genom att komplettera markanvändningen så att den innefattar industri, hantverk, kontor, handel samt småskalig handel med livsmedel. Markanvändning för fastigheten Ratten 1 är fortsättningsvis bilservice. Verksamheterna inom planområdet får inte innebära betydande störning för omgivningen. Naturvårdsverkets riktlinjer för externt industribuller Råd och Riktlinjer 1978:5 samt Boverkets Allmänna råd 1995:5- Bättre plats för arbete gäller. Även naturmarken utmed Kristianstadsvägen är oförändrad med undantag av omplacering av den tillfart som pekas ut i Detaljplan för INDUSTRIOMRÅDE VÄSTER RATTEN 2 (95-10-19). Denna flyttas förslagsvis västerut för att möjliggöra för ny tillfart mot Kristianstadsvägen från fastigheten Ratten 3 i enlighet med beslut från Trafikverket (13-06-26). Bebyggelseutformning Planbestämmelserna medger att pågående verksamheter kan fortgå. Inom fastigheten Ratten 1 med bilservice som angiven markanvändning är byggnadsutformningen oförändrad, byggnadshöjd 5,0 m. För området med beteckningen J är byggnadshöjden begränsad till 8,5 m. ny bebyggelse ska utformas med god gestaltning avseende skala och material. Trafik; Gator, parkering Tillfart till fastigheterna inom planområdet sker oförändrat från Kråkeslättsvägen och Rattens gränd samt i ett senare skede även från Kristianstadsvägen. Den i detaljplan möjliga tillfart till industrifastigheterna från Kristianstadsvägen flyttas västerut för att möjliggöra angöring till fastigheten Ratten 3. Utrymmer för erforderlig angöring och parkering tillgodoses i övrigt inom den egna fastigheten.

TEKNISK FÖRSÖRJNING Vatten och avlopp Kommunalt VA-nät finns utbyggt inom planområdet. Framtida tillkommande bebyggelse ansluts till det utbyggda VA-nätet. Dagvatten från området ansluts till utbyggt dagvattennät. För dagvattnets omhändertagande inom kvartersmark föreslås även lokalt omhändertagande med översilning av gräsytor och infiltration i marken. El, värme Tillkommande bebyggelse ansluts till befintligt elnät i området. Uppvärmning av befintlig och tillkommande bebyggelse sker enskilt. Fornlämningar Inom planområdet finns tre skyddsområden för fornlämningar identifierade. För dessa områden gäller 2 kap kulturminneslagen. Det innebär att förändringar inom fornlämningsområdena kräver samråd med och tillstånd från länsstyrelsen. MILJÖKONSEKVENSER Behovsbedömning av miljökonsekvensbeskrivning (MKB) Enligt bestämmelserna i 5 kap. 18 Plan- och bygglagen (PBL) och 6 kap. 11 Miljöbalken (MB) ska en miljökonsekvensbeskrivning göras av detaljplaner om dess genomförande kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Då förslaget till detaljplan syftar till att anpassas till den pågående markanvändningen, är bedömningen att detta inte kommer att innebära någon sådan betydande påverkan på miljö, hälsa och hushållning med mark och vatten eller andra resurser som avses i 5 kap. 18 PBL. Och därför görs bedömningen att en särskild MKB heller inte erfordras. Miljökvalitetsnormer Miljökvalitetsnormerna för yt- och grundvatten bedöms inte påverkas med aktuell planläggning. Planområdet med befintlig verksamhet ger inte upphov till några nya direkta utsläpp av dagvatten. Befintliga hårdgjorda ytor ger inte upphov till ökad avrinning av förorenat vägvatten som skulle kunna söka sig ned till grundvattenförekomsten. Ingen kommunal vattentäkt eller andra områden med skyddsföreskrifter berörs heller. Gällande miljökvalitetsnormer för luft bedöms inte överskridas med en användning av området enligt planförslaget. Hälsa och säkerhet Föreslagen planändring med anpassning till pågående markanvändning i området bedöms inte medföra någon förändring av trafiken inom och i anslutning till området och heller inte medföra några ytterligare olägenheter eller risker för omgivningen med avseende på hälsa och säkerhet. Störningar, säkerhet och risker Störningar på området utgöres av trafikbullerstörningar från E22 samt Kristianstadsvägen. I planeringssituationer för arbetslokaler är målet, enligt Naturvårdsverkets rekommenderade riktvärden för buller, att ekvivalentljudnivån inomhus inte skall överstiga 40 dba respektive utomhus 65 dba. Vid beräkning med som mest ca 6.000 fordon/dygn och 70 km/h krävs ett respektavstånd från vägmitt på ca 15 m. Med ett 30 meter brett byggnadsfritt avstånd till Kristianstadsvägen bedöms erforderlig hänsyn tagits till rekommenderade riktvärden för arbetslokaler. Särskild planbestämmelse om störningsskydd föreslås om att verksamheten inte får innebära betydande störning för omgivningen och att Naturvårdsverketes Riktlinjer för externt industribuller (Råd och riktlinjer 1978:5) Boverkets riktvärden för skyddsavstånd i Bättre plats för arbete (Allmänna råd 1995:5) skall också innehållas.

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Kommunstyrelsen beräknas kunna anta planförslaget tidigast kring årsskiftet 2013/2014. Genomförandetiden Genomförandetiden är 5 år från den dag planförslaget vinner laga kraft. Ägoförhållanden Fastigheten Bromölla 11:1 ägs av Bromölla kommun. Övriga fastigheter inom planområdet (Ratten 1-5) är i enskild ägo och framgår av till detaljplanen hörande fastighetsägarförteckning. Ansvarsfördelning, huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän platsmark inom och i anslutning till planområdet. Kommunen är också, genom Bromölla Energi och Vatten AB, huvudman för ledningsnätet för vattenoch eldistribution. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR För planförslagets genomförande erfordras ingen ny fastighetsbildning. EKONOMISKA FRÅGOR Kostnader för detaljplaneläggning svarar kommunen för och kommer tas ut som planavgift i samband med framtida bygglov/bygganmälan för tillkommande bebyggelse och andra anläggningar inom området. Kostnader för exploateringsanläggningar inom kvartersmark svarar respektive fastighetsägare/exploatör liksom för eventuella kompletterande geotekniska eller andra erforderliga utredningar. Anslutningsavgifter för vatten och avlopp, el och eventuell fjärrvärme utgår enligt gällande taxor. BROMÖLLA KOMMUN Tekniska enheten Bengt Olsson Teknisk chef Mari Wagner Planarkitekt