BRF CAROLUS 26 ÅRSREDOVISNING 2008
Brf Carolus 26 1 (8) Styrelsen för Brf Carolus 26, Helsingborgs kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2008-02-01 2008-12-31, föreningens första verksamhetsår. Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens fastighet Föreningen äger sedan 2008-02-01 fastigheten Carolus 26 i Helsingborgs kommun. Fastigheten består av 16 bostadsrätter och 2 hyresrätter i flerbostadshus med följande lägenhetsfördelning: 9 st 1 rum och kök 5 st 2 rum och kök 4 st 3 rum och kök Den totala boytan är 1 144 kvm. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. Fastighetsförvaltning Föreningen har under året anlitat ML Hus & Fastighetsservice för fastighetsskötsel och Syd Förvaltning i Helsingborg för kameral förvaltning. Föreningens ekonomi Fastighetslån Föreningens fastighetslån är placerade till följande villkor: Ursprungligt Ränte- Utbetalnings- Bundet Lånebelopp Amortering lånebelopp sats datum till 2008-12-31 år 2008 Stadshypotek 3 000 000 4,48 % 2008-02-01 2009-01-30 3 000 000 0 Stadshypotek 2 746 000 4,38 % 2011-01-30 2 746 000 0 Stadshypotek 4 000 000 rörligt rörligt 4 000 000 0 9 746 000 9 746 000 0 Årsavgifter Genomsnittlig årsavgift är cirka 709 kr/kvm. Fastighetsskatt/-avgift Fastighetens värdeår är 1935. Enligt nu gällande lag debiteras fastighetsskatt med 1,0 % av taxerat värde avseende lokaldel samt fastighetsavgift med 1 200 kronor per lägenhet.
Brf Carolus 26 2 (8) Föreningsfrågor Föreningen hade vid årets utgång 16 medlemmar. 18 bostadsrätter var vid årets utgång upplåtna. Under året har 18 överlåtelser skett. Antal anställda Föreningen har inte haft några anställda under året. Verksamhet under året som gått Vi har haft ett händelserikt första verksamhetsår med många överlåtelser. Förväntat resultat enligt ekonomisk plan har av olika skäl ej kunnat uppnås.föreningen har haft ett ansträngande år med ständigt nya problem att lösa av hygienkaraktär som även medfört en hel del oförutsedda utgifter rörande bla kostnader för nya postfack, nycklar, tvättstugecylindrar, entrétavlor, installationer av elmätare i lägenheterna nr 17 och 18. Lägenhet nr 14 är osåld, medförande lägre insatskapitel och högre belåning respektive räntebelastning än beräknat. Lägenheten är dessutom outhyrd från och med augusti månad. I lägenhet nr 4, som också är en hyresrätt, har vi haft en kostsam vattenskada. Av Boverket påkallad energibesiktning är utförd. Behövlig standardförbättring har skett genom helrenovering av tvättstugan. Året avslutades med gemensamt trevligt julbord på Värdshuset Gamlegård där samtliga boende och en del gäster var inbjudna. Verksamhet under kommande år En omfattande helrenovering av läg nr 14 genomförs och försäljning av lägenheten är planerad under våren. Styrelsens målsättning inför år 2009 är ett vinstresultat som möjliggör avsättning till fond för yttre underhåll (minst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde enligt föreningens stadgar). Styrelsen har också för avsikt att efter försäljning av läg.nr 14 använda viss del av försäljningsintäkten till att amortera ner föreningens lån. Byte av fönster, renovering av balkonger och balkongräcken, ny dörr med kodlås mot bakgården samt ny fasadputs/grund. Relining avseende avlopp samt byte av kall och varmvattenstammar. Nytt tak, takplåtar och nya takkupor. Vindsbalkongen kommer att få nytt golv, nya dörrar och fönster samt att fasaden putsad. Nya innerdörrar, handtag och målning av trapphuset kommer att ske under året. Nytt elsystem installeras för samtliga lägenheter. Diskussioner förs med grannföreningar om att ha en gemensam fastighetsförvaltare för att dra ner kostnaderna och utnyttja synergieffekterna. Styrelse Styrelsen har efter föreningens registrering hos Bolagsverket 2008-01-28 haft följande sammansättning: Johanna Nyström Ledamot Ordförande Tina Berthelsen Ledamot Joakim Karlsson Ledamot Irene Engqvist Suppleant
Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit 11 protokollförda sammanträden. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Trygg-Hansa. Revisorer Mona Hansson Willard Möller Ordinarie Suppleant Båda från SET Revisionsbyrå. Brf Carolus 26 3 (8) Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2008-01-28. Resultatdisposition Balanserat resultat 0:00 Årets resultat -15 354:64-15 354:64 Styrelsen föreslår följande disposition: Till föreningens fond för yttre underhåll avsättes 0:00 I ny räkning överföres -15 354:64-15 354:64 Föreningens ekonomiska ställning Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkningar med bokslutskommentarer.
Brf Carolus 26 4 (8) RESULTATRÄKNING 2008 Intäkter Årsavgifter bostäder 686 191 Hyresintäkter bostäder 52 195 Hyresintäkter bilplatser 19 338 Övriga intäkter 30 000 Summa intäkter 787 724 Kostnader för fastighetsförvaltning Arvode för teknisk förvaltning inkl underhåll -53 760 Värme -74 264 El -16 911 Vatten och avlopp -16 709 Renhållning -13 515 Kabel-TV -11 663 Skadereparationer -30 538 Övriga fastighetskostnader -8 590 Fastighetsförsäkring inkl ansvarsförsäkring -9 363 Fastighetsskatt och -avgift -26 281 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -261 594 Övriga externa kostnader Intern representation -7 291 Styrelsearvoden 0 Beräknat revisionsarvode -7 000 Juridiskt arvode -15 598 Arvode för ekonomisk förvaltning -22 500 Övriga förvaltningskostnader -3 226 Summa övriga externa kostnader -70 427
Avskrivning byggnader -52 630 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 403 073 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter från bank 1 278 Räntekostnader långfristiga lån -419 637 Övriga finansiella intäkter 0 Övriga finansiella kostnader -68 Summa resultat från finansiella investeringar -418 427 ÅRETS RESULTAT -15 354 Brf Carolus 26 5 (8) BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR 2008-12-31 Anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 1 29 051 970 Standardförbättring 134 999 Summa anläggningstillgångar 29 186 969 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 2 30 228 Summa kortfristiga fordringar 30 228 Kassa och bank Handkassa 5 000 Handelsbanken checkkonto 274 198 Summa kassa och bank 279 198 Summa omsättningstillgångar 308 426 SUMMA TILLGÅNGAR 29 496 395
Brf Carolus 26 6 (8) BALANSRÄKNING EGET KAPITAL OCH SKULDER 2008-12-31 Eget kapital Bundet eget kapital Insatskapital 19 583 000 Yttre fond för underhåll 0 Summa bundet eget kapital 19 583 000 Fritt eget kapital Balanserat resultat 0 Årets resultat -15 355 Summa fritt eget kapital -15 355 Summa eget kapital 19 567 645 Skulder Långfristiga skulder Fastighetslån 9 746 000 Summa långfristiga skulder 9 746 000 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 0 Beräknad skuld fastighetsskatt/-avgift 26 281 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 3 156 469 Summa kortfristiga skulder 182 750
Summa skulder 9 928 750 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 29 496 395 STÄLLDA SÄKERHETER Fastighetsinteckningar som säkerhet för fastighetslån 13 229 000 ANSVARSFÖRBINDELSER Inga Brf Carolus 26 7 (8) BOKSLUTSKOMMENTARER Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Föreningens materiella anläggningstillgångar består av byggnad och mark. Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver utsprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Avskrivning sker i enlighet med ekonomisk plan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas inflyta. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut har tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserad vinst till fond för yttre underhåll. Not 1 Byggnader och mark 2008-12-31
Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 0 Årets anskaffning 26 864 810 Utgående anskaffningsvärde 26 864 810 Ackumulerade avskrivningar Vid årets början 0 Årets avskrivningar -52 630 Utgående ackumulerade avskrivningar -52 630 Bokfört värde byggnader 26 812 180 Brf Carolus 26 8 (8) Org.nr 769606-7367 2008-12-31 Mark Anskaffningsvärde mark 2 239 790 Bokfört värde mark 2 239 790 Bokfört värde byggnader och mark 29 051 970 Taxeringsvärde Byggnader 8 480 000 Mark 707 000 Summa taxeringsvärde 9 187 000 Not 2 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkringspremie 851 Beräknad försäkringsersättning 20 000 Övriga upplupna intäkter 4 551 Övriga förutbetalda kostnader 4 826 Summa 30 228 Not 3 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Räntekostnader 38 390 ML Hus & Fastighetsservice 7 402 Syd Förvaltning i Helsingborg 2 250 Öresundskraft, värme, el, vatten, renhållning 34 449 Å.F., energideklaration 14 812 Värdshuset Gamlegård 7 291 Beräknat revisionsarvode 7 000 Förinbetalda månadsavgifter 42 807
Övriga upplupna kostnader 2 068 Summa 156 469 Helsingborg den / 2009 Bostadsrättsföreningen Carolus 26 Johanna Nyström Tina Berthelsen Joakim Karlsson Min revisionsberättelse har avgivits den / 2009 Mona Hansson Auktoriserad revisor