Fastighetsägaren N y h e t s b r e v f ö r F a s t i g h e t s ä g a r n a G ö t e b o r g F ö r s t a R e g i o n e n n r 3, A p r i l 2 0 1 0 Nya skatteregler För juridiska personers andelsinnehav i handelsoch kommanditbolag. > sid 2 Snabbare bygglov med ny lag Regeringen lägger fram förslag om en ny planoch bygglag. > sid 2 Lokalhyresgäst i konkurs I Månadens rättsfall får du som fastighetsägare tips om hur du kan agera. > sid 3 Positivt på fullmäktige Goda resultat från 2009 ger positiv kraft till årets arbete. > sid 4 Skattereform för ökad balans Branschorganisationerna har tagit ett gemensamt initiativ för en förbättrad balans på bostadsmarknaden. Det är Fastighetsägarna, Hyresgästföreningen och SABO som tillsammans tagit fram rapporten Balanserade ekonomiska villkor En skattereform för hyresrätten. Rapporten visar att det är 2 000 kronor dyrare per månad att bo i en nybyggd hyresrätt jämfört med ett nybyggt småhus med äganderätt eller i en bostadsrätt. Även när jämförelsen görs på en äldre bostad landar skillnaden på cirka 2 000 kronor. Parterna har överlämnat rapporten till finansminister Anders Borg. Jag är glad att trepartssamarbetet lett till detta viktiga gemensamma steg mot stabilare villkor på bostadsmarknaden och ser positivt på förstärkt partsgemensamt arbete i framtiden, säger Lennart Alexandersson, VD Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen. Pilotprojekt kring parkeringsnormen Bilpool istället för parkeringsplats prövas vid ombyggnation i Göteborg. > sid 5 Få FÄ via e-post! maila@mig.nu Skicka Anmäl dig på www.fastighetsagarna.se (under Medlemsförmåner) Förmånsavtal > sid 5 Nytt avtal med Preem ger rabatt på drivmedel på stolppriset. Slopa fastighetsskatten på hyresrätter Ett av huvudförslagen är en slopad fastighetsskatt på hyresrätter. Hyresrätten är idag dubbelbeskattad. Den kommunala fastighetsavgiften gör att hyresvärden måste betala skatt både på den vinst som uppstår i verksamheten och för själva ägandet av fastigheten. Underlätta underhållet Det andra huvudsakliga förslaget är ändrade skattereglerna för att underlätta underhållet. Kostnader för underhåll och reinvesteringar i hyreshus varierar stort över åren samtidigt som hyresnivåerna behöver hållas någorlunda jämna. Här vill vi införa skattefria underhållsfonder för hyresrätten där fastighetsföretag ges möjlighet att årligen göra avsättning till framtida underhåll på bostäder. Underhållsfonden återförs till beskattning när underhållsarbete utförs, säger Lennart Alexandersson. Fastighetsägarna, HGF och SABO vill se en skattereform för hyresrätten. Låg moms på bostadshyror Det tredje huvudförslaget handlar om att införa en låg moms på bostadshyror. Idag betalar fastighetsägare moms på i princip alla varor och tjänster, vilket driver upp hyresnivåerna och kostnaderna för nyproduktion. Hyrorna bör därför beläggas med en låg moms. I avvaktan på ett EU-beslut föreslås därför ROT-stöd för hyresrätten med 50 procent av utgifterna på arbete. Balanserade ekonomiska villkor En skattereform för hyresrätten Rapporten finns att ladda ned i sin helhet från vår hemsida, www.fastighetsagarna.se Mia Larsson mia.larsson@fastighetsagarnagfr.se
Vd har ordet Det finns mycket att glädjas över Till vår glädje försvinner nu snö och is från tak och gator. Det har varit en tuff, lång och kostsam vinter för fastighetsföretagen, men nu möter vi våren med glädje. Samma glädje kände jag på fullmäktigemötet i Karlstad där stämningen var mycket god. Vi har en stark organisation med mycket handlingskraft, på central, regional och lokal nivå. Ett av våra bästa år Vi har nyanställt flera mycket kvalificerade medarbetare inom affärsverksamheten och näringspolitiken för att möta de ökade behov som finns. Bland annat har vi stärkt upp inom energiområdet med ytterligare två energispecialister som ni kommer att se och höra mycket av framöver. När vi nu gjort bokslut kan jag konstatera att vi överträffar samtliga näringspolitiska mål för 2009 och har ett av våra bästa ekonomiska resultat. Vi skickar med vår årsredovisning med det näringspolitiska bokslutet i detta nummer av Fastighetsägaren. Ett steg mot stabilare bostadsmarknad Stärkta av ett bra resultat för 2009 fortsätter vi nu vårt arbete under 2010 med att driva utvecklingen framåt. Arbetet med att hitta praktiska lösningar på en ny hyreslagstiftning fortgår och vi förbereder oss för Almedalen i sommar och valet i september. I ett trepartssamarbete med Hyresgästföreningen och SABO tar vi nu också ett steg mot stabilare villkor på bostadsmarknaden och jag ser mycket positivt på förstärkt partsgemensamt arbete i framtiden. I den gemensamma rapporten Balanserade ekonomiska villkor En skattereform för hyresrätten ger vi förslag på slopad fastighetsskatt på hyresrätter, ändrade skattereglerna för att underlätta underhållet och införande av en låg moms på bostadshyror. Läs mer om detta på sidan 1. Kompetensutveckling Till sist en fråga: Har du deltagit i någon av våra utbildningar? Om inte kan jag varmt rekommendera dig att anlita oss för din och dina medarbetares kompetensutveckling inom förvaltning, juridik och energi. Se vårt kursutbud på sidan 8. Lennart Alexandersson VD lennart.alexandersson@ fastighetsagarnagfr.se Nya skatteregler vid innehav i handelsoch kommanditbolag Från i år gäller nya skatteregler för juridiska personers andelsinnehav i handels- och kommanditbolag. Närmare bestämt att sådana jämställs med så kallade näringsbetingade andelar, vilket bland annat innebär att kapitalvinster vid avyttring är skattefria. Rabatt på uppskjuten skatt Avdragsförbud för kapitalförluster gäller redan fr.o.m. den 18 juni 2009. I praktiken innebär detta att frågan om en rabatt på uppskjuten skatt bör aktualiseras på samma sätt som gäller vid förvärv av fastigheter via aktiebolag. Hållbart byggande ska premieras Nybildade Sweden Green Building Council (SGBC) leder Sverige mot ett samhällsbyggande där hållbara lösningar efterfrågas och premieras. Målet för SGBC är att tillhandahålla, förvalta och utbilda i klassningssystem, att påverka beslutsfattare att premiera hållbart byggande samt att sprida kunskap och arbeta fram olika verktyg för att nå konkreta resultat inom miljöområdet. Anläggningstillgång Det ska dock noteras att de nya reglerna endast gäller för andelar som utgör anläggningstillgång hos ägaren, om andelen utgör omsättningstillgång eller ägs direkt av en fysisk person är regelverket oförändrat. Detta innebär att förvärvare som är privatpersoner alternativt juridiska personer där andelarna utgör omsättningstillgång på samma sätt som tidigare, helt eller delvis, kan eliminera den uppskjutna skatten hänförlig till den indirekt förvärvade fastighetens övervärde. Snabbare bygglov med ny lag Regeringen har beslutat att lägga fram ett förslag om en ny plan- och bygglag. Anders Johansson Skatteexpert KPMG Max tio veckor innan man får svar. Förslaget innebär att den som ansöker om bygglov ska få svar senast inom tio veckor, att kontrollen av byggnader skärps och att klimat- och miljöhänsyn tas i planeringsarbetet. Dessutom föreslås att underrättelse till fastighetsägare ska bli obligatorisk då ansökan om bygglov eller förhandsbesked görs av annan än fastighetsägaren. Förslaget innehåller flera positiva aspekter men Fastighetsägarna Sveriges miljöchef Yogesh Kumar menar att förslaget tyvärr inte motsvarar de förväntningar organisationen har på en modern, transparent och förståelig lagstiftning. Olika klassningssystem Sweden Green Building Councils VD är Bengt Wånggren som hädanefter delar sin tid mellan Fastighetsägarna Sverige och SGBC. Han berättar att SGBC kommer att ha fyra olika klassningssystem för att möta de olika krav och målgrupper som finns på marknaden. Visa ditt engagemang Som medlem får du bland annat kunskap och hjälp med de olika klassningssystemen, tillgång till ett nätverk, möjligheten att visa ditt engagemang för miljöfrågor samt internationella kontakter. Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen är medlemmar för att stödja denna viktiga process. Mer information: Bengt Wånggren tel 0708-63 49 96, bengt.wanggren@sgbc.se. Mia Larsson mia.larsson@fastighetsagarnagfr.se 2 Fastighetsägaren nr 3, April 2010
Månadens rättsfall Mera om fastighetsägarens roll i lokalhyresgästens konkurs Vad gäller för dig som fastighetsägare när en lokalhyresgäst går i konkurs? Här får du svaren. Matthias Brandt berättade i förra numret om hur viktigt det är att skicka en så kallad tolvtrettioetta till konkursförvaltaren. Då tvingar hyresvärden fram ett svar på frågan om konkursboet vill betala hyra till dess lokalen ställs till hyresvärdens förfogande. När konkursboet ansvarar för hyran får hyresvärden betalt före övriga fordringsägare. Vill konkursboet inte ansvara för hyrorna ska lokalen återlämnas inom en månad. Avtal måste sägas upp Hyresavtalet upphör inte när hyresgästen går i konkurs. Avtalet måste sägas upp för att upphöra, alternativt kan man träffa en överenskommelse med konkursförvaltaren om avtalets upphörande. De obetalda hyrorna blir en oprioriterad fordran och en sådan ger sällan utdelning. Av en dom i Högsta Domstolen förra året har vi fått lära oss bland annat följande: Konkursförvaltaren kan svara på en tolvtrettioetta genom ett klart och tydligt meddelande till hyresvärden att man inte tänker använda lokalerna. Det bör vara skriftligt, till exempel via fax, men det finns inga formkrav. När konkursförvaltaren lämnat detta besked spelar det ingen roll om det Viktigt att skicka in en tolvtrettioetta till konkursförvaltaren. finns maskiner, möbler, andrahandshyresgäster eller avfall kvar. Konkursboet svarar ändå inte för den oreda konkursgäldenären lämnat efter sig. Hyresvärdens kostnad för att ställa allt till rätta blir en oprioriterad fordran. Hindra en överlåtelse Det är bra om man kan träffa en överenskommelse med konkursförvaltaren om hyresavtalets upphörande, men inte om det finns en bankgaranti, för då kan man begära betalning av banken så länge lokalen står tom, även om konkursboet sagt att man inte vill vara kvar. Om hyresvärden själv vill bestämma vem som ska vara ny hyresgäst i lokalen och det finns obetalda hyror, kan hyresavtalet sägas upp. Uppsägningen, som ska delges konkursförvaltaren, kan hindra en överlåtelse. Hyresvärden skyddas dessutom av uppsägningsrätten i 31 Hyreslagen. Till sist, konkursförvaltaren får inte hjälpa hyresvärden särskilt, eftersom alla fordringsägare måste behandlas lika. Lars Olsson fastighetsjurist lars.olsson@fastighetsagarnagfr.se Ljuset slocknade i 126 länder Lördagen den 27 mars 2010 klockan 20.30 genomfördes världens största klimatmanifestation, Earth Hour. Människor i 126 länder släckte ljuset under en timme för att visa sitt stöd för klimatet. I Sverige deltog 209 kommuner, 1989 företag och 353 organisationer i Earth Hour. Bland Fastighetsägarnas medlemmar fanns de som visade sitt engagemang genom att uppmana hyresgästerna, via information med hyresavier och trapphusanslag, att släcka under en timme. En fastighetsägare berättar att de medverkade i Earth Hour för andra året och att deras fastighetsskötare fanns på plats denna timme för att släcka ner så mycket som möjligt. Det är Världsnaturfonden WWF som ligger bakom manifestationen. Kommuner får inte gå före i kön Den 1 maj försvinner kommuners rätt till förköp vid fastighetsförsäljning. Det har riksdagen beslutat. Enligt de borgerliga partierna har nuvarande lagen spelat ut sin roll. Den är otidsenlig och kräver mycket administration. En utvärdering från Boverket visar att ca 45 000 av de fastighetsöverlåtelser som prövas varje år i landets kommuner, utnyttjar kommunerna i snitt i endast 15 fall sin förköpsrätt. Kostnaderna uppgår årligen till cirka 17 miljoner kronor, enligt Boverket. Nytt centrumarbete i Motala Fastighetsägarnas koncept för centrumarbete, innebär att de tre aktörerna fastighetsägare, näringsidkare och kommun, gemensamt tar ansvar för stadskärnans utveckling. Denna modell för centrumarbete, har förbättrat förutsättningarna för privat fastighetsägande i många städer. Fastighetsägarnas framgångsrika koncept för centrumarbete, införs nu även i Motala. Ny centrumutvecklare från den 22 april är Marianne Lindh. Marianne har många års erfarenhet av centrumarbete. Hon kommer bland annat att arbeta med etablering av nya butiker och att skapa en attraktiv stadsmiljö. Fastighetsägaren nr 3, April 2010 3
Framtiden i fokus i Karlstad Nationell samverkan, regional utveckling och visioner för framtiden var några ämnen som berördes på Fastighetsägarna Göteborg Första Regionens fullmäktigesammanträde i mars. Dagen inleddes med ett anförande av Eva Eriksson, Landshövding för Värmlands län, om hur man arbetar för regional utveckling i Värmland men samtidigt har siktet inställt på att bilda gemensam region med Västra Götaland. Fullmäktigeledamöter i samspråk. Med våren kommer klottrarna. De kanske inte är så många men de ställer ändå till skador som medför stora kostnader för alla drabbade. I Jönköping pågår ett samarbete med bland annat kommunens säkerhetssamordnare, polis och fastighetsägare, där avsikten är att minska klotter eller allra helst få bort det helt. Under maj och juni kommer intensiv bevakning att ske samtidigt som man hjälps åt för att göra allt för att snabbt tvätta bort klotter som uppstått. Tänk på att anmäla och dokumentera klotter snabbt samt att Miljö och hyressättning i fokus Därefter höll Reinhold Lennebo, VD Fastighetsägarna Sverige, ett inspirerande anförande om fastighetsbranschens och organisationens framtidsfrågor. Enligt honom är de viktigaste frågorna miljö och energi, hyressättningsfrågan samt bilden av fastighetsägaren. Fullmäktigeledamötena deltog därefter i en interaktiv enkät där frågor om branschens och organisationens framtid ställdes och besvarades direkt via mentometer. Bästa året någonsin Under fullmäktigesammanträdet föredrog vd Lennart Alexandersson resultatet av 2009 års verksamhet vilket han beskrev som det bästa i föreningens historia. Ett andra beslut angående minskandet av fullmäktigepresidiets storlek genom att inte utse andre vice ordförande klubbades igenom och styrelse samt VD beviljades ansvarsfrihet. Läs mer på www.fastighetsagarna.se. Praktiska förvaltningstips Säkra lekplatser En lekplats intill fastigheten skapar en trevlig miljö för de boende. Som fastighetsägare har du ett ansvar att se till att lekplatsen är säker och säkerhetsbesiktiga lekplatsen minst en gång per år. Du kan själv bygga egna lekredskap till lekplatsen. Tänk på att även dessa ska följa säkerhetsregler. Redskap som monterats upp i naturmark på tomten ska uppfylla samma krav som lekredskap som sätts upp på lekplatser. Ett bra alternativ är natursand där kornstorleken bör vara mellan 1 och 3 millimeter. HIC-värdet för fallhöjden till marken ska vara högst 1 000 (HIC-värdet är ett mått på den stötdämpande förmågan). Byggnadsnämnden är tillsynsmyndighet. Ladda ned vår hjälpreda med mer information från vår hemsida. Där kan du också läsa om vårt förmånsavtal med HAGS som erbjuder lekutrustning. Ökad bevakning av klotter i Jönköping I maj och juni sker intensiv klotterbevakning. fotografera klottret innan det tvättas bort. Vid frågor är du välkommen att kontakta Inger Glader, Fastighetsägarna GFR, tel 036-30 49 83. Inger Glader inger.glader@fastighetsagarnagfr.se I fokus Viktig proposition lagd Vi är många i organisationen som haft tisdagen den 23 mars noterade i våra kalendrar. Det var nämligen den av regeringen utlovade dagen för avlämnandet av propositionen om Allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag, m.m. Det var också sista dagen för att garanterad riksdagsbehandling ska kunna ske före sommaruppehållet som vanligtvis börjar vid midsommar. Tisdagen den 23 mars kom det inte någon proposition. Regeringskansliet har stor arbetsbelastning men den kommer om några dagar, fick jag veta när jag ringde till huvudstaden. Fördröjningen utgör dock inte något problem då riksdagsåret har förlängts för att hinna med att behandla det ovanligt stora antalet propositioner. På onsdagen styrde jag mot Karlstad för att bevista föreningens fullmäktigesammanträde där jag kunde glädja mig åt ett välordnat möte med god stämning (läs mer om vårt fullmäktigemöte i detta nummer). När så Mats Odell presenterade propostionen på tisdagen den 30 mars noterade jag några viktiga detaljer. På en fråga om påtaglighetsrekvisitet och den rädsla för uppsaxning av hyror som yttrats de senaste veckorna svarade Odell att inga förändringar är gjorda i propositionen men att regeringen har (om behov skulle föreligga) beredskap för att utreda frågan vidare. Ministern gav också en stark signal om framtiden. Om parterna fortsätter att komma med gemensamma förslag så kommer vi i regeringen att lyssna. Det finns med andra ord chanser för fler förändringar i framtiden. Vi har ju exempelvis nyligen gemensamt uppvaktat Anders Borg gällande behovet av en skattereform för bättre balans mellan upplåtelseformerna. Jag ser fram emot fler propositioner. Men först ska denna proposition klubbas i under vårriksdagen så att den nya lagstiftningen kan träda i kraft den 1 januari 2011. Samtidigt ökar vi tempot för att hinna med att förbereda de interna justeringar som krävs. Den som väntar på något gott. Lennart Alexandersson VD Fastighetsägarna GFR lennart.alexandersson@ fastighetsagarnagfr.se Fastighetsägaren nr 3, April 2010 4
Ris och ros till rödgrön politik I februari i år presenterade de rödgröna oppositionspartierna en gemensam bostadspolitisk plattform. Syftet är att råda bot på bostadsbristen och dokumentet innehöll ett antal konkreta förslag till förändring. Dessa har Fastighetsägarpanelen nu fått ta ställning till och resultatet ger de rödgröna godkänt överlag men med backning på vissa punkter. Positivt till förändring av ROT-avdrag Störst gillande bland fastighetsföretagen är förslaget att vidga ROT-avdraget till att omfatta även bostadsrätter och hyresrätter. 85 procent av fastighetsföretagarna är positiva till detta. Man är även positiv till förslaget att sänka fastighetsskatten för hyresfastigheter även om den samtidigt höjs för de dyraste villorna. Att hyressättningen ska styras av ett bruksvärdessystem som garanteras genom kollektivt framförhandlade hyror anses varken positivt eller negativt. Samma sak gäller förslaget att kommunerna i detaljplan eller genom markanvisning ska kunna föreskriva viss upplåtelseform. 9 av 10 vill inte ha kommunal bostadskö De rödgröna föreslår att stärka hyresgästernas inflytande över hyressättningen genom skyddsregler vid- ny- och omflyttning. Detta tycker 60 procent av fastighetsföretagen är ett dåligt förslag. Men det minst populära förslaget är att införa en obligatorisk kommunal bostadskö. Nio av tio fastighetsföretag tycker att detta är ett dåligt förslag. Läs hela rapporten på vår hemsida. Bilpool istället för parkeringsplats Kommunerna har en parkeringsnorm som anger hur många parkeringsplatser per lägenhet som måste tillföras vid nybyggen. I Göteborg testar man ett alternativt sätt att lösa detta på. Under 2010 ska en kontorsfastighet på Kronhusgatan i Göteborg göras om till bostadshus. Som vid alla bygglov krävs det också här att byggherren ordnar med parkeringsplatser till lägenheterna. Men varken kommunen eller de inblandade företagen är intresserade av att skapa fler parkeringsplatser i centrala stan. Oscar Taube på Bra Boende Centralt, ett Personnytt Fastighetsjurist, Göteborg Den 8 mars började Sonia Gallo på kontoret i Göteborg. Sonia kommer senast från Hyresgästföreningen och har en jur kand från Stockholms och Göteborg universitet. Vi hälsar henne välkommen! Fastighetsjurist, Jönköping Juristen Malin Levén börjar på vårt kontor i Jönköping den 24 maj. För närvarande arbetar Malin som exploateringsingenjör vid Tekniska kontoret i Jönköping kommun. Vi hälsar Malin välkommen! Rudolf Antoni rudolf.antoni@fastighetsagarnagfr.se av de inblandade företagen, berättar att de haft en diskussion med politikerna i kommunen och att man enats om ett pilotprojekt. Det går bland annat ut på att de boende får möjligheten att ansluta sig till en bilpool som finns i området, istället för tillgång till parkeringsplatser. De boende har nära tillgång till kollektivtrafiken och det kommer att finnas flertalet cykelparkeringar och -utrymmen. Dessutom finns leveransskåp i entrén för tillfällig förvaring. Ombyggnationen på Kronhusgatan är ett samarbete mellan Bra Boende Centralt, AF Projektutveckling och Kullenberg Bygg & Förvaltning. Mia Larsson mia.larsson@fastighetsagarnagfr.se Förmånsnytt Nytt avtal med Preem Fastighetsägarna GFR har skrivit ett nytt avtal med Preem, där du som medlem får mycket förmånliga rabatter på drivmedel. Rabatten gäller på stolppriset - det pris du ser på prisstolpen på Preems stationer. Det ger dig möjlighet att tanka där det billigast för dagen. På www. fastighetsagarna.se (välj region och sedan på Medlemsförmåner och Förmånsavtal) finns rabatterna och ansökningsblankett för Preem Företagskort. Kontaktperson: Mats Wallin, Preem, telefon 070-450 18 45. gå Fråga Experten Har du en fråga som du vill ställa till vår expertpanel? Författa din fråga kort och skicka till fax 031 755 33 39 eller red@fastighetsagarnagfr.se Hur svarar jag min hyresgäst om renovering? En hyresgäst har skrivit och frågat om vilka typer av renoveringar han får göra själv. Hur svarar jag honom på ett bra sätt? Stig O Svar: Att ge tydliga, korrekta och enkla svar på hyresgästernas frågor är mycket viktigt. Det är bland annat därför som Fastighetsägarna har startat webbplatsen Trapphuset.se. Webbplatsen riktar sig främst mot unga men alla kan hitta svar och ställa frågor på den. Vi hittade en liknande fråga och ett svar på Trapphuset.se: Får jag bygga om min lägenhet efter tycke och smak? I en hyreslägenhet är det är helt okej att göra vissa förändringar, till exempel att tapetsera eller måla om. Det finns dock krav på att arbetet utförs fackmannamässigt, det vill säga att det görs av eller på samma sätt som en professionell hantverkare skulle gjort det. Hyresvärdar brukar inte ha invändningar mot färg- och tapetval, men det kan ändå vara en bra idé att stämma av i förväg så att det inte blir några problem när du ska flytta ut. Större ingrepp, som byte av köksinredning, borttagande av väggar och liknande får man inte göra utan hyresvärdens tillstånd. Missa inte vår kurs i avflyttningsbesiktning 6/5 i Borås, 11/5 i Jönköping eller 19/5 i Kalmar. Du lär dig vad som räknas som onormalt slitage och vilken ersättning som kan krävas för uppkomna skador. Läs mer på sid 8. Fastighetsägaren nr 3, April 2010 5
Kom ihåg Kurs fastigheter eller förvaltning och hur du får nöjda hyresgäster. Du får användbara mallar som underlättar ditt arbete. Medlemspris: 2.050 kr (ex moms). Öppet hus hos HTH i Varberg 20/4, fram till kl 20.00, HTH-köks lokaler, Birger Svenssons väg 11. Få inspiration och ta del av vårt förmånsavtal. Kontaktperson: Per Arbin, tel 035-17 68 63. Förmånsmässa i Borås 21/4, mellan kl 16-19, Pulsen konferens. Bra erbjudanden från våra förmånsleverantörer, mat och mingel. Kontaktperson: Rudolf Antoni, tel 031-755 33 13. Fastighetsägardagen i Fjärde storstadsregionen, Linköping 22/4, kl 9-14, Konsert och Kongress. Om Ostlänkens och bostadspolitiken inför valet. Kontaktperson: Robert Bendz, tel 013-24 86 62. Sammanträde för Förenings- och bolagsstyrelsen, Göteborg 22/4, kl 13, Vasagatan 45. Kontaktperson: Britt-Marie Olofsson, tel 031-755 33 02. Bygg- och fastighetsbar, Göteborg 22/4, kl 17, Restaurang Palace. Mingla, äta och dricka gott samt ha trevligt till livemusik. Kontaktperson: Magnus Ersman, tel 031-755 33 48. Cityfastighetsägarna Linköping 28/4, kl 9-12. Kontaktperson: Robert Bendz, tel 013-24 86 62. Distriktsstyrelsen Motala 3/5, kl 14.30, Radiomastens kontor, Medevivägen 84C. Kontaktperson: Torbjörn Sjögren, tel: 0522-64 55 67. Ta ett helhetsgrepp med oss! 031-755 33 00 Obetalda hyror & inkasso 27/4, kl 09-13, Skövde eller 20/5, kl 13-17, Göteborg. På denna kurs får du lära dig hur du bör agera då hyresgästen inte betalar sin hyra eller uppträder störande. Genom praktiska exempel belyser vi olika fällor och svårigheter. Medlemspris: 2.050 kr (ex moms). Praktisk hyresrätt 5/5, kl 09-17, Varberg eller 1/6, kl 9-17, Göteborg. Du lär dig tillämpa de lagar och regler som finns inom hyresjuridiken. Efter kursen ska du känna till hur du kan bemöta hyresgäster och vad som gäller om problem uppstår i hyresförhållandet. Medlemspris: 3.500 kr (ex moms). Praktisk erfarenhetsutbyte Utbildningskatalog Vill du ha vår utbildningskatalog? Kontakta oss på tel 031-755 33 90 eller utbildning@ fastighetsagarnagfr.se Succén från förra året! Vi skräddarsyr utbildningar Vi företagsanpassar alla utbildningar som finns i vår kurskatalog. Kontakta oss på tel 031-755 33 90, utbildning@fastighetsagarnagfr.se. Avflyttningsbesiktning 6/5, kl 13-17, Borås. 11/5, kl 13-17, Jönköping. 19/5, kl 13-17, Kalmar. Du lär dig vad som räknas som onormalt slitage och vilken ersättning som kan krävas för uppkomna skador. Vi går igenom lagen och visar på olika problemställningar och praktiska exempel. Medlemspris: 2.050 kr (ex moms). Stadsvandring och trerätters middag Följ med oss och en stadsguide runt i Göteborgs stadskärna tisdagen den 25 maj. Efteråt intar vi en god middag på Restaurang Familjen. Kostnad: 499 kr (exkl dryck och moms). Anmäl dig på tel 031-755 33 90 eller anmalan@fastighetsagarnagfr.se senast den 14 maj. Passa gärna på att gå vår kurs Grundläggande hyresrätt 25-26 maj. Grundläggande hyresrätt 25-26/5, kl 8.30-16.30, Göteborg. Denna kurs är inriktad på hyreslagstiftningens tillämpning och ger dig grundläggande kunskaper rörande hela hyresförhållandet, från kontraktsskrivning till den eventuella uppsägningssituationen. Medlemspris: 6.950 kr (ex moms). Hyresrätt, fördjupning lokaler 8-9/6, kl 8.30-16.30, Göteborg. Här får du en grundlig genomgång av reglerna och problemen inom lokalhyresrätten. Vi belyser till exempel de skadeståndsanspråk som kan uppkomma som en följd av hyresavtalets upphörande. Medlemspris: 6.950 kr (ex moms). Fastighetsägaren Distriktsstyrelsen i Mjölby 4/5, kl 12, Kvarnparken, Mjölby. Kontaktperson: Torbjörn Sjögren, tel 0522-64 55 67. Arbetslunch: Den framtida hyresmarknaden, Karlstad 5/5, kl 12-13, Näringslivets Hus, Drottninggatan 21. VD Lennart Alexandersson ger oss sin syn på regeringens proposition om den framtida hyresmarknaden. Kontaktperson: Lars Andersson, tel 054-13 75 51. Frukostmöte Skövde Cityförening 11/5, kl 7.45-9.30, Scandic Billingen. Kontaktperson: Mattias Peterson, tel 0500-46 69 42. Att skriva kommersiella hyresavtal 18/5, kl 9-13, Linköping eller 27/5, kl 13-17, Göteborg. I denna kurs får du kunskap om de allmänna förutsättningarna för ingående av avtal, vilka fördelar och nackdelar standardavtal har och hur du tolkar avtal. Vi går vi igenom det nya standardhyreskontraktet för lokaler respektive restaurang. Medlemspris: 2.050 kr (ex moms). Att äga och förvalta fastigheter 20/5, kl 13-17, Uddevalla. 27/5, kl 9-13, Linköping. 2/6, kl 13-17, Karlstad. Kursen är praktisk inriktning och du får baskunskaper i fastighetsförvaltning. Till exempel om hur du kan höja kvaliteten i dina Ansvarig utgivare: Lennart Alexandersson Redaktör & layout: Mia Larsson Grafisk form: Fastighetsägarna GFR Kommunikation Tryckeri: Tabergs Tryckeri AB, Taberg MILJÖMÄRKT 341 271 Vasagatan 45, Box 53081, 400 14 Göteborg red@fastighetsagarnagfr.se telefon 031 755 33 00, fax 031 755 33 39 www.fastighetsagarna.se 6 Fastighetsägaren nr 3, April 2010