LYCKSELE - SÖDERMALM PLANERA BADRUM KNAFTVÄGEN 58 BRA LÄGE PÅ SÖDERMALM! STABIL FÖRENING / NÄRA TILL SKOLA, DAGIS OCH AFFÄR
INTRODUKTION Välkommen till Knaftvägen 58 LINDA TOSSMAN Bra belägen bostadsrätt på populära Södermalms området! 3 rok, varav 2 sovrum. Stabil förening med låga månadsavgifter. Uteplats med tak i syd/väst läge! Närhet till skola, dagis och affär. Ansvarig fastighetsmäklare Tel: 070-3501118 Mobil: 070-3501118 linda.tossman@maklarhuset.se KNAFTVÄGEN 58 KORTFAKTA Utgångspris: 195 000 kr Avgift: 2 500 kr/mån Boarea: 73.7 kvm Våning: 1-2 av 2 (Hiss finns ej) Rum: 3 rum, varav 2 sovrum Linda Tossman Ansvarig fastighetsmäklare 3
Ljust kök Kök med vit köksinredning, plastmatta och boasering/tapeter. Från kök utgång till uteplats på baksidan.
BRA LÄGE PÅ SÖDERMALM! Bild ovan: Utgång till baksida från kök. Bild till höger:hall med plastmatta, tapeter och 2 garderober. Trappskrubb. WWW.MAKLARHUSET.SE
BRA LÄGE PÅ SÖDERMALM! Bild ovan: Vardagsrum med parkettgolv och tapeter samt utgång till balkong. Bild till vänster: Sovrum 2 med plastmatta, tapeter och 3 garderober. WWW.MAKLARHUSET.SE
BRA LÄGE PÅ SÖDERMALM! Bild ovan: Tomten. Bild till höger: Baksidan av bostadsrätten. WWW.MAKLARHUSET.SE
FAKTA Förälskat dig? Fördjupa dig. INTERIÖR Hall Hall med plastmatta, tapeter och 2 garderober. Trappskrubb. Sovrum 1 Sovrum 1 med plastmatta och tapeter. Badrum Badrum med wc, handfat, duschplats och tvättmaskin, äldre ytskikt. Renoveringsbehov. Kök Kök med vit köksinredning, plastmatta och boasering/tapeter. Från kök utgång till uteplats på baksidan. Utrustning: Spis (Elektrolux), fläkt (Elektrolux) och kombinerad kyl/frys (AEG) Vardagsrum Vardagsrum med parkettgolv och tapeter samt utgång till balkong. Sovrum 2 Sovrum 2 med plastmatta, tapeter och 3 garderober. Hall Hall med plastmatta och tapeter. I taket finns lucka till vinden. Wc Liten Wc med wc och handfat, äldre ytskikt. Renoveringsbehov. FASTIGHETEN Beskrivning Bostadsrätt, lgh nr 58, Lycksele Knaftvägen 58, 92134 Lycksele Kommun, församling: Lycksele Skattesats 35,49 Boarea ca 73.7 kvm, 3 rum, varav 2 sovrum Byggnadssätt Av renoveringar kan nämnas följande: Nya 3-glasfönster -03. EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Pris: 195 000 kr. Avgift: 2 500 kr/mån. I månadsavgiften ingår: kabel TV, vatten, värme. Andel i föreningen är 1,3625 %. Uppgift om andel av årsavgift har ej gått att få fram. Bostadsrätten är ej pantsatt. Betalas av Köparen. Driftkostnader 330 kr/mån och fördelas enligt följande: Föreningen har fastigheten försäkrad samt att bostadsrättstillägget ingår i månadsavgiften. Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares verkliga kostnad. VÄRME, EL, VA MM TV- och Internetanslutning TV: Ansluten till kabelnät Internet: Bredband TV: Ansluten till kabelnät Internet: Bredband UTRYMMEN Bilplats Garageplats - separat kö. P-plats finns i anslutning till ingången Övriga utrymmen Tvättstuga och samlingslokal. FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. 8 WWW.MAKLARHUSET.SE
FAKTA Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, kan han inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som han hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka bostadsrätten innan köpet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig person hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av bostadsrätten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då kan det krävas att köparen anlitar en sakkunnig besiktningsman för att fullgöra sin undersökningsplikt. Observera också att om en sakkunnig inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas. Om köparen vill ha ytterligare information om undersökningsplikten, eller inte förstår innerbörden av undersökningsplikten eller vad som fodras av köparen för att uppfylla den samma vid köp av bostadsrätt. Är köparen alltid välkommen att kontakta den ansvarige fastighetsmäklaren för mer information, eller gå in på www.maklarhuset.se. Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Ansvarig fastighetsmäklare Linda Tossman, Fastighetsmäklare Tel: 070-3501118 Mobil: 070-3501118 Epost: linda.tossman@maklarhuset.se Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Nuvarande ägare Dödsboet efter Helge Andersson Tilläggsinformation Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. WWW.MAKLARHUSET.SE 9
TEMA BADRUM Planera, tänk nytt FOTO: ANNETTE ÅBERG
TEMA BADRUM SUSANNE CEDERBERG JOURNALIST/ TV-PRODUCENT BÖRJA OM FRÅN BÖRJAN MED NYTT BADRUM Ett nytt badrum är en stor investering, därför bör man noga planera och bestämma vilka funktioner som behövs. Oftast prioriteras inte längre ett badkar utan i stället väljer man bara att ha dusch. Är det ett badrum med några år på nacken lönar det sig oftast att riva ut allt det gamla och börja om från början från golv till tak. HYLLOR I ett badrum, och framförallt i duschen, bör man göra så få hål som möjligt i väggarna för att inte skada det bakomliggande tätskiktet. Sätt i stället hyllor för tvålar och schampoflaskor med sugproppar eller gör några fasta, kakelklädda hyllor. MATERIAL Här en helkaklad vägg med en matt vit platta. Välj ljusa färger om badrummet inte är så stort. Då känns det större. Våtrumsmatta, klinkers eller kalksten på golvet? Här har valts kalksten från Portugal. En melerad yta är en fördel, då det minsta lilla hårstrå annars syns direkt om man har ett enfärgat. Golvytan utnyttjas maximalt då man väljer glasdörrar, som enkelt fälls in mot väggen när man inte duschar. SLIPP DEN VANLIGA GOLVBRUNNEN mitt i duschen. Ett elegant Unidrainavlopp är att föredra och det placeras intill väggen. Den här modellen möjliggör att man kan fästa på samma sten eller klinker som valts till golvet för övrigt och då är knappt avloppet synligt. BELYSNINGEN ÄR VIKTIG Mysigt sken från taket blir det med spotlights som förses med dimmer. Bra ljus vid handfat och spegel får man av t ex LED-lampor. LÅT PROFFSEN GÖRA JOBBET Passa på och byt ut gamla el- och rörledningar före det nya badrummet byggs upp igen. Detta ska göras av en yrkesman liksom att den som sätter tätskikten, bakom nya golv och väggar, har full koll på vad som krävs av försäkringsbolaget. Läs mer om Boverkets byggregler och de fyra branschregler som måste följas: Boverkets våtrumsregler www.boverket.se Säker vatteninstallation www.sakervatten.se Byggkeramikrådets branschregler för våtrum www.bkr.se AB Svensk våtrumskontroll www.gvk.se MVK måleribranschens våtrumskontroll www.vatrumsmalning.se PRAKTISKT MED VÄGGHÄNGT En slät modell av en toalett är lätt att hålla ren. Om man inte får plats att bygga in det i väggen kommer det att sticka ut en bit. Antingen får man då en hylla som avslut eller så kan man bygga på en vägg upp till taket. I den kan sedan göras stora som små nischer. Praktiskt för handdukar och andra toalettsaker, dessutom snyggt. WWW.MAKLARHUSET.SE 11
7 LITE ENKLARE ATT VÄLJA MÄKLARE. VI HAR NÖJDAST KUNDER SJU ÅR I RAD. Svenskt Kvalitetsindex visar återigen att Mäklarhuset har nöjdast kunder. Nu arbetar vi för att bli ännu bättre. maklarhuset.se facebook.com/maklarhuset FÖR ENKELHETENS SKULL