VÄLKOMMEN TILL SJÖGÅNGEN! Tänk dig att vakna varje morgon till utsikten av blått vatten och fåglarnas ljuva kvittrande. På det nya bostadsområdet Sjögången på Orrholmen kan du uppleva lugnet och naturen, samtidigt som du bara har några minuters promenad för att ta dig in till centrum. Kan det bli bättre? ETT BOENDE MED MÅNGA KVALITETER Bostadsområdet Sjögången byggs intill Mariebergsvikens blåa vatten. Området består av sammanlagt 127 lägenheter i bästa västerläge, alla med badstrand och båtbryggor som närmsta granne. Lägenheterna är välplanerade hyresrätter med mellan ett och sex rum och kök som kan skräddarsys inredningsmässigt så att det passar just dig. HYRESRÄTTENS FÖRDELAR Lägenheterna byggs med hyresrätten som upplåtelseform. Det innebär bland annat att du får ett tryggt och enkelt boende med minimalt med skötsel och utan oro för räntor och bostadsmarknad. Extra trygghet kan du också känna med våra bovärdar som alltid finns där om det skulle uppstå några problem i boendet. STÖRSTA MÖJLIGA MILJÖHÄNSYN Byggandet av Sjögången sker med största möjliga miljöanpassning när det gäller materialval och kommer att ha en mycket låg energiförbrukning. Läs mer på bladet Miljömedvetet.
OM OMRÅDET 127 LÄGENHETER I BÄSTA LÄGE KBAB bygger just nu 127 lägenheter i kvarteret Sjögången på Orrholmen. Lägenheterna är mellan ett och sex rum och kök fördelade på fem huskroppar. KVALITETER I BOENDET - Lägenheterna har alla stora rymliga balkonger i söder- eller västerläge, många med både en inglasad och en öppen del. Balkongerna som vetter mot Orrholmsgatan är franska halvmånformade balkonger i smide. Marklägenheterna får rejäla uteplatser med möjlighet att ha egna buskar, blommor och gräsytor. - Det kommer att finnas större tillvalsutbud än någonsin inredningsmässigt för att ge var och en möjlighet att skapa sitt egna personliga boende. Standarden är hög i lägenheterna med bland annat ekparkett och klinkergolv. Inrednings- och snickarhjälp kommer att finnas tillgängligt för de som önskar. - I alla badrum kommer det att förberedas plats för egen tvättmaskin och torktumlare. En gemensam tvättstuga finns som komplement. - Lägenhetsförråden blir väl tilltagna och varmt belägna på vindarna dit man kan ta sig med hiss ända upp. Alla lägenheter är också tillgänglighetsanpassade inuti. - Bilparkeringen blir i anslutning till entréerna. Minst 16 carportar finns att hyra och beroende på intresset kan både garage och fler carportar byggas. Kvarteret blir också välförsörjt med cykelparkeringar nära entréerna. Det finns även möjlighet att hyra eget cykelförråd och egen båtplats. - Det kommer att finnas en samlingslokal för aktiviteter och övernattningsrum för gäster.
MILJÖMEDVETET MILJÖCERTIFIERAT ENLIGT LEED På Sjögången skapar vi miljösmarta lågenergihus som miljöcertifieras enligt LEED Guld. Detta innebär bland annat att både energiåtgång och materialval ger liten påverkan på miljön. SUPERISOLERADE VÄGGAR Husen har superisolerade kvalitetsväggar som ger vinklade djupa fönsternischer i lägenheterna vilka skapar karaktär och samtidigt släpper in ljuset fint i rummet. Ytterväggarna består av lufttät värmelagrande betong innerst mot rummet. Utanpå betongen ligger 35 cm tjock isolering och energieffektiva fönster. Ytterst har vi tegel eller puts. BRA VENTIALTION GER BRA KOMFORT Ventilationslösningen kommer att ge en fi n komfort i lägenheterna. Tilluften tas in i en skorsten på yttertaket där luften är väldigt ren. På vinden värms sedan tilluften upp med hjälp av frånluftens värme från huset. På sommarhalvåret kan man istället kyla tilluften utan ökad energiåtgång. Luften till lägenheten tas sedan in i hallen. Klimatet i lägenhetens vistelsezoner kommer att bli jämn och dragfri. På ett par ställen finns det radiatorer i lägenheten för att säkerställa värmen även på vintern. Frånluften sugs ut från samtliga rum med hjälp av en central frånluftsfläkt på vinden, vilket ger en säkerställd luftväxling i hela lägenheten. INDIVIDUELL MÄTNING AV EL OCH VATTEN Varje lägenhet förses med individuell mätning av el och vatten. I den gemensamma tvättstugan betalar man också för sin förbrukning om man använder den. Detta gör att hyran är lägre än vad den annars skulle ha varit och att du bara betalar för din egen förbrukning. Dessutom minskar miljöbelastningen betydligt enligt KBABs tidigare erfarenheter. CYKELFÖRRÅD OCH LADDNING AV ELBILEN Inom området finns det gott om cykelparkeringar vid entréerna och man kan dessutom hyra sitt eget familjeförråd för cyklar om man vill. Motorvärmarplatser fi nns för bilar och dessutom har vi parkeringsplatser för laddning av el-bilar. VATTNA GRÄSMATTAN MED SJÖVATTEN Istället för att använda kommunalt vatten kommer KBAB att använda vatten från Mariebergsviken för att sköta gräsytor och rabatter under sommaren. Även du som boende har tillgång till sommarvattnet för att vattna på din egen täppa. LÄS MER ROMSJÖGÅNGEN PÅ
TIDPLAN BYGGET INDELAT I OLIKA ETAPPER Byggandet av Sjögången är indelat i olika etapper. Uthyrningen av hus 1, 3 och 4 har startat och det går där att boka sig på lediga lägenheter. Hus 5 släpps för uthyrning den 19 september 2011 och hus 2 släpps i mitten av november 2011. Se på kartan intill var de olika husen ligger. Hus 1-21 lägenheter Ett fåtal lägenheter kvar. Inflyttning juli 2011. Hus 2-34 lägenheter Uthyrningen startar preliminärt i mitten av november 2011. Inflyttning juni juli 2012. Här finns lägenheter om 1 3 rum och kök. Hus 3-27 lägenheter Ett fåtal lägenheter kvar. Inflyttning i september oktober 2011. Hus 4-27 lägenheter Ett fåtal lägenheter kvar. Inflyttning i november december 2011. Hus 5-18 lägenheter Uthyrningen startar 19 september 2011. Inflyttning beräknas till mars april 2012. Här finns lägenheter om 3 6 rum och kök.
INTRESSERAD AV EN LÄGENHET? BÖRJA SAMLA POÄNG Om du vill bo på Sjögången ska du börja med att samla poäng i vårt marknadssystem, på www.kbab.se, om du inte redan gjort det. Logga in på Mina sidor och markera husgruppen Orrholmsg. land i din boendeprofil. Börja med att anmäla dig som Ny kund om du inte sökt lägenhet hos oss tidigare. SÅ GÅR UTHYRNINGEN TILL När vi släpper nya lägenheter läggs de ut på vår hemsida för intresseanmälan under fliken Hitta hem och Lediga lägenheter. Varje lägenhet ligger ute på webben under fem dagar, därefter sker en utvärdering för att avgöra vem som får boka sig för lägenheten. Under Lediga lägenheter på webben finns också en del av de lägenheter från tidigare etapper som ännu inte är uthyrda. Alla lägenheter läggs dock inte ut på samma gång. För aktuell information om vilka lägenheter som är tillgängliga kontakta Bobutiken. FÖRHANDSAVTAL Ett förhandsavtal för att få teckna hyreskontrakt och göra tillval skrivs med den som bokar sig på varje lägenhet. Ett riktigt kontrakt skrivs sedan när tillvalen gjorts.
HUS 5 - Orrholmsgatan 5 Trapphus A Objektnr Antal rum Yta Hyra per Start intressemånad* anmälan Våning 5 44-5-1-51 3 rok 84 m² 9 794:- 2011-09-26 44-5-1-52 4 rok 96 m² 10 860:- 2011-09-26 Våning 4 44-5-1-41 3 rok 84 m² 9 544:- 2011-09-26 44-5-1-42 4 rok 96 m² 10 722:- 2011-09-26 Våning 3 44-5-1-31 3 rok 84 m² 9 494:- 2011-09-26 44-5-1-32 4 rok 96 m² 10 653:- 2011-09-26 Våning 2 44-5-1-21 3 rok 84 m² 9 434:- 2011-09-26 44-5-1-22 4 rok 96 m² 10 484:- 2011-09-26 Våning 1 44-5-1-11 3 rok 84 m² 9 570:- 2011-09-26 44-5-1-12 4 rok 96 m² 10 798:- 2011-09-26 * exklusive vatten och el. Trapphus A
HUS 5 - Orrholmsgatan 5 Trapphus B Objektnr Antal rum Yta Hyra per Start intressemånad* anmälan Våning 4 44-5-2-41 4 rok 96 m² 11 018:- 2011-09-19 44-5-2-42 6 rok 156 m² 16 289:- 2011-09-19 Våning 3 44-5-2-31 4 rok 96 m² 10 880:- 2011-09-19 44-5-2-32 5 rok 111 m² 13 316:- 2011-09-19 Våning 2 44-5-2-21 4 rok 96 m² 10 742:- 2011-09-19 44-5-2-22 5 rok 111 m² 13 178:- 2011-09-19 Våning 1 44-5-2-11 4 rok 96 m² 11 156:- 2011-09-19 44-5-2-12 5 rok 111 m² 13 384:- 2011-09-19 * exklusive vatten och el. Trapphus B