Äkteskap& samboförhållade Huvudregel eligt sambolage är att bostad och bohag, som skaffats för Är i ekoomiskt jämställda, det vill säga har ugefär lika stora skulder eller tillgågar, har det kaske ite så stor bostade eller bohaget skaffats för att vara gemesamt. Detta gäller som ger regler för hur e evetuell de ea makes. Oavsett om ma har bar eller ite ka dock i allmähet ite fritidshus. ma gemesamt asöka om delig av de gemesamma bostade och det gemesamma bohaget persoliga tillhörigheter som bilar, All aa egedom, exempelvis ska göras. Du måste dock komma båtar, idrottsutrustig r makara och överes likade som alltså att ite skiljas skaffats gör för det e igsavgift till tigsrätte på om bevis, persobevis och asök- ihåg att sambolage bara gäller bostad och bohag, ite övriga till- gemesamma hemmet gemesam går asöka utaför till de ort där båda eller ågo av delig. Äger tigsrätte. du sådat Me gemesamt e äkteskapsskillad ka också gru- När asöka är gemesam dem är skrive. das på bara de ea makes och makara sakar bar öskemål. Ha eller ho får då uder 16 år beviljas de asöka om stämig. De uta ågo betäketid. make som ite vill skiljas ka Har ågo av makar- aldrig förhidra e skilsmässa. Däremot ka själva förfaradet då ta lite lägre tid. gågar. Ja köper e video och e segelbåt PRIVATA AFFÄRER AU G U S T I 2008 Äkteskap& samboförhållade Måader Ja och Aa Aa flyttar i Aa köper e ileder ett förhållade dator och ett bord Nu är vi framme vid adra dele skola. Förra avsittet hadlade blad aat om äkteskap och bars rät- I ästa ummer ka du läsa om juridisk expert. tigheter. boedeformer, fullmakter och försäkrigsrätt. Här lämas asöka om skilsmässa i. Del 2 Ja köper e symaski och e diskmaski Förhålladet tar slut I vissa fall måste ma ha hushållet. Video och segelbåte igår ite. Segelbåte ka aldrig igå Så här går e bodelig eftersom det ite räkas som bohag. Video köptes ia Ja träffade Aa. De ka därför ite vara köpt för det gemesamma till eligt sambolage hushållet. Bile är ite bohag och igår ite i bodelige. Me paret ska Ja och Aa Aa flyttar i Aa köper e Ja köper e symaski ädå dela på bile eftersom de äger de tillsammas med ileder ett förhållade dator och ett bord och e diskmaski sam ägaderätt. Aas dator och bord är gemesamt bohag och igår däremot i bodelige Huset igår om det köptes för att vara parets gemesamma bostad. Det spelar då ige roll att paret ite var sambor vid köpet. Ja köper e video Ja köper hus Ja och Aa köper Förhålladet tar slut Symaskie och diskmaskie igår ite eftersom de köptes och e segelbåt e bil ihop efter att förhålladet tagit slut. Guilla Nyström ger goda råd Jes och Lea är sambor seda e tid och bor ihop i e lägehet som Jes har köpt tidigare. Nu fuderar ha på att sälja de så att Sambo eller gift? de ka köpa e större. Jes misstäksamma faster tror att Lea i själva verket bara är ute efter e lägehet. se till att ha koll på vad som är viktigt för dig Lösig: Sambo som äger bostad seda tidigare behöver Juridiskt sett är det stora hetsmässigt delas lika mella sambora seda i gjort avdrag för skulder på eligt sambolage ite dela med sig av bostades värde bor ite ärver varadra. Vem som har betalat egedome Att vara sambo Är de ea parte i ekoomiskt eller bostade är ite avgörade. vid evetuell separatio. Me om Jes säljer dea skillader mella att vara gift Måga väljer av olika skäl att vara vardera sida. Bohag eller bostad som uderläge ka de drabbas hårt vid Det som är viktigt är i stället om sambo i stället för att gifta sig. Du bör har skaffats tidigare ska ite delas äve bostad och köper e y där båda fl yttar i blir dea ya e evetuell separatio. Därför bostade eller bohaget skaffats för och att leva i ett samboförhållade. Här är de viktigaste äkteskapslikade förhållade, Är i ekoomiskt jämställda, det vill kua bodelas fi s det två alterativ. Atige fl yttar dock vara klar över att sambor, alltså om det aväds gemesamt. bostad samboegedom. fis de så kallade sambolage att vara gemesamt. Detta gäller ogifta som bor tillsammas uder Om Jes vill förvissa sig om att bostade aldrig ska som ger regler för hur e evetuell dock i allmähet ite fritidshus. delig av de gemesamma bostade och det gemesamma bohaget persoliga tillhörigheter som bilar, All aa egedom, exempelvis ha ite ifrå si tidigare lägehet, eller så får ha Lea skilladera som du bör ite är jämställda med gifta. säga har ugefär lika stora skulder eller Huvudregel eligt sambolage är tillgågar, har det kaske ite så stor att gå med på att skriva ett samboavtal som iebär att ska göras. Du måste dock komma båtar, idrottsutrustig och likade som alltså ite skaffats för det att bostad och bohag, som skaffats för sambolages bodeligsregler ite ska tillämpas. Då blir käa till. betydelse om i är gifta eller sambor ihåg att sambolage bara gäller att avädas gemesamt, vid e separatio eller vid dödsfall förmöge- dock göra stor skillad eftersom sam- gågar. delig. Äger du sådat gemesamt ite ya bostade heller samboegedom. av Guilla yström, om i separerar. Vid dödsfall ka det bostad och bohag, ite övriga till- gemesamma hemmet går utaför Per hammarlud och Kari arell 34 au g u s t i 2008 Privata affärer PRIVATA AFFÄRER AU G U S T I 2008 35 08-07-16 11.17.32 08-07-16 11.18.06 Del 1 i ummer 8 FOTO: SCANPIX E asöka om äkteskaps- skillad skickas eller lämas Sex måaders betäketid Fullföljadetid Uder dea period måste e begära om äkteskapsskillad göras Målet avskrivs om ite e begära om äkteskapsskillad görs efter e lägehet. vid evetuell separatio. Me om Jes säljer dea bostad samboegedom. Det har ige betydelse om baret är gemesamt eller bara betäketid. 35 Rätte ka, om partera vill, förutom att besluta om betäketid också ge ett iterimistiskt beslut i avvakta på e slutlig Privata affärer s e p t e m b e r 2008 frågora uta förordade av domstole ka e ekel asö- si, för att få hjälp. Det gäller också om ea make motsätter äkteskapsskillad till tigsrätte. E gemesamma hemmet behöver ite regleras i sambad med äkteskapsskillade, uta ka regleras i ett separat partera kommit överes om. Frågor om till exempel um gäge med bar och uderhåll till bar ka regleras i sambad med e äkteskapsskilladsdom, me de ka också regleras geom avtal. Är ma ite att bidraget är lägre ä uderhållsstödet. Det är viktigt att Försäkrigskassa godkäer det avtalade uderhållsbidraget. Försäkrigskassa har ormer för hur ett uderhållsbidrag ska beräkas. Eligt dessa tar ma häsy till olika kostader för baret, och föräldraras respektive ikomster och utgifter. 41 Bostad& fastighet Privata Affärers serie om Familje- juridik Här är dia rättigheter Del 3 Tidigare har Privata Affärer gått igeom juridike krig äkteskap, samboförhållade, föräldraskap och äkteskapsskillad. Nu har vi kommit fram till ditt boede, fullmakter och olika typer av försäkrigar. Nästa avsitt tar upp arv och testamete samt dia rättigheter som kosumet. Foto: Scapix Av Per Hammarlud och Kari Arell Sambo eller gift? se till att ha koll på vad som är viktigt för dig Juridiskt sett är det stora skillader mella att vara gift och att leva i ett samboförhållade. Här är de viktigaste skilladera som du bör käa till. Att vara sambo Måga väljer av olika skäl att vara sambo i stället för att gifta sig. Du bör dock vara klar över att sambor, alltså ogifta som bor tillsammas uder äkteskapslikade förhållade, ite är jämställda med gifta. att avädas gemesamt, vid e separatio eller vid dödsfall förmögehetsmässigt delas lika mella sambora seda i gjort avdrag för skulder på vardera sida. Bohag eller bostad som har skaffats tidigare ska ite delas äve om det aväds gemesamt. FOTO: SCANPIX Så här går e bodelig till eligt sambolage Ja köper hus Ja och Aa köper e bil ihop Familjejuridik Privata Affärers serie om När lycka plötsligt tar slut Skilsmässa& bodelig bor ite ärver varadra. Vem som har betalat egedome Är de ea parte i ekoomiskt eller bostade är ite avgörade. uderläge ka de drabbas hårt vid Det som är viktigt är i stället om e evetuell separatio. Därför fis de så kallade sambolage Video och segelbåte igår ite. Segelbåte ka aldrig igå eftersom det ite räkas som bohag. Video köptes ia Ja träffade Aa. De ka därför ite vara köpt för det gemesamma Bile är ite bohag och igår ite i bodelige. Me paret ska ädå dela på bile eftersom de äger de tillsammas med sam ägaderätt. Aas dator och bord är gemesamt bohag och igår däremot i bodelige Huset igår om det köptes för att vara parets gemesamma bostad. Det spelar då ige roll att paret ite var sambor vid köpet. Symaskie och diskmaskie igår ite eftersom de köptes efter att förhålladet tagit slut. Skaffa advokat om i är oese Två makar som är överes om att separera ka ofta klara av hadligara för e skilsmässa uta Del 1 i ummer 8 Guilla Nyström ger goda råd Jes och Lea är sambor seda e tid och bor ihop i e lägehet som Jes har köpt tidigare. Nu fuderar ha på att sälja de så att de ka köpa e större. Jes misstäksamma faster tror att Lea i själva verket bara är ute Lösig: Sambo som äger bostad seda tidigare behöver eligt sambolage ite dela med sig av bostades värde sammas med bar uder 16 år ska tigsrätte besluta om e betäketid på sex måader. av Guilla yström, Per hammarlud och Kari arell betydelse om i är gifta eller sambor om i separerar. Vid dödsfall ka det dock göra stor skillad eftersom sam- 34 au g u s t i 2008 Privata affärer av Privata Affärers vardagsjuridiska De här gåge tar vi upp skilsmässor och bodeligar. I valig ordig har våra juridiska experter ställt samma fl era avädbara avtalsmallar. Täk dock på att om ditt fall är extra komplicerat så rekommederar vi alltid att du väder dig till e advokat eller aa bostad och köper e y där båda fl yttar i blir dea ya Om Jes vill förvissa sig om att bostade aldrig ska kua bodelas fi s det två alterativ. Atige fl yttar ha ite ifrå si tidigare lägehet, eller så får ha Lea att gå med på att skriva ett samboavtal som iebär att sambolages bodeligsregler ite ska tillämpas. Då blir ite ya bostade heller samboegedom. PA0808s034 34 08-07-16 11.17.32 PA0808s035 35 08-07-16 11.18.06 juridisk hjälp. Me om i är oese ka det bli mycket komplicerat. Ä dom om äkteskapsskillad. De ka då besluta i frågor som rör till exempel vårdade, rätt till uderhåll och vem som tills vidare ska bo kvar i det gemesamma hemmet. Är makara överes i dessa frågor ka övereskommelse tas med i ett iterimistiskt beslut och i e dom. Asöka om äkteskapsskillad blir då mer omfattade ä i det tidigare exemplet. Me är partera däremot överes om att lösa ka formuleras eligt föregåede exempel. Föräldrar har äve efter e äkteskapsskillad gemesam vårdad om bar. Vill ma att ebart de ea förälder ska ha vårdade måste domstole besluta om det. Är partera ite helt överes om hur ma vill lösa de olika frågora i sambad med äkteskapsskillade bör de väda sig till e jurist, eller kaske var sig skilsmässa eller om bara de ea förälder ska ha vårdade om gemesamma bar. ja. Aars faller hela fråga om äkteskapsskillad. E asöka om fullföljd behöver ite vara gemesam. De ka göras äve om bara Tigsrätte dömer ite automatiskt till äkte- äkteskapsskillade. De de ea parte vill fullfölja skapsskillad är adra parte får då yttra sig betäketide har löpt i över asöka. sex måader. E av Frågor om uderhåll och om makara, eller båda, vem som ska bo kvar i det måste läma e asöka om fullföljd av Fullföljd av äkteskapsskillad såda asöka ka göras seda mist sex måader av betäketide har förflutit, me iom ett år frå betäketides bör- Del 2 i ummer 9 Om båda makara öskar avtal. Me det är ite ovaligt att domstole fastställer vad AV GUNILLA NYSTRÖM, PER HAMMARLUND OCH KARIN ARNELL Om ågo av dem har vård- a, eller båda, vårdade om och bor till- betäketid före skilsmässa. Så är det i dessa fall: det. ade om och bor tillsam- ter sig skilsmässa. Är båda makara överes om att skiljas, och ige av mas med bar uder 16 år. Om de ea make motsät- Uderhåll och umgäge med bar dem har vårdade om och bor tillsammas med bar som är uder 16 år, är förfaradet alltså relativt ekelt. då tillsammas med hemorts- 44 oktober 2008 Privata affärer Så här går äkteskapsskillade till 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 helt överes om hur dessa frågor bör lösas är det lämpligt att advokater kopplas i. E esamståede vårdadshavare har rätt att vid behov få uderhållsstöd. Förutsättige är att de adra förälder ite betalar det uderhållsbidrag som ha eller ho eligt dom eller avtal ska betala eller 40 S E P T E M B E R 2008 PRIVATA AFFÄRER PA0809s040 40 08-08-18 17.12.37 PA0809s041 41 08-08-18 17.12.56
Håll koll på boedet Det fis äve lagar som styr ditt boede. Därför är det bra att du käer till vad som gäller. Färdiga avtalsmallar på ätet Du hittar mallar till adrahadsuthyrigsavtal på ätet. Gratis mallar ka blad aat hämtas frå till exempel www.köplägehet.u Det fis också gott om företag som säljer färdiga avtalsmallar för cirka 100 kr. l Hyresrätt Du som har ett förstahadskotrakt på e hyresrätt hyr direkt av fastighetsägare. Hyresgäste har alltid rätt att få ett skriftligt kotrakt och i kotraktet ska hyres- och uppsägigstid ages. Om e hyresgäst hamar i tvist med värde ka hyresämde i de flesta fall fatta beslut om vem som har rätt. Hyresgäste har besittigsskydd och därmed möjlighet att bo kvar om ha eller ho vill, äve om hyresvärde skulle vilja säga upp hyresgäste. Förutsättige är att hyresgäste sköter si del av avtalet. Om hyresgäste till exempel ite betalar si hyra i tid riskerar ha eller ho att bli av med bostade. Om e hyresgäst vill byta lägehet med ågo aa måste bytet godkäas av båda värdara. Om de ya hyresgäste bedöms vara olämplig, till exempel därför att ha eller ho tidigare stört graar eller ite betalt si hyra, ka värde säga ej till bytet. Ett hyreskotrakt ska sägas upp skriftligt. Eligt hyreslage har e hyresgäst e uppsägigstid på högst tre måader, Du behöver äve ett avtal om avståede frå besittigsrätt. Det är viktigt att bostadsrättsföreige får e kopia om du hyr ut e bostadsrätt. Blaketter hittar du hos hyresämde uder Blaketter. Gå i på www.hyresamde. se i hela kaledermåader räkat. Att hyra ut och hyra e hyresrätt i adra had är omgärdat av måga regler. Hyresgäste måste ha värdes tillståd att hyra ut lägehete till ågo aa. Om hyresgäste hyr ut lägehete uta värdes tillståd riskerar både förstahads- och adrahadshyresgäste att vräkas. E hyresgäst har rätt att hyra ut lägehete om ha eller ho ska studera på aa ort, arbeta tillfälligt, ska bli sambo på prov eller tillfälligt måste bo på aat håll på grud av sjukdom. Vid adrahadsuthyrig bör ett skriftligt kotrakt upprättas, där allt som gäller uthyrige igår: hyrestid, vilket datum hyra ska betalas, om el, vatte, telefo igår med mera. E adrahadshyresgäst som bor i e lägehet i mer ä två år ka få besittigsskydd, det vill säga rätte att bo kvar. För att udvika detta måste det så kallade besittigsskyddet avtalas bort. Det fis iga exakta regler om adrahadshyror, me de ska vara skäliga. Om e adrahadshyresgäst aser att hyra är för hög och får rätt i hyresämde ka de som hyrt ut lägehete få betala tillbaka pegar plus räta upp till två år tillbaka i tide. Täk på det här om du flyttar utomlads Vid e utladsflytt täker du kaske främst på de skatterättsliga kosekvesera. Me glöm ite bort att de juridiska följdera vid skilsmässa eller dödsfall utomlads ka bli mycket allvarliga. Svesk äkteskapslagstiftig iebär att makars respektive egedom i pricip delas lika mella makara vid skilsmässa eller dödsfall (bodelig). Me om makara bosätter sig i ett aat lad och bor där i mer ä två års tid så gäller i stället lage i det ya ladet. Observera att det gäller bara makars egedomsförhållade, ite arvsrätt. För arvsrätte fortsätter svesk lag att gälla, eftersom det följer medborgarskapet. Om makara varit bosatta i ladet tidigare eller är medborgare i ladet gäller ite tvåårsfriste. För att udvika de beskriva effekte får makara skriva ett avtal där de bestämmer att svesk lag ska gälla i deras äkteskap. Det är också viktigt att väda sig till e jurist i det lad du bosätter dig i så att dokumetatioe blir såda att domstol i det ladet skulle acceptera de. Om du har egedom i utladet ska du vara medvete om att dea ka komma att omfattas av arvsskatt i det ladet. Frågor som rör bar ska som huvudregel avgöras i de domstol där baret har si hemvist. Att få i lagvalsklausule i ett sveskt äkteskapsförord är bra, me då får ma skriva att viss egedom ska vara eskild/giftorättsgods också. Ett äkteskapsförord som edast säger att svesk lag ska tillämpas på makaras förhållade accepteras ite som äkteskapsförord. Foto: Scapix Glöm ite bort att ha alla juridiska papper i ordig är du och make flyttar utomlads. Privata affärer o k to b e r 2008 45
Bostad& fastighet Du bör alltid ha e hemförsäkrig oavsett boedeform Udvik stämpelskatt De som hyr ut e lägehet i adra had ska deklarera och betala skatt för hyresikomste. l Bostadsrätt Du som äger e bostadsrätt blir medlem i e bostadsrättsföreig. Bostadsrättsiehavare äger rätte att bo i lägehete och asvarar för reparatioer och uderhåll i lägehete. Bostadsrättsföreige är e ekoomisk föreig och styrs eligt bostadsrättslage. Föreige äger fastighete och medlemmara i föreige förvaltar gemesamt hus, mark och de gemesamma utrymmea. Det löpade arbetet sköts av e styrelse, som väljs vid föreiges årsmöte. Om bostadsrättsiehavare vill hyra ut si lägehet i adra had ska detta godkäas av styrelse. Vid försäljig av e bostadsrätt måste säljare berätta om evetuella fel ha eller ho käer till eller misstäker. Aars ka säljare bli skyldig att ersätta skada. E villa och ett fritidshus ka överlåtas geom köp eller geom gåva. För dig som vill udvika kapitalbeskattig och stämpelskatt fis det flera bra tips. l Köp E försäljig av e fastighet är giltig bara om det fis e hadlig som är uderskrive av både säljare och köpare. Av ett köpekotrakt ska också framgå hur stor ersättige är. Det är kotraktets datum som avgör är kapitalviste ska beskattas. Köpebrev är detsamma som ett kvitto på att fastighete är till fullo betald av köpare. Med köpebrevet följer också rätte att få fastighete registrerad (lagfarte) och därmed också rätte att ta ut iteckigar i fastighete. På köpebrevet ska stå: ame på säljare och köpare, priset på fastighete, att fastighete sålts och överlåtits på köpare. Säljares amteckig ska vara bevittad och samma sak gäller evetuell äkta makes samtycke. När lagfart söks för e fastighet räcker det i regel om köpebrevet lämas i tillsammas med asökige. Guilla Nyström ger goda råd Fastighetsmäklare har lovat att Jes och Lea ska få köpa huset de läge varit itresserade av och de har reda börjat förbereda flytte. I stället får e aa spekulat köpa det. Jes mamma tycker att de ska kräva att få köpa det. Lösig: Jes och Lea ka ite kräva att få köpa huset, ite es om de fått ett mutligt löfte av säljare själv. Om de har huit säga upp hyresavtalet för uvarade bostad ka mäklare bli skadestådsskyldig. Checklista för husköpet Gör e bostadskalkyl. På Privata Affärers hemsida, www.privataaffarer.se/bostad, ka du räka ut hur mycket huset i fuderar på att köpa skulle kosta i räteutgifter. Alita e värderigsma. Först är huset är värderat ka bake bedöma hur stora lå som är möjliga. Då ka du också asöka om låelöfte frå bake. Udersök det du köper. Köpare har udersökigsplikt. Alita alltid e besiktigsma. Täk dock på att besiktigsmae ite udersöker allt. Du måste själv kotrollera blad aat vitvaror, el och eldstäder och alita exempelvis sotare och elektriker. Ju äldre hus desto större är udersökigsplikte. Titta på stadsplae. Hör med kommue hur stadsplae ser ut för området och om hus i området radomätts. Tigsrätte vet om det fis servitut för fastighete, t ex om ågo har rätt att få utyttja e väg eller bru på fastighete. Det kostar att bo. Flyttkostader, reparatioer och rätehöjigar gör tillsammas med driftskostader och försäkrig att det är viktigt med e ekoomisk buffert. Fotot: Kom ihåg att flyttstädig och homestagig, till skillad frå flytthjälp, är avdragsgillt. Foto: Lucky Look l Gåva Föräldrar som vill överlåta sia villor och fritidshus på sia bar ka göra detta geom köp eller gåva. Ma överlåter huset som gåva geom att skriva ett gåvobrev. När gåvomottagare (bare) seare säljer räkas givaras (föräldraras) iköpsvärde som askaffigsvärde i deklaratioe. Tidigare kude e gåvomottagare äve ta över givares uppskov me de möjlighete slopades de 1 jauari 2008. Det betyder att de som ger bort e bostad får skatta fram evetuellt uppskov. Iblad vill ma kombiera gåva av fastighet med ett vederlag, i form av kotater, e skuld eller e revers, frå mottagare. Skälet ka vara att till exempel uppå rättvisa mella bar. Om ma vill att mottagare av gåva ska slippa betala stämpelskatt är lagfart utfärdas måste vederlaget vara midre ä 85 procet av taxerigsvärdet året före det år då lagfart beviljas. Då betalas bara avgifter för lagfartsbyte. Stämpelskatte är på 1,5 46 oktober 2008 Privata affärer
och kapitalbeskattig procet av det högsta beloppet av köpeskillige och taxerigsvärdet, och ka därmed ofta uppgå till tiotusetals kroor. Att jämföra med avgifte för lagfartsbyte på 825 kr. Om vederlaget i sambad med gåva är större eller lika stort som taxerigsvärdet det år gåva ges blir det ormalt e försäljig och givare måste deklarera överlåtelse eligt kapitalvistreglera. Givare deklarerar då ägarbytet som e försäljig i si ikomstdeklaratio och vist eller förlust beräkas eligt de regler som gäller vid försäljig av fastigheter. För mottagare blir kose- Privata affärer o k to b e r 2008 47
Bostad& fastighet Skriv gära gåvobrevet i samråd med jurist kvese att ha eller ho får aväda vederlaget som askaffigskostad vid e framtida försäljig av fastighete. Mottagare får också betala stämpelskatt. I ormalfallet är det bättre med gåva mot vederlag ä försäljig till lågt pris. Vid gåva av fastighet gäller de så kallade huvudsaklighetspricipe. Det iebär att om bara vederlaget är lägre ä taxerigsvärdet så räkas hela trasaktioe som e gåva. Huvudsaklighetspricipe gäller ite vid gåva av bostadsrätt. E bostadsrätt, som ju egetlige är e adel i e bostadsrättföreig, är lös egedom. Om e överlåtelse av e bostadsrätt görs mot ett vederlag som ligger uder markadsvärdet blir det ett så kallat bladat fåg, där e del räkas som gåva och e del som köp. Givare/överlåtare måste då deklarera e del, motsvarade vederlaget, som e försäljig. Om e so eller dotter får e fastighet i gåva av sia föräldrar och i aslutig till detta ger föräldrara e peiggåva som är större eller lika stor som fastighetes taxerigsvärde fis e risk att Skatteverket vid e graskig ite godtar att det rör sig om e gåva. I stället för att behadlas som två separata gåvor kommer det då att behadlas som e skattepliktig försäljig av fastighete. Det fis aledig att vara försiktig vid överförigar av tillgågar mella familjemedlemmar. Det fis måga viktiga saker att täka på är ma ska överlåta hus till bar. Här är ågra av dem: l Nu är det baret som bestämmer. Glöm ite att det i fortsättige är baret som Avtalsmallar fastighet KÖPEKONTRAKT Säljare: Karl Nilsso, 560708-0000, Byväge 38, 123 45 Småstad Köpare: Sve Johasso, 660606-0000, Storgata 32, 123 45 Småstad Säljare överlåter härmed fastighete Kråkslottet 5 i Småstads kommu till köpare för e köpeskillig av 1 miljo (1 000 000 ) kr. 1 Tillträdesdag är 2008-01-01. 2 Köpeskilliges erläggade: Köpeskillige betalas geom att köpare frå och med tillträdesdage övertar betaligsasvaret för följade lå: Småstadsbake, 123456-678 med patbrev 2345671-1 med låesumma 450 000 kr. Köpare betalar på kotraktsdage 100 000 kr och på tillträdesdage resterade köpeskillig. 3 Säljare garaterar att fastighete ite belastas av ågra adra iteckigar ä de ovaståede. 4 Köpare har rätt att låta köpet gå tillbaka, i hädelse av att ha ite skulle få överta samtliga ovaståede lå. 5 Säljare ska seast tillträdesdage ha städat fastighetes samtliga byggader. 6 Mäklarprovisio betalas av köpare. 7 När köpare erlagt betalig eligt 2 ska köpebrev upprättas. Småstad 2007-12-13 Köpare: Säljare: Sve Johasso bestämmer över huset. Ret käslomässigt ka det käas fel eller skapa orättvisa och oeighet iom familje. l Deklarera rätt. De som har gett bort fastighete mot revers tar i si deklaratio upp de räta ha uder året fått på reversbeloppet. Gåvotagare drar av de räta ha betalat. För familje totalt iebär e rätebetalig ite ågo skattebelastig, eftersom de som tar emot rätepegara deklare- Karl Nilsso Överlåtelse godkäs av säljares maka: Svea Nilsso Ovaståede amteckigar bevittas: Joha Svesso eva Svesso Ett exempel på ett köpekotrakt för e fastighet rar för e lika stor kapitalikomst som de kapitalutgift som gåvomottagare drar av. Om räta efterskäks ska givare ädå redovisa räta som e ikomsträta, me låtagare får iget avdrag eftersom ha ite har betalat ågot. Gåvoåret igår fastighete i givares uderlag för kommual fastighetsavgift. Först året efter redovisar gåvotagare fastighete i sitt uderlag för fastighetsavgift. KÖPEBREV Säljare: Karl Nilsso, 560708-0000 Byväge 38, 123 45 Småstad Köpare: Sve Johasso, 660606-0000, Storgata 32 123 45 Småstad Säljare överlåter härmed till köpare fastighete Kråkslottet 5 i Småstads kommu för e köpeskillig av 1 miljo (1 000 000) kr. Köpeskillige är betald och kvitteras härmed. Småstad 2008-01-13 Köpare: Säljare: Sve Johasso Överlåtelse godkäs av säljares maka: Svea Nilsso Karl Nilsso Ovaståede amteckigar bevittas: Joha Svesso Eva Svesso och ett på ett köpebrev för e fastighet. l Alita jurist. Det ka i och för sig gå att göra e såda här överlåtelse på ege had och aväda sig av mallara för gåvobrev och revers som avbildas här ova. Me det är svårt att förutse alla juridiska komplikatioer som ka uppstå i just ditt fall. Rådet är därför att alita jurist. Samma sak gäller om föräldrar ska gya edast ett av flera bar med e fastighetsgåva. 48 oktober 2008 Privata affärer
GÅVOBREV Härmed överlåter jag, Sve Svesso, 150909-0000, såsom gåva till Lea Nilsso, 450909-0000, fastighete Paradiset 1:1 i Småstads kommu. Gåva tillträdes de 31 jauari 2008. E revers daterad 2007-12- 31 på 990 0000 kr utgör vederlag för gåva. Gåva ska vara Lea Nilssos eskilda egedom. Det gäller äve avkastige därav och vad som sätts i dess ställe. Lea Nilsso har dock rätt att geom äkteskapsförord göra om egedome till giftorättsgods. Fastighete får ite överlåtas eller patsättas uder givares livstid uta dees samtycke. Småstad de 31 jauari 2007. Sve Svesso Överlåtelse godkäs av givares make: Greta Svesso Makaras amteckigar bevittas: Begt Josso, Elsa Josso, 540808-0000 550707-0000 Jag, Lea Nilsso, mottager tacksamt gåva: Lea Nilsso Ett exempel på ett gåvobrev för e fastighet REVERS Till Sve Svesso betalar uderteckad tre måader efter uppsägig ett belopp på 990 000 kr jämte 3 procets räta tills full betalig sker. Småstad de 31 jauari 2007. Lea Nilsso och ett på e revers. l Villkor i gåvobrevet Det går att i gåvobrev skriva att gåva ska vara mottagares eskilda egedom. Det är ett sätt att se till så att ett bar som är gift får behålla hela de överlåta fastighete vid e evetuell skilsmässa. Det ka dock fias fördelar med att fastighete i stället är giftorättsgods. Därför brukar ma i gåvobrevet skriva att gåvomot- tagare får göra om gåva till giftorättsgods. Det går också att i gåvobrevet skriva i att gåva ite får utmätas för gåvotagares skuld eller överlåtas uta givares samtycke. Här bredvid ser du exempel på hur ett gåvobrev och e revers ka se ut vid e överlåtelse mella far och dotter eligt tekike i artikel. Observera att detta är ett exempel som bör justeras efter varje eskild situatio och gära i samråd med jurist. Så här skriver du e fullmakt Behöver du ågo som ka företräda dig i viktiga situatioer? Skriv då e fullmakt. Det är ite ovaligt att familjemedlemmar behöver kua företräda varadra i olika situatioer. Det ka till exempel vara fråga om att hämta ut e postförsädelse då e förälder är sjuk eller ett sysko bortrest, eller att företräda ågo i sambad med e bouppteckig. Då behövs i de flesta fall e fullmakt. E såda ka utformas på måga olika sätt. I ormalfallet fis iga särskilda formkrav. Me det är trots det lämpligt att fullmakte bevittas och att utförliga persouppgifter lämas beträffade de som får fullmakte. De översta fullmakte ger fullmaktstagare e stor möjlighet att agera och bida fullmaktsgivare. De ka alltså vara gaska riskabel och bör bara avädas är du har ett mycket stort förtroede för fullmaktstagare. E mer begräsad fullmakt ka ofta vara lämpligare. För att till exempel udvika riske att de som får e fullmakt tar ut ett högre belopp ä vad de som skrivit fullmakte avsett, ka de udre fullmakte passa bättre. Privata Affärers råd: För bakaffärer är det bäst att väda sig till si bak som har ega fullmaktsblaketter. Avtalsmallar fullmakt FULLMAKT Jag, Kari Ludström, 550607-0000, ger härmed fullmakt åt Helea Nylader, 601207-0000, att uder mi utladsvistelse, 15 jauari 2008 15 april 2009, bevaka mi rätt och företräda mig i alla mia agelägeheter. Stockholm de 10 jauari 2008 Kari Ludström Bevittas Gustaf Dahl Karl Ström FULLMAKT Härmed ger jag fullmakt åt Lars Pettersso, 470913 0000, att för mi räkig de 9 jauari 2008 ta ut 10 000 kr frå mitt koto 2328 90134-0 i Sydbake. Smedby de 8 jauari 2008 Kut Nilsso, 240924-0000 Smedby pesioärshem, lgh 4 Bevittas Bertil Nilsso Maj-Lis Almgre Fullmakt med stor möjlighet att agera. Fullmakt med begräsad möjlighet. Privata affärer o k to b e r 2008 49
Försäkrig &värderig Försäkra dig rätt Guilla Nyström ger goda råd Lea vätar familjes adra bar. Jes tycker att de ska ua sig e skö semesterresa till Thailad ia de får tillökig. Me de blir osäkra är Jes mamma udrar om reseförsäkrige verklige gäller för gravida. Alla i Sverige har rätt att ha ett försäkrigsskydd. Här är reglera som gäller. Vi sveskar är duktiga på att försäkra oss mot det mesta. Me måga vet ite vad försäkrigara täcker. Här får du ågra goda råd för vad som gäller valiga försäkrigar. l Rätte att vara försäkrad Är du orolig för att missa exempelvis premieibetaligara till dia bars försäkrigar? Och om det seda häder ågot så står bare där uta försäkrigsskydd? Glöm di oro. Det ska faktiskt mycket till för att du ite ska få ågra pegar om olycka är framme. Försäkrigsbolaget ka givetvis säga upp försäkrige. Me det får först ske är du har fått två meddelade om dia skyldigheter och ädå ite betalat. Ett försäkrigsbolag får ite heller vägra dig att tecka eller förläga e försäkrig. Får du obbe ka du väda dig till domstol. Det fis dock ågra udatag frå dea regel. Blad aat om bar föds med vissa sjukdomar eller exempelvis är för tidigt född. Äve om ma gjort sig skyldig till försäkrigsbedrägeri ka ma ekas försäkrig. l Lär dig vad som igår i reseskyddet Sveskar reser som aldrig förr. Trots det käer få till villkore som gäller för reseskyddet i hemförsäkrige. Nästa alla hemförsäkrigar har ett reseskydd som gäller upp till 45 dagar. Ska du resa bort e äu lägre tid bör du förläga skyddet hos ditt försäkrigsbolag. Via hemförsäkrige, som regleras av kosumetförsäkrigslage, får du ersättig för kostader som akut sjukoch olycksfall, akut tadvård och trasport hem till Sverige. Geom hemförsäkrige har du dessutom överfallsskydd, ersättig för skadestådsasvar och ka få hjälp med rättegågskostader. De flesta försäkrigsbolag ger dig möjlighete att tecka e tilläggsförsäkrig. Det ger ett mer utvecklat reseskydd ä det som igår i hemförsäkriges grudskydd. E tilläggsförsäkrig omfattar avbeställigsskydd, y resa på grud av sjukdom eller olycksfall, och självriskreducerig. Tilläggsförsäkrigar ger i vissa fall äve högre ersättigsbelopp om du får bagaget skadat eller om det stjäls. Du bör äve udersöka följade i di försäkrig: l Om ditt försäkrigsskydd gäller om du reser till läder som utrikesdepartemetet avråder ifrå. l Om di försäkrig iehåller udatag för speciella aktiviteter. Valiga exempel på sådaa Lösig: Reseförsäkrigar gäller ormalt till och med graviditetsvecka 28 för mamma. Därefter gäller de aldrig för kostader som har sambad med e ormal graviditet eller förlossig. Vid till exempel ett olycksfall ersätts dock hees vårdkostader efter vecka 28. Hur försäkrige gäller för baret varierar mella försäkrigsbolage, vare sig det rör sig om ormal graviditet eller olycksfall före eller efter vecka 28. är dykig, bergsklättrig och off pist-skidåkig. Därför är det klokt att kotakta ditt försäkrigsbolag för att reda ut alla frågetecke ia du reser i väg på e skö semester. Om du betalar e viss del av resa med kort har du dessutom avbeställigsskydd via kortet och behöver ite köpa det separat. Därför ska du äve ta reda på vad som gäller för just ditt kort. Om du har reseskydd i både hemförsäkrige och e extra reseförsäkrig bör du amäla e evetuell skada till båda bolage. Tala om att du har e försäkrig i ett aat bolag. l Viktigt att välja rätt belopp Gör e korrekt värderig av lösöret i ditt hem. Aars riskerar du att bli uderförsäkrad och det blir dyrbart om olycka eller tjuve är framme. När du teckar e hemförsäkrig måste du valigtvis uppge ett försäkrigsbelopp. Det ska motsvara värdet av alla dia tillhörigheter. Me hemförsäkrigar är lite av de bakväda världe. För de med ett värdefullt hem ka brasches allra billigaste försäkrigar vara de bästa. De kollektiva hemförsäkrigara ka vara det verkliga klippet. Det är framför allt Folksam som satsar på dea typ av försäkrigar. De kostar cirka 400 kr om året och fis u hos 12 LO-förbud. Mest omtalad är de som medlemmara i Kommualarbetareförbudet får automatiskt via si medlemsavgift och som det ite går att avsäga sig. I dessa kollektiva hemförsäkrigar fis iget tak för lösöret. Det spelar ige roll hur mycket lösöret är värt, försäkrige täcker allt. Detta gyar givetvis de som har ett dyrbart hem. De kollektiva hemförsäkrige tar ite heller häsy till var i ladet ma bor. Detta gyar storstadsbor som aars får högre premier i de idividuella hemförsäkrigara. För de som har e kollektiv hemförsäkrig och har ett lösöre som ite är så värdefullt ka det vara bäst med e idividuell hemförsäkrig. Bor du i bostadsrätt är det viktigt att ha tillägg för bostadsrätt. Orsakar du e skada som påverkar dia graar ka det bli mycket dyrt om du ite har detta tillägg. Har du ditt företag i bostade bör du ha e särskild försäkrig för det som tillhör företaget. Har du köpt dator på firma täcks de ite av di hemförsäkrig. Del 4 i Privata Affärers serie om familjejuridik kommer i ästa ummer. 50 oktober 2008 Privata affärer