BRF HOLMGÅRD 1 Org nr ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2002
Brf Holmgård 1 1(16) Styrelsen för Brf Holmgård 1, Huddinge kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2002. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningens fastighet Föreningen förvärvade 1997-12-19 fastigheterna tvillingarna 1 (småhus och hyreshus) och vågen 5 (hyreshus) i Huddinge kommun. Föreningens fastighet består av 5 st. parhus och 3 st. flerfamiljshus med totalt 43 bostadsrätter. Lägenhetsfördelning: 9 st 1 rum och kök 12 st 2 rum och kök 12 st 3 rum och kök 10 st 5 rum och kök Den totala boytan är 3279,9 kvm. Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång 27.547.000 kr varav markvärdet motsvarar 5.179.000 kr och byggnadsvärdet 22.368.000 kr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Skandia via ett gruppavtalgenom UBC. Fastighetens tekniska status I enlighet med föreningens stadgar/ekonomiska plan ska avsättning till yttre fastighetsunderhåll ske med minst 0,2% av byggnadstaxeringsvärdet för föreningens hus. Enligt den nya årsredovisningslagen görs numera avsättningen i vinstdispositionen av årets resultat. Den påverkar således inte årets resultat utan redovisas över balansräkningen. Fastighetsförvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Uppsala Bostadsföreningars Centralförening (UBC). Celviki AB har skött snöplogning och sandning. G.Å.B Städservice i Stockholm AB har ansvarat för städningen. Föreningsfrågor Föreningen har 64 medlemmar fördelade på 43 lägenheter. Samtliga bostadsrätter i bostadsrättsföreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 6 överlåtelser skett till ett snittpris på 8.480 kr/kvm. 1 st lägenheter har hyrts ut i andra hand med godkännande av styrelsen. Styrelsens policy för andrahandsuthyrning är att uthyrning endast får ske efter godkännande av styrelsen och för en period av max ett år.
Brf Holmgård 1 2(16) Under året har föreningen inte haft några anställda. Verksamhet under det kommande året Årsavgifterna höjdes med 2% fr.o.m. den 1 januari 2002. Styrelsen har beslutat om oförändrade årsavgifterna 2003. Nyckeltal 2002 2001 2000 Genomsnittlig skuldränta % 6,39 8,29 6,44 Lån per kvm bostadsyta kr vid årets utgång 9138 9288 9428 Fastighetens belåningsgrad % 67,96 67,49 68,57 Genomsnittlig skuldränta defineras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad defineras som fastighetslån i förhållande till föreningens balansomslutning. Årsavgifterna höjdes med 2% fr.o.m. 2002-01-01. Genomsnittlig årsavgift 737 kr/kvm. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, 2002-05-29 och påföljande konstituerande sammanträde haft följande sammansättning: Fally Barrow Lisbeth Kagg Johan W. Norberg Ulla-Britt Rydén Anna-Karin Alterå Bengt Ala-Vähälä Peter Norum Alexander Rantzow Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant Styrelsen har under året hållit 9 st protokollförda sammanträden. Arvode till styrelsen har under året uppgått till 24.750 kr. Revisorer BOREVrevisionsbyrå AB, Uppsala Valberedning
Brf Holmgård 1 3(16) Marcus Weurlander Johan Wewel Cecilia Henssen Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket 1998-02-16. Föreningens ekonomiska ställning Föreningens fastighetslån uppgick per 02-12-31 till sammanlagt 29.973.750 kronor. Fastighetslånet finns hos SBAB. Räntesatser och villkorsändringsdagar framgår av notförteckningen. Föreningen erhåller räntebidrag baserat på ett bidragsunderlag om 33.143.000 kronor. Subventionsräntan är 6,19% tom 2004.09.30 och bidragsdelen uppgick per 31 december till 30%. FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad vinst 85 451 årets vinst 57 361 142 812 disponeras så att Avsättning till fonden för yttre underhåll 44 736 i ny räkning överföres 98 076 142 812 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Holmgård 1 4(16) 020101 010101 RESULTATRÄKNING NOT -021231-011231 RÖRELSENS INTÄKTER Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 2 418 996 2 371 728 Hyra parkering 13 350 14 000 Övriga rörelseintäkter 135 280 Summa nettoomsättning 2 432 481 2 386 008 RÖRELSENS KOSTNADER Kostnader för fastighetsförvaltning Städning och snöröjning 1-75 244-48 907 Reparationer och underhåll -20 422-28 428 El, vatten, uppvärmning och sophämtning 2-404 888-438 332 Fastighetsförsäkring inkl. ansvarsförsäkring för styrelsen -17 938-21 565 Övriga driftskostnader 3-13 976-19 684 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -532 468-556 917 Övriga rörelsekostnader och personalkostnader Styrelsearvoden -24 750-10 925 Revisionsarvode -5 200-21 938 Löner, ersättningar 0-144 Arbetsgivaravgifter/löneskatt -6 795-2 959 Ekonomisk förvaltning -31 712-29 916 Övriga rörelsekostnader -3 466-2 275 Summa övriga externa rörelsekostnader -71 923-68 157 Avskrivningar Avskrivning byggnad -484 516-473 000 Avskrivningar övrigt -8 933-3 266 Summa avskrivningar -493 449-476 266 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 1 334 641 1 284 668 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 16 686 11 822 Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut -1 931 727-1 961 924 Räntebidrag 637 836 719 638 Övriga räntekostnader och liknande resultatposter -75-44 Summa kapitalnetto -1 277 280-1 230 508 RESULTAT FÖRE SKATT 57 361 54 160
Brf Holmgård 1 5(16) 020101 010101 RESULTATRÄKNING NOT -021231-011231 ÅRETS RESULTAT 57 361 54 160
Brf Holmgård 1 6(16) BALANSRÄKNING NOT 021231 011231 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 4 36 823 234 37 307 750 Mark 6 300 000 6 300 000 Kabel-TV 5 25 934 6 531 Summa materiella anläggningstillgångar 43 149 168 43 614 281 Omsättningstillgångar 43 149 168 43 614 281 Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 95 45 Övriga fordringar 6 300 000 300 300 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 186 073 635 289 Summa kortfristiga fordringar 486 168 935 634 Kassa och bank Handkassa och bank 15 669 3 300 Avräkningskonto, Förvaltare 456 633 612 011 Summa kassa och bank 472 301 615 311 Summa omsättningstillgångar 958 469 1 550 945 SUMMA TILLGÅNGAR 44 107 637 45 165 226 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Insatskapital 11 116 000 11 116 000 Upplåtelseavgift 2 345 000 2 345 000 Summa bundet eget kapital 13 461 000 13 461 000 Fritt eget kapital/ansamlad förlust Föreningens fond för yttre underhåll 149 431 119 671 Balanserat resultat 85 451 61 051 Årets resultat 57 361 54 160 Summa fritt eget kapital/ansamlad förlust 292 243 234 882 Summa eget kapital 13 753 243 13 695 882
Brf Holmgård 1 7(16) BALANSRÄKNING NOT 021231 011231
Brf Holmgård 1 8(16) BALANSRÄKNING NOT 021231 011231 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 9 29 500 750 29 973 750 Summa långfristiga skulder 29 500 750 29 973 750 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 473 000 473 000 Förutbetalda årsavgifter/hyror 133 299 144 522 Leverantörsskulder 29 421 664 498 Skatteskulder 0 5 Övriga skulder 3 600 169 037 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 214 324 44 532 Summa kortfristiga skulder 853 644 1 495 594 Summa skulder 30 354 394 31 469 344 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 44 107 637 45 165 226 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 31 511 000 31 511 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Holmgård 1 9(16) TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen(1995:1554). Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år. NOTER Värderingsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas urspungliga anskaffningsvärden och baseras på tillgångarnas bedömda ekonomiska livslängd. Följande avskrivningssatser har använts: Materiella anläggningstillgångar Kabel-TV 20 % Byggnad 1,25 % Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. 1 Städning och snöröjning 2002 2001 Snöröjning/sandning 32 063 13 563 Städning Entrepenad 43 181 35 344 75 244 48 907 2 El, vatten, uppvärmning och sophämtning 2002 2001 El 22 469 44 327 Vatten 58 875 65 572 Uppvärmning 293 666 299 282 Sophämtning 29 878 29 151 404 888 438 332
Brf Holmgård 1 10(16)
Brf Holmgård 1 11(16) 3 Övriga driftskostnader 2002 2001 Kabel-TV 5 124 4 968 Lokalhyra 0 1 525 Förbruknings invent. 976 5 254 Förbrukningsmaterial 6 010 5 317 Gåvor 195 0 Kreditupplysning 700 1 900 Telefon & porto 970 720 13 975 19 684 4 Byggnader 021231 011231 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 38 372 000 38 372 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 38 372 000 38 372 000 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -1 064 250-591 250 Årets avskrivningar -484 516-473 000 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 548 766-1 064 250 Utgående planenligt restvärde 36 823 234 37 307 750 Taxeringsvärden byggnader 22 368 000 19 344 000 Taxeringsvärden mark 5 179 000 4 450 000 27 547 000 23 794 000 5 Kabel-tv 021231 011231 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 16 329 16 329 Inköp 28 335 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 44 664 16 329 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -9 798-6 532 Årets avskrivningar -8 933-3 266 Utgående ackumulerade avskrivningar -18 731-9 798 Utgående bokfört värde 25 933 6 531
Brf Holmgård 1 12(16)
Brf Holmgård 1 13(16) 6 Övriga fodringar 021231 011231 Skattefordringar 0 300 Värdepapper, sparcertifikat Skandiabanken,ffd 03-12-03 300 000 300 000 300 000 300 300 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader avser leverantörsfakturor som föreningen har betalat år 2002 men kostnaden tillhör år 2003. Upplupna intäkter är intäkt på räntebidragen som avser tiden 021008-021231 utbetalda i januari 2003, men tillhör 2002. 021231 011231 Upplupna räntebidrag 142 159 160 819 Upplupna ränteintäkt sparcertifikat Skandiabanken 901 2 429 If Skandia hemförsäkring 3 590 3 680 If Skandia fastighetsförsäkring 28 802 17 925 UBC ekonomisk förvaltning 8 253 7 928 Förutbetald amortering av lån, förfallodag 020228 0 118 250 Förutbetald ränta på lån, förfallodag 020228 0 324 258 SPA Kabel-TV 2 368 0 186 073 635 289
Brf Holmgård 1 14(16) 8 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse Fond yttre Balanserat Utgående insatser avgift underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 11 116 000 2 345 000 119 671 61 051 54 160 Disposition av föregående års resultat 29 760 24 400-54 160 Årets resultat 57 356 Belopp vid årets utgång 11 116 000 2 345 000 149 431 85 451 57 356 9 Långfristiga skulder 021231 011231 Lån SBAB 10763231 ff 20031015 29 973 750 30 446 750 Avgår kortfristig del av lån -473 000-473 000 29 500 750 29 973 750
Brf Holmgård 1 15(16) 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna kostnader är kostnader som är betalda i början av år 2003 men som tillhör år 2002. Samt beräknade kostnader år 2002 som ännu inte har fakturerats eller betalats. 021231 011231 SFAB fjärrvärme 011129-011230 46 334 39 532 Revisorarvode för 2002 5 250 5 000 Upplupna arbetsgivaravgifter för arvode utbetalt dec. 2002 3 130 0 Upplupna utgiftsräntor 159 610 0 214 324 44 532 HUDDINGE 2003- - Lisbeth Kagg Anna-Karin Alterå Johan W Norberg Ulla-Britt Rydén Fally Barrow REVISORSPÅTECKNING Min revisionsberättelse har avgivits
Brf Holmgård 1 16(16) BOREV Revisionsbyrå AB Revisor