datum 2014-07-03 diarienummer 2014-392 Dp 5390 SAMRÅDSHANDLING PLANBESKRIVNING Detaljplan för del av fastigheten KOLONNEN 25 i Limhamn i Malmö INLEDNING DETALJPLANENS SYFTE Syftet med detaljplanen är att skapa friytor för intilliggande förskoleverksamhet. SAMMANFATTNING AV PLANFÖRSLAGET Planområdet utgör i dag en del av fastighten Kolonnen 25. Planområdet kommer att styckas av och tillföras Kolonnen 9 i syfte att utöka förskolegården (friytan) till den förskoleverksamhet som bedrivs inom Kolonnen 9. Planförslaget medger användning kontor, förskola och vård (ej boende eller smittskydd) (KS 1 D 1 ). Inom planområdet får dock marken endast bebyggas med uthus och/eller skärmtak. Förutom förskolegård tillskapas parkeringsplatser. Genom att planen även möjliggör ny infart till förskolan, kan befintlig körytor inom Kolonnen 9 användas till förskolegård. Planförslaget är upprättat i enlighet med översiktsplanen. PLANHANDLINGAR Planhandlingarna omfattar plankarta med bestämmelser och denna planbeskrivning. PLANFÖRFARANDE Detaljplanen handläggs med förenklat planförfarande enligt 5 kap 7 plan- och bygglagen och kommer att antas av Stadsbyggnadsnämnden i Kommunfullmäktiges ställe i enlighet med 5 kap 27 plan- och bygglagen. Detaljplanen har bedömts sakna intresse för en bredare allmänhet och är förenligt med översiktsplanen samt Länsstyrelsen granskningsyttrande över översiktsplanen. V 140224 1 (12)
Genomförandet bedöms inte heller medföra en betydande miljöpåverkan och därför finns förutsättningar för enkelt planförfarande. PLANDATA Planområdet ligger i Limhamn, söder om Hyllie Kyrkoväg och väster om Järnvägsgatan. Planområdets area är ca 1000 kvm och är en del av fastigheten Kolonnen 25. Kolonnen 25 innehåller handelsverksamhet (Lidl) och är i enskild ägo. Inom planområdet finns en gräsmatta och en grässlänt som gränsar mot infarten och parkeringen till handelsverksamheten. Planområdet kommer att styckas av och sedan ingå i fastigheten Kolonnen 9. Kolonnen 9 innehåller förskoleverksamhet och är i enskild ägo. BETYDANDE MILJÖPÅVERKAN Detaljplanens genomförande bedöms inte medföra en sådan betydande miljöpåverkan som avses i 6 kap 11 miljöbalken. Därför har ingen miljökonsekvensbeskrivning upprättats. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN RIKSINTRESSEN ENLIGT 3 ELLER 4 KAP MILJÖBALKEN Planområdet berörs inte av något riksintresse enligt 3 eller 4 kapitlet miljöbalken. ÖVERSIKTSPLAN I gällande översiktsplan; Översiktsplan för Malmö 2005, är planområdet redovisat som område för service och småindustri. I utställningsförslag till ny översiktsplan, ÖP 2012, redovisas området som Blandad stadsbebyggelse samt Handel- centrumområde. GÄLLANDE DETALJPLANER Området är tidigare planlagt. Berörd gällande detaljplan är Dp 4815, laga kraft 2006-03-02. För den del som utgör aktuellt planområde gäller markanvändningen Handel. Småindustri utan krav på skyddsavstånd. Egenskapsbestämmelser finns som föreskriver ljudabsorberande mur mot Hyllie Kyrkoväg, planterad skyddsvall mellan parkeringsplatsen och grannfastigheten samt att markens skall vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar i områdets södra del. Gällande detaljplan upphör att gälla inom planområdets gränser i samband med att denna detaljplan vinner laga kraft. 2 (12)
BEFINTLIGA FÖRHÅLLANDEN OMRÅDET I DAG Planområdet är i dag en del av fastigheten Kolonnen 25. Fastigheten består av handelsverksamhet (Lidl) med tillhörande parkeringar. Själva planområdet, som är en remsa i fastighetens östra kant, består av en gräsmatta, en gångväg och en grässlänt som gränsar till parkeringsytorna. Norr om Kolonnen 25 ligger villa/småhusbebyggelse och direkt öster om ligger den förskolefastighet, Kolonnen 9, vars friyta planen syftar till att öka. Söder om Kolonnen 25 ligger småindustri och väster om ligger en bensinstation med drivmedelsförsäljning, tvätthall och mindre butik. Förskoleverksamheten på fastigheten Kolonnen 9, vars friyta planen syftar till att öka, utgörs i dag av RF Bergs kommunala förskola (två avdelningar, ca 36 barn) och Kritans familjekooperativa förskola (två avdelningar, ca 36 barn). I dag finns på Kolonnen 9 möjlighet till totalt ca 2000 m 2 friyta utomhus. Ytan fördelar sig så att det för RF Berg finns ca 700 m 2 och för Kritan ca 1300 m 2. RF Bergs förskola är inrymd på nedre botten i byggnadens norra del och har också sin förskolegård norr om byggnaden. På övervåningen är Kritans förskola tillfälligt inhyrd. Kritans förskola kommer under hösten 2014 att flytta in i nyombyggda lokaler i byggnadens södra del. Kritan har sin förskolegård söder om byggnaden. Kritans flytt möjliggör för RF Bergs förskola att ta Kritans gamla lokaler i anspråk och utöka verksamheten med ytterligare två avdelningar. För att detta ska vara möjligt behöver förskolan större friyta/gård. Även Kritans förskola planerar att utöka sin verksamhet med två avdelningar. Planområdet är i dag en del av fastighten Kolonnen 25, men ska styckas av och tillhöra Kolonnen 9 i syfte att utöka friytan till den förskoleverksamhet som bedrivs på Kolonnen 9. 3 (12)
BEBYGGELSE Planområdet innehåller ingen bebyggelse. GRÖNSTRUKTUR Grönskan i själva planområdet består av en mindre gräsmatta och en grässlänt. På angränsande förskolefastighet, Kolonnen 9, finns en trädrad som gränsar till planområdet. Planområdet ligger i bebyggd miljö och grönskan i närområdet består till stor del av grönska på tomtmark. Allmän park finns strax öster om planområdet i forma av en större allmän grönyta. TRAFIK BILTRAFIK Kunder och varuleveranser till handelsverksamheten på Kolonnen 25 angör ifrån Hyllie Kyrkoväg. Kunder angör även ifrån Krossverksgatan. Båda infarterna utgörs av dubbelriktade in- och utfarter. Trafiken på Hyllie Kyrkoväg uppgår till ca 3900 fordon/årsmedeldygn och ca 7 % utgörs av tung trafik. Krossverksgatan är en enkelriktad gata som endast leder in till småindustrierna i området, inklusive handeln på Kolonnen 25. Till förskoleverksamheten på Kolonnen 9 finns i dag egen infart ifrån Hyllie Kyrkoväg. Denna används för leveranser till förskolan och som infart till parkering (3 bpl) och garage i byggnaden (6 bpl). KOLLEKTIVTRAFIK Området trafikeras av stadsbussar linje 4 (Malmö central) och linje 33 (Värnhem via Hyllie). Vid tider för hämtning och lämning av barn avgår bussar var 10:e 20:e minut. Busshållplatser finns 100 200 meter från planområdet. GÅNG- OCH CYKELTRAFIK Gångbanor finns allmänt längs omgivande lokalgator. Hyllie Kyrkoväg (norr om planområdet) och Järnvägsgatan (öster om planområdet) har trottoarer på bägge sidor av vägen. Separat cykelstråk finns med början från Järnvägsgatan, precis öster om planområdet. Inom själva planområdet finns en gångväg som leder från Hyllie Kyrkoväg in på Lidls parkering. En stor del av föräldrarna med barn vid förskolorna på Kolonnen 9 hämtar och lämnar i dag sina barn till fots eller med cykel. TEKNISK INFRASTRUKTUR I planområdets angränsande gator finns teknisk infrastruktur för vatten, avlopp, fjärrvärme, el och dagvatten. I planområdes södra del finns elkablar. PLANFÖRSLAG Inom planområdet skapas friytor och parkeringsplatser till förskolan på angränsande fastighet Kolonnen 9. Befintlig gräsmatta, vid Lidls infart, tas i anspråk för 4 (12)
parkeringsplats och befintlig grässlänt blir en del av förskolegården. Genom att planen även möjliggör ny infart via Lidls parkering till Kolonnen 9, så kan befintlig infart från Hyllie Kyrkoväg och körytor på Kolonnen 9 användas till förskolegård. Planområdet är i dag en del av Kolonnen 25, men kommer att förvärvas och styckas av för att ingå i fastigheten Kolonnen 9. Illustrationen visar planområdet och de nya uteytor som skapas genom planförslaget. Genom förvärv av planområdet och möjligheten till ny infart via Lidls parkering kan en utökning av förskolegården skapas. 5 (12)
BEBYGGELSESTRUKTUR Planen medger användning för kontor, förskola och vård (ej boende eller smittskydd) (KS 1 D 1 ). Inom planområdet får marken endast bebyggas med uthus och/eller skärmtak. GRÖNSTRUKTUR ALLMÄN PARK Planområdet omfattar ingen allmän platsmark. LEKYTOR Planförslaget innebär att förskolegården utökan där det förut har funnits en grässlänt mot Lidls parkering. Planen reglerar vilka ytor som ska vara gård, gångväg samt parkering. Utöver de lekytor som tillskapas, möjliggör planförslaget en utökning av befintliga lekytorna på Kolonnen 9. Genom att aktuellt planförslag omfattar både ny parkeringsanläggning och infartsmöjlighet kan befintlig köryta och yta för parkering på Kolonnen 9 omvandlas till lekyta för förskoleverksamheten. Planförslaget innebär således en utökning av förskolefastighetens utemiljö med 1100 kvm (inkluderar grässlänten inom denna plan samt omvandlad infartsväg och parkering på angränsande fastighet). Tillsammans med befintlig utemiljö på ca 2000 kvm blir det ca 3100 kvm friyta som kan användas som lekmiljö för barnen. FASTIGHETER OCH MARKRESERVAT FASTIGHETSINDELNINGSBESTÄMMELSER Detaljplanen innehåller inga bestämmelser om fastighetsindelning. Fastighetsindelningsbestämmelser kan dock vid behov, genom en ny planprocess, införas för att styra det fastighetsrättsliga genomförandet av detaljplanen. TRAFIK GÅNG- OCH CYKELTRAFIK Befintlig gångväg på kvartersmark, från Hyllie Kyrkoväg till Lidls parkering blir kvar. BILTRAFIK, ANGÖRING OCH PARKERING Planförslaget innebär att ny bilparkeringsanläggning anordnas i planområdets norra del. Angöring sker via Kolonnen 25, (via Lidls parkering). Entré för gående från parkeringen till förskolan kommer att anordnas från Hyllie Kyrkoväg alternativ från den gångväg som går mellan Hylie Kyrkoväg till Lidls parkering. Enligt Malmö stads parkeringsnorm gäller för förskola i detta läge (Zon 1) att det bör finnas 1,5 bilplatser (bpl)/avdelning för angöring samt 0,2 bpl/anställd för parkering. För RF Bergs förskola innebär detta, med nuvarande två avdelningar samt ytterligare två tillkommande avdelningar, ca 9 bpl (6 bpl för angöring och 3 bpl för anställda, beräknat på 3,5 anställd/avd). Den nya parkeringsplatsen rymmer 8 bilplatser (inklusive 1 handikapparkeringsplats). Ytterligare 6 bilplatser finns i garaget i förskolebyggnaden, även denna angörs via Kolonnen 25. 6 (12)
Planförslaget innebär att angöring, varuleveranser och avfallshantering till Kolonnen 9 kommer att ske via Kolonnen 25, (via Lidls parkering) samt att körförbindelse inte får anordnas mot Hyllie Kyrkoväg. BULLERPLANK Eftersom planområdet är utsatt för trafikbuller ifrån omkringliggande vägar föreskriver planförslaget att ett bullerplank ska anordnas till en höjd av 1,5 mot Hyllie Kyrkoväg och mot den nya parkeringen. TEKNISK FÖRSÖRJNING Befintlig teknisk försörjning som dagvatten, vatten, avlopp, fjärrvärme och el bedöms inte behöva byggas ut. DAGVATTEN För att fördröja dagvattnet ska detta infiltreras i gräsmattor och genomsläppliga material. Planbestämmelser finns som reglerar att nya uthusbyggnader ska ha vegetationsklädda tak, parkeringsplatser ska ha genomsläppliga material och att förskolegården ska ha högst 50 % hårdgjord yta. AVFALLSHANTERING Befintligt avfallsutrymme på angränsande fastighet Kolonnen 9, som finns i byggnadens västra del, kommer att nås via ny infart med ramp (lutning 1:12) från denna plan och via servitut på (Kolonnen 25). Större fordon kommer inte att kunna backa till avfallsutrymmet, utan kommer att behöva parkera i anslutning till rampen vid hämtning av avfall. Sträckan mellan parkerat fordon och avfallsutrymme understiger 50 meter. EL I planområdets södra del finns elkablar. I planförslaget hålls marken tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar med u- område. 7 (12)
GENOMFÖRANDET AV DETALJPLANEN ORGANISATORISKA GENOMFÖRANDEFRÅGOR Inom planområdet finns ingen allmän platsmark. Fastighetsägare ansvarar för utbyggnaden inom de delar som utgörs av kvartersmark. Frågor om markköp, lantmäteriförrättningar, ledningar och avtal ska samordnas mellan berörda fastighetsägare. TIDPLAN Detaljplanen förväntas bli antagen av stadsbyggnadsnämnden i december 2014. TEKNISKA GENOMFÖRANDEFRÅGOR Planområdet ligger inom insatstid för räddningstjänsten, det vill säga överstiger inte 10 minuter. EKONOMISKA GENOMFÖRANDEFRÅGOR Kostnaden för utarbetandet av detaljplanen regleras i taxa för stadsbyggnadskontorets verksamhet, reviderad av kommunfullmäktige 2013-04-23 och gällande fr.o.m. 2013-05-02. Kostnaden består av en startavgift och en planavgift. Avgifterna regleras i startavtal respektive planavtal. Eventuell nödvändig flytt eller ombyggnad av fjärrvärme-, gas-, va-, tele-, eller elledningar bekostas av exploatören. Om planens genomförande förutsätter lantmäteriförrättning skall detta bekostas av fastighetsägaren om inget annat avtalas. FASTIGHETSRÄTTSLIGA GENOMFÖRANDEFRÅGOR FASTIGHETSBILDNING Planområdet kommer att sammanläggas med befintlig angränsande fastighet Kolonnen 9. Planområdet utgörs av kvartersmark och avser förskolegård. Fastighetsägare ansöker om fastighetsbildning. Ledningar som kommer att förläggas eller finnas kvar inom kvartersmark säkras lämpligen genom att servitut eller ledningsrätter bildas för dess ändamål. Initiativ till bildande av ledningsrätt tas av berörd ledningshavare. Servitutavtal ska upprättas som tillåter infart på Kolonnen 25 för både parkering och transporter till och från garage, förskolornas kök och avfallsrum på Kolonnen 9. Ansökningar om förändringar av fastigheter, gemensamhetsanläggningar och ledningsrätter ska lämnas till Lantmäterimyndigheten Malmö stad. 8 (12)
DETALJPLANENS KONSEKVENSER MILJÖKONSEKVENSER RISKER OCH SÄKERHET Strax väster om planområdet ligger Shell bensinstation som har tillstånd att hantera vissa brand- och explosionsfarliga ämnen. En analys av riskpåverkan från denna verksamhet har genomförts (PM -Analys av riskpåverkan från närliggande verksamheter, Projekt 2112-068, FSD Malmö 2012 samt PM Komplettering till analys av riskpåverkan från närliggande verksamheter, Projekt 2112-068, FSD Malmö 2014.) Analysen har funnit att då avståndet mellan lossningsplats för tankfordon med klass 1 vätska överstiger 60 meter och då hanteringen av brandfarlig gas i lösa behållare sker på ett avstånd som överstiger 80 meter, så bedöms det inte som skäligt att kräva ytterligare riskreducerande åtgärder för att tillåta skolverksamhet utomhus inom planområdet. Gällande föreskrifter för hantering av brandfarlig gas i lösa behållare ställer inga särskilda krav gällande skyddsavstånd mellan hantering och utomhusverksamheter. Som komplement till föreskrifterna finns Räddningsverkets (nuvarande MSB) handbok för hantering av brandfarliga gaser och vätskor på bensinstationer. I denna anges minsta avstånd mellan hantering av brandfarlig vätska och plats där människor vanligen vistas till 25 meter. Detta gäller vid lossningsplats för tankfordon. LUFTKVALITET Enligt rapport 4/2012, Luftkvalitet i Malmö 2011, är Hyllie Kyrkoväg inte en gata med risk för överskridande av miljökvalitetsnormen för kvävedioxid. VATTENKVALITET Större delen av planområdet kommer att fortsatt vara i genomsläppligt material. Någon utökad byggrätt ges inte. För att fördröja dagvattnet ska detta infiltreras i gräsmattor och genomsläppliga material. Planbestämmelser finns som reglerar att nya uthusbyggnader ska ha vegetationsklädda tak, parkeringsplatser ska ha genomsläppliga material och att förskole- gården ska ha högst 50 % hårdgjord yta. Befintligt avvattningssystem bedöms kunna fungera som tidigare. Sammantaget bedöms ett genomförande av detaljplanen inte medföra någon risk för försvårande av att uppnå mål för miljökvalitetsnormer för vatten. MARKFÖRORENINGAR Inom planområdet har påträffats mark som är förorenad. En utredning har genomförts, Översiktlig markundersökning WSP Environmental 2014-01-11, som visar två markprover med förhöjda halter av kadmium (0,58 samt 0,73 mg/kg TS) som överstiger Naturvårdsverkets generalla riktvärde (0,5 mg/kg TS) för känslig markanvändning (KM). Känslig Markanvändning avser markanvändningar där såväl barn som vuxna vistas en större del av dagen. Riktvärdet avseende KM är hälsobaserat och avser intag av växter som odlas i jorden. Vid Naturvårdsverkets beräkning av riktvärdet antas 10 procent av de konsumerade grönsakerna härstamma från det förorenade området. Den ena provpunkten med 0,58 mg/kg TS (provpunkt 8) ligger i grässlänten i planområdets norra del. Den andra provpunkten (provpunkt 11) var tydligare över 9 (12)
gränsvärdet (0,73 mg/kg TS), men detta område ska endast användas för uppställning av bilar, inte uteverksamhet i förskolorna. Det finns inga indikationer på föroreningar i mark av pesticider eller oljebaserade ämnen (alifater och aromater inklusive PAH och BTEX). Genomförande av undersökningen Den miljötekniska markundersökningen har genomförts både inom planområdet och i anslutning av planområdet och omfattar del av fastigheterna Kolonnen 9, Kolonnen 25 och Limhamn 150:1. Provtagningen genomfördes i 11 punkter och jordprover togs från varje halvmeter jord. Miljöförvaltningen har framfört till fastighetsägaren till Kolonnen 25 att fyllnadsmassor bör undersökas avseende eventuella jordföroreningar. Enligt den karta över jordlager med fyllnadsmassor som Miljöförvaltningen presenterade i november 2013 indikeras fyllnadsmassor endast i det sydöstra hörnet av fastigheten Kolonnen 9. Detta var avgörande för beslutet att göra markundersökningen och låg också till grund för fastställande av de punkter från vilka markprover skulle tas. Den första provpunkten fastställdes sålunda till att ligga mitt i den yta om c:a 125 m2 på Kolonnen 9 som är markerad som jordlager med fyllnadsmassa (provpunkt 2). Med utgångspunkt från denna punkt bestämde WSP ytterligare två provpunkter med avsikten att täcka in hela det område som (tillsammans med punkt 2) är och ska bli förskolegård till Förskolan Kritan, nämligen punkterna 1 och 3. Därefter togs tre prover (punkterna 4, 5 och 6) på det grönområde som ligger utanför förskolegården, men som Kritan och även Förskolan RF Berg avser utnyttja i sin uteverksamhet. För att kontrollera att marken (ca 400 m2) där RF Berg bedriver sin nuvarande uteverksamhet inte skulle vara olämplig bestämdes en provpunkt mitt i förskolegården, punkt 7. Vidare fastställdes tre provpunkter på område som sträcker sig från Hyllie kyrkoväg ca 55 meter söderut och med en (varierande) bredd om ca 18 meter, som ska bli tillkommande uteplats för RF Berg om ändring enligt denna detaljplan och planerat markförvärv blir genomförda (punkterna 8, 9 och 10). Slutligen togs ett markprov på det område som ska användas till angöringsplats och handikapparkering för RF Berg och Kritan (punkt 11). För fyra av markproverna (provpunkt 4, 8, 9, 11) uppvisades förhöjda halter av kadmium (0,54 0,73 mg/kg TS) som överstiger riktvärdena för känslig markanvändning (0,5 mg/kg T). Medelvärdet avseende kadmium för samtliga uttagna jordprover underskrider rikt-värdet för KM. Det finns inga indikationer på 10 (12)
föroreningar i mark av pesticider eller oljebaserade ämnen (alifater och aromater inklusive PAH och BTEX). TRAFIKBULLER Planområdet är utsatt för trafikbuller. En bullerutredning har genomförts (PM 4110.04. Akustikgruppen, 2014-05-28) som redovisar beräknade bullernivåer. Trafikbullernivåer har beräknats för förskolan RF Bergs nuvarande och framtida uteytor, det vill säga för föreliggande planområde samt för den del av angränsande fastighet som ingår och ska ingå i förskolans gård. I förhållande till krav enligt Starta förskola och Miljöbyggprogram syd överskrids kravet på 55 dba Leq på ca 70 % av utevistelseytan och kravet på 70 dba Lmax på drygt 50 % av utevistelseytan. Beräkningarna visar att ljudkrav på utevistelseytorna kan uppfyllas med ett 75 meter långt och 1,5 meter hög och tät skärm som placeras i tomtgräns mot Hyllie Kyrkoväg och Järnvägsgatan samt i gränsen mellan de nya lekytorna och den nya parkeringen. En planbestämmelse har införts på plankartan som anger att ett bullerplank ska finnas där utredningen har föreslagit. Bullerplanket ska vara 1,5 meter högt, med tät anslutning mot mark och ha en ytvikt på minst 15 kg/kvm. TRAFIKKONSEKVENSER Planförslaget kan innebära vissa trafikkonflikter mellan varuleveranser till Lidl och varuleveranser till förskoleverksamheten, då Lidls varumottagning ligger i planområdets gräns, söder om ny infart till Kolonnen 9. Konsekvenserna bedöms dock som ringa då ytor för fordonsrörelser på Lidls parkering är väl tilltagna och leveranser inte så frekventa att de ofta borde krocka i tid. KONSEKVENSER FÖR FASTIGHETER Fastighet Kolonnen 25 kommer att bli mindre till ytan, vilket inte bedöms påverka dagens användning av fastigheten. Fastigheten kommer att belastas av servitut, vilket det finns vissa mindre konfliktrisker med, se ovan trafikkonsekvenser. Fastighet Kolonnen 9 kommer att bli större genom förvärv av planområdet (del av Kolonnen 25). SAMHÄLLSKONSEKVENSER BARNPERSPEKTIV Enligt FN:s barnkonvention ska barns bästa sättas i främsta rummet. Planförslaget har goda förutsättningar att förbättra utemiljön för barnen på förskolan RF Berg, så att de får både en större yta och en intressantare utomhusmiljö genom planområdets kuperade mark och genom att den yta som nu är tillfartsväg och som kantas av uppvuxna träd på Kolonnen 9 kan bli en del av gården. Det förutsätts dock att tillkomna gräsytor inom planområdet iordningsställs på ett sätt som stimulerar barnen. Det är också viktigt att det i planen föreskrivna bullerplanket kommer till stånd så fort som möjligt och att avskärmningen mot Lidls parkering görs på ett bra sätt, så att miljön blir trygg och säker för barnen. I dag finns ca 36 barn på förskolan RF Berg och de har en uteyta på ca 400 kvm, vilket innebär att de i dag endast har 11 kvm/barn. Det finns redan i dag möjligheter och planer på att utöka denna yta med ytterligare 300 kvm, genom att flytta ut staketet närmare gatan, vilket skulle innebära en ökning av uteytan till ca 19 kvm/barn. Genom föreliggande plan förskolans lekmiljö öka med ytterligare 1100 kvm (inkluderar grässlänten inom denna plan samt omvandlad infartsväg och parkering på 11 (12)
Kolonnen 9). Sammantaget skulle detta kunna bli en utemiljö för barnen på ca 1800 kvm, vilket skulle innebär ca 50 kvm/barn. Planer finns dock på att utöka verksamheten med ytterligare 36 barn, vilket då skulle innebära en uteyta på ca 25 kvm/barn. Malmö stad rekommenderar att förskolegårdar ska ha en friyta på minst 30 kvm/barn. Om detta inte uppnås kan det lägre snittet till viss del kompenseras genom att Lekvärdesfaktorer för förskolegårdar tillämpas. TILLGÄNGLIGHET I gestaltningsarbetet av utemiljön är det viktigt att tänka på och möjligt att beakta tillgängligheten för vuxna och barn med olika fysiska förutsättningar. KOMMUNAL SERVICE Planförslaget möjliggör en utökning av förskolan RF Berg, genom att en större uteyta kan åstadkommas för verksamheten. Lokalyta för en utökning finns redan. Behovet av förskoleplatser i Limhamn är stort och RF Berg är intresserade av att utöka. Utökningen skulle innebära positiva konsekvenser på möjligheten för kommunen att erbjuda förskoleplatser. ADMINISTRATIVA FRÅGOR GENOMFÖRANDETID Genomförandetiden är 5 år från det datum då beslutet att anta detaljplanen vinner laga kraft. MEDVERKANDE Detaljplanen har handlagts av Susanne Klint arkitekt SAR/MSA, Tyréns AB, på uppdrag av stadsbyggnadskontoret. Josephine Nellerup Planchef Åke Hesslekrans Planhandläggare 12 (12)