GRANSKNINGSHANDLING PLANBESKRIVNING. Detaljplan för fastigheterna BOGTRÄT 4 och RYKTBORSTEN 3 i Rosengård i Malmö INLEDNING

Transkript

1 V datum diarienummer Dp 5425 GRANSKNINGSHANDLING PLANBESKRIVNING Detaljplan för fastigheterna BOGTRÄT 4 och RYKTBORSTEN 3 i Rosengård i Malmö INLEDNING DETALJPLANENS SYFTE Planförslaget innehåller två områden, fastigheterna Bogträt 4 och Ryktborsten 3. För fastigheten Bogträt 4 gäller två olika detaljplaner med olika byggnadshöjder 5,0 och 5,4 meter för den västra respektive östra delen. Syftet med planändringen är att göra det möjligt att på den östra delen av fastigheten utöka nuvarande verksamhet genom att befintlig byggnad utvidgas. Aktuell tillbyggnad är tänkt att vara 8,0 m, något högre än vad gällande plan redovisar. Planförslaget ger möjlighet till högsta tillåten byggnadshöjd på 8,5 meter. För den obebyggda fastigheten Ryktborsten 3 är syftet med ändringen att hela byggrätten här också ges en högsta tillåten byggnadshöjd på 8,5 meter. Gällande byggnadshöjd är 5,0 meter. SAMMANFATTNING AV PLANFÖRSLAGET Planförslaget är upprättat i enlighet med översiktsplanen. Aktuella fastigheter ingår i Elisedals verksamhetsområde. Verksamhetsområdet började byggas efter det att den ursprunglig detaljplan, PL 1182, vunnit laga kraft Denna plan ersattes i den östra delen med Dp PLANHANDLINGAR Planhandlingarna omfattar plankarta med bestämmelser och denna planbeskrivning. I ärendet kommer underhand att upprättas en samrådsredogörelse och ett granskningsutlåtande. 1 (13)

2 PLANFÖRFARANDE Detaljplanens handläggs med standardförfarande i enlighet med 5 kap 7 plan- och bygglagen. Förslaget är förenligt med översiktsplanen och Länsstyrelsens granskningsyttrande och har inte ett betydande intresse för allmänheten. Avsikten är att detaljplanen ska antas av Stadsbyggnadsnämnden i Kommunfullmäktiges ställe i enlighet med 5 kap 27 plan- och bygglagen. PLANDATA Planområde Bogträt 4 begränsas i väster av Betselgatan, i söder dels av Bogträt 3 och dels av Ridspögatan samt i norr och öster av allmän naturmark. Planområde Ryktborsten 3 begränsas i norr av Ridspögatan, i väster av Ryktborsten 2, i söder av Jägersrovägen och i öster av allmän naturmark. Bogträt 4 är i enskild ägo och Ryktborsten 3 i kommunal ägo. Bogträt 4 belastas av avtalsservitut för nätstation och ledningar. BETYDANDE MILJÖPÅVERKAN Detaljplanens genomförande bedöms inte medföra en sådan betydande miljöpåverkan som avses i 6 kap 11 miljöbalken. Därför har ingen miljökonsekvensbeskrivning upprättats. Samråd har skett med Länsstyrelsen om denna bedömning. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN RIKSINTRESSEN ENLIGT 3 ELLER 4 KAP MILJÖBALKEN Planområdet berörs av riksintresse enligt 3 eller 4 kapitlet miljöbalken, då området ligger i kanten av ett större område av riksintresse för kulturmiljövården. Riksintresset 2 (13)

3 Foteviken - Glostorp utgörs av vidsträckt öppen slättbygd med förhistorisk bruknings- och bosättningskontinuitet Bedömningen har gjorts att planförslaget inte riskerar att påtagligt skada riksintresset. ÖVERSIKTSPLAN Området redovisas i översiktsplanen som serviceområde. PLANPROGRAM Planområdena utgör en del av det område som behandlades i Planprogram för område öster om Elisedal, Pp Planprogrammets samrådsredogörelse presenterades i SBN Planprogrammet omfattade förutom områdena för denna detaljplan även området öster om. GÄLLANDE DETALJPLANER Området är tidigare planlagt. Berörda gällande detaljplaner är PL och Dp Tomtindelning saknas för berörda fastigheter. Detaljplan PL redovisar industri- och handelsändamål. Dp 5015 redovisar icke störande industri. Gällande detaljplaner upphör att gälla inom planområdets gränser i samband med att denna detaljplan vinner laga kraft. BEFINTLIGA FÖRHÅLLANDEN BAKGRUND Planområdena ingår i Elsedals industri- och handelsområde, som i den här delen idag utgör det östligaste området av sammanhållen bebyggelse innan backlandskapet och det öppna jordbrukslandskapet tar vid. När industriområdet ursprungligen planlades begränsades höjderna på byggnaderna för att inte konkurera med backlandskapet. Byggandet av Yttre Ringvägen och Jägersrovägen har till viss del ändrat dessa planförutsättningar i och med att den direkta kontakten mellan planområdet och backlandskapet försvunnit. Planområdet ligger idag som en rest av backlandskapet på insidan av Jägersovägen och Yttre Ringvägen. Området begränsas mot öster av en kraftig slänt med en nivåskillnad på cirka 10 meter och är planlagt som naturområde. BEFINTLIG BEBYGGELSE Befintlig bebyggelse har en utformning som är av traditionell småindustriell karaktär. Byggnaderna är ca 5 meter höga till takfot. Nocken sticker i några fall upp något högre. Byggnaderna är vanligtvis placerade centralt på fastigheterna, oftast med stora asfalterade parkerings- och billeveransytor runt omkring. 3 (13)

4 Del av Elisedals industriområde. Ryktborsten 3 är obebyggd, matjorden är borttagen och marken färdigställd för ny bebyggelse. ARKEOLOGI En arkeologisk förundersökning utfördes våren 2007 varvid konstaterades att enstaka gropar, stolphål och fyndförande våtmarkslager kunde påvisas. Ytterligare arkeologiska utgrävningar bedöms inte vara nödvändiga. Länsstyrelsen skall kontaktas om man påträffar fornlämningar vid markarbeten inom planområdena. Detta gäller även om området redan har genomgått en arkeologisk förundersökning. TOPOGRAFI OCH LANDSKAP De aktuella fastigheterna ingår i industrilandskapet och har ringa nivåskillnader. Som tidigare nämnt så avslutas det platta industriområdet, i öster med en kraftig slänt, som faller från öster till väster. I naturområdets slänt nederkant intill gång- och cykelvägen finns ett dagvattendike som är kopplat till en damm nordost om kvarteret Bogträt. 4 (13)

5 KOLLEKTIVTRAFIK Jägersrovägen är trafikerad med en av Malmös huvudlinjer för kollektivtrafik. Avståndet är mellan 0 och 200 meter från respektive fastighet. TRAFIK Elisedal verksamhetsområde har ett färdigutbyggt lokalt vägnät som ansluts till den övergripande genomgående Jägersrovägen. TEKNISK INFRASTRUKTUR Ledningar för fjärrvärme, el, tele, VA finns utbyggt i Elisedal. Fjärrvärme EVS har fjärrvärmeservis till fastigheten Bogträt 4. Ledningen är placerad i Betselgatan och ansluter till byggnad i det sydvästra hörnet på Bogträt 4. VA I mitten på fastigheten Bogträt 4, med avvattning från söder till norr, ligger idag en befintlig kommunal dagvattenledning som endast ombesörjer avvattning för berörd fastighet och som tidigare avsetts att avvattna gatumark. El I den norra delen på fastigheten Bogträt 4 finns två nätstationer. PLANFÖRSLAG Fastigheten Bogträt 4 avser utöka sin nuvarande verksamhet genom att befintlig byggnad utvidgas. Företaget Einar Willumsen tillverkar bl.a. essenser till livsmedelsindustrin. Tillbyggnaden avses bli något högre än vad gällande plan redovisar och dess byggnadshöjd är i nivå med närliggande fastigheters högsta totala höjd. Planförslaget medger 8,5 meter högsta totalhöjd. Markens användning är oförändrad och blir detsamma som gällande planer. Småindustri, icke störande och handel (ej livsmedel) för den västra delen och småindustri, icke störande i tillbyggnadsdelen. Fastigheten Ryktborsten 3 får en oförändrad markanvändning, småindustri (icke störande). Byggnadshöjden blir något högre än i gällande plan, som motsvarar nivån på Bogträt 4. I den västra delen skapas en byggrätt, med byggnadshöjd 5,0 m, som blir möjlig att överföra till Ryktborsten 2. Planförslaget medger 8,5 meter högsta totalhöjd. 5 (13)

6 BEBYGGELSESTRUKTUR Förslag till utformning av ny bebyggelsen, Bogträt 4, med längsgående fasadelement i grå ton, från söder, norr och öster. GRÖNYTOR OCH PLANTERING PÅ KVARTERSMARK 6 (13)

7 Generellt innehåller industrifastigheterna små ytor av planteringar och andra gröna ytor. Målet bör vara att skapa så mycket grönska som möjligt. För Bogträt 4 har en mindre del i det nordvästra hörnet planterats kring ytor för parkering och uteplats för personal. Förslag till utökning av befintliga parkeringsplatser och planteringar är möjlig enligt bild ovan. Planförslaget innehåller bestämmelse som reglerar ytor för omhändertagande av dagvatten, plantering och parkeringsplats, n 1 respektive n 2. För Ryktborsten 3 finns ännu inte något byggprojekt. Planförslaget innehåller bestämmelse, n 1 om att marken skall hållas planterad, slänten längs Jägersrovägen och den allmänna gång- och cykelvägen, Elisedalsstigen. TRAFIK Planändringen orsakar inte någon utbyggnad av det allmänna lokala gatunätet, varken med avseende på bil-, cykel- eller gångförbindelser. KOLLEKTIVTRAFIK Befintlig kollektivtrafik på Jägersrovägen kan med fördel utnyttjas. Hållplats finns precis söder om Ryktborsten 3. PARKERING Kommunens parkeringspolicy ska tillämpas. Detta framgår av tillämpnings-pm godkänt av SBN Enligt detta PM ska normtalet utredas i detaljplaneskedet. Det bör också alltid finnas en parkeringsutredning i ärendet. Parkeringsbehovet bedöms kunna tillgodoses på resp. fastighet, Bogträt 4 och Ryktborsten 3, enligt Parkeringspolicy och Parkeringsnorm för bil, mc och cykel i Malmö. På Bogträt 4 finns idag 38 bilplatser. Fastigheten har stort markinnehav, vilket ger goda möjligheter för fler parkeringsplatser. Parkeringsutredning redovisas vid bygglovansökan. På Bogträt 4 har byggherren meddelat att antalet anställda efter att verksamheten utökats i samband med föreslagen tillbyggnad kommer det att totalt bli ca 40 anställda. För Ryktborsten 3 finns inget aktuellt byggprojekt. Enligt föreslagen byggrätts storlek kommer enligt Parkeringspolicy och Parkeringsnorm för bil, mc och cykel i Malmö beräknas bli 18 bilplatser. På fastigheten bedöms ytbehovet vara tillgodosett för beräknade 18 bilplatser. ANGÖRING Angöring till Bogträt 4 sker för anställda, besök och leverenser via Betselgatan. Leverenser sker också via Ridspögatan i söder. För Ryktborsten 3 kan detta ske via Ridspögatan. Avfallsutrymmena ska vara belägna med kortast möjliga avstånd till hämtstället för avfallsfordon. Dragvägen för avfallsfordon får aldrig överstiga 50 meter, vara hårdgjord, utan hinder och lutningen ska inte vara mer än 1:12. Backning ska undvikas. 7 (13)

8 TEKNISK FÖRSÖRJNING Befintligt ledningsnät för Vatten och avlopp, dagvatten, elförsörjning, fjärrvärme har förutsättningar för anslutningar. AFALLSHANTERING Nuvarande avfallshantering på Bogträt 4 ska ses över så att den täcker ett utökat behov vid nybyggnad. Fastigheten innehåller ytor som möjliggör och täcker det utökade behovet, både avseende förvaring och hämtning av avfallet. Vid nybyggnad på Ryktborsten 3 skall hanteringen av avfall tillgodoses i samband med bygglov. Planförslaget ger utrymme för angöring på fastigheten eller i anslutning till denna. VA Ryktborsten 3 kan med fördel anslutas till befintligt va-nät. För Bogträt 4 gäller att dagvatten från planområdets tillkommande tak och hårdgjorda ytor skall fördröjas på kvartersmark. Eftersom fördröjningskraven i området är hårda bör diskussioner ske om hur det dagvattnet kan avledas via kommunala dagvattenledningar eller till fördröjningsdamm för dagvatten i det angränsande naturområdet. På fastigheten Bogträt 4 ligger idag en befintlig kommunal dagvattenledning som endast ombesörjer avvattning för berörd fastighet och som tidigare avsetts att avvattna gatumark. I samband med planförändringen så kommer ledningen till del hamna under den nya byggnaden. VA SYD har inte för avsikt att behålla dagvattenledningen på den privata fastigheten. Ledningen kommer att proppas ute i Sadelgatans förlängning alternativt övergå som en dagvattenservis till berörd fastighet. I samband med projektering/byggnation på fastigheten skall fastighetsägaren kontakta VA SYD för överenskommelse angående berörd ledning. EL E.ON försörjer området med el. Man bedömer att planområdet kan försörjas med el från befintliga nätstationer. Det behövs därför ingen ny byggrätt för nätstation inom området. VÄRME Fjärrvärmeledningar finns i Elisedals industriområde med möjlighet till anslutning. EVS har fjärrvärmeservis till fastigheten Bogträt 4. Ledningen är placerad i Betselgatan och ansluter till byggnad i det sydvästra hörnet på Bogträt 4. Fastighetsägaren skall beakta EVS bestämmelser och skydd för befintliga ledningar vid eventuell tillbyggnad. Ryktborsten 3 kan med fördel anslutas till fjärrvärmenätet. FASTIGHETER Detaljplanen innehåller inga bestämmelser om fastighetsindelning. Fastighetsindelningsbestämmelser kan dock vid behov, genom en ny planprocess, införas för att styra det fastighetsrättsliga genomförandet av detaljplanen. 8 (13)

9 GENOMFÖRANDET AV DETALJPLANEN ORGANISATORISKA GENOMFÖRANDEFRÅGOR Respektive fastighetsägare ansvarar för utbyggnaden inom de delar som utgörs av kvartersmark. Detaljplanen har inga delar som utgör allmän platsmark. E.ON elnät, ansvarar för att befintliga nätstationer har uppförts enligt Elsäkerhetsverkets föreskrifter och allmänna råd (ELSÄK-FS 2008:1). Två stationer finns i den norra delen av Bogträt 4. Avtalsservitut finns inskrivet. Stationerna är inhägnade med staket mot fastigheten. Angöring sker via den angränsande allmänna gång- och cykelvägen. TIDPLAN Samråd och granskning av planförslaget beräknas ske i fjärde kvartalet Planförslaget beräknas bli antaget i första kvartalet TEKNISKA GENOMFÖRANDEFRÅGOR Nödvändig grundundersökning ska tas fram av byggherre i samband med bebyggandet av området. VA Syd ska medverka vid höjdsättningen av området för att säkerställa att spillvatten och dagvatten kan avledas med självfall. I samband med fortsatt markprojektering bör behovet av ledningar för el och VA utredas. Planområdet är enligt Räddningstjänsten beläget inom normal insatstid, 10 minuter. Brandvattenförsörjning, flöde i brandposterna, avstånd mellan brandposterna är tillgodosett i det befintliga vattenledningsnätet. Byggherre ska redovisa att brandvattenförsörjningen är säkerställd i samband med bygglov. Tillträde för räddningstjänstens fordon är möjligt inom området. Avståndet mellan körbar väg och husens entré överstiger inte 50 meter. Avståndet mellan brandpost och uppställningsplats ska vara max 75 meter. Byggherre ska redovisa att åtkomligheten är säkerställd i samband med bygglovansökan. I samband med bygglov ska byggherren redovisa mer detaljerade bullerberäkningar för att säkerställa att tillämpliga riktvärden följs. EKONOMISKA GENOMFÖRANDEFRÅGOR EXPLOATERINGSAVTAL Genomförandet av denna detaljplan bedöms inte behöva ske med stöd av exploateringsavtal mellan Malmö stad och fastighetsägaren för Bogträt 4. Kostnaden för utarbetandet av detaljplanen regleras i taxa för stadsbyggnadskontorets verksamhet, reviderad av kommunfullmäktige och gällande fr.o.m Kostnaden består av en startavgift och en planavgift. Avgifterna regleras i startavtal respektive planavtal. Avtal tecknas med respektive fastighetsägare. Eventuell nödvändig flytt eller ombyggnad av fjärrvärme-, gas-, va-, tele-, eller elledningar bekostas av exploatören. Planens genomförande bedöms inte kräva någon lantmäteriförrättning. I annat fall skall detta bekostas av fastighetsägaren/ledningshavaren om inget annat avtalas. 9 (13)

10 FASTIGHETSRÄTTSLIGA GENOMFÖRANDEFRÅGOR FASTIGHETSBILDNING Planförslaget innebär ingen förändring av fastigheterna, varför någon fastighetsbildning inte är aktuell. Ansökningar om förändringar av fastigheter, gemensamhetsanläggningar och ledningsrätter ska lämnas till Lantmäterimyndigheten Malmö stad. DETALJPLANENS KONSEKVENSER MILJÖKONSEKVENSER STADSBILD Föreslagna högre höjder på ny bebyggelse påverkar marginellt stadsbilden. Byggnaderna på angränsande fastigheter har ungefär samma totalhöjd. ARKEOLOGI Förarkeologiska utgrävningar har skett i samband med tidigare plan. Slutlig utgrävning inte aktuell. RISKER OCH SÄKERHET I samband med framtagandet av planprogrammet utförde Fire Safety Design AB en riskanalys. Denna har sedan reviderats, Riskanalys Elisedal, rev B, Malmö stad, upprättad i samband med framtagandet av detaljplan för Bogträt 4 och Ryktborsten 3, laga kraft Riskanalysen bedöms till stora delar kunna användas även till denna planändring. Dock bör en granskning i dagsläget ske med eventuell uppdatering. Nedan följer en sammanfattning av analysen upprättad Kommentarer finns avseende dagsläget. Bogträt 4 Einar Willumsen som finns på fastigheten Bogträt 4 är ett företag som i planförslaget avser utöka sin verksamhet. Företaget tillverkar bl.a. essenser till livsmedelsindustrin. Den riskkälla som har kunnat identifieras i verksamheten är företagets hantering av 96-procentig etanol. Etanolen förvaras i egen sluten byggnad. I samband med leveranser av etanol till företaget skulle ett utsläpp kunna ge upphov till en pölbrand. Riskanalysen behandlar vad ett läckage vid företagets lossningsplats skulle kunna få för konsekvenser. Lossningsplatsen är placerad vid den södra gaveln på byggnaden och är invallad på tre sidor. Om även den fjärde sidan invallas och storleken på invallningen 6x5 meter visar riskanalysen att efter 12,5 meter är strålningsnivån ofarlig. Byggnader bör därför ej placeras på mindre avstånd än 12,5 meter från lossningsplatsen. En utbyggnad av produktionsanläggningen bedöms inte bidra till en ökad riskbild, då volymen av etanol blir oförändrad. Avståndet till byggbar mark i planförslaget på blivande fastigheten söder om Einar Willumsen är större än 12,5 meter. Kommentar: Fastigheten Bogträt 3, (ingår inte i planförslaget) söder om lossningsplatsen är idag bebyggd. Byggnaden är placerad cirka 20 meter från byggnad vid lossningsplatsen. 10 (13)

11 Ryktborsten 3 Kommentar: På fastigheten Ryktborsten 2, väster om fastigheten Ryktborsten 3 bedriver Wink AB, tidigare Essåplast, inte längre någon verksamhet. Företaget distribuerade och bearbetade plastprodukter. Denna riskkälla kan därför avskrivas. Fire Safety Design AB har lämnat ett förtydligande till riskanalysen beträffande vilka möjligheter det finns att placera parkering och entréer på de delar av fastigheten Ryktborsten 3 som vetter mot Einar Willumsens verksamhet. Här görs den bedömningen att generellt är det lämpligast ur risksynpunkt att placera entréer och parkeringar på de delar av fastigheten som vetter mot cykelbanan och den nu anlagda naturparken i öster. En uteplats för personalen bör ej placeras på de delar av tomten som vetter mot Einar Willumsens verksamheter. Bestämmelse finns att entré till byggnaden ska finnas i den fasad som vetter mot naturparken och att parkeringsplatser ej får inhägnas. Planbestämmelsen för Industri i planförslaget är preciserat som Småindustri, icke störande. Det innebär bl.a. att tillståndspliktiga verksamheter enligt lagen om brandfarliga varor samt enligt Miljöbalken inte ska tillåtas. Med icke störande menas att omkringliggande fastigheter inte påverkas och vara begränsade i sin användning. Kommentar: Nu aktuell planändring behåller bestämmelse avseende placering av entréer, dessa bör ligga mot den södra och/eller västra sidan istället för den östra och norra. Parkering ska också ske på den södra och/eller västra sidan av nybyggnad istället för den östra och norra. Mellan de delar som vetter mot AB Einar Willumsens fastighet, Bogträt 4, finns idag avskärmande bebyggelse på fastigheten Bogträt 3 som minimerar påverkan. Farlig godstransport Transport av farligt gods sker på Yttre Ringvägen och Jägersrovägen. På Yttre Ringvägen transporteras alla typer av farligt gods, medan på Jägersrovägen sker endast transport av 96-procentig etanol till Einar Willumsen. I samband med en olycka på Yttre Ringvägen kan gasspridning och pölbränder uppstå. Riskutredningen visar att risken i området avseende de farliga godstransporterna kan anses acceptabel. På Jägersrovägen finns risk för att en pölbrand kan uppstå om en olycka sker med transport av etanol. Riskanalysen rekommenderar att byggnader ej bör placeras på mindre avstånd än 27,5 meter från Jägersrovägen. Planförslaget har tagit hänsyn till detta. Avståndet Jägersrovägen och byggbar mark till den nya industrifastigheten överstiger 27,5 m. LUKT På fastigheten Elisedal 2 bedriver Markos Chark verksamhet med bl. a. rökning av kött. I samband med detta uppstår lukt, vilket av många uppfattas som en olägenhet. En luktundersökning har utförts av SWECO VIAK i samband med framtagandet av planprogrammet. Nedan redovisas slutsatsen av undersökningen. Undersökningens spridningsberäkningar har utförts under förutsättning att samtliga rökskåp är i drift på Markos Chark. Detta resulterar i att luktbeläggningen som 99- percentilvärde får en utbredning medhalten 0,1 luktenhet/m2 inom hela planområdet. Detta innebär att det finns risk att en mindre andel människor som vistas inom planområdet kommer att kunna känna lukt 88 timmar per år. 11 (13)

12 Vid samtal med som stadsbyggnadskontoret fört med Einar Willumsens vd har framkommit att röklukt från Markos Chark förekommer 3-4 ggr per år vid deras fastighet Bogträt 4. LUFTKVALITET Planområdet ligger i utkanten av Malmö tätort där nu aktuell planändring inte är en utvidgning av detaljplanelagt område, nyexploatering, En bedömning av luftkvaliteten i Elisedalsområdet eller i dess närhet inte kommer att påverkas. VATTENKVALITET Planförslaget utgör inte någon nyexploatering, därför bedöms ett genomförande av detaljplanen inte medföra någon risk för försvårande av att uppnå mål för miljökvalitetsnormer för vatten. MARKFÖRORENINGAR Föreslagen användning av marken utgörs inte av bebyggelse för känslig mark. Befintlig verksamhet på Bogträt 4 förutsätts inte ha orsakat markföroreningar som påkallar särskild utredning. På Ryktborsten 3 har ingen industriell verksamhet förekommit. Marken är terrasserad och förberedd för ny bebyggelse. Matjorden har samlats ihop på mitten. PÅELEKTROMAGNETISKA FÄLT Befintliga nätstationerna på Bogträt 4 är inhägnade och ligger ca 20 meter från fastighetens befintliga och planerade bebyggelse. KONSEKVENSER FÖR FASTIGHETER Planändringen orsakar för de ingående fastigheterna Bogträt 4 och Ryktborsten 3 inga fastigheträttsliga konsekvenser. SAMHÄLLSKONSEKVENSER TILLGÄNGLIGHET De olika delarna av planområdet har goda förutsättningar för att skapa tillgänglighet för personer med olika fysiska förutsättningar och behov. ADMINISTRATIVA FRÅGOR GENOMFÖRANDETID Genomförandetiden är 5 år från det datum då beslutet att anta detaljplanen vinner laga kraft. UNDERLAG TILL PLANARBETET RIKTLINJER FÖR GRÖNYTEFAKTOR Riktlinjerna är godkända av Stadsbyggnadsnämnden 2014 och beskriver hur arbetet med grönytefaktorn bedrivs. 12 (13)

13 MILJÖPROGRAM FÖR MALMÖ STAD Miljöprogrammet fungerar som en gemensam utgångspunkt för miljöarbetet i Malmö stad. För att nå miljöprogrammets mål måste varje projekt i sitt genomförande bidra till den hållbara utveckling som eftersträvas. ENERGISTRATEGI FÖR MALMÖ Energistrategin är Malmö stads handlingsprogram för energifrågor och är samordnat med miljöprogrammet. Såväl miljöprogram som energistrategi har antagits av kommunfullmäktige. PARKERINGSPOLICY OCH PARKERINGSNORM Behov av bil- och cykelparkering för bostäder och olika verksamheter regleras i Parkeringspolicy och Parkeringsnorm för bil, mc och cykel i Malmö, Pr 3087, antagen av kommunfullmäktige i september Parkeringsnormen gäller som vägledning vid detaljplaneläggning och som krav vid bygglovgivning. AVFALLSPLAN FÖR MALMÖ STAD OCH BURLÖVS KOMMUN Avfallsplanen innehåller mål och strategier för avfallshanteringen. MEDVERKANDE Detaljplanen har handlagts av stadsbyggnadskontoret. Under arbetet med att ta fram detaljplanen har tjänstemän från fastighetskontoret deltagit. Josephine Nellerup Planchef Lars-Erik Englund Planhandläggare 13 (13)