ÅRSREDOVISNING 2009. HSB Bostadsrättsförening. VÄTTEN i Helsingborg

ÅRSREDOVISNING 2009 HSB Bostadsrättsförening VÄTTEN i Helsingborg

Vätten i Helsingborg 1(14) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Vätten i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2008-09-01-2009-08-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheten Vätten 3 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Onsdagsgatan 1-63. Första inflyttning skedde under år 1989. Föreningen har 30 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 2 349 m 2 samt 1 hyresrättslokal på totalt 300 m 2. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 2 rum & kök, 4 st 3 rum & kök, 16 st 4 rum & kök, 10 st Vissa justeringar har gjorts avseende boytan. Under året har 3 lägenheter överlåtits. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Väsentliga händelser under året Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes i maj 2009. Besiktningen utfördes av styrelsen. Vid besiktningen konstaterades att fastigheten var i gott skick. I början av nästa räkenskapsår ska professionell besiktningsman anlitas. Detta görs vart tredje år. Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan. Följande underhållsåtgärder har utförts under året: -Värmecentralen är besiktigad och lämnas utan åtgärder då den är ok. -Samtliga huvudkranar till respektive lägenhet har bytts ut. -Lekplatsen/sandlådan har rivits under 2008 och under 2009 har en gräsmatta anlagts och en flaggstång har satts upp istället. -Energideklaration har gjorts.

Vätten i Helsingborg 2(14) Årets resultat och ställning Årets resultat uppgår till ca 70 000 kr att jämföra med föregående års resultat som var ca 220 000 kr. Anledningen till att årets resultat är lägre än resultatet 2007 beror främst på ökade driftskostnader samt ökade underhållskostnader. De flesta posterna inom driftskostnaderna har ökat medan några har minskat, se not 3 för mer info. Resultat efter dispositioner av underhåll uppgår till -121 109 kr och motsvarande resultat föregående år var -22 179 kr. Avsättningen till yttre fond har ökat jämfört med föregående år med 50 000 kr för att kunna möta kommande underhåll. Årets intäkter Intäkterna har ökat med ca 100 000 kr jämfört med föregående år, 2008-10-01 höjdes avgifterna med 4 %. Föreningens ränteintäkter är ca 13 000 kr lägre i år jämfört med förra året och detta beror främst på att räntan varit låg under året. Årets kostnader Samtliga kostnadsposter i resulträkningen har ökat jämfört med föregående år. Driftskostnaderna har ökat med ca 80 000 kr och de poster som har ökat mest är uppvärmningskostnaden och förvaltningskostnaden. Tillsammans har dessa ökat ca 60 000 kr. Uppvärmningskostnadernas ökning beror både på en prisökning och en förbrukningsökning. Kostnaderna för utfört underhåll är ca 160 000 kr, vilket är ca 100 000 kr högre än förra året. Denna kostnad täcks av fonden för yttre underhåll. Fastighetsavgiften har ökat jämfört med föregående år med ca 30 000 kr. Detta beror på att taxeringsvärdet för 2010 är högre än det tidigare. Avskrivningarna har ökat då föreningen har en progressiv avskrivningsplan. Räntekostnaderna har ökat med ca 20 000 kr och beror på att ett lån har skrivits om och erhållit en högre ränta jämfört med tidigare. Balansställning per 2009-08-31 Likvida medel uppgår till 877 610 kr vilket kan jämföras med föregående år då likvida medel var 944 801 kr. Under året har amorteringstakten ökat med ca 80 000 kr/år. Ekonomisk utveckling 2009 2008 2007 2006 Nettoomsättning, tkr 2 488 2 386 2 253 2 273 Rörelseresultat, tkr 1 313 1 427 1 316 1 208 Årets resultat, tkr 69 220 145-46 Resultat efter disposition av underhåll, tkr -121-22 52-42 Balansomslutning, tkr 28 644 28 779 28 603 28 621 Fond för yttre underhåll, tkr 528 286 194 198 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 949 913 860 860 Driftskostnader, kr/kvm 281 251 229 230 Fond för yttre underhåll, kr/kvm 199 108 73 75 Lån, kr/kvm 9 351 9 439 9 499 9 539 Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 11 588 12 464 11 119 10 484

Vätten i Helsingborg 3(14) Förväntningar avseende den framtida utvecklingen Underhåll Följande större underhållsåtgärder kommer att ske de kommande 5-10 åren: -Installera fördelningsmätare i alla lägenheter samt i dagiset. -Fönstermålning -Byte cirkulationspumpar/värmeväxlare. -Murningsarbete (tegel,grund) mm. Ekonomi Avgiftsförändringar har varit 2008-10-01, 4 % Avgiftshöjning har skett 2009-10-01, med 5 %. Årsavgiften är efter denna höjning är 996,77 kr per kvm. Ytterligare avgiftshöjningar kommer troligtvis att ske de kommande åren för att möta ökade kostnader. Under 2008, 2009 och 2010 har avsättning till yttre fond ökat. Detta för att kunna möta kommande underhåll. Föreningen har ett lån om 2 259 750 kr och ett om 6 804 958 kr som ska skrivas om 2009-09-28 respektive 2009-11-06. Nuvarande räntor är 6,40 % för det förstnämnda och 5,27 % för det sistnämnda. Räntorna kommer troligtvis vara lägre vid konverteringarna än nuvarande räntor och istället kommer amorteringen totalt att öka med ytterligare 200 000 kr/år. Ytterliggare ett lån ska skrivas om under nästa räkenskapsår, belopp är 4 570 475 kr och nuvarande ränta är 4,25 %. Föreningens renhållningskostnader beräknas minska då föreningen har infört organisk sopsortering och har mindre kärl. (Alla i föreningen måste betala månadsavgiften i tid. Föreningen debiterar direkt dröjsmålsränta överskriden betalningsdag) Mål för verksamheten Föreningen har följande mål för sin verksamhet: -Att ha stabil avgiftsutveckling på lång sikt. -Att vara bra fastighetsägare. Målen ska uppnås genom: -Eget arbete (städdagar). -Översyn av samtliga avtal. -Arbeta aktivt med planerat underhåll. -Arbeta med driftsoptimering. -Arbeta med prognoser och simulering. -Översyn av betalningsströmmar.

Vätten i Helsingborg 4(14) Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls 2009-02-26. På stämman deltog 24 röstberättigade medlemmar. Extra föreninsstämma hölls 2008-11-11 med anledning av dåvarande styrelsens avgång. På stämman deltog 27 röstberättigade medlemmar. Extra föreninsstämma hölls 2009-06-15 med anledning av friköp. Beslut togs på att frågan skulle utredas vidare. På stämman deltog 26 röstberättigade medlemmar. Föreningen hade vid räkenskapsårets slut 40 medlemmar. Styrelse Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Ordinarie ledamöter: Suppleanter: Anna Persson, ordf Nadja Al-Omar v ordf Charlotte Holving sekr Lars-Gunnar Jannesson Lars Hansson, avgått 2009-08-31 p.g.a. flytt. Pernilla Törnvall Susanne Canerstam, avgått 2009-08-31 p.g.a. flytt. I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamoten Lars-Gunnar Jannesson. Revisorer Revisorer har varit Hafize Salieva Mümünova med Gösta Eklund som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Anna Persson med Nadja Al-Omar som suppleant. Valberedning Valberedning har varit Anders Holving (sammankallande) och Sten Sjögren. Vicevärd Vicevärd har varit Villy Jensen. Information och aktiviteter Information till medlemmar och boende -Informations-/nyhetsbrev har utkommit vid sex tillfällen. Medlemsaktiviteter Två Städdagar, en på våren och en på hösten, har anordnats med stor uppslutning. Övriga händelser -Föreningen tittar på möjligheten för friköp av lägenheterna. -Sortering av organiskt avfall har införts.

Vätten i Helsingborg 5(14) Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 432 520,46 Årets resultat 69 418,58 501 939,04 Styrelsen föreslår följande disposition: Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan 350 000,00 Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad -159 472,00 Balanseras i ny räkning 311 411,04 501 939,04 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

Vätten i Helsingborg 6(14) Resultaträkning Belopp i kr Not 2008-09-01-2007-09-01- Nettoomsättning 2 2 487 591 2 385 704 Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3,5-743 482-665 153 Utfört underhåll -159 472-58 213 Fastighetsavgift 4-180 973-150 698 Avskrivningar -90 748-84 153-1 174 675-958 217 Rörelseresultat 1 312 916 1 427 487 Ränteintäkter och liknande resultatposter 6 12 403 26 440 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-1 255 900-1 234 319 Resultat före skatt 69 419 219 608 Årets resultat 69 419 219 608 Resultatförändring enligt styrelsens förslag Årets resultat 69 419 219 608 Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 159 472 58 213 Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -350 000-300 000 Resultat efter disposition av underhåll -121 109-22 179

Vätten i Helsingborg 7(14) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 8 Byggnader och mark 27 669 259 27 760 007 Inventarier, verktyg och installationer - - 27 669 259 27 760 007 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 27 669 759 27 760 507 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne 873 595 939 799 Övriga fordringar 23 108 661 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 73 820 73 296 970 523 1 013 756 Kassa och bank 11 4 015 5 002 Summa omsättningstillgångar 974 538 1 018 758 SUMMA TILLGÅNGAR 28 644 297 28 779 265

Vätten i Helsingborg 8(14) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser 2 348 995 2 348 995 Fond för yttre underhåll 527 983 286 196 2 876 978 2 635 191 Fritt eget kapital Balanserat resultat 432 520 454 700 Årets resultat 69 419 219 608 501 939 674 308 Summa eget kapital 3 378 917 3 309 499 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 24 769 716 25 005 101 24 769 716 25 005 101 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 2 853 60 407 Skatteskulder 106 905 98 421 Övriga skulder 36 853 1 092 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 349 053 304 745 495 664 464 665 Summa skulder 25 265 380 25 469 766 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 28 644 297 28 779 265 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not 13 29 307 000 29 307 000 Summa 29 307 000 29 307 000 Ansvarsförbindelser Föreningsavgäld HSB Nordvästra Skåne 277 025 316 600 Summa 277 025 316 600

Vätten i Helsingborg 9(14) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år -Byggnader Progressiv 60 -Inventarier, verktyg och installationer 5 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Likvida placeringar Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet. Inkomstskatt Eftersom föreningen sedan tidigare har ett ackumulerat underskott utgår ingen inkomstskatt. Föreningens underskott uppgår till 18 286 852 kr, en minskning med 12 386 kr.

Vätten i Helsingborg 10(14) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år. Löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2008-09-01-2007-09-01- Styrelsearvoden 43 224 20 000 Styrelse (ersättning för utfört arbete) 1 750 21 000 Övriga 23 750 11 000 Milersättning - 234 Semesterlön - 2 100 Sociala kostnader 19 063 16 454 Summa 87 787 70 788 I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - - Vid förra stämman höjdes styrelsearvodet. Posterna "Styrelse (ersättning för utfört arbete)" och "Övriga" bör räknas ihop till en post för att kunna göra en rättvisare bedömning mellan åren. Not 2 Nettoomsättning 2008-09-01-2007-09-01- Årsavgifter bostäder 2 222 975 2 113 106 Summa årsavgifter 2 222 975 2 113 106 Hyror 263 854 271 140 Övriga intäkter 762 1 458 Summa 2 487 591 2 385 704 Not 3 Driftskostnader 2008-09-01-2007-09-01- El 37 708 40 025 Uppvärmning 308 270 278 025 Vatten 85 380 74 221 Renhållning 48 225 56 395 Fastighetsservice 12 237 17 166 Förvaltningskostnader 113 943 81 482 Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader 87 787 70 788 Försäkringspremier 11 090 13 658 Kabel-TV avgift 18 769 18 270 Övrigt 20 073 15 123 Summa 743 482 665 153 I posten övrigt ingår bland annat medlemsavgift till HSB samt föreningens medlemsverksamhet.

Vätten i Helsingborg 11(14) Not 4 Fastighetsavgift Föreningens fastighet är taxerad som småhus. Fastighetsavgiften uppgår för perioden 2008-09-01--2008-12-31 till 0,75 % av 2007 års taxeringsvärde. Under 2009 har föreningen fått ett nytt och högre taxeringsvärde vilket gör att fastighetsavgiften för perioden 2009-01-01--2009-08-31 är 6 362 kr per lägenhet. Not 5 Ersättning till revisorer 2008-09-01-2007-09-01- BoRevision 10 450 6 388 Föreningsvald revisor 4 000 3 000 Summa 14 450 9 388 Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2008-09-01-2007-09-01- Ränteintäkter 12 403 26 440 Summa 12 403 26 440 Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter 2008-09-01-2007-09-01- Räntekostnader lån 1 216 325 1 194 714 Föreningsavgäld 39 575 39 575 Övriga finansiella kostnader - 30 Summa 1 255 900 1 234 319 Föreningsavgälden är slutbetald år 2016. Not 8 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader 27 780 302 27 780 302 - Mark 2 173 000 2 173 000 29 953 302 29 953 302 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -793 295-709 142 - Årets avskrivning enligt plan -90 748-84 153-884 043-793 295 Nedskrivning vid rekonstruktion: -1 400 000-1 400 000-1 400 000-1 400 000 Planenligt restvärde vid årets slut 27 669 259 27 760 007 varav byggnader 25 496 259 25 587 007 varav mark 2 173 000 2 173 000 Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2049.

Vätten i Helsingborg 12(14) Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Småhus 11 280 000 18 744 000 30 024 000 Summa 11 280 000 18 744 000 30 024 000 Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 54 852 54 852 54 852 54 852 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -54 852-54 852-54 852-54 852 Planenligt restvärde vid årets slut - - Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: -Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränteintäkt Avräkning HSB Nordvästra Skåne 2 904 17 851 Förutbetald kabel TV avgift 1 577 1 538 Periodiserad kommunal avgift 2008-09-01--2008-12-31 63 794 53 907 Förutbetald försäkringsavgift 5 545 - Summa 73 820 73 296 Not 11 Kassa och bank Nordea 4 015 5 002 Summa 4 015 5 002 Not 12 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 2 348 995-286 196 454 700 219 608 Disposition enligt stämmobeslut 241 787-22 180-219 608 Årets resultat 69 419 Vid årets slut 2 348 995-527 983 432 520 69 419

Vätten i Helsingborg 13(14) Not 13 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån SEB BoLån AB 6,40 % 2009-09-28 2009-09-28 2 211 640 2 259 750 SEB BoLån AB 4,40 % 2011-09-28 2011-09-28 2 241 218 2 264 258 SEB BoLån AB 4,40 % 2011-10-28 2011-10-28 527 595 531 305 SEB BoLån AB 5,10 % 2009-11-06 2009-11-06 6 749 207 6 804 958 SEB BoLån AB 4,25 % 2010-03-15 2010-03-15 4 524 155 4 570 475 SEB BoLån AB 4,81 % 2012-04-30 2012-04-30 6 585 901 6 604 355 Nordea Hypotek AB 4,80 % 2014-02-04 2014-02-04 1 930 000 1 970 000 Summa 24 769 716 25 005 101 Nästa års beräknade amortering, ca 450 000 kr, kan betraktas som en kortfristig skuld. Beräknad amortering de närmaste 5 åren är ca 450 000 kr årligen. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 29 307 000 29 307 000 Varav i eget förvar - - Summa 29 307 000 29 307 000 Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Elavgift 926 - Elavgift handel 2 175 - Fjärrvärmeavgift 17 484 - Vattenavgift 14 078 - Renhållningsavgift 6 647 - Arvode BoRevision AB 6 700 6 388 Räntekostnader lån 122 934 119 695 Förutbetalda avgifter och hyror 178 109 178 662 Summa 349 053 304 745

Vätten i Helsingborg 14(14) Underskrifter Helsingborg, 200 q 1/_ ej Y' Qu~,khh1 Charlotte Holving fl.b Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 200q - \' - l6. ~/(/{I)(fe-. WtffUr ~ /J'I ~ '- Karl-Ptlllip LinC:ahl Hafize Salieva MOmOnova Av föreningen vald revisor BoRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund

Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Vätten i Helsingborg, org.nr. Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB Bostadsrättsförening Vätten i Helsingborg för räkenskapsåret 2008-09-01-2009-08-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Arsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Helsingborg, 200q - II -U. Hafize Salieva Miimiinova Av föreningen vald revisor IJJ;jltuhrl~ KaI1-Ptlitlp ~i;,dan \ BoRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund