ÅRSREDVISNING för BSTADSRÄTTSFÖRENINGEN MÖRBYSKGEN NR 3 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2011 Styrelsen för Brf Mörbyskogen 3 får härmed avge följande berättelse över föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2011. rdinarie föreningsstämma ägde rum den 13 april 2011. STYRELSEN Daag Ericsson Anne-Sophie Rolker Anders Green Margaretha Häggroth Lars-Göran Gutberg ordförande vice ordförande ledamot ledamot ledamot ekonomi sekreterare portombud fastighet Lars lsson Ann-Marie Severin suppleant suppleant energi mark/trädgård Styrelsen har under året hållit 26 protokollförda sammanträden. REVISRER Clas Niklasson ordinarie extern Grant Thornton Margareta Sandell Rolf Skogsborg ordinarie intern suppleant intern EKNMI Föreningen har begärt en omprövning av inkomsttaxeringen 2008-2010 med anledning av Högsta Förvaltningsdomstolens dom avseende ränteintäkter i privatbostadsföretag. Beslutet från Skatteverket innebär att föreningen får totalt 95 302 kronor tilbaka av tidigare påförd skatt. )/~~;f 1 ( 16 )
FÖRENINGEN/FASTIGHETEN Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Revirförvaltaren 1 i Danderyd. Byggnadsår 1964. De på fastigheten uppförda 5 husen innehåller nu 220 lägenheter, 2 kommersiella lokaler samt 41 förråd. Til varje lägenhet, med några undantag, hör antingen garage- eller parkeringsplats. Under året har 10 lägenheter överlåtits och andrahandsuthyrning har medgivits i 3 fall. Antalet medlemmar uppgick vid årsskiftet 2011/2012 til 271. 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok 6 rok Lokal Förråd 24 st 85 st 91 st 7 st 6 st 7 st 2 st 41 st 878,8 m2 5247,8 m2 7089,2 m2 688,1 m2 640,2 m2 839,8 m2 181,0 m2 375,0 m2 15939,9 m2 FÖRV ALTNING Avtal Bank Bevakning (garage) Bredband, -telefoni Ekonomisk förvaltning Fastighetsskötsel Fjärrvärme Försäkring Hiss service Jourtjänst Kabel TV Parkeringsövervakning Städning Trädgård Snöröjning Danske Bank Svensk Bevaknings Tjänst AB Tele2 Frubo AB Rofas AB Norrenergi AB Trygg-Hansa (fullvärdesförsäkring samt ansvarsförsäkring) Hissjouren Ekmans AB Dygnet Runt Service Fastighetsjour AB Tele2 Länsparkerings Bevakning AB ISS Facility Services AB Green Landscaping AB & Tylömarks Trädgårdsanläggningar AB Green Landscaping AB 2 ( 16 )
rdföranden har ordet Styrelsen har under verksamhetsåret 2011 arbetat mycket med föreningens ekonomi, skötsel kommande planerade underhåll. och En underhållsplan för föreningens fastigheter har tagits fram som visar framtida behov av åtgärder och medföljande uppskattade kostnader. Fördelarna med en bra underhållsplan är många, inte enbart ekonomiska. En åtgärd som beräknas bli både omfattande och kostsam är garaget. Efter en omfattande undersökning, utförd av CBI Betonginstitutet AB, kom man fram till att ett flertal åtgärder måste vidtas. Under den tid som detta pågår måste garaget tömmas på fordon under några månader. Arbetet i garaget utföres vintertid med allt vad detta innebär med parkerade fordon i området, snöröjning och så vidare. Detta arbete bör inte fördröjas då skadorna på garaget förvärras snabbt. Styrelsen planerar att låta detta arbete starta vintern 2012-2013. Information kommer att lämnas i god tid före arbetets början. Stam bytet och badrumsrenoveringen startades under augusti månad med en del problem som löstes i samförstånd med byggföretaget, styrelsen och de boende. De provisoriska duscharna och toaletterna i källaren fungerar bra och det är uppskattat att kunna åka hissen ner i källaren för det dagliga behovet. Styrelsen har även pressat Balco att göra besiktningar och åtgärda fel på våra inglasade balkonger - detta arbete beräknas vara klart före utgången av 20 L 1. Snöröjning, klippning av gräsmattor, buskar, skötsel av blomsterrabatter har inte varit til belåtenhet under lång tid - några boende hänför förfallet till den dag då Hugo, vår före detta "gårdskarl" slutade. Från L januari 20 L 2 kommer därför ett nytt företag att sköta utomhusmiljön och styrelsen tror att detta skall bli en väsentlig uppryckning. Detta är ett av resultaten av det samarbete som finns mellan bostadsrättsföreningarna Mörbyskogen 1, 2 och 3. En gemensam upphandling på markskötsel gjordes och 6-8 olika företag kontaktades då för offert. Det skall nämnas att fler åtgärder i samverkan diskuteras mellan föreningarna. Energi är dyrt, el kostnaderna har stigit, fjärrvärmebolaget har aviserat stora höjningar av taxorna vilket föranlett styrelsen att ta tag i värmekostnaderna i föreningen. Förnuftiga investeringar kommer att innebära besparingar i framtiden. Föreningens värmesystem och värmeförsörjning har analyserats av bl.a. Norrenergi och ett antal förslag på åtgärder finns. Dessa kommer att diskuteras av styrelsen under kommande år. Ventilationen i föreningens lägenheter är överlag inte acceptabla. Varje 5-6 år skall en obligatorisk ventilationskontroll (VK) utföras och resultatet skickas til Milj ö- och Hälsoskyddskontoret i kommunen. En första preliminär VK har utförts i port MD 36, vilket visade att samtliga lägenheter har för låg genomströmning av luft. Detta måste (enligt lag) åtgärdas. Hur genomflödet av luft skall åtgärdas diskuteras av styrelsen - återigen mer kostnader, men vi får bättre boendemiljö. En trygghetsvandring genomfördes i slutet av december 201 l. Tilsammans med polisen och representanter från föreningen skall det undersökas vilka åtgärder som kan vidtagas för att göra vårt område tryggare under dygnets mörka timmar (utöka belysningen, klippa buskar och så vidare). Det ser ut, efter genomläsning av ovan, som att föreningen har en mängd åtgärder med påföljande kostnader och att avgifterna kan komma att behöva höjas. Vi som är boende i föreningen kan dock spara stora kostnader genom att reglera värmen i våra lägenheter, inte spola ut vatten (både varmt o kallt) mer än nödvändigt, sortera våra sopor och se til att hålla efter skadegörelse och anmäla till styrelsen eller fastighetsskötaren då man upptäcker att något håller på att gå sönder - inte då det är helt trasigt. Att vi som bor i freningen är aktiva, engagerade ocb uppmärksamma innebär äv't.,tt tjuvar undviker vårt bostadsområde..yl 3 ( 16 )
rdföranden har ordet, forts Jag vil särskilt tacka ledamöterna i styrelsen som alltid ställer upp, aldrig ryggar tilbaka för de problem som hanterats under året. Alla i styrelsen arbetar hårt och lägger ner många timmar i föreningens tjänst. En styrka i styrelsen är de diskussioner som föregår de stora beslut som fattas och att lojaliteten är stor - alla ställer upp för varandra och hoppar in i varandras tilldelade arbetsuppgifter om det behövs. Jag vill avsluta med att tacka alla trevliga grannar och boende i området för det stöd som styrelsen får i vårt arbete. Mycket arbete syns inte och vissa delar kan ej heller redovisas på grund av juridiska aspekter eller integritetshänsyn. December 20 L 1 rdf Daag Ericsson Stam- och badrumsrenoveringen Under senare delen av sommaren påbörjades den sedan länge aviserade stam- och badrumsrenoveringen efter en omfattande och minutiös upphandlingsprocess. Redan i ett tidigt skede hade styrelsen kontrakterat konsultföretaget SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB som konsult i upphandlingsarbetet och också för det fortsatta genomförandet av hela ombyggnationen. För att hitta den mest lämpade entreprenören för ombyggnaden hade 5 välrenommerade byggföretag inbjudits att lämna offerter på ombyggnaden. Efter noggranna genomgångar tilsammans med konsulten bestämdes att uppdraget skulle gå till Betege Byggen AB som sammantaget vad gäller både pris och kvalitet framstod som den bäst lämpade kandidaten att genomföra föreningens stamrenovering. Betege Byggen har också erfarenhet från ett stam byte i en av våra grannföreningar. mbyggnaden, som är budgeterad til c:a 45 Mkr, kommer att finansieras med banklån och styrelsen har lagt ner ett omfattande arbete för att hitta den bästa finansieringen av ombyggnaden. Detta gäller både för den pågående byggfinansieringen och för kommande avlyft til den långsiktiga finansieringen. I denna process har ett antal olika banker lämnat finansieringsofferter, som utvärderats av styrelsen. I skrivande stund har bygget avancerat genom det första höghuset, MD 32-36, och inför julen gör man ett avbrott för att sedan fortsätta ner mot det sista höghuset MD 2 L -25 som beräknas vara klart under senare delen av 2013. Föreningens medlemmar har hittills mestadels tålmodigt genomlidit ombyggnadsprocessen och belöningen kommer också i slutskedet när äntligen det nya badrummet står klart. Det har många medlemmar vittnat om. (J 4 ( 16 )
Balkongbesiktningen Balkonginglasningen som slutfördes under 2008 har i vissa delar inte fungerat helt tilfredställande och många justeringar har krävts för att avhjälpa uppkomna fel. Vi har därför utverkat att leverantören av balkongfönstren, Balco AB, under sitt garantiåtagande gjort en genomgång av samtliga balkongfönster under året. Föreningen har också träffat en överenskommelse med Balco om omläggning av plåttaken över balkongerna på två av våra höghus, där parterna i en ekonomisk uppgörelse delat på kostnaden för detta. Underhåll Under det gångna året har styrelsen tagit fram en underhållsplan för att underlätta kommande års planering och framförhållning, så att våra fastigheter skall bibehållas i gott skick. Dyra upprustningar ligger framför oss: renovering av garagebyggnaden, byte av tak på höghusen, energieffektiviseringar osv. Efter stambytet kommer även portar och trappuppgångar att behöva en översyn. Vår utemiljö är också eftersatt med gropig asfalt och slingrande kantstenar Energi Den största utmaningen efter stambytet kommer att bli energibesparingar. Redan nu arbetar styrelsen med att ta fram metoder för att komma til rätta med de stora prisökningar som vår fjärrvärme leverantör aviserat. Här kommer vi alla att få anstränga oss. Markskötsel V årt avtal med nuvarande markentreprenör är L 5 år gammalt och det behövde förnyas. Tiderna förändras och arbetsmetoderna likaså. Den tekniska beskrivningen i det gamla avtalet är bristfållig och styrelsen kunde inte med det avtalet göra påpekanden i markskötseln. L samarbete med våra grannföreningar BrfMörbyskogen L och 2 har en upphandling genomförts under året och vi fick in flera anbud. "Kontrakt om tilsyn och skötsel av utemiljö" har tecknats med EK Miljö och Mark, giltigt from 1 januari 2012. Avtalet är ett fullserviceavtal där entreprenören självständigt ska sköta vår utemiljö, det vil säga arbeta efter ett skötselprogram med personal i närområdet dagligen. Den tekniska beskrivningen behandlar vegetationsytor, markbeläggningar samt lös och fast egendom på tomtmark. Vår entreprenör har även hand om snöröjning och halkbekämpning. V år ansvarige styrelserepresentant ska ha driftmöten/kvalitetsbesiktningar med entreprenören fyra gånger per år. Trädgård Tylömarks har skött underhållet av rabatterna även under 20 i 1. Green Landscaping har ansvarat för övrig markskötsel och snöröjning. Som beskrivet under Markskötsel ovan så har avtalet med Green Landscaping sagts upp och ett nytt avtal upprättats med EK Miljö och Mark. På grund av denna avtalsprocess har trädgårdsgruppen inte haft något möte under hösten, men mötena fortsätter våren 2012. /2/ I/If) ~/ (, 5 ( 16 )
Höststädning Under året genomfördes en gemensam städdag. Den 8 oktober samlades ca 30 personer som gjorde en storartad insats. Buskar och träd ansades och klipptes ner ordentligt vilket var behövligt. Den stora containern fylldes til bredden. Det milda höstvädret underlättade arbetet som avslutades med grillad korv och kaffe. Portombud Föreningen har portombud i varje port och de fyller en viktig funktion genom att bl a förmedla information av skilda slag til föreningens medlemmar och styrelsen. I år har det givetvis varit många frågor med anledning av det pågående stam bytet. Portombuden hälsar även nyinflytade välkomna samt har en förteckning över de boende i sin port för att underlätta om styrelsen behöver komma i kontakt med en medlem i ett akut läge. Under året har styrelsen inbjudit till fyra gemensamma möten med portombuden. Därutöver har kontakter varit med enskilda portombud i frågor som rör deras port. Nya skyltar om grannsamverkan och rökfria zoner har satts upp. mbuden har även inbjudits til en trygghetsvandring i december tillsammans med polisen i Danderyd. Hemsidan På hemsidan skriver styrelsen om det är någonting som dyker upp, men som inte riktigt är viktigt/akut nog för ett utskick i alla brevlådor. Information som skickas ut til brevlådor och portar står också på hemsidan. Där finns också blankett för andrahandsuthyrning, aktuella ordningsregler, kontaktuppgifter till fastighetsskötaren och styrelsen, samt information om ett flertal andra ämnen. Adressen dit är www.morbyskogen3.se Övrigt Styrelsen har i ökad omfattning lämnat service till medlemmarna, t ex vid skador av olika slag, kontakter med försäkringsbolag, hantverkare, kommunen, städföretag och hissföretag samt i andra frågor som rör föreningen. Under försommaren iordningställdes en tilfållig föreningslokal i MD 25 i en lokal som tidigare varit uthyrd. Lokalen används dels som visningslokal för produkter til badrumsrenoveringen och dels som uppehållsrum för de som har ett pågående stambyte och vil undkomma buller under dagtid. Lokalen är öppen på vardagar mellan kl 08.00-17.00. Nytt informationsmaterial til nya medlemmar i föreningen har tagits fram. I samband med att vårt förvaltningsbolag Frubo AB skickar bekräftelse på medlemskap i föreningen så kommer de även att sända detta informationsmaterial så att alla nyinflyttade får information om våra ordningsregler och stadgar. Styrelsen 6 ( 16 )
UNDERHÅLL Renovering av balkonger samt inglasning Högtryckstvätt av fasader Tätning av fönster mellan båge och fasadelement mläggning av nedre tak terrassen Md 21-25 Trädgårdsplantering Lekplatser Rökluckor och stigarledningar har besiktigats Skyddsrum har besiktigats och kompletterats Stamrenovering 2008 2008 2008 2008 2009 2010 2010 2010 2011 FÖRENINGENS EKNMI Resultat och ställning 2011 2010 2009 2008 2007 Årsavgifter och hyror tkr 8972 9046 8673 7995 7688 Resultat efter finansiella poster tkr 1252 851 1 947 1 820 1675 Balansomslutning tkr 41 734 40667 39626 38423 24432 Årsavgiftsnivå bostäder kr/kvm 536 536 511 478 454 BKSLUTSDISPSITIN Styrelsen föreslår att årets resultat enligt stadgarna balanseras i ny räkning. Til stämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat Avsättning til underhållsfond Årets resultat Balanserat resultat 7885241 51450 1 296210 9 130001 7 ( 16 )
Resultaträkning 2011-01-01-2010-01-01- Belopp i kr Not 2011-12-31 2010-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter/hyror 1 8972 500 9046476 Övriga intäkter, tvättstugeavgifter 43345 32448 9015845 9078924 Rörelsens kostnader Reparation och underhåll 2-370068 -832770 Driftskostnader 3-3936714 -4225 173 Fastighetsskatt -346220-340720 F örvaltn ingskostnader 4-794271 -591 610-5447273 -5990273 Rörelseresultat före avskrivningar 3568572 3088651 Avskrivningar Balkonger 5-127 776-127776 Byggnad 5-218916 -218916 Byggnadsförbättringar 5-894801 -837235 Bostadslånepost 5-171 684-171 684 Maskiner och inventarier 5-4521 -2984-1417698 -l 358595 Rörelseresultat efter avskrivningar 2150874 1 730056 Finansiella poster Finansiella intäkter 61 576 20217 Finansiella kostnader -960086-899467 -8985 L -879250 Resultat efter finansiella poster 1252364 850806 Avsättning A vsättning till inre reparationsfond 6-51 456-52456 Skatt Statlig skatt 13 95302 Årets resultat 1296210 798350,f3 "' L/ 8 ( 16 )
Balansräkning Belopp i kr Not 2011-12-31 2010-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstilgångar Materiella anläggningstilgångar Balkonger 5 830997 958773 Byggnader 5 7301 170 7520086 Byggnadsförbättringar 5 24465709 25360510 Mark 5 L 037500 L 037500 Pågående projekt 5 7593619 215999 Bostadslånepost 5 171 640 343324 Maskiner och inventarier 5 16545 21067 4 L 4 L 7 180 35457259 Finansiella anläggningstilgångar 7 6000 6000 Summa anläggningstilgångar 41423180 35463259 msättningstilgångar Kortfristiga fòrdringar Skattefordran 24678 30 178 A vräkning skattekonto, Inkl skattereduktion 205477 109072 Övriga kortfristiga fordringar L 686 1686 Pågående försäkringsärende 44319 Förutbetald kostnad och upplupen intäkt 8 57055 205035 288896 390290 Kassa och bank 9 21922 4813219 Summa omsättningstilgångar 310818 5203509 SUMMA TILLGÅNGAR 41 733 998 40666768 ilj 9 ( 16)
Balansräkning Belopp i kr Not 2011-12-31 2010-12-31 EGET KAPITAL CH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Insatser 1 602419 L 602419 Upplåtelseavgifter 4625713 4625713 Föreningens yttre reparationsfond 1 138203 1 086753 7366335 7314885 Fritt eget kapital Räntelånefond 289725 289725 Balanserat resultat 7885241 7 138341 Årets resultat 1296210 798350 9471176 8226416 Summa eget kapital 16837511 15541301 Avsättningar Föreningens inre reparationsfond 6 809367 789061 Skulder Långfristiga skulder Lån 10 20843971 21 65541 L Kortfristiga skulder Kort del av långa lån 458 155 518 156 Leverantörssku Ider L 974 188 L 164240 Skatteskuld 1640 Personalens källskatt 30736 43009 Övriga kortfristiga skulder L 100 3690 Upplupna sociala kostnader 20382 1273 L Förskottsbetalda hyror/årsavgifter 708394 812528 Upplupen kostnad och förutbetald intäkt L 1 50194 125000 3243 149 2680994 Summa skulder 24087120 24336405 SUMMA EGET KAPITAL CH SKULDER 41 733998 40666767 Ställda panter m.m. Fastighetsinteckn ingar 12 32 184000 inom 32 184000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 10( 16)
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR REDVISNINGSPRINCIPER Arsredovisningen är upprättad enligt Arsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (B FN) allmänna råd. Värderingsprinciper mm Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstilgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad livslängd. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tilämpas: Materiella anläggningstilgångar Byggnad Balkonger, bostadslånepost, värmeani, hissar Tvättstugeutrustn ing Fönsterinklädning Kontorsinventarier, trädgårdsmöbler mm Värmesystem, venti lationsaggregat Värmepumpar Förebyggande spolning stammar As falteri ngsarbeten Takterasser 2011 67 år 20 år 10 år 20 år 5 år 30 år 15 år 5 år io år 20 år 2010 67 år 20 år io år 20 år 5 år 30 år 15 år 5 år io år 20 år Not 1 Rörelsens intäkter Hyror lokaler Hyror garage Hyror p-platser Årsavgifter bostäder Bränsletillägg 173310 456672 84496 8253708 4314 8972 500 239885 456672 87583 8253708 8628 9046476 \jt. ~~ 11(16)
Not 2 Reparationer och underhåll Reparation/underhåll byggnad Försäkringsärenden, skador, inkl utfakturerat Reparation/underhåll portar & lås Rep/underhåll soprum Rep/underhåll källare pannrum Reparation/underhåll tvättstuga Reparation/underhåll VYS Reparation/underhåll värme Reparation/underhåll ventilation Reparation/underhåll el Reparation/underhåll hissar Reparation/underhåll tak Underhåll markytor Reparation/underhål L trädgård/lekplatser Reparations och underhållsmaterial Rep/underhåll garage 2011 2010-7 166-67015 -10350-6552 -61 972-12429 -7424-67928 -117500-1 250-2913 -7569-370068 -74382-137553 -4730-5658 -6572-7036 -37444-7500 -10063-133593 -94320-313 919-832770 Not3 Drifskostnader Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel, extra Fastighetsstädning, inkl extra Sotning Hissbesiktning Jourutryckning El Uppvärmning Vatten och avlopp Sophämtn ing/renhål i n ing/grovsopor Snöröjning/sandning Övriga kostnader drift Försäkring Kabel-TV Bredband Grundavtal värmeanläggning Grundavtal jourtjänst/bevakning Grundavtal trädgård Grundavtal hissar -164556 - L 0700-323588 -12493-5528 -484680-1522417 -406237-265295 -144963-25 -204738-18203 -95649-7500 -18756-226842 -24544-3936714 -163332-45993 -291 934-23868 - 10 95 L -7021-529536 -l 879228-416613 -157 191-164098 -160216-154071 -95649-21 284-92 195-1 L 993-4225 173 12(16)
Not 4 2011 2010 Förvaltningskostnader F örbrukn ingsinventarier -863-23 641 Förbrukningsmaterial och nycklar -23 851-26410 Kontorsmaterial -2249-3078 Telefon/i nternetkostnader -9896-6423 Portokostnader -420 Styrelsearvode -303525-197905 Sociala kostnader styrelsearvode -78359-37402 Bilersättning, skattefri -277-278 Revisionsarvode -21 875-12625 Kameral förvaltning -207384-207384 Extra kameral förvaltning -4336-3056 Stämmokostnader -8250-11 594 Övriga adm kostnader -830-4 181 Föreningsomkostnader -12425-30629 Hemsida -2949-2949 Konsultkostnader -93428 -l 740 Bank och postgiro avgifter -12514-12960 Övriga externa tjänster/kostnader -774 Föreningsavgifter -9230-9230 Övriga ersättningar -836-125 Not 5-794271 -591 610 Balkonger Anskaffn ingsvärde 2555539 2555539 Ack avskrivning enl plan -1596766-1468990 Årets avskrivning -127776-127776 Bokfört värde 830997 958773 Byggnad Anskaffningsvärde 14594495 14594495 Ack avskrivning enl plan -7074409-6855493 Årets avskrivning -218916-218916 Bokfört värde 7301 170 7520086 Mark 1 037500 1 037500 Taxeringsvärde Byggnad 126844000 126844000 Mark 85 134000 85 134000 Totalt 211 978000 211978 000 13(16)
Not 5 forts. 2011 2010 Pågående projekt Stam underhål L SBC 337 500 87500 Betege Bygg 6875000 Betege Bygg, tilägg 82723 Arvode 199613 29716 Övrigt 98783 98783 7593619 215999 Bostadslånepost Anskaffn ingsvärde 3433605 3433605 Ack avskrivning enl plan -3090281-2918597 Årets avskrivning -171684-171 684 Nettobokfört värde 171 640 343324 Förbättringsarbeten Anskaffningsvärde 3 L 573093 9894327 Årets anskaffningar 21 679028 Ack avskrivningar -6212583-5375610 Årets avskrivning -894801-837235 Nettobokfört värde 24465709 25360510 Maskiner och inventarier Anskaffningsvärde 149532 126910 Årets anskaffning 22623 Ack avskrivning -128466-125482 Årets avskrivning -4521-2984 Nettobokfört värde 16545 21067 Not 6 Inre reparationsfonden Ingående behållning per 1 januari 789061 758534 Årets uttag -3 L 150-22087 Årets avsättning 5 L 456 52614 Behållning per 3 L december 809367 789061 Not 7 Finansiella anläggningstilgångar Insats SBC 6000 6000 14( 16)
NotS 2011 2010 Förutbetald kostnad och upplupen intäkt FRUBAB 17883 ISS 28501 Tele2 30739 Trygg Hansa 8433 171 006 Svensk bevakningstjänst 5528 57055 205035 Not 9 Kassa och bank ÖEB 1334- L 4-060 18-3061 715 3771438 ÖEB 1334-14-06743 2206 ÖEB 1379-0 1-23226 21922 1 039575-3039793 4813 219 Not 10 Långfristiga skulder ÖEB 1334-54-00847 2425 155 2467755 ÖEB 1334-54-04965 L 707500 L 737500 ÖEB 1379-01-21916 5940000 6 100000 ÖEB 1379-01 -09444 1 737500 ÖEB 1379-01-10981 1 737500 ÖEB 1379-01-14995 2687756 2753312 ÖEB 1379-01-22513 5480000 5640000 Nyttjad checkkredit (beviljad kredit L 000 tkr) 3061 715 Kort del av långa lån -458 155-518 156 20843971 21655411 Aktuell räntesats Villkor Amorteringar/år 2012 ÖEB 1334-54-00847 4,12% rörlig 42600 ÖEB 1334-54-04965 4,12% rörlig 30000 ÖEB 1379-01-21916 5,89% 2013-07-23 160000 ÖEB 1379-01-14995 5,04% 2012-04-20 65555 ÖEB 1379-0 L -22513 4,12% rörlig 160000 458 155 Not 11 Upplupen kostnad ochförutbetald intäkt SITA 30194 Kabel- TV Tele 2 105000 Revisionsarvode 20000 20000 50194 125000 Not 12 Fastighetsinteckningar Östgöta Enskilda Bank 16 184000 inom 16 184000 Östgöta Enskilda Bank 16000000 inom 32 184000 32 184000 Not 13 Återvunnen statlig skatt Tax 2008 31 698 Tax 2009 61 966 Tax 2010 L 638 15(16) 95302 JJ
Not 14 Förändringar av eget kapital Insatser Upplåtelser Ingående kapital enligt fastställd balansräkning 1 602 419 4 625 713 Resultatdisp enl stämmobeslut Avsättning enl stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets slut Underhålls- Räntelåne Balanserat Årets fond fond resultat resultat 1 086753 289725 7 138341 798350 51450-51 450 798350-798350 1 296210 1 138203 289725 7885241 1 296210 V år revisionsberättelse har avgivits 2012- oj - og G zton0.a... Clas Niklasson, auktoris d revisor 16(16)
Grant Thornton Revisioris berättelse Til föreningsst~imman i Bostadsrättsföreningen IVlörhyskogen nr 3, org.nr 716400-0692 Rapport om årsredovisningen Jag har reviderat årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Mörbyskogen nr 3 för 2011-01-01-201112-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovísningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer iir nödvändig fôr att upprätta en årsredovisning son, inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Ivlitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revísionssed i Sverige. Dessa standarder kriiver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppna riml.g säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter, En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revísionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka atgärder Sl1i ska utföras, bland annal genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. \lid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprittar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utfonna granskningsåtgärder som är iindamålsenliga med hänsyn till omstfindighetema, men inte í syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper sorn har anv ints och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen í årsredovisningen. Jag anser att dc revisionsbevis jag har inhämtat iir tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina II ttalanden. Uttalanden Enligt min uppfatwing har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredc)\ísníngslagen och ger en i alla väsentliga avseenden riittvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2011 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen tir förenlig med årsredovisningens övriga ddar, Jag tillstyrker därför att förciiingsstiimman faststäìler resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Sida 1 av 2
Grant Thornton Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eher förlust samt styrelsens förvaltning för i10stadsrättsföreningcn Mörbyskogen nr 3 för år 2011,01-01,,2011-12-31, Styrelsens och verkställande direldörens ansvar Det iir styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det lir styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt lagen om ekonomiska föreningar. Revisorns ansvar :Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om rorslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst dler förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört HTisionen enligt god revisionssed i Sverige, Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag til dispositioner beträffande fòrcnirigcns vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar. Som underlag för mitt uttalande mn ansvarsfdhet har jag utòver min revision flv årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot eher är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot eller p:i annat sätt har handlat i strid aiec! lagen om ekonomiska föreningar, ärsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de re\'isionsbevis jag har inhämtat ar tilräckliga ocb ändamålsenliga som grund för nina uttalanden. UUalamlen J ag tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för riikenskapsarct förvaltningsberättelsen och Norrköping den 8 mars 2012 Clas Niklasson Auktoriserad revisor Sida 2 av 2