KÖPEKONTRAKT Säljare Anna Mölbo 850807-3023 1/2-del Skålevikstïlen 5 E, 5178 Loddefjord, Norge Johan Mölbo 910814-1939 1/2-del Österleden 52 D Lgh 1102, 352 42 Växjö nedan benämnd Säljaren. Köpare Nybro Kommun 212000-0753 1/1-del 382 80 Nybro nedan benämnd Köparen. Fastighet Köpeskilling Säljaren försäljer till Köparen på nedan angivna villkor fastigheten del av Nybro Mölebo 5:1, skifte A, nedan benämnd Fastigheten. Den överenskomna köpeskillingen är: FEM MILJONER KRONOR 5 000 000 kr Tillträdesdag Fastigheten skall tillträdas 2014-03-21, nedan kallad Tillträdesdagen. En förutsättning för att Köparen skall ha rätt att tillträda är dock att köpeskillingen betalas enligt villkoren i detta kontrakt. Säljaren förbehåller sig äganderätten till Fastigheten intill dess tillträde skett. 1 Betalningsvillkor Köpeskillingen skall betalas enligt följande: a) Köparen betalar kontant som handpenning denna dag 500 000 kr att insättas på LRF Konsult ABs klientmedelskonto 8901-1 974.592.993-6 b) Köparen betalar kontant på Tillträdesdagen 4 500 000 kr Summa 5 000 000 kr På Tillträdesdagen upprättas en likvidavräkning. Av likvidavräkningen framgår vad Köparen skall betala kontant på Tillträdesdagen. 2 Deponering Säljaren och Köparen är överens om att deponera handpenningen hos mäklaren. Särskilt avtal om deposition av handpenningen på ovanstående klientmedelskonto har träffats mellan Säljaren och Köparen. 3 Lånevillkor Köparen har uppgett att han skall ordna finansieringen på egen hand. Detta köp är därför inte villkorat av att Köparen skall få eller överta lån. Sida 1 (6)
4 Inteckningar, inskrivna rättigheter mm Säljaren har upplyst om att Fastigheten på Tillträdesdagen besväras av de inteckningar, inskrivningar och upplåtna rättigheter som framgår av bifogat utdrag ur fastighetsregistret, samt följande: Rättigheter-last: Avtalsservitut kraftledning, område, ledningsrätt tele. Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut kraftledning, område. Avtalsservitut Kraftledning, Avtalsservitut Kraftledning, Avtalsservitut Område Pantbrev: 593 500 kronor. Fastigheten överlåtes fri från penninginteckningar. Köparen skall från och med Tillträdesdagen överta ansvaret för de avtal som angivits ovan. 5 Jakt Jakträtten följer fastigheten på tillträdesdagen, skriftligt avtal finns ej. 6 Fiske Tomten har gräns mot S:t Sigfridsån. 7 Samfälligheter Samfällighetsutredning ej verkställd. 8 Gemensamhetsanläggning Fastigheten har del i Nybro Överstatorp GA:1. Skattetal: Mantal. 1/8. Servitutsutredning ej verkställd. Andel i gemensamhetsanläggning mm bestäms i samband med lantmäteriförrättning. 9 Faran mm Fram till och med Tillträdesdagen skall Säljaren dels bära risken för att Fastigheten med dess byggnader skadas eller försämras av olyckshändelse (den s k faran för Fastigheten) dels ansvara för att byggnader och annat som hör till Fastigheten väl vårdas. Faran går över på Köparen även om Köparen inte tillträder på Tillträdesdagen och detta beror på Köparen. Säljaren skall fram till och med Tillträdesdagen hålla Fastigheten med dess byggnader försäkrad till fulla värdet. Om ersättningsgill skada inträffar före Tillträdesdagen, och utfallande försäkringsersättning inte överstiger 10 % av avtalad köpeskilling, skall avtalet stå fast och utfallande försäkringsersättning tillfalla Köparen mot betalning av köpeskillingen. Överstiger utfallande försäkringsersättning 10 % av avtalad köpeskilling har Köparen rätt att häva avtalet. Inträffar skada, för vilken Säljaren står faran, före Tillträdesdagen, skall köpet ändå stå fast. Köparen har, sedan köpeskillingen betalats, rätt till utgående försäkringsersättning, i den mån den enligt lag inte skall utbetalas till panthavare, och/eller annan ersättning för skadan. Om ingen ersättning utgår, skall Köparen i stället ha rätt till nedsättning av köpeskillingen enligt 4:11 jordabalken. Ersättningsbelopp som är tillgängligt för lyftning före Tillträdesdagen, skall fram till Tillträdesdagen deponeras hos bank för parternas gemensamma räkning. Om köpet hävs på grund av Köparens betalningsdröjsmål eller annat kontraktsbrott, skall ersättningen tillfalla Säljaren. 10 Avkastning Utgifter, såsom skatter, räntor och andra periodiska avgifter för Fastigheten, som belöper på tiden före Tillträdesdagen, skall betalas av Säljaren och för tiden därefter av Köparen. Sida 2 (6)
Inkomster, såsom arrenden och hyror, som belöper på tiden före Tillträdesdagen, skall tillfalla Säljaren och för tiden därefter Köparen. Köparen skall ensam betala kostnader för lagfart och nya pantbrev. Vad avser kommunal fastighetsavgift/fastighetsskatt är parterna införstådda med att betalningsskyldigheten åvilar den av dem som är ägare av fastigheten den 1 januari respektive år. 11 Avverkning av skog Säljaren garanterar att det inte finns några avverkningsrätter som belastar Fastigheten. Säljaren får inte avverka skog eller upplåta avverkningsrätter på Fastigheten från denna dag. Säljaren garanterar att inga avverkningar skett efter det att skogsinventeringen, som ligger till grund för lämnade uppgifter i objektsbeskrivningen, utförts. 12 Städning mm Ingen lös egendom ska ingå i köpet. Köparen har rätt att på Säljarens bekostnad bortforsla eventuellt kvarvarande föremål från fastigheten efter tillträdesdagen. 13 Köparens kontraktsbrott (dröjsmål med betalning eller tillträde mm) Om Köparen inte betalar köpeskillingen i rätt tid och på rätt sätt enligt detta kontrakt, har Säljaren rätt att häva köpet, om kontraktsbrottet är av väsentlig betydelse. Häver Säljaren köpet, har han också rätt till ersättning för skada (skadestånd). Säljaren har rätt till skadestånd bl a för prisskillnad, om Fastigheten - vid en omsorgsfull försäljning - säljs till ett lägre pris, samt för kostnader för kapital och drift. Även Säljarens kostnad för provision skall ersättas av Köparen. Skadeståndet regleras i första hand ur betald handpenning. Är Säljarens skada större skall Köparen omedelbart betala mellanskillnaden till Säljaren. Om Köparen inte tillträder i rätt tid och detta beror på Köparen, har Säljaren rätt till skadestånd. Är dröjsmålet väsentligt får Säljaren även häva köpet. 14 Säljarens kontraktsbrott (dröjsmål mm) 15 Rådighetsinskränkningar Vägrar Säljaren utan skäl att låta Köparen tillträda Fastigheten, har Köparen rätt till skadestånd. Är dröjsmålet väsentligt, har Köparen dessutom rätt att häva köpet. Underlåter Säljaren, utan skäl, att underteckna köpebrev, om sådant skall upprättas, eller på annat sätt att medverka till att Köparen får lagfart, har Köparen rätt till skadestånd. Är dröjsmålet väsentligt, har Köparen dessutom rätt att häva köpet. Såvida inget annat anges i detta kontrakt eller i bilaga till det, garanterar Säljaren att Fastigheten inte berörs av myndighetsbeslut som på något sätt begränsar Köparens möjlighet att råda över Fastigheten. Köparen måste själv ta reda på vad som gäller för Fastigheten i fråga om olika typer av planer och byggnadsbestämmelser. 16 Anslutningsavgifter mm Såvida inget annat anges i detta kontrakt eller i bilaga till det, garanterar Säljaren vidare att det per denna dag inte finns några debiterade eller behörigen beslutade kostnader eller avgifter, som ägaren av Fastigheten skall betala, såsom för fastighetsbildning, gemensamhetsanläggning eller samfällighet. Sida 3 (6)
17 Fastighetens fysiska skick, tillbehör mm Köparen har före köpet tagit del av en objektbeskrivning rörande fastighetens egenskaper. Köparen har informerats om vad det innebär att han enligt 4 kap 19 2 stycket jordabalken har undersökningsplikt. Byggnader: Säljaren ansvarar för att byggnaderna på Fastigheten har den standard som Köparen har haft fog att förutsätta vid köpet främst med hänsyn till byggnadernas ålder och byggnadssätt, såvida inte Säljaren i något avseende åtagit sig ett större ansvar eller begränsat sitt ansvar. Skog: Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper. Köparen är medveten om att areal enligt skogsbruksplanen ej överensstämmer med taxerad areal. Köparen har beretts möjlighet att besiktiga fastigheten och godtar härmed fastighetens skick. Säljaren friskriver sig härmed från fel eller brister i fastighetens skick. Köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av fel och brister i dessa delar. Säljaren är dock skadeståndsskyldig, om felet är en avvikelse från vad Säljaren får anses ha garanterat. 18 Energideklaration Säljaren ska enligt 6 lagen om energideklaration för byggnader se till att det inför försäljningen finns en egenergideklaration för byggnaden upprättad. En upprättad energideklaration får användas i tio år. Säljaren har upplyst om att någon sådan energideklaration inte finns. Köparen begär inte att Säljaren fullgör sin skyldighet enligt ovan. Köparen är medveten om att detta innebär att Köparen avstår sin rätt enligt 14 lagen om energideklaration för byggnader låta upprätta en energideklaration på Säljarens bekostnad. 19 Fastighetsreglering Säljaren är medveten om att Köparen avser att fastighetsreglera Fastigheten till av Köparen ägd fastighet med detta köpekontrakt som grund. 20 Köpebrev mm Sedan köpeskillingen blivit i sin helhet betald enligt detta avtal, skall parterna på Tillträdesdagen upprätta köpebrev, likvidavräkning samt övriga handlingar som är nödvändiga för att Köparen skall få full lagfart. 21 Handlingar mm Säljaren skall på Tillträdesdagen dessutom till Köparen överlämna samtliga arrende- och hyreskontrakt samt andra kontrakt. Säljaren skall vidare överlämna kartor och ritningar samt andra handlingar såsom skogsbruksplan, arealkarta angående Fastigheten, som Säljaren innehar och som är av betydelse för Köparen som ägare till Fastigheten. 22 Fullständig reglering Parterna är införstådda med att denna kontraktshandling med bilagor utgör en uttömmande reglering av samtliga frågor som har betydelse för köpet. Detta innebär därför att alla åtaganden som gjorts eller uppgifter som lämnats - skriftligen eller muntligen - före kontraktsskrivningen medvetet har utelämnats och skall sakna rättslig verkan. Sida 4 (6)
23 Ändringar och tillägg efter kontraktstillfället Antal Övriga kommentarer Ändringar i och tillägg till detta avtal skall för att vara bindande avtalas skriftligen och undertecknas av båda parter. Detta avtal har upprättats i TVÅ (2) likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt. Åker- och betesmarken är utarrenderat under växtsäsongen 2014, till och med oktober månad. Inga stödrätter medföljer köpet. Köparen skall inom 10 dagar från kontraktsdagen söka förvärvstillstånd. Har sådant tillstånd inte meddelats senast 2014-03-17 har Säljaren därefter rätt att frånträda avtalet. Säljaren frånträder avtalet genom att lämna skriftligt meddelande till Köparen där han förklarar att han frånträder köpet. Meddelandet skall anses vara Köparen tillhanda den tredje dagen efter det att meddelandet avsänts med rekommenderat brev under Köparens adress enligt detta avtal. Om Säljaren frånträder avtalet på denna grund, skall han genast återbetala eventuell handpenning jämte normal bankränta från dagen för betalningen av handpenningen till dess hela handpenningen är återbetald. Har handpenning deponerats på klientmedelskonto eller på annat särskilt för ändamålet öppnat konto, skall ränta utgå motsvarande den ränta som gäller för kontot. Handpenningen skall återbetalas på samma villkor även för det fall att avtalet blir ogiltigt på den grunden att det föreligger ett lagakraftvunnet beslut att vägra förvärvstillstånd. Detta köp är villkorat av kommunfullmäktiges beslut och att det vinner laga kraft. Avslår kommunfullmäktige köpet ska detta köp återgå i sin helhet och handpenningen ska återgå till Köparen. Säljarens underskrift (Ort och datum) Jörgen Mölbo genom fullmakt för Anna och Johan Mölbo Köparens underskrift (Ort och datum) För Nybro Kommun Peter Lilja Köparens underskrift För Nybro Kommun Stefan Björn Handpenning FEMHUNDRATUSEN KRONOR 500 000 kr (bokstäver) (siffror) Ovanstående handpenning kvitteras på separat kvitto. Sida 5 (6)
Bilaga Signatur Följande bilagor tillhör köpekontraktet: Depositionsavtal Identitetskontroll köpare Parterna har, genom sina signaturer på tillhörande bilagor, tagit del av och godkänt innehållet. Sida 6 (6)
KUNDKÄNNEDOM KÖPARE (ID-KONTROLL) Från och med den 15 mars 2009 omfattas fastighetsmäklaren av lagen (2009:62) om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism, kallad "penningtvättslagen". Vid medverkan till enstaka transaktioner till ett belopp som uppgår till minst 15 000 Euro, vilket anses föreligga när fastighetsmäklaren förmedlat en fastighet eller annat objekt och blivande köpeskilling motsvarar eller överstiger detta, är fastighetsmäklaren skyldig att vidta åtgärder för att uppnå s.k. kundkännedom beträffande köparen. Detta innefattar bland annat att mäklaren är skyldig att utföra identitetskontroll av köparen. Är köparen en juridisk person ska behörig företrädare först fastställas genom kontroll av registreringsbevis som inte är äldre än tre månader. För det fall köparen företräds av någon genom fullmakt skall ID-kontroll ske av såväl ombudet som den han företräder. Kontrollen skall ske senast före köparens/ombudets undertecknande av köpehandling. ID-kontrollen skall ske med ledning av giltig ID-handling och dokumenteras genom att ID-handlingen kopieras eller fotograferas, varefter kopian/ fotoutskriften vidimeras av mäklaren med angivande av datum för kontrollen. Utförd kontroll, noteras nedan. Fastighetsmäklare Anders Bernhardsson, LRF Konsult, Storgatan 15 C, 382 21 Nybro. Förmedlingsobjekt Fastigheten Nybro Mölebo 5:1 Mölebo 202, 382 92 Nybro Köpare, /-del Peter Lilja, För Nybro Kommun, Köpare, /-del Stefan Björn, För Nybro Kommun, Underskrift fastighetsmäklare Kalmar 2014 M219.061212 Anders Bernhardsson Sida 1 (1)