Skogsfastighet vid sjö i Dala-Järna

Transkript

1 Skogsfastighet vid sjö i Dala-Järna Vansbro Noret 19:13 Obebyggd välarronderad skogsfastighet i ett skifte om totalt ca 115,6 ha vackert beläget vid Martjärnen strax norr om Dala-Järna. Den produktiva skogsmarken uppgår till ca 99,5 ha med ett uppskattat virkesförråd om m3sk varav m3sk utgör skog i slutavverkningsmogen ålder, huggningsklass S2. Fastigheten är lättillgänglig med väl utbyggt vägnät. Fastigheten har 3 jakträtter och ingår i Norets viltvårdsområde om ca ha. Pris: kr eller bud Ansvarig mäklare: Anders Henriksen Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, Mora Tel: , anders.henriksen@skogsbyragruppen.se

2 Belägenhet Fastigheten omfattar ett större skogsskifte ca 11 km norr om Dala-Järna vid Martjärnen. Se översiktskarta i skala 1: samt skogskartor i skala 1: Skogsmark På fastigheten har det upprättats en skogsinventering i oktober 2012 av Ove Matsson, Nås. Planen har därefter justerats för utförda åtgärder samt uppdaterats med en teoretisk volymtillväxt på 2 år. Enligt inventeringen omfattar skogsmarken ca 99,5 ha med ett uppskattat virkesförråd om m3sk varav ca m3sk är skog i slutavverkningsbar ålder, huggningsklass S1. Fastighetens medelbonitet är beräknad till ca 4 m3sk/ha och år. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med upp till 100 hektar får arealen kalmark och skog yngre än 20 år vara högst 50 hektar. På brukningsenheter större än 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år. Andelen skog yngre än 20 år uppgår i dagsläget till 14,3 ha (ca 14 %). Om man har fastighet i Vansbro kommun sedan tidigare beräknas avverkningsmöjligheten på hela innehavet i kommunen. Jakt Fastigheten har 3 jakträtter och ingår i Norets viltvårdsområde om ca ha. Kontaktperson angående jakten: John Säljgård, Dala-Järna, tel En jakträtt är utarrenderad till och med 31 december Arrendatorn har meddelats om uppsägning. Avdelning 5 med Martjärnen i bakgrunden. Avdelning 31. Avdelning 15. Fastighetsgränser Fastigheten gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa. Avdelning 24.

3 Natur och Kultur Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen finns registrerade på fastigheten. Arealuppgifter Fastighetens areal enligt fastighetsregistret uppgår till 114,36 ha. Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 115,6 ha fördelat på skogsmark 99,6 ha, skogsimpediment 12,4 ha, övrig landareal 1,6 ha och vatten 2 ha. Taxeringsvärde Taxeringsvärdet är fastställt avseende år 2014 och uppgår till kr fördelat på skogsmark kr samt skogsimpediment kr. Belåning Egendomen säljs fri från lån. Pantbrev och inteckningar Det finns pantbrev (obelånade) för sammanlagt kr uttagna i fastigheten. Vansbro Järna S:4 Sockensamfälld skogsmark. Vansbro Kroktorp S:3 Sockensamfälld utmål Vansbro Myrbacka S:2 Sockensamf. landsvägen. Vansbro Myrbacka S:5 Sockensamf grustag Vansbro Noret FS:5 Bysamf fiske Vansbro Noret S:1, Rutån S:3 Sockensamf såg & kvarnplats. Vansbro Noret S:6 Sågplats vid Balsan, bysamf. vägar. Vansbro Noret S:91-92 Sockensamf bad, båtplats och grustag. Vansbro Noret S:93 Bysamf. områden. Vansbro Noret S:94 Båtplats Vansbro Noret S:95 Bysamf områden Vansbro Skamhed S:7 Sockensamf vid Gruckån. Vansbro Skamhed S:24 Sockensamfälld skogsmark, Skamsflotten Vansbro Snöborg S:10 Sockensamfällda avläggsplatser Vansbro Snöån S:32 Sockensamfälld sågplats vid Storsjön. Vansbro Uppsälje S:10 Sockens. pinnmotag Vansbro Uppsälje S:11 - Sockensamf. holme Vansbro Ytteråker S:4 Sockensamf. Äppelbovägen. Servitut Fastigheten belastas av servitut avseende rätt att använda väg till förmån för fastigheten Vansbro Noret 16:9. Fastighetsbildning Vid eventuell fastighetsreglering till eget innehav svarar köparen för förrättningskostnaden. Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter m.m. Vansbro Skålö GA:7 Väg. Förvaltning Järna Östra samfällighetsförening. Kostnader för vägunderhåll debiteras fastighetsägarna vid behov. Vansbro Brindåsen S:7, Dansartorpet S:1, Kvarnåker S:3 & S:25, Slätten S:1, Södra Gälsberget S:1, Vakerskogen S:1, Örskogen S:2 Sockensamfällda områden. Vansbro Grånäs S:1 Sockensamf vägar och dytag. Vansbro Järna S:1, Morn S:1, Myrbacka S:4, Rutån S:2, Skamhed S:4, Snöån S:28, Uppsälje S:5, Västgård S:1 Sockensamfälld vägmark Vansbro Järna S:2 Sockensamfälld mark, Thornäsudden. Försäljningsförfarande Försäljning av fastigheten sker genom skriftligt bud. Säljaren förbehålls fri prövningsrätt. Skicka anbudet till Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, Mora eller till e-post anders.henriksen@skogsbyragruppen.se. Använd gärna bifogad budblankett. Märk kuvertet med Noret 19:13. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erläggs kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Visning Ingen visning av fastigheten kommer att ske.

4 Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med hjälp av sakkunnig, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Ansvarig fastighetsmäklare Anders Henriksen, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, Mora. Telefon Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. Uppskattningen av fastighetens skogliga innehåll bygger på stickprovsvisa mätningar i varje avdelning med hjälp av relaskop, höjdmätare och klave. Avvikelser från verkliga förhållanden kan således förekomma både i enskilda bestånd samt summan av dessa på grund av uppskattningsmetodens relativa osäkerhet. Uppgifterna ger därför ingen garanti för att fastighetens skogliga innehåll är exakt beräknade och fritar inte en köpare från sin undersökningsplikt vid förvärv. I köpekontraktet kommer det tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. Förvärvstillstånd Fastigheten ligger inom glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen, varför förvärvstillstånd krävs, utom för den som är bosatt sedan 12 månader inom det glesbygdsområde där fastigheten är belägen. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Ansökan om förvärvstillstånd sänds till Länsstyrelsen Dalarna, Falun inom 10 dagar efter kontraktsdagen. Avgift för förvärvsprövning utgår, ca kr, och inbetalas av köparen i samband med ansökan.

5

6 Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 99,5 88 Myr/kärr/mosse 12,4 11 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 1,5 <1 Annat 0,2 <1 Summa landareal 113,6 Vatten 2,0 Prod. Myr Virkesförråd Totalt m³sk m³sk % Tall Gran Löv Tall Medeltal m³sk per hektar 110 Löv Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till m³sk per ha Tillväxt Tillväxt för perioden m³sk per år 4 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder 320 Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 3080 Gallring 796 Totalt under perioden 3876 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 330 m³sk m³sk per ha 3,3

7 Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Kalmark - 9 år , , , , , , , , Lågprodskog(E) ÖF/Skikt [1,1] Summa/Medel 99, Arealfördelning, aktuell Areal % Kalmark E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 20 Areal % Kalmark E Skog Åldersklasser Andelen kalmark och skog yngre än 20 år är 14 %. Andelen föryngringsavverkningsskog är 38 %. Enligt skogsvårdslagen får andelen skog yngre än 20 år ej överstiga 50 % på brukningsenheter större än 50 hektar.

8 Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 K2 sskog R1 Gallringsskog R2 28, G1 32, G2 0, Föryngrings- S1 avverknings- S2 29, skog S3 7, Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skik [1,1] Summa/Medel 99, Huggningsklasser Kalmark K1 K2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. sskog R1 Plantskog R2 Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). G2 Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. S3 Skog i föryngringsbar ålder Lågproducerande skog E1 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. E2 E3 Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

9 Avdelningsbeskrivning Skifte: Noret 19:13 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 1 [1,1] 152 ÖF T PG Tall Avverkning ÖF ,1 2 2,0 152 S3 T NO,b Tall Tallsumpskog 1,8 i Gran 3 16 Löv ,6 12 R2 T PG Tall 95 4, Ojämnt ,9 (-0,2)L Löv 5 4, Luckigt 4 1,1 22 R2 T PG Tall ,8 (-0,1)L Gran Löv 20 8, 5 7,8 192 S2 T PG Tall Blockigt Föryng avv, fröträd ,4 ii (-0,2)L Gran 1 28 Markberedning (F) 2 Löv ,1 172 S2 T PG Tall Blockigt 2,4 ii (-0,1)L 7 0,5 19 R2 T PG Tall 40 6, ,2 Gran 20 4, Löv 40 4, 8 0,4 152 S3 T NO,b Tall Delv försumpat 2,2 Gran Löv 5 10 Avdelningsbeskrivning Skifte: Noret 19:13 Avd nr 9 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Me N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 1,1 12 R2 T PG Tall 75 3, Ojämnt ,4 Gran 10 3, Löv 15 4, Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt Me N Uttag ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk 0,2 Grustag Årlig tillväxt Not m³sk/ha 10 6,8 22 R2 T PG Tall Varier bonitet ,9 (-0,2)L Gran 2 6, Delv försumpat Löv 18 8, 11 0,3 57 G1 T PG Tall Underv röj f gallring 1 5,2 Gallring ,8 42 R2 T PG Tall Olikåldrigt ,2 Försumpat ,3 67 G1 T PG Tall Försumpat 2,4 Gran 3 14 Löv ,5 172 S3 T NO,b Tall Tallsumpskog 1,8 i Gran Löv ,2 172 S2 T PG Tall Blockigt Föryng avv, fröträd ,6 ii,iii (-0,2)L Gran 3 26 Markberedning (F) 2 Löv ,9 152 S2 G K,b Tall Delv försumpat Föryng avv ,8 50 % Gran Markberedning (F) 2 Löv 1 24 Plantering (F) ,2 202 S3 T NO,b Tall Försumpat 1,4 i Löv 12 12

10 Avdelningsbeskrivning Skifte: Noret 19:13 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 19 1,9 152 S3 T NO,b Tall Tallsumpskog 2,1 i Gran 5 16 Olikåldrigt Löv ,4 14 R2 T PG Tall 80 6, Olikåldrigt ,9 iii Gran 5 4, Ojämnt Löv 15 4, Luckigt Älgskador 21 0,4 172 S2 T PG Tall Föryng avv, fröträd ,6 Gran Markberedning (F) ,1 22 R2 T PG Tall 100 7, Varier bonitet ,0 (-0,1)L Älgskador 23 0,6 152 S2 G PG Tall 7 28 Olikåldrigt Föryng avv ,1 Gran Luckigt Markberedning (F) 3 Löv Plantering (F) ,1 62 G1 T PG Tall Varier bonitet Gallring ,7 ii,iii (-0,2)L Gran 9 18 Olikåldrigt Löv ,8 172 S3 T NO,b Tall Tallsumpskog 2,1 i Gran Varier bonitet Löv 6 16 Avdelningsbeskrivning Skifte: Noret 19:13 Avd nr 26 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Me N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 18 0,4 152 S2 G PG Tall Föryng avv ,9 Gran Markberedning (F) 2 Löv 6 26 Plantering (F) 3 Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt Me N Uttag ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk 12,5 Myr (-0,1)L Årlig tillväxt Not m³sk/ha ,4 82 G2 T PG Tall Timmerställning 3,6 Gran ,0 152 S2 T PG Tall Timmerställning 2,4 (-0,1)L Löv ,8 122 S3 T NO,b Tall Tallsumpskog 2,3 i Gran 6 16 Olikåldrigt Löv ,6 32 R2 T PG Tall , ,6 67 G1 T PG Tall Varier bonitet Gallring ,1 iii Gran Löv ,7 52 G1 T PG Tall Varier bonitet Gallring ,9 ii,iii Gran 8 16 Blockigt Löv ,6 22 R2 T PG Tall ,5 Gran 5 8, 34 1,9 12 R2 T PG Tall 95 3, ,6 Löv 5 4, ,0 132 S2 T PG Tall Timmerställning 2,5 2,0 Småtjärnarna

11 SKOGSKARTA Huggningsklass Kalmark/föryngring Plan Noret 19:13 Församling Järna med Nås och Äppelbo Gallringsskog Kommun Vansbro Föryngsringsavv-skog Län Dalarnas län Lågproduktiv skog Upprättad år 2012 Planläggare Ove Matsson sskog Ägoslag Myr Övrig landareal Utskriftsdatum Vatten 1: m

12 Budblankett Fastighet: Vansbro Noret 19:13 Bud: Siffror Bokstäver Budgivare: Personnummer Adress Mobilnummer/telnr Postnr & ort E-post Budgivare: Bankreferens Namn Namn Personnummer Adress Mobilnummer/telnr Postnr & ort E-post Handpenningen lämnas vid kontraktets undertecknande med 10 % av köpeskillingen. Jag/vi är medvetna om att säljaren har fri prövningsrätt liksom att vi tagit del av fastighetsbeskrivningen samt informationen i denna budblankett. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske för den som blir köpare med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Ort & datum Underskrift Skicka anbudet till: Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, Mora eller till e-post anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Märk kuvertet med Noret 19:13.