Vägnära tillväxtfastighet i Väse

Transkript

1 Vägnära tillväxtfastighet i Väse KARLSTAD MO 1:16 Obebyggd skogsfastighet om totalt ca: 34 ha med bra tillgänglighet och jakträtt. Produktiv skogsmark utgör 27,7 ha och domineras av ungskog med ett totalt virkesförråd om 2823 m³sk. 45% gran, 22% tall och 33% löv. Medelbonitet beräknad till 6,4 m³sk/ha och år. Utgångspris: kronor Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast Ansvarig mäklare Daniel Andersson, LRF Konsult Köpmannagatan 2, Karlstad Tel: E-post: daniel.andersson@lrfkonsult.se

2 KARLSTAD MO 1:16 Belägenhet & vägbeskrivning Från E:18 vid Väse, välj väg 240 norrut. Vid Ve, tag höger mot Molkom för att fortsätta på väg 240. Efter ca 11 km, Vid Heden, sväng höger mot Glumshammar och senare vänster mot Bäckelid. Efter ca 2 km är du i Mo där fastigheten är belägen, se bifogade kartor. Koordinater i RT90G X= Y= belägna inom en radie av en dryg kilometer. Bra tillgänglighet då stor del gränsar till väg alternativt skogsväg och stigar. Övervägande del frisk mark av blåbärstyp med måttlig höjdskillnad. Trädslagsfördelningen på fastigheten utgörs av 45% gran, 22% tall och 33% löv. Medelbonitet beräknad till 6,4 m³sk/ha och år. Inom fastigheten finns ett biotopskyddsområde upplåtet för all framtid. Detta område är inte inräknat i vare sig areal produktiv skogsmark eller medräknat i virkesförråd. Ytterligare beskrivning av området nedan under rubriken "Biotopskydd". Inägomark Skogsmark I fastighetens västra del invid vägkorsningen vid Mo finns ett skifte på ca: 0,5 ha som består av öppen mark av typ bete eller kanske tomtmark. Skog Ungskogsdominerad fastighet med 27,7 ha produktiv skogsmark och ett virkesförråd om m³ sk varav 941 m³ sk är S2-skog. Nyupprättad skogsbruksplan under hösten 2015 av Andreas Appelbring, LRF konsult. Bestånden är överlag välskötta beträffande röjning mm vilket borgar för god tillväxt och framtida värden. Produktiv skogsmark är enligt skogsbruksplanen 27,7 ha uppdelat på sex stycken skiften som är Skogsvård Köparen är medveten om att fastigheten är i behov av lagstadgade skogsvårdsåtgärder eller sådana åtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt. Sida 2 (7)

3 KARLSTAD MO 1:16 Skogsvård forts... Enligt skogsbruksplanen finns lagstadgade skogsvårdsåtgärder gällande återväxtåtgärder i form av plantering eller annan åtgärd för att säkerställa föryngring om 1,6 ha. Dessutom bör röjning utföras på ca: 15 ha. Jakt Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga lagstadgade och föreslagna åtgärder som finns på fastigheten per tillträdesdagen. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med produktiv skogsmark om ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Natur & kultur På fastigheten finns en sumpskog som i planen är klassad som NS, belägen i avd. 15. Kulturlämning i form av potatisgrop belägen i avd. 2. samt torplämning i avd. 9. Fastigheten ligger inom Väse Nyeds älgskötselområde och älgjakten bedrivs inom Lybäckshöjdens älgjaktslag där fastighetens areal berättigar till en plats i laget. Lybäckshöjdens älgjaktslag jagar på drygt ha och består av 26 st deltagare. Älgjaktlaget betalar årligen 12 kr/ha i ersättning till ingående fastigheter och för att deltaga i jakten erlägger man som jägare en årlig avgift om kr till laget. Småviltjakt på egen fastighet. Jakträtten är inte upplåten utan övergår till en ny ägare på tillträdesdagen. Fiske Fastigheten har del i det samfällda fisket i Karlstad Mo FS:1 (Glumman) samt Karlstad Barsjötorp FS:1. Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud ska vara LRF Konsult, Daniel Andersson, Köpmannagatan 2, Karlstad tillhanda senast OBS! Märk kuvertet "Mo 1:16". Använd gärna bifogad budblankett. Sida 3 (7)

4 KARLSTAD MO 1:16 Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Arealuppgifter Areal enligt 2014 års fastighetstaxering är 34,41 ha. Vad som nedan benämnts som övrig mark avser 5,5 ha biotopskyddsområde upplåten för all framtid och 0,7 ha väg, kraftledning och annat. Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan Skog 27,7 ha Inägomark 0,5 ha Övrigt 6,2 ha Totalt 34,4 ha Taxeringsvärden Totalt kr, skogsmark kr. Taxeringsvärdet är fastställt avseende år Typkod 110, Lantbruksenhet, obebyggd. (1,2326% Karlstad Barsjötorp S:5, Ändamål torvströtäkt. (1,2326%) Karlstad Barsjötorp FS:1, Ändamål fiske. (1,2326%) Karlstad Barsjötorp GA:1, Ändamål väg. (1/1333) Karlstad Mo FS:1, Ändamål fiske i Glumman. (38,9286%) Karlstad Mo S:2, Ändamål vägar. (38,9286%) Karlstad Mo S:3, Ändamål markområde. (38,9286%) Karlstad Mo S:4. Ändamål vägar. (38,9286%) Skattetal: Öre, penningar 93:10 2/7. Planer Biotopskydd ( ) Biotopskydd Fastighetsbildning Försäljningen gäller hel fastighet. Om köparen har för avsikt att fastighetsreglera till av köparen ägd fastighet ansvarar köparen för ansökan om fastighetsbildning och står kostnaden för förrättningen enligt fastighetsbildningslagen. Belåning Fastigheten överlåtes obelånad. Inteckningar och pantbrev Det finns pantbrev för kr uttagna i fastigheten. Dessa medföljer fastigheten till ny ägare vid ett köp enligt jordabalkens regler. Vid eventuell fastighetsreglering till av köparen redan ägd fastighet förfaller befintliga pantbrev i fastigheten. Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Karlstad Barsjötorp S:2, Ändamål vägar. (1,2326%) Karlstad Barsjötorp S:3, Ändamål sandtag. (1,2326%) Karlstad Barsjötorp S:4, Ändamål grustag. Inom fastigheten finns sedan år 2003 ett Biotopskyddsområde med all framtidsupplåtelse. Det innebär att skogsvårdsstyrelsen bedömt området vara särskilt skyddsvärt och till fastighetsägaren har utbetalats en engångsersättning. Inom området får inte bedrivas verksamhet eller vidtas åtgärder som kan skada naturmiljön. Området utgör i skogsbruksplanen avd. 5 och är benämnt som hänsynsmark. Detta område ingår inte i angiven areal för produktiv skogsmark och är inte heller medräknat i angivna volymer i skogsbruksplanen. För mer information se bifogad bilaga till detta prospekt, ARKIV Nr 1780K-81-P2003/11 Inom detta område finns även en registrerad Sida 4 (7)

5 KARLSTAD MO 1:16 Biotopskydd forts... nyckelbiotop. Visning Besiktning av fastigheten sker på egen hand. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda och skog. Tillträde Tillträde sker efter överenskommelse under förutsättning att köpeskillingen erlagts i sin helhet. Ägare Nils-Åke Ingemarsson, Väse Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Skogsbruksplan Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen. åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med halva annonskostnaden. Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson. Ansvarig mäklare Bilagor Daniel Andersson LRF Konsult Köpmannagatan 2, Karlstad Tfn daniel.andersson@lrfkonsult.s e Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig Sida 5 (7)

6 KARLSTAD MO 1:16 Sida 6 (7)

7 KARLSTAD MO 1:16 Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/ För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Sida 7 (7)

8 INFORMATION OM UNDERSÖKNINGSPLIKT M M Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. M Copyright Mäklarsamfundet. Eftertryck förbjudes. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Sida 1 (2)

9 FORTS INFORMATION OM UNDERSÖKNINGSPLIKT M M forts. Säljarens upplysningsskyldighet Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Avtalsfrihet friskrivning Säljaransvarsförsäkring Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare. M Copyright Mäklarsamfundet. Eftertryck förbjudes. Sida 2 (2)