Skogsfastighet nära Bräcke

Transkript

1 Skogsfastighet nära Bräcke BRÄCKE BRÖCKLING 1:39 Skogsfastighet med gårdsdel ca 6 km från Bräcke. Samlad gårdbild med bostadsbyggnad, gäststuga och ekonomibyggnader. Jakt och fiske. Total areal ca 310 ha, varav skogsmark 265,5 ha och inägomark ca 4,4 ha. Virkesförråd om m³sk, varav m³sk är S1- och S2-skog. Försäljningssätt: Anbud oss tillhanda senast Ansvarig mäklare Lars-Anders Jonsson, LRF Konsult Rådhusgatan 46, Östersund Tel: , Mobil: E-post: lars-anders.jonsson@lrfkonsult.se

2 BRÄCKE BRÖCKLING 1:39 Belägenhet & vägbeskrivning Kör till Bräcke, i dess södra del tar du av mot Kyrkan på Kyrkvägen. Kör ca 6 km. Precis innan du kommer in i Bröckling tar du av vänster. Koordinater i RT90G X= Y= Allmänt Fastigheten har använts som fritidsbostad de senaste 17 åren. Underhållsvärme på ca + 8 grader under vinterhalvåret i bostadsdelen samt i stallbyggnaden (där vattnet tas ifrån) för att minska risken för vattenfrysning. Nuvarande ägare har nyttjat boende ca 1 månad per år. Försäkring: kr Renhållning: 884 kr Sotning: kr Hushållsström: kr Totalt kr Exteriört Bostadshus med två lägenheter, uppförd i timmerstomme och stående träpanel. Grundläggning med sten, plåttak samt murade skorstenar. Uppvärmning med direktverkande el samt vedspis. Eget vatten och avlopp. (vattnet tas från ladugården där brunn finns) Vattnet till lägenhet två är avslaget sedan Renoveringar/ombyggnationer 2013 Kittning/målning av fönsters utsida Värmekablar för vatten. -90-tal/början: Ny träpanel, målning och nytt plåttak. -80-tal: Ombyggnation i stall + eldragning. 1979: Nytt kök, hall och badrum. Lägenhet 1 Bostadsbyggnad Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggnadsår ca sekelskifte Boarea ca 115 m². Biarea ca 84 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Vatten: Enskilt. Avlopp: Enskilt. Lägenheten 1 med ingång i den högra ytterdörren. Entré med kappavhängning och toalett till höger i hallen. Trapp till gemensam kallvind på övre plan. Rakt fram är köket, vidare in till högre i köket nås vardagsrummet. Från köket till vänster nås ytterligare två rum. Från det ena nås den andra lägenheten vid en dörr som kan låsas. Driftskostnader Bostadsbyggnad Sida 2 (29)

3 BRÄCKE BRÖCKLING 1:39 Hallentré Trägolv, tapetserade väggar och vitmålat tak. Fönster i tre värderstreck för ljusinsläpp. Öppenspis. Sovrum Hallentré med plastmatta på golv, träpanel på väggar och tak. Ingång till badrum, trapp till övervåning samt ingång till köket. Kök Sovrum som nås från köket, vidare in kommer du till kontorsrum och genomgång till den andra lägenheten. Plastmatta på golv, tapetserade väggar och ett fönster för ljusinsläpp. Vitmålat tak. Kontorsrum Kök med plastmatta på golv, tapetserade väggar och träpanel i tak. Köksluckor i furu, spis, spisfläkt och vedspis. Diskho och kyl. Två fönster för ljusinsläpp. Från köket nås vardagsrummet samt ett sovrum/kontor. Vardagsrum Kontorsrum med heltäckningsmatta på golv, tapetserade väggar och vitmålat tak. Ett fönster för ljusinsläpp som vetter in mot gården. Mellandörr till lägenhet två. Sida 3 (29)

4 BRÄCKE BRÖCKLING 1:39 Lägenhet 2 Kök lgh 2 Lägenhet 2 med ingång i den vänstra dörren. Hallentré med köket till högre, kyl och kappavhängning ute i hallen. Ett enklare badrum i hallen. Vidare genom köket nås två rum. Varav det första har använts som sovrum och det andra som vardagsrum. Denna lägenhet har äldre standard än lägenhet 1. Kök med plastmatta på golv och målade väggar och tak. En äldre köksspis som ej varit i bruk på en längre tid. Diskho. Fönster i två väderstreck. Vidare in nås sovrummet. Sovrum lgh 2 Hall Lgh 2 Hall med plastmatta på golv och målad träpanel på väggar och tak. Ingång till kök och badrum. Plastmatta på golv, tapetserade väggar och målat tak. Fönster i ett väderstreck. Vidare genom sovrummet nås vardagsrummet. Vardagsrum lägenhet 2 Sida 4 (29)

5 BRÄCKE BRÖCKLING 1:39 Vardagsrum lägenhet 2 forts... Plastmatta på golv, tapsetserade väggar och vitmålat tak. Fönster i ett väderstreck. I rummet finns även en kakelugn som ej är i bruk. Kallvind, övervåning Kallvind över hela byggnaden, där det i vardera ända är ett rum. Ladugård, värdeår före 1980 Area 120 kvm. Beskaffenhet: Enklare. (uppgift från taxeringsinformationen) Stomme i timmer, stengrund och plåttak. Ladugård i äldre standard med djurstall, verkstads/garagedel. Det finns även ett litet utedass. Vattnet för bostadshuset tas härifrån, där pump och värmevakt är placerad i ett litet rum. Vedbod Sida 5 (29)

6 BRÄCKE BRÖCKLING 1:39 Vedbod forts... Två härbre Vedbod i timmerstomme stående på stenar, plåttak. Gäststuga Två härbren delar uppfört i timmerstomme, plåttak och grundläggning på sten. Soldat tomten På den så kallade soldattomten finns 4 små byggnader (stuga, härbre och två lador). Samtliga i timmerstomme. Skog Timmerstomme, plåttak och stengrund. Ett rum med sängskåp, öppen spis. Enklare hus att använda som gäststuga. På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i Augusti 2015 av PG Nääs. Enligt Sida 6 (29)

7 BRÄCKE BRÖCKLING 1:39 Skog forts... fastighetstaxeringen omfattar skogsmarken 269 ha med ett virkesförråd om m³ sk varav m³ sk är S1- och S2-skog. Natur & kultur Skogsvård Köparen är medveten om att fastigheten är i behov av lagstadgade skogsvårdsåtgärder eller sådana åtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt. Enligt skogsbruksplanen finns: Lagstadgade skogsvårdsåtgärder gällande: Återväxtåtgärder i form av markberedning om 25,2 ha och plantering. Övriga skogsvårdsåtgärder så som röjning om 7,8 ha. Fornminnen finns registrerade på fastigheten. (Källa Skogsstyrelsen). Jakt Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga lagstadgade åtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med produktiv skogsmark om ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa Fastigheten Bräcke Bröckling 1:39 ingår i Bräcke älgskötselområde, Håkan Nilsson, Sösjö 210, Bräcke, Areal: hektar Fiske Bräcke Bröckling 1:39 har andel i samfällt fiske. Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via skriftligt anbud. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet anbud eller hålla en efterföljande auktion mellan utvalda anbudsgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt anbud ska vara LRF Konsult, Lars- Anders Jonsson, Rådhusgatan 46, Östersund tillhanda senast OBS! Märk kuvertet "Bröckling 1:39". Använd gärna Sida 7 (29)

8 BRÄCKE BRÖCKLING 1:39 Försäljningssätt forts... bifogad anbudsblankett. Tillträdesdag Enligt överenskommelse. Arealuppgifter Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan Skog 265,5 ha Impediment 29,3 ha Inägomark 4,4 ha Övrigt 10,9 ha Totalt 310,1 ha Servitut Rättigheter-last: Ledningsrätt Starkström(2 st) Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Bräcke Bröckling S:2. Skattetal: Mantal. 1/24. Planer Fornlämning Lagfart och exp.avgifter Ingen årlig avgift erläggs. Arrendeavtal vindkraft För Bräcke Bröckling 1:39 finns ett arrendeavtal tecknat för uppfarande av vindkraftverk, avtalet är ingånget med Vindvision Norr AB. Inget anläggningsarbete är per idag ( ) påbörjat med att bygga kraftverken. Fastighetsägaren har rätt att säga upp arrendeavtalet i förtid med ett halvårs uppsägningstid om Arrendatorn inte senast påbörjat anläggningsarbetena. Besiktning och undersökningsplikt Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av byggnaderna kan ske vid ovan nämnda visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske, utan köparen får själv ombesörja detta. För upprättande av boendekostnadskalkyl kontakta ansvarig fastighetsmäklare. En köpare skall själv bekosta lagfartsansökan, expeditionsavgifter samt kostnader förenade med fastighetens förvärv. Vägar Köparen övertar fastighetens eventuella andelar i befintliga skogsbilvägar. Vägförening finns för den väg som går upp i nordlig riktning. Där bland annat SCA är medlem. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i fastighetsbeskrivning avviker från verkliga förhållanden. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt Sida 8 (29)

9 BRÄCKE BRÖCKLING 1:39 Besiktning och undersökningsplikt forts... offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Ansvarig mäklare Lars-Anders Jonsson LRF Konsult Rådhusgatan 46, Östersund Tfn larsanders.jonsson@lrfkonsult.se Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Skogsmästare Anders Eriksson LRF Konsult Tfn anders.eriksson@lrfkonsult.se Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Bräcke Kommun. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Ansökningsavgift för privatperson kr och för juridisk person kr. Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/ För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen. Energideklaration Energideklaration är ej utförd. Säljaren kommer i köpekontraktet ta med en klausul som avtalar bort rätten att upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad. Sida 9 (29)

10 Sida 10 (29)

11 Sida 11 (29)

12 Sida 12 (29)

13 Sida 13 (29)

14 Sida 14 (29)

15 Sida 15 (29)

16 Sida 16 (29)

17 Sida 17 (29)

18 Sida 18 (29)

19 Sida 19 (29)

20 Sida 20 (29)

21 Sida 21 (29)

22 Sida 22 (29)

23 Sida 23 (29)

24 Sida 24 (29)

25 Sida 25 (29)

26 Sida 26 (29)

27 Sida 27 (29)

28 Sida 28 (29)

29 Anbudsblankett Anbudsgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon bostad, e-postadress Telefon arbete, mobiltelefon Fastighet/Objekt Bräcke Bröckling 1:39 Anbud Bankreferens Bokstäver Kontaktperson Siffror Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt" före avtalets undertecknande. Anbud skall avges i bestämt belopp. Anbud såsom " kr mer än högsta anbud", kommer ej att beaktas av säljaren. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet med mera kan avges på anbudsblankettens baksida eller i bifogad handling. Anbudsgivaren är medveten om att anbuden kommer att visas för den som blir köpare. Anbudsgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Underskrift Skickas till Lars-Anders Jonsson, LRF Konsult, Rådhusgatan 46, Östersund, Tel: , Mobil: , E-post: lars-anders.jonsson@lrfkonsult.se OBS! Märk kuvertet "Bräcke Bröckling 1:39" Sista anbudsdag Anbudet skall vara inkommet senast LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, skatter, skog och fastighetsförmedling finns på över 135 orter över hela landet. På hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret