Nässjö, 9 ha. Kårarp

Transkript

1 Nässjö, 9 ha Kårarp 1

2 2

3 VACKERT OCH LANTLIGT I Kårarp, mellan Aneby och Nässjö, ligger denna trevliga gård. Här finns ett vackert bostadshus som är genomgående renoverat under de senaste 15 åren, och en lillstuga samt ändamålsenliga ekonomibyggnader. Arealen utgörs av ca 9 ha, huvudsakligen jordbruksmark som ännu ej avstyckats. Möjlighet finns att även förvärva gårdens skogsmark om ca 32 ha. 3

4 BOSTADSBYGGNADER BOSTADSHUSET Vackert bostadshus byggt 1910 med stomme och fasad av trä. Tak med betongpannor. Huset är uppfört på torpargrund med stenfot och har kopplade tvåglasfönster. Veranda med vacker snickarglädje och nyare dubbeldörr i gammal stil. Byggnaden består av 1½ plan och har takkupor åt både fram- och baksidan. Boytan är enligt fastighetstaxeringsuppgifter 130 m 2 och biytan 40 m 2. En ungefärlig boyta kan dock uppskattas till ca 180 m 2. Uppvärmning sker genom vattenburet system med vedpanna och pelletsbrännare. Eget vatten (grävd brunn) och avlopp. Ny infiltration kommer att bekostas av säljaren. Fastigheten är ansluten till fibernät. Huset är genomgående renoverat under de senaste 15 åren och dess äldre karaktär är väl bevarad med spegeldörrar, gamla slipade trägolv, järnspisar och kakelugnar. Nedre plan: Hall/entré med trappuppgång till övre plan. Två allrum varav ett med kakelugn. Stor sal med gammalt trägolv, järnkamin och tre fönster som ger fint ljusinsläpp. Serveringskök. Kök med nyare inredning, luckor av ek, spis med glashäll, diskmaskin, kyl samt vedspis med spiskupa. Tillbyggd del med groventré, pannrum samt badrum med wc, handfat, dusch, tvättho och tvättmaskin. I groventrén finns även ett frysskåp. Övre plan: Trapphall. Tre rum varav ett med järnspis och ett med kakelugn. Fyra snedgarderober, varav två omgjorda till små rum. 4

5 5

6 6

7 7

8 LILLSTUGA/BOD Äldre byggnad, med vidbyggd hundgård. Stomme och fasad av trä. Stenfot och plåttak. Byggnadsarea ca 30 m 2. En del av byggnaden har jordgolv, en del är isolerad och har hundlucka ut till hundgården. På övervåningen finns ett loft. Hundgården är ca 3 x 3 meter. ENERGIDEKLARATION Energideklaration kommer att upprättas. DRIFTSKOSTNADER Driftskostnad ca kr/år som fördelas enligt följande; försäkring kr (bostadshuset), el kr, uppvärmning kr (pellets), sotning kr, sophämtning kr samt avlopp kr. Beloppen är enbart uppskattade. 8

9 9

10 EKONOMIBYGGNADER LADUGÅRD Äldre ladugård, troligen från slutet av 1800-talet. Byggd av trä, delvis timrad. Plåt- och eternittak. Uppskattad byggnadsarea ca 250 m 2. På baksidan finns ett gödselhus i vinkel med en uppskattad byggnadsarea om ca 35 m 2. Djurdel med gjutet golv och äldre inredning. Ladugården inrymmer även vagnbod med jordgolv, bod, vedbod, hönshus med gjutet golv samt utedass. Körbro upp till rännet från framsidan. Träloft över hela ladugården även över gödselhuset. JORDKÄLLARE Vid sidan av ladugården finns en jordkällare. MASKINHALL Ändamålsenlig byggnad i bra skick, uppförd på talet. Byggd av trä. Plåttak. Gjutet golv, stor och hög inkörsport på kortsidan. Byggnadsarea ca 90 m 2. GARAGE Byggt av trä med grusgolv. Plåttak. Byggnadsarea ca 15 m 2. 10

11 11

12 SKOG OCH MARK ÅKER- OCH BETESMARK Jordbruksmarken på fastigheten utgörs av 8,1 ha åker- och betesmark enligt skogsbruksplanen (4 ha åker och 4 ha bete enligt fastighetstaxeringsuppgifter). Med fastigheten följer stödrätter. SKOGSMARK Den som önskar förvärva även skogsmark kan ta del av följande information: En skogsbruksplan för hela fastigheten har upprättats av LRF Konsult i mars Avdelningsbeskrivning, sammanställningar samt skogskarta bifogas. Enligt skogsbruksplanen är den produktiva skogsmarksarealen 32,3 ha och boniteten 7,2 m 3 sk/ha. Efter skogsbruksplanens upprättande har avdelningarna 16, 17, 19, 23 och 24 avverkats och därefter planterats. Totalt rör det sig om 4,4 ha. Virkesförrådet i dessa avverkade avdelningar utgjorde m 3 sk enligt skogsbruksplanen. Även fröträd har avverkats i avdelning 4 (25m 3 sk) och avdelning 10 har gallrats (uttag ca 40 m 3 sk). Tillväxten efter skogsbruksplanens upprättande bedöms till ca 300 m 3 sk. Virkesförrådet för hela fastigheten kan således i dagsläget bedömmas till ca m 3 sk (4 373 m 3 sk m 3 sk - 25 m 3 sk - 40 m 3 sk m 3 sk = m 3 sk). Köparen står risken för skador på skogen från kontraktsdagen. Köparen äger ej rätt till annan ersättning för eventuella skador uppkomna på skogen efter kontraktsdagen än utfallande ersättning från säljarens skogsförsäkring. JAKT Jakträtten är muntligen upplåten till

13 13

14 RÄTTSFÖRHÅLLANDEN FASTIGHET Nässjö Kårarp 1:2, Norra Solberga-Flisby församling och Nässjö kommun. ÄGARE Kent Dahlberg, 1/1 AREAL Areal enligt fastighetsregistret: 43,0357 ha (hela gården) Areal enligt skogsbruksplan (hela gården) Produktiv skogsmark 32,3 ha Impediment myr 0,7 ha Impediment berg 0,1 ha Inägomark 8,1 ha Väg och kraftledning 0,9 ha Övrig landareal 1,2 ha SUMMA LANDAREAL 43,3 ha TAXERINGSVÄRDE Typkod 120, taxeringsvärde år 2014 (hela gården) Tomtmarksvärde kr Bostadsbyggnadsvärde kr Skogsmark kr Skogsimpediment kr Åkermark kr Betesmark kr Ekonomibyggnad kr SUMMA kr INTECKNINGAR/LÅN I fastigheten finns två penninginteckningar om totalt kr. Inga lån ska övertas av köparen. Uppskattad areal på förslagen avstyckning, enligt bifogade kartor, är ca 9 ha. 14

15 SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M. Fastigheten belastas av följande: - Ledningsrätt avseende starkström till förmån för Affärsverket Svenska Kraftnät. - Ledningsrätt avseende optokabel, fiber till förmån för Bälaryds Fiber Ekonomiska Förening. - Ledningsrätt avseende starkström mm till förmån för Affärsverket Svenska Kraftnät. LANTMÄTERIFÖRRÄTTNING Avstyckning är planerad att ske i enlighet med vad som framgår av bifogade kartor. Säljaren bekostar i detta fall lantmäteriförrättningen. Om lantmäteriförrättningen sker som fastighetsreglering istället för avstyckning bekostar köparen hälften av lantmäteriförrättningen och säljaren resterande hälft. Fastigheten har del i Nässjö Torrsjö GA:1 (väg, andel 6%). FÖRVÄRVSTILLSTÅND Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. 15

16 16

17 17

18 FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR FÖRFARANDE Skriftligt anbud skall inges till Areal i Jönköping, Klubbhusgatan 15, Jönköping via brev eller mail; reidar.pettersson@areal.se. Använd gärna bifogad anbudsblankett. Efter att anbuden inlämnats kan säljaren fritt välja att anta något av de skriftliga anbuden, eller att erbjuda flera anbudsgivare möjlighet att deltaga i en efterföljande förhandling/öppen budgivning. BUDDAG Skriftligt anbud skall vara Areal i Jönköping tillhanda senast torsdagen den 16 juni Ange på anbudsblanketten vilket alternativ anbudet avser. FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljarna förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-KONTROLL ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt". BUDFÖRTECKNING En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen. 18

19 19

20 20

21 UPPLYSNING OM SK. SIDOVERKSAMHET Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB och erhåller för denna sidoverksamhet en administrationsersättning om 50 % av annonskostnaden. VILLKOR Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. 10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen. UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt mm se bilagt informationsblad. En skogsbruksplan är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning m m och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. I köpekontraktet kommer det att skrivas in en klausul där det betonas att de lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och inte innefattar någon garanti. Köparen har undersökningsplikt avseende planoch bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. 21

22 PRISIDÉ Fastigheten säljs med en prisidé om kr (avser gårdens byggnader och ca 9 ha mark enligt bifogade kartor). TILLTRÄDE Tillträde efter överenskommelse. VISNING Visning av Fastighetens byggnader sker söndagen den 5 juni. Anmälan om deltagande vid visningen och tidsbokning sker till Reidar Pettersson på telefon Besiktning av mark sker på egen hand, alternativt enligt överenskommelse med undertecknad fastighetsmäklare. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog. 22

23 VÄGBESKRIVNING VÄGBESKRIVNING Fastigheten är belägen ca 3,5 mil öster om Jönköping och ca 1 mil sydväst om Aneby. Från Jönköping kör mot Aneby, efter Göljaryd sväng höger mot Täringstorp. I byn Täringstorp sväng höger, efter ca 400 meter tag vänster mot Kårarp. Efter ca 500 meter är du framme på gården. Se även bifogade kartor. KOORDINATER SWEREF99, X = , Y =

24 180X136 Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Copyright: Areal i Sverige AB, Text: Reidar Pettersson och Lillemor Nottemark. Foto: Lillemor Nottemark. Layout: Lillemor Nottemark. Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/ FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL JÖNKÖPING Ansvarig mäklare REIDAR PETTERSSON Reg. fastighetsmäklare Tel: Mob: E-post: reidar.pettersson@areal.se GÖTEBORG HEDEMORA HÄSSLEHOLM JÖNKÖPING KARLSTAD LINKÖPING LJUNGBY LJUSDAL LULEÅ MALMÖ SANDVIKEN SIMRISHAMN SKÖVDE STOCKHOLM ULRICEHAMN UPPSALA VADSTENA VETLANDA VÄNERSBORG VÄSTERÅS VÄXJÖ ÅMÅL ÖREBRO 24

25 KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant 25

26 eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSE Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. 26

27 27

28 28

29 29

30 30

31 31

32 32

33 33

34 34

35 35

36 36