Skogsfastighet norr om Molkom.

Transkript

1 Skogsfastighet norr om Molkom. KARLSTAD NYEDS-HULTEBY 1:21 Obebyggd skogsfastighet om ca: 26 ha med marken samlad i ett skifte. Produktiv skogsmark utgör 22,8 ha med ett totalt virkesförråd om drygt m³sk med stor andel slutavverkningsbar skog. 44% tall, 47% gran och 9% löv. Medelbonitet beräknad till 5,7 m³sk/ha. Jakträtt. Utgångspris: kronor Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast Ansvarig mäklare Daniel Andersson, LRF Konsult Köpmannagatan 2, Karlstad Tel: E-post: daniel.andersson@lrfkonsult.se

2 KARLSTAD NYEDS-HULTEBY 1:21 Belägenhet & vägbeskrivning Fastigheten är belägen söder om Horssjöns skjutfält, ca: 11 km. norr om Blombacka, Molkom. Se bifogad vägkarta för mer information. Koordinater i RT90G X= Y= Skogsmark Den produktiva skogsmarken utgör 22,8 ha enligt skogsbruksplanen och hela fastigheten består av ett rektangulärt skifte på ca 850 * 300meter. Trädslagsfördelningen på fastigheten utgörs av 44% tall, 47% gran och 9% löv. Medelbonitet beräknad till 5,7 m³sk/ha. Impediment Avdelning 3 Areal enligt skogsbruksplanen är 3 ha och består av myrmark. I fastighetens östra ände är det Tjyvmossen som angränsar och i västra kanten mindre områden av Tjyvmossen och Rävmossen. Skog På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i november 2015 av Hans Eklund, LRF konsult. I den framgår att den produktiva skogsmarken på 22,8 ha har ett virkesförråd om m³ sk varav m³ sk är S2-skog. Skogsvård Köparen är medveten om att fastigheten är i behov av sådana åtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt. Enligt skogsbruksplanen finns förslag på övriga skogsvårdsåtgärder så som röjning omfattande 2,2 ha. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga föreslagna åtgärder som finns på fastigheten per tillträdesdagen. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med produktiv skogsmark om ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa Avdelning 5 Sida 2 (7)

3 KARLSTAD NYEDS-HULTEBY 1:21 Natur & kultur Skriftligt bud ska vara LRF Konsult, Daniel Andersson, Köpmannagatan 2, Karlstad tillhanda senast OBS! Märk kuvertet "Nyeds-Hulteby 1:21". Använd gärna bifogad budblankett. Utgångspris: kr Avdelning 3 Inga nyckelbiotoper finns registrerade på fastigheten. I avd. 4 och 5 finns av Skogsstyrelsen registrerade områden som innehåller sumpskogar, dessa områden innehåller ofta höga naturvärden och bör kvarlämnas orörda. Jakt Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Arealuppgifter Areal enligt 2014 års fastighetstaxering är 25,2 ha. och fastigheten består av 1 skifte. Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan Skog 22,8 ha Impediment 3,0 ha Totalt 25,8 ha Taxeringsvärden Totalt kr fördelat på skogsmark kr, impediment kr. Typkod 110, Lantbruksenhet, obebyggd. Skogsmark kr Impediment kr Totalt kr Avdelning 1 Fastigheten ingår i Hulteby-Jonsbyns viltvårdsområde, sektion B som omfattar ca ha. Älgjakt bedrivs gemensamt och fastigheten berättigar till en jakträtt som inte kan upplåtas till utomstående. Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Belåning Fastigheten överlåtes obelånad. Inteckningar och pantbrev Fastigheten besväras ej av sökt eller beviljad inteckning eller inskrivning. Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Fastigheten har del i gemensamhetsanläggningen Karlstad Borserud GA:6. Denna anläggning avser en sträcka av den väg som löper i nord/sydlig riktning öster om fastigheten och som så småningom, i södra änden, ansluter till större väg mellan Blombacka och Västerud. Sida 3 (7)

4 KARLSTAD NYEDS-HULTEBY 1:21 Visning Beiktning av fastigheten sker på egen hand. Tillträde Tillträde sker efter överenskommelse under förutsättning att köpeskillingen erlagts i sin helhet. Ägare Anna Danström, Täby Jan Dyssling, Karlstad Stefan Jan Magnus Dyssling, Karlstad Sten Åke Dyssling, Karlstad Johan Åke Anders Emlé, Sollentuna Carl Heiwall, Örebro Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Skogsbruksplan Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen. åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor. Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson. Ansvarig mäklare Bilagor Daniel Andersson LRF Konsult Köpmannagatan 2, Karlstad Tfn daniel.andersson@lrfkonsult.s e Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig Sida 4 (7)

5 KARLSTAD NYEDS-HULTEBY 1:21 Avdelning 4 Avdelning 6 Avdelning 3 Avdelning 5 Avdelning 8 Sida 5 (7)

6 KARLSTAD NYEDS-HULTEBY 1:21 Avdelning 9 Avdelning 1 Avdelning 3 Sida 6 (7)

7 KARLSTAD NYEDS-HULTEBY 1:21 Avdelning 8 Avdelning 8 Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/ För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Sida 7 (7)

8 INFORMATION OM UNDERSÖKNINGSPLIKT M M Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. M Copyright Mäklarsamfundet. Eftertryck förbjudes. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Sida 1 (2)

9 FORTS INFORMATION OM UNDERSÖKNINGSPLIKT M M forts. Säljarens upplysningsskyldighet Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Avtalsfrihet friskrivning Säljaransvarsförsäkring Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare. M Copyright Mäklarsamfundet. Eftertryck förbjudes. Sida 2 (2)