S VARTBÄCKEN 8:31 Ingvarsgatan 71 Överlåtelsebesiktning Adress Telefon Org nr E-post E-post Forsbyv 1 74140 Knivsta 0707-911491 556866-0095 info@besiktningsmaninfocus.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN... 4 2 OKULÄR BESIKTNING... 5 3 RISKANALYS... 9 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING... 10 BILAGOR BILAGA I Exempelbilder BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelseuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Svartbäcken 8:31 Adress Ingvarsgatan 71 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare 753 34 Uppsala Uppsala Johanna Lagergren och Staffan Svärd Beställare Beställningsnummer Certifieringsnummer Besiktningsman Staffan Svärd 160202/0095 SC 1717-12 Thor-Björn Lind av SITAC certifierad besiktningsman Telefon: 0707-91 14 91 E-post: info@besiktningsmaninfocus.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 9.00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Staffan Svärd överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.
BESIKTNING 1 G RANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren ---- Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Huset har inte varit utsatt för några vattenskador som reglerats i försäkringen. Maskinell utrustning fungerar normalt. Kvalitetsdokument saknas för våtrummen. Energideklaration är utförd. Elinstallationer fungerar normalt. Yttertak renoverades ca 2008 av tidigare ägare. Dränering och fuktskydd finns runt hela huset är utfört ca 2008 av tidigare ägare.
2 O KULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att senast inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Väderlek Ca 2 ºC och uppehåll Byggnadsbeskrivning Hustyp: Yttertaksbeläggning: Grundläggning: Bjälklag: Stomme: Fasad: Fönster: Ventilation: Värmesystem: Terrängförhållande: Dränering/fuktskydd år: Byggnadsår: Tillbyggd 1-1/2 plan med källare Betongpannor Platta på mark Trä Trä Trä 2+1 isolerglas Självdrag Fjärrvärme Plant 2008 1946 2008
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ hussockel Mark lutar ställvis mot hus Stuprör på entrétak leder ej ner i markledning Fuktskydd synligt i dagen på flertalet ställen Fasad ---- Fönster/dörrar Yttertak Överbleck saknas ovan fönster Flertalet spräckta takpannor noteras Nocktätning saknas Enstaka panna ur läge vid takkupa Plåtar vid takkupa med dålig täckning över takpannor Sprickor och putssläpp på skorsten Övrigt ---- Vindsutrymme Mikrobiell påväxt finns på undersida tak Luftningar mot yttertak tilltäppta Tätningslister saknas till taklucka Grundläggning ---- Invändigt Allmänt Viss avvikande lukt noteras i källaren Sprickor och färgsläpp noteras på grundmuren i källaren och redovisas inte rumsvis Utreglade väggar förekommer och redovisas inte rumsvis Källarplan Hall Tät plastmatta på golv Matkällare ---- Förråd/klk Tät plastmatta på golv
Bad/dusch Tvättstuga Golvbrunn i dusch monterad nära vägg Brunnsmanschetter synliga under klämringar i golvbrunnar Golvbrunn saknas Mekanisk frånluft saknas Trapphus ---- Entréplan Hall ---- WC Kök/matplats Trycksatta rör i golv Mekanisk frånluft saknas Ej fuktsäker botten i diskbänkskåp Vardagsrum ---- Sovrum 1 ---- Sovrum 2 ---- Sovrum 3 Trapphus ---- ---- Övreplan Hall/Kattvind Sovrum 1 Sovrum 2/Kattvind Wc ---- ---- ---- Trycksatta rörgenomföringar i golv Mekanisk frånluft saknas
3 R ISKANALYS Källare Träkonstruktioner och andra fuktkänsliga material så som tät plastmatta i kontakt med grundkonstruktionen (betonggolv och grundmurar) medför risk för mikrobiella skador och lukt om förhöjda fuktvärden förekommit/förekommer. Yttertak Ökad risk för inläckage finns om brister i yttertaksbeläggningen förekommer så som spräckta takpannor, takpannor som är ur läge samt avsaknad av nocktätning. Dessa konstruktioner riskerar att förkorta livslängden på underlagstaket. Risk finns för fukt- röt- och mögelrelaterade skador på underliggande tak och konstruktion. Våtrum Ökad risk för läckage finns när fel och brister förekommer. Avsaknaden av frånluftsventilation så som i tvättstuga, wc och kök ökar risken att undersida yttertak och vindsutrymme utsätts för en ökad fuktbelastning med fuktrelaterade skador som möjlig följd. På grund av dessa konstruktioner föreligger risk för fuktskador på omkringliggande material.
4 F ORTSATT TEKNISK UTREDNING Med anledning av noteringar gällande vinden och källaren bör en fackman kontaktas för att fastställa orsak samt omfattning. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning görs som regel av fackman på området. Uppskattning av kostnader för ev åtgärder eller åtgärdsförslag utförs inte av besiktningsmannen. Knivsta Besiktningar in focus AB Thor-Björn Lind Byggingenjör SBR av SITAC certifierad besiktningsman
BILAGA I E XEMPELBILDER Fuktskydd synligt i dagen Stuprör från entrétak leder ej ner i markledning Sprickor noteras i grundmur
Överbleck saknas ovan fönster Spruckna takpannor noteras slumpvis Nocktätning saknas
Plåt ansluter dåligt mot takpannor vid kupa Skorsten med sprickor och putssläpp Täta plastmattor finns i källargolv
Sprickor noteras i grundmur Brunnsmanschett synlig under klämring i golvbrunn Trycksatta rör i golv
Ej fuktsäker botten i diskbänkskåp Mikrobiell påväxt på undersida tak Luftningar saknas mot yttertak