2122 HSB brf Brittenborg 1 Styrelsen för HSB bostadsrättsförening Brittenborg i Linköping,, får härmed avge redovisning för 2007-01-01--12-31, föreningens 22:a verksamhetsår. Bostadsrättsföreningen FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Bostadsrättsföreningen bildades 1985 och föreningens hus stod inflyttningsklara 1987. Föreningen äger fastigheterna Slussen 1 och Samariten 4 med adress Forshemsgatan 1-5. Föreningens hus omfattar 28 bostäder med en sammanlagd yta av 2 366 m² samt 28 garage. Medelyta för bostäder är cirka 85 m². Styrelsen under verksamhetsåret Styrelsen har sedan föregående ordinarie föreningsstämma haft följande sammansättning: Björn Pettersson ordförande Harald Magnusson vice ordförande Signe Arrelöv sekreterare Rolf Larsson ledamot Eptisem Karlsson HSB-ledamot Sonny Sydnerth suppleant I tur att avgå vid kommande årsstämma är ledamöterna Harald Magnusson och Rolf Larsson samt suppleanten Sonny Sydnerth. Medlemsantal och lägenhetsöverlåtelser Vid verksamhetsårets slut var medlemsantalet 28 st. HSB Östergötland innehar även ett medlemskap i föreningen. Antalet överlåtelser under verksamhetsåret har varit 2 st. Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls fredagen den 4 maj 2007. Sammanträden under verksamhetsåret Styrelsen har hållit 4 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Revisorer Revisorer har varit Yvonne Eklund med Christer Jakobsson som ersättare samt BoRevision AB. KPMG Bohlins AB, auktoriserat revisionsbolag, har granskat upprättat årsbokslut och avgett rapport till revisorerna.
2 2122 HSB brf Brittenborg Representanter i HSB Östergötlands fullmäktige Bostadsrättsföreningens representant i HSB Östergötlands fullmäktige har varit Björn Pettersson med Sven-Olof Schill som ersättare. Valberedning Valberedning under året har varit Britta Pettersson (sammankallande) och Claes-Magnus Eklund. KUL-kommitté och fritidsaktiviteter Britta Pettersson, Barbro Sohlmér och Monika Sydnerth har ingått i KUL-kommittén. Kommittén har anordnat följande aktiviteter: - Arbetsdagar vår och höst - Grillkväll och kafferep under sommaren - Adventskaffe Kurser och konferenser - Björn Pettersson och Sven-Olof Schill har deltagit i ordförande- och vicevärdskonferens. - Björn Pettersson har deltagit i ordförandekurs. Vicevärd och anställda Vicevärd i föreningen har varit Sven-Olof Schill. Bostadsrättsföreningen har ingen egen anställd personal. Avtal har tecknats med HSB Östergötland avseende den administrativa förvaltningen och med HSB Boservice AB vad gäller den tekniska skötseln. Fastighetsunderhåll Under verksamhetsåret har följande större underhållsarbeten utförts: - Målning av återvinningsrum. - Målning av kvartershuset. Allt gjord av medlemmar. Förestående arbete och årlig besiktning Styrelsen bedömer att nedanstående underhållsarbeten behöver utföras under de närmaste åren. Till grund för styrelsens bedömning ligger upprättad underhållsplan och den årliga stadgeenliga besiktningen. - Målning av garage. - Målning av järnstaket vid entréer. Årsavgifter och hyror Årsavgifterna har varit oförändrade under verksamhetsåret. Den 1 januari 2008 sänktes avgifterna med 4 procent. Årsavgifterna uppgår till i genomsnitt 698 kr/m² efter sänkningen.
2122 HSB brf Brittenborg 3 Övrigt Vårt lån i Handelsbanken på 410 484 kronor har slutamorterats. Jubileumsfirande för HSB:s brf Brittenborg 20 år hölls den 23 mars. Resultat och ställning 2007 2006 2005 2004 Nettoomsättning, tkr 1 805 1 803 1 866 1 878 Rörelseresultat, tkr 789 733 810 916 Resultat efter finansiella poster, tkr 147 136 218 255 Balansomslutning, tkr 19 865 20 206 20 546 20 906 Fond för yttre underhåll, tkr 2 609 2 424 2 210 1 954 Förslag till behandling av årets resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 7 327 Årets resultat 146 575 153 902 Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad -4 710 Överför till fond för yttre underhåll 144 710 Balanseras i ny räkning 13 902 153 902 Enligt budget är avsättningen till yttre fonden 140 000 kronor. Om stämman godkänner ovanstående disposition kommer yttre fonden att uppgå till 2 749 000 kronor. Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
4 2122 HSB brf Brittenborg RESULTATRÄKNING Not 2007-01-01 2006-01-01 2007-12-31 2006-12-31 Nettoomsättning 1 1 804 569 1 803 368 Fastighetskostnader Underhållskostnader 2-4 710-77 554 Driftkostnader 3-655 103-625 507 Fastighetsskatt -56 184-67 600 Avskrivningar 4-300 000-300 000-1 015 997-1 070 661 Rörelseresultat 788 572 732 707 Finansiella poster Ränteintäkter och likn resultatposter 5 78 697 74 321 Räntekostnader och likn resultatposter 6-720 694-670 972-641 997-596 651 Resultat efter finansiella poster 146 575 136 056 ÅRETS RESULTAT 146 575 136 056
2122 HSB brf Brittenborg 5 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not 2007-12-31 2006-12-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 7 16 420 616 16 720 616 Mark 782 000 782 000 Finansiella anläggningstillgångar Andel HSB Östergötland 500 500 Summa anläggningstillgångar 17 203 116 17 503 116 Omsättningstillgångar Fordringar Övriga fordringar 8 2 240 1 209 Avräkning HSB Östergötland 659 839 701 576 Kortfristiga placeringar Placeringskonto HSB Östergötland 9 2 000 000 2 000 000 Summa omsättningstillgångar 2 662 079 2 702 785 SUMMA TILLGÅNGAR 19 865 195 20 205 901
6 2122 HSB brf Brittenborg EGET KAPITAL OCH SKULDER Not 2007-12-31 2006-12-31 Eget kapital 10 Bundet eget kapital Insatser 1 677 988 1 677 988 Fond för yttre underhåll 2 609 000 2 424 000 Fritt eget kapital Balanserat resultat 7 327 56 271 Årets resultat 146 575 136 056 Summa eget kapital 4 440 890 4 294 315 Skulder Skulder till kreditinstitut 11 15 000 000 15 410 484 Leverantörsskulder 80 883 124 690 Fond för inre underhåll 12 90 913 144 575 Skatteskulder 5 529 2 535 Övriga skulder 13 9 319 9 600 Uppl kostnader o förutbetalda intäkter 14 237 661 219 702 Summa skulder 15 424 305 15 911 586 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 19 865 195 20 205 901 Poster inom linjen Ställd säkerh för skuld till kreditinst Pantbrev 18 973 000 18 973 000 Ansvarsförbindelser Föreningsavgäld 226 160 246 720
2122 HSB brf Brittenborg 7 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen och god redovisningssed. Belopp redovisas i kronor om inget annat anges. Föreningens tillgångar och skulder tas upp till anskaffningsvärde respektive nominellt värde om ej annat anges. Fordringar har tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Byggnader Avskrivning sker enligt upprättad rak avskrivningsplan. Planen sträcker sig till 2061. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Inkomstskatt och underskottsavdrag I en bostadsrättsförening inkomstbeskattas kapitalintäkter, såsom ränteintäkter och utdelningar, samt i förekommande fall verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning. Efter avräkning av eventuellt befintligt skattemässigt underskottsavdrag sker beskattning med 28 procent. Föreningens beräknade skattemässiga underskott uppgick vid ingången av räkenskapsåret till 9 065 959 kronor. Föreningen har valt att i balansräkningen inte redovisa uppskjuten skattefordran hänförlig till underskottsavdraget, jämför BFN AR 2001:1. Den uppskjutna skattefordran som skulle ha kunnat redovisas, bedöms inte som väsentlig och har enligt föreningens bedömning ingen inverkan på lagens krav om en rättvisande bild.
8 2122 HSB brf Brittenborg NOTER TILL RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING Not 1 Nettoomsättning 2007 2006 Årsavgifter bostäder 1 720 464 1 720 464 Hyresintäkter garage 71 160 72 780 Bonus från HSB Östergötland 10 191 9 374 Övriga intäkter 2 754 750 1 804 569 1 803 368 Not 2 Underhållskostnader Periodiskt underhåll 4 710 82 954 Skattereduktion 0-5 400 4 710 77 554 Not 3 Driftkostnader Reparationer och löpande underhåll 62 147 59 731 Hisservice 11 808 11 313 Entreprenadkostnad fastighetsskötsel 79 562 76 527 Snöröjning 485 2 344 Övriga kostnader fastighetsskötsel 8 182 7 634 Fjärrvärme 154 628 147 225 Vatten 46 117 48 436 Sophämtning 24 128 23 430 Fastighetsel 75 711 77 196 Fastighetsförsäkring 12 366 8 614 Självrisk och försäkringsskador 25 600 25 541 Telekommunikation och porto 4 358 4 362 Datakommunikation 2 536 6 431 Kabel-TV 28 288 26 940 Revisionsarvode 6 338 6 200 Administrativt förvaltningsarvode 37 872 37 020 Övriga förvaltningskostnader 100 0 Kostnad underhållsplaner 2 975 0 Medlems- och föreningsavgifter 9 800 9 800 Stämmokostnader 810 269 Utbildning förtroendevalda 600 0 KUL-verksamhet 4 819 823 Övriga rörelsekostnader 11 507 6 358 610 737 586 194 Förtroendevalda och personalkostnader Arvoden till styrelse 14 885 15 400 Arvode revisor 890 850 Arvode vicevärd 19 500 15 000 Övriga arvoden till förtroendevalda 945 900 Lagstadgade arbetsgivaravgifter 8 146 7 163 44 366 39 313 Summa driftkostnader 655 103 625 507
2122 HSB brf Brittenborg 9 Not 4 Avskrivningar 2007 2006 Byggnader 300 000 300 000 Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränta avräkning HSB 6 697 2 270 Ränta placeringskonto HSB 72 000 72 000 Övriga ränteintäkter 0 51 78 697 74 321 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntor fastighetslån 700 134 650 412 Föreningsavgäld 20 560 20 560 720 694 670 972 Not 7 Byggnader 2007-12-31 2006-12-31 Ingående anskaffningsvärde 19 677 616 19 677 616 Ingående avskrivningar -2 957 000-2 657 000 Årets avskrivning -300 000-300 000 Utgående planenligt restvärde byggnader 16 420 616 16 720 616 Taxeringsvärde 2007-12-31 Byggnader Mark Totalt Bostäder/hyreshus 13 600 000 3 952 000 17 552 000 Lokaler 307 000 377 000 684 000 13 907 000 4 329 000 18 236 000 Not 8 Övriga fordringar 2007-12-31 2006-12-31 Skattekonto 240 191 Förskott 2 000 1 018 2 240 1 209 Not 9 Placeringskonto HSB Östergötland Slutdatum Räntesats Placeringskonto 2008-09-17 3,60 % 2 000 000 2 000 000
10 2122 HSB brf Brittenborg Not 10 Eget kapital Inbetalda insatser Fond yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets början 1 677 988 2 424 000 56 271 136 056 Disp enl stämmobeslut 185 000-48 944-136 056 Årets resultat 146 575 Belopp vid årets slut 1 677 988 2 609 000 7 327 146 575 Not 11 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats Ränteändring 2007-12-31 2006-12-31 Handelsbanken 0 410 484 Stadshypotek 6,34 2012-04-30 3 000 000 3 000 000 Stadshypotek 4,40 Rörligt 2 000 000 2 000 000 Stadshypotek 4,71 2010-04-30 3 000 000 3 000 000 Stadshypotek 4,38 2008-04-30 4 800 000 4 800 000 Stadshypotek 4,40 Rörligt 2 200 000 2 200 000 15 000 000 15 410 484 Nästa års amortering uppgår till 300 000 Beräknad amortering inom 2-5 år uppgår till 1 200 000 Därefter uppgår skulden till 13 500 000 Not 12 Fond för inre underhåll Ingående behållning 144 575 168 972 Uttag under året -53 662-24 397 Utgående behållning 90 913 144 575 Not 13 Övriga skulder Arbetsgivaravgift 3 812 4 080 Källskatt 5 507 5 520 9 319 9 600 Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 126 316 115 918 Upplupna räntor 104 957 97 584 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 6 388 6 200 237 661 219 702
2122 HSB brf Brittenborg 11 Linköping den / 2008 Björn Pettersson Harald Magnusson Signe Arrelöv Rolf Larsson Eptisem Karlsson Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den / 2008 Christer Jakobsson Av föreningen vald revisor BoRevision AB
12 2122 HSB brf Brittenborg REVISIONSBERÄTTELSE till föreningsstämman i HSB bostadsrättsförening Brittenborg i Linköping Organisationsnummer 716402-8156 Vi har granskat årsredovisningen, bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB brf Brittenborg för räkenskapsåret 2007-01-01--12-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi har planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Linköping den / 2008 Christer Jakobsson Av föreningen vald revisor Av BoRevision AB förordnad revisor