DETALJPLAN FÖR SJÖSTJÄRNAN 2, SJÖBERGS CENTRUM Xr Laga kraft 2015-07-10 663 Dnr 2007/731 KS.203
INNEHÅLLSFÖRTECKNING: Handlingar 3 Syfte 3 Planområdet 3 Bakgrund och tidigare beslut 4 Översiktsplaner 4 Detaljplaner 4 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR 5 Beskrivning av området 5 Markanvändning 5 Befintlig bebyggelse 6 Service och verksamheter 6 Trafik, gator och torg 6 Kommunikationer 7 Rekreation, lek och grönområden 7 Planförslaget 7 Bebyggelse och tomt 7 Gestaltning 8 Trafik och parkering 9 Tillgänglighet 10 Trygghet och säkerhet 10 Teknik 10 Miljöhänsyn 10 Behovsbedömning enl. bil. 4 till MKB-förordningen 10 Naturvärden 11 Kulturmiljövärden och fornlämningar 11 Buller och vibrationer 11 Dagvatten 11 Markförhållanden 11 Högspänningsledningar och risker vid magnetfält 11 Radon 12 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING: Organisatoriska frågor 13 Tidplan 13 Planförfarande 13 Huvudmannaskap 13 Genomförandetid 13 Fastighetsrättsliga frågor 13 Tekniska frågor 13 Gatuutbyggnad 13 Ledningar 13 Energi 14 Dagvatten 14 Ekonomiska frågor 14 Medverkande tjänstemän 14 2
Handlingar Till planen hör: planbeskrivning med illustrationer genomförandebeskrivning, plankarta med bestämmelser Dessutom finns tillgängligt: detaljplaneprogram programsamrådsredogörelse samrådsredogörelse utställningsutlåtande fastighetsförteckning behovsbedömning trafikbullerberäkning vibrationsmätningar solstudier magnetfältsmätning brandtekniskt utlåtande parkeringstalsutredning Sjöberg 7:21 mot nordost och syd, som bland annat är en del av Lomvägen, fastigheten Sjöstjärnan 3 mot nordost som är ett parkeringsdäck till bostäderna norr om området, samt fastigheten Sjöstjärnan 4 mot sydost, som innehåller flerbostadshus. Fastigheten Sjöstjärnan 2 omfattar ett markområde norr om Lomvägen och ett markområde söder om Lomvägen. Endast den del av Sjöstjärnan 2 som ligger norr om Lomvägen ingår i planområdet. Ägare till fastigheten Sjöstjärnan 2 är HLF Förvaltnings AB (tidigare Sköldnora Fastighets AB). Kommunen äger fastigheten Sjöstjärnan 1. Syfte Planändringens syfte är att skapa förutsättningar för att utveckla kvarteret som ett centrum för Kärrdal och Sjöberg som en ny mötesplats med stöd av handel och kommunikation. Samtidigt avser planeringen tillåta nya bostäder i form av framför allt små lägenheter. Planområdet Planområdet omfattar del av fastigheten Sjöstjärnan 2 som allmänt kallas för Sjöbergs centrum, samt delar av fastigheterna Sjöstjärnan 1. Det föreslagna planområdet omfattar totalt ca 3 335 m². Planområdet begränsas av fastigheten Sjöstjärnan 1 mot nordväst, som innehåller Kärrdalsskolan samt förskolan I ur och skurkojan, fastigheten Översiktsbild över området med planområdet markerat. 3
Bakgrund och tidigare beslut Plan- och fastighetsutskottet gav kommunledningskontoret i uppdrag att ändra detaljplanen för fastigheten Sjöstjärnan 2 i Sjöbergs centrum 2008-09-08. 1992 upprättades ett förslag till ändring av detaljplanen för Sjöbergs centrum innebärande att området skulle kompletteras med ett punkthus i 6 våningar med 22 lägenheter för äldreboende. Detta skulle förläggas till en, på den tiden, befintlig parkering sydost om Sjöbergs centrum. Tanken var att ersätta parkeringen med en ny parkering på andra sidan av Lomvägen. Därtill innehöll planförslaget möjligheter till komplettering av butikscentrumet. Planförslaget nådde inte antagande när fastighetsägaren drog sig ur projektet av kostnads- och marknadsskäl. Kommunen tog fram en ny detaljplan för Sjöstjärnan 2 och 4; nr 475. Planen vann laga kraft år 2000, med syftet att komplettera området med seniorbostäder. Detta ledde till komplettering av butikscentrumet och ersättning av dess parkeringsplatser med nya parkeringsplatser på andra sidan Lomvägen. Målet var att skapa en bra lösning för utemiljön. Bygget stod färdigt år 2005 och platsen blev kraftfullt vertikalt markerad. HLF Fastighets AB inkom 2008 med en ansökan om att utveckla området genom att bygga lägenheter ovanpå butikscentrumets befintliga byggnader. Översiktsplaner Sollentuna kommun har tagit fram en ny översiktsplan. Framtagande av mål och riktlinjer har utgått från de mål om hållbar utveckling som beslutades i samband med Kommunplan 1998 och från de åtagande som finns i den Regionala utvecklingsplanen för Stockholmsregionen 2010 (RUFS). Ett antal strategiska områden har tagits fram på vilket sätt översiktsplanen kan bidra till att leda utvecklingen i önskvärd riktning. För Sjöberg gäller bl.a. att skapa livskraftiga kommundelscentra, att ge plats för idrott och göra naturen tillgänglig, att uppfylla klimatmålen, att ge plats för ett allsidigt näringsliv och att göra Sollentuna tystare. Detaljplaner Sjöbergs centrum med seniorbostäder i kv. Sjöstjärnan 4 i bakgrunden. Detaljplanen som gäller för området är detaljplan nummer 475, D-082-12, som vann laga kraft 2000-07-11. Planens syfte var att komplettera området med de nu byggda seniorbostäderna och ersätta då ianspråktagna parkeringsplatserna med parkeringsplatserna på andra sidan av Lomvägen. För området väster och norr om planområdet gäller Stadsplan för del av Kärrdal D-082-02 fastställd av Länsstyrelsen februari 1974. 4
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Beskrivning av området Markanvändning Hela detaljplaneområdet används för centrumändamål utom en smal remsa på en meter som ingår i Kärrdalsskolans fastighet. Utdrag ur gällande detaljplan. Huvudgångstråket med butiker Befintlig bebyggelse Inom fastigheten Sjöstjärnan 2 finns idag två låga byggnader innehållande butiker. Byggnaderna är ca 4 meter höga med platt tak och fasader är av vitt mexitegel. Mellan byggnaderna finns en gångväg som utgör huvudgångstråket för boende i bostadsområdet norr om centrumanläggningen. 5
Service och verksamheter Den mindre byggnaden vid Kärrdalsskolan innehåller en pizzeria, en akupunktör och en vakant butik. Den större byggnaden mittemot rymmer en livsmedelsbutik med posttjänst, en damfrisör, ett tvätteri med nyckeltillverkning, en sushirestaurang och en tobaksaffär med ombud för Svenska Spel. Intill centrum nordväst om området ligger Kärrdalsskolan och öster om Lomvägen ligger Sjörövarens förskola. Trafik, gator och torg Centrumparkering med kraftledningsstolpe Norr om fastigheten Sjöstjärnan 2 finns ett parkeringsdäck i två våningar som används av boende i bostadsområdet norr om centrum. Däcket är delat på mitten med en halv vånings höjdförskjutning och byggt i betong. Flerbostadshuset (Brf Sjöstjärnan) sydost om planområdet är byggt med en huvudbyggnad i åtta våningar och med en flygelbyggnad i fem våningar. Byggnaden är vitputsad. Söder om Lomvägen finns en kraftledning med ett kraftledningstorn. Högspänningsledningen är på 70 kv. Under ledningarna finns befintlig parkering till centrumanläggningen. Markens bärighet är mycket dålig inom planområdet och byggnaderna är grundlagda på pålar. Planområdet nås från Danderydsvägen via Lomvägen. Tillfart till befintliga bostäder och parkering inom fastigheten Sjöstjärnan 4 sker från Lomvägen. Distributionen till butikerna och samt tillfart till parkeringsyta inom fastigheten Sjöstjärnan 2 sker från Lomvägen via fastigheten Sjöstjärnan 4. Söder om Lomvägen ligger infarten till butikernas kundparkering. Två gångvägar löper genom planområdet. Huvudgångvägen är ett ca 7 m brett stråk som leder från bostadsområdet nordost om området genom och mellan de båda butikshusen över Lomvägen och vidare till bostadsområdena sydväst om området. Gångvägen leder även vidare via gångbro över Danderydsvägen till bostadsområdena i västra Sjöberg. I norra delen av planområdet finns en ca 8 m bred passage mellan parkeringsdäcket till bostadsområdet i norr och flerbostadshuset inom fastigheten Sjöstjärnan 4 i söder. Kommunikationer Området nås med bil och buss. Bussarna åker mellan Sollentunas pendeltågstation och Danderyds sjukhus tunnelbanestation. En busshållplats finns vid centrum alldeles vid korsningen mellan Lomvägen och huvudgångstråket. 6
Planförslaget Bebyggelse och tomt Planförslaget innebär att Sjöbergscentrum förstärks och utökas med lokaler för nya butiker i bottenvåningen och med bostäder i de övre planen. Den befintliga strukturen i bottenvåningen behålls, men med den förändring att distribution med lastning, lossning och parkering, som i dag sker på innegården förläggs inomhus genom att gården byggs på med ett däck. Ovanpå däcket skapas en gård för vistelse och rekreation för de boende. För att förstärka Lomvägens gatumiljö nära centrum, så att den upplevs som mer urban, utökas byggnaden närmast gatan med en våning för verksamheter som har anknytning till centrumbutikerna. Busshållplatser vid korsningen mellan Lomvägen och huvudgångstråket. Rekreation, lek och grönområden Natur och rekreation i närområdet finns söder om Lomvägen och i de centrala delarna av Kärrdal. Mer omfattande naturområden finns i anslutning till Rösjön i norr där det finns en badplats. Västerut kan man nå Edsviken genom en gångbro över Danderydsvägen och i öster finns stora grönområden på andra sidan gränsen till Täby. En mindre lekplats finns mellan byggnaderna på södra sidan om Lomvägen. I anslutning av Kärrdalsskolan väster om planområdet finns en större lekplats och en stor grusplan för bollspel. Vid lekplatsen finns också ett flertal större träd. Generellt har Sjöberg och Kärrdal bebyggelse i högst tre våningar. Flerbostadshuset i Sjöstjärnan 4 som har 8, 5 och 3 våningar upplevs som ett landmärke i området. Volymstudier visar att det är möjligt att utöka centrum med ytterligare ett högre hus som komplement till befintligt flerbostadshus och som ett landmärke för Sjöberg centrum. Planförslaget tillåter uppförande av en byggnad i 12 våningar. Den höga byggnaden är placerad i den norra delen av planområdet där skuggningen på övriga intilliggande bostadsbebyggelse och gård är minst. Byggnadens placering bidrar till att förstärka mötesplatsen i korsningen mellan gågatan och gångvägen som går mellan Kärrdalsskolan och förskolan Sjörövaren. På sydvästra sidan om den höga byggnaden medger planförslaget en bostadslänga som trappar sig ner från 7 våningar till 4 våningar och mot sydost medger planförslaget en kortare bostadslänga i 7 våningar. På andra sidan om gågatan föreslås bebyggelse i fyra våningar. 7
I bottenvåningen på båda sidorna om gågatan föreslås butiker och komplementlokaler till bostäderna. I den östra delen tillkommer soprum och distribution till butikerna. Vid höghuset i korsningen mellan gångstråken är tänkt att en huvudentré till bostäderna ska ligga. Närmast Lomvägen ligger en huslänga i två våningar med butiker och kontor på övre planet. Under hela bebyggelsen och gågatan är möjligt att bygga källare för parkering. Planförslaget möjliggör uppförande av små lägenheter. Illustrerat bebyggelseförslag omfattar ca 60 lägenheter där merparten utgörs enkelsidiga lägenheter om 1-2 rum och kök, som delvis nås via loftgång. Nyttjas byggrätten istället till studentbostäder kan drygt det dubbla antalet lägenheter tillskapas. Genom att lägenheterna nås via en loftgång kan antalet hissar begränsas utan att tillgängligheten försämras. Gestaltning En naturlig mötesplats kommer att uppstå vid korsningen mellan Lomvägen och huvudgångstråket/gågatan. Där finns busshållplats och entréer till butikerna samt övergångstället för att komma till parkering respektive skolan. Gågatan får ny beläggning och belysning. Även nivåerna och markbeläggningen mellan husen och gatan kommer att ses över vid den fortsatta projekteringen, liksom marken vid entrén till butiksstråket för att göra platsen attraktiv som mötesplats. Gångbanan efter Lomvägen ska breddas med ytterligare 2,5 m och förses med nya träd. Butikerna på båda sidorna om entrén till gågatan bör förses med fönster alternativt burspråk för att göra gågatan attraktiv. Situationsplan Bottenvåningarna föreslås få fasadmaterial av sten eller keramiska plattor. Fasaden mot Sjöstjärnan 4 ska göras ljus och med förutsättningar för vegetationsbeklädnad t.ex. spaljéer för klätterväxter. Bostäderna föreslås ha ljus puts med inslag av trä vid loftgångar och balkonger. Möjligheten att förstärka höghuset med en avvikande kulör bör undersökas i samband med bygglovet. 8
Fasad mot Lomvägen (sydväst) Fasad mot Sjöstjärnan 4 (sydost) Taket på centrumbyggnaden, som delvis ska fungera som yta för lek och rekreation åt bostäderna och kontoren, förses med växtlighet och plattor för att minska den hårdgjorda ytan och förbättra miljön för bostäderna runt gården. Eftersom utformningen av såväl gården som fasaden mot Sjöstjärnan 4 i hög grad påverkar de boende på grannfastigheten ska särskild omsorg läggas vid en god utformning av dessa byggnadsdelar. De lägre liggande butikerna och kontorslokalerna ska förses med sedumtak. Övriga tak föreslås platta eller flacka. Undersökning av om det är möjligt att lägga sedum på de högre liggande taken bör göras i anslutning till noggrannare projektering av husen. Trafik och parkering Den huvudsakliga matningen till kvarteret, distribution till butikerna och infart /utfart till parkeringsgarage föreslås ske i kvarterets sydöstra hörn från Lomvägen. På så sätt kan huvuddelen av lastning och lossning ske inomhus. För att uppfylla tillgänglighetskraven och inte få för långa avstånd från Lomvägen till entrén i bostadshuset föreslås att det görs möjligt för färdtjänst, ambulans, tillfälligt besökande med rörelsehinder och taxi med personer som är rörelsehindrade att köra på gångvägen mellan befintligt parkeringsdäck på Sjöstjärnan 2 och bostadsbebyggelsen på Sjöstjärnan 4. För boende i bostadshuset och för andra transporter finns möjlighet att nå hissarna till bostäderna från botten- och eventuellt källarplan. 9
Den nya bostadsbebyggelsens bruttoarea utgör ca 4500 m 2 vilket motsvarar ca 45 normalstora lägenheter. Parkeringsbehovet bedöms vara ca 45 bilplatser under förutsättning att besöksparkeringen till viss del kan samnyttjas med butiksparkeringen. Om bostadsbebyggelse istället uppförs som studentbostäder kan mängden bilparkering reduceras till förmån för cykelparkering. Med god tillgång till väl placerad cykelparkering har ca 0,2 bilplats per lägenhet bedömts vara tillräckligt. Cykelparkering, 1,5 cykelplatser per studentlägenhet, ska då erbjudas i markplan, inomhus och utomhus, i nära anslutning till bostadsentréerna. Se närmare i till planen hörande parkeringstalsanalys. I centrumverksamhetsdelen beräknas butiksytan utgöra ca 1300 m 2 och kontorsdelen ca 300 m 2 vilket innebär ett behov av ca 35 bilparkeringsplatser och 20-30 cykelplatser. Sammanlagt uppskattas behovet av parkering vara mellan 60 och 85 bilplatser, kompletterat av 155 till 210 cykelparkeringsplatser. Besöksparkeringen till butikerna finns i dag på befintlig bilparkering på andra sidan Lomvägen. På parkeringen finns i dag ca 40 platser som genom en reglering bedöms kunna utökas inom ramen för gällande detaljplan så att den rymmer ytterligare ca 20 platser. Totalt innebär det ca 60 parkeringsplatser. Återstående parkeringsbehov ska kunna lösas genom parkering i mark- och källarplanet på centrumbyggnaden, genom viss cykelparkering på kvartersmark norr om centrumbyggnaden samt genom samnyttjande mellan bostäder, butiker och kontor. Tillgänglighet Bebyggelsen och den yttre miljön i området ska anpassas för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga eller andra funktionsnedsättningar. Gällande krav på tillgänglighet i byggnaderna ska uppfyllas. Minst en handikapparkeringsplats ska finnas i anslutning till bostadshusets huvudentré för besökande och minst en i anslutning till parkeringen i mark/källarplanet nära bostadshusets hissar. För besökande till butikerna föreslås två platser för rörelsehindrade på parkeringen söder om Lomvägen närmast övergångstället till centrum. Tillgängligheten och miljön mellan busshållplatsen och infarten till gågatan föreslås förbättras och studeras noggrannare i samband med utbyggnaden av butikerna. Trygghet och säkerhet Otryggheten ska så långt som möjligt byggas bort t ex genom att undvika att uppföra undanskymda platser och genom omsorgsfull utformning av yttre miljö med bl a bra belysning i området. Bebyggelsen bör utformas för att försvåra klotter och annan skadegörelse. Teknik Inom planområdet finns vattenledning samt telekablar inom område utlagt som gågata. Ledningar för fjärrvärme samt vatten och avlopp finns i Lomvägen söder om planområdet. Byggnadernas material och energiflöden ska minimeras för en hållbar utveckling. Inom området finns fjärrvärme. Ur miljöbelastningssynpunkt kan det vara effektivt att utnyttja denna infrastruktur inom planområdet. Möjlighet till bergvärme, årstidslagring av energi i berggrunden under kvarteret och möjligheten att använda överskottsvärme från kontor och butiker bör undersökas i samband med den fortsatta projekteringen. Miljöhänsyn Behovsbedömning enl. bilaga 4 till MKB-förordningen En omfattande behovsbedömning har tagits fram i programskedet. Enligt utredningen bedöms planens genomförande inte leda till att betydande miljöpåverkan uppstår. Sammanfattande bedömning ur behovsbedömningen: Programförslaget bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan vilket medför ett en MKB (miljöbedömning) inte kommer att upprättas. 10
Planändringen innebär inte någon förändring av i anspråkstagen mark eller någon utökning av marken för verksamheter. Däremot har bostäder tillkommit med betydligt större volymer, men detta har inte bedömts ge upphov till betydande miljöpåverkan. Naturvärden Inom planområdet finns inget ekologiskt särskilt känsligt område. Området har inte heller klassats som viktigt för den biologiska mångfalden, eller som viktigt område för rekreation eller rörligt friluftsliv. Planområdet omfattas inte heller av strandskydd. Planområdet ligger inte inom något riksintresseområde. Kulturmiljövärden och fornlämningar Inga värdefulla bebyggelsemiljöer eller fornlämningar finns i eller i anslutning till planområdet. Buller och vibrationer Området påverkas knappt av buller från trafiken på Danderydsvägen. Trafiken på Lomvägen är begränsad men busstrafiken kan alstra en del trafikbuller. En bullerutredning är gjord som visar att de bostadshus som ligger närmast Lomvägen behöver förses med balkongskärmar för att den maximala ljudnivån inte ska överstiga 70 dba på uteplatserna. I övrigt klarar bebyggelsen gällande riktvärden. I planen har bestämmelser för bostäderna införts som överensstämmer med riktvärdena enligt infrastrukturpropositionen 1996/97:53. Åtgärderna som krävs för att klara trafikbullret kan hanteras med lämplig byggnadsutformning. Vibrationsmätningar har gjorts som visar att uppmätta värden av komfortvibrationer ligger under känseltröskeln. Vibrationer från stomljud ligger på gränsen till riktvärden men bör inte vara något problem. Mätpositionen var inte helt tillfredställande och detta kan ha gjort att uppmätta vibrationsnivåer är något förhöjda jämfört med ett stort hus. Dagvatten Marken inom planområdet är plan och i huvudsak stenbelagd. Planen innebär en högre kvantitet hårdgjord yta, vilket ger en ökad avrinning från området. Dagvatten ska omhändertas i enlighet med kommunens riktlinjer för dagvattenhantering Dagvatten i Oxundaåns avrinningsområde policy, råd och riktlinjer vilket innebär att dagvatten ska omhändertas inom fastigheten i första hand genom infiltration och i andra hand fördröjning innan anslutning till det allmänna ledningsnätet. Inga hårdgjorda ytor ska direktavvattnas via brunnar utan föregående rening. Dagvatten från parkeringsytor för 10 bilar eller fler ska renas från sediment och oljeföroreningar innan det avleds till det allmänna ledningsnätet eller infiltreras. De lägre taken ska förses med sedum och på taket till centrumdelen där det förekommer lek och rekreation på delar av taket ska finnas planteringar och växtlighet som motverka alltför snabb avrinning. En undersökning av om det är möjligt att lägga sedum på övriga högre liggande tak bör göras i anslutning till noggrannare projektering av husen. Markförhållanden Markens bärighet inom planområdet är mycket dålig och byggnaderna är grundlagda på pålar. Innan marken kan bebyggas behöver geoteknisk och hydrologisk utredning genomföras så att rätt byggteknik kan väljas och negativ omgivningspåverkan undvikas. Högspänningsledningar och risker vid magnetfält Söder om planområdet parallellt med Lomvägen passerar ett kraftledningsstråk med 70 kv i nordväst-sydostlig riktning. Enligt 11
elsäkerhetsföreskrifterna får inte byggnader ligga närmare än 10 meter från närmaste fas. Myndigheterna ger rekommendationerna vid samhällsplaneringen att undvika placering av bostäder, skolor och förskolor nära elanläggningar som ger förhöjda magnetfält. Några gränsvärden för magnetiska fält finns inte men socialstyrelsen har genom forskningsrapporter kommit fram till att man inte ser någon riskökning för leukemi med magnetiska fält där värdena ligger under 0,4 µt. En magnetfältsmätning har gjorts som visar på uppmätta värden på ca 0,25 µt vid ett avstånd av 20 m från närmaste fas och ca 0,20 µt på ett avstånd av 40 m. Närmaste handels- och kontorslokaler ligger ca 16 m från fas och närmaste byggnad med bostäder ligger 30 m från fas. Värdena varierar ganska mycket beroende på vilken höjd över marken de uppmätts på. Delvis höga värden uppmättes i gångstråket mellan butikerna på grund av ett kabelstråk som ligger nergrävt där. Radon Enligt översiktsplanen är hela Sollentuna kommun att betrakta som högriskområde för radon, vilket ska beaktas vid kommande projektering. All nybyggnation ska utformas så att årsmedelvärdet av den joniserande strålningen från radongas inte överstiger gällande riktlinjer: i dagsläget 200 Bq/m 3 luft i bostäder och lokaler för allmänna ändamål respektive 400 Bq/m 3 luft i arbetslokaler. 12
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Organisatoriska frågor Tidplan Vår 2015 antagande, samt godkännande av erforderliga exploateringsavtal Sommar 2015 laga kraft Höst 2015 bygglov 2015/2016 byggstart Planförfarande Detaljplanearbetet bedrivs enligt plan- och bygglagens regler för normalt planförfarande (ÄPBL 1987:10). Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän platsmark inom planområdet. Inom kvartersmark ansvarar fastighetsägaren för genomförandet. Genomförandetid Genomförandetiden är fem år räknat från det datum planen vinner laga kraft. Fastighetsrättsliga frågor I planområdet ingår del av fastigheten Sjöstjärnan 2 och del av fastigheten Sjöstjärnan 1. Detaljplaneförslaget medför förändringar av vad som är allmänplatsmark respektive kvartersmark. I väster utökas kvartersmarken för bostads- samt centrumändamål vilket innebär att det kommer att fordras marköverföring mellan fastigheterna Sjöstjärnan 1 och 2. Ytan för blivande Gågata och Lokalgata utgör idag kvartersmark. Detaljplaneförslaget innebär att denna mark kommer att utgöra allmän plats vilket fordrar marköverföring från fastigheten Sjöstjärnan 2 till fastigheten Sjöberg 7:21. Ovanstående markregleringar regleras i avtal innan detaljplanen antas. För att säkerställa möjlighet till infart för färdtjänst mm via norra delen av Sjöstjärnan 4 har ett avtal upprättats mellan Sjöstjärnan 2 och Sjöstjärnan 4. För att lösa parkeringsbehovet inom fastigheten Sjöstjärnan 2 föreslås dels att parkeringsgarage anordnas i byggnadens källarplan, dels att befintlig markparkering söder om Lomvägen utökas med ytterligare p-platser inom ramen för gällande detaljplan. Markparkeringen och/eller parkeringsgaraget kan inrättas som gemensamhetsanläggning om det sker någon avstyckning från Sjöstjärnan 2. Detaljplanen medger tredimensionell fastighetsbildning (3D). I de fall bostäderna och lokalerna ska utgöra separata 3D-fastigheter kan vissa byggnadsdelar, t ex garaget, takgården och gemensamma utrymmen för sophantering/källsortering vara lämpliga att inrätta som gemensamhetsanläggningar. Om uppdelning i 3D-fastigheter blir aktuell kan detta även komma att påverka byggnadens konstruktion med t ex separata utrymmen för ledningar, ventilationsanläggningar m.m. Tekniska frågor Gatuutbyggnad Genomförande av detaljplanen innebär att gågatan byggs om och förses med bl.a. ny beläggning och belysning. Detaljplanen fodrar vidare en 13
ombyggnad av gångbanan mellan kvarteret Sjöstjärnan och Lomvägen; gångbanan ska breddas och nya träd planteras. Ledningar I Lomvägen, söder om kvarteret Sjöstjärnan finns vatten- och avloppsledningar tillhörande Norrvatten samt SEAB. I blivande Gågatan finns teleledningar tillhörande Skanova, samt vattenledning tillhörande SEAB. Ledningarna ska beaktas vid projektering och genomförandet av detaljplanen. ombyggnader av allmänna anläggningar som är nödvändiga för projektets genomförande, gatukostnader mm. Ett avtal ska också träffas mellan kommunen och ägaren till Sjöstjärnan 2 angående markregleringar. Medverkande tjänstemän Planhandlingar har upprättats av planarkitekt Lars Johanson på Sundell Arkitekter AB samt exploateringsingenjör Annika Eriksson och Katrin Seuss i Sollentuna kommun. För aktualisering samt redaktionella ändringar inför antagande har planarkitekt Daniela Kolar samt exploateringsingenjör Kristina Wikman på Sollentuna kommun svarat. Planområdet omfattas av markavvattningsföretag från 1944. Kommunen avser att ansöka om upphävande av detta. Energi I anslutning till området finns fjärrvärme. Ur miljöbelastningssynpunkt kan det vara effektivt att utnyttja denna infrastruktur inom planområdet. En viktig miljöpåverkan är den CO 2 -alstring som val av energisystem medför. Dagvatten Det är väsentligt att dagvattnet inom planområdet fördröjs och renas. Detaljplanen har försetts med en bestämmelse som syftar till att säkerställa att detta sker i rimlig omfattning. Träd som planteras bör utnyttjas för en del av dagvattenhanteringen. Ekonomiska frågor Planavtal finns och därmed ska ingen planavgift tas ut i samband med bygglov. Innan detaljplanen antas ska ett exploateringsavtal tecknas mellan kommunen och ägaren till Sjöstjärnan 2. Avtalet reglerar de ny- och 14