Granskningsutlåtande Detaljplan för Baltic 8 vid Tappvägen i stadsdelen Mariehäll (330 lägenheter) Dp

Relevanta dokument
Antagande av förslag till detaljplan för Baltic 8 vid Tappvägen i stadsdelen Mariehäll (330 lägenheter, verksamheter och förskola 8 avd.

Antagande av förslag till detaljplan för område vid Kista Gårdsväg (del av Akalla 4:1 m fl) i stadsdelen Kista (170 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för Pahl 7 i stadsdelen Södermalm (ca 10 lägenheter)

Samrådsredogörelse Detaljplan för Ugglemossen 40 m.m. i stadsdelen Mälarhöjden, Dp Innehåll

Granskningsutlåtande Detaljplan för område vid Cirkelvägen, del av Gubbängen 1:1, i stadsdelen Gubbängen Dp,

Samrådsredogörelse Detaljplan för fastigheterna Mimer 8 samt del av Vasastaden 1:118 i stadsdelen Norrtull i Stockholm, Dp

Antagande av förslag till detaljplan för Pahl 7 i stadsdelen Södermalm (ca 10 lägenheter)

Granskningsutlåtande Detaljplan för del av Skansen 18 m.fl. i stadsdelen Norrmalm i Stockholm Dp

Antagande av förslag till detaljplan för del av Sjöbotten 1 i stadsdelen Älvsjö (380 studentlägenheter)

Granskningsutlåtande Detaljplan för del av fastigheten Sjöbotten 1 i stadsdelen Älvsjö i Stockholm Dp

Antagande av förslag till detaljplan för fastigheterna Kämpinge 1 och Neglinge 1 i stadsdelen Tensta

Antagande av förslag till detaljplan för Grågåsen 26 m.fl. i stadsdelen Aspudden (förskola)

Granskningsutlåtande. Detaljplan för Ankaret 28 i stadsdelen Kungsholmen i Stockholm Dp Innehåll

Samrådsredogörelse Detaljplan för fastigheten Tönsberg 4 m m i stadsdelen Husby, SDp Innehåll

Antagande av förslag till detaljplan för Ånimmen 2 mm i stadsdelen Årsta (förskola)

Antagande av förslag till detaljplan för Kometen 3 i stadsdelen Vasastaden (bekräfta befintlig användning)

Granskningsutlåtande Detaljplan för Filmen 1 i stadsdelen Bandhagen i Stockholm Dp

Samrådsredogörelse Detaljplan för Sjökalven 17 i stadsdelen Östermalm, Dp Innehåll. Stadsbyggnadskontoret

Granskningsutlåtande. Detaljplan för Branddörren 2 i stadsdelen Högdalen i Stockholm Dp Innehåll

Genomförandebeskrivning Detaljplan för fastigheten Tobaksmonopolet 3 i stadsdelen Södermalm i Stockholm, S-Dp

Stadsbyggnadskontoret

Antagande av förslag till detaljplan för Galtåsen 3 i stadsdelen Traneberg

Antagande av förslag till detaljplan för Väderkvarnen 20 i stadsdelen Norrmalm

Samrådsredogörelse Detaljplan för Gustav 1 och Gunhild 4, 5 och 7 i stadsdelen Bromsten, Dp

Startpromemoria för planläggning av Akalla 4:1 i stadsdelen Tensta (förskola)

Antagande av förslag till detaljplan för Hönsfodret 1 i stadsdelen Södermalm

Utställningsutlåtande Detaljplan för del av kvarteren Påsen och Godsvagnen i stadsdelen Södra Hammarbyhamnen, Dp

Samrådsredogörelse Detaljplan för Blåklinten 14 i stadsdelen Vasastaden, Dp

Granskningsutlåtande Detaljplan för Pahl 7 i stadsdelen Södermalm i Stockholm Dp

Redovisning av plansamråd och ställningstagande inför granskning av Grågåsen 26 m.fl. i stadsdelen Aspudden (förskola)

Granskningsutlåtande Detaljplan för Julpsalmen 4 i stadsdelen Liseberg i Stockholm Dp

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Skarpnäcks gård 1:1 i stadsdelen Bagarmossen vid Stångåvägen (förskola)

Detaljplan för BOSTÄDER VID ULVÅSVÄGEN, MELLBY 2:165 GRANSKNINGSUTLÅTANDE - detaljplan

Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden antar förslaget till ändring av detaljplan. Anette Scheibe Lorentzi

Antagande av förslag till detaljplan för fastigheten Apeln 13 i stadsdelen Norrmalm, Dp (23 studentbostäder)

Granskningsutlåtande. Detaljplan för Kavringen 1 i stadsdelen Hökarängen i Stockholm Dp

Stadsbyggnadskontoret. Handläggare. Telefon Anette Scheibe Lorentzi

Bilagor: Plankarta utställning Planbeskrivning utställning, Samrådsredogörelse ( ) Granskningsutlåtande ( )

Stadsbyggnadskontoret. Handläggare. Telefon Förslag till beslut

Samrådsredogörelse Detaljplan för del av Pilträdet 12 i stadsdelen Kungsholmen, Dp Innehåll

Antagande av förslag till detaljplan för del av Killingen 20 m fl i stadsdelen Vasastaden (11 lägenheter)

Samrådsredogörelse Detaljplan för Pälskappan 4 i stadsdelen Fruängen, Dp Innehåll

Startpromemoria för planläggning av Kavringen 1 samt område invid Saltvägen, del av Farsta 2:1 i stadsdelen Hökarängen (190 lägenheter)

TJÄNSTEUTLÅTANDE PLANAVDELNINGEN DNR SID 1 (7)

GRANSKNINGSUTLÅTANDE

Granskningsutlåtande Detaljplan för Obelisken 25 i stadsdelen Södermalm i Stockholm Dp

Redovisning av plansamråd och ställningstagande inför granskning av detaljplan Nattugglan 14 m fl i stadsdelen Södermalm, Dp

Utställningsutlåtande Detaljplan för Modet 1 i stadsdelen Bagarmossen i Stockholm Dp

Antagande av förslag till detaljplan för Åldermannen i stadsdelen Mälarhöjden (14 lägenheter)

Inbjudan till samråd om program för del av fastigheten Åkermyntan 9 och fastigheten Kärrliljan 4 i stadsdelen Hässelby Villastad, SDp

Startpromemoria för planläggning av kv. Ankaret 28 i stadsdelen Kungsholmen (verksamhet)

Granskningsutlåtande. Detaljplan för Rotvägen, Säffle

Antagande av förslag till detaljplan för fastigheten Kaplanen 1 m m i stadsdelen Nockeby (60 seniorboende)

Antagande av förslag till detaljplan för Barnhuset 25 i stadsdelen Norrmalm (0 lägenheter)

Granskningsutlåtande Detaljplan för Silvret 3 i stadsdelen Grimsta Dp

Granskningsutlåtande PUL-tvättad Detaljplan för Farsta 2:1 mm. vid Sirapsvägen i stadsdelen Hökarängen i Stockholm Dp

Antagande av förslag till detaljplan för fastigheten Förarsätet 8 i stadsdelen Örby (0 lägenheter)

Granskningsutlåtande. Detaljplan för Humlegården 49 i stadsdelen Östermalm i Stockholm Dp Innehåll

Synpunkter inkomna under granskning

Startpromemoria för planläggning av Ängsbotten 6 i stadsdelen Hjorthagen (500 lägenheter)

Granskningsutlåtande Detaljplan för del av Farsta 2:1 vid Lingvägen i stadsdelen Hökarängen i Stockholm, Dp

Detaljplan för kv Zinken (Stallsiken)

Startpromemoria för planläggning av Mullvaden andra 30 i stadsdelen Södermalm (7 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för Rotundan 3 i stadsdelen Östermalm

Planbeskrivning Detaljplan för Lillfingret 1 m.m. i stadsdelen Eneby, Dp

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Baltic 8 i stadsdelen Mariehäll (ca kvm BTA, ca 200 bostäder)

Antagande av förslag till detaljplan för Silvret 3, Grimstagatan i stadsdelen Grimsta (115 lägenheter)

Stadsbyggnadskontoret. Handläggare. Telefon Anette Scheibe Lorentzi Martin Schröder

Antagande av detaljplan för Alphyddan 11 i stadsdelen Mariehäll (90 lägenheter)

Redovisning av plansamråd och ställningstagande inför utställning av förslag till detaljplan för Kv Pahl 7 i stadsdelen Södermalm (ca 10 lägenheter)

Antagande av upphävande av del av Älvsjö 1:1 i Rågsveds friområde, för möjliggörande av naturreservat

Startpromemoria för planläggning av Backtimjan 1 och del av Hässelby Villastad 14:35 i stadsdelen Hässelby Villastad (50 bostäder)

GRANSKNINGSUTLÅTANDE Detaljplan för del av fastigheten Brännäset 9 med flera i Norrtälje stad Dnr Ks

Detaljplan för Rotundan 3

Startpromemoria för planläggning av påbyggnad med bostäder av fastigheten Grinden 21 i stadsdelen Kungsholmen (16 lägenheter)

Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden godkänner redovisningen och beslutar att planområdet kan utökas inför samråd av detaljplan.

Antagande av förslag till detaljplan för Sjövik 5 i stadsdelen Liljeholmen (440 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Örby 4:1 mm i stadsdelen Bandhagen (35 lägenheter och bollplan)

Antagande av förslag till detaljplan för fastigheten Muraren 12 i stadsdelen Vasastaden

Höjden 32. Samrådsredogörelse. Innehåll. 1. Bakgrund. 2. Hur samrådet har gått till Dnr MSN/2015:162. Detaljplan.

Antagande av förslag till detaljplan för område vid Diktsamlingen 1 i stadsdelen Abrahamsberg (ca 25 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för del av fastigheten Keflavik 2 i stadsdelen Kista (ca student/forskarbostäder)

Detaljplan för del av Skutviken, del av Skutviken 16:5, Pumpstation GRANSKNINGSUTLÅTANDE

Inbjudan till samråd för Program för Stora Sköndal

Startpromemoria för planläggning av Kurland 14 (1-2 lägenheter)

Samrådsredogörelse. Detaljplan för Skutkrossen 17 i stadsdelen Vinsta, (tillfälligt planstöd för befintlig skola), S-ÄDp

Antagande av förslag till detaljplan för Dalen 9 i stadsdelen Gamla Enskede (48 lägenheter)

Utställningsutlåtande Detaljplan för Sätra Stall 1 i stadsdelen Sätra i Stockholm Dp

Startpromemoria för planläggning av Björkhagen Centrum (ca 140 lägenheter)

Antagande av detaljplan för fastigheten Fenix 1 och del av Norrmalm 6:1 i stadsdelen Norrmalm (bekräfta befintlig byggnad & tillbyggnad för hiss)

Förslag till beslut 1. Stadsbyggnadsnämnden godkänner förslaget till detaljplan. 2. Förslaget överlämnas till kommunfullmäktige för antagande.

Godkännande av förslag till detaljplan för Kista äng, del av Akalla 4:1 m.fl. i stadsdelen Kista i Stockholm (1600 lägenheter)

Samrådsredogörelse Detaljplan för Baltic 8 i stadsdelen Mariehäll, Dp Innehåll

Datum Dnr 2014/320

Granskningsutlåtande Detaljplan för del av Hammarbyhöjden 1:1 i stadsdelen Björkhagen i Stockholm Dp

Detaljplanen upprättad jan 2008 av samhällsbyggnadskontoret Oskarshamns kommun. Detaljplan för del av Figeholm 3:1 Högskulla gård

Startpromemoria för planläggning av Älgen 5 i stadsdelen Östermalm (18 lägenheter)

Planbeskrivning Ändring av detaljplan för Värsta Gård 17 i stadsdelen Solhem, Dp

HÖGANÄS KOMMUN, SKÅNE LÄN

Antagande av förslag till tillägg till stadsplan Pl 5293 samt detaljplan TDp för fastigheten Geten 25 i stadsdelen Vasastaden

Transkript:

Stadsbyggnadskontoret Granskningsutlåtande Plan Yttre Västerort Sebastian Wahlström Klampfl Sida 1 (8) Telefon 08-508 27 246 2016-06-09 Granskningsutlåtande Detaljplan för Baltic 8 vid Tappvägen i stadsdelen Mariehäll (330 lägenheter) Dp 2013-07407 Stadsbyggnadskontoret Fleminggatan 4 Box 8314 104 20 Stockholm Telefon 08-508 27 300 stadsbyggnadskontoret@stockholm.se stockholm.se Sammanfattning Planens syfte är att möjliggöra uppförande av ny bostadsbebyggelse med centrumändamål i bottenvåningarna och förskola genom rivning av den befintliga industribyggnaden. Totalt föreslås kvarteret inrymma ca 330 bostäder, ca 2200 kvm lokalyta för en förskola om 8 avdelningar och verksamheter i bottenvåningarna. Planförslaget ställdes ut för granskning 2016-03-23 2016-04-20. Under granskningen har 14 yttranden inkommit. Flertalet remissinstanser har ingen erinran mot planförslaget. Länsstyrelsen och SGI vill dock se en komplettering med ett tydligt ställningstagande i utredningen av markstabiliteten beträffande erosionsrisken. SISAB och utbildningsförvaltningen har emotsatt sig den planerade allmänna gångvägen över Mariehällsskolans skolgård på grund av ett ökat behov av skolgårdsyta och på grund av säkerhetsaspekter. En närboende vill hellre se att en högstadieskola byggs på platsen. Föreningen Mariehäll menar att skalan är för stor och att planförslaget bidrar till att funktionsblandningen i Annedal minskar. Kontoret bedömer att inkomna synpunkter inte föranleder ändringar av planförslaget. En komplettering av markstabilitetsutredningen har tagits fram och stämts av med SGI. Intressekonflikten beträffande gångstråket över Mariehällsskolans skolgård är löst och ett gemensamt förslag är framtaget. För att Mariehällsskolan ska ha fullrådighet över skolgården kommer servitut för gångvägen över skolgården inte att bildas.

Sida 2 (8) Bakgrund Förslagets syfte och huvuddrag Planens syfte är att möjliggöra uppförande av ny bostadsbebyggelse med centrumändamål i bottenvåningarna och förskola genom rivning av den befintliga industribyggnaden. Baltic 8 kommer att utgöra en av de sista pusselbitarna i ett nästintill färdigställt Annedal. Läget är strategiskt vid det planerade Bullerbytorget och fungerar som entré till Annedal för gående och cyklister till och från Sundbyberg. Omvandlingen ger möjligheter att tillföra kvaliteter som saknas i området, såsom lokaler i bottenvåningarna och fler förskoleavdelningar. Norra delen av Annedal uppvisar en avsaknad av aktiva bottenvåningar med publika verksamheter. Totalt föreslås kvarteret inrymma ca 330 bostäder, ca 2200 kvm lokalyta för en förskola om 8 avdelningar och verksamheter i bottenvåningarna. Omfattningen innebär en större skala än befintliga Annedalskvarter. Längden på fastigheten mot det nya Bullerbytorget är 130 meter och kommer att utgöra de viktigaste fasaderna i detta stadsrum, vilket kräver en väl bearbetad gestaltning. För att Baltic 8 ska utgöra en god helhet med befintliga kvarter, där enhetlig skala är ett bärande stadsbyggnadsgrepp, behöver det planerade kvarteret infogas i den befintliga stadsbilden, både i volym och gestaltning. Dessa förutsättningar regleras i plankartan i bestämmelser kopplade till principillustrationen. Granskning Planförslaget ställdes ut för granskning 2016-03-23 2016-04-20. Information skickades ut enligt sändlista till remissinstanser, berörda sakägare enligt fastighetsförteckningen samt andra intressenter som under samrådet skriftligen framfört synpunkter. Övriga informerades genom annons i Dagens Nyheter och Svenska Dagbladet 2016-03-23. Planförslaget visades i Tekniska Nämndhuset samt på stadsbyggnadskontorets hemsida, www.stockholm.se/detaljplaner. Synpunkter inkomna under granskning Nedan redovisas en sammanfattning av de synpunkter som inkom under granskningen. Yttrandena i sin helhet finns att ta del av i planakten.

Sida 3 (8) Remissinstanser Länsstyrelsen och SGI Länsstyrelsen bedömer, under nu kända förhållanden, att det finns risk att föreslagen utformning av planen innebär att bebyggelsen blir olämplig med hänsyn till människors säkerhet och till risk för erosion. Länsstyrelsen anser att grundläggningsförhållandena behöver vara utredda inom planprocessen eftersom det framkommit att mark inom området är sättningskänslig och att det råder låg stabilitet i området närmast ån. I likhet med Statens Geotekniska Institut anser Länsstyrelsen att de geotekniska förhållandena avseende risk för ras och skred behöver vara utredda inom planprocessen. Staden behöver visa att marken utifrån ett stabilitetsperspektiv är lämplig för ändamålet med planen. Länsstyrelsen efterfrågar ett tydligt ställningstagande innan planens antagande. SISAB Mariehäll är ett av Stockholms snabbast växande områden där antalet barn i grundskoleålder i flera år ökat kraftigt och fortsätter att göra så enligt stadens prognoser. Antalet barn i åldrarna 6-15 år bedöms öka med drygt 1 100 barn till totalt cirka 1800 barn fram till 2024. Detta skapar ett stort behov av skolplatser i området där behovet inte kan säkerställas enbart med den nuvarande Mariehällsskolans kapacitet. All mark som idag tillåter skolverksamhet bör därför under inga omständigheter göras inskränkringar i som försvårar eller försämrar möjligheterna till en framtida expansion av skolkapaciteten varför vi ej kan acceptera att gångstråk över skolgård görs till mark som ej får bebyggas. Utbildningsförvaltningen Till höstterminen 2016 kommer paviljonger att behöva ställas upp på skolgården för att hantera behovet vilket minskar tillgången på skolgård. Ytan där gångstråket planeras kommer att behöva nyttjas till skolgårdsyta. Sisab är heller inte beredda att upprätta ett servitut på fastigheten för gångstråk. Ytterliggare problem som uppstår med ett allmänt gångstråk över skolgården är att det blir ett säkerhetsproblem för verksamheten. En ny lösning där skolgården under inga omständigheter blir föremål för intrång och där skolbehovet tydligare framgår behöver utarbetas av ansvariga förvaltningar. Trafikkontoret Elnätstationen bör integreras i byggnaden alternativt flyttas till annan plats på torget.

Sida 4 (8) X-området mot skolan bör inte delas mellan skolfastigheten och Baltic 8 då det kan försvåra ansvarsfördelningen. Avgränsningen bör ske i fastighetsgräns. Rådet för funktionshinderfrågor Enligt checklistan uppfylls inte ambitionerna när det gäller parkering och angöring. Lantmäterimyndigheten Synpunkterna berör endast ändringar och förtydliganden i planbeskrivningen beträffande fastighetsrättsliga frågor. Ellevio Ellevio vill att den planerade nätstationen som ska integreras i byggnaden redovisas i planbeskrivningen och plankartan så att placering, tillgänglighet och servitut tydliggörs. Luftfartsverket Inget att erinra. Försvarsmakten Inget att erinra. SSBF SSBF har inget ytterligare att tilläga i frågor som behandlas i planprocessen. Trafikverket Inget att erinra. Sakägare enligt fastighetsförteckningen Agnes Cecilia sopsugssamfällighetsförening Agnes Cecilia sopsugssamfällighetsförening förordar att Baltic 8 kopplar på sig till sopsugen. Övriga xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx anser att det ska byggas en högstadieskola istället för en förskola för att möta upp bristen på skolplatser.

Sida 5 (8) Föreningen Mariehäll Föreningen anser att: - Skalan är för stor och avviker för mycket från Annedals övriga skala - Annedal i ännu högre grad enbart blir ett bostadsområde och en isolerad bostadsenklav - flera samhällsfunktioner måste föreskrivas såsom idrottsändamål och vårdcentral Synpunkter inkomna under samråd och granskning som ej tillgodosetts - Stadsmuseet anser att byggnaden ska bevaras och återanvändas och avstyrker aktuellt planförslag. - X-området mot skolan bör inte delas mellan skolfastigheten och Baltic 8 då det kan försvåra ansvarsfördelningen. Avgränsningen bör ske i fastighetsgräns. - Belys konsekvenserna av stärkt gångkoppling över privat mark på fastigheterna Baltic 21, 22 och 23 och hur det kan åtgärdas. - Behåll delar av gällande detaljplan som föreskriver centrumändamål, skola och idrott och ersätt icke störande industri med offentlig service och bostäder i det nya förslaget. - Synpunkt på att sänka det planerade 13 våningar höga huset. - Förslag på en högstadieskola istället för en förskola i Baltic 8 på grund av det stora antal elever som nu börjar i Mariehällsskolan. - Önskemål om gratis besöksparkering i 24 timmar och därefter avgiftsbelagd - Önskemål om laddstolpar för elbilar - Elnätstationen bör integreras i fastigheten eller flyttas till annan plats. - Skalan är för stor och avviker för mycket från Annedals övriga skala - Flera samhällsfunktioner måste föreskrivas såsom idrottsändamål Stadsbyggnadskontorets ställningstagande Geoteknik Utredningen för geoteknik har utökats och kompletterats med ett tydligt ställningstagande som visar att marken är lämplig för den föreslagna bebyggelsen med hänsyn till människors säkerhet. Den uppdaterade utredningen är avstämd med SGI.

Sida 6 (8) Gångstråk över skolgård SISAB och utbildningsförvaltningen har emotsatt sig den planerade allmänna gångvägen över Mariehällsskolans skolgård på grund av ett ökat behov av skolgårdsyta och på grund av säkerhetsaspekter. I samtal med SISAB och utbildningsförvaltningen har en gemensam lösning framkommit. Den innebär att servitut för gångstråk inte bildas på skolgården men att gångstråket kommer att ansluta till skolgården och möjliggöra passage över skolgården. Därmed har SISAB full rådighet över sin mark och kan avvisa folk vid behov. I plankartan kommer gångstråket fortsatt att vara markerat med x vilket möjliggör ett bildande av servitut för allmän tillgänglighet genom officialservitut om fastigheten i framtiden skulle bli privat. Exempelvis innebär det att om Mariehällsskolan skulle säljas till en privat aktör som väljer att hägna in fastigheten så kan lantmäterimyndigheten tvinga fram ett servitut för gångstråket. Trafikkontoret har synpunkter på att trappan i gångstråket delas mellan skolfastigheten och Baltic 8. Planen är flexibel i denna avsikt; det finns utrymme att förlägga trappan helt på skolfastigheten eller helt på Baltic 8. Alternativt så kan fastighetsgränsen även justeras om exploateringskontoret ser det som den bästa lösningen efter projekteringen i senare skede. Elnätstationer Trafikkontoret anser att den befintliga elnätstationen på torget bör flyttas. Planen ger dock utrymme för användning av den befintliga elnätstationen då en flytt har studerats men anses vara komplicerad och fördyrande. Möjlighet finns däremot att förlägga elnätstationen under mark i framtiden. Ellevio vill att den tillkommande integrerade elnätstationen i byggnaden ska markeras i plankartan och beskrivas i planbeskrivningen. Stadsbyggnadskontoret kommer att beskriva elnätstationen i planbeskrivningen men det är inte nödvändigt att markera den i plankartan. Angöring och parkering Funktionshinderrådet menar att ambitionerna för angöring och parkering inte uppfylls. I samtal med ordföranden för rådet visade det sig att en äldre version av checklistan har legat till grund för bedömningen och att ändringarna från samrådet till granskning medför att ambitionerna uppfylls beträffande angöring och parkering. Sopsug Sopsug är aktuellt för den planerade bebyggelsen.

Sida 7 (8) Skolanvändning Skolanvändning på Baltic 8 har utretts i början av planarbetet men har visat att fastigheten inte är lämplig för ändamålet både från utbildningsförvaltningens sida och från fastighetsägarens. Kulturhistoriskt värdefull miljö Stadsbyggnadskontoret bedömer att de bostäder och lokaler för verksamheter samt den förskola som säkras i planen innebär en stor tillgång för boende och förbipasserande. Tillkommande bebyggelse innebär en förtätning med bostäder på redan ianspråktagen mark. Planförslaget är en del av den centrala stadens utvidgning. Sammantaget bedöms planförslaget vara positivt för stadsdelen och stadslivet i området och motiverar en rivning av befintlig byggnad. Gångstråk över privat mark Staden har inte rådighet över gångstråk på privat mark och utreder därför inte konsekvenserna av tillkommande möjligheter att korsa kvarter. Privata fastighetsägare kan själva anordna, åtgärda och stänga av gångstråk på egen mark. Användning Bestämmelsen C inrymmer både privata och offentliga verksamheter/service. Planen medger dock inte idrottsändamål eftersom den användningen inte har utretts i planarbetet. Skala och höjd Stadsbyggnadskontoret har under planprocessen noga studerat och utvecklat skalan och höjden för den planerade bebyggelsen utifrån allmänna och privata intressen, utifrån stadsbyggnadskvaliteter och befintlig stadsbild för Annedal. Stadsbyggnadskontoret anser att byggnadsvolymerna är väl avvägda och kommer att tillföra stadskvaliteter till norra Annedal. Bebyggelsens högre delar kommer att markera en ny urban kontext i Annedal med ett nytt torg med verksamheter i bottenvåningarna. Frågor som inte hanteras i planarbetet Frågor beträffande reglering av parkeringstid för besöksparkering och laddstolpar för elbilar behandlas inte inom planarbetet. Stadsbyggnadskontorets sammanvägda ställningstagande Det kvarstår en intressekonflikt mellan rivning och bevarande av byggnaden där Stockholms stadsmuseum avstyrker en rivning på

Sida 8 (8) grund av dess samhällshistoriska värden. Stadsbyggnadskontoret bedömer att planförslaget innebär ett positivt tillskott för stadsdelen och stadslivet i området samt bidrar med ett önskat tillskott av bostäder vilket motiverar en rivning av befintlig byggnad. Skolanvändning på Baltic 8 har utretts i början av planarbetet men har visat att fastigheten inte är lämplig för ändamålet både från utbildningsförvaltningens sida och från fastighetsägarens. I samtal med SISAB och utbildningsförvaltningen har en gemensam lösning för gångstråket över skolgården framkommit som innebär att servitut för gångstråk inte bildas på skolgården men att gångstråket kommer att ansluta till skolgården och möjliggöra passage över skolgården. Därmed har SISAB full rådighet över sin mark och kan avvisa folk vid behov. Stadsbyggnadskontoret anser att den planerade användningen och volymerna är väl avvägda och kommer att tillföra stadskvaliteter som idag saknas i norra Annedal. En ny urban kontext som förhåller sig till mötet med Sundbyberg och till övriga Annedal tillskapas kring det nya Bullerbytorget med verksamheter i markplan. Kontoret föreslår att förslag till detaljplan antas. Monika Joelsson Vestlund planchef Sebastian Wahlström Klampfl stadsplanerare