Årsredovisning 2018 Org nr 716409-8043 Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
1 (12) Styrelsen för får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2018. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), d.v.s. föreningen är en äkta bostadsrättsförening. En bostadsrättsförening räknas som äkta om den till minst 60 % bedriver kvalificerad verksamhet. Föreningen registrerades hos Bolagsverket 1982-07-09. Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2018-12-18. Föreninges ekonomiska plan har registrerats hos Bolagsverket. Föreningen har sitt säte i Lerums kommun, Västra Götalands län. Fastigheten Föreningens fastigheter Hedefors 3:8-11, bebyggdes 1983-1984 av Skånska Cementgjuteriet och är belägna på Hedeforsvägen 8, 12, 15 och 16 i Stenkullen, Lerums kommun. På fastigheten finns 4 st bostadshus innehållande 22 lägenheter och 1 lokal, varav 1 lokal är hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 8 st 1 rum och kök 4 st 2 rum och kök 10 st 3 rum och kök Total bostadsyta: 1 350 kvm Total lokalyta: 157 kvm Föreningen betalar kommunal fastighetsavgift för flerbostadshus baserat på 1 337 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 % av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen. För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeringsvärdet. Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalvinster, samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 22%. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via RB Brf försäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen och skadedjursförsäkring. Föreningen är andelsägare i Hedefors bys Samfällighetsförening
2 (12) Styrelse och övriga funktionärer Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2018-06-10 bestått av: Ordinarie Jonas Sjöberg Ordf. Robin Ericsson Susanne Peterson Erik Fredriksson Suppleanter Birgitta Boke Sara Strand Valda revisorer vid ordinarie stämma: Ordinarie Suppleanter Ebbe Fors Chatarina Westers Kenneth Emanuelsson Valberedning Kerstin Näsman Sammankallande David Kleppenes Styrelsen har under året haft 8 protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av RB Fastighetsägare AB, en del av Riksbyggen. Lägenhetsförteckningen hanteras av RB Fastighetsägare AB. Fastighetsskötseln har ombesörjts av medlemmarna själva. För fastigheten finns en långsiktig underhållsplan upprättad som årligen uppdateras av styrelsen. Energideklaration har i enlighet med gällande regler upprättats 2017-06-29. OVK besiktning har skett 2017-06-29. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Löpande reparationer har utförts till en kostnad av 18 587 kronor. Reparationer enligt underhållsplan har utförts till en kostnad av 73 608 kronor. Under året har ommålning av soprum, cykelrum och förråd utförts. Föreningen har även låtit reparera torktumlare och varmvattenberedare. Independia Group har av styrelsen utsetts till att slutföra arbetet med att få en godkänd OVK. Arbetet påbörjas 2019-01-28.
3 (12) Medlemsinformation Under perioden har 6 st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 1 st andrahandsupplåtelse. Styrelsens policy för andrahandsupplåtelse är att följa föreningens stadgar: Styrelsen godkänner att 10 % av lägenhetsbeståndet är uthyrt i andra hand åt gången. Det innebär att 2 lägenheter kan vara uthyrda samtidigt. Föreningen hade vid årets början 26 medlemmar, avgående 7 och tillkommande 7, vilket innebär att medlemsantalet uppgår till 26 vid årets slut. Föreningen har höjt årsavgifterna med 2% fr o m 2018-07-01. Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2019 = 1 162,50 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2019 = 465 kronor) vid varje pantsättning. Då bostadsrättsföreningen medger att medlem får upplåta sin bostadsrätt i andrahand får föreningen ta ut en särskild avgift för detta. Avgiften får uppgå till högst 10 % av ett prisbasbelopp per år. Påminnelseavgift uttages med 60 kronor vid sen betalning. Flerårsöversikt 2018 2017 2016 2015 Nettoomsättning 1 302 1 288 1 255 1 242 Resultat efter finansiella poster 232-1 186 153 191 Soliditet (%) 5 1 16 14 Kassalikviditet (%) 189 143 401 364 Reservering yttre reparationsfond (tkr) 24 24 24 24 Saldo yttre reparationsfond (tkr) 0 165 141 118 Årsavgift bostäder kronor/kvm 779 772 749 742 Lån kronor per kvm yta 4 573 4 746 4 159 4 248 För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.
4 (12) Förändring eget kapital Medlemsinsatser Fond yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 455 003 164 577 643 991-1 185 877 Resultatdisposition enligt föreningsstämman: Reservering fond för yttre underhåll 23 511-23 511 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll -188 088 188 088 Balanseras i ny räkning -1 185 877 1 185 877 Årets resultat 231 970 Belopp vid årets utgång 455 003 0-377 309 231 970 Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -377 309 årets vinst 231 970-145 339 behandlas så att avsättes till yttre reparationsfond 23 511 i ny räkning överföres -168 850-145 339 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Resultaträkning Not 2018-01-01-2018-12-31 5 (12) 2017-01-01-2017-12-31 Rörelseintäkter 2 Nettoomsättning 1 302 239 1 287 540 Övriga rörelseintäkter 38 699 12 548 Summa rörelseintäkter 1 340 938 1 300 088 Rörelsekostnader Drift och underhållskostnader 3, 4-569 251-1 913 494 Övriga externa kostnader 5-92 286-104 980 Personalkostnader 6, 7-95 622-96 574 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -184 744-184 743 Summa rörelsekostnader -941 903-2 299 790 Rörelseresultat 399 035-999 702 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 0 38 Räntekostnader och liknande resultatposter -167 065-186 213 Summa finansiella poster -167 065-186 175 Resultat efter finansiella poster 231 970-1 185 877 Resultat före skatt 231 970-1 185 877 Årets resultat 231 970-1 185 877
6 (12) Balansräkning Not 2018-12-31 2017-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 5 848 064 6 032 808 Summa materiella anläggningstillgångar 5 848 064 6 032 808 Summa anläggningstillgångar 5 848 064 6 032 808 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 9 812 293 661 230 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 38 624 37 471 Summa kortfristiga fordringar 850 917 698 701 Summa omsättningstillgångar 850 917 698 701 SUMMA TILLGÅNGAR 6 698 981 6 731 509
7 (12) Balansräkning Not 2018-12-31 2017-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 455 003 455 003 Yttre reparationsfond 0 164 577 Summa bundet eget kapital 455 003 619 580 Fritt eget kapital Balanserat resultat -377 309 643 991 Årets resultat 231 970-1 185 877 Summa fritt eget kapital -145 339-541 886 Summa eget kapital 309 664 77 694 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 11, 12 5 938 105 6 164 071 Summa långfristiga skulder 5 938 105 6 164 071 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 11 234 804 243 642 Leverantörsskulder 24 944 25 072 Skatteskulder 220-264 Övriga skulder 1 548 1 699 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 189 696 219 595 Summa kortfristiga skulder 451 212 489 744 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 698 981 6 731 509
8 (12) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Föreningens fond för planenligt underhåll Reservering och ianspråktagande av underhållsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Följande avskrivningar tillämpas: Byggnader Om- och tillbyggnader 50 år 20 år Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning (tkr) Rörelsens huvudintäkter. Resultat efter finansiella poster (tkr) Resultat efter finansiella intäkter och kostnader. Soliditet (%) Eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet (%) Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder. Not 2 Rörelseintäkter 2018 2017 Hyresintäkter lokaler 173 112 170 232 Årsavgifter bostäder 1 055 471 1 043 352 Kabel-TV 73 656 73 656 Övriga ersättningar och intäkter 26 880 11 280 Överlåtelse- och pantsättningsavgifter 11 819 1 568 1 340 938 1 300 088
9 (12) Not 3 Underhållskostnader 2018 2017 Löpande reparationer 18 587 15 818 Reparationer och underhåll enligt underhållsplan 73 608 1 385 166 92 195 1 400 984 Not 4 Driftskostnader 2018 2017 Obligatorisk ventilationskontroll 0 36 250 Fastighetsel 140 505 146 511 Vatten 77 054 79 048 Sophämtning 30 481 26 639 Fastighetsförsäkring 20 722 19 736 Avgälder, arrenden och avgifter 91 144 87 660 Kabel-TV 78 936 78 936 Fastighetsskatt / fastighetsavgift 38 214 37 730 477 056 512 510 Not 5 Övriga externa kostnader 2018 2017 Administration, kontor och övrigt 4 766 388 Förvaltningsarvode 49 745 49 596 Övriga externa kostnader 12 140 37 720 Övriga förbrukningsinventarier/material 9 923 10 910 Medlemsavgifter 4 350 4 350 Överlåtelse-/pantförskrivningskostnad 11 362 2 016 92 286 104 980 Not 6 Medelantalet anställda 2018 2017 Medelantalet anställda 1 1 Not 7 Personalkostnader 2018 2017 Styrelsearvode 38 499 40 800 Löner till lokalvårdare 30 001 28 501 Löner övriga 0 999 Revisionsarvode intern 4 500 4 500 Sociala avgifter 22 623 21 774 95 623 96 574
10 (12) Not 8 Byggnader och mark 2018-12-31 2017-12-31 Ingående anskaffningsvärden byggnad 7 837 176 7 837 176 Ingående anskaffningsvärden mark 1 060 280 1 060 280 Om/tillbyggnad före 2014 560 000 560 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 9 457 456 9 457 456 Ingående avskrivningar -3 424 648-3 239 905 Årets avskrivningar -184 744-184 743 Utgående ackumulerade avskrivningar -3 609 392-3 424 648 Utgående redovisat värde 5 848 064 6 032 808 Taxeringsvärden byggnader 9 701 000 9 701 000 Taxeringsvärden mark 3 386 000 3 386 000 13 087 000 13 087 000 Not 9 Övriga fordringar 2018-12-31 2017-12-31 Avräkning skattekonto 15 163 11 445 Avräkningskonto RB Fastighetsägare AB 797 130 649 786 812 293 661 231 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2018-12-31 2017-12-31 Förutbetalda försäkringspremier 21 758 20 722 Förutbetalt förvaltningsarvode 12 436 12 399 Övriga förutbetalda kostnader 4 430 4 350 38 624 37 471
11 (12) Not 11 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp 2018-12-31 Lånebelopp 2017-12-31 Stadshypotek 13-030262 2,15 2023-03-30 1 573 227 1 608 579 Stadshypotek 13-030263 3,53 2019-03-30 1 460 716 1 492 996 Stadshypotek 13-030264 2,5 2019-10-30 1 482 676 1 516 372 Stadshypotek 13-030265 2,25 2020-01-30 1 481 290 1 514 766 Lån 689 990 677 1,45 2020-09-30 175 000 275 000 6 172 909 6 407 713 Kortfristig del av långfristig skuld -234 804-134 804 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 4 998 889 kronor. Not 12 Ställda säkerheter 2018-12-31 2017-12-31 Säkerheter ställda till förmån för koncernföretag Fastighetsinteckning 8 375 000 8 375 000 8 375 000 8 375 000 Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2018-12-31 2017-12-31 Upplupna löner och arvoden 40 500 40 500 Upplupna sociala avgifter 12 725 12 725 Upplupna räntekostnader 16 586 22 767 Förskottsbetalda hyror och avgifter 84 592 101 170 Upplupna elavgifter 23 140 31 615 Upplupna renhållningsavgifter 7 653 6 319 Beräknat arvode för revision 4 500 4 500 189 696 219 596
12 (12) Stenkullen 2019- - Jonas Sjöberg Ordförande Robin Ericsson Susanne Peterson Eric Fredriksson Min revisionsberättelse har lämnats 2019- -. Ebbe Fors Revisor
Revisionsberättelse 1 (2) Till föreningsstämman i Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för för räkenskapsåret 2018. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2018 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för för räkenskapsåret 2018. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt lagen om ekonomiska föreningar.,
2 (2) Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. 2019- - Tina Hansen Revisor,