DET ALJPLAN FOR LILLA HINDSBO III (Kvarteret Daggkåpan mm) I SKARA TÄTOR T, SKARA KOMMUN Upprättad den 10 j anuari 2005 ÖSTEN ANDERSSON ST ADSARKITEKT ERIK WESTLIN PLANARKITEKT Planbes t ämmelser Följande gäller inm mråden med nedanstående beteckningar. Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inm hela planmrådet. Endast angiven användning ch utfrmning är tillåten. GRÄNSBETECKNINGAR - IS EgensKapsgräns. 0 S Linje ritad 3 mm utanför planmrådets gräns. Användningsgräns. "ARK MARKANV ÄNDNING 0 Allmän plats PARK ILDKALG~T~ I PARK = ~ I NATUR = ~ I GC-VÄG= ~ PARK Lkaltrafik Anlagd park. Naturmråde. Gång- ch cykelväg. Kvartersmark E C = ~ Bstäder. = ~ Transfrmatrstatin. UTNYTTJANDEGRAD Av fastighe t s area får högst 20 % bebyggas. BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE r..........-.-...'1... + + + -+- + + + ++++++++ Marken får endast bebyggas med uthus. ~:+:S Marken skall vara tillgänglig för gemensam tillfart. [!L~~~ Marken skall vara tillgänglig för avledning av dagvatten. 1x 1 Marken skall vara tillgänglig för allmän gångtrafik 1u 1 Marken skall vara tillgänglig för allmänna under jrdiska ledningar. MARKENS ANORDNANDE '" 10 Marken f år inte bebyggas. ~~~~ En ek ch tre bkar skall bevaras på sätt sm preciseras i beskrivningen. PLACERING OCH UTFORMNING Huvudbyggnad skall placeras minst 4.5 meter från annan bstadsfastighet. Garage skall placeras minst 6.0 meter från gata eller från med g1 betecknat mråde. Uthus eller annan gårdsbyggnad, inklusive sådan sm sammanbyggs med huvudbyggnad, får placeras intill en meter från gräns mt annan fastighet. Högsta byggnadshöjd i meter. Högsta ttalhöjd i meter. Uhus eller annan gårdsbyggnad får inte uppföras t ill högre byggnadshöjd än 3.0 meter. Varsamhet (befintlig bebyggelse) '" E~~~ Byggnaden utgör sådan bebyggelse sm avses i 3 kap 10 PBL. ADMINISTRATIV BEST ÄMMELSE. HINDSBERG 1:6 '" Genmförandetiden slutar 5 år från den dag planen vunnit laga kraft. ÖVRIGT Grundkartan utgörs av utdrag ur Skara kmmuns digitala primärkarta i skala 1:1000. 77\\ Skala 1:1000 10 5 O 10 20 30 J 40 50 100M ~ Utdrag ur gällande detaljplan ingår i planbeskrivningen. ILLUSTRA TIDNER (exempel på utfrmn ing). III us tr atinslinje. 10 PLANKARTA KOPiM'lS likhet MED ORIGINALET BES RKES: Antagen av mil jö-ch byggnadsnämnden den 31 januari 2005. Laga kraft den 3 mars 2005.
8375 Detaljplan for Lilla Hindsb III (Kvarteret Daggkåpan mm) i Skara tätrt, Skara kmmun Allt~gen av miljö- ch byggnadsnälllnden. den ~ 1 JanuarI 200S Planbesknvnmg Laga kraft den 3 mars 200S Handlingar Detaljplanen utgörs av denna beskrivning, en plankarta med bestämmelser samt en genmförandebeskrivning. Till planen hör även en fastighetsförteckning samt ett utlåtande över mrådets grundförhållanden. Sammanfattning Planen innebär i krthet följande. l. Nuvarande flerbstadshus "Lilla Hindsb" samt dess stra trädgård behålles i huvudsak förändrade. 2. I anslutning till Lilla Hindsb skapas sex stra tmter för friliggande enbstadshus. 3. Flerbstadshuset Lilla Hindsb samt tre enbstadshus får biltil1fart från Linnegatan i nrr. 4. Tre enbstadshus nås med bil från Sanfrid Welinsgatan i öster. S. Fyra mycket stra träd i den f d parken skyddas. Förutsättningar Planmrådets läge ch mfattning Planmrådet ligger i den nrdvästra delen av Skara tätrt. Det mfattar kvarteret Daggkåpan samt de park- ch naturmråden sm mger kvarteret. Markägare Daggkåpan 1 ägs av Värsåsvillan AB, i frtsättningen enbart benämnt VärsåsVillan. Planmrådet i övrigt ägs av Skara kmmun. Översiktliga planeringsöverväganden Det finns ingen översiktlig plan sm påverkar förutsättningarna för detaljplanen. Gällande detaljplaner För planmrådet ch intilliggande mark gäller de detaljplaner sm framgår nedan. Förminskat utdrag ur plan 367 finns sm bilaga. \. Gällande Inm planmrådet: 367 Detaljplan för Lilla Hindsb II (Kvarteret Daggkåpan mm), lagakraftvunnen 6 mars 2002. Utanför planmrådet: 160 Stadsplan fr del av Lilla Hindsb mm, fastställd Il augusti 1960. 175 Stadsplan for Hindsberg (stg 469), fastställd 12juli 1962. L:A H/NsaD iii
2 177 Stadsplan för Lilla Hindsb, fastställd 19 juli 1962. 200 Stadsp lan för del av stg 468 (L:a Hindsb), fastställd 26 nvember 1965. 217 Stadsplan för delar av Stra Hindsb (stg 471) mm, fastställd 31 maj 1968. 222 Stadsplan för delar av Stra Hindsb (stg 471) mm, fastställd 24 juli 1969. 227 Stadsplan för del av stg 468, Lilla Hindsb, fastställd 7 april 1970. 253 Stadsplan Ilir del av stg 472 Hederstrpet, stg 468 mm (mellan kv Kabbelekan ch väg 47), fastställd 14 september 1976. Jämfört med 2002 års plan (nr 367) innebär denna plan sex stra enbstadshus istället för trettn små. Nuvarande markanvändning Mitt i planmrådet, på fastigheten Daggkåpan I, ligger det bstadshus sm tidigare var huvudbyggnad i gården Lilla Hindsb. Marken mellan Daggkåpan I ch Sanfrid Welinsgatan har förr använts sm plantskla dvs kmmunen har dlat träd ch buskar för utplantering. Ä ven mark väster m Daggkåpan I har använts sm plantskla. Idag är marken ganska igenvuxen. Natur ch vegetatin Mellan bstadshuset ch Drysans dalgång ligger en gammal trädgård med fyra mycket stra ch vackra träd: en bldbk, en ek ch två bkar. Inm planmrådet finns två dubbla ch relativt täta granhäckar; den ena intill Sanfrid Welinsgatan ch en cirka 40 meter väster m Daggkåpan l. J planmrådets nrdöstra del finns en grupp fullvuxna träd. I övrigt står spridda, stra träd av skilda trädslag i parken. Intill kvarteret Träjnet växer en ganska tät björkdunge. En alle leder från Linnegatan fram till Lilla Hindsb. Framför bstadshuset står ett ålderstiget ch strt vårdträd. linsgatan - Linnegatan. Från en bank över dalgången leder en gång- ch cykelväg nrrut ge- 110m planmrådets västra del. Grundförhållanden Viss r för jrdskred har framförts både internt i kmmunen ch av ägare till fastigheter vid dalgången. Marksprickr har knstaterats i kvarteret Vårlöken strax öster m pianmrådet. Enligt miljö- ch byggnadskntrets bedömning är sprickrna emellertid en följd av de markuppfyllnader sm gjrts, inte av att den underliggande leran är instabil. Tmterna har planats ut mt släntkrönet varvid slänterna blivit högre ch brantare. 1991 lät kmmunen göra en geteknisk undersökning i Sanfrid Welinsgatans förlängning. Enligt undersökningen består jrden under ytskiktet av flera meter tjck lera. Stabiliteten bedömdes gd, men eventuella slänter bör inte vara brantare än 1:3 ch byggnader bör inte placeras närmare Drysan än 30-40 meter. Utlåtandet ingår sm bilaga till planbeskrivningen. Trafik Planmrådet har lugnt läge, ch störs inte nämnvärt av biltrafik. Linnegatan saknar genmfartstrafik, ch Sanfrid Welinsgatan är lkalgata med mycket begränsad trafik. Cykeltrafiken följer gatr ch cykelvägar. En uppkörd stig har bildats över den f d plantsklan väster m Vårlöken l. Allmänna ledningar Drysans dalgång har inm planmrådet karaktär av "vildmark" dvs växtligheten får i strt sett både växa ch falla fritt. I slänten sipprar grundvatten ch dagvatten fram, ch dalgångens lägre partier är blöta ch svårframkmliga. Fågellivet är förhållandevis rikt. Längs dalgångens nrra krön löper en enkel men vacker prmenadväg mgiven av stra träd, t ex bkar bevuxna med murgröna. En kmmunal lekplats ch en str transfrmatrstatin ligger vid krsningen Sanfrid We- -._.- Dagvarten Spillvarten LA HINsa III
3 peras. Lilla Hindsb samt tre enbstadshus får biltil1fart från Linnegatan i nrr, medan tre enbstadshus nås från Sanfrid Welinsgatan i öster. Fyra mycket stra träd i den f d parken skyddas. Inga nya byggnader får placeras närmare Drysan än 50 meter. Byggnadshöjden (mtsvarar i princip fasadhöjden) på de nya tmterna maximeras till 6.5 meter medan ttalhöjden (taknckshöjden) maximeras till 8.0 meter. Inm dessa ramar har fastighetsägarna str frihet att ge byggnaderna en individuell utfrmning. Ett tvåvåningshus med låg takvinkel ryms inm bestämmelserna, liksm "traditinella" I Yz-planshus. Läget för befintliga allmänna ledningar inm planmrådet framgår i huvudsak av kartrna van. Gamla va-ledningar till det nuvarande bstadshuset ligger i allen från Linnegatan. Nya va-ledningar har dragits fram till det föreslagna kvarterets sydvästra hörn. Ledningar finns även i Sanfrid Welinsgatan. Skäl för att upprätta detaljplan Tidigare detaljplaner (1992, 2001 ch 2002) utarbetades i samråd med VärsåsVillan eftersm företaget är ägare till Daggkåpan I. l augusti 2001 beviljade miljö- ch byggnadsnämnden bygglv för nybyggnad av två flerbstadshus ch ni enbstadshus. På grund av bristande efterfrågan bad VärsåsVillan redan i ktber att kmmunen skulle ersätta de två flerbstadshusen med byggrätt för ytterligare fyra en bstadshus, ch en ny detaljplan för 13 små enbstadshus antgs 2002. Inte heller denna plan har kunnat genmföras varför miljö- ch byggnads kntret i samråd med VärsåsVillan utarbetat en detaljplan med sex nya, relativt stra tmter för enbstadshus. Planens innebörd Det nuvarande flerbstadshuset Lilla Hindsb behålls, liksm den nuvarande trädgården. Fastigheten är en naturlig mittpunkt kring vilken sex tmter för friliggande enbstadshus grup- Upplåtelsefrm Förslaget innebär att Skara kmmun säljer de tre tmterna vid Sanfrid Welinsgatan medan VärsåsVillan köper övrig mark inm det föreslagna bstadskvarteret av kmmunen. Företaget kan därefter sälja, eventuellt även bebygga, tmterna väster m Lilla Hindsb. Läs mer i genmförandebeskrivningen. Värdefulla träd, d~pr)( e l"l a ' " I ' Träd sm bevaras ch skyddas H(NOSaO 1: 1 \ Den gamla trädgården ch dess stra träd utgör, tillsammans med det gamla bstadshuset, den centrala del sm det nya bstadskvarteret frmas kring. Att träden bevaras är erhört viktigt för att bebyggelsegruppen skall få de kvalit"er sm eftersträvas. Planen innehåller därför en bestämmelse m att de van angivna träden (en ek ch tre bkar) skall bevaras. Träden får inte tas brt eller beskäras kraftigt utan miljö- ch byggnadsnämndens tillstånd. Inte heller får sådana åtgärder vidtas sm kan L:A H/Nsa O fil
4 skada dem eller avsevärt försämra deras växtbetingelser. Föreläggande ch påföljd kan vid överträdelse utdömas med stöd av PBL 10 kap. Skara kmmuns tekniska kntr kan bistå med rådgivning m hur träden bäst bör vårdas. De två granhäckarna har haft visst värde sm spännande ch annrlunda lekmiljö, men är gamla ch förvuxna ch skall tas brt. Biltrafik Nuvarande alle från Linnegatan blir gemensam tillfart till det nuvarande bstadshuset samt till de tre nya tmterna i väster. Fastighetsägarna ansvarar gemensamt för skötsel ch underhåll av infarten. De tre östra enbstadshusen får tillfart direkt från Sanfrid Welinsgatan. Linnegatan består av två enkelriktade körbanr, åtskilda aven tlv meter bred trädplanterad mittremsa. Vid infarten till La Hindsb finns ingen passage över mittremsan, varför bi I ister sm kmmer österifrån måste köra fram ch vända vid Anders Knös gata innan de kan köra in i allen. Mtsvarande gäller vid infarterna till Willy Hallgrens gata ch Hug Swenssns gata strax väster m planarnrådet utan att det innebär nämnvärda prblem. Gång- ch cykeltrafik Området nås med cykel eller till fts nrrifrån via infarten från Linnegatan ch österifrån från Rektr Julins gata. Ftgängare når det även söderifrån från prmenadvägen längs Drysan. Kmmunen skall anlägga en enkel stig sm förbinder dalgången med Sanfrid Welinsgatan. Ägarna till de tre västra fastigheterna förutsättes, m de själva så önskar ch efter anvisningar från tekniska kntret, få anrdna enkla gångvägar i parkmarken fram till cykelvägen väster m kvarteret. Vatten ch spillvatten Kvarterets östra del, inklusive Lilla Hindsb, ansluts till ledningar i Sanfrid Welinsgatan. De tre västra tmterna, ch eventuellt även Lilla Hindsb, ansluts västerut till befintliga ledningar i parkmrådet. Dagvatten leds till Drysan. Dimensinerna ch knditinen på nuvarande ledningar i Sanfrid Welinsgatan är tillräckliga, ch några prblem för befintliga bstäder skall inte uppstå. Sphämtning Planen innebär att renhåll ningsfrdn kan köras in från Linnegatan, för att utan backning kunna vändas nrdväst m Li lla Hindsb inm det med g\ betecknade mrådet. Gemensamma eller individuella spkärl placeras lämpligen intill vändplanen, eventuellt i gemensamt förråds- ch sphus sm i så fall byggs nrr m det befintliga garaget. De tre husen vid Sanfrid Welinsgatan nås direkt från gatan. ~",...,...,*_ ;~ Y ::r -;:--;'~~J~ "... ~, ~L1 \ 1..- r- i L---r. \ _.,._._._0 ::, r--, Plals för vändning med spbil Planens miljöknsekvenser Jämfört med gällande detaljplan blir planens miljöknsekvenser försumbara. Att antalet lägenheter reduceras bör leda till någt mindre trafik till ch från mrådet. Skuggande träd De sm väljer de två tmter vid Sanfrid Welinsgatan sm ligger närmast dalgången måste vara medvetna m att fyra stra träd på Daggkåpan I är skyddade med stöd av pianbestämmelser. Tmternas västra delar kmmer att ligga i skugga under eftermiddagar ch kvällar, men fastighetsägarna kan inte kräva att träden tas brt eller beskärs. Likaså måste de acceptera viss lövfällning på tmterna. Planens häls knsekvenser Bebyggelsen kan inte få negativa knsekvenser ur flkhälssynpunkt, tvärtm. Närheten till Drysans dalgång ch Hindsbsjön ger de bende mycket gda förutsättningar för prmenader ch annan utevistelse. Underskrift Detaljplanen är upprättad den 10 januari 2005. ~ Östen Anders n stadsarkitekt planarkitekt L:A HINDSBO 1/1
Anla!!cn '-' av miij ö- ch bva"nadsniimndcn -'vv den 3 1 januari 2005 Detaljplan fr Laga kraft den 3 mars 2005 Lilla Hindsb III (Kvarteret Daggkåpan mm) i Skara tätrt, Skara kmmun Genmförandebeskrivning 8 B375 Planens syfte Planen skall ge möjlighet att bygga sex enbstadshus i anslutning till Lilla Hindsb dvs fastigheten Daggkåpan l. Planarbetet Planen är, sedd i relatin till 2002 års plan, av begränsad betydelse ch bedöms sakna intresse för en bredare allmänhet. Den hanteras därför med enkelt förfarande enligt PBL (Planch bygglagen) 5:28 vilket innebär att den inte ställs ut, utan skickas direkt till dem sm kan vara berörda. Ambitinen är att planen antas av miljö- ch byggnadsnämnden redan den 31 januari 2005. Genmfrandetid Planens genmförandetid, sm regleras i bestämmelserna, är fem år från den dag planen vunnit laga kraft. Fastighetsbildningsåtgärder Fastighetsreglering Planen utgår från att del av den kmmun ägda fastigheten Hindsb l: l säljs till VärsåsVillan. VärsåsVillans mark förutsättes därefter delas upp i tre nya bstadsfastigheter samt en gemensamhetsanläggning. Ledningsrätt Skara Energi bygger ledningar för vatten, spillvatten ch el fram till varje fastighet, sm får egen anslutning i tmtgränsen. Kvarterets östra del ansluts till ledningar i San frid Welins gatan. Kvarterets västra del ansluts västerut, till befintliga ledningar i parkmrådet. Dagvatten leds till Drysan. Om nuvarande servisledningar till Lilla Hindsb behålles, kmmer de efter planens genmförande att ligga i mark sm blir gemensamhetsanläggning ch behöver då säkerställas på lämpligt sätt. Befintliga elkablar medelbart söder m Linnegatan, inm med u betecknad mark, skall kunna ligga kvar även sedan marken sålts. Vid fastighetsbildning skallledningsrätt inskrivas. l marken medelbart väster m ch parallellt med Sanfrid Welinsgatan ligger kablar för el (lågspänning) ch tele. Huruvida kablarna skall ligga kvar eller flyttas bör avgöras inför fastighetsförsäljningen då kstnaderna för en flyttning kan vägas mt nackdelarna med allmänna kablar i tmtmark. Om kablarna ligger kvar skall de säkerställas med ledningsrätt. Allmän gångtrafik på infarten Infarten från Linnegatan är kvartersmark, men skall hållas öppen för allmän gångtrafik inm den del sm betecknas x på plankartan. Ftgängare skall naturligtvis ha rätt att krsa infarten då de rör sig i parken. Eventuellt bör denna rättighet säkerställas vid fastighetsbildningen. Gemensamhetsanläggning En gemensamhetsanläggning förutsättes bildas för Lilla Hindsb ch de tre småhusfastigheterna väster därm. Anläggningen skall ansvara för följande. l. Gemensam infartsväg från Linnegatan, samt vändplan för spbilar ch andra större frdn. 2. Avledning av dagvatten från infartsvägens inre del, lämpligen via med g, markerat mråde mt Drysans dalgång ch vidare i rör under befintlig stig. 3. Plats för uppställning av spkärl, alternativt sp- eller förrådshus. De tre fastigheter sm får direktinfart från Sanfrid Welinsgatan skall inte ingå i gemensamhetsanläggningen. L:A H/Nsa O 11/
9 Ansvarsfördelning Huvudregeln är att kmmunen ansvarar för ch bekstar alla åtgärder inm allmän platsmark medan respektive fastighetsägare ansvarar för kvartersmarken. Relatinerna mellan Skara kmmun ch VärsåsVillan kmmer att preciseras i avtal, lämpligen köpeavtalet. Kmmunen ansvarar för att anlägga en enkel gångstig sm förbinder Drysans dalgång med San frid Welinsgatan. Underskrift Detaljplanen är upprättad den 10 januari 2005. ~tft ~ derssn Erik Westlin stadsarkitekt planarkitekt Yl rmc---- LA H/NDSBD 11/