Planbeskrivning 2012-08-09 Normalt förfarande Antagandehandling Detaljplan för bostad (Ugglum 3:57, 3:61 och 7:21) 2010:137
1. PLANHANDLINGAR - Plankarta i skala 1:400, skala 1:800 dat 2012-08-09 - Illustrationskarta i skala 1:400, skala 1:800 dat 2012-08-09 - Planbeskrivning (denna handling) dat 2012-08-09 - Genomförandebeskrivning dat 2012-08-09 - PM Geotekniskt utlåtande dat 2011-03-25 2. PLANENS SYFTE Partille kommun vill renodla sitt markägande, där kommunen ska hantera obebyggd mark och det kommunala bostadsbolaget Partillebo ska hantera bebyggda fastigheter. För att göra detta möjligt behöver denna detaljplan upprättas, så att nödvändig fastighetsbildning m.m. kan genomföras. I gällande plan ligger det aktuella planområdet inom område planlagt som allmän plats park eller plantering. I planförslaget kommer det att övergå till användning B - bostäder. 3. PLANDATA Planens läge och omfattning Planområdet är beläget i Sävedalen och ligger längs Brattåskärrsvägen. Detaljplanen omfattar ca 1800 m². Planområdets läge i Partille Markägoförhållanden Marken ägs av Partille kommun, men kommer i samband med planarbetet att övergå till Partillebo. Planområdet berör fastigheterna Ugglum 3:57, 3:61 och 7:21. 2 detaljplan för brattåskärrsvägen antagandehandling
4. GÄLLANDE PLANER OCH BESTÄMMELSER Översiktliga planer I översiktsplanen för Partille kommun anges området som bostäder och service. Detaljplaner Området omfattas av en detaljplan från 1983 där genomförandetiden har gått ut. Gällande detaljplan anger markanvändningen inom aktuellt område för allmän plats park eller plantering Program Det har inte bedömts nödvändigt att ta fram något program för planområdet. Riksintresse Planområdet berörs inte av något riksintresse. Avvägning enligt PBL och Miljöbalken Stadsbyggnadskontoret gör bedömningen att detaljplanen inte innebär betydande miljöpåverkan. Detaljplanen behöver inte genomgå behovsbedömning och en särskild miljökonsekvensbeskrivning behöver inte upprättas. 5. PLANFÖRUTSÄTTNINGAR Områdesbeskrivning Planområdet ligger längs en sluttning som lutar mot söder. Planområdet blir brantare ju längre från Brattåskärrsvägen man kommer. Höjdskillnaden inom området är ca 15 m och marknivån stiger från + 52 vid vägen till + 67 i områdets norra del. Området är öppet runt byggnaderna, men är i övrigt skogsklätt. På vissa ställen är marken terrasserad med murar och upphöjda gräsytor. Inom området finns en byggnad, som används som sommarstuga, samt mindre uthus och förrådsbyggnader. Geotekniska förhållanden Radon Planen ligger inom normalriskområde för radon, detta innebär att markradonfrågan måste observeras vid varje detaljplaneläggning och bevakas vid bygglov enligt föreskrifter i Boverkets byggregler. (ÖP 05, Översiktsplan för Partille kommun) Geoteknik Enligt Jordartskartan (SGU) består området huvudsakligen av»urberg«, men ler- och siltområden angränsar inom planområdet. Marken är mycket kuperad med ca 13-15 m skillnad inom planområdet. Enligt tidigare geotekniska undersökningar (VIAK 1982) består planområdet till allra största del av berg i dagen. Det är i de södra delarna av området (och då speciellt i sydväst) som det överst förekommer torrskorpelera och silt med upp till 3 m mäktighet. Därunder följer lera som underlagras av friktionsjord. Leran bedöms vara som mäktigast ca 2 m i planområdets sydvästra del. Enligt tidigare undersökningar i angränsande område är leran överkonsoliderad med 20 kpa för en portrycksnivå 2,5 m under markytan. detaljplan för brattåskärrsvägen antagandehandling 3
Utdrag ur jordartskartan, Göteborg SO. Stabilitetsförhållanden Stabilitetsförhållandena för befintlig mark bedöms, utifrån det som redovisas i det geotekniska PM som hör till detaljplanen, som goda med hänsyn till den stora andelen fastmark inom planområdet. Inga restriktioner bedöms vara nödvändiga. Fornlämningar Inga kända fornlämningar finns inom området. Omgivande bebyggelse Väster om planområdet ligger ett område med servicelägenheter, handikapplägenheter och en dagcentral med tillhörande personal- och servicefunktioner enligt detaljplan från 1983. Öster om planområdet ligger några villatomter. I övrigt ligger det mest villor åt söder och norr, åt öster på andra sidan Brattåskärrsvägen ligger ett område med flerbostadshus. Lek och rekreation Förekommer ej inom planområdet. Offentlig och kommersiell service Närmaste service i form av mataffär och butiker finns vid Vallhamra Torg, som ligger ca 200 m från planområdet. Trafik, parkering Stugan nås från gång- och cykelvägen (gc-vägen) som går längs Brattåskärrsvägen. Tomten har ingen egen bilparkering. Störningar, risker Farligt gods Inget farligt gods transporteras på Brattåskärrsvägen. Buller Brattåskärrsvägen passerar precis söder om området och trafikeras av ca 600 fordon per årsmedeldygn. Gång- och cykeltrafik En gc-väg går längs med Brattåskärrsvägen. 4 detaljplan för brattåskärrsvägen antagandehandling
Kollektivtrafik Närmaste busshållplats är Vallhamra Torg, härifrån går flera busslinjer bland annat linje 512 0ch 515, de tar ca 5 min till Partille centrum och 15-20 min åt andra hållet till Östra sjukhuset. Befintlig teknisk försörjning Vatten och avlopp Befintlig stuga på tomten saknar idag kommunalt vatten och avlopp. El/energi Elanslutning finns. 6. BESKRIVNING AV PLANFÖRSLAGET Avgränsning av planområdet Planområdet avgränsas i söder av Brattåskärrsvägen och i väster av parkeringsplatsen för servicelägenheterna. I norr och öster övergår planområdet i skogsmark. Planens innehåll och sammansättning Detaljplanen omfattar det område som kommer att fastighetsregleras till en egen fastighet och föras över till Partillebo. Tomtplatsen föreslås avgränsas enligt planområdets användningsgräns. Bebyggelse Förändringen som planförslaget innebär är att allmän platsmark, park eller plantering övergår till att bli kvartersmark med användning för bostäder. Planen medger en mindre tillbyggnad för att fritidshuset ska kunna nyttjas som fritidshus med den standard som krävs idag. Byggnaderna inom planområdet detaljplan för brattåskärrsvägen antagandehandling 5
Tillgänglighet/säkerhet Villkor för bygglov är att tillgängligheten lösts. Trafik, parkering, GC-vägar Inga nya vägar tillkommer. Trafiken bedöms inte öka i och med planens genomförande. Parkering får lösas på egen tomt. Teknisk försörjning Inga förändringar jämfört med dagens situation. Störningar För ny bebyggelse skall en ekvivalent ljudnivå inte överskrida 55 dba och den maximala ljudnivån på uteplats ligga under 70 dba. Inomhus får inte den ekvivalenta ljudnivån överskrida 30 dba och maxnivåerna nattetid inte överskrida 45 dba. Ingen ny bebyggelse är planerad inom området och Stadsbyggnadskontoret gör bedömningen att befintlig sommarstuga klarar riktvärdena, främst på grund av den ringa trafiken på Brattåskärrsvägen. Förändringen i och med den nya planen bedöms inte generera någon ytterligare trafik. 7. KONSEKVENSER Allmänt Mindre förändring kan tillåtas inom byggrätten för att underlätta nyttjandet och uppfylla moderna krav. Naturmiljö och landskapsbild Riksintressen eller naturreservat kommer inte att påverkas av planen. Mark som idag är allmän plats övergår till att bli kvartersmark. Detaljplanens genomförande bedöms inte påverka fornlämningar, vatten, miljö etc. Landskapsbilden bedöms inte förändras. 8. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförande Genomförandetiden är fem (5) år från den dag detaljplanen vinner laga kraft. 9. FORTSATT PLANARBETE Under utställningen av detaljplanen har sakägare, myndigheter och andra berörda inkommit med synpunkter. Inkomna yttranden och synpunkter har sammanställts i ett utställningsutlåtande. Resultatet av detta ställningstagande skapar ett underlag till Kommunstyrelsen för deras beslut om antagande av detaljplanen. 6 detaljplan för brattåskärrsvägen antagandehandling
Tidsplan Efter genomförd utställning kommer detaljplanen att presenteras för Kommunstyrelsen som har att besluta om antagande av detaljplanen. Om planen antas och inte överklagas, vinner den laga kraft och kan vara underlag för fastighetsbildning och ev. bygglov. Planen beräknas kunna antas under tredje kvartalet 2012. 10. MEDVERKANDE Denna detaljplan har upprättats av Anna-Karin Jeppson och Christian Jönsson, Sweco Architects, på uppdrag av Samhällsbyggnadskontoret, Partille kommun, genom Pär-Anders Karlsson. Björn Marklund Anna de Laval Pär-Anders Karlsson Samhällsbyggnadschef Vik. Stadsarkitekt Exploateringsingengör detaljplan för brattåskärrsvägen antagandehandling 7
PROGRAM SAMRÅD UTSTÄLLNING ANTAGANDE