Samhällsbyggnadsnämnden 17 juni 2003 Plats och tid för sammanträdet Kallade tjänstemän Angarnsrummet, Tunahuset, Tuna torg 2, Vallentuna tisdagen den 17 juni 2003 kl 19.00 Olle Wallin, samhällsbyggnadschef Kristina Berglund, stadsarkitekt Kristina Gewers, chef för Plan- och exploatering Ingrid Birke, exploateringsingenjör Lars Haraldsson, chef för Miljö och bygglov Karin Hassner, trafikingenjör Åke Sjögren, VA-ingenjör Lennart Tillborg, chef för TuFa Birgitta Gunolf, administrativ chef Katarina Brundell, nämndsekreterare Vallentuna den 10 juni 2003 Elwe Nilsson Ordförande Katarina Brundell Sekreterare 1. Justerande:... 1 (55)
Innehållsförteckning: Sid 1. Justerande:...1 2. Avtal om försäljning av del av Bällsta 2:807...4 3. Avtal om arrende och försäljning av Karby 4:3...6 4. Program för Karby 3:90 och del av Karby 3:2 Lindvägen...7 5. Program för Karby 3:2 Brittas backe...8 6. Planavtal för del av Karby 3:2 Brittas backe...9 7. Köpekontrakt för del av Karby 3:2 Brittas backe...10 8. Servitutsavtal för utbyggnad av konsumhuset...11 9. Planuppdrag och markanvisning rörande Ormsta 1:273 274...12 10. Grana 1:15, ansökan om förhandsbesked för avstyckning av mark och uppförande av maskinhall/förråd om cirka 500 m²...14 11. Ösby 5:4, Spånlöt, Brottby, ansökan om förhandsbesked för tillbyggnad av bostadshus16 12. Lindö 1:25, Sormenvägen 52, ansökan i efterhand för olovligt uppförd mur...18 13. Vallentuna-Mörby 1:252, Rosengårdsvägen 55, ansökan om bygglov i efterhand för altan och plank 20 14. Vallentuna-Mörby 4:1, Fornminnesvägen, ansökan om bygglov i efterhand för olovligt uppställd container, permanent uppställd för grovavfall för föreningens medlemmar...22 15. Gällsta 5:2 och 5:3, Gällstalund, ansökan om förhandsbesked om att bygga ett enbostadshus på någon av fastigheterna....24 16. Yttergärde 1:9, Markim, ansökan om förhandsbesked om att uppföra ett enbostadshus på en avstyckad del av fastigheten...27 17. Mörby 1:142, styckning av fastighet, förhandsbesked...29 18. Kårsta-Rickeby 2:27, Kårsta, ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus...30 19. Garns-Ekskogen 1:137, förhandsbesked för tillbyggnad av fritidshus...32 20. Kårsta-Rickeby 4:8, ansökan om bygglov för telemast...34 21. Ubby 1:41, Ormsta, ansökan om bygglov för telemast...36 22. Ubby 1:41, Veda, ansökan om bygglov för telemast...38 23. Vallentuna-Rickeby 1:58 (servitut Vallentuna-Rickeby 1:436), Vallentuna centrum, ansökan om bygglov för tillbyggnad av Konsum...40 24. Kompletterande säkerhetsåtgärder Stockholmsvägen, etapp 1...42 25. Omarbetning av anläggningstaxa för VA i Vallentuna kommun...43 26. Kompletterande renhållningstaxa...45 27. Förlängning av driftavtal gällande Skötselentreprenaden Del C, vatten och avlopp...46 28. Förlängning av driftavtal gällande Vägentreprenaden (gatudrift och löpande underhåll) 47 2 (55)
29. Förlängning av driftavtal gällande Skötselentreprenaden Del A+B, tomtmark parkmark48 30. Ombudgeteringar i 2002 års bokslut...49 31. Noterad anmälan: Månadsuppföljning av budget, maj...51 32. Internkontrollplan 2003 för samhällsbyggnadsnämnden och myndighetsnämnden för teknik och miljö...52 33. Skydd av tätortsnära natur i Stockholmsregionen...53 34. Ansökan om tillstånd till fortsatt bergtäkt och masshantering...54 35. Anmälningar...55 3 (55)
2. Avtal om försäljning av del av Bällsta 2:807 Dnr 2003.029 291 Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att godkänna avtal om försäljning av ca 12 260 m² av fastigheten Bällsta 2:807 till KB Snickaren 206 (Vittra friskola) för 2,5 milj kronor och med tillträde tidigast 2003-07-01. Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat förslag till köpeavtal för försäljning av ca 12 260 m² av fastigheten Bällsta 2:807 till KB Snickaren 206 (Vittra friskola) för 2,5 milj kronor. Området redovisas som mark för allmänt ändamål i stadsplan för Kragstalund III (S820602). Köpeskillingen skall erläggas med 10 % eller 250 000 kronor vid bolagets undertecknande av avtalet och resterande 90 % eller 2 250 000 kronor vid tillträdet. Tillträde skall ske när bolaget erhållit bygglov i huvudsak enligt sin ansökan, dock tidigast 2003-07-01. Anläggningsavgift enligt kommunens VA-taxa tillkommer för områdets anslutning till kommunens vatten- och avloppsnät. Kommunen ansöker om och bekostar avstyckning av det överlåtna området. Bolaget svarar för kommunens löne- och verifierade övriga kostnader i samband med planering av projektet i form av konsultarvoden för erforderliga VA- och vägutredningar. Dessa kostnader har bedömts uppgå till 120 000 kr exklusive moms. Betalning sker till kommunen mot redovisning och enligt faktura. Om utbyggnad av ny tillfartsväg söderifrån (från Kragstalundsvägen) till skoltomtens sydöstra hörn erfordras skall kostnader för detta delas lika mellan parterna. En säkerhet i form av bankgaranti eller pantbrev med bästa rätt om 500 000 kronor skall ställas för fullgörandet av skyldigheter enligt avtalet. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att godkänna avtal om försäljning av ca 12 260 m² av fastigheten Bällsta 2:807 till KB Snickaren 206 (Vittra friskola) för 2,5 milj kronor och med tillträde tidigast 2003-07-01. 4 (55)
Arbetsutskottet har den 3 juni 2003 104 föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Handlingar i ärendet Köpeavtal 5 (55)
3. Avtal om arrende och försäljning av Karby 4:3 Dnr 2003.108 253 Samhällsbyggnadsnämnden beslutar delegera till chefen för samhällsbyggnadsförvaltningen att godkänna avtal om arrende av Karby 4:3 ett år från 2003-07-01 för 55 000 kronor och försäljning av samma fastighet till CERUX Bygg AB för 1 535 000 kronor och med tillträde 2004-07-01. Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat förslag till avtal för dels arrende av Karby 4:3 för 55 000 kronor i ett år från 2003-07-01, dels försäljning av Karby 4:3 till CERUX Bygg AB för 1 535 000 kronor. Fastigheten ligger i Karby industriområde (D901011). Arrendeavgiften skall erläggas kvartalsvis i förskott och köpeskillingen vid tillträdet 2004-07-01. Anläggningsavgift för områdets anslutning till kommunens vatten- och avloppsnät ingår i köpeskillingen. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar delegera till chefen för samhällsbyggnadsförvaltningen att godkänna avtal om arrende av Karby 4:3 ett år från 2003-07-01 för 55 000 kronor och försäljning av samma fastighet till CERUX Bygg AB för 1 535 000 kronor och med tillträde 2004-07-01. Arbetsutskottet har den 3 juni 2003 105 föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Handlingar i ärendet 1. Arrendeavtal 2. Köpeavtal 6 (55)
4. Program för Karby 3:90 och del av Karby 3:2 Lindvägen Syst f plan Programmet sänds ut på programsamråd. Kommunfullmäktige beslutade 2002-06-17 bl.a. att godkänna försäljning av del av fastigheten Karby 3:2 Lindvägendelen till Byggmästaren U J Johansson AB. Össebyhus AB har sålt fastigheten Karby 3:90 till Byggmästaren U J Johansson AB. Försäljning av en hyreshusfastighet kräver godkännande av Länsstyrelsen. Länsstyrelsen godkände ej försäljningen av Össebyhus i Karby. Detta beslut är överklagat av Össebyhus hos Boverket. Kommunstyrelsen har uppdragit åt samhällsbyggnadsnämnden att genomföra erforderliga ändringar av detaljplanen för att möjliggöra byggande av nya bostäder i Karby. Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat program för den föreslagna planändringen. Programsamråd kan med fördel genomföras samtidigt som programsamråd för det närbelägna området del av Karby 3:2 Brittas backe. Programmet sänds ut på programsamråd. Arbetsutskottet har den 3 juni 2003 106 föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Handlingar i ärendet 1. Program (gemensamt för Brittas backe och Lindvägen ) 2. Karta (gemensam för Brittas backe och Lindvägen ) 7 (55)
5. Program för Karby 3:2 Brittas backe Syst f plan Programmet sänds ut på programsamråd. Kommunfullmäktige beslutade 2002-06-17 bl.a. att godkänna försäljning av del av fastigheten Karby 3:2 Brittas backe till Byggmästaren U J Johansson AB. Kommunstyrelsen har uppdragit åt samhällsbyggnadsnämnden att genomföra erforderliga ändringar av detaljplanen för att möjliggöra byggande av nya bostäder i Karby. Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat program för den föreslagna planändringen. Programsamråd kan med fördel genomföras samtidigt som programsamråd för det närbelägna området Karby 3:90 och del av Karby 3:2 Lindvägen. Programmet sänds ut på programsamråd. Arbetsutskottet har den 3 juni 2003 107 föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Handlingar i ärendet 1. Program (gemensamt för Brittas backe och Lindvägen ) 2. Karta (gemensam för Brittas backe och Lindvägen ) 8 (55)
6. Planavtal för del av Karby 3:2 Brittas backe Syst f plan Samhällsbyggnadsnämnden godkänner avtal för upprättande av detaljplan för del av Karby 3:2 Brittas backe. Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat ett avtal med Byggmästaren U J Johansson AB. Avtalet innebär att samtliga kostnader för upprättande av ny detaljplan kommer att debiteras bolaget. Samhällsbyggnadsnämnden godkänner avtal för upprättande av detaljplan för del av Karby 3:2 Brittas backe. Arbetsutskottet har den 3 juni 2003 108 föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Handlingar i ärendet 1. Avtal 9 (55)
7. Köpekontrakt för del av Karby 3:2 Brittas backe Dnr 2003.101 253 Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att godkänna upprättat förslag till köpekontrakt för del av Karby 3:2 Brittas backe. Kommunfullmäktige beslutade 2002-06-17 att godkänna en försäljning av del av fastigheten Karby 3:2 Brittas backe till Byggmästaren U J Johansson AB för byggnation av cirka 24 stycken lägenheter i form av parhus. Samtidigt gav kommunstyrelsen samhällsbyggnadsnämnden i uppdrag att genomföra erforderliga ändringar av detaljplanen för del av Karby 3:2. Arbetet med att ändra detaljplanen har påbörjats. Enligt köpekontraktet skulle köparen, U J Johansson AB, ansöka om fastighetsbildning (avstyckning) av det köpta området. Ansökan om fastighetsbildning ska enligt reglerna i Jordabalken ske inom sex månader från köpets undertecknade, i annat fall blir köpet ogiltigt. U J Johansson AB har inte sökt fastighetsbildning inom denna tidsgräns. Detta ärende syftar till att förnya köpeavtalet med oförändrade avtalsvillkor. Smärre ändringar av avtalstexten har dock gjorts för att anpassa lydelsen till den nya kunskap om området som kommit fram sedan juni 2002. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att godkänna upprättat förslag till köpekontrakt för del av Karby 3:2 Brittas backe. Arbetsutskottet har den 3 juni 2003 109 föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Tore Pettersson (s) har antecknat till protokollet att han ej vill förlänga köpekontraktet i det nuvarande läget. Handlingar i ärendet 1. Förslag till köpekontrakt 10 (55)
8. Servitutsavtal för utbyggnad av konsumhuset Dnr 2003.097 255 lämnas till samhällsbyggnadsnämnden utan eget ställningstagande. Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat ett förslag till servitutsavtal med Konsum. Avtalet omfattar rätt till utskjutande byggnadsdel över Vallentuna-Rickeby 1:436. Det område som berörs är planlagt som allmän platsmark i gällande detaljplan, S 86-09-26, och används för parkeringsplatser. Konsum avser att bygga ut sitt hus på Vallentuna-Rickeby 1:58 (Konsumhuset) för att möjliggöra en ombyggnad av affären enligt konceptet Coop Extra. Utbyggnaden omfattar cirka 405 kvm, varav 256 kvm är butiksyta i våning 1 och 148 kvm är personalutrymmen i våning två. Servitutet omfattar inte markplanet. Utbyggnaden ska ske på så sätt att antalet befintliga parkeringsplatser inte minskas. Den ersättning som föreslås för servitutsupplåtelsen är 340 000 kr vilket motsvarar ca 750 kr/kvm BTA. De ökade butiks- och kontorsytorna ger ett ökat behov av parkeringsplatser i Vallentuna centrum. Konsum kan inte anlägga ytterligare parkeringsplatser i anslutning till Konsumhuset. Konsum ska därför ersätta kommunen för det ökade behovet av parkeringsplatser genom betalning. Denna ersättning ska användas för att bygga nya platser motsvarande det ökade parkeringsbehovet, 33 p-platser/1000 kvm handel respektive 22 p-platser/1000 kvm kontor. Ersättningen är beräknad utifrån en byggkostnad på 200 000 kr/parkeringsplats vilket totalt ger en ersättning på ca 2 340 000 kr. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att godkänna upprättat förslag till servitutsavtal. Arbetsutskottet har den 3 juni 2003 110 lämnat ärendet till samhällsbyggnadsnämnden utan eget ställningstagande. Handlingar i ärendet 1. Förslag till servitutsavtal 11 (55)
9. Planuppdrag och markanvisning rörande Ormsta 1:273 274 Dnr 2003.096 253 Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att ge samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att ta fram ett förslag till ändring av detaljplan för Ormsta 1:273-274 samt att inleda förhandlingar om ett markanvisningsavtal med Kanfast AB. Kommunen äger två fastigheter, Ormsta 1:273 och 1:274, som ligger invid Ormsta station. På Ormsta 1:274 finns en byggnad som ICA äger och har haft butik i. Butiken är nedlagd sedan en tid. Kommunen har sagt upp arrendeavtalet och uppmanat ICA att riva byggnaden. Området är planlagt och avstyckat som två villatomter. Samhällsbyggnadsförvaltningen har under en tid haft samtal med olika byggföretag om att bebygga Ormsta 1:273-274 med smålägenheter. Flera företag har avvisat projektet som för litet för att vara intressant. Ett byggföretag, Kanfast AB, har under hösten 2002 visat intresse för att bygga ungdomsbostäder på fastigheterna. De har efter kontakter med samhällsbyggnadsförvaltningen utvecklat sin idé, se bilagd utredningsskiss. Det finns inom kommunen ett behov av små och yteffektiva lägenheter till en rimlig månadskostnad. Förslaget innebär att 20-30 smålägenheter kan byggas. Det är trevligt att lägga in flerbostadshus i utkanten av villaområdet i ett bra läge i förhållande till Roslagsbanan. Detaljplanen behöver dock ändras om området ska bebyggas med annat än enbostadshus. Kanfast ABs förslag strider mot ett flertal av nuvarande planbestämmelser. Utredningsskissen behöver studeras vidare och justeras i vissa avseenden, vilket kan ske under detaljplaneprocessen. Samhällsbyggnadsförvaltningen anser att det kan vara ett kostnadseffektivt förfarande att teckna ett markanvisningsavtal med ett byggföretag, i detta fall Kanfast AB, för att genomföra ett mindre byggnadsprojekt. Förhandlingarna bör dock inte leda till en lägre intäkt för kommunen än det värde marken har för närvarande (två villatomter). Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att ge samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att ta fram ett förslag till ändring av detaljplan för Ormsta 1:273-274 samt att inleda förhandlingar om ett markanvisningsavtal med Kanfast AB. 12 (55)
Arbetsutskottet har den 3 juni 2003 111 föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Tore Pettersson (s) har antecknat till protokollet att 30 lägenheter är för mycket för det aktuella området. Handlingar i ärendet 1. Utdrag ut primärkarta 2. Utdrag ut plankarta 3. Kanfast AB:s utredningsskiss 13 (55)
10. Grana 1:15, ansökan om förhandsbesked för avstyckning av mark och uppförande av maskinhall/förråd om cirka 500 m² Syst f bygglov Ytterligare handlingar kommer på bordet. Sökande Dnr 283/02, Stures Brunnsborrning AB, Box 2069, 194 02 Upplands Väsby. Ansökan Inkom: 2002-08-28 avser avstyckning av cirka 6.000 m² mark och på den uppföra en maskinhall/förråd om cirka 500 m². Planer med mera Den föreslagna tomtplatsen är belägen: Utanför detaljplanerat område. Inom område av riksintresse för kulturminnesvård. Enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram inom sammanhängande bebyggelse i kulturhistoriskt värdefullt område. Enligt riktlinjer i översiktsplan 2001 skall vid komplettering av bebyggelse i kulturhistoriskt värdefulla områden, en särskild prövning ske av anpassningen till kulturmiljön med hänsyn till landskapsbild, utformning av befintlig bebyggelse, närmiljö och risk för störningar av olika slag. Remissyttranden (utskickade 2003-01-15) Länsstyrelsen har i tidigare ärenden inom området påtalat det olämpliga i industriexploateringar inom områden av riksintresse för kulturminnesvården eftersom sådana etableringar bör lokaliseras till planlagda industriområden. Lantmäterimyndigheten inkom 2003-02-03. Lantmäteriet tillstyrker förslaget. Elverket har ingen erinran. Vägverket inkom 2003-02-14. Vägverket tillstyrker förslaget under förutsättning att utfart samordnas med befintlig gärdesutfart. Myndighetsnämnden har för närvarande inte svarat. Yttrande från sakägare (utskickade 200-01-16) Inget yttrande har inlämnats. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Förvaltningen anser generellt att vid etablering av framförallt industriverksamhet utanför detaljplanerat område stor hänsyn skall tas till allmänna intressen t.ex. angränsande grannar, vägar och 14 (55)
landskapsbilden. Tillräckligt stora skyddsavstånd till omgivande bostäder och allmänna vägar skall ordnas, avskärmande åtgärder kan också vara lämpligt i vissa fall. Den föreslagna avstyckningen ligger i direkt anslutning till väg 268, vilket troligen innebär att upplag av olika slag kommer att ske fram mot vägen. På två sidor gränsar avstyckningen mot bostadsfastigheter. Förvaltningen anser att skyddsavståndet är för litet mot angränsande bostäder och mot väg 268 och att den föreslagna åtgärden därför inte är lämplig. Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 och 3. Samhällsbyggnadsnämnden har den 15 maj 2003 106 återremitterat ärendet för att diskutera annan placering tillsammans med den sökande. Handlingar i ärendet (Kommer på bordet) 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta. Detta beslut går att överklaga hos länsstyrelsen i Stockholms län. 15 (55)
11. Ösby 5:4, Spånlöt, Brottby, ansökan om förhandsbesked för tillbyggnad av bostadshus Syst f bygglov Arbetsutskottet lämnarärendet till samhällsbyggnadsnämnden utan eget ställningstagande. Sökande Dnr 252/02. Anders Lindén, Ösby 5:4, Spånlöt, 186 97 Brottby Ansökan Inkom: 2002-08-08. avser tillbyggnad av bostadshus med 55 m2. Det befintliga huset är 75 m2 och med tillbyggnaden blir det 130 m2. Godkänt avlopp för permanentboende finns på fastigheten. Planer med mera Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område inom område med idag främst fritidshusbebyggelse. Enligt översiktsplanen hör Spånlöt till de områden, som ej bör omvandlas till permanenthusområde på grund av olika svårigheter som att lösa vatten och avlopp, avsides belägenhet i förhållande till kollektivtrafik och dåliga tillfartsvägar. Bl a ansluter vägen i brant lutning till Gamla Norrtäljevägen, något som kan begränsa framkomligheten vintertid och innebära trafiksäkerhetsrisker. Byggrätten för fritidshus bör därför begränsas till 80 m2 och för uthus till 20 m2 enligt riktlinjer i översiktsplanen. Yttrande från sakägare har skickats till berörda grannar för yttrande senast 2003-06-06. Inget yttrande har inkommit. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Samhällsbyggnadsförvaltningen anser att förhandsbesked inte bör meddelas för den föreslagna tillbyggnaden med 55 m2. Bostadshusets yta skulle då bli 130 m2. Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot kapitel 2 i plan och bygglagen. Arbetsutskottet har den 29 april 2003 78 lämnat ärendet vidare till samhällsbyggnadsnämnden utan eget ställningstagande. Samhällsbyggnadsnämnden har den 15 maj 102 återremitterat ärendet för att ge berörda grannar möjlighet att yttra sig. 16 (55)
Arbetsutskottet har den 3 juni 112 lämnat ärendet till nämnden utan eget ställningstagande. Till sista datum för grannyttrande 2003-06-06 har inget inkommit Beslutsgång Arbetsutskottet lämnar ärendet till samhällsbyggnadsnämnden utan eget ställningstagande. Handlingar i ärendet 1. Karta 2. Skrivelse från sökanden, inkommen 2003-04-14 3. Protokoll Samhällsbyggnadsnämnden 2003-05-15 102 Detta beslut går att överklaga hos länsstyrelsen i Stockholms län. 17 (55)
12. Lindö 1:25, Sormenvägen 52, ansökan i efterhand för olovligt uppförd mur Syst f bygglov Samhällsbyggnadsnämnden beslutar bevilja bygglov i efterhand för den uppförda muren samt att inte ta ut byggnadsavgift enligt 10 kap plan- och bygglagen, då överträdelsen betraktas som ringa. Sökande Dnr L 0149/03, Petteri Mäntylä, Sormenvägen 52, 186 92 Vallentuna Ansökan Inkom: 2003-04-23 avser ansökan om bygglov i efterhand för uppförd mur/stödmur. Planer med mera Fastigheten ligger inom detaljplan D 91 07 11-1. Murar och plank är inte reglerat i planen. En lämplighetsprövning skall göras i varje ärende. Yttrande från sakägare Berörda sakägare har godkänt det utförda. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Inom området byggdes i samband med exploateringen ett antal stödmurar med varierande höjder. Den aktuella muren avviker i utformning då den även skall fungera som insynsskydd mot en uteplats/altan som ligger mellan vägen och huset. Eventuellt medför muren att siktområdet i närliggande väganslutning är för litet. Förvaltningen avser att göra ett platsbesök och utföra en uppmätning. Om tillräcklig sikt finns i väganslutningen anser förvaltningen att den utförda muren kan tillåtas. Fastighetsägaren har av tidsbrist inte informerats om eventuella avgifter för den olovligt utförda åtgärden. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar bevilja bygglov i efterhand för den upp förda muren samt att inte ta ut byggnadsavgift enligt 10 kap plan- och bygglagen, då överträdelsen betraktas som ringa. Arbetsutskottet har den 3 juni 2003 113 föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 18 (55)
2. Situationsplan, 3. Fotokopior. Detta beslut går att överklaga hos länsstyrelsen i Stockholms län. 19 (55)
13. Vallentuna-Mörby 1:252, Rosengårdsvägen 55, ansökan om bygglov i efterhand för altan och plank Syst f bygglov Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att enligt plan- och bygglagen 10 kapitlet 14 förelägga ägaren av fastigheten Vallentuna-Mörby 1:252, Rickard Hillar, Rosengårdsvägen 55, 186 33 Vallentuna, att snarast dock senast inom 1 månad från delgivning av beslutet inkomma med förslag på åtgärder som innebär att stomljud från altanen till angränsade sovrum på fastighet Vallentuna-Mörby 1:253 inte överskrider tillåtna värden. Samhällsbyggnadsnämnden låter frågan om bygglov i efterhand och eventuella avgifter för det olovligt uppförda planket vila i avvaktan på begärd komplettering av ärendet. Sökande Dnr 307/02, Rickard Hillar, Rosengårdsvägen 55, 186 33 Vallentuna. Ansökan Inkom: 2002-09-12 avser Bygglov i efterhand för trädäck om cirka 37 m². Däcket ligger cirka 0,6 m över mark och ansluter till angränsande fastighet (sovrum). På två sidor finns ett 1,55 m högt plank. Planer med mera Fastigheten ligger inom detaljplan S 70 11 06. Enligt planen skall huvudbyggnader uppföras fristående eller sammanbyggda i gemensam tomtgräns, om byggnad uppförs fristående får denna inte uppföras på ett mindre avstånd än 3 meter från grannbyggnad. När det gäller altaner och plank finns inget reglerat i planen. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Förvaltningen har fått klagomål från ägaren till angränsande fastighet om att användningen av den uppförda altanen medför oacceptabel bullerstörning av angränsande sovrum. Buller kommer främst från skrapljud från möbler som flyttas på golvet, stegljud, musik, röster o.s.v. Bullret är vid vissa tillfällen av sådan omfattning att sovrummet då enligt fastighetsägaren är oanvändbart. Förvaltningen har varit på plats och konstaterade att altanen på en centimeter när ansluter till grannens sovrumsvägg. Det kunde också konstateras att enligt förvaltningens bedömning oacceptabelt buller mellan altan och sovrum uppkommer när möbler flyttas, och när personer går på altanen röster o.s.v. Planket ligger till viss del enligt 20 (55)
förvaltningens bedömning utanför fastigheten på områdets gemensamma mark. Enligt plan- och bygglagen kapitel 3 skall byggnader och tomter placeras, utformas och skötas så att de eller deras avsedda användning inte medför fara eller betydande olägenheter för omgivningen. Förvaltningen bedömer att altanen och dess avsedda användning medför en betydande olägenhet beträffande buller för angränsande fastighet. Ägaren bör därför föreläggas att vidta lämpliga åtgärder för att undanröja olägenheten. Bullermätning bör utföras. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att enligt plan- och bygglagen 10 kapitlet 14 förelägga ägaren av fastigheten Vallentuna-Mörby 1:252, Rickard Hillar, Rosengårdsvägen 55, 186 33 Vallentuna, att snarast dock senast inom 1 månad från delgivning av beslutet inkomma med förslag på åtgärder som innebär att stomljud från altanen till angränsade sovrum på fastighet Vallentuna-Mörby 1:253 inte överskrider tillåtna värden. Samhällsbyggnadsnämnden låter frågan om bygglov i efterhand och eventuella avgifter för det olovligt uppförda planket vila i avvaktan på begärd komplettering av ärendet. Arbetsutskottet har den 3 juni 2003 114 föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Handlingar i ärendet 1. Tjänstskrivelse 2. Situationsplan. Detta beslut går att överklaga hos länsstyrelsen i Stockholms län. 21 (55)
14. Vallentuna-Mörby 4:1, Fornminnesvägen, ansökan om bygglov i efterhand för olovligt uppställd container, permanent uppställd för grovavfall för föreningens medlemmar Syst f bygglov Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan om bygglov i efterhand. Förelägga bostadsrättsföreningen skogsbacken se till att den olovligt uppställda containern tas bort omgående, dock senast två veckor efter delgivning av beslutet. Sökande Dnr L 0175/03, Brf Skogsbacken c/o Göran Bergqvist, Fornminnesvägen 27, 186 23 Vallentuna. Ansökan Inkom: 2003-05-14 avser bygglov i efterhand för olovligt uppställd container för grovavfall. Containern avses stå uppställd permanent. Föreningen har beslutat att ställa upp en container där föreningens medlemmar när som helst behov uppstår kan lägga grovavfall. Planer med mera Fastigheten ligger inom detaljplan B 63 03 20-56. Uppställning av containrar för avfall finns inte reglerat i planen. En lämplighetsprövning skall göras i varje ärende. Yttrande från sakägare Enligt plan- och bygglagen skall berörda sakägare ges möjlighet att inlämna yttrande innan ärenden beslutas av samhällsbyggnadsnämnden. Föreningen har kontaktat de bostadsrättsägare som bor närmast den uppställda containern och bett om deras synpunkter. Tre bostadsrättsägare har inlämnat yttrande, av vika framgår att man är mycket störd av containern och yrkar att den skall tas bort eller att föreningen väljer en annan lösning, t.ex. ta hem en container ett par gånger per år över helg och på så sätt ge de boende möjlighet att bli av med sina grovsopor. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Förvaltningen konstaterar att den uppställda containern är störande för de närmast boende. En annan lösning för att bli av med grovsopor som är acceptabel för de boende bör därför väljas. 22 (55)
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan om bygglov i efterhand. Förelägga bostadsrättsföreningen skogsbacken se till att den olovligt uppställda containern tas bort omgående, dock senast två veckor efter delgivning av beslutet. Arbetsutskottet har den 3 juni 2003 115 föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Situationsplan. Detta beslut går att överklaga hos länsstyrelsen i Stockholms län. 23 (55)
15. Gällsta 5:2 och 5:3, Gällstalund, ansökan om förhandsbesked om att bygga ett enbostadshus på någon av fastigheterna. Syst f bygglov Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att nybyggnad av ett enbostadshus på fastighet Gällsta 5:2 kan tillåtas eftersom åtgärden med följande villkor uppfyller kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 och 3: Ett enbostadshus får uppföras i högst 2 våningar, vind får inte inredas. Tillåten största byggnadsarea och bruttoarea är 200 respektive 250 m². Komplementbyggnader får sammanlagt uppföras med högst 50 m² byggnadsarea i 1 våning. Avloppsanläggningens placering och erforderliga servitut skall vara löst innan bygglov kan beviljas. Sökanden upplyses om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan bygglovspliktiga åtgärder får påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. Sökande Dnr, Eva Johansson, Allévägen 13 C, 194 44 Upplands-Väsby. Ansökan Inkom: 2002-04-11 avser förhandsbesked om att bygga ett enbostadshus på någon av fastigheterna. Fastigheterna gränsar till varandra och har samma ägare. Planer med mera Den föreslagna tomtplatsen är belägen: Utanför detaljplanerat område och enligt kommunens beslut utanför samlad bebyggelse. Inom område av riksintresse för kulturminnesvård. Enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram inom kulturhistoriskt värdefull helhetsmiljö. Enligt luftfartsverkets karta inom Stockholm-Arlanda flygplats influensområde. Remissyttranden Lantmäterimyndigheten och Elverket har ingen erinran. Länsstyrelsens Kulturmiljöenhet framför att med hänsyn till att fastigheten Gällsta 5:3 berörs av fast fornlämning kan endast Gällsta 5:2 bebyggas. 24 (55)
Kulturnämnden accepterar en ny byggnad på Gällsta 5:2. Med hänsyn till områdets känsliga karaktär bör byggnaden utforma lågmält och anpassas till den kringliggande bebyggelsen. För utformning och placering av byggnaden krävs samråd med samhällsbyggnads- och kulturförvaltningen. Myndighetsnämnden för teknik och miljö har tillstyrkt förslaget. Luftfartsverket avstyrker förslaget. Yttrande från sakägare Ingen granne har inlämnat skrivelse. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Samtliga remissinstanser utom luftfartsverket har tillstyrkt förslaget. Luftfartsverket framför bl.a. att fastigheterna påverkas vid fullt utnyttjande av gällande koncession för Stockholm-Arlanda flygplats (trebanesystemet) av ekvivalent buller understigande riktvärdet för bostadsbebyggelse om FBN 55 dba. Fastigheterna ligger emellertid inom ett område som med hänsyn till skyddet för flygplatsens framtida utveckling bör fredas från ytterligare bostadsbebyggelse. Eftersom fastigheterna idag är bebyggda och påverkas av flygbuller understigande gällande riktvärde för bostadsbebyggelse och samtliga berörda sakägare i övrigt har tillstyrkt förslaget anser förvaltningen att åtgärden bör tillåtas. Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att nybyggnad av ett enbostadshus på fastighet Gällsta 5:2 kan tillåtas eftersom åtgärden med följande villkor uppfyller kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 och 3: Ett enbostadshus får uppföras i högst 2 våningar, vind får inte inredas. Tillåten största byggnadsarea och bruttoarea är 200 respektive 250 m². Komplementbyggnader får sammanlagt uppföras med högst 50 m² byggnadsarea i 1 våning. Avloppsanläggningens placering och erforderliga servitut skall vara löst innan bygglov kan beviljas. Sökanden upplyses om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan bygglovspliktiga åtgärder får påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. Arbetsutskottet har den 3 juni 2003 116 föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 25 (55)
2. Situationsplan 3. Yttrande från luftfartsverket 4. Yttrande från myndighetsnämnden för teknik och miljö Detta beslut går att överklaga hos länsstyrelsen i Stockholms län. 26 (55)
16. Yttergärde 1:9, Markim, ansökan om förhandsbesked om att uppföra ett enbostadshus på en avstyckad del av fastigheten Syst f bygglov Arbetsutskottet lämnar ärendet till samhällsbyggnadsnämnden utan eget ställningstagande. Sökande Dnr 396/02, Andréas Pettersson, Söderby gård, 186 94 Vallentuna. Ansökan avser ansökan om förhandsbesked om att bygga ett enbostadshus på en avstyckad del av fastigheten. Planer med mera Den föreslagna tomtplatsen är belägen: Utanför detaljplanerat område och enligt kommunens beslut utanför samlad bebyggelse. Inom område av riksintresse för kulturminnesvård. Enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram inom sammanhängande bebyggelse i kulturhistoriskt värdefullt område. Inom inre skyddszon för reservvattentäkt. Enligt luftfartsverkets karta över Stockholm-Arlanda flygplats influensområde, ligger den föreslagna tomtplatsen på gränsen till område som berörs av in- och utflygningsvägar inom 17 km från banändar. Delvis inom sådant område vid vägarna 921 och 675 där enligt väglagen åtgärder som kan inverka menligt på trafiksäkerheten inte får utföras utan vägverkets tillstånd. Remissyttranden Lantmäterimyndigheten har ingen erinran mot förslaget. Länsstyrelsens kulturmiljöenhet är inte beredd att lämna erforderligt tillstånd till den föreslagna bebyggelsen. Den föreslagna byggnadsplatsen ligger cirka 60 meter väster om ett lagskyddat gravfält, vilket är ett av det största och märkligaste i Vallentuna kommun. Platsen ligger också cirka 50 meter sydost om en gravhög. I södra kanten av denna hög syns en del av en sten, som misstänks tillhöra en numera förkommen runsten i området. Inom den föreslagna tomten är sannolikheten stor att påträffa ytterligare fornlämningar i samband med markarbeten. Hela fastigheten får anses ingå i det fornlämningsområde (skyddsområde) som enligt 2 kap 2 lagen om kulturminnen hör till nämnda fornlämningar. 27 (55)
Kulturnämnden avstyrker förslaget med hänvisning till den värdefulla kulturmiljön. Elverket tillstyrker förslaget under förutsättning att befintlig luftledningsservis flyttas på sökandens bekostnad. Vägverket tillstyrker förslaget. Luftfartsverket tillstyrker förslaget under förutsättning att byggnaden uppföres med särskilda krav på isolering mot flygbuller. Myndighetsnämnden avstyrker avstyckning. Yttrande från sakägare Ingen granne har inlämnat skrivelse. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Platsen ligger inom den inre skyddszonen för en grundvattentäkt. Inom denna zon gäller bl.a. att avloppsvatten inte får släppas ut på eller i marken. Avloppsledningar och tillhörande brunnar skall utföras av tätt material och med täta fogar. Myndighetsnämnden äger inom den yttre skyddszonen medge undantag härifrån om det med hänsyn till avloppsvattnets mängd och beskaffenhet, markbeskaffenhet och grundvattenytans läge under markytan m.m. kan ske utan risk för grundvattnet. Förvaltningen anser generellt att ny fastigheter inte bör tillkomma inom skyddsområden kring vattentäkter. Förvaltningen anser att den föreslagna åtgärden inte skall tillåtas med hänvisning till att platsen ligger inom skyddsområden för grundvatten och fornlämningar. Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 och 3. Arbetsutskottet har den 3 juni 117 2003 lämnat ärendet till nämnden utan eget ställningstagande. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 3. Yttrande från myndighetsnämnden för teknik och miljö Detta beslut går att överklaga hos länsstyrelsen i Stockholms län 28 (55)
17. Mörby 1:142, styckning av fastighet, förhandsbesked Syst f bygglov Handlingarna kommer på bordet vid nämndens sammanträde 29 (55)
18. Kårsta-Rickeby 2:27, Kårsta, ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus Syst f bygglov Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas. Beslutet fattas med hänvisning till att områdets markanvändning måste prövas genom planläggning i enlighet med kapitel 5 1. Sökande Dnr 139/02, Inga Andersson, Backavägen 1c, 186 60 Vallentuna Ansökan avser förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus på idag obebyggd tomt inom Kårsta stationssamhälle. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Fastigheten ligger inom s k omvandlingsområde med ett stort antal privatägda fastigheter, varav en stor del är obebyggda. Området är bergigt och sankt med överlag tunna jordlager, vilket betyder att förutsättningarna för enskilda avloppslösningar är ogynnsamma. Området har idag stora problem med vatten- och avloppsförsörjningen. De närmaste grannfastigheterna är antingen obebyggda eller bebyggda med äldre mindre bostads/fritidshus. Inga uppgifter finns över deras avloppslösningar. Området är ej planlagt, men avses planläggas för permanentboende och anslutas till kommunalt vatten och avlopp. Tomterna är överlag stora och ett vägnät måste byggas ut. Bygglov för nya bostadshus har ej beviljats inom området under de senaste åren med hänvisning till framtida planläggning. Planuppdrag finns och ett markägarmöte är inplanerat våren 2003. Enligt gällande bostadsbyggnadsprognos är byggstart planerat till år 2005 för ett fåtal tomter i den östra delen av området. Med hänvisning till plan- och bygglagen kapitel 5 1 (detaljplanekrav för ny sammanhållen bebyggelse) kan nybyggnad ej tillstyrkas. Fortsatt handläggning 2003-05-21 behandlades vid samhällsbyggnadsnämndens sammanträde den 28 januari 2003 och återremitterades för en fördjupning av handläggningen. Avloppsfrågan har utretts inom förvaltningen. Myndighetsnämnden för teknik och miljö tillstyrker inte nybyggnation med enskild 30 (55)
avloppslösning svarar dessutom i sitt yttrande: Området består av berg med tunna jordlager. Avvattning från fastigheten sker mot fastigheterna Kårsta-Rickeby 2:16 och 2:25. Marken lutar kraftigt och nedströms fastigheten har 2:16 och 2:25 sina enskilda vattentäkter. Risk för förorening av dessa kan föreligga. Minireningsverk tar bort närsalter, men inte bakterier och virus. Miljö- och hälsovårdsnämnden har tidigare avslagit ansökningar om enskilda avloppsanläggningar i området på grund av hälsoskäl. Risk för förorening av vattentäkt. Att lösa avloppsproblemet med en tank är ej tänkbar. Tanken kan endast ta toalettvattnet medan omhändertagandet av övrigt avloppsvatten, som också kan vara förorenat av bakterier mm, inte är löst. En kommunal vatten- och avloppsanläggning finns i Kårsta. Närmaste anslutningspunkt ligger nedanför berget i närheten av korsningen mellan väg och järnväg, cirka 200 m från aktuell fastighet. En anslutning är enligt infraenheten ej tänkbar för en enskild fastighet mitt i ett område, där alla omkringliggande fastigheter är i behov av anslutning. En helhetslösning måste tas för området och kommande planarbete bör inväntas. Samhällsbyggnadsförvaltningen anser att med hänvisning till planoch bygglagen kapitel 5 1 (detaljplanekrav för ny sammanhållen bebyggelse) kan nybyggnad ej tillstyrkas. Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas. Beslutet fattas med hänvisning till att områdets markanvändning måste prövas genom planläggning i enlighet med kapitel 5 1. Arbetsutskottet har den 3 juni 2003 118 föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Handlingar i ärendet 1. Karta Detta beslut går att överklaga hos länsstyrelsen i Stockholms län. 31 (55)
19. Garns-Ekskogen 1:137, förhandsbesked för tillbyggnad av fritidshus Syst f bygglov Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot kraven i kapitel 2 och 3. Sökande Dnr 30/03, Kent Runström, Klippvägen 9, 186 97 Brottby Ansökan inkom 2003-01-28 och avser förhandsbesked för tillbyggnad av fritidshus med totalt 19,5 m². Det befintliga huset är 47 m² och tillsammans med tillbyggnaden blir bruttoarean 67 m². Planer med mera Fastigheten ligger inom Ekskogens fritidshusområde. I en tidigare detaljplan var byggrätten 80 m 2 för huvudbyggnad och 40 m 2 för uthus. Syftet med nu gällande detaljplan D 931004 är att, på grund av stora problem med vatten och avlopp inom området, förhindra permanentboende genom att begränsa byggrätten. Byggrätten är idag 50 m 2 för huvudbyggnad och 20 m 2 för uthus. Yttrande från sakägare har inte skickats till berörda grannar för yttrande. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Sökanden har av samhällsbyggnadsnämnden fått negativt förhandsbesked vid två tillfällen under senare år på i princip samma ansökan. Den 5/10 2000 gavs negativt besked avseende tillbyggnad av fritidshuset med 20 m². Den 13/6 2002 gavs negativt besked avseende samma tillbyggnad men då även utökad med inbyggnaden av en altan så att tillbyggnaden skulle blivit 29 m². Sökanden vill nu återigen få prövat en tillbyggnad på 20 m². Samhällsbyggnadsförvaltningen anser att bygglov inte bör beviljas för denna tillbyggnad. Den totala ytan skulle bli 67 m² medan planbestämmelserna endast medger 50 m². Överskridandet kan inte betraktas som en mindre avvikelse då avvikelsen inte är förenlig med planens syfte. Avloppssituationen har inte behandlats. Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot kraven i kapitel 2 och 3. 32 (55)
Arbetsutskottet har den 3 juni 2003 119 föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Handlingar i ärendet: 1. Karta Detta beslut går att överklaga hos länsstyrelsen i Stockholms län. 33 (55)
20. Kårsta-Rickeby 4:8, ansökan om bygglov för telemast Syst f bygglov Samhällsbyggnadsnämnden beslutar bevilja bygglov med hänvisning till plan- och bygglagen 8 kapitlet 12. Tillstånd från luftfartsverket måste vara klart innan byggnation påbörjas. Sökande Dnr 68/02 Svenska UMTS-nät AB / gm Aktelo AB, Box 365, 791 28 Falun Ansökan inkom 6/3 2002. Ansökan avser bygglov för uppförande av en 66 m hög mobiltelefonmast med stag samt 2 teknikbodar i ett skogsområde cirka 200 m söder om Kårsta skola. Masten ingår i utbyggnaden av UMTS-nätet och är dimensionerad för att klara sametablering med ytterligare teleoperatör. Svenska UMTS-nät avser att nyttja en teknikbod. Den andra är avsedd för annan operatör vid sametablering. Planer med mera Området ligger inom Kårsta tätortszon, men är inte planlagt. Inga riksintressen föreligger. Remissyttranden Sökanden har begärt remissyttrande från försvarsmakten och luftfartsverket, av vilka försvarsmakten svarat att man inte har något att erinra. Sökanden har även hos länsstyrelsen gjort anmälan för samråd enligt 12 kap 6 miljöbalken. Länsstyrelsen har inget att invända mot det föreslagna stationsläget. Deras prövning omfattar verksamhetens inverkan på naturmiljön, vad gäller naturvårds-, kulturmiljövårds- och friluftslivsaspekter. Yttrande från sakägare Information om ansökan har kungjorts på kommunens hemsida samt i Vallentunasteget. Inga yttranden har inkommit. har även sänts till Kårsta skola för yttrande, där skolan har ställt några frågor till Aktelo om sökanden kan garantera att strålningen inte är farlig för barnen och om det finns olycksrisker vid masten med t ex nedfallande istappar. Yttrande från Aktelo AB bifogas ärendet. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Samhällsbyggnadsförvaltningen har försökt förmå sökanden att placera masten längre bort från skolan av hänsyn till eventuell oro 34 (55)
från föräldrar och skola. Aktelo AB har svarat att man då får problem med radiotäckningen. Inga negativa yttranden har inkommit från skolan eller andra berörda. Ur landskapsbildssynpunkt är placeringen acceptabel. Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att den föreslagna placeringen ej strider mot översiktsplanens intentioner och att den är förenlig med kraven i miljöbalken och plan- och bygglagen. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar bevilja bygglov med hänvisning till plan- och bygglagen 8 kapitlet 12. Tillstånd från luftfartsverket måste vara klart innan byggnation påbörjas. Arbetsutskottet har den 3 juni 2003 120 föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Handlingar i ärendet: 1. Karta 2. Yttrande från Aktelo AB Detta beslut går att överklaga hos länsstyrelsen i Stockholms län. 35 (55)
21. Ubby 1:41, Ormsta, ansökan om bygglov för telemast Syst f bygglov Arbetsutskottet föreslår att detta ärende och ärendet Ubby 1:41, Veda, ansökan om bygglov för telemast, samordnas och uppdrar åt förvaltningen att ta kontakt med de sökande innan nämndens sammanträde den 17 juni. Sökande Dnr 422/02, Vodafone /gm River Valley Electric AB, Dalgatan 96, 796 30 Älvdalen Ansökan inkom 12/12 2002. Ansökan avser bygglov för uppförande av en 48 m hög mobiltelefonmast med stag samt 4 teknikbodar i ett skogsområde intill en kraftledning norr om Ormsta. Masten ingår i utbyggnaden av UMTS-nätet och är dimensionerad för att klara sametablering med ytterligare teleoperatör. Vodafone avser att nyttja en teknikbod. De andra är avsedda för annan operatör vid sametablering. Planer med mera Området ligger inom Vallentuna tätortszon, men är inte planlagt. Inga riksintressen föreligger. Placeringen av masten gränsar till ett cirka 100 meter brett stråk planlagt område med beteckningen allmän plats/parkmark. Remissyttranden Sökanden har begärt remissyttrande från försvarsmakten och luftfartsverket, vilka svarat att man inte har något att erinra. Sökanden har även hos länsstyrelsen gjort anmälan för samråd enligt 12 kap 6 miljöbalken. Länsstyrelsen har inget att invända mot det föreslagna stationsläget. Deras prövning omfattar verksamhetens inverkan på naturmiljön, vad gäller naturvårds-, kulturmiljövårds- och friluftslivsaspekter. har även skickats till Vattenfall på grund av närhet till kraftledning, men de har inte heller haft något att erinra. Yttrande från sakägare Information om ansökan har kungjorts på kommunens hemsida samt i Vallentunasteget. har även sänts till tre berörda grannar för yttrande. Alla tre, ägarna till Ormsta 1:71, Ubby 1:4 och Ubby 1:8, samt några andra närboende är negativa till anläggningen. I yttrandet anger de att masten medför betydande olägenhet för omgivningen. Masten skulle förändra landskapsbilden till men för de boende. Området är dessutom ett populärt strövområde för boende i 36 (55)
närområdet. Vidare tycker man att en befintlig mast i Veda borde utnyttjas i stället. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Sökanden har för den aktuella masten haft flera andra förslag till placeringar. De har alla legat söder om aktuellt läge på grönytor inom Ormstas bostadsområden och inneburit en betydligt mer störande inverkan för de kringboende. Samhällsbyggnadsförvaltningen har försökt förmå sökanden att flytta masten så långt från bebyggelsen som möjligt och även att samnyttja befintliga eller planerade master. Ur radioteknisk synpunkt säger sökanden att ett samnyttjande ej är möjligt och att de inte kan heller kan flytta masten längre norrut än nu föreslaget läge. Avståndet till närmaste bostadshus är närmare 200 meter. Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att placeringen intill kraftledningen med skogsridån mot bebyggelsen är acceptabel ur landskapsbildssynpunkt. Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer även att den föreslagna placeringen ej strider mot översiktsplanens intentioner och att den är förenlig med kraven i miljöbalken och planoch bygglagen. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar bevilja bygglov med hänvisning till plan- och bygglagen 8 kapitlet 12. Arbetsutskottet har den 3 juni 2003 121 föreslagit att detta ärende samordnas med ärendet Ubby 1:41, Veda, ansökan om bygglov för telemast, och uppdragit åt förvaltningen att ta kontakt med de sökande innan nämndens sammanträde den 17 juni. Handlingar i ärendet: 1. Karta Detta beslut går att överklaga hos länsstyrelsen i Stockholms län. 37 (55)
22. Ubby 1:41, Veda, ansökan om bygglov för telemast Syst f bygglov Arbetsutskottet föreslår att detta ärende och ärendet Ubby 1:41, Ormsta, ansökan om bygglov för telemast, samordnas och uppdrar åt förvaltningen att ta kontakt med de sökande innan nämndens sammanträde den 17 juni. Sökande Dnr 66/02 Svenska UMTS-nät AB / gm Aktelo AB, Box 365, 791 28 Falun. Ansökan inkom 6/3 2002. Ansökan avser bygglov för uppförande av en 66 m hög mobiltelefonmast med stag samt 2 teknikbodar med placering intill Lindholmsvägen och en kraftledning strax söder om Veda golfbana. Masten ingår i utbyggnaden av UMTS-nätet och är dimensionerad för att klara sametablering med ytterligare teleoperatör. Svenska UMTS-nät avser att nyttja en teknikbod. Den andra är avsedd för annan operatör vid sametablering. Planer med mera Området är inte planlagt men kommer i framtiden att planläggas för en utvidgning av befintlig golfbana. Inga riksintressen föreligger. En framtida ny dragning av Lindholmsvägen kommer inte att beröras av placeringen. Remissyttranden Sökanden har begärt remissyttrande från försvarsmakten och luftfartsverket, av vilka försvarsmakten svarat att man inte har något att erinra. Sökanden har även hos länsstyrelsen gjort anmälan för samråd enligt 12 kap 6 miljöbalken. Länsstyrelsen har inget att invända mot det föreslagna stationsläget. Deras prövning omfattar verksamhetens inverkan på naturmiljön, vad gäller naturvårds-, kulturmiljövårds- och friluftslivsaspekter. har även skickats till Vattenfall på grund av närhet till kraftledning, men de har inte heller haft något att erinra. Yttrande från sakägare Information om ansökan har kungjorts på kommunens hemsida samt i Vallentunasteget. har även sänts till 15 berörda grannar för yttrande. Av dessa har ägaren till Ubby 1:43 svarat att han motsätter sig byggnation och föreslår att masten flyttas 600 m österut. Masten ligger cirka 100 m från hans tomtgräns och 150 m från hans fritidshus. Han tycker att masten innebär ett störande inslag i landskapsbilden och att den kommer att påverka vistelsemiljön inom 38 (55)
fastigheten negativt. Även ägarna till Ubby 1:41, 1:29, 1:14 och 1:20 vill att masten flyttas längre österut och påpekar risk för strålning. Ägarna till Ubby 1:36, som bor mitt emellan de två planerade Ubbymasterna (500-600 m till vardera) är djupt oroade av att familjen ska drabbas av hälsoproblem på grund av strålning och vill att kommunen ska avvakta med att ge bygglov tills objektiv forskning visar att riskerna med strålningen är minimal, tills miljökonsekvensbeskrivning har gjorts, tills handlingsplan för evakuering av ev drabbade har upprättats och den sökande kan binda sig vid ansvar om olägenhet uppstår. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Sökanden har för den aktuella masten haft flera andra förslag till placeringar. De har alla legat söder om aktuellt läge på grönytor inom Ormstas bostadsområden och inneburit en betydligt mer störande inverkan för de kringboende. Samhällsbyggnadsförvaltningen har försökt förmå sökanden att flytta masten så långt från bebyggelsen som möjligt och även att samnyttja befintliga eller planerade master. Ur radioteknisk synpunkt säger sökanden att ett samnyttjande ej är möjligt och att de inte heller kan flytta masten längre bort från bebyggelsen än nu föreslaget läge. Avståndet till närmaste bostadshus är cirka 150 meter. Socialstyrelsen har i bifogad brevsvar till Miljöcentrum uttalat att det inte finns några belägg för att strålningen från mobilbasstationer kan utgöra en hälsorisk. Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att placeringen intill kraftledningen är acceptabel ur landskapsbildssynpunkt. Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer även att den föreslagna placeringen ej strider mot översiktsplanens intentioner och att den är förenlig med kraven i miljöbalken och plan- och bygglagen. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar bevilja bygglov med hänvisning till plan- och bygglagen 8 kapitlet 12. Luftfartsverket ska godkänna placeringen innan byggnation påbörjas. Arbetsutskottet har den 3 juni 2003 122 föreslagit att detta ärende samordnas med ärendet Ubby 1:41, Ormsta, ansökan om bygglov för telemast, och uppdragit åt förvaltningen att ta kontakt med de sökande innan nämndens sammanträde den 17 juni. Handlingar i ärendet 3. Karta 4. Brev från Socialstyrelsen (ingår i ärendet Kårsta-Rickeby 4:8) Detta beslut går att överklaga hos länsstyrelsen i Stockholms län. 39 (55)