Ändring och upphävande av detaljplan för Industriområde i Bu Malung-Sälens kommun Dalarna län Upprättad i december 2014 av Bygg-Teknik i Malung AB Instans Datum Beslut om samråd BN 2014-06-25 Beslut om granskning Antagen Vunnit laga kraft NORMALT PLANFÖRFARANDE Planbeskrivning Industriområde i Bu Granskning 1(5)
PLANHANDLINGAR Planhandlingarna är följande: - Plankarta i skala 1:2000 med planbestämmelser - Planbeskrivning - Fastighetsförteckning - Grundkarta PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planens syfte är att genom ändring och upphävande av gällande detaljplan möjliggöra en ny vägsträckning av riksväg 66 förbi planområdet. FÖRENLIGT MED 3, 4 OCH 5 KAP. MB De åtgärder planen medger bedöms förenliga med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna enligt bestämmelserna i MB 3, 4 och 5 kap. Lägesbestämning Areal Markägoförhållande Riksintressen Översiktliga planer Detaljplaner PLANDATA Planområdet ligger i Bu i Lima. Planområdet omfattar industriområden i Bu med en areal på ca 10 ha. Fastigheterna inom planområdet ägs i huvudsak av privatpersoner. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Särskilda hushållningsbestämmelser gäller med hänsyn till natur- och kulturvärden samt turism/rörligt friluftsliv. Området skall skyddas mot åtgärder som avses i MB, 4 kap. 1-2. Riksväg 66 som passerar strax norr om planområdet är riksintresse. Enligt den kommunomfattande översiktsplanen kan kompletterande ny bebyggelse få tillkomma under förutsättning att jordbruksintresset beaktas, att landskapsbilden och kulturmiljön inte påverkas negativt samt att planförhållandena, bl. a möjligheterna att ordna VA, i övrigt bedöms lämpliga. Begränsade bebyggelsetillskott bör normalt kunna prövas utan detaljplan. För området gäller förslag till byggnadsplan för småindustriområde i BU by i Lima socken, Malungs kommun, fastställd av Länsstyrelsen 1978-05-08. Miljökonsekvensbeskrivning Parallellt med upprättandet av samrådsförslag för aktuell detaljplan har en behovsbedömning beträffande betydande miljöpåverkan gjorts. Bedömningen redovisas längre fram i denna planbeskrivning, under rubriken Behovsbedömning. Denna görs på detta sätt även till föremål för samråd med länsstyrelsen. Behovsbedömningens slutsats är att planen inte kan anses medföra betydande miljöpåverkan och att någon miljökonsekvensbeskrivning (MKB) därmed inte behöver upprättas. Planbeskrivning Industriområde i Bu Granskning 2(5)
Kommunens ställningstagande till behovsbedömningen kommer att göras efter samrådet. Strandskydd Kommunala beslut Natur Mark och vegetation Markbeskaffenhet Geotekniska förhållanden Fornlämningar Bebyggelseområden Industri ej störande för omgivningen (J) Upphävande av gällande detaljplan Offentlig service kommersiell service Tillgänglighet Friytor Gator och trafik Gatunät Parkering En bäck passerar genom planområdet vilken är strandskyddad. Strandskyddet föreslås upphävas inom den kvartersmark, som är belägen närmare än 100 meter från bäcken. Som särskilda skäl för strandskyddsdispens gäller att strandskyddsområdet redan är ianspråktaget. Kommunstyrelsens arbetsutskott tillstyrkte den 2013-12-10 att detaljplanearbete ska initieras. FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Planområdet redan exploaterat. Växtligheten består i huvudsak av enstaka träd och buskar. Markvegetationen består i huvudsak av gräs. Marken består av sand av olika kornstorlek. Några bärighetsproblem finns därmed inte. Någon geoteknisk undersökning har inte utförts då markens bärighet av erfarenhet är god. Inga kända fasta fornlämningar finns registrerade inom området. Planändringen innebär att befintlig verksamhet legaliseras och att industrikvarteret minskas mot öster för att inte bebyggelsen skall försvåra byggandet av den nya riksvägen. Vidare anpassas kvartersgränserna mot norr och väster så att de sammanfaller med nu gällande fastighetsgränser. Nedanstående bestämmelser kommer att gälla inom J-området: - Högst två våningar får uppföras. - Högsta tillåtna byggnadshöjd är 8,0 meter. - Högsta tillåtna taklutning är 30 grader. Den del av gällande detaljplan som är belägen utanför industrikvarteret föreslås upphävas, vilket innebär att utomplansbestämmelser kommer att gälla för detta område. Viss offentlig och kommersiell service finns i Limedsforsen och Lima. Planområdet innehåller lokaler som ska uppfylla kraven på tillgänglighet enligt Plan- och Bygglagen. Några friytor har inte utlagts i planförslaget eftersom det endast omfattar kvartersmark. Befintligt vägnät beläget utanför planområdet förutsätts behålla även efter byggandet av den nya riksvägen. Parkeringsbehovet förutsätts lösas inom respektive tomtplats. Planbeskrivning Industriområde i Bu Granskning 3(5)
Teknisk försörjning Vatten och avlopp Värme El Brandskydd Behovsbedömning Administrativa frågor Konsekvenser av planens genom- förande Planprocessen Tidplan Genomförandetid Ansvarsfördelning Huvudmannaskap Fastighetsbildning, gemensamhetsanläggning m.m. Befintlig bebyggelse är ansluten till det kommunala Va-nätet. Den befintliga bebyggelsen har idag bergvärmeanläggningar med vattenburet värmesystem. Den befintliga bebyggelsen är ansluten till Malungs Elnät AB. Insatstiden för räddningstjänsten understiger 20 minuter. Detaljerad utformning av byggnaderna med hänsyn till brandskyddskraven får prövas i samband med bygglov och tekniskt samråd. Brandposter finns omedelbart norr och omedelbart söder om J- området på kommunens vattenledningsnät. I samband med handläggning av detaljplaneärenden skall en bedömning göras om de åtgärder som planen medger kan orsaka en betydande miljöpåverkan. Om så bedöms vara fallet ska en miljökonsekvensbeskrivning upprättas. Planen kan inte anses inte innebära någon utökad miljöpåverkan då ingen ny byggrätt skapas. Det synes uppenbart att någon betydande miljöpåverkan ej föreligger då området redan är exploaterat. Kommunen är inte huvudman för den allmänna platsmarken angränsande till planområdet. Planen innebär att ett tidigare detaljplanelagd område ändras så att industrikvarteret anpassas till befintliga fastigheter samt att övriga delen av gällande detaljplan upphävs. ORGANISATORISKA FRÅGOR Detaljplanen handläggs med normalt planförfarande men kan övergå till enkelt planförfarande om inga synpunkter framkommer under samrådet. Planarbetet bedrivs med målsättningen att planen kan antas under år 2014. Planens genomförandetid är 10 år från den dag som planen vinner laga kraft. Huvudman för genomförandet av detaljplanen är ägaren av de i planområdet ingående fastigheterna. Kommunen är inte huvudman för den allmänna platsmarken. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Detaljplanen föranleder behov av ny fastighetsbildning. En gemensamhetsanläggning för den i planen redovisade lokalgatan skall bildas. Planbeskrivning Industriområde i Bu Granskning 4(5)
Planekonomi Inlösen, ersättning Vatten och avlopp Grundkarta m.m. EKONOMISKA FRÅGOR Något akut behov av exploatering inom planområdet föreligger inte. Eventuella intrångsersättningar i anledning av planen föreligger inte. Däremot kan vägplanen för riksvägen föranleda intrångsersättningar. Det kommer att bli Trafikverkets sak att ersätta dessa intrång. TEKNISKA FRÅGOR Planändringen bör inte medföra någon ökning av vattenförbrukningen och avloppsmängden. Som underlagskarta till planen har använts Trafikverkets underlagskarta för vägplanen. Fastighetsförteckning har upprättats av Metria. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Detaljplanen har upprättats av byggnadsingenjör Karl-Erik Sigfrids på uppdrag av Malung-Sälens kommun och i samråd med planarkitekt David Höijertz. Planbeskrivning Industriområde i Bu Granskning 5(5)